A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O - vam.com.br · Denominação Avenida Getúlio Vargas Tipo de Logradouro Principal Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única

A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O

No 20.841.021/0515

SOLICITANTE: BB PROGRESSIVO II FUNDO DE INVESTIMENTO

IMOBILIÁRIO FII

OBJETO: ENDEREÇO: AVENIDA PRESIDENTE VARGAS, 248

BELÉM - PA

ÁREA CONSTRUÍDA: 10.514,51M²

ÁREA TERRENO: 1.483,00M²

FINALIDADE: MENSURAÇÃO DE VALOR JUSTO

OBJETIVO: DETERMINAÇÃO DE VALOR DE MERCADO DE COMPRA E

VENDA

AVALIAÇÃO DATA BASE: MAIO/2015

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

(CONCEITO VALOR JUSTO “FAIR VALUE”)

R$ 27.732.644,00

ÍNDICE

I. INTRODUÇÃO ...................................................................................................................................................... 3

II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO ...................................................................... 4

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA ..................................................................................................................... 4 2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO .................................................................................................................. 5 3. DESCRIÇÃO DO TERRENO ........................................................................................................................... 6 3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS ..................................................................................................................... 6 3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ....................................................................................... 6 3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO ................................................ 6 4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES ................................................................................................................. 7

III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO (COMPARATIVO) .......................... 8

IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA) ................................. 8

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO) ...................................................... 9 VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO ....................................................................................................................... 10

VII. CONCLUSÃO ...................................................................................................................................................... 12

VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO.................................................................................................................. 13

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I. INTRODUÇÃO

A Consult Engenharia e Avaliações Ltda. (nome fantasia Consult Soluções Patrimoniais), com sede na Rua Nelson Camargo nº 393, 1º andar, na cidade de Osasco, estado de São Paulo, CNPJ nº 48.882.971/0001-39, procedeu a avaliação do imóvel anteriormente referenciado, classificado como Propriedades para Investimento do BB PROGRESSIVO II – Fundo de Investimento Imobiliário – FII, administrado pela Votorantim Asset Management Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.. . No volume incial do laudo identificado com o número 20.841.000/0515 estão descritas todas as considerações, metodologias, procedimentos técnicos e outras informações comuns a todas as avaliações, sendo este anexo um complemento a este relatório inicial, onde detalhamos a avaliação individual de cada imóvel, o resultado da análise, bem como as etapas e informações necessárias a execução e fundamentação do trabalho que estão apresentados em capítulos específicos, distribuídos no corpo deste anexo e seus apêndices. Para a análise do empreendimento objeto deste estudo foram formuladas algumas premissas básicas e pressupostos gerais que são fundamentais nos resultados obtidos e já estão apresentados de forma genérica no volume inicial. Estas condições se não atendidas podem alterar as conclusões do estudo, representando fatores limitantes do uso do relatório.

Desta forma, ressaltamos que os valores referenciais obtidos neste estudo estão vinculados as premissas estabelecidas e aos cenários arbitrados para simulação, devendo o decisor analisar estes resultados em conjunto com os parâmetros fixados no modelo de projeção.

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II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

Distribuição da Ocupação Predominante Vertical

Densidade de Ocupação Alta Estágio de Desenvolvimento Local Evolução vertical gradual Uso Predominante Local Comercial Padrão Comercial Local Regional Padrão Econômico Médio Nível Geral de Transportes Bom Nível de Acesso Ótimo Acesso ao imóvel Acesso direto Intensidade de Trafego Alta Nível de Escoamento de Tráfego Regular O entorno possui ciclovias? Não Elementos Urbanos Identificados até 500m

Comércio de vizinhança / Polo comercial regional / Parques públicos / Clubes sociais ou esportivos / Hotéis / Ônibus / Lotação / Escolas / Igrejas/templos / Lazer / Segurança pública / Água encanada / Coleta de lixo / Esgoto pluvial / Esgoto sanitário / Energia elétrica / Iluminação pública / Pavimentação / Telefone /

Elementos Urbanos Identificados de 500m a 1500m

Faculdades ou universidades / Hospitais / Embarcações / Saúde

Elementos Urbanos Identificados de 1500m a 3000m

Parques públicos / Shopping centers

O local se encontra em uma zona de risco (acidentes, assaltos, roubos)?

Não

Principais vias de acesso Avenida Getúlio Vargas

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2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO

LO

GR

AD

OU

RO

1

Denominação Avenida Getúlio Vargas Tipo de Logradouro Principal Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Levemente inclinado Calçadas Em mosaico Iluminação Pública Vapor de mercúrio Nível Comercial do Logradouro Intenso

LO

GR

AD

OU

RO

2

Denominação Rua Santo Antonio Tipo de Logradouro Local Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Paralelepípedo Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Plano Calçadas Em mosaico Iluminação Pública Luminária comum Nível Comercial do Logradouro Baixo

LO

GR

AD

OU

RO

3

Denominação Rua 28 de Setembro Tipo de Logradouro Local Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Asfalto Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Plano Calçadas Em mosaico Iluminação Pública Luminária comum Nível Comercial do Logradouro Baixo

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3. DESCRIÇÃO DO TERRENO

3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS Área (m²) 1.483,00 Quantidade de Frentes 2 Esquina Sim Formato (aproveitamento) Bom Superfície Seca Topografia Caído para os fundos até 5%

3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Denominação da Zona ZAU 7 (ZONA AMBIENTE URBANO) Coeficiente de Aproveitamento Básico 3,50 Taxa de Ocupação 0,50 Principais Usos Permitidos Residencial Unifamiliar / Residencial

Multifamiliar / Comercial de vizinhança / Comercial central (médio porte) / Comercial de grande porte / Serviço de vizinhança / Serviços centrais (médio porte) / Serviços de grande porte / Hotelaria de vizinhança / Hotelaria central (médio porte) / Hotelaria de grande porte / Institucional/

Principais Usos Vetados Industrial leve / Industrial pesado / Usos incômodos, nocivos e perigosos.

Principais Usos Op. Urbana Residencial Multifamiliar / Comercial de vizinhança / Comercial central (médio porte) / Comercial de grande porte / Serviços centrais (médio porte) / Serviços de grande porte / Hotelaria de vizinhança / Hotelaria central (médio porte) / Hotelaria de grande porte / Unidades de saúde central (médio porte) / Unidades de saúde de grande porte / Institucional central (médio porte) / Institucional de grande porte /

3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO

Restrições de Aproveitamento em função de preservação por tombamento ou lei

Não identificados

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4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES Denominação Prédio Comercial Tipo Edifício Comercial Padrão Construtivo Comercial/ Escritório /Médio/c/elevador. Situação Construído Idade 38 Estado de Conservação c - Regular Nº Pavimentos 10 Área Útil Total (m²) 8.131,62 Área Construída Total (m²) 10.514,51 Nº de vagas cobertas 20 Pé direito (metros) 3,00 Posicionamento no terreno Isolado e sem recuo frontal Estrutura: Concreto armado Fechamento Lateral: Alvenaria Tipo de Cobertura: Laje impermeabilizada Apoio da Cobertura: Concreto Material da Cobertura: Laje Revestimento Externo: Massa com pintura a base de látex / pastilhas / vidros com

esquadrias Dependências Internas: Térreo com garagem, entrada do prédio e agencia bancária,

sobreloja com agência, superiores com andar tipo, salas de escritório, sanitários, copas, depósitos, salas de apoio, reunião, auditório, ar condicionado, cofre, cobertura com casa de maquinas e antenas.

Pisos: Borracha (plurigoma) / carpete / cerâmico / cimentado / concreto / elevado / granilite / granito / porcelanato / tábua de madeira / taco de madeira / vinílico (paviflex) /

Paredes: Azulejo / caiação / chapisco / granito / massa com pintura a base de látex / massa com pintura a base de óleo / papel de parede /

Forros: Gesso / laje / termo acústico Esquadrias: Alumínio / ferro Nº Elevadores: 6 Marca dos Elevadores Thyssenkrupp Capac. elevadores (Kg): 700 Segurança: Central de PABX / circuito fechado de TV / fechamento

periférico / portas-vigiadas / registro de imagem / sistema de alarme (infravermelho)

Incêndio / Emergência: Detector de fumaça / extintores / luz e alarme de emergência / rede de hidrantes

Ar Condicionado: Central comum (parcialmente em uso)/ individual Energia: Gerador automatizado Áreas Comuns: Auditório, copa, hall de entrada. Tecnologia: Antena parabólica / comunicação com satélite / fibra ótica

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III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO

(COMPARATIVO)

O valor de mercado de locação foi obtido com base no unitário definido para o imóvel

avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às

características do avaliando, conforme apresentado no memorial de cálculo e pesquisa em

anexo.

Área Locável (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado de

Locação (R$)

8.131,62 35,64 289.800,00 IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA)

Com base nos procedimentos, conceitos, premissas e parâmetros apresentados no volume inicial e seus anexos, obtivemos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando no conceito de valor justo (“fair value”):

Valor do Empreendimento: R$ 27.732.644,00

Não podemos esquecer também que o investidor deve ter consciência que qualquer

decisão com base nestas informações deve ser precedida de uma análise cuidadosa das

premissas e parâmetros fixados para a simulação, visto que estes resultados são

vinculados aos cenários arbitrados, podendo apresentar diferenças em suas variáveis que

carregam normalmente um grau de incerteza usual nestes modelos de simulação.

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V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO)

Com base nos critérios expostos no volume inicial, determinou-se o seguinte valor:

A análise dos valores pelo Método Evolutivo (Custo) nos indica um fator de

comercialização positivo de 52% para atingir os Valores do Empreendimento obtidos pelo

Método da Renda.

Área Unit. Id. Est. Vida Dep. Custo Custo(m2) R$ ap. Rem. Reprodução Reedição

Terreno 1.483,00 3.700,00 1,00 5.487.100 5.487.100

01. Prédio 10.514,51 2.570,00 38 c 27 0,47 27.022.291 12.700.477Subtotal Edificações 10.514,51 27.022.291 12.700.477Edificações e Benfeitorias 27 0,47 27.022.291 12.700.477Custos 32.509.391 18.187.577Valor de Mercado F. Comercialização 1,52 27.732.644Valor do Empreendimento 27.732.644

Denominação

Edificações

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VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO Especificamente com relação ao imóvel avaliando, temos a seguinte situação: 1) O imóvel avaliando é uma propriedade especializada?

a) O projeto do imóvel permite o uso adequado por atividades convencionais? Sim

b) O imóvel tem condições de atender as necessidades de uma grande quantidade de usuários de mercado? Sim

c) O imóvel é muito especializado para determinado uso ou atividade? Não d) O imóvel enquadra-se como: Propriedade com baixo grau de especialização

2) A situação do uso atual e o contexto de aproveitamento eficiente:

a) O imóvel situa-se em local Evolução vertical gradual ; b) As edificações estão posicionadas adequadamente no terreno? sim; c) O projeto de implantação das edificações no terreno está adequado? sim; d) Os recuos frontais, laterais e de fundos estão adequados a legislação? sim; e) A taxa de ocupação das edificações sobre o terreno está adequada a legislação?

sim; f) Existe sobra de coeficiente de aproveitamento para ampliação das edificações

de acordo com a legislação? não; g) Existe sobra física de terreno para ampliação das edificações? não; h) É possível fisicamente ampliar a área construída mantendo as edificações

atuais? não; i) O uso atual está de acordo com os usos permitidos pela legislação? sim; j) O uso atual está compatível com o entorno do local? sim; k) Existe conflito entre o uso atual e os imóveis da vizinhança? não; l) Existe procura atualmente de usuários similares ao avaliando para a ocupação

de imóveis no entorno? não;

3) O Nível de utilidade e produtividade do imóvel avaliando: a) Frente e entrada do Imóvel: Boa. b) Formato do terreno: Regular. c) Posicionamento das edificações no terreno: Boa. d) Distribuição das dependências: Boa. e) Qualidade áreas comuns de apoio/benfeitorias: Regular. f) Circulação interna (horizontal e vertical): Boa. g) Qualidade geral das edificações e benfeitorias: Boa. h) Estado de conservação geral: Boa. i) O percentual de representatividade do terreno no Custo de reedição está em

aproximadamente 30%, indicando que o imóvel está em uma fase de aproveitamento eficiente em termos de investimento em terreno e edificações.

