A N E X OD O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O - vam.com.br · Praça central/ Igreja matriz/ Comércio de ... O percentual de representatividade do terreno no Custo de reedição

A N E X OD O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O

No 20.841.046/0515

SOLICITANTE: BB PROGRESSIVO II FUNDO DE INVESTIMENTO

IMOBILIÁRIO FII

OBJETO: ENDEREÇO: PRAÇA XV DE NOVEMBRO, 321

ESQUINA COM RUA PADRE

MIGUELINHO

FLORIANÓPOLIS - SC

ÁREA CONSTRUÍDA: 6.788,73M²

ÁREA TERRENO: 872,00 M²

FINALIDADE: MENSURAÇÃO DE VALOR JUSTO

OBJETIVO: DETERMINAÇÃO DE VALOR DE MERCADO DE COMPRA E

VENDA

AVALIAÇÃO DATA BASE: MAIO/2015

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

(CONCEITO VALOR JUSTO “FAIR VALUE”)

R$ 19.128.182,00

ÍNDICE

I. INTRODUÇÃO ...................................................................................................................................................... 3

II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO ...................................................................... 4

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA ..................................................................................................................... 4 2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO .................................................................................................................. 5 3. DESCRIÇÃO DO TERRENO ........................................................................................................................... 6 3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS ..................................................................................................................... 6 3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO ....................................................................................... 6 3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO ................................................ 6 4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES ................................................................................................................. 7

III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO (COMPARATIVO) .......................... 8

IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA) ................................. 8

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO) ...................................................... 9

VI. DIAGNÓSTICOIMOBILIÁRIO ........................................................................................................................ 10

VII. CONCLUSÃO ...................................................................................................................................................... 12

VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO.................................................................................................................. 13

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I. INTRODUÇÃO

A Consult Engenharia e Avaliações Ltda. (nome fantasia Consult Soluções Patrimoniais), com sede na Rua Nelson Camargo nº 393, 1º andar, na cidade de Osasco, estado de São Paulo, CNPJ nº 48.882.971/0001-39, procedeu a avaliação do imóvel anteriormente referenciado, classificado como Propriedades para Investimento do BB PROGRESSIVO II – Fundo de Investimento Imobiliário – FII, administrado pela Votorantim Asset Management Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.. . No volume incial do laudoidentificado com o número 20.841.000/0515 estão descritas todas as considerações, metodologias, procedimentos técnicos e outras informações comuns a todas as avaliações, sendo este anexo um complemento a este relatório inicial, onde detalhamos a avaliação individual de cada imóvel, o resultado da análise, bem como as etapas e informações necessárias a execução e fundamentação do trabalho que estão apresentados em capítulos específicos, distribuídos no corpo deste anexo e seus apêndices. Para a análise do empreendimento objeto deste estudo foram formuladas algumas premissas básicas e pressupostos gerais que são fundamentais nos resultados obtidos e já estão apresentados de forma genérica no volume inicial. Estas condições se não atendidas podem alterar as conclusões do estudo, representando fatores limitantes do uso do relatório.

Desta forma, ressaltamos que os valores referenciais obtidos neste estudo estão vinculados as premissas estabelecidas e aos cenários arbitrados para simulação, devendo o decisor analisar estes resultados em conjunto com os parâmetros fixados no modelo de projeção.

3

II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO

1. OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHA

Distribuição da Ocupação Predominante Vertical

Densidade de Ocupação Alta Estágio de Desenvolvimento Local Evolução vertical gradual Uso Predominante Local Comercial Padrão Comercial Local Regional Padrão Econômico Médio-alto Nível Geral de Transportes Bom Nível de Acesso Bom Acesso ao imóvel Acesso direto Intensidade de Trafego Alta Nível de Escoamento de Tráfego Regular O entorno possui ciclovias? Não Elementos Urbanos Identificados até 500m

Praça central/ Igreja matriz/ Comércio de vizinhança / Polo comercial regional / Parques públicos / Ônibus / Escolas / Segurança pública / Água encanada / Coleta de lixo / Coleta seletiva de lixo / Esgoto pluvial / Esgoto sanitário / Energia elétrica / Iluminação pública / Pavimentação / Telefone

Elementos Urbanos Identificados de 500m a 1500m

Hospitais / Shopping centers / Hotéis / Igrejas/templos

Elementos Urbanos Identificados de 1500m a 3000m

Clubes sociais ou esportivos / Hotéis / Lazer / Saúde

O local se encontra em uma zona de risco (acidentes, assaltos, roubos)?

Sim

Principais vias de acesso Avenida Paulo Fontes, Avenida Rio Branco, Rua Arcupreste Paiva e Rua Tenente Silveira

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2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO

LO

GR

AD

OU

RO

1

Denominação Praça XV de Novembro, 329 esquina Rua Pe Miguelinho

Tipo de Logradouro Secundário Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Única Pavimentação Mosaico Traçado Retilíneo Perfil (inclinação) Plano Calçadas Em mosaico Iluminação Pública Vapor de sódio Nível Comercial do Logradouro Intenso Observações, ressalvas e fatores limitantes Calçadão

LO

GR

AD

OU

RO

2

Denominação Rua Pe Miguelinho Tipo de Logradouro Secundário Quantidade de Pistas 1 Mãos de Direção Dupla Pavimentação Asfalto Traçado Curvilíneo Perfil (inclinação) Plano Calçadas Em mosaico Iluminação Pública Vapor de sódio Nível Comercial do Logradouro Intenso

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3. DESCRIÇÃO DO TERRENO

3.1. CARACTERÍSTICAS BÁSICAS Área (m²) 872,00 Quantidade de Frentes 1 Esquina Sim Formato (aproveitamento) Bom Superfície Seca Topografia Plano Frente Principal (m) 25,00 Lateral Direita 34,88 Lateral Esquerda 34,88 Fundos 25,00

3.2. RESTRIÇÕES DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Denominação da Zona O zoneamento atual só é fornecido com o numero do IPTU do imóvel- SEC Planejamento 48-3251-4932

Coeficiente de Aproveitamento Máximo com outorga

1,00

Taxa de Ocupação 60,00 Gabarito (m) Altura limitada largura x 0.6 Principais Usos Permitidos Comercial central (médio porte) Principais Usos Vetados Residencial Unifamiliar / Serviços de grande

porte / Usos incômodos, nocivos e perigosos Principais Usos Condicionado Residencial Multifamiliar / Comercial de

vizinhança / Comercial de grande porte / Serviço de vizinhança / Serviços centrais (médio porte) / Serviços de grande porte

3.3. RESTRIÇÕES EM FUNÇÃO DE PRESERVAÇÃO OU TOMBAMENTO

Restrições de Aproveitamento em função de preservação por tombamento ou lei

Não identificados

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4. DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES

Denominação Agencia bancaria Tipo Edifício Comercial Padrão Construtivo Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. Situação Construído Idade 23 Estado de Conservação b –Entre Novo e Regular Nº Pavimentos 9 (Subsolo + 8 pavimentos) Área Útil Total (m²) 5.277,31 Área Construída Total (m²) 6.788,73 Pé direito (metros) 3,00 Posicionamento no terreno Geminado por um lado e recuado do alinhamento da

via pública Estrutura: concreto armado Fechamento Lateral: Alvenaria e vidros Tipo de Cobertura: 01 água Apoio da Cobertura: Cobertura de concreto Material da Cobertura: Fibrocimento / laje Revestimento Externo: Vidros com esquadrias, reboco, tijoleira, brise-soleil Dependências Internas: Autoatendimento, andares administrativos, diretoria,

subsolo/cofre/ casa de máquinas/ gerador/ ar condicionado/ salas de fan coi

Pisos: Granito/ carpete / cerâmico / cimentado / paviflex/ piso elevado

Paredes: Azulejo / massa com pintura/ pastilhas Forros: Laje, gesso e forro termo acústico Esquadrias: Alumínio Nº Elevadores: 02 Marca dos Elevadores Otis Capacidade dos elevadores (Kg): 700 kg Segurança: Portas-vigiadas / registro de imagem / sistema de

alarme (infravermelho) Incêndio / Emergência: Extintores / luz e alarme de emergência / rede de

hidrantes Ar Condicionado: Central Carrier 120 TR Tecnologia: Antena parabólica / linha digital /gerador de energia

a diesel

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III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO

(COMPARATIVO)

O valor de mercado de locação foi obtido com base no unitário definido para o imóvel

avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às

características do avaliando, conforme apresentado no memorial de cálculo e pesquisa em

anexo.

Área Locável (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado de

Locação (R$)

5.277,31 33,94 179.100,00 IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA)

Com base nos procedimentos, conceitos, premissas e parâmetros apresentados no volume inicial e seus anexos, obtivemos o seguinte valorde mercado de compra e venda do imóvel avaliando no conceito de valor justo (“fair value”):

Valor do Empreendimento: R$ 19.128.182,00

Não podemos esquecer também que o investidor deve ter consciência que qualquer

decisão com base nestas informações deve ser precedida de uma análise cuidadosa das

premissas e parâmetros fixados para a simulação, visto que estes resultados são

vinculados aos cenários arbitrados, podendo apresentar diferenças em suas variáveis que

carregam normalmente um grau de incerteza usual nestes modelos de simulação.

8

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO)

Com base nos critérios expostos no volume inicial, determinou-se o seguinte valor:

A análise dos valores pelo Método Evolutivo (Custo) nos indica um fator de

comercialização positivo de 16% para atingir os Valores do Empreendimento obtidos pelo

Método da Renda.

Área Unit. Id. Est. Vida Dep. Custo Custo(m2) R$ ap. Rem. Reprodução Reedição

Terreno 872,00 3.570,00 1,00 3.113.040 3.113.040

01. Prédio 6.788,73 2.690,00 23 b 38 0,73 18.261.684 13.331.029Subtotal Edificações 6.788,73 18.261.684 13.331.029Edificações e Benfeitorias 38 0,73 18.261.684 13.331.029Custos 21.374.724 16.444.069Valor de Mercado F. Comercialização 1,16 19.128.182Valor do Empreendimento 19.128.182

Denominação

Edificações

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VI. DIAGNÓSTICOIMOBILIÁRIO Especificamente com relação ao imóvel avaliando, temos a seguinte situação: 1) O imóvel avaliando é uma propriedade especializada?

a) O projeto do imóvel permite o uso adequado por atividades convencionais? Sim

b) O imóvel tem condições de atender as necessidades de uma grande quantidade de usuários de mercado? Sim

c) O imóvel é muito especializado para determinado uso ou atividade? Sim d) O imóvel enquadra-se como: Propriedade com grau intermediário de

especialização

2) A situação do uso atual e o contexto de aproveitamento eficiente1: a) O imóvel situa-se em local Evolução vertical gradual ; b) As edificações estão posicionadas adequadamente no terreno?sim; c) O projeto de implantação das edificações no terreno estáadequado?sim; d) Os recuos frontais, laterais e de fundos estãoadequados a legislação? sim; e) A taxa de ocupação das edificações sobre o terreno está adequada a legislação?

sim; f) Existesobra de coeficiente de aproveitamento para ampliação das edificações

de acordo com a legislação? não; g) Existesobra física de terreno para ampliação das edificações? não; h) É possívelfisicamente ampliar a área construída mantendo as edificações

atuais? não; i) O uso atual estáde acordo com os usos permitidos pela legislação? sim; j) O uso atual estácompatível com o entorno do local? sim; k) Existeconflito entre o uso atual e os imóveis da vizinhança? não; l) Existeprocura atualmente de usuários similares ao avaliando para a ocupação

de imóveis no entorno? não;

3) O Nível de utilidade e produtividade do imóvel avaliando: a) Frente e entrada do Imóvel:Boa. b) Formato do terreno:Boa. c) Posicionamento das edificações no terreno:Boa. d) Distribuição das dependências:Boa. e) Qualidade áreas comuns de apoio/benfeitorias:Regular. f) Circulação interna (horizontal e vertical): Boa. g) Qualidade geral das edificações e benfeitorias:Boa. h) Estado de conservação geral:Regular. i) O percentual de representatividade do terreno no Custo de reedição está em

aproximadamente 19%, indicando que o imóvel está em uma fase de aproveitamento eficiente em termos de investimento em terreno e edificações.

