View
232
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
1/35
Expositor: Ing. Martin Muñoz Alegria
CRITERIOS PARA LAELABORACIÓN DE UNINFORME DE TASACIÓN
III SEMINARIO REGIONAL DETASACIONES
HUANCAYO, 23 Y 24
DE JUNIO DEL 2011
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
2/35
EL REGLAMENTONACIONAL DE
TASACIONES
R. M. Nº 126 – 2007 - VIVIENDA, 07-05-2007
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
3/35
ALCANCE
Resolución Ministerial Nº126-2007-VIVIENDA
Rige la actividad entoda la República
Títulos 6Criterios,
Conceptos,
Definiciones yProcedimientos técnicos
normativos
31 Capítulos
215 Artículos
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
4/35
NORMATIVIDAD EXISTENTE
NORMAS QUE DEBEMOS CONOCER PARA LA DETERMINACION DEL VALOR DE UN BIEN
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
5/35
(Decreto Legislativo N° 295 y sus Modificatorias) CODIGO CIVIL PERUANO.
LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, 30-12-1993
(Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA) EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
(Decreto Supremo N° 008-2000-MTC del 16.02.00) REGLAMENTO LEY 27157 DEREGULARIZACION DE EDIFICACIONES, EL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DEFABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DEPROPIEDAD COMÚN Y SUS MODIFICATORIAS (TITULO I).
( Ley Nº 29090 ) LEY y SU REGLAMENTO DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS YDE EDIFICACIONES (MODIFICA TITULO II, REGLAMENTO LEY 27157).
( Ley Nº 27117 ) LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES.
( Ley Nº 27628 ) LEY QUE FACILITA LA EJECUCION DE OBRAS VIALES.
(Ley que modifica el Articulo 21º de la Ley Nº 28687) LEY DE DESARROLLO YCOMPLEMENTARIA DE LA FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL, ACCESO ALSUELO Y DOTACION DE SERVICIOS BASICOS.
(Ley Nº 26569 y su Reglamento) LEY DE PRIVATIZACION DE MERCADOS PUBLICOS.
(Ley Nº 29151 y su Reglamento) LEY DE GENERAL DEL SISTEMA NACIONAL DE BIENES ESTATALES .
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
6/35
¿QUE ES UN PERITO VALUADOR?
PROFESIONALCOLEGIADO
para efectuar lavaluación de un bien
estudios superiores y
a su EXPERIENCIA
CAPACITADO
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
7/35
Se efectúantasaciones en:
MINISTERIOS
EMPRESAS
PRIVADAS
REPEJ
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
8/35
ANALIZA
ESTUDIA
FECHA
¿QUE ES UNA TASACION?
PROCEDIMIENTO
DICTAMINA
CUALIDADES YCARACTERISTICAS
ESTIMARELVALOR,JUSTIPRECIO
Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el peritotasador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y características endeterminada fecha para establecer la estimación del valor razonable y justo del
bien de acuerdo a las normas del RNT. (ARTICULO I.02)
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
9/35
T S CIONES
MUEBLES INMUEBLES
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
10/35
SISTEMAECONOMICO
SISTEMAFINANCIERO
SISTEMA
JUDICIALCONTABLE
ADMINISTRACIONPUBLICA
Para efectos deCompra –
Venta.
En los procesosJudiciales y
Conciliatorios
Revalorización deActivos fijos.
Garantías enOperacionesCrediticias
Para ladeterminación de labase imponible para
el cálculo delimpuesto predial,Expropiaciones.
IMPORTANCIA Y USO
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
11/35
INFORME DE TASACIÓN
III ANEXOS
IIVALUACIÓN
I MEMORIADESCRIPTIVA
INFORME DE TASACIÓN
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
12/35
LA MEMORIA DESCRIPTIVA COMPRENDE: (art.II.B.14)
NOMBRE DEL PROPIETARIONOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION………. OBJETO DE LA TASACION……………
FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA……………. UBICACIÓN, LINDEROS Y PERIMETRO, AREA DEL TERRENO
ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
DESCRIPCION DEL PREDIO, DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION, ANTIGÜEDAD, ESTADO DECONSERVACION, ESPECIFICACIONES
ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL, SERVIDUMBRES, CARGAS
OBSERVACIONES
METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA……
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
13/35
Nombre del propietario
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
14/35
Objeto, Metodología, Fecha
determinar el valor de un BIEN en función de la unidad
monetaria, para un mercado dado y en un determinado
tiempo.