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j) A taxa de renda atual de mercado do imóvel (valor locativo de mercado

dividido pelo custo de reedição) está em 1,59% (R$ 289.800,00 /R$ 18.187.577,00), acima do parâmetro ideal de atratividade para este perfil de investimento (0,80% a 1,0% ao mês), sinalizando que o imóvel está acima do nível de equilíbrio econômico.

O nível de utilidade indica a adequação e o aproveitamento dos investimentos em edificações e benfeitorias dentro da vocação e do aproveitamento eficiente do terreno. O nível de utilidade estabelece a produtividade destes investimentos sobre o terreno.

4) Com relação ao contexto do mercado para imóveis semelhantes ao avaliando quanto

ao nível de oferta disponível, demanda, liquidez, absorção e o momento de preços, temos o seguinte cenário: a) Nível de oferta: Médio/Baixo: existe um estoque um pouco abaixo do normal de imóveis similares para negociação no local.

b) Nível de demanda: Médio/Baixo: procura puco abaixo do normal por imóveis similares.

c) Absorção pelo mercado: Baixa;

d) Desempenho do mercado atual: Normal;

e) Momento de mercado: Instável.

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VII. CONCLUSÃO

Diante dos critérios expostos, concluímos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando para a data base de maio/2015 no conceito de valor justo (“fair value”):

VALOR DO EMPREENDIMENTO: R$ 27.732.644,00 Consideramos que o valor justo para os imóvel avaliando é o indicado acima para a finalidade do presente trabalho (registros contábeis), contudo é importante esclarecer que, em função da conjuntura do mercado atual e das expectativas de comportamento futuro, bem como as condições especiais do instrumento financeiro (FII) que detém a propriedade, outros referênciais de valor podem ser arbitrados, conforme valores apresentados no volume inicial para cada imóvel e fluxos de caixa projetados apresentados em anexo. É importante ressaltar que este relatório é formado por estimativas e projeções estruturadas pela Consult em um modelo de análise econômico-financeira, baseada em dados fornecidos pelos administradores e levantamentos de mercado efetuados por nossa equipe técnica. Estes demonstrativos, estimativas e projeções refletem significativamente premissas e julgamentos em relação aos futuros resultados esperados, incluindo pressupostos do plano de operação, da conjuntura econômica, entre outras premissas das quais dependem os resultados projetados. Desta forma ratificamos que a Consult não está por meio deste relatório fornecendo qualquer garantia de que os valores aqui contidos são verdadeiros e representam resultados e performances assegurados. A performance efetiva dos empreendimentos está sujeita a um número de fatores não controláveis pela Consult e o administrador, incluindo-se principalmente a conjuntura econômica, os valores de locação, taxas de vacância, política de impostos e outras variáveis relevantes. Este relatório não deve ser considerado como uma recomendação de investimento ou desinvestimento.

PELO DEPARTAMENTO TÉCNICO DA

CONSULT SOLUÇÕES PATRIMONIAIS

CARLOS EDUARDO FONSECA ENGo CIVIL - CREA No 5060.356.339/D

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VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, de no 20.841.021/0515, que se compõe de 13 (treze) folhas computadorizadas de um só lado, sendo a última folha datada. Em anexo: - croqui de localização - documentação fotográfica - fluxo de caixa mensal projetado – cenário buy to lease - BB - fluxo de caixa anual projetado – cenário buy to lease - BB - fluxo de caixa mensal projetado – cenário mercado aberto - fluxo de caixa anual projetado – cenário mercado aberto - fluxo de caixa mensal projetado – cenário FII - BB - fluxo de caixa anual projetado – cenário FII - BB - pesquisas de valores

Osasco, 30 de junho de 2015.

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CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

IMAGEM VIA SATÉLITE

DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

FACHADA DO EDIFÍCIO

FACHADA DO EDIFÍCIO

VISTA DA ENTRADA PELA AV. PRES. VARGAS

ENTRADA PELA RUA SANTO ANTONIO

HALL ENTRADA DE SERVIÇO

GARAGEM NO TÉRREO

GRUPO GERADORES

ENTRADA DA GARAGEM

SUBESTAÇÃO NO TÉRREO

HALL DE ENTRADA

CASA DE BOMBAS

HALL ELEVADORES

AUTOATENDIMENTO – 1 PAVIMENTO

HALL DE ENTRADA

2 PAVIMENTO – AGÊNCIA BANCÁRIA

2 PAVIMENTO – AGÊNCIA BANCÁRIA

VISTA DO 2 PAVIMENTO



















VISTA DO 8 PAVIMENTO (CERÂMICA SOLTANDO)



VISTA DO 10 PAVIMENTO (COBERTURA)

VISTA DO 10 PAVIMENTO (COBERTURA)

VISTA DA CASA DE MÁQUINAS

VISTA DO CHILLER NA COBERTURA

VISTA PARCIAL DA COBERTURA

VISTA PARCIAL DA COBERTURA

VISTA PARCIAL EXTERNA DA FACHADA

VISTA PARCIAL EXTERNA DA FACHADA

VISTA PARCIAL DA OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

VISTA PARCIAL DA OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

VISTA PARCIAL DA AVENIDA PRES. VARGAS

VISTA PARCIAL DA RUA STO. ANTONIO

FLUXO DE CAIXA MENSAL PROJETADO

CENÁRIO BUY TO LEASE

20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal

Pessoa Jurídica Convencional

Mês

Ano

Meses

R$ em moeda constante

+ Receitas Operacionais

Área locável (m2)

Unitário de mercado locação (R$/m2)

Potencial de Mercado de Alugueis

Vacância do empreendimento

Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos

Receitas de estacionamento

Outras receitas

- Impostos sobre receitas

PIS

COFINS

- Despesas Operacionais

Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

Inadimplência irrecuperável

Gestão e comercialização de contratos de locação

Taxa de administração

Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

Despesas com auditoria

Despesas com honorários advocatícios

Despesas com reavaliação anual dos imóveis

Despesas com formador de mercado

Despesas com seguro dos imóveis

Outras despesas

Reserva de contingências

Despesas iniciais de estruturação e distribuição

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)

- Depreciação

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)

-/+ Receitas/Despesas financeiras

= Lucro antes de Impostos

- Impostos (IR/CSSL)

= Lucro líquido

+ Depreciação e Amortização

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações

- Investimento em novos ativos

- Reinvestimentos para reposição de ativos

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos

= Fluxos de Caixa Acumulado

+ Integralização dos Acionistas

- Reservas e provisões

= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas

- Pagamento de Dividendos a Acionistas

= Fluxos de Caixa Líquidos do período

= Aplicações + Disponibilidades Inicial

= Aplicações + Disponibilidades

Acionistas

- Integralização dos Acionistas

+ Distribuição de Dividendos

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015

jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 298 295 325 322 319 316 312

- - - - - 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

- - - - - 35,64 35,28 34,93 34,58 34,23 33,89 33,67

- - - - - 289,80 286,90 284,03 281,19 278,38 275,60 273,79

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 298 295 325 322 319 316 312

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 11 11 12 12 12 12 11

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - 9 9 10 10 10 9 9

- - - - - 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 284 282 310 307 304 301 298

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 284 282 310 307 304 301 298

- - - - - (22) (21) (21) (20) (19) (18) (18)

- - - - - 307 303 331 327 323 320 316

- - - - - 32 32 35 35 35 34 34

- - - - - 274 271 296 292 289 285 282

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 274 271 296 292 289 285 282

- - - - 18.579 - - - - - - -

- - - - - 86 86 86 86 86 86 43

- - - - (18.579) 188 185 210 206 202 199 239

- - - - (18.579) (18.391) (18.206) (17.996) (17.790) (17.588) (17.389) (17.150)

- - - - 21.165 - - - - - - -

- - - - 2.586 - - - - - - -

- - - - - 188 373 582 788 991 1.190 1.429

- - - - - 274 271 296 292 289 285 282

- - - - - (86) (86) (86) (86) (86) (86) (43)

- - - - - 2.586 2.500 2.414 2.328 2.241 2.155 2.069

- - - - 2.586 2.500 2.414 2.328 2.241 2.155 2.069 2.026

- - - - 21.165 - - - - - - -

- - - - - 274 271 296 292 289 285 282

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (21.165) 274 271 296 292 289 285 282

Página 1 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

309 306 303 300 297 300 297 325 323 320 317 315

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

33,33 33,00 32,67 32,34 32,02 35,89 35,59 35,30 35,01 34,73 34,44 34,28

271,05 268,34 265,66 263,00 260,37 291,82 289,44 287,07 284,73 282,40 280,09 278,77

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

309 306 303 300 297 300 297 325 323 320 317 315

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 11 11 12 12 12 12 11

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 10 10 10 10 9

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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295 292 289 286 284 286 284 310 308 305 303 300

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

295 292 289 286 284 286 284 310 308 305 303 300

(18) (17) (16) (15) (15) (14) (14) (13) (12) (12) (11) (11)

313 309 306 302 298 300 297 323 320 317 314 311

34 33 33 33 32 33 32 35 35 35 35 34

279 276 273 269 266 268 265 288 285 282 280 277

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

279 276 273 269 266 268 265 288 285 282 280 277

- - - - - - - - - - - -

43 43 43 43 43 43 43 43 43 43 43 38

236 233 229 226 223 224 222 245 242 239 237 239

(16.914) (16.681) (16.452) (16.225) (16.002) (15.778) (15.556) (15.311) (15.069) (14.830) (14.593) (14.354)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.665 1.898 2.127 2.353 2.576 2.801 3.023 3.268 3.510 3.749 3.986 4.225

279 276 273 269 266 268 265 288 285 282 280 277

(43) (43) (43) (43) (43) (43) (43) (43) (43) (43) (43) (38)

2.026 1.983 1.940 1.897 1.853 1.810 1.767 1.724 1.681 1.638 1.595 1.552

1.983 1.940 1.897 1.853 1.810 1.767 1.724 1.681 1.638 1.595 1.552 1.514

- - - - - - - - - - - -

279 276 273 269 266 268 265 288 285 282 280 277

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

279 276 273 269 266 268 265 288 285 282 280 277

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

312 310 307 305 302 304 302 325 323 321 319 317

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

34,00 33,72 33,45 33,18 32,90 36,14 35,90 35,66 35,42 35,18 34,95 34,83

276,49 274,23 271,99 269,77 267,56 293,86 291,90 289,95 288,01 286,09 284,18 283,26

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

312 310 307 305 302 304 302 325 323 321 319 317

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 11 11 12 12 12 12 12

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 10 10 10 10 9

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

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298 296 293 291 288 290 288 310 308 306 304 302

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

298 296 293 291 288 290 288 310 308 306 304 302

(10) (10) (10) (9) (9) (8) (8) (7) (7) (7) (6) (6)