1Não foram feitas as análises da documentação pertinente a legalização da propriedade, ou mesmo consultas ou levantamentos junto aos órgãos competentes para a confirmação das informações junto a solicitante e ao usuário do imóvel.

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j) A taxa de renda atual de mercado do imóvel (valor locativo de mercado

dividido pelo custo de reedição) está em 1,09% (R$ 179.100,00 /R$ 16.444.069,00), acima do parâmetro ideal de atratividade para este perfil de investimento (0,80% a 1,0% ao mês), sinalizando que o imóvel está acima do nível de equilíbrio econômico.

O nível de utilidade indica a adequação e o aproveitamento dos investimentos em edificações e benfeitorias dentro da vocação e do aproveitamento eficiente do terreno. O nível de utilidade estabelece a produtividade destes investimentos sobre o terreno.

4) Com relação ao contexto do mercado para imóveis semelhantes ao avaliando quanto

ao nível de oferta disponível, demanda, liquidez, absorção e o momento de preços, temos o seguinte cenário: a)Nível de oferta: Médio/Alto: existe um estoque um pouco acima do normal de imóveis similares para negociação no local. b) Nível de demanda: Médio/Baixo: procura um pouco abaixo do normal por imóveis similares (demanda equilibrada). c) Absorção pelo mercado: Normal-Lenta: expectativa de venda acima de 1 ano. d) Desempenho do mercado atual: Normal-Recessivo: nível de oferta é superior a demanda. e) Momento de mercado: Nível de preços entre média e baixa: as forças de negociação estão favoráveis para o comprador.

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VII. CONCLUSÃO Diante dos critérios expostos, concluímos o seguinte valor de mercado de compra e venda do imóvel avaliando para a data base de maio/2015 no conceito de valor justo (“fair value”):

VALOR DOEMPREENDIMENTO: R$ 19.128.182,00 Consideramos que o valor justo para os imóvel avaliando é o indicado acima para a finalidade do presente trabalho (registros contábeis), contudo é importante esclarecer que, em função da conjuntura do mercado atual e das expectativas de comportamento futuro, bem como as condições especiais do instrumento financeiro (FII) que detém a propriedade, outros referênciais de valor podem ser arbitrados, conforme valores apresentados no volume inicial para cada imóvel e fluxos de caixa projetados apresentados em anexo. É importante ressaltar que este relatório é formado por estimativas e projeções estruturadas pela Consult em um modelo de análise econômico-financeira, baseada em dados fornecidos pelos administradores e levantamentos de mercado efetuados por nossa equipe técnica. Estes demonstrativos, estimativas e projeções refletem significativamente premissas e julgamentos em relação aos futuros resultados esperados, incluindo pressupostos do plano de operação, da conjuntura econômica, entre outras premissas das quais dependem os resultados projetados. Desta forma ratificamos que a Consult não está por meio deste relatório fornecendo qualquer garantia de que os valores aqui contidos são verdadeiros e representam resultados e performances assegurados. A performance efetiva dos empreendimentos está sujeita a um número de fatores não controláveis pela Consult e o administrador, incluindo-se principalmente a conjuntura econômica, os valores de locação, taxas de vacância, política de impostos e outras variáveis relevantes. Este relatório não deve ser considerado como uma recomendação de investimento ou desinvestimento.

PELO DEPARTAMENTO TÉCNICO DA

CONSULT SOLUÇÕES PATRIMONIAIS

LUIZ ANTONIO GERARDI

ENGº CIVIL – CREA Nº 0600600857

12

VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, de no 20.841.046/0515, que se compõe de 13 (treze) folhas computadorizadas de um só lado, sendo a última folha datada. Em anexo: - croqui de localização - documentação fotográfica - fluxo de caixa mensal projetado – cenário buytolease - BB - fluxo de caixa anual projetado – cenário buytolease - BB - fluxo de caixa mensal projetado – cenário mercado aberto - fluxo de caixa anual projetado – cenário mercado aberto - fluxo de caixa mensal projetado – cenário FII - BB - fluxo de caixa anual projetado – cenário FII - BB - pesquisas de valores

Osasco, 30 de junho de 2015.

13

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

IMAGEM VIA SATÉLITE

DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

FACHADA DO EDIFÍCIO

TÉRREO - AGÊNCIA

TÉRREO - ACESSO DE SERVIÇO DA AGÊNCIA

HALL DO PAVIMENTO SUBSOLO

HALL DO PAVIMENTO 5

HALL DO PAVIMENTO 7

VISTA GERAL DE UMA DAS SALAS DO PAVIMENTO 7

VISTA GERAL DE UMA DAS SALAS DO PAVIMENTO 8

SANITÁRIO MASCULINO DO PAVIMENTO 8

COBERTURA – DETALHE DA IMPERMEABILIZAÇÃO

COBERTURA – VISTA GERAL

ESCADA DE ACESSO AO ÁTICO

SALA DE BOMBAS NO ÁTICO

VISTA DA FACHADA PRINCIPAL (AVALIANDO À ESQUERDA)

FACHADA LATERAL (RUA DOS ILHEUS)

FACHADA FUNDOS E FACHDA LATERAL (COM TELA - EM OBRAS)

VISTA DA FACHADA DOS FUNDOS

DETALHE DE FISSURAÇÃO DO REBOCO, TRINCAS, FUNGOS E DETERIORAÇÃO DA PINTURA

FLUXO DE CAIXA MENSAL PROJETADO

CENÁRIO BUY TO LEASE

20841_VOTO_BB_150629 FluxoCaixaMensal

Pessoa Jurídica Convencional

Mês

Ano

Meses

R$ em moeda constante

+ Receitas Operacionais

Área locável (m2)

Unitário de mercado locação (R$/m2)

Potencial de Mercado de Alugueis

Vacância do empreendimento

Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos

Receitas de estacionamento

Outras receitas

- Impostos sobre receitas

PIS

COFINS

- Despesas Operacionais

Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

Inadimplência irrecuperável

Gestão e comercialização de contratos de locação

Taxa de administração

Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

Despesas com auditoria

Despesas com honorários advocatícios

Despesas com reavaliação anual dos imóveis

Despesas com formador de mercado

Despesas com seguro dos imóveis

Outras despesas

Reserva de contingências

Despesas iniciais de estruturação e distribuição

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)

- Depreciação

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)

-/+ Receitas/Despesas financeiras

= Lucro antes de Impostos

- Impostos (IR/CSSL)

= Lucro líquido

+ Depreciação e Amortização

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações

- Investimento em novos ativos

- Reinvestimentos para reposição de ativos

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos

= Fluxos de Caixa Acumulado

+ Integralização dos Acionistas

- Reservas e provisões

= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas

- Pagamento de Dividendos a Acionistas

= Fluxos de Caixa Líquidos do período

= Aplicações + Disponibilidades Inicial

= Aplicações + Disponibilidades

Acionistas

- Integralização dos Acionistas

+ Distribuição de Dividendos

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015

jan/15 fev/15 mar/15 abr/15 mai/15 jun/15 jul/15 ago/15 set/15 out/15 nov/15 dez/15

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 192 190 209 207 205 203 201

- - - - - 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

- - - - - 33,94 33,60 33,26 32,93 32,60 32,27 32,11

- - - - - 179,10 177,31 175,54 173,78 172,04 170,32 169,44

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 192 190 209 207 205 203 201

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 7 7 8 8 7 7 7

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 183 181 200 198 196 194 192

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 183 181 200 198 196 194 192

- - - - - (8) (7) (7) (7) (6) (6) (6)

- - - - - 190 188 207 204 202 200 198

- - - - - 21 21 23 23 22 22 22

- - - - - 170 168 184 182 180 178 176

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 170 168 184 182 180 178 176

- - - - 16.960 - - - - - - -

- - - - - 29 29 29 29 29 29 15

- - - - (16.960) 140 138 155 153 150 149 161

- - - - (16.960) (16.820) (16.682) (16.527) (16.375) (16.224) (16.076) (15.914)

- - - - 17.840 - - - - - - -

- - - - 880 - - - - - - -

- - - - 0 140 279 433 586 736 885 1.046

- - - - - 170 168 184 182 180 178 176

- - - - 0 (29) (29) (29) (29) (29) (29) (15)

- - - - - 880 850 821 792 762 733 704

- - - - 880 850 821 792 762 733 704 689

- - - - 17.840 - - - - - - -

- - - - - 170 168 184 182 180 178 176

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (17.840) 170 168 184 182 180 178 176

Página 1 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

199 197 195 193 191 193 191 209 207 206 204 202

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

31,79 31,47 31,15 30,84 30,53 34,27 33,99 33,71 33,44 33,16 32,89 32,78

167,75 166,07 164,41 162,76 161,14 180,85 179,37 177,91 176,45 175,01 173,58 173,00

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

199 197 195 193 191 193 191 209 207 206 204 202

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7 7 7 7 7 7 7 8 8 8 7 7

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

190 188 186 184 182 184 182 200 198 196 195 193

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

190 188 186 184 182 184 182 200 198 196 195 193

(6) (6) (5) (5) (5) (5) (5) (4) (4) (4) (4) (4)

196 194 192 189 187 189 187 204 202 200 199 197

22 21 21 21 21 21 21 23 23 22 22 22

174 172 170 168 167 168 166 181 180 178 176 175

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

174 172 170 168 167 168 166 181 180 178 176 175

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 13

159 158 156 154 152 153 152 167 165 163 162 162

(15.755) (15.597) (15.442) (15.288) (15.136) (14.983) (14.831) (14.665) (14.500) (14.336) (14.175) (14.013)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.206 1.363 1.519 1.673 1.824 1.978 2.129 2.296 2.461 2.624 2.786 2.948

174 172 170 168 167 168 166 181 180 178 176 175

(15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (13)

689 674 660 645 630 616 601 586 572 557 542 528

674 660 645 630 616 601 586 572 557 542 528 515

- - - - - - - - - - - -

174 172 170 168 167 168 166 181 180 178 176 175

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

174 172 170 168 167 168 166 181 180 178 176 175

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

201 199 197 196 194 196 194 209 208 206 205 204

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

32,51 32,25 31,98 31,72 31,46 34,60 34,37 34,14 33,92 33,69 33,46 33,40

171,59 170,19 168,79 167,41 166,05 182,62 181,40 180,19 178,98 177,79 176,60 176,28

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

201 199 197 196 194 196 194 209 208 206 205 204

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7 7 7 7 7 7 7 8 8 8 7 7

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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192 190 188 187 185 187 185 200 198 197 196 194

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

192 190 188 187 185 187 185 200 198 197 196 194

(4) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (2) (2) (2) (2)

195 193 192 190 188 189 188 202 201 199 198 196

22 22 21 21 21 21 21 23 23 22 22 22

173 172 170 169 167 168 167 179 178 177 175 174

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

173 172 170 169 167 168 167 179 178 177 175 174

- - - - - - - - - - - -

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 11

160 159 157 156 154 155 154 167 165 164 163 163

(13.852) (13.693) (13.536) (13.380) (13.226) (13.070) (12.916) (12.750) (12.585) (12.421) (12.258) (12.095)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3.108 3.267 3.424 3.580 3.735 3.890 4.044 4.211 4.376 4.540 4.703 4.866

173 172 170 169 167 168 167 179 178 177 175 174

(13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (11)

515 502 489 476 464 451 438 425 412 399 387 374

502 489 476 464 451 438 425 412 399 387 374 363

- - - - - - - - - - - -

173 172 170 169 167 168 167 179 178 177 175 174

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

173 172 170 169 167 168 167 179 178 177 175 174

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

202 201 200 198 197 198 197 209 208 207 206 205

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

33,18 32,96 32,74 32,52 32,30 34,94 34,75 34,56 34,37 34,19 34,00 33,98

175,10 173,93 172,77 171,61 170,47 184,41 183,40 182,40 181,40 180,41 179,43 179,32