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
15/35
UBICACIÓN Y ZONIFICACIÓN
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
16/35
Certificado deZonificación
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
17/35
LINDEROS, PERIMETRO Y ÁREA
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
18/35
Infraestructura de Servicios Urbanos y Entorno
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
19/35
Infraestructura de Servicios Urbanos y Entorno
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
20/35
Descripción del predio y Plantas
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
21/35
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION,
ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION,ESPECIFICACIONES
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
22/35
NOMBRE DELPROPIETARIO, AREA
DEL INMUEBLE,UBICACIÓN ,LINDEROS Y
PERIMETRO, CARGASY GRAVAMENES,SERVIDUMBRES,
ANTIGÜEDAD
DOCUMENTOREGISTRAL: CRI,
PE. , FICHAS
ESCRITURA DE
COMPRA VENTA,CONTRATOSPRIVADOS CV., DE
TRANSFERENC.
OTROS: TARJETADE PROPIEDAD,..
FECHA A LA CUALESTA REFERIDA LADOCUMENTACION
Análisis:
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
23/35
LA VALUACION
BIENESINMUEBLES
REGLAMENTARIA
COMERCIAL
BIENESMUEBLES
COMERCIAL
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
24/35
VALUACION DETERRENOS +
+ VALUACION DE OBRASCOMPLEMENTARIAS EINSTALACIONES FIJAS Y
PERMANENTES
VALUACION DEEDIFICACIONES +
V LU CIONES
REGL MENT RI S
VALORES OFICIALES: TERRENOS, EDIFICACION, FACTOR DE
OFICILIZACION
APROBADOSPOR R.M.
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
25/35
VALUACION DE
TERRENOS +
+ VALUACION DEEDIFICACIONES
+ VALUACIONDE OBRAS
COMPLEM. E
INST. FIJAS YPERMANEN.
V LU CIONES
COMERCI LES
-ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES
-PRESUPUESTO DE OBRA
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
26/35
LA VALUACION DE BIENES INMUEBLES
VI= VT + VE + VI + VOC
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
27/35
UBICACIÓNDEMUESTRAS
UBICACIÓNDEL PREDIO
ESTUDIO DE
MERC DO
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
28/35
PÁGINAS WEB
http://www.sbs.gob.pe/0/modulos/JER/JER_Interna.aspx?ARE=0&PFL=1&JER=320 http://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htm http://www.greenblueinmobiliaria.com/index.htm
http://www.grupoinmobiliariofox.com/index.php?prod=3 http://www.inmueblesypunto.com/ http://www.colliers.com.pe/inmuebles_cartera.php http://www.planetacasas.com/
http://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.html http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125 http://www.coldwellbankerperu.com/ http://www.penthouseperu.com/index.asp http://www.penthouseperu.com/busqdpto.asp?ID=14 http://www.sgibson.info/lima.htm
http://www.telesterio.com/
http://www.sbs.gob.pe/0/modulos/JER/JER_Interna.aspx?ARE=0&PFL=1&JER=320http://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.greenblueinmobiliaria.com/index.htmhttp://www.grupoinmobiliariofox.com/index.php?prod=3http://www.inmueblesypunto.com/http://www.colliers.com.pe/inmuebles_cartera.phphttp://www.planetacasas.com/http://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://www.coldwellbankerperu.com/http://www.penthouseperu.com/index.asphttp://www.penthouseperu.com/busqdpto.asp?ID=14http://www.sgibson.info/lima.htmhttp://www.telesterio.com/http://www.telesterio.com/http://www.sgibson.info/lima.htmhttp://www.penthouseperu.com/busqdpto.asp?ID=14http://www.penthouseperu.com/index.asphttp://www.coldwellbankerperu.com/http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://www.planetacasas.com/http://www.colliers.com.pe/inmuebles_cartera.phphttp://www.inmueblesypunto.com/http://www.grupoinmobiliariofox.com/index.php?prod=3http://www.greenblueinmobiliaria.com/index.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.sbs.gob.pe/0/modulos/JER/JER_Interna.aspx?ARE=0&PFL=1&JER=320
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
29/35
ANEXOS
CALCULOS, FOTOGRAFIAS Y PLANOS
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
30/35
• VALOR SIMILAR NUEVO (VSN)• VALOR RESIDUAL (R)•
DEPRECIACION (D)• GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)• EDAD (E)• VIDA TOTAL UTIL (T)
• EXPECTATIVA DE VIDA (P)• VALOR DE REPOSICION (VR)• VALOR COMERCIAL (VC)
LA VALUACION DE BIENES MUEBLES
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
31/35
ESTUDIO DE
MERC DO
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
32/35
ERRORES EN UNINFORME
VALUATORIO
¿ CUALES SON LOSERRORES QUE ELPERITO COMETE
FRECUENTEMENTEEN LA ELABORACIÓNDE UNA VALUACIÓN?
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
33/35
EL VALOR
EL CONTENIDO
SOMOS RESPONSABLESDE LA PRESENTACIÓN de
un informe valuatorio
COMPROMETERyCATALOGARCOMO MALOSPROFESIONALES
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
34/35
RECOMENDACIONES
Planificar
Investigar
Revisar
8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación
35/35
Expositor: Ing. Martin Muñoz Alegria
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]