308 305 303 300 297 299 296 318 315 313 311 308

34 34 33 33 33 33 33 35 35 35 35 34

274 272 269 267 264 265 263 283 280 278 276 274

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

274 272 269 267 264 265 263 283 280 278 276 274

- - - - - - - - - - - -

38 38 38 38 38 38 38 38 38 38 38 32

237 234 231 229 226 228 226 245 243 240 238 242

(14.117) (13.883) (13.651) (13.423) (13.196) (12.968) (12.743) (12.498) (12.255) (12.015) (11.777) (11.535)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.462 4.696 4.927 5.156 5.383 5.610 5.836 6.081 6.323 6.564 6.802 7.044

274 272 269 267 264 265 263 283 280 278 276 274

(38) (38) (38) (38) (38) (38) (38) (38) (38) (38) (38) (32)

1.514 1.476 1.439 1.401 1.363 1.325 1.288 1.250 1.212 1.175 1.137 1.099

1.476 1.439 1.401 1.363 1.325 1.288 1.250 1.212 1.175 1.137 1.099 1.067

- - - - - - - - - - - -

274 272 269 267 264 265 263 283 280 278 276 274

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

274 272 269 267 264 265 263 283 280 278 276 274

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

315 312 310 308 306 308 306 325 323 322 320 318

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

34,60 34,37 34,14 33,91 33,69 36,39 36,19 35,99 35,80 35,60 35,41 35,34

281,37 279,49 277,62 275,77 273,93 295,91 294,30 292,69 291,09 289,50 287,92 287,35

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

315 312 310 308 306 308 306 325 323 322 320 318

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 11 11 12 12 12 12 12

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 10 10 10 10 10

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

300 298 296 294 292 294 292 310 309 307 305 304

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

300 298 296 294 292 294 292 310 309 307 305 304

(6) (6) (5) (5) (5) (5) (4) (4) (4) (4) (4) (3)

306 304 302 299 297 299 297 315 313 311 309 307

34 34 34 34 33 34 33 35 35 35 35 35

272 270 268 266 264 265 263 279 278 276 274 273

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

272 270 268 266 264 265 263 279 278 276 274 273

- - - - - - - - - - - -

32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 22

239 237 235 233 232 233 231 247 245 244 242 251

(11.296) (11.058) (10.823) (10.589) (10.358) (10.125) (9.894) (9.647) (9.402) (9.158) (8.916) (8.665)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.283 7.521 7.756 7.990 8.221 8.454 8.685 8.932 9.177 9.421 9.662 9.914

272 270 268 266 264 265 263 279 278 276 274 273

(32) (32) (32) (32) (32) (32) (32) (32) (32) (32) (32) (22)

1.067 1.035 1.002 970 938 905 873 841 808 776 744 711

1.035 1.002 970 938 905 873 841 808 776 744 711 690

- - - - - - - - - - - -

272 270 268 266 264 265 263 279 278 276 274 273

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

272 270 268 266 264 265 263 279 278 276 274 273

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

316 315 313 311 310 311 310 325 324 322 321 319

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,14 34,95 34,76 34,57 34,38 36,64 36,48 36,32 36,16 35,99 35,83 35,80

285,78 284,22 282,67 281,12 279,59 297,98 296,65 295,32 294,01 292,69 291,39 291,10

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

316 315 313 311 310 311 310 325 324 322 321 319

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12 11 11 11 11 11 11 12 12 12 12 12

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

9 9 9 9 9 9 9 10 10 10 10 10

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

302 300 299 297 296 297 296 310 309 308 306 305

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

302 300 299 297 296 297 296 310 309 308 306 305

(3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (2) (2) (2) (2) (2)

305 304 302 300 298 300 298 313 311 310 308 307

34 34 34 34 34 34 34 35 35 35 35 35

271 269 268 266 265 266 264 278 276 275 274 272

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

271 269 268 266 265 266 264 278 276 275 274 272

- - - - - - - - - - - -

22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 13

249 248 246 245 243 244 243 256 255 253 252 259

(8.416) (8.168) (7.922) (7.677) (7.434) (7.190) (6.947) (6.691) (6.436) (6.183) (5.931) (5.671)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10.163 10.411 10.657 10.902 11.145 11.389 11.632 11.888 12.143 12.396 12.648 12.907

271 269 268 266 265 266 264 278 276 275 274 272

(22) (22) (22) (22) (22) (22) (22) (22) (22) (22) (22) (13)

690 668 647 625 603 582 560 539 517 496 474 453

668 647 625 603 582 560 539 517 496 474 453 440

- - - - - - - - - - - -

271 269 268 266 265 266 264 278 276 275 274 272

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

271 269 268 266 265 266 264 278 276 275 274 272

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

318 317 315 314 312 313 312 325 324 323 322 320

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,64 35,48 35,32 35,16 35,01 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

289,80 288,51 287,22 285,94 284,66 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

318 317 315 314 312 313 312 325 324 323 322 320

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 11 11 11 11 12 12 12 12 12

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

10 9 9 9 9 9 9 10 10 10 10 10

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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304 302 301 300 298 299 298 310 309 308 307 306

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

304 302 301 300 298 299 298 310 309 308 307 306

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (1) (1) (1) (1)

306 304 303 301 300 301 299 312 311 310 308 307

35 34 34 34 34 34 34 35 35 35 35 35

271 270 268 267 266 267 265 277 275 274 273 272

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

271 270 268 267 266 267 265 277 275 274 273 272

- - - - - - - - - - - -

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

258 257 256 254 253 254 253 264 263 261 260 259

(5.413) (5.157) (4.901) (4.647) (4.394) (4.140) (3.888) (3.624) (3.362) (3.100) (2.840) (2.580)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

13.165 13.422 13.677 13.932 14.185 14.438 14.691 14.955 15.217 15.479 15.739 15.998

271 270 268 267 266 267 265 277 275 274 273 272

(13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13)

440 427 414 401 388 375 362 349 336 323 310 297

427 414 401 388 375 362 349 336 323 310 297 284

- - - - - - - - - - - -

271 270 268 267 266 267 265 277 275 274 273 272

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

271 270 268 267 266 267 265 277 275 274 273 272

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

319 318 317 316 314 313 312 325 324 323 322 320

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,94 35,80 35,67 35,53 35,40 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

292,22 291,11 290,01 288,92 287,83 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

319 318 317 316 314 313 312 325 324 323 322 320

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 11 11 11 12 12 12 12 12

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

10 10 10 9 9 9 9 10 10 10 10 10

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

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- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

305 303 302 301 300 299 298 310 309 308 307 306

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

305 303 302 301 300 299 298 310 309 308 307 306

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

306 305 303 302 301 300 299 311 310 309 308 306

35 35 34 34 34 34 34 35 35 35 35 35

271 270 269 268 267 266 265 276 275 274 273 271

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

271 270 269 268 267 266 265 276 275 274 273 271

- - - - - - - - - - - -

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 12

258 257 256 255 254 253 252 263 262 261 260 260

(2.322) (2.065) (1.809) (1.554) (1.300) (1.047) (796) (533) (271) (10) 249 509

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

16.256 16.514 16.770 17.025 17.278 17.531 17.783 18.046 18.308 18.568 18.828 19.088

271 270 269 268 267 266 265 276 275 274 273 271

(13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (12)

284 272 259 246 233 220 207 194 181 168 155 142

272 259 246 233 220 207 194 181 168 155 142 130

- - - - - - - - - - - -

271 270 269 268 267 266 265 276 275 274 273 271

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

271 270 269 268 267 266 265 276 275 274 273 271

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

319 318 317 316 314 313 312 325 324 323 322 279

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,94 35,80 35,67 35,53 35,40 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

292,22 291,11 290,01 288,92 287,83 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,8%

- - - - - - - - - - - 393

319 318 317 316 314 313 312 325 324 323 322 279

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 11 11 11 12 12 12 12 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

10 10 10 9 9 9 9 10 10 10 10 8

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 7

- - - - - - - - - - - 4

- - - - - - - - - - - 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

305 303 302 301 300 299 298 310 309 308 307 262

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

305 303 302 301 300 299 298 310 309 308 307 262

(1) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0

305 304 303 302 300 299 298 311 309 308 307 262

35 35 34 34 34 34 34 35 35 35 35 30

270 269 268 267 266 265 264 275 274 273 272 231

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

270 269 268 267 266 265 264 275 274 273 272 231

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 17

259 257 256 255 254 253 252 263 262 261 260 214

768 1.025 1.282 1.537 1.791 2.045 2.297 2.560 2.822 3.083 3.344 3.558

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19.346 19.604 19.860 20.116 20.370 20.623 20.875 21.139 21.401 21.662 21.922 22.137

270 269 268 267 266 265 264 275 274 273 272 214

(12) (12) (12) (12) (12) (12) (12) (12) (12) (12) (12) 0

130 119 107 95 83 71 59 47 36 24 12 (0)

119 107 95 83 71 59 47 36 24 12 (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

270 269 268 267 266 265 264 275 274 273 272 214

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

270 269 268 267 266 265 264 275 274 273 272 214

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

278 277 276 275 274 285 284 283 282 281 280 279

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,94 35,80 35,67 35,53 35,40 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

292,22 291,11 290,01 288,92 287,83 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

393 393 393 393 393 407 407 407 407 407 407 407

278 277 276 275 274 285 284 283 282 281 280 279

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 8 9 9 8 8 8 8 8

7 7 7 7 7 8 8 8 8 8 8 8

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

261 260 259 258 257 267 266 265 264 263 262 261

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

261 260 259 258 257 267 266 265 264 263 262 261

0 (0) (0) (0) (0) 0 - (0) (0) 0 0 (0)

261 260 259 258 257 267 266 265 264 263 262 261

30 30 30 30 30 31 31 31 31 31 30 30

230 229 228 228 227 236 235 234 233 232 231 231

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

230 229 228 228 227 236 235 234 233 232 231 231

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

214 213 212 211 210 219 218 217 216 215 214 214

3.772 3.984 4.196 4.407 4.617 4.836 5.054 5.271 5.487 5.702 5.917 6.130

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

22.350 22.563 22.775 22.985 23.195 23.414 23.632 23.849 24.066 24.281 24.495 24.709

214 213 212 211 210 219 218 217 216 215 214 214

0 (0) (0) (0) (0) 0 0 0 (0) (0) 0 (0)

(0) 0 0 0 0 (0) - 0 0 (0) (0) 0

0 0 0 0 (0) - 0 0 (0) (0) 0 0

- - - - - - - - - - - -

214 213 212 211 210 219 218 217 216 215 214 214

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

214 213 212 211 210 219 218 217 216 215 214 214

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

278 277 276 274 273 285 284 283 282 281 280 279

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,94 35,80 35,67 35,53 35,40 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

292,22 291,11 290,01 288,92 287,83 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

407 407 407 407 407 407 407 407 407 407 407 407

278 277 276 274 273 285 284 283 282 281 280 279

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 8 9 9 8 8 8 8 8

8 8 8 8 7 8 8 8 8 8 8 8

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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260 259 258 257 256 267 266 265 264 263 262 261

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

260 259 258 257 256 267 266 265 264 263 262 261

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0) 0 (0) 0

260 259 258 257 256 267 266 265 264 263 262 261

30 30 30 30 30 31 31 31 31 31 30 30

230 229 228 227 226 236 235 234 233 232 231 231

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

230 229 228 227 226 236 235 234 233 232 231 231

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

213 212 211 210 209 219 218 217 216 215 214 213

6.343 6.555 6.765 6.975 7.185 7.403 7.621 7.837 8.053 8.268 8.482 8.695

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

24.921 25.133 25.344 25.554 25.763 25.982 26.199 26.416 26.632 26.847 27.061 27.274

213 212 211 210 209 219 218 217 216 215 214 213

0 (0) (0) 0 (0) (0) (0) 0 (0) 0 (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 (0) 0 (0) 0 (0)

