FIANÇA FIANÇA FIANÇA FIANÇA

Garantias – cauções

- garantias reais – penhor, hipoteca, anticrese, alienação fiduciária

- garantias pessoais ou fidejussórias – fiança e aval

Contrato de fiança

Art. 818. Pelo contrato de fiança, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra.

Fidere – confiar – garantir

Instrumento de garantia em favor do adimplemento das obrigações

Diferenças com o aval: - Contrato X declaração unilateral – título de crédito- contrato acessório X relação jurídica autônoma- responsabilidade subsidiária ou solidária X responsabilidade sempre solidária

Natureza jurídica

- contrato acessório e subsidiário -

- contrato formal – art. 819, CC

- contrato unilateral

- contrato gratuito ou benéfico * A fiança onerosa

- contrato personalíssimo - intuitu personae

Partes, capacidade, legitimidade

- relação interna – fiador e credor- relação externa – fiador e devedor

-Podem ser fiadores todos aqueles que têm a livre disposição dos bens- a fiança pelo mandatário- a fiança pelo mandatário- a fiança pela pessoa jurídica- a fiança não depende do consentimento do devedor –pode ser estabelecida contra a sua vontade – art. 820

- possibilidade de recusa do credor – art. 825

- substituição do fiador - 826

-o abonador

- a anuência do cônjuge

Arts. 1647 a 1649

Súm. 332, STJ: A fiança prestada sem autorização de um dos cônjuges implica a ineficácia total da garantia.

- pluralidade de fiadores.

AgRg no REsp 866032 / AC ; AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL2006/0148588-6 Relator(a) Ministro HÉLIO QUAGLIA BARBOSA

QUARTA TURMA - Data do Julgamento 17/05/2007

Data da Publicação/Fonte DJ 04.06.2007 p. 371 Ementa

AGRAVO REGIMENTAL EM RECURSO ESPECIAL. CIVIL. FIANÇA. AUSÊNCIA DEOUTORGA DO CÔNJUGE. NULIDADE. PRECEDENTES DESTA CORTE. AGRAVO NÃO CONHECIDO.1. Ainda que respeitáveis as opiniões doutrinárias em sentido

contrário, esta Corte Superior já pacificou entendimento quanto à

nulidade, de pleno direito, da fiança concedida sem a necessária

outorga do outro cônjuge.outorga do outro cônjuge.

2. Agravo regimental não conhecido.

Acórdão

Vistos, relatados e discutidos estes autos em que são partes asacima indicadas, acordam os Ministros da QUARTA TURMA do SuperiorTribunal de Justiça, na conformidade dos votos e das notastaquigráficas, por unanimidade, em não conhecer do agravoregimental, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator.Os Srs. Ministros Massami Uyeda, Cesar Asfor Rocha e AldirPassarinho Junior votaram com o Sr. Ministro Relator.Presidiu o julgamento o Sr. Ministro Hélio Quaglia Barbosa.

LOCAÇÃO. FIANÇA. OUTORGA MARITAL. AUSÊNCIA. ARGUIÇÃO. LEGITIMIDADE.RECURSO ESPECIAL. REEXAME DE MATÉRIA FÁTICO-PROBATÓRIA.IMPOSSIBILIDADE (SÚMULA 7/STJ).1. Exige-se, nos termos do Código Civil em vigor, para validade da fiança, anuência do outro cônjuge.2. "A decretação de invalidade dos atos praticados sem outorga, sem consentimento, ou sem suprimento do juiz, só poderá ser demandada pelo cônjuge a quem cabia concedê-la, ou por seus herdeiros." (art.pelo cônjuge a quem cabia concedê-la, ou por seus herdeiros." (art.1650/CC-02).3. O exame das questões trazidas pela recorrente implicaria revolvimento de matéria fático-probatória, procedimento inadmissível em âmbito de recurso especial, nos termos da Súmula 7 deste Superior Tribunal de Justiça.4. Agravo interno ao qual se nega provimento.(AgRg no REsp 1060779/RJ, Rel. Ministro CELSO LIMONGI (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/SP), SEXTA TURMA, julgado em 30/06/2010, DJe 02/08/2010)

CIVIL e PROCESSUAL CIVIL. LOCAÇÃO. COISA JULGADA. FUNDAMENTAÇÃO. LIMITES OBJETIVOS. FIADOR. ILEGITIMIDADE. NULIDADE DA FIANÇA.AUSÊNCIA DE OUTORGA UXÓRIA. BOA FÉ OBJETIVA.1. Se o decisum recorrido utiliza motivos de outra demanda transitada em julgado com o fim de declarar a coisa julgada material, sem propositura de ação declaratória incidental (artigos 5º e 325, CPC), esse proceder ofende os limites objetivos da coisa julgada, a teor do art. 469, incisos I, II e III do CPC.2. O direito obrigacional é pautado por princípios, entre outros, pela boa fé objetiva, razão pela qual o fiador que subscreve contrato de locação sem se declarar como casado não pode, posteriormente, alegar a nulidade da fiança com base na ausência de outorga uxória, sob pena de violação, igualmente, ao princípio base na ausência de outorga uxória, sob pena de violação, igualmente, ao princípio do nemo auditur proprium turpitidium allegans.3. Dispõe o art. 239 do Código Civil de 1916 (atual art. 1650 CC/02): "A anulação dos atos do marido praticados sem outorga da mulher, ou sem suprimento do juiz, só poderá ser demandada por ela, ou seus herdeiros (artigos 178, § 9º, nº I, a e nº II)", razão pela qual carece de legitimidade processual ativa o varão para argüir a nulidade da fiança sem assinatura da esposa - Precedentes.4. Recurso especial conhecido e provido para julgar improcedente o pedido dos embargos à execução manejado pelo recorrido / fiador.(REsp 1128770/PR, Rel. Ministra LAURITA VAZ, Rel. p/ Acórdão Ministro HONILDO AMARAL DE MELLO CASTRO (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/AP), QUINTA TURMA, julgado em 16/11/2010, DJe 06/12/2010)

AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. CONTRATO DE LOCAÇÃO. FIANÇA SEM OUTORGA UXÓRIA. SÚMULA 332/STJ. PARTICULARIDADE FÁTICA DO CASO CONCRETO QUE AFASTA A APLICAÇÃO DO ENTENDIMENTO SUMULADO DESTA CORTE. MEAÇÃO DA COMPANHEIRA RESGUARDADA.1. Tendo o fiador faltado com a verdade acerca do seu estado civil, não há como declarar a nulidade total da fiança, sob pena de beneficiá-lo com sua própria torpeza.2. Assegurada a meação da companheira do fiador, não há que se falar em ofensa à legislação apontada. Particularidade fática do caso que, por em ofensa à legislação apontada. Particularidade fática do caso que, por si só, afasta a aplicação do entendimento fixado pela Súmula nº 332/STJ.3. Agravo regimental a que se nega provimento.(AgRg no REsp 1095441/RS, Rel. Ministro OG FERNANDES, SEXTA TURMA, julgado em 17/05/2011, DJe 01/06/2011)

DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL. ART. 535, II, DO CPC. INDICAÇÃO GENÉRICA. SÚMULA 284/STF. NULIDADE DA EXECUÇÃO POR AUSÊNCIA DE CITAÇÃO DO CÔNJUGE DO FIADOR-EXECUTADO. DISPOSITIVO DE LEI FEDERAL SUPOSTAMENTE AFRONTADO. INDICAÇÃO. AUSÊNCIA. SÚMULA 284/STF. PREQUESTIONAMENTO. AUSÊNCIA. SÚMULAS 282/STF E 211/STJ.FIANÇA. OUTORGA UXÓRIA. AUSÊNCIA. CÔNJUGE DO FIADOR EM LUGAR INCERTO E NÃO SABIDO. DECLARAÇÃO DE AUSÊNCIA POSTERIOR. SITUAÇÃO ASSEMELHADA À SEPARAÇÃO DE FATO. VALIDADE DA FIANÇA QUANTO À MEAÇÃO DO FIADOR.DISSÍDIO JURISPRUDENCIAL. NÃO OCORRÊNCIA. RECURSO ESPECIAL CONHECIDO E IMPROVIDO.1. A indicação genérica de ofensa ao art. 535, II, do CPC, sem particularizar qual seria a suposta omissão do Tribunal de origem que teria implicado ausência de prestação jurisdicional, importa em deficiência de fundamentação, nos termos da Súmula 284/STF.2. É deficiente de fundamentação o recurso especial em que a parte recorrente não indica, de forma clara e 2. É deficiente de fundamentação o recurso especial em que a parte recorrente não indica, de forma clara e precisa, o dispositivo legal que embasa a tese jurídica arguida. Súmula 284/STF.3. Para abertura da via especial, requer-se o prequestionamento, ainda que implícito, da matéria infraconstitucional. Hipótese em que a Turma Julgadora não emitiu nenhum juízo de valor acerca dos arts.128, 319 e 460 do CPC, restando ausente seu necessário prequestionamento. Incidência das Súmulas 282/STF e 211/STJ.4. Deve ser considerada válida a fiança prestada pelo cônjuge sem outorga uxória na hipótese em que a esposa encontrava-se em local incerto e não sabido há mais de 13 (treze) anos e a declaração de ausência somente foi requerida em juízo quando transcorridos mais de 4 (quatro) da concessão da garantia e quase 3 (três) anos da arrematação do imóvel pertencente ao casal, por terceiro de boa-fé, realizada nos autos da execução do contrato de locação inadimplido.5. Recurso especial conhecido e improvido.(REsp 900.255/PR, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, QUINTA TURMA, julgado em 17/06/2010, DJe 02/08/2010)

CIVIL. EMBARGOS DE TERCEIRO. AUSÊNCIA DE AUTORIZAÇÃO EXPRESSA QUANTO AOS TERMOS DA FIANÇA PRESTADA POR CÔNJUGE. ASSINATURA LANÇADA NO CONTRATO DE LOCAÇÃO NA QUALIDADE DE TESTEMUNHA INSTRUMENTÁRIA.IMPOSSIBILIDADE DE PRESUMIR A OUTORGA UXÓRIA. SÚMULA 332/STJ.1. A assinatura das testemunhas instrumentárias somente expressa a regularidade formal do instrumento particular, mas não evidencia sua ciência acerca do conteúdo do negócio jurídico.2. A fiança deve ser interpretada restritivamente, de maneira que sempre estará limitada aos encargos expressa e inequivocamente assumidos pelo fiador.3. Quando há incerteza a respeito de algum aspecto essencial do pacto fidejussório, como a outorga marital, não é possível proclamar a validade da garantia. Súmula como a outorga marital, não é possível proclamar a validade da garantia. Súmula 332/STJ.4. A ausência do necessário consentimento do cônjuge para a prestação de fiança somente poderá ser suprida se for realizada por escrito, por meio de instrumento público ou particular autenticado.A assinatura do cônjuge, na qualidade de mera testemunha instrumental do contrato de locação, não é capaz de suprir essa exigência.5. Recurso especial conhecido e provido.(REsp 1185982/PE, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em 14/12/2010, DJe 02/02/2011)

10 10 --Apelação 992090473247 (1262497000) Apelação 992090473247 (1262497000)

Relator(a): Relator(a): Mendes Gomes Mendes Gomes

Comarca: Comarca: Bragança Paulista Bragança Paulista

Órgão julgador: Órgão julgador: 35ª Câmara de Direito Privado 35ª Câmara de Direito Privado

Data do julgamento: Data do julgamento: 08/10/2010 08/10/2010

Data de registro: Data de registro: 15/10/2010 15/10/2010

EmentaEmenta:: LOCAÇÃOLOCAÇÃO DEDE IMÓVELIMÓVEL -- FIANÇAFIANÇA -- AUSÊNCIAAUSÊNCIA DEDE OUTORGAOUTORGA MARITALMARITAL -- AÇÃOAÇÃO DEDE NULIDADENULIDADEPROPOSTAPROPOSTA PORPOR HERDEIROHERDEIRO -- PRAZOPRAZO DEDE QUATROQUATRO ANOSANOS (ART(ART.. 178178,, §§ 99o,o, II,II, DODO CC/CC/19161916),), REDUZIDOREDUZIDOPARAPARA DOISDOIS ANOSANOS (ART(ART.. 16491649,, DODO CC/CC/20022002)) -- REGRAREGRA DEDE TRANSIÇÃOTRANSIÇÃO (ART(ART.. 22..028028,, DODO NOVONOVO CÓDIGOCÓDIGOCIVIL)CIVIL) -- PRESCRIÇÃOPRESCRIÇÃO -- RECONHECIMENTORECONHECIMENTO -- SENTENÇASENTENÇA MANTIDA,MANTIDA, PORPOR OUTROOUTRO FUNDAMENTOFUNDAMENTO..

