Mercado Imobiliário em Curitiba - Cenário, Tendências e Oportunidades

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Mercado Imobiliário Curitibano: Cenário,

Tendências e Oportunidades

Curitiba, 16 de maio de 2013

Palestra SENAI-PR(Curso sTécnico em Edificações

e Tecnologia em Gestão de Obras)

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PIB

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PIRÂMIDE ETÁRIA - IBGE

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TAXA DE JUROS

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EVOLUÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Fontes: Roland Berger e CAIXA

Fatores do crescimento:• estabilidade econômica;• aumento da renda da população;• elevação do nível de emprego;• confiança do setor produtivo e• a redução do risco bancário.

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TAXA DE INADIMPLÊNCIA - HABITAÇÃO

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CURITIBA – DADOS MACRO (FGV)

PIB da cidade: R$48 bilhões (crescimento de 48% de 2002 a 2010);

IDH-M é de 0,856 (16º lugar no país); 47 % foi crescimento da renda média entre 2003

e 2009 Classe A cresceu 84% entre 2003 e 2009 É a 10ª cidade no ranking que tem maiores

classes A e B Trabalhador de Curitiba tem o maior salário

entre as sete grandes capitais brasileiras; e Desemprego em 2012 foi de 3,8%.

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UNIDADES DE APARTAMENTOS LANÇADOS

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EMPREGADOS NA CONSTRUÇÃO

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VELOCIDADE DE VENDAS

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PREÇOS – APARTAMENTOS – ÁREA TOTAL

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ÁREA LIBERADA PARA CONSTRUÇÃO

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UNIDADES LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO

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ÁREAS CONCLUÍDAS NA CONSTRUÇÃO

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UNIDADES CONCLUÍDAS NA CONSTRUÇÃO

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ENTREGAS 2009-2016

Fonte: ADEMI-PR

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Bairro Renda Familiar

Média 2010

Domicílios 2010

Crescimento Populacional 2000 a 2010

População2010

Bigorrilho 8.313 11.683 4,5% 28.336

Cabral 7.967 5.219 11,4% 13.060

Água Verde 7.595 19.675 3,1% 51.425

Cristo Rei 6.212 5.882 3,5% 13.795

Jardim das Américas

6.205 4.810 9,6% 15.313

Bacacheri 5.762 8.270 2,7% 23.734

Mercês 5.719 4.599 -8,4% 12.907

Fonte: IPPUC

Bairros de Curitiba com mais de 40 mil habitantes: CIC (160 mil), Sítio Cercado (115 mil), Cajuru (96 mil), Boqueirão (73 mil), Uberaba (72 mil), Xaxim (57 mil), Alto Boqueirão (54 mil), Tatuquara (53 mil), Pinheirinho (50 mil), Bairro Alto (46 mil) e Novo Mundo (44 mil).

BAIRROS COM MELHOR RENDA

* Entre os 40 maiores bairros

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PREÇOS MÉDIOS POR BAIRRO

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TEMPO DE PROCURA

Fonte: SINDUSCON-PR

21Fonte: SEBRAE/SECOVI

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MERCADO X RENDA

Fonte: SINDUSCON-PR

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PREÇO X RENDA X DECISÃO

Fonte: BRASIL BROKERS

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TENDÊNCIAS DA CONSTRUÇÃO

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MAIORES CONSTRUTORAS DO BRASIL

Fonte: ITC (2011)

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• Pesquisa; • Capacitação;• Manutenção dos preços dos imóveis;• Norma de desempenho;• Alto volume de entregas. Bom estoque;• Manutenção do emprego, renda e crédito;• Verticalização;• MCMV;• Copa do Mundo;• Consumidor mais qualificado;• Linha Verde; • Venda mais demorada; • Internet como ferramenta de venda; e• Manutenção do crédito imobiliário.

PONTOS CRÍTICOS

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OPORTUNIDADES

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MUITO OBRIGADO!

Edvaldo CorrêaDiretor

Víncere Construtora