0 0 0 0 0 0 (0) 0 (0) 0 (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

213 212 211 210 209 219 218 217 216 215 214 213

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

213 212 211 210 209 219 218 217 216 215 214 213

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

278 277 276 274 273 285 283 282 281 280 279 278

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,94 35,80 35,67 35,53 35,40 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

292,22 291,11 290,01 288,92 287,83 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2%

407 407 407 407 407 421 421 421 421 421 421 421

278 277 276 274 273 285 283 282 281 280 279 278

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 8 9 9 8 8 8 8 8

8 8 8 8 7 8 8 8 8 8 8 8

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

260 259 258 257 256 266 265 264 263 262 261 260

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

260 259 258 257 256 266 265 264 263 262 261 260

0 0 (0) 0 0 (0) (0) 0 (0) 0 (0) (0)

260 259 258 257 256 266 265 264 263 262 261 260

30 30 30 30 30 31 31 31 31 30 30 30

230 229 228 227 226 235 235 234 233 232 231 230

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

230 229 228 227 226 235 235 234 233 232 231 230

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 18 18 18 18 18 18 18

212 211 211 210 209 218 217 216 215 214 213 212

8.908 9.119 9.329 9.539 9.748 9.965 10.182 10.398 10.613 10.827 11.040 11.252

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

27.486 27.698 27.908 28.118 28.326 28.544 28.761 28.977 29.191 29.405 29.618 29.831

212 211 211 210 209 218 217 216 215 214 213 212

(0) 0 (0) 0 0 0 (0) 0 (0) 0 (0) (0)

(0) (0) 0 (0) (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 0

(0) 0 (0) (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

212 211 211 210 209 218 217 216 215 214 213 212

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 25.736

212 211 211 210 209 218 217 216 215 214 213 25.948

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FLUXO DE CAIXA ANUAL PROJETADO

CENÁRIO BUY TO LEASE

20841_VOTO_BB_150629 FCaixaAnual

Pessoa Jurídica Convencional Cenário: BuyToLease

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total


+ Receitas Operacionais 2.187 3.713 3.746 3.774 3.798 3.815 3.823 3.782 3.353 3.351 3.347 38.688

- Área locável (m2) 4.743 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

- Unitário de mercado locação (R$/m2) 35 34 35 35 36 36 36 36 36 36 36

- Potencial de Mercado de Alugueis 1.970 3.323 3.377 3.427 3.473 3.513 3.527 3.527 3.527 3.527 3.527 36.716

- Vacância do empreendimento 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4% 4,9% 5,0% 5,1%

- Área vaga (m2) - - - - - - - 33 401 407 415

- Alugueis Efetivos 2.187 3.713 3.746 3.774 3.798 3.815 3.823 3.782 3.353 3.351 3.347 38.688

- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -

- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 80 136 137 138 139 139 140 138 122 122 122 1.412

- PIS 14 24 24 25 25 25 25 25 22 22 22 251

- COFINS 66 111 112 113 114 114 115 113 101 101 100 1.161

- Despesas Operacionais 20 33 34 34 34 34 34 39 90 91 92 535

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - 4 43 44 45 136

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - 1 17 17 17 52

- Gestão e comercialização de contratos de locação 20 33 34 34 34 34 34 34 30 30 30 348

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) 2.088 3.544 3.576 3.603 3.625 3.642 3.649 3.605 3.140 3.137 3.133 36.741

- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) 2.088 3.544 3.576 3.603 3.625 3.642 3.649 3.605 3.140 3.137 3.133 36.741

-/+ Receitas/Despesas financeiras (140) (168) (98) (55) (32) (20) (11) (3) (0) (0) (0) (525)

= Lucro antes de Impostos 2.227 3.712 3.674 3.658 3.657 3.661 3.660 3.607 3.140 3.137 3.133 37.266

- Impostos (IR/CSSL) 238 404 408 411 413 415 416 411 365 365 364 4.209

= Lucro líquido 1.989 3.308 3.266 3.247 3.244 3.246 3.244 3.196 2.775 2.773 2.769 33.057

+ Depreciação e Amortização 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 1.989 3.308 3.266 3.247 3.244 3.246 3.244 3.196 2.776 2.773 2.769 33.057

- Investimento em novos ativos 18.579 - - - - - - - - - - 18.579

- Reinvestimentos para reposição de ativos 560 512 447 377 250 155 154 147 203 208 212 3.226

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (17.150) 2.796 2.819 2.870 2.994 3.091 3.090 3.049 2.572 2.565 2.557 11.252

= Fluxos de Caixa Acumulado (17.150) (14.354) (11.535) (8.665) (5.671) (2.580) 509 3.558 6.130 8.695 11.252

+ Integralização dos Acionistas 21.165 - - - - - - - - - - 21.165

+ Reservas e provisões 2.586 - - - - - - - - - - 2.586

= Fluxos de Caixa Acumulado 21.165 21.165 21.165 21.165 21.165 21.165 21.165 21.165 21.165 21.165 21.165

- Pagamento de Dividendos a Acionistas 1.989 3.308 3.266 3.247 3.244 3.246 3.244 3.179 2.572 2.565 2.557 32.417

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (560) (512) (447) (377) (250) (155) (154) (130) 0 (0) 0 (2.586)

= Aplicações + Disponibilidades 2.026 1.514 1.067 690 440 284 130 (0) 0 (0) -

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 21.165 - - - - - - - - - - 21.165

+ Distribuição de Dividendos 1.989 3.308 3.266 3.247 3.244 3.246 3.244 3.179 2.572 2.565 2.557 32.417

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 25.736 25.736

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (19.176) 3.308 3.266 3.247 3.244 3.246 3.244 3.179 2.572 2.565 28.293 36.988

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Ano



- Área locável (m2)

- Unitário de mercado locação (R$/m2)

- Potencial de Mercado de Alugueis

- Vacância do empreendimento

- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos

- Receitas de estacionamento

- Outras receitas


- PIS

- COFINS


- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

- Inadimplência irrecuperável

- Gestão e comercialização de contratos de locação

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

- Despesas com auditoria

- Despesas com honorários advocatícios

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis

- Despesas com formador de mercado

- Despesas com seguro dos imóveis

- Outras despesas

- Reserva de contingências

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição


- Depreciação





= Lucro líquido








+ Reservas e provisões





Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: BuyToLease

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

90,1% 89,5% 90,1% 90,8% 91,4% 92,1% 92,3% 93,3% 105,2% 105,3% 105,4% 94,9%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 1,0% 2,7% 2,7% 2,7% 1,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 1,3% 1,3% 1,3% 0,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,1%

0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,3% 93,7% 93,6% 93,6% 95,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,3% 93,7% 93,6% 93,6% 95,0%

-6,4% -4,5% -2,6% -1,5% -0,8% -0,5% -0,3% -0,1% 0,0% 0,0% 0,0% -1,4%

101,8% 100,0% 98,1% 96,9% 96,3% 96,0% 95,7% 95,4% 93,7% 93,6% 93,6% 96,3%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

91,0% 89,1% 87,2% 86,0% 85,4% 85,1% 84,8% 84,5% 82,8% 82,8% 82,7% 85,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

91,0% 89,1% 87,2% 86,0% 85,4% 85,1% 84,8% 84,5% 82,8% 82,8% 82,7% 85,4%

849,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 48,0%

25,6% 13,8% 11,9% 10,0% 6,6% 4,1% 4,0% 3,9% 6,1% 6,2% 6,3% 8,3%

-784,1% 75,3% 75,2% 76,0% 78,8% 81,0% 80,8% 80,6% 76,7% 76,6% 76,4% 29,1%

-784,1% -386,6% -307,9% -229,6% -149,3% -67,6% 13,3% 94,1% 182,8% 259,5% 336,2% 0,0%

967,7% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 54,7%

118,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 6,7%

967,7% 570,1% 564,9% 560,7% 557,3% 554,7% 553,6% 559,7% 631,2% 631,7% 632,4% 0,0%

91,0% 89,1% 87,2% 86,0% 85,4% 85,1% 84,8% 84,1% 76,7% 76,6% 76,4% 83,8%

-25,6% -13,8% -11,9% -10,0% -6,6% -4,1% -4,0% -3,4% 0,0% 0,0% 0,0% -6,7%

92,6% 40,8% 28,5% 18,3% 11,6% 7,5% 3,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

967,7% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 54,7%

91,0% 89,1% 87,2% 86,0% 85,4% 85,1% 84,8% 84,1% 76,7% 76,6% 76,4% 83,8%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 769,0% 66,5%

-876,8% 89,1% 87,2% 86,0% 85,4% 85,1% 84,8% 84,1% 76,7% 76,6% 845,4% 95,6%

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CENÁRIO MERCADO ABERTO



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 286 284 281 278 275 272 269

- - - - - 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

- - - - - 35,64 35,28 34,93 34,58 34,23 33,89 33,67

- - - - - 289,80 286,90 284,03 281,19 278,38 275,60 273,79

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,5%

- - - - - 14 14 14 14 14 14 41

- - - - - 286 284 281 278 275 272 269

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 10 10 10 10 10 10 10

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - 9 9 8 8 8 8 8

- - - - - 8 8 8 8 8 8 8

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 268 265 262 260 257 254 251

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 268 265 262 260 257 254 251

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 267 265 262 259 257 254 251

- - - - - 31 31 31 30 30 30 29

- - - - - 236 234 232 229 227 225 221

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 236 234 232 229 227 225 221

- - - - 18.579 - - - - - - -

- - - - - 16 16 16 16 16 16 16

- - - - (18.579) 220 218 215 213 211 208 205

- - - - (18.579) (18.359) (18.141) (17.926) (17.713) (17.502) (17.294) (17.089)

- - - - 18.579 - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 220 438 653 866 1.076 1.285 1.490

- - - - - 220 218 215 213 211 208 205

- - - - - 0 (0) (0) (0) 0 (0) (0)

- - - - - - 0 0 0 (0) 0 0

- - - - - 0 0 0 (0) 0 0 -

- - - - 18.579 - - - - - - -

- - - - - 220 218 215 213 211 208 205

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (18.579) 220 218 215 213 211 208 205

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

266 263 261 258 290 287 285 282 280 278 276 272

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

33,33 33,00 32,67 32,34 32,02 35,89 35,59 35,30 35,01 34,73 34,44 34,28

271,05 268,34 265,66 263,00 260,37 291,82 289,44 287,07 284,73 282,40 280,09 278,77

0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 1,2%

41 41 41 41 41 68 68 68 68 68 68 95

266 263 261 258 290 287 285 282 280 278 276 272

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 9 11 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 8 8 8 8 8

8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 9 9

0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

248 246 243 241 271 268 266 263 261 259 257 254

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

248 246 243 241 271 268 266 263 261 259 257 254

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

248 246 243 241 271 268 265 263 261 259 257 254

29 29 28 28 32 31 31 31 30 30 30 30

219 217 215 213 239 236 234 232 231 229 227 224

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

219 217 215 213 239 236 234 232 231 229 227 224

- - - - - - - - - - - -

16 16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 17

203 201 199 196 223 220 218 216 214 212 210 207

(16.886) (16.685) (16.486) (16.290) (16.067) (15.847) (15.630) (15.414) (15.200) (14.988) (14.778) (14.571)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.693 1.894 2.092 2.289 2.512 2.731 2.949 3.165 3.378 3.590 3.800 4.008

203 201 199 196 223 220 218 216 214 212 210 207

0 (0) (0) 0 (0) 0 0 (0) (0) 0 0 0

- 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0

- - - - - - - - - - - -

203 201 199 196 223 220 218 216 214 212 210 207

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

203 201 199 196 223 220 218 216 214 212 210 207

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

270 268 266 264 289 286 284 282 280 278 276 273

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

34,00 33,72 33,45 33,18 32,90 36,14 35,90 35,66 35,42 35,18 34,95 34,83

276,49 274,23 271,99 269,77 267,56 293,86 291,90 289,95 288,01 286,09 284,18 283,26