RECURSO ESPECIAL - AÇÃO ANULATÓRIA DE AVAL - OUTORGA CONJUGAL PARA CÔNJUGES CASADOS SOB O REGIME DA SEPARAÇÃO OBRIGATÓRIA DE BENS - NECESSIDADE - RECURSO PROVIDO.1. É necessária a vênia conjugal para a prestação de aval por pessoa casada sob o regime da separação obrigatória de bens, à luz do artigo 1647, III, do Código Civil.2. A exigência de outorga uxória ou marital para os negócios jurídicos de (presumidamente) maior expressão econômica previstos no artigo 1647 do Código Civil (como a prestação de aval ou a alienação de imóveis) decorre da necessidade de garantir a ambos os cônjuges meio de controle da gestão patrimonial, tendo em vista que, em eventual dissolução do vínculo matrimonial, os consortes terão interesse na partilha dos bens adquiridos onerosamente na constância do casamento.3. Nas hipóteses de casamento sob o regime da separação legal, os consortes, por força 3. Nas hipóteses de casamento sob o regime da separação legal, os consortes, por força da Súmula n. 377/STF, possuem o interesse pelos bens adquiridos onerosamente ao longo do casamento, razão por que é de rigor garantir-lhes o mecanismo de controle de outorga uxória/marital para os negócios jurídicos previstos no artigo 1647 da lei civil.4. Recurso especial provido.(REsp 1163074/PB, Rel. Ministro MASSAMI UYEDA, TERCEIRA TURMA, julgado em 15/12/2009, DJe 04/02/2010)

LOCAÇÃO. PROCESSUAL CIVIL. EXECUÇÃO DE SENTENÇA. FIADOR QUE NÃO INTEGROU A AÇÃO DE DESPEJO. ILEGITIMIDADE PASSIVA. SÚMULA N.º 268 DESTA CORTE. FIANÇA PRESTADA PELOS CÔNJUGES. LITISCONSÓRCIO NECESSÁRIO. AUSÊNCIA DE CITAÇÃO DE AMBOS. NULIDADE. INTELIGÊNCIA DO ART. 10, § 1.º, INCISO II, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL. PRECEDENTES.DISSÍDIO JURISPRUDENCIAL. SÚMULA 83 DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA.1. Não tendo integrado a ação de conhecimento, a garante não pode responder pela execução do julgado, sob pena de ofensa aos princípios constitucionais do contraditório e da ampla defesa e de afronta à literal disposição do art. 472 do Código de Processo Civil, incidência da Súmula 268 desta Corte.Civil, incidência da Súmula 268 desta Corte.2. Sendo a fiança prestada pelos cônjuges, imprescindível é a citação de ambos para responder em juízo pelos débitos decorrentes da garantia prestada, sob pena de nulidade, por se tratar de litisconsórcio passivo necessário, a teor do que dispõe o art. 10, §§§§ 1.º, inciso II, do Código de Processo Civil.3. Estando o acórdão recorrido em sintonia com a jurisprudência pacificada desta Corte, incide, na espécie, o óbice da Súmula n.º 83 do Superior Tribunal de Justiça.4. Agravo regimental desprovido.(AgRg no REsp 954.709/RS, Rel. Ministra LAURITA VAZ, QUINTA TURMA, julgado em 03/05/2011, DJe 18/05/2011)

- a fiança pode ser dada em obrigação de qualquer modalidade

- eficácia depende da validade da obrigação principal

- fiança limitada e ilimitada – art . 822

- fiança parcial e integral – art. 823

- dívidas presentes e futuras – art. 821

- benefício de ordem – arts. 827 e 828

- pluralidade de fiadores – solidariedade legal – art. 829 -

- benefício de divisão

- sub-rogação legal

Extinção da fiança

- morte do afiançado ou do fiador – efeitos

- denúncia – art. 835 - Admite renúncia?

- exceções pessoais e relativas à obrigaçãoart. 366 – novação / 371 – compensação

- moratória concedida ao devedor pelo credor

- por fato do credor, for impossível a sub-rogação nos seus direitos e preferências

- o credor aceitar amigavelmente, em pagamento da dívida, objeto diverso do que este era obrigado a lhe dar

DIREITO CIVIL. FIANÇA PRESTADA A PESSOA JURÍDICA. RETIRADA DO SÓCIO-FIADOR E POSTERIORES ALTERAÇÕES DA COMPOSIÇÃO SOCIETÁRIA. AUSÊNCIA DE DISTRATO OU SENTENÇA DESCONSTITUTIVA. HIGIDEZ DA GARANTIA.1. A fiança é contrato benéfico com intuito personalíssimo, figurando como circunstância capaz de causar seu desaparecimento o fato de a composição societária da empresa afiançada ter-se transformado por completo. Nesse caso, desaparecendo a affectio societatis, é consequência razoável também desaparecer a confiança em torno da consequência razoável também desaparecer a confiança em torno da qual gira a prestação de garantia.2. Porém, não basta a simples retirada do sócio-fiador da sociedade, ou mesmo a alteração societária, para que o garante se desonere da fiança prestada outrora. É necessário, nos termos do artigo 1.500 do Código Civil de 1916, ou o distrato - que no caso se consubstancia em comunicação ao credor - ou sentença judicial que assim determine.3. Recurso especial ao qual se nega provimento.(REsp 466.330/MG, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA, julgado em 04/05/2010, DJe 17/05/2010)