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

202 201 200 198 197 198 197 209 208 207 206 205

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7 7 7 7 7 7 7 8 8 8 8 7

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

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193 192 190 189 188 189 188 200 198 197 196 195

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

193 192 190 189 188 189 188 200 198 197 196 195

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (1) (1) (1) (1) (1)

195 194 192 191 190 191 189 201 200 199 198 196

22 22 22 22 21 22 21 23 23 23 22 22

173 172 171 169 168 169 168 178 177 176 175 174

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

173 172 171 169 168 169 168 178 177 176 175 174

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 7

162 161 160 158 157 158 157 167 166 165 164 167

(11.933) (11.772) (11.612) (11.454) (11.297) (11.139) (10.982) (10.815) (10.648) (10.483) (10.319) (10.152)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.028 5.189 5.348 5.506 5.664 5.822 5.979 6.146 6.312 6.477 6.642 6.808

173 172 171 169 168 169 168 178 177 176 175 174

(11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (7)

363 352 341 330 319 308 297 286 275 264 253 242

352 341 330 319 308 297 286 275 264 253 242 235

- - - - - - - - - - - -

173 172 171 169 168 169 168 178 177 176 175 174

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

173 172 171 169 168 169 168 178 177 176 175 174

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

203 202 201 200 199 200 199 209 208 207 206 205

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

33,79 33,61 33,43 33,24 33,06 35,28 35,13 34,97 34,81 34,66 34,50 34,52

178,34 177,37 176,40 175,43 174,48 186,21 185,38 184,55 183,73 182,91 182,09 182,16

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

203 202 201 200 199 200 199 209 208 207 206 205

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7 7 7 7 7 7 7 8 8 8 8 7

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

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194 193 192 191 190 191 190 200 199 198 197 196

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

194 193 192 191 190 191 190 200 199 198 197 196

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

195 194 193 192 191 192 191 200 200 199 198 197

22 22 22 22 22 22 22 23 23 23 22 22

173 172 171 170 169 170 169 178 177 176 175 174

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

173 172 171 170 169 170 169 178 177 176 175 174

- - - - - - - - - - - -

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 4

166 165 164 163 162 163 162 170 170 169 168 170

(9.986) (9.821) (9.657) (9.494) (9.332) (9.170) (9.008) (8.838) (8.668) (8.499) (8.331) (8.161)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6.974 7.139 7.303 7.466 7.628 7.791 7.953 8.123 8.292 8.461 8.629 8.799

173 172 171 170 169 170 169 178 177 176 175 174

(7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (4)

235 227 220 213 205 198 191 183 176 169 161 154

227 220 213 205 198 191 183 176 169 161 154 150

- - - - - - - - - - - -

173 172 171 170 169 170 169 178 177 176 175 174

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

173 172 171 170 169 170 169 178 177 176 175 174

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

204 204 203 202 201 201 201 209 208 208 207 206

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,36 34,21 34,06 33,91 33,75 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

181,35 180,54 179,74 178,93 178,14 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

204 204 203 202 201 201 201 209 208 208 207 206

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7 7 7 7 7 7 7 8 8 8 8 8

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

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195 194 193 193 192 192 191 200 199 198 197 197

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

195 194 193 193 192 192 191 200 199 198 197 197

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (0) (0) (0)

196 195 194 193 192 193 192 200 199 199 198 197

22 22 22 22 22 22 22 23 23 23 22 22

174 173 172 171 170 171 170 177 177 176 175 175

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

174 173 172 171 170 171 170 177 177 176 175 175

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

169 168 168 167 166 166 166 173 172 172 171 170

(7.992) (7.824) (7.656) (7.489) (7.323) (7.157) (6.991) (6.818) (6.646) (6.474) (6.303) (6.133)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

8.968 9.137 9.304 9.471 9.637 9.804 9.969 10.142 10.315 10.486 10.657 10.827

174 173 172 171 170 171 170 177 177 176 175 175

(4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4)

150 145 141 136 132 128 123 119 114 110 106 101

145 141 136 132 128 123 119 114 110 106 101 97

- - - - - - - - - - - -

174 173 172 171 170 171 170 177 177 176 175 175

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

174 173 172 171 170 171 170 177 177 176 175 175

Página 6 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

205 204 204 203 202 201 201 209 208 208 207 206

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

205 204 204 203 202 201 201 209 208 208 207 206

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7 7 7 7 7 7 7 8 8 8 8 8

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

196 195 194 194 193 192 191 200 199 198 197 197

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

196 195 194 194 193 192 191 200 199 198 197 197

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

196 196 195 194 193 192 192 200 199 198 198 197

22 22 22 22 22 22 22 23 23 23 22 22

174 173 173 172 171 171 170 177 176 176 175 174

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

174 173 173 172 171 171 170 177 176 176 175 174

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

170 169 168 168 167 166 166 173 172 171 171 170

(5.964) (5.795) (5.627) (5.459) (5.292) (5.126) (4.960) (4.788) (4.616) (4.444) (4.274) (4.103)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10.997 11.166 11.334 11.501 11.668 11.834 12.000 12.173 12.345 12.516 12.687 12.857

174 173 173 172 171 171 170 177 176 176 175 174

(4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4)

97 92 88 84 79 75 70 66 62 57 53 48

92 88 84 79 75 70 66 62 57 53 48 44

- - - - - - - - - - - -

174 173 173 172 171 171 170 177 176 176 175 174

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

174 173 173 172 171 171 170 177 176 176 175 174

Página 7 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

205 204 204 203 202 201 201 209 208 208 207 175

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,8%

- - - - - - - - - - - 255

205 204 204 203 202 201 201 209 208 208 207 175

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7 7 7 7 7 7 7 8 8 8 8 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 5

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 4

- - - - - - - - - - - 2

- - - - - - - - - - - 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

196 195 194 194 193 192 191 200 199 198 197 164

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

196 195 194 194 193 192 191 200 199 198 197 164

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 0

196 195 195 194 193 192 192 200 199 198 197 164

22 22 22 22 22 22 22 23 23 23 22 19

174 173 172 172 171 170 170 177 176 176 175 145

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

174 173 172 172 171 170 170 177 176 176 175 145

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 8

170 169 168 168 167 166 166 173 172 171 171 137

(3.934) (3.765) (3.596) (3.429) (3.262) (3.095) (2.930) (2.757) (2.585) (2.413) (2.242) (2.105)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

13.027 13.196 13.364 13.532 13.699 13.865 14.031 14.203 14.376 14.547 14.718 14.855

174 173 172 172 171 170 170 177 176 176 175 137

(4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) 0

44 40 36 32 28 24 20 16 12 8 4 (0)

40 36 32 28 24 20 16 12 8 4 (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

174 173 172 172 171 170 170 177 176 176 175 137

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

174 173 172 172 171 170 170 177 176 176 175 137

Página 8 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

174 174 173 172 172 179 178 177 177 176 175 175

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

255 255 255 255 255 264 264 264 264 264 264 264

174 174 173 172 172 179 178 177 177 176 175 175

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 6 7 6 6 6 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

163 163 162 162 161 167 167 166 166 165 164 164

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

163 163 162 162 161 167 167 166 166 165 164 164

0 0 0 0 0 0 (0) 0 0 0 0 0

163 163 162 162 161 167 167 166 166 165 164 164

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

144 144 143 143 142 148 147 147 146 146 145 145

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

144 144 143 143 142 148 147 147 146 146 145 145

- - - - - - - - - - - -

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8

136 136 135 135 134 140 139 139 138 137 137 136

(1.969) (1.833) (1.698) (1.563) (1.429) (1.289) (1.150) (1.012) (873) (736) (599) (463)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

14.991 15.127 15.262 15.397 15.531 15.671 15.810 15.949 16.087 16.224 16.361 16.498

136 136 135 135 134 140 139 139 138 137 137 136

0 0 0 (0) 0 0 (0) 0 (0) (0) (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

136 136 135 135 134 140 139 139 138 137 137 136

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

136 136 135 135 134 140 139 139 138 137 137 136

Página 9 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

174 173 173 172 171 179 178 177 177 176 175 175

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

264 264 264 264 264 264 264 264 264 264 264 264

174 173 173 172 171 179 178 177 177 176 175 175

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 6 7 6 6 6 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

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163 162 162 161 161 167 167 166 166 165 164 164

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

163 162 162 161 161 167 167 166 166 165 164 164

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (0) 0

163 162 162 161 161 167 167 166 166 165 164 164

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

144 144 143 142 142 148 147 147 146 146 145 145

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

144 144 143 142 142 148 147 147 146 146 145 145

- - - - - - - - - - - -

8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 9

136 135 135 134 134 139 139 138 138 137 137 136

(327) (192) (57) 77 211 350 489 628 765 903 1.039 1.175

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

16.634 16.769 16.903 17.038 17.171 17.311 17.450 17.588 17.726 17.863 18.000 18.136

136 135 135 134 134 139 139 138 138 137 137 136

0 (0) 0 0 (0) (0) (0) 0 0 0 (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

136 135 135 134 134 139 139 138 138 137 137 136

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

136 135 135 134 134 139 139 138 138 137 137 136

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

174 173 173 172 171 179 178 177 177 176 175 175

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

264 264 264 264 264 264 264 264 264 264 264 264

174 173 173 172 171 179 178 177 177 176 175 175

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 6 7 6 6 6 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

163 162 162 161 161 167 167 166 166 165 164 164

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

163 162 162 161 161 167 167 166 166 165 164 164

0 0 0 0 0 0 (0) 0 0 0 0 0

163 162 162 161 161 167 167 166 166 165 164 164

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

144 144 143 142 142 148 147 147 146 146 145 145

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

144 144 143 142 142 148 147 147 146 146 145 145

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

136 135 134 134 133 139 139 138 138 137 136 136

1.311 1.446 1.581 1.714 1.848 1.987 2.126 2.264 2.401 2.538 2.675 2.811

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

18.271 18.406 18.541 18.675 18.808 18.947 19.086 19.224 19.362 19.499 19.635 19.771

136 135 134 134 133 139 139 138 138 137 136 136

0 (0) 0 (0) 0 0 (0) (0) 0 (0) 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

136 135 134 134 133 139 139 138 138 137 136 136

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 19.171

136 135 134 134 133 139 139 138 138 137 136 19.307

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FLUXO DE CAIXA ANUAL PROJETADO

CENÁRIO BUY TO LEASE

20841_VOTO_BB_150629 FCaixaAnual

Pessoa Jurídica Convencional Cenário: BuyToLease

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total


+ Receitas Operacionais 1.406 2.387 2.409 2.427 2.441 2.453 2.458 2.427 2.101 2.100 2.100 24.707

- Área locável (m2) 3.078 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

- Unitário de mercado locação (R$/m2) 33 33 33 34 34 35 35 35 35 35 35

- Potencial de Mercado de Alugueis 1.218 2.058 2.098 2.135 2.169 2.200 2.210 2.210 2.210 2.210 2.210 22.928

- Vacância do empreendimento 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4% 4,9% 5,0% 5,0%

- Área vaga (m2) - - - - - - - 21 260 264 264

- Alugueis Efetivos 1.406 2.387 2.409 2.427 2.441 2.453 2.458 2.427 2.101 2.100 2.100 24.707

- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -

- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 51 87 88 89 89 90 90 89 77 77 77 902

- PIS 9 16 16 16 16 16 16 16 14 14 14 161

- COFINS 42 72 72 73 73 74 74 73 63 63 63 741

- Despesas Operacionais 13 21 22 22 22 22 22 25 54 55 55 332

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - 2 25 25 25 78

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - 1 11 10 10 32

- Gestão e comercialização de contratos de locação 13 21 22 22 22 22 22 22 19 19 19 222

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) 1.342 2.278 2.299 2.316 2.330 2.341 2.346 2.313 1.970 1.968 1.968 23.473

- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) 1.342 2.278 2.299 2.316 2.330 2.341 2.346 2.313 1.970 1.968 1.968 23.473