1,2% 1,2% 1,2% 1,2% 1,2% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,8%

95 95 95 95 95 122 122 122 122 122 122 149

270 268 266 264 289 286 284 282 280 278 276 273

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 8 8 8 8 8

9 9 9 8 9 9 9 9 9 9 9 9

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

252 250 248 246 269 266 264 262 261 259 257 254

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

252 250 248 246 269 266 264 262 261 259 257 254

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

252 249 247 245 269 266 264 262 260 259 257 254

29 29 29 29 31 31 31 31 30 30 30 30

222 220 219 217 237 235 233 232 230 228 227 224

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

222 220 219 217 237 235 233 232 230 228 227 224

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

205 204 202 200 221 217 216 214 213 211 210 207

(14.366) (14.162) (13.960) (13.760) (13.540) (13.322) (13.107) (12.892) (12.680) (12.468) (12.259) (12.052)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.213 4.417 4.618 4.818 5.039 5.256 5.472 5.686 5.899 6.110 6.320 6.527

205 204 202 200 221 217 216 214 213 211 210 207

0 0 0 (0) - 0 (0) (0) 0 0 (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

205 204 202 200 221 217 216 214 213 211 210 207

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

205 204 202 200 221 217 216 214 213 211 210 207

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

272 270 268 266 293 290 288 287 285 284 282 280

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

34,60 34,37 34,14 33,91 33,69 36,39 36,19 35,99 35,80 35,60 35,41 35,34

281,37 279,49 277,62 275,77 273,93 295,91 294,30 292,69 291,09 289,50 287,92 287,35

1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,5%

149 149 149 149 149 176 176 176 176 176 176 203

272 270 268 266 293 290 288 287 285 284 282 280

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 11 11 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 8 8

9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 10 10

1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

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252 251 249 247 272 269 268 267 265 264 262 260

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

252 251 249 247 272 269 268 267 265 264 262 260

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

252 251 249 247 272 269 268 266 265 264 262 259

30 29 29 29 32 32 31 31 31 31 31 30

223 221 220 218 240 238 237 235 234 233 231 229

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

223 221 220 218 240 238 237 235 234 233 231 229

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 18 18 18 18 18 18 18

206 204 203 201 223 220 219 217 216 215 214 211

(11.846) (11.642) (11.440) (11.238) (11.015) (10.795) (10.577) (10.359) (10.143) (9.928) (9.715) (9.503)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6.732 6.936 7.139 7.340 7.563 7.783 8.002 8.219 8.436 8.650 8.864 9.075

206 204 203 201 223 220 219 217 216 215 214 211

(0) (0) 0 0 (0) (0) 0 0 (0) 0 (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

206 204 203 201 223 220 219 217 216 215 214 211

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206 204 203 201 223 220 219 217 216 215 214 211

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

278 277 275 274 291 288 287 286 285 283 282 280

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,14 34,95 34,76 34,57 34,38 36,64 36,48 36,32 36,16 35,99 35,83 35,80

285,78 284,22 282,67 281,12 279,59 297,98 296,65 295,32 294,01 292,69 291,39 291,10

2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 3,2%

203 203 203 203 203 230 230 230 230 230 230 258

278 277 275 274 291 288 287 286 285 283 282 280

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 11 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 9 8 8 8

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

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258 257 255 254 270 267 266 265 264 263 261 259

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

258 257 255 254 270 267 266 265 264 263 261 259

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

258 257 255 254 270 267 266 265 264 263 261 259

30 30 30 30 32 31 31 31 31 31 31 30

228 227 225 224 238 236 235 234 233 232 231 229

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

228 227 225 224 238 236 235 234 233 232 231 229

- - - - - - - - - - - -

18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18

210 209 208 206 220 218 217 216 215 213 212 210

(9.293) (9.084) (8.877) (8.671) (8.450) (8.233) (8.016) (7.800) (7.586) (7.372) (7.160) (6.950)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9.285 9.494 9.702 9.908 10.128 10.346 10.563 10.778 10.993 11.206 11.419 11.629

210 209 208 206 220 218 217 216 215 213 212 210

(0) (0) 0 (0) 0 (0) (0) 0 0 0 (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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210 209 208 206 220 218 217 216 215 213 212 210

- - - - - - - - - - - -

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210 209 208 206 220 218 217 216 215 213 212 210

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

279 277 276 275 289 286 285 284 283 282 281 280

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,64 35,48 35,32 35,16 35,01 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

289,80 288,51 287,22 285,94 284,66 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

258 258 258 258 258 298 298 298 298 298 298 298

279 277 276 275 289 286 285 284 283 282 281 280

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 8 8 8 8

10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 11 11

2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

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258 257 256 255 267 265 264 263 262 261 260 259

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

258 257 256 255 267 265 264 263 262 261 260 259

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

258 257 256 254 267 265 264 263 262 261 260 259

30 30 30 30 31 31 31 31 31 31 31 30

228 227 226 225 236 233 233 232 231 230 229 228

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

228 227 226 225 236 233 233 232 231 230 229 228

- - - - - - - - - - - -

18 18 18 18 18 19 19 19 19 19 19 19

209 208 207 206 218 215 214 213 212 211 210 209

(6.740) (6.532) (6.325) (6.118) (5.901) (5.686) (5.472) (5.259) (5.047) (4.836) (4.626) (4.416)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11.838 12.047 12.254 12.460 12.678 12.893 13.106 13.319 13.531 13.743 13.953 14.162

209 208 207 206 218 215 214 213 212 211 210 209

(0) (0) (0) (0) 0 (0) 0 0 (0) (0) 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

209 208 207 206 218 215 214 213 212 211 210 209

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

279 278 277 275 291 288 287 286 285 284 283 282

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,94 35,80 35,67 35,53 35,40 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

292,22 291,11 290,01 288,92 287,83 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3%

298 298 298 298 298 352 352 352 352 352 352 352

279 278 277 275 291 288 287 286 285 284 283 282

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 11 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 8 8

11 11 11 11 11 12 11 11 11 11 11 11

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

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258 257 256 255 269 266 265 264 263 262 261 260

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

258 257 256 255 269 266 265 264 263 262 261 260

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

258 257 256 255 269 266 265 264 263 262 261 260

30 30 30 30 32 31 31 31 31 31 31 31

227 226 226 225 238 235 234 233 232 231 230 229

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

227 226 226 225 238 235 234 233 232 231 230 229

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

209 208 207 206 219 215 214 214 213 212 211 210

(4.208) (4.000) (3.793) (3.587) (3.369) (3.153) (2.939) (2.725) (2.512) (2.301) (2.090) (1.880)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

14.371 14.578 14.785 14.991 15.210 15.425 15.640 15.854 16.066 16.278 16.489 16.699

209 208 207 206 219 215 214 214 213 212 211 210

(0) (0) 0 (0) (0) 0 0 (0) (0) 0 (0) 0

0 0 (0) 0 (0) (0) 0 0 0 0 0 (0)

0 (0) 0 (0) (0) 0 0 0 0 0 (0) 0

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209 208 207 206 219 215 214 214 213 212 211 210

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

281 280 278 277 289 287 286 284 283 282 281 280

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,94 35,80 35,67 35,53 35,40 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

292,22 291,11 290,01 288,92 287,83 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8%

352 352 352 352 352 393 393 393 393 393 393 393

281 280 278 277 289 287 286 284 283 282 281 280

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 9 8 8 8

11 11 11 11 12 12 12 12 12 12 12 12

3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

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259 258 257 256 267 264 263 262 261 260 259 258

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

259 258 257 256 267 264 263 262 261 260 259 258

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (0)

259 258 257 256 267 264 263 262 261 260 259 258

31 30 30 30 31 31 31 31 31 31 31 30

228 228 227 226 236 233 232 231 230 229 229 228

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

228 228 227 226 236 233 232 231 230 229 229 228

- - - - - - - - - - - -

19 19 19 19 19 20 20 20 20 20 20 20

209 208 207 207 216 213 212 211 211 210 209 208

(1.670) (1.462) (1.255) (1.048) (832) (619) (406) (195) 16 226 434 642

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

16.908 17.116 17.324 17.530 17.747 17.960 18.172 18.384 18.594 18.804 19.013 19.221

209 208 207 207 216 213 212 211 211 210 209 208

(0) 0 0 0 (0) 0 (0) (0) 0 (0) 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 (0) (0) 0 0 0

0 0 0 0 0 0 (0) (0) 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

209 208 207 207 216 213 212 211 211 210 209 208

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209 208 207 207 216 213 212 211 211 210 209 208

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

279 278 277 276 288 286 285 284 283 282 281 280

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,94 35,80 35,67 35,53 35,40 36,71 36,57 36,43 36,29 36,15 36,02 35,88

292,22 291,11 290,01 288,92 287,83 298,48 297,35 296,23 295,11 294,00 292,89 291,78

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

393 393 393 393 393 407 407 407 407 407 407 407

279 278 277 276 288 286 285 284 283 282 281 280

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 11 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 8 8 8 8

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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257 256 255 254 265 264 263 262 261 260 259 258

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

257 256 255 254 265 264 263 262 261 260 259 258

(0) (0) - (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0)

257 256 255 254 265 264 263 262 261 260 259 258

30 30 30 30 31 31 31 31 31 31 31 30

227 226 225 224 234 233 232 231 230 229 228 227

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

227 226 225 224 234 233 232 231 230 229 228 227

- - - - - - - - - - - -

20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20

207 206 205 205 214 212 211 211 210 209 208 207

850 1.056 1.261 1.466 1.680 1.892 2.104 2.314 2.524 2.733 2.941 3.148

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

19.428 19.634 19.840 20.044 20.259 20.471 20.682 20.893 21.103 21.311 21.519 21.726

207 206 205 205 214 212 211 211 210 209 208 207

0 (0) 0 (0) (0) 0 0 (0) (0) (0) 0 (0)

0 0 - 0 0 0 0 0 0 0 (0) 0

0 - 0 0 0 0 0 0 0 (0) 0 (0)

- - - - - - - - - - - -

207 206 205 205 214 212 211 211 210 209 208 207

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

207 206 205 205 214 212 211 211 210 209 208 207

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

279 278 277 275 287 286 285 284 283 282 281 280

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,75 35,61 35,48 35,34 35,21 36,51 36,38 36,24 36,10 35,97 35,83 35,69

290,68 289,58 288,49 287,40 286,32 296,91 295,79 294,67 293,56 292,45 291,35 290,25

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

407 407 407 407 407 410 410 410 410 410 410 410

279 278 277 275 287 286 285 284 283 282 281 280

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 9 9 9 9 8 8 8 8

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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257 256 255 254 265 264 263 262 261 260 259 258

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

257 256 255 254 265 264 263 262 261 260 259 258

0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0

257 256 255 254 265 264 263 262 261 260 259 258

30 30 30 30 31 31 31 31 31 31 31 30

226 226 225 224 233 232 232 231 230 229 228 227

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

226 226 225 224 233 232 232 231 230 229 228 227

- - - - - - - - - - - -

20 20 20 20 20 21 21 21 21 21 21 21

206 205 204 204 213 212 211 210 209 208 207 206

3.354 3.559 3.763 3.967 4.180 4.392 4.603 4.813 5.022 5.230 5.437 5.643

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

21.932 22.138 22.342 22.546 22.759 22.971 23.181 23.391 23.600 23.808 24.016 24.222

