Aula 4

www.cers.com.br CARREIRA JURIDICA MDULO II Direito Civil Cristiano Chaves 1 MODOS AQUISITIVOS DE PROPRIEDADE: ACESSES, REGISTRO PBLICO E USUCAPIO 1. MODOS AQUISITIVOS DE PROPRIEDADE: ACESSES,REGISTROPBLICOE USUCAPIO2.Oregistronocartriodeimveis(Lei n.6.015/73 Lei de Registros Pblicos).Questo terminolgica. Registro o ato praticado em cartrio para escriturar os atos de aquisiooudeclaraodepropriedadeede constituiodedireitosreais(ex:comprae vendaoudoao).Averbaoatopara escriturar as alteraes e extines do registro (ex:habite-sedaPrefeituraouasentenade dissoluodecasamento).Matrculaoato praticadoemcartrioparaindividualizarum imvel,aindanolevadoaregistro.Nela, incidem o registro e a averbao.Aescriturapblica,apenas,ottulo translativo(oriundodenegcioseatosinter vivosoucausamortis).Atransfernciade titularidadedependedoregistro(princpioda obrigatoriedade).Negciojurdicono suficienteparaatransfernciadepropriedade no Brasil. At registro, o alienante o titular do imvel. Todo imvel precisa de registro. Eagaragem?Seagaragemautnoma, exigeregistroepodeserpenhorada,porno constituirbemdefamlia.Seacessria, dispensa registro e no pode ser penhorada. STJ449:Avagadegaragemquepossui matrculaprprianoregistrodeimveisno constituibemdefamliaparaefeitode penhora. Apresunorelativaderegistro(CC1.245e STF, MS 24.573/DF).AquestodoRegistroTorrenseapresuno absoluta(LRP277-288).formadiferenciada deregistrodeimvel(provenienteda Austrlia).Exclusividadeparaoimvelrural. Exige procedimento judicial (Vara de Registros Pblicos), com interveno do MP.Apossibilidadedeocorrnciadeevicopor conta da presuno relativa de registro pblico. Apossibilidadederesponsabilidadecivildo Estadopelaevicoquandohatuaodo Tabelio (STF, RE 175.739/SP). Afunosocialregistral.Exemplo: jurisprudncia sobre a proteo do 3 de boa-f naaquisioemfraudedeexecuo(STJ, REsp.675.361/CE). Apossibilidadederetificaoderegistro imobilirio. LRP, arts. 212 e 213.Retificaoemcartrio(quandonoh interessedeterceiros).Retificaoemjuzo registral(quandohinteressedeterceiros). Retificaoporaoordinria(quandoh ampliaodapropriedadeSTJ, REsp.323.924/SC). Apossibilidadedeinvalidadedeumregistro imobilirioeousucapiotabular(LRP214, 5).3. As acesses.Espcies: www.cers.com.br CARREIRA JURIDICA MDULO II Direito Civil Cristiano Chaves 2 Naturais: avulso, aluvio, formao de ilhas e lveo abandonado. Artificiais: construo e plantao. Regra geral: incidncia da teoria da gravitao. Exceo(CC1.255,Par.nico):inversoda teoria da gravitao quandoi) a construo ou plantaofeitadeboa-f;ii)excedendo manifestamente o valor do solo. 4.1.Noesgerais:aquisiooriginria e natureza declaratria da ao de usucapio.Fundamento: segurana jurdica.