-/+ Receitas/Despesas financeiras (47) (57) (33) (19) (11) (7) (4) (1) 0 0 0 (179)

= Lucro antes de Impostos 1.390 2.335 2.332 2.335 2.341 2.348 2.350 2.314 1.970 1.968 1.968 23.652

- Impostos (IR/CSSL) 153 260 262 264 266 267 267 264 229 228 228 2.688

= Lucro líquido 1.237 2.076 2.070 2.071 2.076 2.081 2.082 2.050 1.741 1.740 1.740 20.963

+ Depreciação e Amortização 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 1.237 2.076 2.070 2.071 2.076 2.081 2.082 2.050 1.741 1.740 1.740 20.964

- Investimento em novos ativos 16.960 - - - - - - - - - - 16.960

- Reinvestimentos para reposição de ativos 191 174 152 128 85 53 52 52 99 102 105 1.192

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (15.914) 1.902 1.918 1.943 1.991 2.028 2.030 1.998 1.643 1.638 1.635 2.811

= Fluxos de Caixa Acumulado (15.914) (14.013) (12.095) (10.152) (8.161) (6.133) (4.103) (2.105) (463) 1.175 2.811

+ Integralização dos Acionistas 17.840 - - - - - - - - - - 17.840

+ Reservas e provisões 880 - - - - - - - - - - 880

= Fluxos de Caixa Acumulado 17.840 17.840 17.840 17.840 17.840 17.840 17.840 17.840 17.840 17.840 17.840

- Pagamento de Dividendos a Acionistas 1.237 2.076 2.070 2.071 2.076 2.081 2.082 2.042 1.643 1.638 1.635 20.651

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (191) (174) (152) (128) (85) (53) (52) (44) (0) 0 0 (880)

= Aplicações + Disponibilidades 689 515 363 235 150 97 44 (0) (0) (0) (0)

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 17.840 - - - - - - - - - - 17.840

+ Distribuição de Dividendos 1.237 2.076 2.070 2.071 2.076 2.081 2.082 2.042 1.643 1.638 1.635 20.651

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 19.171 19.171

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (16.603) 2.076 2.070 2.071 2.076 2.081 2.082 2.042 1.643 1.638 20.806 21.982

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Ano



- Área locável (m2)

- Unitário de mercado locação (R$/m2)

- Potencial de Mercado de Alugueis

- Vacância do empreendimento

- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos

- Receitas de estacionamento

- Outras receitas


- PIS

- COFINS


- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

- Inadimplência irrecuperável

- Gestão e comercialização de contratos de locação

- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX

- Despesas com auditoria

- Despesas com honorários advocatícios

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis

- Despesas com formador de mercado

- Despesas com seguro dos imóveis

- Outras despesas

- Reserva de contingências

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição


- Depreciação





= Lucro líquido








+ Reservas e provisões





Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: BuyToLease

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

86,6% 86,2% 87,1% 88,0% 88,8% 89,7% 89,9% 91,1% 105,2% 105,3% 105,3% 92,8%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 1,0% 2,6% 2,6% 2,6% 1,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 1,2% 1,2% 1,2% 0,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,1%

0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9% 0,9%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,5% 95,3% 93,8% 93,7% 93,7% 95,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,4% 95,3% 93,8% 93,7% 93,7% 95,0%

-3,4% -2,4% -1,4% -0,8% -0,4% -0,3% -0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -0,7%

98,8% 97,8% 96,8% 96,2% 95,9% 95,7% 95,6% 95,4% 93,8% 93,7% 93,7% 95,7%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

87,9% 87,0% 85,9% 85,3% 85,0% 84,8% 84,7% 84,5% 82,9% 82,9% 82,9% 84,8%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

87,9% 87,0% 85,9% 85,3% 85,0% 84,8% 84,7% 84,5% 82,9% 82,9% 82,9% 84,8%

1206,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 68,6%

13,6% 7,3% 6,3% 5,3% 3,5% 2,2% 2,1% 2,2% 4,7% 4,8% 5,0% 4,8%

-1131,8% 79,7% 79,6% 80,1% 81,5% 82,7% 82,6% 82,3% 78,2% 78,0% 77,9% 11,4%

-1131,8% -587,1% -502,1% -418,4% -334,3% -250,0% -167,0% -86,8% -22,0% 56,0% 133,9% 0,0%

1268,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 72,2%

62,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 3,6%

1268,8% 747,4% 740,7% 735,2% 730,7% 727,3% 725,9% 735,1% 849,1% 849,7% 849,7% 0,0%

87,9% 87,0% 85,9% 85,3% 85,0% 84,8% 84,7% 84,2% 78,2% 78,0% 77,9% 83,6%

-13,6% -7,3% -6,3% -5,3% -3,5% -2,2% -2,1% -1,8% 0,0% 0,0% 0,0% -3,6%

49,0% 21,6% 15,1% 9,7% 6,1% 3,9% 1,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

1268,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 72,2%

87,9% 87,0% 85,9% 85,3% 85,0% 84,8% 84,7% 84,2% 78,2% 78,0% 77,9% 83,6%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 913,1% 77,6%

-1180,8% 87,0% 85,9% 85,3% 85,0% 84,8% 84,7% 84,2% 78,2% 78,0% 991,0% 89,0%

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CENÁRIO MERCADO ABERTO



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 177 175 173 172 170 168 166

- - - - - 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

- - - - - 33,94 33,60 33,26 32,93 32,60 32,27 32,11

- - - - - 179,10 177,31 175,54 173,78 172,04 170,32 169,44

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,5%

- - - - - 9 9 9 9 9 9 26

- - - - - 177 175 173 172 170 168 166

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 6 6 6 6 6 6 6

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 5 5 5 5 5 5 5

- - - - - 5 5 5 5 5 5 5

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 165 164 162 160 159 157 155

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 165 164 162 160 159 157 155

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 165 163 162 160 159 157 155

- - - - - 19 19 19 19 19 18 18

- - - - - 146 144 143 142 140 139 137

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 146 144 143 142 140 139 137

- - - - 16.960 - - - - - - -

- - - - - 8 8 8 8 8 8 8

- - - - (16.960) 138 137 135 134 132 131 129

- - - - (16.960) (16.822) (16.685) (16.550) (16.416) (16.284) (16.153) (16.024)

- - - - 16.960 - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 138 275 410 544 677 808 937

- - - - - 138 137 135 134 132 131 129

- - - - - (0) 0 0 0 (0) 0 0

- - - - - - (0) 0 0 0 0 0

- - - - - (0) 0 0 0 0 0 0

- - - - 16.960 - - - - - - -

- - - - - 138 137 135 134 132 131 129

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (16.960) 138 137 135 134 132 131 129

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

164 163 161 160 180 177 176 175 173 172 170 168

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

31,79 31,47 31,15 30,84 30,53 34,27 33,99 33,71 33,44 33,16 32,89 32,78

167,75 166,07 164,41 162,76 161,14 180,85 179,37 177,91 176,45 175,01 173,58 173,00

0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,5% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 0,8% 1,2%

26 26 26 26 26 44 44 44 44 44 44 62

164 163 161 160 180 177 176 175 173 172 170 168

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 7 6 6 6 6 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 5 6

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

153 152 150 149 167 165 164 163 161 160 159 157

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

153 152 150 149 167 165 164 163 161 160 159 157

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

153 152 150 149 167 165 164 163 161 160 159 157

18 18 18 17 20 19 19 19 19 19 19 18

135 134 133 131 148 146 145 144 142 141 140 138

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

135 134 133 131 148 146 145 144 142 141 140 138

- - - - - - - - - - - -

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8

128 126 125 124 140 138 137 136 134 133 132 130

(15.896) (15.769) (15.644) (15.521) (15.381) (15.243) (15.106) (14.970) (14.836) (14.702) (14.570) (14.440)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.065 1.191 1.316 1.440 1.580 1.718 1.855 1.990 2.125 2.258 2.390 2.520

128 126 125 124 140 138 137 136 134 133 132 130

0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) (0) - 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

128 126 125 124 140 138 137 136 134 133 132 130

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

128 126 125 124 140 138 137 136 134 133 132 130

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

167 166 164 163 178 177 175 174 173 172 171 169

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

32,51 32,25 31,98 31,72 31,46 34,60 34,37 34,14 33,92 33,69 33,46 33,40

171,59 170,19 168,79 167,41 166,05 182,62 181,40 180,19 178,98 177,79 176,60 176,28

1,2% 1,2% 1,2% 1,2% 1,2% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,8%

62 62 62 62 62 79 79 79 79 79 79 97

167 166 164 163 178 177 175 174 173 172 171 169

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 7 6 6 6 6 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

6 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6 6

0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

155 154 153 152 166 164 163 162 161 160 159 157

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

155 154 153 152 166 164 163 162 161 160 159 157

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

155 154 153 152 166 164 163 162 161 160 159 157

18 18 18 18 19 19 19 19 19 19 19 18

137 136 135 134 147 145 144 143 142 141 140 139

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

137 136 135 134 147 145 144 143 142 141 140 139

- - - - - - - - - - - -

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8

129 128 127 126 139 137 136 135 134 133 132 130

(14.311) (14.183) (14.056) (13.930) (13.791) (13.655) (13.519) (13.384) (13.251) (13.118) (12.986) (12.856)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2.650 2.778 2.905 3.031 3.169 3.306 3.441 3.576 3.710 3.843 3.974 4.105

129 128 127 126 139 137 136 135 134 133 132 130

(0) (0) (0) 0 (0) 0 (0) (0) 0 0 (0) (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

129 128 127 126 139 137 136 135 134 133 132 130

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

129 128 127 126 139 137 136 135 134 133 132 130

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

168 167 166 165 182 181 180 179 178 177 176 174

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

33,18 32,96 32,74 32,52 32,30 34,94 34,75 34,56 34,37 34,19 34,00 33,98

175,10 173,93 172,77 171,61 170,47 184,41 183,40 182,40 181,40 180,41 179,43 179,32

1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 1,8% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,2% 2,5%

97 97 97 97 97 114 114 114 114 114 114 132

168 167 166 165 182 181 180 179 178 177 176 174

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 7 7 7 7 6 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

156 155 154 153 169 168 167 166 165 164 163 162

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

156 155 154 153 169 168 167 166 165 164 163 162

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

156 155 154 153 169 168 167 166 165 164 163 162

18 18 18 18 20 20 20 19 19 19 19 19

138 137 136 135 150 148 147 146 146 145 144 143

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

138 137 136 135 150 148 147 146 146 145 144 143

- - - - - - - - - - - -

8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 9

129 128 127 127 141 139 139 138 137 136 135 134

(12.726) (12.598) (12.470) (12.344) (12.203) (12.063) (11.924) (11.787) (11.649) (11.513) (11.378) (11.244)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.234 4.362 4.490 4.617 4.758 4.897 5.036 5.174 5.311 5.447 5.583 5.717

129 128 127 127 141 139 139 138 137 136 135 134

0 0 (0) (0) 0 (0) 0 (0) 0 0 (0) (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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129 128 127 127 141 139 139 138 137 136 135 134

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129 128 127 127 141 139 139 138 137 136 135 134

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

173 172 171 171 181 180 179 178 177 177 176 174

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

33,79 33,61 33,43 33,24 33,06 35,28 35,13 34,97 34,81 34,66 34,50 34,52

178,34 177,37 176,40 175,43 174,48 186,21 185,38 184,55 183,73 182,91 182,09 182,16

2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 2,8% 3,2%

132 132 132 132 132 150 150 150 150 150 150 167

173 172 171 171 181 180 179 178 177 177 176 174

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 7 7 7 7 6 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

6 6 6 6 6 7 7 7 7 6 6 7

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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161 160 159 158 168 167 166 165 164 164 163 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

161 160 159 158 168 167 166 165 164 164 163 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

161 160 159 158 168 167 166 165 164 164 163 161

19 19 19 19 20 20 19 19 19 19 19 19

142 141 140 140 148 147 146 146 145 144 144 142

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

142 141 140 140 148 147 146 146 145 144 144 142

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

133 132 132 131 140 138 137 137 136 135 135 133

(11.110) (10.978) (10.846) (10.715) (10.576) (10.438) (10.300) (10.164) (10.028) (9.892) (9.757) (9.624)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.850 5.982 6.114 6.245 6.385 6.523 6.660 6.797 6.933 7.068 7.203 7.336

