ALEXANDRE ROGÉRIO GAINO, Engenheiro Civil, · PDF fileFone (19) 3542-2357 Araras SP Página do Laudo 4/14 2.3 – Coleta de captura de provas No dia vinte e um de

Alexandre Rogério Gaino e-mail: [email protected] Engenheiro Civil

Fone (19) 3542-2357 Araras SP Página do Laudo 1/14

ALEXANDRE ROGÉRIO GAINO, Engenheiro Civil, CREA 5060435411/D, assistente técnico para autos da medida, referente à avalias do imóvel, após diligências e estudos, oferece suas conclusões, no seguinte.

PARECER TÉCNICO

Tópicos em 1.0 – CONSIDERAÇÕES INICIAIS 2.0 – CONSIDERAÇÕES TÉCNICAS 3.0 – CONCLUSÃO E ENCERRAMENTO E ANEXO



1 – CONSIDERAÇÕES INICIAIS 1.1 – Dos dados

1.1 -Requerente: xxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx 1.2 -Requerida: xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. 1.2 – Data deste trabalho

Agosto de 2009 1.3 – Dos Fatos

A Requerente verificando o surgimento de várias trincas e fissuras em sua residência,

contratou um engenheiro para avaliar as causas e os riscos para o imóvel, bem como, o nexo

causal com a obra de construção civil em andamento das Requeridas.

1.4 – Objetivo do Trabalho

Apresentar parecer técnico pericial para comprovar danos e patologias ocorridas no

imóvel da Requerente, em razão da obra das Requeridas.

1.5 – Aplicações de um perito e assistente técnico

A perícia judicial é serviço público relevante, pois contribui para a descoberta da veracidade dos fatos.

Nos processos judiciais o Juiz, muitas vezes, precisa analisar a natureza dos fatos que envolvem uma determinada questão, para poder emitir uma sentença sobre a matéria em foco. Caso não tenha os conhecimentos técnicos ou pela impossibilidade de colher os dados necessários que extrapolam a sua formação científica ou técnica, se utiliza da assistência de pessoas especializadas e entendidas no assunto, que sejam capazes de lhe transmitir as suas observações, que são, no caso, os chamados “Peritos Judiciais”.

O processo de verificação dos fatos pelo Perito é que se chama de Perícia, cujo resultado é apresentado ao Juiz, em forma de “Parecer Técnico” ou “Laudo Pericial”. Essa conceituação prende-se ao fato de que a análise da matéria exige conhecimentos técnicos ou científicos, oriundos de formação acadêmica e profissional, que fazem com que as questões sejam plenamente justificadas.

A prova pericial alcança vasta importância no esclarecimento dos fatos trazidos ao conhecimento do julgador e circunscritos pela inicial e contestação.

Assim, é fundamental que os fatos sejam analisados com profundidade, não pairando nenhuma dúvida sobre as conclusões obtidas.

Para os casos contratados diretamente pelo juiz, o Expert é nomeado como Perito, e nos casos contrato pelas partes é chamado como Assistente Técnico, Assim, O “Perito e ou assistente técnico”, na concepção jurídica, é um auxiliar da Justiça que assessora o Juiz ou as partes na formação de seu convencimento, quando o assunto em pauta depender de conhecimento técnico ou científico.

Assim, a Perícia vale como meio de prova pelo qual, no processo, pessoas entendidas verificam os fatos de interesse à causa, transmitindo ao Juiz ou as partes o relato de suas observações ou as conclusões que extraírem delas.



2 – CONSIDERAÇÕES TÉCNICAS

2.1 – Nível de inspeção O nível de rigor da inspeção constitui-se em item fundamental a ser fixado na

contratação, pois implica na profundidade dos trabalhos a serem realizados, bem como no

dimensionamento da equipe necessária ao serviço, interferindo, diretamente nos custos

envolvidos. O item 7.1 da norma de inspeção predial do IBAPE/SP de 2007 estabe lece os

níveis de rigor, em que neste laudo é aplicado, a saber:

NÍVEL 1: Identificação das anomalias e falhas aparentes, elaborada por profissional habilitado;

2.2 – Local e características da unidade de imóvel da perícia.

Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

.

foto da fachada

Localidade tipo mapa



2.3 – Coleta de captura de provas

No dia vinte e um de julho de dois mil e nove, com autorização da proprietária do imóvel, este Assistente Técnico esteve na residência da Requerente para coletar provas e examinar tecnicamente o imóvel.. Com isso indagamos e coletamos fotos e provas físicas atuais.

Foram realizadas vistorias preliminares com o objetivo de levantar os dados internos e externos da edificação para elaboração e orientação dos trabalhos de inspeção visual e mapeamento. Nessa etapa, foram tiradas fotos digitais do imóvel da Requerente, conforme fichas técnicas apresentadas neste parecer. 2.4 – Manifestações patológicas Após vistoria no local, constatamos patologias consistentes em fissuras e trincas conforme fichas técnicas descritas a seguir, nas quais as fotos podem ser verificadas no anexo 01.