206 205 204 204 213 212 211 210 209 208 207 206

0 (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 (0) (0) (0) (0)

(0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

206 205 204 204 213 212 211 210 209 208 207 206

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

206 205 204 204 213 212 211 210 209 208 207 206

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

279 277 276 275 270 280 279 278 277 276 275 274

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,56 35,43 35,29 35,16 35,03 36,32 36,18 36,05 35,91 35,78 35,64 35,51

289,15 288,06 286,98 285,89 284,81 295,35 294,24 293,13 292,02 290,92 289,82 288,72

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,3% 5,3% 5,3% 5,3% 5,3% 5,3% 5,3%

410 410 410 410 410 428 428 428 428 428 428 428

279 277 276 275 270 280 279 278 277 276 275 274

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8

12 12 12 12 11 11 11 11 11 11 11 11

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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257 256 255 254 250 258 257 256 255 254 253 252

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

257 256 255 254 250 258 257 256 255 254 253 252

0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0) (0) (0) (0)

257 256 255 254 250 258 257 256 255 254 253 252

30 30 30 30 29 30 30 30 30 30 30 30

226 225 225 224 220 228 227 226 225 224 223 223

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

226 225 225 224 220 228 227 226 225 224 223 223

- - - - - - - - - - - -

21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21 21

206 205 204 203 199 206 206 205 204 203 202 201

5.849 6.054 6.257 6.460 6.660 6.866 7.072 7.277 7.480 7.683 7.886 8.087

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

24.428 24.632 24.836 25.039 25.238 25.445 25.650 25.855 26.059 26.262 26.464 26.665

206 205 204 203 199 206 206 205 204 203 202 201

0 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 0 0 (0) 0

(0) 0 0 0 0 0 0 (0) 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 (0) 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

206 205 204 203 199 206 206 205 204 203 202 201

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 21.882

206 205 204 203 199 206 206 205 204 203 202 22.084

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CENÁRIO MERCADO ABERTO


Pessoa Jurídica Convencional Cenário: Mercado aberto

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total



- Área locável (m2) 4.743 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132




- Área vaga (m2) 10 59 113 167 221 281 330 376 401 408 421



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 71 120 121 123 124 123 124 124 123 123 121 1.297

- PIS 13 21 22 22 22 22 22 22 22 22 22 231

- COFINS 58 99 99 101 102 101 102 102 101 101 99 1.066

- Despesas Operacionais 58 102 108 116 122 128 134 139 141 142 137 1.327

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) 1 6 12 18 24 30 36 41 43 44 45 301

- Inadimplência irrecuperável 14 23 23 24 24 24 24 24 24 24 19 244


- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -


- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


-/+ Receitas/Despesas financeiras 1 2 1 1 1 1 1 1 (0) (0) (0) 9


- Impostos (IR/CSSL) 212 359 361 366 368 367 369 369 368 367 361 3.866

= Lucro líquido 1.604 2.716 2.724 2.759 2.770 2.756 2.765 2.757 2.746 2.742 2.696 29.036






= Fluxos de Caixa Acumulado (17.089) (14.571) (12.052) (9.503) (6.950) (4.416) (1.880) 642 3.148 5.643 8.087

+ Integralização dos Acionistas 18.579 - - - - - - - - - - 18.579

+ Reservas e provisões - - - - - - - - - - - -


- Pagamento de Dividendos a Acionistas 1.490 2.518 2.519 2.549 2.554 2.533 2.537 2.522 2.505 2.496 2.443 26.665

= Fluxos de Caixa Líquidos do período - 0 0 0 0 (0) 0 (0) (0) (0) 0 0

= Aplicações + Disponibilidades - 0 0 0 0 0 0 0 (0) (0) 0

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 18.579 - - - - - - - - - - 18.579

+ Distribuição de Dividendos 1.490 2.518 2.519 2.549 2.554 2.533 2.537 2.522 2.505 2.496 2.443 26.665

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 21.882 21.882

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (17.089) 2.518 2.519 2.549 2.554 2.533 2.537 2.522 2.505 2.496 24.326 29.969

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Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS











- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido













Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: Mercado aberto

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

101,3% 100,7% 101,9% 101,8% 102,6% 104,1% 103,9% 104,1% 104,1% 103,6% 105,0% 103,1%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

3,0% 3,1% 3,3% 3,4% 3,6% 3,8% 3,9% 4,1% 4,2% 4,2% 4,1% 3,7%

0,1% 0,2% 0,4% 0,5% 0,7% 0,9% 1,0% 1,2% 1,3% 1,3% 1,4% 0,8%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,6% 0,7%

2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,4% 93,3% 93,1% 92,9% 92,7% 92,6% 92,4% 92,3% 92,2% 92,1% 92,2% 92,6%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,4% 93,3% 93,1% 92,9% 92,7% 92,5% 92,4% 92,3% 92,2% 92,1% 92,2% 92,6%

0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,3% 93,2% 93,0% 92,9% 92,7% 92,5% 92,4% 92,2% 92,2% 92,1% 92,2% 92,6%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

82,5% 82,3% 82,2% 82,0% 81,8% 81,6% 81,5% 81,3% 81,3% 81,3% 81,3% 81,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

82,5% 82,3% 82,2% 82,0% 81,8% 81,6% 81,5% 81,3% 81,3% 81,3% 81,3% 81,7%

955,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 52,3%

5,9% 6,0% 6,2% 6,3% 6,4% 6,6% 6,7% 6,9% 7,1% 7,3% 7,6% 6,7%

-878,6% 76,3% 76,0% 75,7% 75,4% 75,0% 74,8% 74,4% 74,2% 74,0% 73,7% 22,8%

-878,6% -441,6% -363,5% -282,4% -205,3% -130,8% -55,4% 19,0% 93,2% 167,2% 244,0% 0,0%

955,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 52,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

955,2% 563,1% 560,4% 552,1% 548,8% 550,4% 547,5% 548,2% 550,0% 550,5% 560,5% 0,0%

76,6% 76,3% 76,0% 75,7% 75,4% 75,0% 74,8% 74,4% 74,2% 74,0% 73,7% 75,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

955,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 52,3%

76,6% 76,3% 76,0% 75,7% 75,4% 75,0% 74,8% 74,4% 74,2% 74,0% 73,7% 75,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 660,1% 61,6%

-878,6% 76,3% 76,0% 75,7% 75,4% 75,0% 74,8% 74,4% 74,2% 74,0% 733,9% 84,3%

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CENÁRIO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido







+ Integralização dos Cotistas



- Remuneração de Cotistas




Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas

+ Remuneração das Cotas

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 298 295 325 322 319 316 312

- - - - - 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

- - - - - 35,64 35,28 34,93 34,58 34,23 33,89 33,67

- - - - - 289,80 286,90 284,03 281,19 278,38 275,60 273,79

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 298 295 325 322 319 316 312

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - 55 17 17 17 17 17 17 17

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - 6 6 6 6 6 6 6

- - - - 55 - - - - - - -

- - - - (55) 281 279 308 305 302 299 296

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (55) 281 279 308 305 302 299 296

- - - - - (22) (21) (21) (20) (19) (18) (18)

- - - - (55) 304 300 329 325 321 317 314

- - - - - - - - - - - -

- - - - (55) 304 300 329 325 321 317 314

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (55) 304 300 329 325 321 317 314

- - - - 18.579 - - - - - - -

- - - - - 86 86 86 86 86 86 43

- - - - (18.633) 217 214 242 238 235 231 270

- - - - (18.633) (18.416) (18.202) (17.960) (17.721) (17.487) (17.256) (16.985)

- - - - 21.219 - - - - - - -

- - - - 2.586 - - - - - - -

- - - - (0) 217 431 674 912 1.147 1.377 1.648

- - - - - 304 300 329 325 321 317 314

- - - - (0) (86) (86) (86) (86) (86) (86) (43)

- - - - - 2.586 2.500 2.414 2.328 2.241 2.155 2.069

- - - - 2.586 2.500 2.414 2.328 2.241 2.155 2.069 2.026

- - - - 21.219 - - - - - - -

- - - - - 304 300 329 325 321 317 314

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (21.219) 304 300 329 325 321 317 314

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

309 306 303 300 297 300 297 325 323 320 317 315

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

33,33 33,00 32,67 32,34 32,02 35,89 35,59 35,30 35,01 34,73 34,44 34,28

271,05 268,34 265,66 263,00 260,37 291,82 289,44 287,07 284,73 282,40 280,09 278,77

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

309 306 303 300 297 300 297 325 323 320 317 315

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 16 16 16 16 16 17 17 17 17 17

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

293 290 287 284 281 283 281 308 305 303 300 298

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

293 290 287 284 281 283 281 308 305 303 300 298

(18) (17) (16) (15) (15) (14) (14) (13) (12) (12) (11) (11)

310 306 303 299 296 298 295 321 318 315 312 309

- - - - - - - - - - - -

310 306 303 299 296 298 295 321 318 315 312 309

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

310 306 303 299 296 298 295 321 318 315 312 309

- - - - - - - - - - - -

43 43 43 43 43 43 43 43 43 43 43 38

267 263 260 256 253 254 251 278 275 272 269 271

(16.718) (16.455) (16.195) (15.939) (15.686) (15.432) (15.180) (14.903) (14.628) (14.356) (14.088) (13.817)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.915 2.178 2.438 2.694 2.947 3.201 3.453 3.731 4.005 4.277 4.545 4.816

310 306 303 299 296 298 295 321 318 315 312 309

(43) (43) (43) (43) (43) (43) (43) (43) (43) (43) (43) (38)

2.026 1.983 1.940 1.897 1.853 1.810 1.767 1.724 1.681 1.638 1.595 1.552

1.983 1.940 1.897 1.853 1.810 1.767 1.724 1.681 1.638 1.595 1.552 1.514

- - - - - - - - - - - -

310 306 303 299 296 298 295 321 318 315 312 309

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

310 306 303 299 296 298 295 321 318 315 312 309

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

312 310 307 305 302 304 302 325 323 321 319 317

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

34,00 33,72 33,45 33,18 32,90 36,14 35,90 35,66 35,42 35,18 34,95 34,83

276,49 274,23 271,99 269,77 267,56 293,86 291,90 289,95 288,01 286,09 284,18 283,26

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

312 310 307 305 302 304 302 325 323 321 319 317

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 16 16 16 16 17 17 17 17 17

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 5 5 5 5 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

295 293 290 288 286 288 286 308 306 304 302 300

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

295 293 290 288 286 288 286 308 306 304 302 300

(10) (10) (10) (9) (9) (8) (8) (7) (7) (7) (6) (6)

306 303 300 297 294 296 294 315 313 310 308 306

- - - - - - - - - - - -

306 303 300 297 294 296 294 315 313 310 308 306

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

306 303 300 297 294 296 294 315 313 310 308 306

- - - - - - - - - - - -

38 38 38 38 38 38 38 38 38 38 38 32

268 265 262 259 257 258 256 278 275 273 270 273

(13.549) (13.284) (13.021) (12.762) (12.505) (12.247) (11.991) (11.713) (11.438) (11.165) (10.895) (10.622)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.084 5.350 5.612 5.871 6.128 6.386 6.642 6.920 7.195 7.468 7.738 8.012

306 303 300 297 294 296 294 315 313 310 308 306

(38) (38) (38) (38) (38) (38) (38) (38) (38) (38) (38) (32)