133 132 132 131 140 138 137 137 136 135 135 133

- 0 0 0 (0) (0) 0 - (0) 0 (0) (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

133 132 132 131 140 138 137 137 136 135 135 133

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

133 132 132 131 140 138 137 137 136 135 135 133

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

174 173 172 171 180 178 178 177 176 176 175 174

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,36 34,21 34,06 33,91 33,75 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

181,35 180,54 179,74 178,93 178,14 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

167 167 167 167 167 194 194 194 194 194 194 194

174 173 172 171 180 178 178 177 176 176 175 174

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 7 7 6 6 6 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

7 7 6 6 7 7 7 7 7 7 7 7

1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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161 160 159 159 167 165 164 164 163 162 162 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

161 160 159 159 167 165 164 164 163 162 162 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

161 160 159 158 167 165 164 164 163 162 162 161

19 19 19 19 20 19 19 19 19 19 19 19

142 141 140 140 147 145 145 144 144 143 143 142

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

142 141 140 140 147 145 145 144 144 143 143 142

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

133 132 132 131 138 136 136 135 134 134 133 133

(9.491) (9.359) (9.227) (9.097) (8.959) (8.822) (8.687) (8.552) (8.417) (8.283) (8.150) (8.017)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.469 7.601 7.733 7.864 8.002 8.138 8.274 8.409 8.543 8.677 8.811 8.943

133 132 132 131 138 136 136 135 134 134 133 133

0 (0) 0 (0) (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

133 132 132 131 138 136 136 135 134 134 133 133

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

133 132 132 131 138 136 136 135 134 134 133 133

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

174 173 172 172 182 181 180 179 179 178 177 176

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3%

194 194 194 194 194 229 229 229 229 229 229 229

174 173 172 172 182 181 180 179 179 178 177 176

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 7 7 7 7 7 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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161 160 159 159 169 167 166 165 165 164 164 163

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

161 160 159 159 169 167 166 165 165 164 164 163

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

161 160 159 159 169 167 166 165 165 164 164 163

19 19 19 19 20 20 20 19 19 19 19 19

142 141 141 140 149 147 146 146 145 145 144 144

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

142 141 141 140 149 147 146 146 145 145 144 144

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 10 10 10 10 10 10 10

132 132 131 131 140 137 137 136 136 135 135 134

(7.885) (7.753) (7.622) (7.491) (7.351) (7.214) (7.077) (6.941) (6.805) (6.670) (6.535) (6.401)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9.076 9.207 9.339 9.469 9.609 9.746 9.883 10.020 10.155 10.290 10.425 10.559

132 132 131 131 140 137 137 136 136 135 135 134

(0) (0) (0) 0 0 0 (0) 0 0 0 (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

132 132 131 131 140 137 137 136 136 135 135 134

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

132 132 131 131 140 137 137 136 136 135 135 134

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

176 175 175 174 181 180 179 178 178 177 176 176

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,3% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8%

229 229 229 229 229 255 255 255 255 255 255 255

176 175 175 174 181 180 179 178 178 177 176 176

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 7 7 7 7 6 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

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162 162 161 160 167 166 165 164 164 163 162 162

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

162 162 161 160 167 166 165 164 164 163 162 162

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (0)

162 162 161 160 167 166 165 164 164 163 162 162

19 19 19 19 20 20 19 19 19 19 19 19

143 143 142 141 148 146 145 145 144 144 143 143

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

143 143 142 142 148 146 145 145 144 144 143 143

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

133 133 132 132 138 136 136 135 134 134 133 133

(6.268) (6.135) (6.003) (5.871) (5.733) (5.597) (5.461) (5.326) (5.192) (5.058) (4.925) (4.792)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10.693 10.825 10.958 11.090 11.228 11.364 11.499 11.634 11.769 11.902 12.036 12.168

133 133 132 132 138 136 136 135 134 134 133 133

(0) 0 0 (0) (0) 0 (0) (0) 0 (0) 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

133 133 132 132 138 136 136 135 134 134 133 133

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

133 133 132 132 138 136 136 135 134 134 133 133

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

175 174 174 173 180 179 179 178 177 177 176 175

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

255 255 255 255 255 264 264 264 264 264 264 264

175 174 174 173 180 179 179 178 177 177 176 175

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 7 7 7 6 6 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

161 161 160 159 166 165 165 164 163 163 162 162

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

161 161 160 159 166 165 165 164 163 163 162 161

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

161 161 160 159 166 165 165 164 163 163 162 161

19 19 19 19 20 20 19 19 19 19 19 19

142 142 141 141 147 146 145 145 144 144 143 142

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

142 142 141 141 147 146 145 145 144 144 143 142

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

132 132 131 131 137 135 135 134 134 133 133 132

(4.660) (4.528) (4.397) (4.266) (4.130) (3.994) (3.859) (3.725) (3.591) (3.458) (3.325) (3.193)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12.301 12.432 12.564 12.694 12.831 12.966 13.101 13.235 13.369 13.502 13.635 13.767

132 132 131 131 137 135 135 134 134 133 133 132

0 (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 (0) (0) (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

132 132 131 131 137 135 135 134 134 133 133 132

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

132 132 131 131 137 135 135 134 134 133 133 132

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

175 174 173 173 180 179 179 178 177 177 176 175

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

264 264 264 264 264 264 264 264 264 264 264 264

175 174 173 173 180 179 179 178 177 177 176 175

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 7 7 7 6 6 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

7 7 7 7 8 7 7 7 7 7 7 7

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

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- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

161 160 160 159 166 165 165 164 163 163 162 162

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

161 160 160 159 166 165 165 164 163 163 162 161

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

161 160 160 159 166 165 165 164 163 163 162 161

19 19 19 19 20 20 19 19 19 19 19 19

142 141 141 140 146 146 145 145 144 144 143 142

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

142 141 141 140 146 146 145 145 144 144 143 142

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 11 11 11 11 11 11 11

132 131 130 130 136 135 135 134 133 133 132 132

(3.062) (2.931) (2.800) (2.670) (2.534) (2.399) (2.265) (2.131) (1.997) (1.864) (1.732) (1.600)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

13.899 14.030 14.160 14.290 14.426 14.561 14.696 14.830 14.963 15.096 15.228 15.360

132 131 130 130 136 135 135 134 133 133 132 132

0 (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

132 131 130 130 136 135 135 134 133 133 132 132

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

132 131 130 130 136 135 135 134 133 133 132 132

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

175 174 173 173 171 178 178 177 176 176 175 174

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2% 5,2%

264 264 264 264 264 272 272 272 272 272 272 272

175 174 173 173 171 178 178 177 176 176 175 174

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6 6 6 6 6 7 6 6 6 6 6 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

161 160 160 159 158 165 164 163 163 162 162 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

161 160 160 159 158 165 164 163 163 162 162 161

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

161 160 160 159 158 165 164 163 163 162 162 161

19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19

142 141 141 140 140 145 145 144 144 143 142 142

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

142 141 141 140 140 145 145 144 144 143 142 142

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

131 131 130 130 129 134 134 133 133 132 131 131

(1.469) (1.338) (1.208) (1.078) (950) (815) (682) (548) (416) (284) (152) (21)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

15.492 15.622 15.752 15.882 16.011 16.145 16.279 16.412 16.545 16.677 16.808 16.939

131 131 130 130 129 134 134 133 133 132 131 131

(0) 0 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 0 (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

131 131 130 130 129 134 134 133 133 132 131 131

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 16.655

131 131 130 130 129 134 134 133 133 132 131 16.786

Página 11 de 11


CENÁRIO MERCADO ABERTO


Pessoa Jurídica Convencional Cenário: Mercado aberto

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total



- Área locável (m2) 3.078 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277




- Área vaga (m2) 7 38 73 108 144 183 214 244 260 264 269



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas 44 74 75 76 77 77 77 78 77 77 77 809

- PIS 8 13 13 14 14 14 14 14 14 14 14 144

- COFINS 36 61 61 63 63 63 64 64 64 63 63 665

- Despesas Operacionais 37 65 69 73 77 81 84 87 88 89 86 836

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) 1 4 7 10 14 18 21 23 25 25 26 173

- Inadimplência irrecuperável 8 14 14 15 15 15 15 15 15 15 12 152


- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX - - - - - - - - - - - -

- Despesas com auditoria - - - - - - - - - - - -

- Despesas com honorários advocatícios - - - - - - - - - - - -

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Despesas com formador de mercado - - - - - - - - - - - -

- Despesas com seguro dos imóveis - - - - - - - - - - - -

- Outras despesas - - - - - - - - - - - -

- Reserva de contingências - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -


- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


-/+ Receitas/Despesas financeiras 0 1 1 1 1 1 1 0 (0) (0) (0) 4


- Impostos (IR/CSSL) 131 222 223 228 230 229 231 231 230 230 228 2.412

= Lucro líquido 990 1.677 1.682 1.714 1.726 1.717 1.730 1.727 1.721 1.719 1.709 18.111


= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 990 1.677 1.682 1.714 1.726 1.717 1.730 1.727 1.721 1.719 1.709 18.112



= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (16.024) 1.584 1.584 1.612 1.620 1.607 1.616 1.609 1.599 1.593 1.579 (21)

= Fluxos de Caixa Acumulado (16.024) (14.440) (12.856) (11.244) (9.624) (8.017) (6.401) (4.792) (3.193) (1.600) (21)

+ Integralização dos Acionistas 16.960 - - - - - - - - - - 16.960

+ Reservas e provisões - - - - - - - - - - - -


- Pagamento de Dividendos a Acionistas 937 1.584 1.584 1.612 1.620 1.607 1.616 1.609 1.599 1.593 1.579 16.939

= Fluxos de Caixa Líquidos do período 0 0 (0) (0) 0 0 0 (0) (0) (0) 0 0

= Aplicações + Disponibilidades 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 16.960 - - - - - - - - - - 16.960

+ Distribuição de Dividendos 937 1.584 1.584 1.612 1.620 1.607 1.616 1.609 1.599 1.593 1.579 16.939

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 16.655 16.655

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (16.024) 1.584 1.584 1.612 1.620 1.607 1.616 1.609 1.599 1.593 18.234 16.634

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Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS











- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido













Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: Mercado aberto

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

101,3% 100,9% 102,4% 102,1% 102,8% 104,6% 104,1% 104,1% 104,4% 104,5% 105,2% 103,4%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

3,1% 3,2% 3,3% 3,5% 3,7% 3,8% 4,0% 4,1% 4,2% 4,2% 4,1% 3,8%

0,1% 0,2% 0,3% 0,5% 0,7% 0,8% 1,0% 1,1% 1,2% 1,2% 1,2% 0,8%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,6% 0,7%

2,3% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,3% 93,2% 93,0% 92,9% 92,7% 92,5% 92,4% 92,2% 92,2% 92,2% 92,3% 92,6%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,3% 93,2% 93,0% 92,9% 92,7% 92,5% 92,4% 92,2% 92,2% 92,2% 92,3% 92,6%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

93,3% 93,1% 93,0% 92,8% 92,7% 92,5% 92,4% 92,2% 92,2% 92,2% 92,3% 92,6%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

82,4% 82,3% 82,1% 81,9% 81,8% 81,6% 81,5% 81,3% 81,3% 81,3% 81,4% 81,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

82,4% 82,3% 82,1% 81,9% 81,8% 81,6% 81,5% 81,3% 81,3% 81,3% 81,4% 81,7%

1411,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 76,5%

4,4% 4,6% 4,8% 4,9% 5,0% 5,2% 5,4% 5,6% 5,8% 6,0% 6,2% 5,3%

-1333,1% 77,7% 77,3% 77,1% 76,8% 76,4% 76,1% 75,8% 75,5% 75,3% 75,2% -0,1%

-1333,1% -708,2% -627,5% -537,6% -456,2% -381,1% -301,6% -225,6% -150,8% -75,6% -1,0% 0,0%