4.2.Usucapioeprescrio.Incidncia dasregrasdaprescrionousucapio(CC 1.244). AexceoestabelecidapeloCC1.240-A (usucapio familiar ou por abandono de lar). 4.3.Usucapiodepropriedadeede outros direitos reais.Possibilidade de usucapio de linha telefnica. Admissibilidadedeusucapiodeenfiteusede terras pblicas.Precedentesdeadmissibilidadedeusucapio deenfiteusedeterraspblicas(STJ,REsp. 154.123/PE e STJ, REsp.575.572/RS). 4.4. Requisitos obrigatrios Posse mansa e pacfica e com animus domini. a)Aquestodasomadeposses.B)A impossibilidade de soma no usucapio especial ruraleurbano.C)Existnciaderelao contratualimpedeusucapio(ex:posse originadadecontratodetrabalho);d)aposse noprecisaseratual(STF263);e)ao possessriajulgadaimprocedenteno interrompeacontagemdoprazo(STJ,AR 440/SP);f)aprocednciadopedido reivindicatrioimpedeousucapio(STJ, REsp.332.880/DF). Coisahbil.a)Possibilidadedeusucapiode bemcondominial(aexcepcionalidadedo usucapioporcondmino:STJ, REsp.10.978/RJ);b)Possibilidadede usucapiodebemdefamlia(STJ, REsp.174.108/SP).C)Hiptesesde inadmissibilidade de usucapio e cabimento de supressio(STJ,REsp.214.680/SP);d)A questodousucapiodegaragem;e) impossibilidadedeusucapiodebempblico (crticaemrelaofunosocialda propriedade).Admissibilidadedeusucapiodebens pertencentessociedadedeeconomiamista (STJ,REsp.120.702/DF);f)aquestodo usucapiodeimvelantesdasentenade herana vacante (STJ, REsp. 253.719/RJ). Flunciadolapsotemporal.a)abreviaodo prazoquandohouverpossedeboa-fejusto ttulo;b)prazosdousucapioimvelemvel; c)impossibilidadedesomaroprazoposterior aoajuizamentodaao(STJ,REsp. 30.325/SP); www.cers.com.br CARREIRA JURIDICA MDULO II Direito Civil Cristiano Chaves 3 STJ449:Avagadegaragemquepossui matrculaprprianoregistrodeimveisno constituibemdefamliaparaefeitode penhora. 4.5. Requisitos facultativosJusto ttulo e boa-f.Enunciado86,Jornada.Ex:promessade compraevendanoregistrada(STJ, REsp.174.108/SP). Possibilidade de usucapio de res furtiva. 4.6. Espcies de usucapio:

a). usucapio extraordinrio (CC 1.238); b) usucapio ordinrio (CC 1.242);c)usucapiotabular(LRP214,5,porfora da Lei n.10.931/04): convalesa registral;d)usucapioespecialurbano(CF183)eo usucapioespecialurbanofamiliar(abandono de lar) e) especial rural (pro labore) (CF 191);f)especialurbanocoletivo(Estatutodacidade 10-12). g) usucapio indgena: ndio, integrado ou no, por10anos,reainferiora50hc(Lei n.6.001/73, art. 33). Reduzida eficcia. h)usucapiocomomatriadedefesa.A questodoregistropblicodecorrentedo acolhimentodousucapiocomomatriade defesa. A interveno do MP. Hipteses especiais:

*Usucapioespecialindgena(Art.33,Lei n.6.001/73). Prazo de 10 anos; imvel inferior a 50hectares,ocupadoporndiointegrado,ou no; Usucapioespecialimobiliria administrativa (art. 60, Lei n.11.977/09 ProgramaMinhaCasa,MinhaVida). Prazode5anos;detentordottulode possedeimvel,nobeneficiriode programagovernamental,requerimento ao oficial do cartrio (desjudicializao); 4.7. Aspectos processuais.

a) Procedimento especial: natureza editalcia. A publicaodoseditaisparacientificaodos interessados. O procedimento de usucapio no novo CPC.b)Legitimidadeativaepassiva(STF263)e publicaodoseditais.Formaodeum www.cers.com.br CARREIRA JURIDICA MDULO II Direito Civil Cristiano Chaves 4 litisconsrcio necessrio. A questo do curador especial (STF 391). d) A questo da competncia para processar e julgar a ao de usucapio (CPC 94 e 95 e STJ 11). e)Sentenaepagamentodetributos(CPC 945).