1.514 1.476 1.439 1.401 1.363 1.325 1.288 1.250 1.212 1.175 1.137 1.099

1.476 1.439 1.401 1.363 1.325 1.288 1.250 1.212 1.175 1.137 1.099 1.067

- - - - - - - - - - - -

306 303 300 297 294 296 294 315 313 310 308 306

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

306 303 300 297 294 296 294 315 313 310 308 306

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

315 312 310 308 306 308 306 325 323 322 320 318

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

34,60 34,37 34,14 33,91 33,69 36,39 36,19 35,99 35,80 35,60 35,41 35,34

281,37 279,49 277,62 275,77 273,93 295,91 294,30 292,69 291,09 289,50 287,92 287,35

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

315 312 310 308 306 308 306 325 323 322 320 318

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 5 6 5 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

298 296 294 292 290 291 290 308 306 305 303 301

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

298 296 294 292 290 291 290 308 306 305 303 301

(6) (6) (5) (5) (5) (5) (4) (4) (4) (4) (4) (3)

303 301 299 297 295 296 294 312 310 308 306 305

- - - - - - - - - - - -

303 301 299 297 295 296 294 312 310 308 306 305

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

303 301 299 297 295 296 294 312 310 308 306 305

- - - - - - - - - - - -

32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 22

271 269 267 264 262 264 262 280 278 276 274 283

(10.351) (10.082) (9.815) (9.551) (9.288) (9.025) (8.763) (8.483) (8.205) (7.929) (7.655) (7.372)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

8.283 8.552 8.818 9.083 9.345 9.608 9.870 10.150 10.428 10.704 10.978 11.261

303 301 299 297 295 296 294 312 310 308 306 305

(32) (32) (32) (32) (32) (32) (32) (32) (32) (32) (32) (22)

1.067 1.035 1.002 970 938 905 873 841 808 776 744 711

1.035 1.002 970 938 905 873 841 808 776 744 711 690

- - - - - - - - - - - -

303 301 299 297 295 296 294 312 310 308 306 305

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

303 301 299 297 295 296 294 312 310 308 306 305

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

316 315 313 311 310 311 310 325 324 322 321 319

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,14 34,95 34,76 34,57 34,38 36,64 36,48 36,32 36,16 35,99 35,83 35,80

285,78 284,22 282,67 281,12 279,59 297,98 296,65 295,32 294,01 292,69 291,39 291,10

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

316 315 313 311 310 311 310 325 324 322 321 319

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

299 298 296 295 293 294 293 308 307 305 304 302

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

299 298 296 295 293 294 293 308 307 305 304 302

(3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (2) (2) (2) (2) (2)

303 301 299 297 296 297 296 310 309 307 306 304

- - - - - - - - - - - -

303 301 299 297 296 297 296 310 309 307 306 304

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

303 301 299 297 296 297 296 310 309 307 306 304

- - - - - - - - - - - -

22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 13

281 279 278 276 274 275 274 289 287 286 284 292

(7.091) (6.811) (6.534) (6.258) (5.984) (5.708) (5.434) (5.145) (4.858) (4.572) (4.288) (3.996)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11.542 11.822 12.099 12.375 12.650 12.925 13.199 13.488 13.775 14.061 14.345 14.637

303 301 299 297 296 297 296 310 309 307 306 304

(22) (22) (22) (22) (22) (22) (22) (22) (22) (22) (22) (13)

690 668 647 625 603 582 560 539 517 496 474 453

668 647 625 603 582 560 539 517 496 474 453 440

- - - - - - - - - - - -

303 301 299 297 296 297 296 310 309 307 306 304

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

303 301 299 297 296 297 296 310 309 307 306 304

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

318 317 315 314 312 313 312 325 324 323 322 320

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,64 35,48 35,32 35,16 35,01 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

289,80 288,51 287,22 285,94 284,66 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

318 317 315 314 312 313 312 325 324 323 322 320

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

301 300 298 297 296 296 295 308 307 306 304 303

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

301 300 298 297 296 296 295 308 307 306 304 303

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (1) (1) (1) (1)

303 302 300 299 297 298 297 309 308 307 306 304

- - - - - - - - - - - -

303 302 300 299 297 298 297 309 308 307 306 304

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

303 302 300 299 297 298 297 309 308 307 306 304

- - - - - - - - - - - -

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

290 289 287 286 284 285 284 297 295 294 293 292

(3.706) (3.418) (3.130) (2.845) (2.560) (2.275) (1.991) (1.695) (1.400) (1.106) (813) (521)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

14.927 15.216 15.503 15.789 16.073 16.358 16.642 16.938 17.234 17.528 17.820 18.112

303 302 300 299 297 298 297 309 308 307 306 304

(13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13)

440 427 414 401 388 375 362 349 336 323 310 297

427 414 401 388 375 362 349 336 323 310 297 284

- - - - - - - - - - - -

303 302 300 299 297 298 297 309 308 307 306 304

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- - - - - - - - - - - -

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

319 318 317 316 314 313 312 325 324 323 322 320

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,94 35,80 35,67 35,53 35,40 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

292,22 291,11 290,01 288,92 287,83 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

319 318 317 316 314 313 312 325 324 323 322 320

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - - - - - - - -

302 301 300 299 297 296 295 308 307 306 304 303

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

302 301 300 299 297 296 295 308 307 306 304 303

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

303 302 301 300 298 297 296 309 307 306 305 304

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303 302 301 300 298 297 296 309 307 306 305 304

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

303 302 301 300 298 297 296 309 307 306 305 304

- - - - - - - - - - - -

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 12

290 289 288 287 286 284 283 296 295 293 292 292

(231) 58 346 633 918 1.203 1.486 1.782 2.076 2.369 2.661 2.953

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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303 302 301 300 298 297 296 309 307 306 305 304

(13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (12)

284 272 259 246 233 220 207 194 181 168 155 142

272 259 246 233 220 207 194 181 168 155 142 130

- - - - - - - - - - - -

303 302 301 300 298 297 296 309 307 306 305 304

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303 302 301 300 298 297 296 309 307 306 305 304

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

319 318 317 316 314 313 312 325 324 323 322 279

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,94 35,80 35,67 35,53 35,40 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

292,22 291,11 290,01 288,92 287,83 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,8%

- - - - - - - - - - - 393

319 318 317 316 314 313 312 325 324 323 322 279

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 20

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- - - - - - - - - - - 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 5

- - - - - - - - - - - -

302 301 300 299 297 296 295 308 307 306 304 259

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

302 301 300 299 297 296 295 308 307 306 304 259

(1) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

303 301 300 299 298 297 295 308 307 306 304 259

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- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 17

291 290 288 287 286 285 284 296 295 294 293 242

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

21.877 22.167 22.455 22.742 23.028 23.313 23.596 23.893 24.188 24.481 24.774 25.016

303 301 300 299 298 297 295 308 307 306 304 242

(12) (12) (12) (12) (12) (12) (12) (12) (12) (12) (12) (0)

130 119 107 95 83 71 59 47 36 24 12 0

119 107 95 83 71 59 47 36 24 12 0 (0)

- - - - - - - - - - - -

303 301 300 299 298 297 295 308 307 306 304 242

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

303 301 300 299 298 297 295 308 307 306 304 242

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

278 277 276 275 274 285 284 283 282 281 280 279

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,94 35,80 35,67 35,53 35,40 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

292,22 291,11 290,01 288,92 287,83 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

393 393 393 393 393 407 407 407 407 407 407 407

278 277 276 275 274 285 284 283 282 281 280 279

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

20 20 20 20 20 21 21 21 21 21 21 21

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

- - - - - - - - - - - -

258 257 256 255 254 264 263 262 261 260 259 258

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

258 257 256 255 254 264 263 262 261 260 259 258

0 0 0 (0) (0) 0 0 0 - - (0) 0

258 257 256 255 254 264 263 262 261 260 259 258

- - - - - - - - - - - -

258 257 256 255 254 264 263 262 261 260 259 258

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

258 257 256 255 254 264 263 262 261 260 259 258

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

241 240 239 238 237 247 246 245 244 243 242 241

6.624 6.864 7.102 7.340 7.577 7.825 8.071 8.316 8.560 8.803 9.045 9.286

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

25.257 25.497 25.736 25.974 26.211 26.458 26.704 26.949 27.193 27.436 27.678 27.919

241 240 239 238 237 247 246 245 244 243 242 241

(0) (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 0 0 (0) 0

(0) (0) (0) 0 0 (0) (0) (0) - - 0 (0)

(0) (0) 0 0 (0) (0) (0) - - 0 (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

241 240 239 238 237 247 246 245 244 243 242 241

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

241 240 239 238 237 247 246 245 244 243 242 241

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

278 277 276 274 273 285 284 283 282 281 280 279

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,94 35,80 35,67 35,53 35,40 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

292,22 291,11 290,01 288,92 287,83 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

407 407 407 407 407 407 407 407 407 407 407 407

278 277 276 274 273 285 284 283 282 281 280 279

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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21 20 20 20 20 21 21 21 21 21 21 21

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

- - - - - - - - - - - -

257 256 255 254 253 264 263 262 261 260 259 258

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

257 256 255 254 253 264 263 262 261 260 259 258

0 - (0) (0) - (0) (0) - (0) (0) (0) (0)

257 256 255 254 253 264 263 262 261 260 259 258

- - - - - - - - - - - -

257 256 255 254 253 264 263 262 261 260 259 258

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

257 256 255 254 253 264 263 262 261 260 259 258

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17

240 239 238 237 236 247 246 245 244 243 242 241

9.526 9.765 10.003 10.240 10.476 10.723 10.969 11.214 11.458 11.700 11.942 12.182

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

28.159 28.398 28.636 28.873 29.109 29.356 29.602 29.847 30.091 30.333 30.575 30.816

240 239 238 237 236 247 246 245 244 243 242 241

0 0 0 (0) 0 (0) (0) 0 (0) (0) (0) (0)

(0) - 0 0 - 0 0 - 0 0 0 0

- 0 0 - 0 0 - 0 0 0 0 (0)

- - - - - - - - - - - -

240 239 238 237 236 247 246 245 244 243 242 241

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

240 239 238 237 236 247 246 245 244 243 242 241

Página 10 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

278 277 276 274 273 285 283 282 281 280 279 278

8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132

35,94 35,80 35,67 35,53 35,40 36,90 36,76 36,62 36,48 36,35 36,21 36,07

292,22 291,11 290,01 288,92 287,83 300,06 298,92 297,80 296,67 295,55 294,44 293,32

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2%

407 407 407 407 407 421 421 421 421 421 421 421

278 277 276 274 273 285 283 282 281 280 279 278

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

21 20 20 20 20 21 21 21 21 21 21 21

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

- - - - - - - - - - - -

257 256 255 254 253 264 263 262 260 259 258 257

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

257 256 255 254 253 264 263 262 260 259 258 257

0 0 (0) (0) (0) (0) 0 - (0) (0) (0) (0)

257 256 255 254 253 264 263 262 260 259 258 257

- - - - - - - - - - - -

257 256 255 254 253 264 263 262 260 259 258 257

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

257 256 255 254 253 264 263 262 260 259 258 257

- - - - - - - - - - - -

17 17 17 17 17 18 18 18 18 18 18 18

240 239 238 237 236 246 245 244 243 242 241 240

12.422 12.661 12.898 13.135 13.371 13.617 13.862 14.105 14.348 14.590 14.830 15.070

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

31.055 31.294 31.532 31.768 32.004 32.250 32.495 32.738 32.981 33.223 33.463 33.703

240 239 238 237 236 246 245 244 243 242 241 240

(0) 0 (0) 0 0 (0) 0 0 0 0 (0) (0)

(0) (0) 0 0 0 0 (0) - 0 0 0 0

(0) 0 0 0 0 (0) - 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

240 239 238 237 236 246 245 244 243 242 241 240

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 28.907

240 239 238 237 236 246 245 244 243 242 241 29.147

Página 11 de 11


CENÁRIO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Cenário: BuyToLease/FII