1411,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 76,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

1411,0% 831,8% 827,8% 811,0% 803,9% 806,2% 799,0% 798,6% 801,2% 801,8% 807,6% 0,0%

77,9% 77,7% 77,3% 77,1% 76,8% 76,4% 76,1% 75,8% 75,5% 75,3% 75,2% 76,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

1411,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 76,5%

77,9% 77,7% 77,3% 77,1% 76,8% 76,4% 76,1% 75,8% 75,5% 75,3% 75,2% 76,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 793,1% 75,1%

-1333,1% 77,7% 77,3% 77,1% 76,8% 76,4% 76,1% 75,8% 75,5% 75,3% 868,2% 75,0%

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CENÁRIO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido







+ Integralização dos Cotistas



- Remuneração de Cotistas




Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas

+ Remuneração das Cotas

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - 192 190 209 207 205 203 201

- - - - - 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

- - - - - 33,94 33,60 33,26 32,93 32,60 32,27 32,11

- - - - - 179,10 177,31 175,54 173,78 172,04 170,32 169,44

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 192 190 209 207 205 203 201

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - 34 12 12 12 12 12 12 12

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 5 5 5 5 5 5 5

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - 1 1 1 1 1 1 1

- - - - - 4 4 4 4 4 4 4

- - - - 34 - - - - - - -

- - - - (34) 180 178 197 195 193 191 189

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (34) 180 178 197 195 193 191 189

- - - - - (8) (7) (7) (7) (6) (6) (6)

- - - - (34) 187 185 204 202 199 197 195

- - - - - - - - - - - -

- - - - (34) 187 185 204 202 199 197 195

- - - - - 0 0 0 0 0 0 0

- - - - (34) 187 185 204 202 199 197 195

- - - - 16.960 - - - - - - -

- - - - - 29 29 29 29 29 29 15

- - - - (16.994) 158 156 175 172 170 168 180

- - - - (16.994) (16.836) (16.680) (16.505) (16.333) (16.163) (15.995) (15.815)

- - - - 17.874 - - - - - - -

- - - - 880 - - - - - - -

- - - - (0) 158 314 489 661 831 999 1.180

- - - - - 187 185 204 202 199 197 195

- - - - (0) (29) (29) (29) (29) (29) (29) (15)

- - - - - 880 850 821 792 762 733 704

- - - - 880 850 821 792 762 733 704 689

- - - - 17.874 - - - - - - -

- - - - - 187 185 204 202 199 197 195

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - (17.874) 187 185 204 202 199 197 195

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

199 197 195 193 191 193 191 209 207 206 204 202

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

31,79 31,47 31,15 30,84 30,53 34,27 33,99 33,71 33,44 33,16 32,89 32,78

167,75 166,07 164,41 162,76 161,14 180,85 179,37 177,91 176,45 175,01 173,58 173,00

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

199 197 195 193 191 193 191 209 207 206 204 202

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 11 11 11 11 12 12 12 12 12

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 4 5 4 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

187 185 183 182 180 181 180 197 195 194 192 190

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

187 185 183 182 180 181 180 197 195 194 192 190

(6) (6) (5) (5) (5) (5) (5) (4) (4) (4) (4) (4)

193 191 189 187 185 186 184 201 199 198 196 194

- - - - - - - - - - - -

193 191 189 187 185 186 184 201 199 198 196 194

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

193 191 189 187 185 186 184 201 199 198 196 194

- - - - - - - - - - - -

15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 13

178 176 174 172 170 171 170 187 185 183 181 181

(15.636) (15.460) (15.286) (15.113) (14.943) (14.772) (14.602) (14.416) (14.231) (14.048) (13.867) (13.685)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.358 1.534 1.709 1.881 2.051 2.222 2.392 2.578 2.763 2.946 3.128 3.309

193 191 189 187 185 186 184 201 199 198 196 194

(15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (15) (13)

689 674 660 645 630 616 601 586 572 557 542 528

674 660 645 630 616 601 586 572 557 542 528 515

- - - - - - - - - - - -

193 191 189 187 185 186 184 201 199 198 196 194

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

193 191 189 187 185 186 184 201 199 198 196 194

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

201 199 197 196 194 196 194 209 208 206 205 204

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

32,51 32,25 31,98 31,72 31,46 34,60 34,37 34,14 33,92 33,69 33,46 33,40

171,59 170,19 168,79 167,41 166,05 182,62 181,40 180,19 178,98 177,79 176,60 176,28

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

201 199 197 196 194 196 194 209 208 206 205 204

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

189 187 186 184 183 184 183 197 196 194 193 192

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

189 187 186 184 183 184 183 197 196 194 193 192

(4) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (3) (2) (2) (2) (2)

192 191 189 187 186 187 185 199 198 197 195 194

- - - - - - - - - - - -

192 191 189 187 186 187 185 199 198 197 195 194

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

192 191 189 187 186 187 185 199 198 197 195 194

- - - - - - - - - - - -

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 11

180 178 176 174 173 174 173 187 185 184 182 183

(13.506) (13.328) (13.152) (12.977) (12.804) (12.630) (12.458) (12.271) (12.086) (11.902) (11.720) (11.537)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3.488 3.666 3.843 4.017 4.190 4.364 4.536 4.723 4.908 5.092 5.274 5.457

192 191 189 187 186 187 185 199 198 197 195 194

(13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (13) (11)

515 502 489 476 464 451 438 425 412 399 387 374

502 489 476 464 451 438 425 412 399 387 374 363

- - - - - - - - - - - -

192 191 189 187 186 187 185 199 198 197 195 194

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

192 191 189 187 186 187 185 199 198 197 195 194

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

202 201 200 198 197 198 197 209 208 207 206 205

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

33,18 32,96 32,74 32,52 32,30 34,94 34,75 34,56 34,37 34,19 34,00 33,98

175,10 173,93 172,77 171,61 170,47 184,41 183,40 182,40 181,40 180,41 179,43 179,32

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

202 201 200 198 197 198 197 209 208 207 206 205

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

190 189 188 186 185 186 185 197 196 195 194 193

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

190 189 188 186 185 186 185 197 196 195 194 193

(2) (2) (2) (2) (2) (2) (2) (1) (1) (1) (1) (1)

192 191 190 188 187 188 187 198 197 196 195 194

- - - - - - - - - - - -

192 191 190 188 187 188 187 198 197 196 195 194

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

192 191 190 188 187 188 187 198 197 196 195 194

- - - - - - - - - - - -

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 7

181 180 179 177 176 177 176 187 186 185 184 186

(11.356) (11.176) (10.997) (10.820) (10.644) (10.467) (10.292) (10.104) (9.918) (9.733) (9.549) (9.363)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.638 5.818 5.997 6.174 6.350 6.527 6.703 6.890 7.076 7.261 7.445 7.631

192 191 190 188 187 188 187 198 197 196 195 194

(11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (7)

363 352 341 330 319 308 297 286 275 264 253 242

352 341 330 319 308 297 286 275 264 253 242 235

- - - - - - - - - - - -

192 191 190 188 187 188 187 198 197 196 195 194

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

192 191 190 188 187 188 187 198 197 196 195 194

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

203 202 201 200 199 200 199 209 208 207 206 205

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

33,79 33,61 33,43 33,24 33,06 35,28 35,13 34,97 34,81 34,66 34,50 34,52

178,34 177,37 176,40 175,43 174,48 186,21 185,38 184,55 183,73 182,91 182,09 182,16

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

203 202 201 200 199 200 199 209 208 207 206 205

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

192 190 189 188 187 188 187 197 196 195 194 193

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

192 190 189 188 187 188 187 197 196 195 194 193

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1)

193 192 190 189 188 189 188 198 197 196 195 194

- - - - - - - - - - - -

193 192 190 189 188 189 188 198 197 196 195 194

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

193 192 190 189 188 189 188 198 197 196 195 194

- - - - - - - - - - - -

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 4

185 184 183 182 181 182 181 190 189 189 188 190

(9.177) (8.993) (8.810) (8.628) (8.447) (8.265) (8.084) (7.894) (7.705) (7.516) (7.328) (7.139)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.817 8.001 8.184 8.366 8.547 8.729 8.910 9.100 9.290 9.478 9.666 9.856

193 192 190 189 188 189 188 198 197 196 195 194

(7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (7) (4)

235 227 220 213 205 198 191 183 176 169 161 154

227 220 213 205 198 191 183 176 169 161 154 150

- - - - - - - - - - - -

193 192 190 189 188 189 188 198 197 196 195 194

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

193 192 190 189 188 189 188 198 197 196 195 194

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

204 204 203 202 201 201 201 209 208 208 207 206

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,36 34,21 34,06 33,91 33,75 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

181,35 180,54 179,74 178,93 178,14 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

204 204 203 202 201 201 201 209 208 208 207 206

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

192 192 191 190 189 190 189 197 196 195 195 194

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

192 192 191 190 189 190 189 197 196 195 195 194

(1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (0) (0) (0)

193 192 191 191 190 190 189 197 197 196 195 194

- - - - - - - - - - - -

193 192 191 191 190 190 189 197 197 196 195 194

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

193 192 191 191 190 190 189 197 197 196 195 194

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

189 188 187 186 185 186 185 193 192 191 191 190

(6.950) (6.762) (6.575) (6.389) (6.204) (6.018) (5.833) (5.640) (5.448) (5.256) (5.066) (4.876)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10.044 10.232 10.419 10.605 10.791 10.976 11.161 11.354 11.546 11.738 11.929 12.119

193 192 191 191 190 190 189 197 197 196 195 194

(4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4)

150 145 141 136 132 128 123 119 114 110 106 101

145 141 136 132 128 123 119 114 110 106 101 97

- - - - - - - - - - - -

193 192 191 191 190 190 189 197 197 196 195 194

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

193 192 191 191 190 190 189 197 197 196 195 194

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

205 204 204 203 202 201 201 209 208 208 207 206

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

205 204 204 203 202 201 201 209 208 208 207 206

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

- - - - - - - - - - - -

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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

- - - - - - - - - - - -

193 192 192 191 190 190 189 197 196 195 195 194

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

193 192 192 191 190 190 189 197 196 195 195 194

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

194 193 192 191 191 190 189 197 196 196 195 194

- - - - - - - - - - - -

194 193 192 191 191 190 189 197 196 196 195 194

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

194 193 192 191 191 190 189 197 196 196 195 194

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

189 188 188 187 186 185 185 193 192 191 190 190

(4.686) (4.498) (4.310) (4.123) (3.937) (3.752) (3.567) (3.374) (3.182) (2.991) (2.801) (2.611)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12.308 12.496 12.684 12.871 13.057 13.242 13.427 13.620 13.812 14.003 14.193 14.383

194 193 192 191 191 190 189 197 196 196 195 194

(4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4)

97 92 88 84 79 75 70 66 62 57 53 48

92 88 84 79 75 70 66 62 57 53 48 44

- - - - - - - - - - - -

194 193 192 191 191 190 189 197 196 196 195 194

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

194 193 192 191 191 190 189 197 196 196 195 194

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

205 204 204 203 202 201 201 209 208 208 207 175

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,8%

- - - - - - - - - - - 255

205 204 204 203 202 201 201 209 208 208 207 175

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 14

- - - - - - - - - - - 2

- - - - - - - - - - - 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3

- - - - - - - - - - - -

193 192 192 191 190 190 189 197 196 195 195 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

193 192 192 191 190 190 189 197 196 195 195 161

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 0

193 193 192 191 190 190 189 197 196 195 195 161

- - - - - - - - - - - -

193 193 192 191 190 190 189 197 196 195 195 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

193 193 192 191 190 190 189 197 196 195 195 161

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 8

189 189 188 187 186 186 185 193 192 191 191 153

(2.421) (2.233) (2.045) (1.858) (1.672) (1.486) (1.301) (1.108) (916) (725) (534) (381)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

14.573 14.761 14.949 15.136 15.323 15.508 15.693 15.886 16.078 16.269 16.460 16.613