LOCAÇÃO. PROCESSUAL CIVIL. ALEGAÇÃO DE OFENSA AO ART. 535, INCISO II, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL. OMISSÃO NÃO CONFIGURADA. FIADORES. PARCELAMENTO DO DÉBITO LOCATÍCIO ENTRE LOCADOR E LOCATÁRIO.MORATÓRIA CARACTERIZADA. INEXISTENTE A ANUÊNCIA DOS FIADORES. EXONERAÇÃO DA FIANÇA.1. O acórdão hostilizado solucionou a quaestio juris de maneira clara e coerente, apresentando todas as razões que firmaram o seu convencimento.2. Facultando o Locador ao Locatário o parcelamento do débito locatício e dilação do prazo além do vencimento da dívida, resta caracterizado o instituto da moratória.da moratória.3. Havendo transação e moratória, sem a anuência dos fiadores, não respondem esses por obrigações resultantes de pacto adicional firmado entre locador e locatário, ainda que exista cláusula estendendo suas obrigações até a entrega das chaves, disposição esta que não prevalece.4. Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa extensão, provido.(REsp 828.630/SP, Rel. Ministra LAURITA VAZ, QUINTA TURMA, julgado em 06/04/2010, DJe 26/04/2010)

LOCAÇÃO. PROCESSUAL CIVIL. INEXISTÊNCIA DE PODERES PARA FIRMAR ACORDO JUDICIAL. AUSÊNCIA DE PREQUESTIONAMENTO. SÚMULAS 282 E 356 DO SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL. PARCELAMENTO DO DÉBITO LOCATÍCIO.MORATÓRIA SEM ANUÊNCIA DOS FIADORES. EXONERAÇÃO DA FIANÇA. AGRAVO CONHECIDO.1. A matéria relativa à legação de que o representante do Locatário, quando formalizou o acordo judicial, não tinha poderes para transigir não foi analisada pelo Tribunal a quo, tampouco foi objeto de embargos declaratórios, atraindo a incidência das Súmulas 282 e 356 do Supremo Tribunal Federal.2. Havendo transação e moratória, sem a anuência dos fiadores, não respondem esses por obrigações resultantes de pacto adicional firmado entre locador e locatário, ainda que exista cláusula estendendo suas obrigações até a entrega das chaves, disposição esta que não prevalece.3. É possível a revisão dos honorários quando o montante fixado se mostra manifestamente excessivo ou irrisório, pois, numa ou noutra hipótese, a questão deixa de ser de fato e passa a ser de direito, afastando-se dos critérios legais prescritos no § 3.º do art. 20 do Código de Processo Civil.dos critérios legais prescritos no § 3.º do art. 20 do Código de Processo Civil.4. Constituindo-se os embargos do devedor verdadeira ação de conhecimento, que não se confunde com a ação de execução, os honorários advocatícios devem ser fixados de forma autônoma e independe em cada uma das referidas ações.5. Conquanto os honorários advocatícios possam ser fixados de forma autônoma e independe na execução e nos embargos, esta Corte Superior de Justiça possui entendimento firme no sentido de que, ocorrendo essa hipótese, a soma das duas verbas não poderá ultrapassar o teto máximo (20%) previsto no art. 20, § 3.º, do Código de Processo Civil.6. Agravo regimental interposto por Fransal Comércio e Participacões Ltda desprovido. Provido o agravo regimental interposto por José de Carvalho Florence Filho e Outro.(AgRg nos EDcl no Ag 1165944/SP, Rel. Ministra LAURITA VAZ, QUINTA TURMA, julgado em 02/03/2010, DJe 29/03/2010)

LOCAÇÃO. PROCESSUAL CIVIL. ALEGAÇÃO DE OFENSA AO ART. 535, INCISOS I E II, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL. OMISSÃO NÃO CONFIGURADA.PARCELAMENTO DO DÉBITO LOCATÍCIO. MORATÓRIA RECONHECIDA PELO TRIBUNAL A QUO. FIADORA QUE SUBSCRITOU O ACORDO MORATÓRIO COMO REPRESENTANTE LEGAL DA LOCATÁRIA. CONCORDÂNCIA COM O ATO. MANUTENÇÃO DA GARANTIA FIDEJUSSÓRIA. FIADOR QUE NÃO PARTICIPOU DO ATO. EXONERAÇÃO DA FIANÇA. PRECEDENTES.1. O acórdão hostilizado solucionou as questões apontadas como omitidas de maneira clara e coerente, apresentando as razões que firmaram o seu convencimento.2. Havendo transação e moratória, sem a anuência dos fiadores, não respondem esses por obrigações resultantes de pacto adicional firmado entre locador e locatário, ainda que exista cláusula estendendo suas obrigações até a entrega das chaves.3. O fiador que subscreveu o acordo moratório, ainda que na condição de representante legal da 3. O fiador que subscreveu o acordo moratório, ainda que na condição de representante legal da pessoa jurídica locatária, tem ciência inequívoca do ato, o que afasta a pretensão de ser exonerado da garantia com base no art. 1.503, inciso I, do Código Civil de 1916.4. Havendo dois fiadores e sendo a moratória assinada apenas por um deles, o cogarante que não participou do mencionado acordo resta exonerado.5. Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa extensão, parcialmente provido.(REsp 865.743/RS, Rel. Ministra LAURITA VAZ, QUINTA TURMA, julgado em 04/05/2010, DJe 31/05/2010)

RECURSO ESPECIAL. LOCAÇÃO. FIANÇA. ACORDO. INEXISTÊNCIA DE NOVAÇÃO.ACÓRDÃO A QUO FIRMADO EM MATÉRIA FÁTICO-PROBATÓRIA. ENUNCIADOS 5 E 7, AMBOS DA SÚMULA DO STJ.1. O acordo entre o locador e o locatário exclusivamente sobre as condições de pagamento do débito, sem a anuência explícita do fiador, não enseja novação e decorrente exoneração de fiança locatícia, porquanto ausente a substituição da relação jurídica, com alteração do devedor, do credor, ou do objeto de prestação.2. O Tribunal de origem concluiu pela inexistência de concessão de moratória ao devedor, a incidir o óbice do Enunciado 7 da Súmula do STJ ao caso presente, em razão do entendimento a quo acerca da ausência de aperfeiçoamento do suposto negócio jurídico, in verbis: "restou demonstrado nos autos que o documento de fls. negócio jurídico, in verbis: "restou demonstrado nos autos que o documento de fls. 30/33, consubstanciou-se em uma proposta de confissão de dívida elaborada pela locadora que, contudo, não lograram as partes êxito nas negociações a ponto de perfectibilizar o negócio." (fls. 366).3. A incursão no exame de cláusula contratuais, por meio de recurso especial, esbarra no óbice do Enunciado 5 da Súmula do STJ, "A simples interpretação de clausula contratual não enseja recurso especial." 4. Recurso especial não provido.(REsp 1140662/RS, Rel. Ministro CELSO LIMONGI (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/SP), SEXTA TURMA, julgado em 16/03/2010, DJe 03/05/2010)

DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAÇÃO. FIANÇA PRESTADA PELA PRIMEIRA LOCATÁRIA EM FAVOR DA SEGUNDA LOCATÁRIA. VALIDADE. AGRAVO IMPROVIDO.1. A fiança é um contrato acessório que pressupõe, para sua existência, três pessoas: o credor, o devedor-afiançado e o fiador.2. Havendo mais de um locatário, é válida a fiança prestada por um deles em relação aos demais.3. Agravo regimental improvido.(AgRg no Ag 1158649/RJ, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, (AgRg no Ag 1158649/RJ, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, QUINTA TURMA, julgado em 02/03/2010, DJe 29/03/2010)

DIREITO CIVIL. LOCAÇÃO COMERCIAL. FIANÇA RECÍPROCA. MAIS DE UM LOCATÁRIO. VALIDADE DA GARANTIA.1. "A fiança é um contrato acessório que pressupõe, para sua existência, três pessoas: o credor, o devedor-afiançado e o fiador" (AgRg no Ag 1.158.649/RJ, 5.ª Turma, Rel. Min. ARNALDO ESTEVES LIMA, DJe de 29/03/2010).2. "Havendo mais de um locatário, é válida a fiança prestada por um deles em relação aos demais" (idem). Nesse caso, tem-se uma fiança recíproca, o que afasta a invalidade do contrato.3. Afastado o impedimento à fiança prestada pelo próprio locatário e 3. Afastado o impedimento à fiança prestada pelo próprio locatário e constatada a existência de penhora de outros bens dos devedores/fiadores, impõe-se o retorno dos autos ao juízo da execução para que examine a necessidade do restabelecimento da penhora do imóvel residencial do locatário-fiador.4. Recurso especial parcialmente provido.(REsp 911.993/DF, Rel. Ministra LAURITA VAZ, QUINTA TURMA, julgado em 02/09/2010, DJe 13/12/2010)

ArtArt.. 1212.. EmEm casoscasos dede separaçãoseparaçãodede fato,fato, separaçãoseparação judicial,judicial,divórciodivórcio ouou dissoluçãodissolução dadasociedadesociedade concubinária,concubinária, aalocaçãolocação prosseguiráprosseguiráautomaticamenteautomaticamente comcom oocônjugecônjuge ouou companheirocompanheiro quequepermanecerpermanecer nono imóvelimóvel..

ParágrafoParágrafo únicoúnico.. NasNas hipóteseshipótesesprevistasprevistas nesteneste artigo,artigo, aa subsub --rogaçãorogação seráserá comunicadacomunicada porpor

Art. 12. Em casos de separação de Art. 12. Em casos de separação de fato, separação judicial, divórcio fato, separação judicial, divórcio ou dissolução da união estável, a ou dissolução da união estável, a locação locação residencial residencial prosseguirá prosseguirá automaticamente com o cônjuge automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer ou companheiro que permanecer no imóvel.no imóvel.

§§§§§§§§ 1º Nas hipóteses previstas 1º Nas hipóteses previstas neste artigo e no art. 11, a subneste artigo e no art. 11, a sub--rogação será comunicada por rogação será comunicada por escrito ao locador e ao fiador, escrito ao locador e ao fiador, se esta for a modalidade de se esta for a modalidade de rogaçãorogação seráserá comunicadacomunicada porpor

escritoescrito aoao locador,locador, oo qualqual teráteráoo direitodireito dede exigir,exigir, nono prazoprazo dedetrintatrinta dias,dias, aa substituiçãosubstituição dodofiadorfiador ouou oo oferecimentooferecimento dedequalquerqualquer dasdas garantiasgarantiasprevistasprevistas nestanesta leilei..

se esta for a modalidade de se esta for a modalidade de garantia locatícia.garantia locatícia.

§§§§§§§§ 2º O fiador poderá exonerar2º O fiador poderá exonerar--se se das suas responsabilidades no das suas responsabilidades no prazo de 30 (trinta) dias prazo de 30 (trinta) dias contados do recebimento da contados do recebimento da comunicação oferecida pelo comunicação oferecida pelo subsub--rogado, ficando rogado, ficando responsável pelos efeitos da responsável pelos efeitos da fiança durante 120 (cento e fiança durante 120 (cento e vinte) dias após a notificação vinte) dias após a notificação ao locadorao locador

GARANTIAS GARANTIAS -- arts. 37 a 42 arts. 37 a 42

ArtArt.. 3939.. SalvoSalvo disposiçãodisposiçãocontratualcontratual emem contrário,contrário,qualquerqualquer dasdas garantiasgarantiasdada locaçãolocação sese estendeestendeatéaté aa efetivaefetiva devoluçãodevoluçãododo imóvelimóvel..

ArtArt.. 3939.. SalvoSalvo disposiçãodisposiçãocontratualcontratual emem contrário,contrário,qualquerqualquer dasdas garantiasgarantiasdada locaçãolocação sese estendeestendeatéaté aa efetivaefetiva devoluçãodevoluçãododo imóvel,imóvel, aindaainda quequedodo imóvelimóvel.. dodo imóvel,imóvel, aindaainda quequeprorrogadaprorrogada aa locaçãolocação porporprazoprazo indeterminado,indeterminado, porporforçaforça destadesta LeiLei..

ArtArt.. 4040.. OO locadorlocador poderápoderá exigirexigirnovonovo fiadorfiador ouou aa substituiçãosubstituição dadamodalidademodalidade dede garantia,garantia, nosnosseguintesseguintes casoscasos::

IIII -- ausência,ausência, interdição,interdição, falênciafalênciaouou insolvênciainsolvência dodo fiador,fiador,declaradasdeclaradas judicialmentejudicialmente;;

ArtArt.. 4040..