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total



- Área locável (m2) 4.743 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132 8.132




- Área vaga (m2) - - - - - - - 33 401 407 415



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas - - - - - - - - - - - -

- PIS - - - - - - - - - - - -

- COFINS - - - - - - - - - - - -

- Despesas Operacionais 173 200 202 203 204 205 205 208 246 247 247 2.339

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - 4 43 44 45 136

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - 1 17 17 17 52


- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 17

- Despesas com auditoria 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 26

- Despesas com honorários advocatícios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis 4 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 70

- Despesas com formador de mercado 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 24

- Despesas com seguro dos imóveis 4 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 80

- Outras despesas 15 26 26 26 26 26 26 26 26 26 26 280

- Reserva de contingências 42 72 72 73 73 74 74 73 63 62 62 740

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição 55 - - - - - - - - - - 55


- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


-/+ Receitas/Despesas financeiras (140) (168) (98) (55) (32) (20) (11) (3) 0 (0) (0) (525)


- Impostos (IR/CSSL) - - - - - - - - - - - -

= Lucro líquido 2.154 3.680 3.642 3.627 3.626 3.630 3.629 3.576 3.107 3.104 3.100 36.874






= Fluxos de Caixa Acumulado (16.985) (13.817) (10.622) (7.372) (3.996) (521) 2.953 6.383 9.286 12.182 15.070

+ Integralização dos Cotistas 21.219 - - - - - - - - - - 21.219

+ Reservas e provisões 2.586 - - - - - - - - - - 2.586


- Remuneração de Cotistas 2.208 3.680 3.642 3.627 3.626 3.630 3.629 3.560 2.904 2.896 2.887 36.289

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (560) (512) (447) (377) (250) (155) (154) (130) (0) 0 0 (2.586)

= Aplicações + Disponibilidades 2.026 1.514 1.067 690 440 284 130 (0) (0) (0) 0

Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas 21.219 - - - - - - - - - - 21.219

+ Remuneração das Cotas 2.208 3.680 3.642 3.627 3.626 3.630 3.629 3.560 2.904 2.896 2.887 36.289

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 28.907 28.907

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas (19.011) 3.680 3.642 3.627 3.626 3.630 3.629 3.560 2.904 2.896 31.795 43.977

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Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS











- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido













Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: BuyToLease/FII

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

90,1% 89,5% 90,1% 90,8% 91,4% 92,1% 92,3% 93,3% 105,2% 105,3% 105,4% 94,9%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

7,9% 5,4% 5,4% 5,4% 5,4% 5,4% 5,4% 5,5% 7,3% 7,4% 7,4% 6,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 1,3% 1,3% 1,3% 0,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,1%

0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,8% 0,8% 0,8% 0,7%

1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9%

2,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1%

92,1% 94,6% 94,6% 94,6% 94,6% 94,6% 94,6% 94,5% 92,7% 92,6% 92,6% 94,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,1% 94,6% 94,6% 94,6% 94,6% 94,6% 94,6% 94,5% 92,7% 92,6% 92,6% 94,0%

-6,4% -4,5% -2,6% -1,5% -0,8% -0,5% -0,3% -0,1% 0,0% 0,0% 0,0% -1,4%

98,5% 99,1% 97,2% 96,1% 95,5% 95,2% 94,9% 94,6% 92,7% 92,6% 92,6% 95,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

98,5% 99,1% 97,2% 96,1% 95,5% 95,2% 94,9% 94,6% 92,7% 92,6% 92,6% 95,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

98,5% 99,1% 97,2% 96,1% 95,5% 95,2% 94,9% 94,6% 92,7% 92,6% 92,6% 95,3%

849,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 48,0%

25,6% 13,8% 11,9% 10,0% 6,6% 4,1% 4,0% 3,9% 6,1% 6,2% 6,3% 8,3%

-776,6% 85,3% 85,3% 86,1% 88,9% 91,1% 90,9% 90,7% 86,6% 86,4% 86,3% 39,0%

-776,6% -372,2% -283,5% -195,3% -105,2% -13,7% 77,3% 168,8% 277,0% 363,6% 450,3% 0,0%

970,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 54,8%

118,3% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 6,7%

970,2% 571,6% 566,4% 562,2% 558,8% 556,2% 555,1% 561,1% 632,9% 633,3% 634,0% 0,0%

101,0% 99,1% 97,2% 96,1% 95,5% 95,2% 94,9% 94,1% 86,6% 86,4% 86,3% 93,8%

-25,6% -13,8% -11,9% -10,0% -6,6% -4,1% -4,0% -3,4% 0,0% 0,0% 0,0% -6,7%

92,6% 40,8% 28,5% 18,3% 11,6% 7,5% 3,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

970,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 54,8%

101,0% 99,1% 97,2% 96,1% 95,5% 95,2% 94,9% 94,1% 86,6% 86,4% 86,3% 93,8%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 863,7% 74,7%

-869,2% 99,1% 97,2% 96,1% 95,5% 95,2% 94,9% 94,1% 86,6% 86,4% 950,0% 113,7%

Página 2 de 2

AV.PRES.VARGAS,248 - BELEM - PA

Endereço:

Laudo:

19.510.021

PESQUISA DE VALORES

Amostra Endereço Complemento Bairro Município UF DataBase Preço (R$)

1 Avenida Senador Lemos, Village Boulevard Telegrafo Belem PA mai/15



4 Travessa Dom Romualdo Seixas, Edificio Zion Umarizal Belem PA mai/15

5 Avenida Serzedelo Correa, 805 Edificio Urbe Office Umarizal Belem PA mai/15

Avaliando AV.PRES.VARGAS,248 BELEM PA mai/15

Página 1 de 3

Amostra

1

2

3

4

5

Avaliando

SituaçãoV Aluguel (R$) Reajuste SituaçãoA Luvas (R$) PrazoContrato ÁreaSubsolo ÁreaTérreo ÁreaMezanino ÁreaSobreloja

3.500 12 Oferta 36

3.500 12 Oferta 36

2.000 12 Oferta 36

8.000 12 Transação 36

17.000 12 Oferta 36

Transação 12 Transação 1.063,65

Página 2 de 3

Amostra

1

2

3

4

5

Avaliando

ÁreaSuperiores ÁreaOutros ÁreaEquivalente Padrão Idade Conservação NotaLocal Contato

90,00 45,00 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev.Max 6 b 74,0 Corretora/Marcia Sertão/91-8339-7278

90,00 45,00 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev.Max 6 b 72,0 Corretora/Marcia Sertão/91-8339-7278

43,00 21,50 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev.Max 6 b 74,0 Corretora/Yara Moura/91-8048-6484

180,00 90,00 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev.Max 6 b 75,0 Corretor/Nilson/91-8449-2610

240,00 120,00 Comercial/ Escritório /Superior/c/elev.Max 6 b 74,0 Corretora/Marcia Sertão/91-8339-7278

7.067,97 4.597,63 Comercial/ Escritório /Superior/c/elev.Max 38 c 86,0

Página 3 de 3

Amostra Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Unitário

ID Puro à vista Reajuste Renda Atualiz. Oferta Venda Testada Profund. Frentes Vagas Padrão Deprec. Prop.Área Local NãoUsadoNãoUsadoNãoUsado Homog. Homogeneizado

1 77,78 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 70,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,24 0,50 0,88 1,16 1,00 1,00 1,00 0,78 54,60

2 77,78 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 70,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,24 0,50 0,88 1,19 1,00 1,00 1,00 0,81 56,70

3 93,02 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 83,72 1,00 1,00 1,00 1,00 1,24 0,50 0,88 1,16 1,00 1,00 1,00 0,78 65,30

4 88,89 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 88,89 1,00 1,00 1,00 1,00 1,24 0,50 0,88 1,15 1,00 1,00 1,00 0,77 68,45

5 141,67 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 127,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,89 1,16 1,00 1,00 1,00 0,55 70,13

ANÁLISE DE RESÍDUOS

Amostra

Observado Estimado Absoluto Relativo

1 77,78 89,80 12,02 15%

2 77,78 86,47 8,69 11%

3 93,02 89,80 (3,22) -3%

4 88,89 81,87 (7,02) -8%

5 141,67 127,35 (14,32) -10%

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

MÉDIA DE RESÍDUOS RELATIVOS 10%

Unitário Resíduo

-100%

-90%

-80%

-70%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

RESÍDUOS RELATIVOS

TRATAMENTO ESTATÍSTICO AVALIAÇÃO

Número de Elementos 5 Área 4.597,63

Média Aritmética 63,04

Desvio Padrão 7,00 Valor de Mercado para Locação

Coeficiente de Variação 11% Unitário Saneado 63,04

Limite Inferior 44,13 Valor do imóvel 289.800

Limite Superior 81,95

Intervalo de Confiabilidade

Elementos saneados 5 Inferior 268.000

Média Saneada 63,04 Superior 312.000

t de Student 1,5330


Inferior 58,24 -8%

Superior 67,84 8%

Hipótese de rejeição -

Aceito a Média Saneada

Análise dos Coeficientes de Variação

Unitário Puro 27% Unitário Homog. 11%

Resultados da influência integral das variáveis

V. Padrão 17% V. Prop. Área 30%

V. Depreciação 27% V. Frentes 27%

V. Localização 26% V. NãoUsado 27%

V. Vagas 38% V. NãoUsado 27%

V. Testada 27% V. NãoUsado 27%

V. Profundidade 27%

Resultados da influência ajustada das variáveis

V. Padrão 17% V. Prop. Área 27%

Peso 100% Peso 40%

V. Depreciação 27% V. Frentes 27%

Peso 100% Utilizado não

V. Localização 26% V. NãoUsado 27%

Peso 100% Peso 0%

V. Vagas 27% V. NãoUsado 27%

Peso 0% Peso 0%

V. Testada 27% V. NãoUsado 27%

Fator - Peso 0%

V. Profundidade 27%

Fator -

Foto da Fachada Foto do Logradouro Endereço

Avenida Senador Lemos, , Village Boulevard - Belem



Travessa Dom Romualdo Seixas, , Edificio Zion - Belem

Avenida Serzedelo Correa, 805, Edificio Urbe Office - Belem

Ao inserir a foto, redimensionar para o

tamanho 5x7


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tamanho 5x7

Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

III II

1 Caracterização do imóvel avaliandoCompleta quanto a todas as

variáveis analisadas

Completa quanto aos fatores

utilizados no tratamento

2Quantidade mínima de dados de

mercado, efetivamente utilizados12 5

3 Identificação dos dados de mercado

Apresentação de informações

relativas a todas as

características dos dados

analisadas, com foto e

características observadas

pelo autor do laudo

Apresentação de

informações relativas a

todas as características dos

dados analisadas

4

Intervalo admissível de ajuste para

cada fator e para o conjunto de

fatores

0,80 a 1,25 0,50 a 2,00

Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Item Pontos

1 3

2 2

3 3

4 2

Total 10

Grau

III II I

30% 0% 0%

15%

grau IIIGrau de precisão atingido

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO (LOCAÇÃO)

Comentários

Os ajustes utilizados no tratamento atenderam os limites permitidos no Grau II

Laudo enquadrado no Grau II

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da

estimativa

Nota: Observar subseção 9.1

Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de

tratamento por fatores

a No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor

de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

Descrição

A caracterização do imóvel avaliando foi completa quanto a todas as variáveis analisadas

Foi atendida a quantidade mínima para o Grau II

Foram apresentadas informações relativas a todas as características dos dados analisados, com foto


Adoção de situação paradigma

3

Apresentação de informações relativas a todas

as características dos dados correspondentes

aos fatores utilizados

0,40 a 2,50 a

Item DescriçãoGrau

I

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