193 193 192 191 190 190 189 197 196 195 195 153

(4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) (4) 0

44 40 36 32 28 24 20 16 12 8 4 (0)

40 36 32 28 24 20 16 12 8 4 (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

193 193 192 191 190 190 189 197 196 195 195 153

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

193 193 192 191 190 190 189 197 196 195 195 153

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

174 174 173 172 172 179 178 177 177 176 175 175

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 4,8% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

255 255 255 255 255 264 264 264 264 264 264 264

174 174 173 172 172 179 178 177 177 176 175 175

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

161 160 159 159 158 165 164 163 163 162 161 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

161 160 159 159 158 165 164 163 163 162 161 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

161 160 159 159 158 165 164 163 163 162 161 161

- - - - - - - - - - - -

161 160 159 159 158 165 164 163 163 162 161 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

161 160 159 159 158 165 164 163 163 162 161 161

- - - - - - - - - - - -

8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8

152 152 151 151 150 156 156 155 154 154 153 153

(229) (77) 75 225 375 532 688 843 997 1.151 1.304 1.456

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

16.766 16.917 17.069 17.219 17.369 17.526 17.682 17.837 17.991 18.145 18.298 18.451

152 152 151 151 150 156 156 155 154 154 153 153

0 (0) 0 (0) 0 0 (0) (0) 0 0 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

152 152 151 151 150 156 156 155 154 154 153 153

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

152 152 151 151 150 156 156 155 154 154 153 153

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

174 173 173 172 171 179 178 177 177 176 175 175

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

264 264 264 264 264 264 264 264 264 264 264 264

174 173 173 172 171 179 178 177 177 176 175 175

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

160 160 159 158 158 165 164 163 163 162 161 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

160 160 159 158 158 165 164 163 163 162 161 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

160 160 159 158 158 165 164 163 163 162 161 161

- - - - - - - - - - - -

160 160 159 158 158 165 164 163 163 162 161 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

160 160 159 158 158 165 164 163 163 162 161 161

- - - - - - - - - - - -

8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 9

152 151 151 150 149 156 156 155 154 154 153 152

1.608 1.760 1.910 2.060 2.210 2.366 2.521 2.676 2.830 2.984 3.137 3.289

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

18.602 18.754 18.904 19.054 19.204 19.360 19.516 19.670 19.825 19.978 20.131 20.283

152 151 151 150 149 156 156 155 154 154 153 152

0 (0) 0 (0) 0 0 0 (0) 0 0 (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

152 151 151 150 149 156 156 155 154 154 153 152

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

152 151 151 150 149 156 156 155 154 154 153 152

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Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS












Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido














Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

174 173 173 172 171 179 178 177 177 176 175 175

5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277

34,70 34,57 34,44 34,31 34,18 35,63 35,50 35,36 35,23 35,10 34,96 34,83

183,12 182,43 181,74 181,05 180,37 188,03 187,32 186,61 185,91 185,21 184,51 183,81

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

264 264 264 264 264 264 264 264 264 264 264 264

174 173 173 172 171 179 178 177 177 176 175 175

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

160 160 159 158 158 165 164 163 163 162 161 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

160 160 159 158 158 165 164 163 163 162 161 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

160 160 159 158 158 165 164 163 163 162 161 161

- - - - - - - - - - - -

160 160 159 158 158 165 164 163 163 162 161 161

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

160 160 159 158 158 165 164 163 163 162 161 161

- - - - - - - - - - - -

9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

152 151 150 150 149 156 155 155 154 153 153 152

3.441 3.592 3.742 3.892 4.041 4.197 4.352 4.507 4.661 4.814 4.967 5.119

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

20.435 20.586 20.736 20.886 21.035 21.191 21.347 21.501 21.655 21.808 21.961 22.113

152 151 150 150 149 156 155 155 154 153 153 152

0 (0) 0 (0) (0) (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

152 151 150 150 149 156 155 155 154 153 153 152

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 21.979

152 151 150 150 149 156 155 155 154 153 153 22.131

Página 11 de 11


CENÁRIO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Cenário: BuyToLease/FII

Ano 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total



- Área locável (m2) 3.078 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277 5.277




- Área vaga (m2) - - - - - - - 21 260 264 264



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas - - - - - - - - - - - -

- PIS - - - - - - - - - - - -

- COFINS - - - - - - - - - - - -

- Despesas Operacionais 117 141 142 143 143 144 144 146 165 165 165 1.614

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - - 2 25 25 25 78

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - 1 11 10 10 32


- Taxa CVM/CETIP/SELIC/SOMA FIX 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 11

- Despesas com auditoria 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 16

- Despesas com honorários advocatícios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- Despesas com reavaliação anual dos imóveis 2 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 44

- Despesas com formador de mercado 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 15

- Despesas com seguro dos imóveis 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 49

- Outras despesas 10 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 173

- Reserva de contingências 27 46 46 47 47 47 47 47 39 39 39 470

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição 34 - - - - - - - - - - 34


- Depreciação 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


-/+ Receitas/Despesas financeiras (47) (57) (33) (19) (11) (7) (4) (1) 0 0 0 (179)


- Impostos (IR/CSSL) - - - - - - - - - - - -

= Lucro líquido 1.336 2.303 2.300 2.303 2.309 2.316 2.317 2.282 1.936 1.934 1.934 23.271


= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações 1.336 2.303 2.300 2.303 2.309 2.316 2.317 2.282 1.936 1.934 1.934 23.272



= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (15.815) 2.129 2.148 2.175 2.224 2.263 2.265 2.230 1.837 1.833 1.830 5.119

= Fluxos de Caixa Acumulado (15.815) (13.685) (11.537) (9.363) (7.139) (4.876) (2.611) (381) 1.456 3.289 5.119

+ Integralização dos Cotistas 17.874 - - - - - - - - - - 17.874

+ Reservas e provisões 880 - - - - - - - - - - 880


- Remuneração de Cotistas 1.370 2.303 2.300 2.303 2.309 2.316 2.317 2.274 1.837 1.833 1.830 22.992

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (191) (174) (152) (128) (85) (53) (52) (44) 0 0 (0) (880)

= Aplicações + Disponibilidades 689 515 363 235 150 97 44 (0) (0) (0) (0)

Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas 17.874 - - - - - - - - - - 17.874

+ Remuneração das Cotas 1.370 2.303 2.300 2.303 2.309 2.316 2.317 2.274 1.837 1.833 1.830 22.992

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 21.979 21.979

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas (16.504) 2.303 2.300 2.303 2.309 2.316 2.317 2.274 1.837 1.833 23.809 27.098

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Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS











- Outras despesas




- Depreciação





= Lucro líquido













Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: BuyToLease/FII

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

86,6% 86,2% 87,1% 88,0% 88,8% 89,7% 89,9% 91,1% 105,2% 105,3% 105,3% 92,8%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

8,3% 5,9% 5,9% 5,9% 5,9% 5,9% 5,9% 6,0% 7,9% 7,9% 7,9% 6,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 1,2% 1,2% 1,2% 0,3%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,5% 0,1%

0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 0,1%

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,8% 0,8% 0,8% 0,7%

1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9%

2,4% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,1%

91,7% 94,1% 94,1% 94,1% 94,1% 94,1% 94,1% 94,0% 92,1% 92,1% 92,1% 93,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

91,7% 94,1% 94,1% 94,1% 94,1% 94,1% 94,1% 94,0% 92,1% 92,1% 92,1% 93,5%

-3,4% -2,4% -1,4% -0,8% -0,4% -0,3% -0,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -0,7%

95,0% 96,5% 95,5% 94,9% 94,6% 94,4% 94,3% 94,0% 92,1% 92,1% 92,1% 94,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,0% 96,5% 95,5% 94,9% 94,6% 94,4% 94,3% 94,0% 92,1% 92,1% 92,1% 94,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

95,0% 96,5% 95,5% 94,9% 94,6% 94,4% 94,3% 94,0% 92,1% 92,1% 92,1% 94,2%

1206,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 68,6%

13,6% 7,3% 6,3% 5,3% 3,5% 2,2% 2,1% 2,2% 4,7% 4,8% 5,0% 4,8%

-1124,7% 89,2% 89,2% 89,6% 91,1% 92,3% 92,2% 91,9% 87,5% 87,3% 87,1% 20,7%

-1124,7% -573,4% -479,0% -385,8% -292,4% -198,8% -106,2% -15,7% 69,3% 156,6% 243,8% 0,0%

1271,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 72,3%

62,6% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 3,6%

1271,2% 748,9% 742,1% 736,6% 732,1% 728,7% 727,2% 736,5% 850,7% 851,3% 851,3% 0,0%

97,4% 96,5% 95,5% 94,9% 94,6% 94,4% 94,3% 93,7% 87,5% 87,3% 87,1% 93,1%

-13,6% -7,3% -6,3% -5,3% -3,5% -2,2% -2,1% -1,8% 0,0% 0,0% 0,0% -3,6%

49,0% 21,6% 15,1% 9,7% 6,1% 3,9% 1,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

1271,2% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 72,3%

97,4% 96,5% 95,5% 94,9% 94,6% 94,4% 94,3% 93,7% 87,5% 87,3% 87,1% 93,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 1046,8% 89,0%

-1173,7% 96,5% 95,5% 94,9% 94,6% 94,4% 94,3% 93,7% 87,5% 87,3% 1134,0% 109,7%

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PRACA XV DE NOVEMBRO, 321 - FLORIANOPOLIS - SC

Endereço:

Laudo:

19.510.046

PESQUISA DE VALORES

Amostra Endereço Complemento Bairro Município UF DataBase Preço (R$)

1 Rua Dom Jaime Câmara, 259 ex-nexera Centro Florianópolis SC mai/15

2 Rua Dom Jaime Câmara, 281 esquina - em construção Centro Florianópolis SC mai/15

3 Rua Prof. Luiz Sanches Bezzerra da Trindade,111 Fundos do TRT Centro Florianópolis SC mai/15

4 Av. Rio Branco, 919 locação TRT Centro Florianópolis SC jun/13

5 Rua Presidente Coutinho, 232 locação TJ Centro Florianópolis SC fev/15

6 Av. Mauro Ramos, 1277 esquina - antigo prédio da prefeitura Centro Florianópolis SC mai/15

7 Rua Paschoal Apostolo Pitsica, 4876 salas 606 a 608 - bmar Agronomica Florianópolis SC mai/15

8 Rua Padre Roma, 482 salas 101 a 109 Centro Florianópolis SC mai/15

9 Rua Crispin Mira, 131 salas 1201 a 1205 ed. Hantei office Building Centro Florianópolis SC mai/15

10 Av. Pref. Osmar Cunha, 183 sl 201 bl C ed. Ceisa Center Centro Florianópolis SC mai/15

11 Av. Mauro Ramos, 1970 sl 902 ed. Koerich beira mar office Centro Florianópolis SC mai/15

12 Av. Trompowsky, 354 C.E. Ferreira Lima Centro Florianópolis SC mai/15

13 Rua Antonio Luz, 255 sala G2 (03 salas), ce hoepcke Centro Florianópolis SC mai/15

14 Rua Marechal Guilherme, 147 salas 1101, 1102 e ático - ed. Daux Boabaid Centro Florianópolis SC mai/15

15 Rua Dom Jaime Camara, 170 sala 401 Centro Florianópolis SC mai/15

16 Rua Crispin Mira, 174 14 salas 9wcs Centro Florianópolis sc mai/15

17 Av. Rio Branco, 404 sla 1002 Ed. Planel towers Centro Florianópolis SC mai/15

18 Av. Pref. Osmar Cunha, 416 sala 110 Ed. Koerich Empresarial Rio Branco Centro Florianópolis SC mai/15

19 Praça XV de novembro, 153 Edif. Joao Moritz sala 501 Centro Florianópolis SC mai/15

Avaliando PRACA XV DE NOVEMBRO, 321 FLORIANOPOLIS SC mai/15

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Amostra

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19

Avaliando

SituaçãoV Aluguel (R$) Reajuste SituaçãoA Luvas (R$) PrazoContrato ÁreaSubsolo ÁreaTérreo ÁreaMezanino ÁreaSobreloja