IIII –– ausência,ausência, interdição,interdição,recuperaçãorecuperação judicial,judicial, falênciafalênciaouou insolvênciainsolvência dodo fiador,fiador,declaradasdeclaradas judicialmentejudicialmente;;

(Inciso(Inciso acrescido)acrescido)

XX –– prorrogaçãoprorrogação dada locaçãolocação porporprazoprazo indeterminadoindeterminado umauma vezveznotificadonotificado oo locadorlocador pelopelo fiadorfiadordede suasua intençãointenção dededesoneração,desoneração, ficandoficandodesoneração,desoneração, ficandoficandoobrigadoobrigado porpor todostodos osos efeitosefeitosdada fiança,fiança, durantedurante 120120 (cento(centoee vinte)vinte) diasdias apósapós aanotificaçãonotificação aoao locadorlocador..

ParágrafoParágrafo únicoúnico.. OO locadorlocadorpoderápoderá notificarnotificar oo locatáriolocatárioparapara apresentarapresentar novanova garantiagarantialocatícialocatícia nono prazoprazo dede 3030(trinta)(trinta) dias,dias, sobsob penapena dededesfazimentodesfazimento dada locaçãolocação..

Prorrogação do contrato - Súm. 214, STJ

DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. LOCAÇÃO. EXONERAÇÃO DE FIANÇA. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL ENVIDA NA VIGÊNCIA DO ART. 1.500 DO CÓDIGO CIVIL DE 1916.INEFICÁCIA. PRECEDENTE DO STJ. AGRAVO IMPROVIDO.1. A simples notificação extrajudicial realizada pelo fiador, na vigência do art. 1.500 do Código Civil de 1916, não o exonera da fiança prestada, uma vez que a exoneração somente poderia se dar por avença ou por sentença judicial. Precedente do STJ.sentença judicial. Precedente do STJ.2. Agravo regimental improvido.(AgRg no REsp 750.643/MG, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, QUINTA TURMA, julgado em 18/05/2010, DJe 07/06/2010)

AGRAVO REGIMENTAL. CIVIL. LOCAÇÃO. FIANÇA. EXONERAÇÃO. PRORROGAÇÃO CONTRATUAL. ENUNCIADO Nº 214/STJ. INAPLICABILIDADE.1. Na linha da atual jurisprudência da Terceira Seção desta Corte, não sendo hipótese de aditamento, mas de prorrogação contratual, a que os fiadores comprometeram-se até a entrega das chaves, tem-se como inaplicável o enunciado de n.º 214 de nossa Súmula.2. O fato de ter o contrato sido firmado por prazo determinado, mas havendo cláusula prevendo a responsabilidade do fiador até a entrega das chaves não afasta o referido entendimento.das chaves não afasta o referido entendimento.3. Agravo regimental a que se nega provimento.(AgRg no Ag 1217095/RJ, Rel. Ministro HAROLDO RODRIGUES (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/CE), SEXTA TURMA, julgado em 16/03/2010, DJe 07/06/2010)

DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. LOCAÇÃO. PRORROGAÇÃO DA LOCAÇÃO POR PRAZO INDETERMINADO.CLÁUSULA PREVENDO A RESPONSABILIDADE DOS FIADORES ATÉ A EFETIVA DEVOLUÇÃO DAS CHAVES DO IMÓVEL LOCADO. FIANÇA. PRORROGAÇÃO.PRECEDENTE DO STJ. AGRAVO IMPROVIDO.1. A Terceira Seção do Superior Tribunal de Justiça firmou a compreensão no sentido de que, "havendo cláusula expressa no contrato de locação, no sentido de que a responsabilidade dos fiadores perdura até a efetiva entrega das chaves, não há que se falar em exoneração da garantia, ainda que haja chaves, não há que se falar em exoneração da garantia, ainda que haja prorrogação por prazo indeterminado" (EREsp 612.752/RJ, Rel. Min. JANE SILVA, Des. Conv. do TJMG, DJe 26/5/08).2. A existência de cláusula contratual prevendo que a prorrogação do contrato locatício somente poderia se dar por escrito não afasta o comando legal inserto no art. 46, § 1º, da Lei 8.245/91, que prevê a possibilidade de prorrogação automática do contrato de locação, por prazo indeterminado.3. Agravo regimental improvido.(AgRg no REsp 1025059/SP, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, QUINTA TURMA, julgado em 02/03/2010, DJe 29/03/2010)

DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA NO RECURSO ESPECIAL. FIANÇA. PRORROGAÇÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO POR PRAZO INDETERMINADO. CLÁUSULA PREVENDO A OBRIGAÇÃO DO FIADOR ATÉ A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES DO IMÓVEL. EXISTÊNCIA. EXONERAÇÃO AUTOMÁTICA.NÃO-OCORRÊNCIA. PRECEDENTE DA TERCEIRA SEÇÃO. AÇÃO DE EXONERAÇÃO DE FIANÇA. PROCEDÊNCIA DO PEDIDO RECONHECIDA EM PRIMEIRA E SEGUNDA INSTÂNCIA. TRÂNSITO EM JULGADO NÃO-COMPROVADO. PERDA SUPERVENIENTE DO OBJETO DA EXECUÇÃO. MATÉRIA A SER APRECIADA PELO JUÍZO DA EXECUÇÃO. RETORNO DOS AUTOS À SEXTA TURMA PARA JULGAMENTO DO RECURSO ESPECIAL QUANTO À TESE DE OCORRÊNCIA DE NOVAÇÃO. EMBARGOS PARCIALMENTE ACOLHIDOS.1. Havendo no contrato locatício cláusula expressa de responsabilidade do garante até a entrega das chaves, o fiador responde pela prorrogação do contrato até a efetiva entrega das entrega das chaves, o fiador responde pela prorrogação do contrato até a efetiva entrega das chaves do imóvel, a menos que tenha se exonerado na forma do art.1.500 do Código Civil de 1916 ou do art. 835 do Código Civil vigente, a depender da época da avença. Precedente da Terceira Seção.2. A eventual perda do objeto da ação de execução movida pela parte embargante em face da procedência do pedido formulação na ação de exoneração de fiança ajuizada pelos embargados deverá ser apreciada no momento oportuno pelo Juízo da execução, em face da impossibilidade de se aferir o momento exato em que se deu a exoneração e da não-comprovação do trânsito em julgado da referida sentença.3. Afastada a tese jurídica adotada no acórdão embargado, devem os autos retornar à Sexta Turma a fim de que seja apreciada a segunda tese arguida pelos embargados no recurso especial, acerca da suposta concessão de moratória pelos embargados à locatária-afiançada.4. Embargos de divergência parcialmente acolhidos.(EREsp 661.344/RS, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, TERCEIRA SEÇÃO, julgado em 22/04/2009, DJe 20/05/2009)