42.000 12 Oferta 36

49.000 12 Oferta 36

87.000 12 Oferta 36

200.000 12 Transação 36 1.087,25 947,65 345,29

273.068 12 Transação 36

98.000 12 Oferta 36

6.100 12 Oferta 36

24.680 12 Oferta 36

14.528 12 Oferta 36

11.000 12 Oferta 36

8.750 12 Oferta 36

7.000 12 Oferta 36

6.500 12 Oferta 36

6.500 12 Oferta 36

5.000 12 Oferta 36

18.000 12 Oferta 36

2.000 12 Oferta 36

1.800 12 Oferta 36

980 12 Oferta 36

Transação 12 Transação 564,59 484,55

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Amostra

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Avaliando

ÁreaSuperiores ÁreaOutros ÁreaEquivalente Padrão Idade Conservação NotaLocal Contato

1.527,72 916,63 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 15 b 73,0 Giacomelli - Marcelo Ger. - 3212-6000

1.055,45 633,27 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 1 a 67,0 Giacomelli - Marcelo Ger. - 3212-6000

2.339,20 1.403,52 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 1 a 60,0 Giacomelli - Marcelo Ger. - 3212-6000

6.028,33 239,00 5.056,91 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 10 b 65,0 Contrato TRT - transparencia proad 6996/2013

8.677,62 5.206,57 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 10 a 70,0 contrato TJ - portal transparencia contrato 41/2011

3.176,24 1.905,74 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 25 b 65,0 Giacomelli - Marcelo Ger. - 3212-6000

107,93 64,76 Comercial/ Escritório /Superior/c/elev. 5 b 67,0 Giacomelli - Marcelo Ger. - 3212-6000

488,46 293,08 Comercial/ Escritório /Superior/c/elev. 2 a 69,0 Giacomelli - Marcelo Ger. - 3212-6000

461,20 276,72 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 4 a 64,0 Giacomelli - Marcelo Ger. - 3212-6000

320,00 192,00 Comercial/ Escritório /Superior/c/elev. 35 b 65,0 Giacomelli - Marcelo Ger. - 3212-6000

162,49 97,49 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 1 a 69,0 Giacomelli - Marcelo Ger. - 3212-6000


180,00 108,00 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 15 b 65,0 Giacomelli - Marcelo Ger. - 3212-6000

270,00 162,00 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 30 c 70,0 Giacomelli - Marcelo Ger. - 3212-6000


750,00 150,00 480,00 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 15 b 56,0 Ibagy - 3216-1000

59,70 35,82 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 20 b 62,0 Giacomelli - Marcelo Ger. - 3212-6000


50,00 30,00 Comercial/ Escritório /Médio/c/elev. 35 c 60,0 Brognoli - site - 3029-5000

4.059,52 168,65 3.095,14 Comercial/ Escritório /Superior/c/elev.Min 23 b 86,0

Página 3 de 3

Amostra Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Fator Unitário

ID Puro à vista Reajuste Renda Atualiz. Oferta Venda Testada Profund. Frentes Vagas Padrão Deprec. Prop.Área Local NãoUsadoNãoUsadoNãoUsado Homog. Homogeneizado

1 45,82 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 41,24 1,00 1,00 1,00 1,00 1,12 0,87 0,94 1,18 1,00 1,00 1,00 1,11 45,78

2 77,38 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 69,64 1,00 1,00 1,00 1,00 1,12 0,74 0,88 1,28 1,00 1,00 1,00 1,02 71,03

3 61,99 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 55,79 1,00 1,00 1,00 1,00 1,12 0,74 0,94 1,43 1,00 1,00 1,00 1,23 68,62

4 39,55 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 39,55 1,00 1,00 1,00 1,00 1,12 0,81 1,07 1,32 1,00 1,00 1,00 1,32 52,21

5 52,45 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 52,45 1,00 1,00 1,00 1,00 1,12 0,81 1,07 1,23 1,00 1,00 1,00 1,23 64,51

6 51,42 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 46,28 1,00 1,00 1,00 1,00 1,12 1,04 1,00 1,32 1,00 1,00 1,00 1,48 68,49

7 94,19 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 84,77 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,77 0,75 1,28 1,00 1,00 1,00 0,70 59,34

8 84,21 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 75,79 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,74 0,83 1,25 1,00 1,00 1,00 0,72 54,57

9 52,50 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 47,25 1,00 1,00 1,00 1,00 1,12 0,76 0,83 1,34 1,00 1,00 1,00 1,05 49,61

10 57,29 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 51,56 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,35 0,79 1,32 1,00 1,00 1,00 1,36 70,12

11 89,75 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 80,78 1,00 1,00 1,00 1,00 1,12 0,74 0,75 1,25 1,00 1,00 1,00 0,86 69,47

12 75,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 67,91 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,81 0,75 1,18 1,00 1,00 1,00 0,64 43,46

13 60,19 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 54,17 1,00 1,00 1,00 1,00 1,12 0,87 0,79 1,32 1,00 1,00 1,00 1,10 59,59

14 40,12 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 36,11 1,00 1,00 1,00 1,00 1,12 1,20 0,79 1,23 1,00 1,00 1,00 1,34 48,39

15 90,42 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 81,38 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,76 0,75 1,19 1,00 1,00 1,00 0,60 48,83

16 37,50 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 33,75 1,00 1,00 1,00 1,00 1,12 0,87 0,88 1,54 1,00 1,00 1,00 1,41 47,59

17 55,83 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 50,25 1,00 1,00 1,00 1,00 1,12 0,94 0,75 1,39 1,00 1,00 1,00 1,20 60,30

18 79,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 79,05 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,74 0,75 1,39 1,00 1,00 1,00 0,78 61,66

19 32,67 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 32,67 1,00 1,00 1,00 1,00 1,12 1,40 0,75 1,43 1,00 1,00 1,00 1,70 55,54

ANÁLISE DE RESÍDUOS

Amostra

Observado Estimado Absoluto Relativo

1 45,82 57,91 12,09 26%

2 77,38 63,02 (14,36) -19%

3 61,99 52,26 (9,73) -16%

4 39,55 43,83 4,28 11%

5 52,45 47,03 (5,42) -10%

6 51,42 43,43 (7,99) -16%

7 94,19 91,83 (2,36) -3%

8 84,21 89,27 5,06 6%

9 52,50 61,22 8,72 17%

10 57,29 47,26 (10,03) -18%

11 89,75 74,74 (15,01) -17%

12 75,46 100,43 24,97 33%

13 60,19 58,43 (1,76) -3%

14 40,12 47,97 7,85 20%

15 90,42 107,13 16,71 18%

16 37,50 45,59 8,09 22%

17 55,83 53,56 (2,27) -4%

18 79,05 74,17 (4,88) -6%

19 32,67 34,03 1,36 4%

20

21

22

23

24

25

MÉDIA DE RESÍDUOS RELATIVOS 14%

Unitário Resíduo

-100%

-90%

-80%

-70%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

RESÍDUOS RELATIVOS

TRATAMENTO ESTATÍSTICO AVALIAÇÃO

Número de Elementos 19 Área 3.095,14

Média Aritmética 57,85

Desvio Padrão 9,14 Valor de Mercado para Locação

Coeficiente de Variação 16% Unitário Saneado 57,85

Limite Inferior 40,49 Valor do imóvel 179.100

Limite Superior 75,20

Intervalo de Confiabilidade

Elementos saneados 19 Inferior 170.000

Média Saneada 57,85 Superior 188.000

t de Student 1,3300


Inferior 55,06 -5%

Superior 60,64 5%

Hipótese de rejeição -

Aceito a Média Saneada

Análise dos Coeficientes de Variação

Unitário Puro 31% Unitário Homog. 16%

Resultados da influência integral das variáveis

V. Padrão 26% V. Prop. Área 27%

V. Depreciação 23% V. Frentes 31%

V. Localização 29% V. NãoUsado 31%

V. Vagas 28% V. NãoUsado 31%

V. Testada 31% V. NãoUsado 31%

V. Profundidade 30%

Resultados da influência ajustada das variáveis

V. Padrão 26% V. Prop. Área 27%

Peso 100% Peso 100%

V. Depreciação 23% V. Frentes 31%

Peso 100% Utilizado não

V. Localização 29% V. NãoUsado 31%

Peso 100% Peso 0%

V. Vagas 31% V. NãoUsado 31%

Peso 0% Peso 0%

V. Testada 31% V. NãoUsado 31%

Fator - Peso 0%

V. Profundidade 31%

Fator -

Foto da Fachada Foto do Logradouro Endereço

Rua Dom Jaime Câmara, 259, ex-nexera - Florianópolis

Rua Dom Jaime Câmara, 281, esquina - em construção - Florianópolis

Rua Prof. Luiz Sanches Bezzerra da Trindade,111, Fundos do TRT - Florianópolis

Av. Rio Branco, 919, locação TRT - Florianópolis

Rua Presidente Coutinho, 232, locação TJ - Florianópolis

Ao inserir a foto, redimensionar para o

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Av. Mauro Ramos, 1277, esquina - antigo prédio da prefeitura - Florianópolis

Rua Paschoal Apostolo Pitsica, 4876, salas 606 a 608 - bmar - Florianópolis

Rua Padre Roma, 482, salas 101 a 109 - Florianópolis

Rua Crispin Mira, 131, salas 1201 a 1205 ed. Hantei office Building - Florianópolis

Av. Pref. Osmar Cunha, 183, sl 201 bl C ed. Ceisa Center - Florianópolis


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Av. Mauro Ramos, 1970, sl 902 ed. Koerich beira mar office - Florianópolis

Av. Trompowsky, 354, C.E. Ferreira Lima - Florianópolis

Rua Antonio Luz, 255, sala G2 (03 salas), ce hoepcke - Florianópolis

Rua Marechal Guilherme, 147, salas 1101, 1102 e ático - ed. Daux Boabaid -

Florianópolis

Rua Dom Jaime Camara, 170, sala 401 - Florianópolis


tamanho 5x7


tamanho 5x7


tamanho 5x7Ao inserir a foto, redimensionar para o

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Rua Crispin Mira, 174, 14 salas 9wcs - Florianópolis

Av. Rio Branco, 404, sla 1002 Ed. Planel towers - Florianópolis

Av. Pref. Osmar Cunha, 416, sala 110 Ed. Koerich Empresarial Rio Branco -

Florianópolis

Praça XV de novembro, 153 Edif. Joao Moritz, sala 501 - Florianópolis

, -



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Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

III II

1 Caracterização do imóvel avaliandoCompleta quanto a todas as

variáveis analisadas

Completa quanto aos fatores

utilizados no tratamento

2Quantidade mínima de dados de

mercado, efetivamente utilizados12 5

3 Identificação dos dados de mercado

Apresentação de informações

relativas a todas as

características dos dados

analisadas, com foto e

características observadas

pelo autor do laudo

Apresentação de

informações relativas a

todas as características dos

dados analisadas

4

Intervalo admissível de ajuste para

cada fator e para o conjunto de

fatores

0,80 a 1,25 0,50 a 2,00

Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores

Item Pontos

1 3

2 3

3 3

4 2

Total 11

Grau

III II I

30% 0% 0%

10%

grau IIIGrau de precisão atingido

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO (LOCAÇÃO)

Comentários

Os ajustes utilizados no tratamento atenderam os limites permitidos no Grau II

Laudo enquadrado no Grau II

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da

estimativa

Nota: Observar subseção 9.1

Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de

tratamento por fatores

a No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor

de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.

Descrição

A caracterização do imóvel avaliando foi completa quanto a todas as variáveis analisadas

Foi atendida a quantidade mínima para o Grau III

Foram apresentadas informações relativas a todas as características dos dados analisados, com foto


Adoção de situação paradigma

3

Apresentação de informações relativas a todas

as características dos dados correspondentes

aos fatores utilizados

0,40 a 2,50 a

Item DescriçãoGrau

I

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