EREsp 684014 / RS ; EMBARGOS DE DIVERGENCIA NO RECURSO ESPECIAL

Relator(a) Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA - TERCEIRA SEÇÃO - Data do

Julgamento 14/03/2007

CIVIL. LOCAÇÃO. EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA EM RECURSO ESPECIAL.CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPO DETERMINADO. FIANÇA. TÉRMINO DO PRAZO ORIGINALMENTE PACTUADO. EXONERAÇÃO. IMPOSSIBILIDADE.RESPONSABILIDADE DOS FIADORES ATÉ A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES DO IMÓVEL. EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA ACOLHIDOS.1. A Terceira Seção do Superior Tribunal de Justiça, no julgamento do EREsp

566.633/CE, firmou o entendimento de que, havendo, como no caso vertente, cláusula

expressa no contrato de aluguel de que a responsabilidade dos fiadores perdurará até

a efetiva entrega das chaves do imóvel objeto da locação, não há falar em

desobrigação por parte destes em razão do término do prazo originalmente pactuado.

2. Embargos de divergência acolhidos.

Acórdão

Vistos, relatados e discutidos os autos em que são partes as acima indicadas, acordam os Ministros da TERCEIRA SEÇÃO do Superior Tribunal de Justiça, por maioria, acolher os embargos de divergência, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator.Vencido o Sr. Ministro Nilson Naves que os rejeitava.Votaram com o Relator a Sra.Ministra Maria Thereza de Assis Moura e os Srs. Ministros Felix Fischer, Laurita Vaz e Paulo Medina. Vencido o Sr. Ministro Nilson Naves. Ausentes, justificadamente, o Sr. Ministro Gilson Dipp e, ocasionalmente, o Sr. Ministro Hamilton Carvalhido.

AGRAVO REGIMENTAL. EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA EM RECURSO ESPECIAL.LOCAÇÃO. CONTRATO POR PRAZO DETERMINADO. FIANÇA. CLÁUSULA QUE A PRORROGA ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES. POSSIBILIDADE. ANUÊNCIA EXPRESSA DO FIADOR. SÚMULA 214/STJ. INAPLICABILIDADE. PRECEDENTES.1. A Terceira Seção deste Tribunal firmou entendimento no sentido da validade de cláusula de contrato de locação por prazo certo que prorrogue a fiança até a entrega das chaves do imóvel, se expressamente aceita pelo fiador que não se exonerou do encargo na expressamente aceita pelo fiador que não se exonerou do encargo na forma do o art. 835 do Diploma Civil atual, correspondente ao art.1.500 do Código Civil de 1916. Precedentes.2. Agravo regimental improvido.(AgRg nos EREsp 921.723/SP, Rel. Ministra MARIA THEREZA DE ASSIS MOURA, TERCEIRA SEÇÃO, julgado em 12/08/2009, DJe 21/08/2009)

DIREITO CIVIL. FIANÇA PRESTADA A PESSOA JURÍDICA. RETIRADA DO SÓCIO-FIADOR E POSTERIORES ALTERAÇÕES DA COMPOSIÇÃO SOCIETÁRIA.AUSÊNCIA DE DISTRATO OU SENTENÇA DESCONSTITUTIVA. HIGIDEZ DA GARANTIA.1. A fiança é contrato benéfico com intuito personalíssimo, figurando como circunstância capaz de causar seu desaparecimento o fato de a composição societária da empresa afiançada ter-se transformado por completo. Nesse caso, desaparecendo a affectio societatis, é consequência razoável também desaparecer a confiança em torno da consequência razoável também desaparecer a confiança em torno da qual gira a prestação de garantia.2. Porém, não basta a simples retirada do sócio-fiador da sociedade, ou mesmo a alteração societária, para que o garante se desonere da fiança prestada outrora. É necessário, nos termos do artigo 1.500 do Código Civil de 1916, ou o distrato - que no caso se consubstancia em comunicação ao credor - ou sentença judicial que assim determine.3. Recurso especial ao qual se nega provimento.(REsp 466.330/MG, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA, julgado em 04/05/2010, DJe 17/05/2010)

AGRAVO REGIMENTAL. LOCAÇÃO. FIANÇA. ALTERAÇÃO NO QUADRO SOCIETÁRIO. EXONERAÇÃO. POSSIBILIDADE.1. O provimento atacado foi proferido em sintonia com o entendimento desta Corte, segundo o qual é possível a exoneração da fiança prestada a pessoa jurídica, se houver alteração na sociedade em relação a qual se ofereceu a garantia, mesmo na vigência do contrato.2. Agravo regimental improvido.(AgRg no REsp 1082678/PR, Rel. Ministro PAULO GALLOTTI, SEXTA TURMA, julgado em 05/03/2009, DJe 06/04/2009)

DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. LOCAÇÃO. RECURSO ESPECIAL.PREQUESTIONAMENTO. AUSÊNCIA. SÚMULAS 282 E 356/STF. FUNDAMENTO INATACADO. SÚMULA 283/STF. FIANÇA. BEM DE FAMÍLIA. PENHORABILIDADE.PRECEDENTES DO STF E DO STJ. RETORNO DOS AUTOS À INSTÂNCIA DE ORIGEM PARA EXAME DAS DEMAIS QUESTÕES PENDENTES DE JULGAMENTO. RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO.1. Para a abertura da via especial, requer-se o prequestionamento, ainda que implícito, da matéria infraconstitucional. Súmulas 282 e 356/STF.2. É inadmissível Recurso Especial quando a decisão recorrida assenta em mais de um fundamento suficiente e o recurso não abrange todos eles. Incidência, por analogia, da Súmula 283/STF.Súmula 283/STF.3. "É válida a penhora do bem destinado à família do fiador em razão da obrigação decorrente de pacto locatício, aplicando-se, também, aos contratos firmados antes da sua vigência" (AgRg no REsp 876.938/SP, Rel. Min. LAURITA VAZ, Quinta Turma, DJe 3/11/08).4. Superada a questão prejudicial acolhida no acórdão recorrido, devem os autos retornar ao Tribunal de origem para que sejam resolvidas as demais questões suscitadas no recurso de apelação e pendentes de julgamento. Precedente do STJ.5. Recurso especial conhecido e parcialmente provido, para determinar o retorno dos autos ao Tribunal de origem.(REsp 1110453/RN, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, QUINTA TURMA, julgado em 18/02/2010, DJe 15/03/2010)

AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. LOCAÇÃO. CAUÇÃO. BEM DE FAMÍLIA. IMPENHORABILIDADE. NORMA COGENTE.1. Esta Corte possui firme entendimento de que em se tratando de caução, em contratos de locação, não há que se falar na possibilidade de penhora do imóvel residencial familiar.2. Ressalta-se que a indicação do imóvel como garantia não implica em renúncia ao benefício da impenhorabilidade do bem de família, em razão da natureza de norma cogente, prevista na Lei n.º 8.009/90.3. Agravo regimental improvido.3. Agravo regimental improvido.(AgRg no REsp 1108749/SP, Rel. Ministra MARIA THEREZA DE ASSIS MOURA, SEXTA TURMA, julgado em 13/08/2009, DJe 31/08/2009)

PREQUESTIONAMENTO. NECESSIDADE. VIOLAÇÃO LEGAL. DEMONSTRAÇÃO CIRCUNSTANCIADA. IMPRESCINDIBILIDADE. DIVERGÊNCIA JURISPRUDENCIAL.COMPROVAÇÃO. LOCAÇÃO. CAUÇÃO. IMPENHORABILIDADE DO BEM DE FAMÍLIA.I - "Inadmissível recurso especial quanto à questão que, a despeito da oposição de embargos declaratórios, não foi apreciada pelo Tribunal a quo." (Súmula 211/STJ).II - Não basta, no especial, alegar violação legal; é indispensável seja deduzida a necessária fundamentação, com finalidade de demonstrar o cabimento do recurso.III - A divergência jurisprudencial deverá ser demonstrada, nos termos do artigo 255, §§ 1º e 2º, do Regimento Interno deste Superior Tribunal de Justiça, o que não se satisfaz, via de regra, com a simples transcrição de trechos dos julgados.satisfaz, via de regra, com a simples transcrição de trechos dos julgados.IV - Impossibilita-se penhora do bem de família, por obrigação decorrente de caução prestada em contrato de locação, por não estar incluída entre as exceções previstas na Lei 8.009/90.V - Recurso ao qual se dá provimento.(REsp 866.027/SP, Rel. Ministra JANE SILVA (DESEMBARGADORA CONVOCADA DO TJ/MG), QUINTA TURMA, julgado em 09/10/2007, DJ 29/10/2007 p. 302)

AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAÇÃO. FIANÇA.REAJUSTE DO ALUGUEL SEM ANUÊNCIA DOS FIADORES. RESPONSABILIDADE.SÚMULA 214/STJ. DISSÍDIO JURISPRUDENCIAL NÃO-COMPROVADO.1. Os fiadores que não participaram do aditamento ao contrato locatício, cujo objetivo era majorar o aluguel, respondem apenas pelo valor originalmente pactuado.3. Agravo regimental improvido.3. Agravo regimental improvido.(AgRg no Ag 909.086/RJ, Rel. Ministra MARIA THEREZA DE ASSIS MOURA, SEXTA TURMA, julgado em 29/06/2009, DJe 17/08/2009)

LOCAÇÃO. PROCESSO CIVIL. AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL. NECESSIDADE DE CITAÇÃO DOS FIADORES, A FIM DE QUE ELES POSSAM SER RESPONSABILIZADOS PELOS VALORES ACRESCIDOS. PRECEDENTES DESTA CORTE.1. É pacífico nesta Casa o entendimento de que é indispensável a citação dos fiadores em ação revisional de aluguel, a fim de que eles possam ser responsabilizados pelos valores que por ela foram acrescidos ao originalmente contratado.2. Na hipótese vertente, restou consignado nos autos que os fiadores realmente não foram cientificados da propositura da ação revisional de realmente não foram cientificados da propositura da ação revisional de aluguel, razão por que não podem ser parte em execução proposta pelo locador com vistas a exigir os valores acrescidos.3. Agravo regimental improvido.(AgRg nos EDcl no REsp 421.028/SP, Rel. Ministra MARIA THEREZA DE ASSIS MOURA, SEXTA TURMA, julgado em 15/05/2008, DJe 02/06/2008)

6 6 --Apelação 992080696090 (1235569700) Apelação 992080696090 (1235569700)

Relator(a): Relator(a): Carlos Nunes Carlos Nunes

Comarca: Comarca: São Paulo São Paulo

Órgão julgador: Órgão julgador: 33ª Câmara de Direito Privado 33ª Câmara de Direito Privado

Data do julgamento: Data do julgamento: 07/06/2010 07/06/2010

Data de registro: Data de registro: 21/06/2010 21/06/2010

EmentaEmenta:: LOCAÇÃOLOCAÇÃO DEDE IMÓVEISIMÓVEIS -- EmbargosEmbargos àà execuçãoexecução -- ContratoContrato dede LocaçãoLocação -- FiançaFiança -- GarantiaGarantia 'intuitu'intuitupersonae'personae' -- MorteMorte dada afiançadaafiançada queque extingueextingue oo contratocontrato dede fiançafiança -- ResponsabilidadeResponsabilidade dosdos fiadoresfiadores queque perduraperdura atéaté aadatadata dodo óbitoóbito dada afiançadaafiançada -- DébitosDébitos posterioresposteriores aoao óbitoóbito -- InadmissibilidadeInadmissibilidade dede cobrançacobrança juntojunto aosaos fiadoresfiadores -- CorretoCorretooo decretodecreto dede extinçãoextinção dada execuçãoexecução -- RecursoRecurso improvidoimprovido..