FICHA TÉCNICA 01

Presença de fissuras já recompostos com pintura, face o desconforto visual Foto 2760



FICHA TÉCNICA 02

Presença de fissuras Foto 2755

FICHA TÉCNICA 03




FICHA TÉCNICA 04


FICHA TÉCNICA 05




FICHA TÉCNICA 06


FICHA TÉCNICA 07




FICHA TÉCNICA 08


FICHA TÉCNICA 09




FICHA TÉCNICA 10


FICHA TÉCNICA 11




FICHA TÉCNICA 12

Presença de fissuras -muro de divisas com microfissuras proviniente do abalo do sinistro ocorrido ao longo do muro. Foto 2794

FICHA TÉCNICA 13




Causas de fissuras e trincas

2.4.1 – Devido a escavações inadequadas

Ao iniciar uma construção de uma edificação em que há necessidade de escavar o solo em cotas inferiores ao nível do imóvel vizinho, é necessário a execução de estruturas de contenção.

Estrutura de contenção é o reforço aplicado em taludes de encosta ou de aterro, através

de execução de diferentes obras de engenharia, dependendo das condições de cada local, com a finalidade de aumentar o coeficiente de segurança e, portanto, a estabilidade do talude frente a processos de erosão e escorregamento (Definição da Associação Brasileira de Geologia e Engenharia Ambiental – “site” www.abge.com.br).

Ao inicio da obra é necessário que se faça uma submuração – prolongamento da

parede da edificação contigua até uma nova base – com a finalidade de garantir a transferência

de carga de um ponto mais alto para um ponto mais baixo. Esta etapa pode ser chamada de

cachimbos de acesso às fundações do vizinho a qual iria minimizar os riscos de ruptura do

talude, bem como o comprometimento da estabilidade da edificação vizinha.

Por sua vez, a submuração não absorve toda o empuxo da terra, sendo necessário a

execução de estrutura de contenção, ligadas a estacas de concreto ou metálica, para garantir a

estabilidade do conjunto.

Todos os fatos citados não ocorrem em nenhuma fase e instante da obra do Requerido.

Fato este que colaborou com a desestabilização do terreno do Requerente, conflitando e

danificando a fundação do imóvel do Requerente.

2.4.2 – Sinistro (queda) do muro existente

Durante a obra ocorreu

a queda de muro de divisa entre

a residência da Requerente e a

obra das Requeridas. Em razão

disso, ocorreu a desproteção da

superfície do terreno contra a

ação das águas pluviais

servidas e lançadas no mesmo,

colaborando com a

desestabilização da fundação do

imóvel.

Foto 2786



A queda do muro, provocada pela construção civil das Requeridas retirou a garantia de estabilidade do terreno e fundação, provocando movimentações no solo, bem como, trincas e fissuras no imóvel do Requerente. O muro de divisa que entrou em colapso foi recomposto parcialmente. A parte do muro que não caiu frontalmente foi mantida, não obstante ter sofrido vários tipos de anomalias - ver ficha técnica 12 e foto 2787 – relacionado com a desestabilização estrutural.

.

Foto 2785

Foto 2787



2.4.3 – Fissuras As fissuras ativas são assim denominadas por apresentarem variações sensíveis e

intermitentes de abertura e fechamento. As oscilações permanecem em torno de um valor médio e podem ser correlacionadas com a variação de temperatura e umidade (sazonais), recalques e falhas de projetos.

A residência da Requerente apresenta abertura crescente (progressiva) de fissuras e

trincas, que sinalizam a existência de problemas estruturais. No caso em questão, as fissuras surgiram devido ao recalque da fundação e em

decorrência da desestabilização da mesma.

As trincas de recalque apresentam-se de forma diferente e na sua maioria são de 45 graus em locais não contornados por vigas e pilares, e verticalmente onde há presença de concreto armado e amarrações.

Trincas inclinadas nas paredes é sintoma de recalques. Um dos lados da fundação não suportou ou não está suportando o peso e afundiu ou está afundindo.

Cabe esclarecer que, quando se aplica carga em uma fundação, esta irá, inevitavelmente, sofrer recalques que poderão ter algumas dezenas de milímetros, mas que poderão chegar a algumas centenas de milímetros.

O recalque é definido como sendo o deslocamento vertical, para baixo, da base da fundação em relação ao indeformável. O recalque se dá em virtude da deformação do solo sendo ela por diminuição de volume ou por mudança de forma.

A estimativa de como os recalques poderão se desenvolver em projetos de edificações é importante para evitar possíveis patologias durante a vida útil de uma obra de engenharia civil. 2.5 – Conclusões técnicas

A construção do edifício das Requeridas com alto pé direto e ocupação total do terreno, produziu uma escavação contígua ao terreno da Requerente.

Anteriormente ao início das obras das Requeridas a residência da Requerente não apresentava qualquer anomalia, ou seja, a fundação estava estabilizada, não existiam trincas ou fissuras.

Com o advento da obra das Requeridas ocasionada pela grande retirada de terra junto à divisa lateral dos imóveis, sem os devidos recalques de fundação de um aterro estável, sem adequada colocação de sapatas e estruturas capazes de conter a desestabilização da fundação provocaram vários tipos de fissuras verticais e angulares nas paredes e lajes.

Para solução dos problemas devera ser composta a fundação da residência da

Requerente, fruto de um projeto feito por profissional habilitado, objeto de um novo trabalho.

O muro de divisa que se encontra na parte frontal do imóvel, lado esquerdo de quem olha da rua – ficha técnica 12 – também deverá ser recomposto devido à má condição estrutural, pois a reconstrução não foi realizada de forma adequada após o sinistro parcial do mesmo.



3.0 – CONCLUSÃO E ENCERRAMENTO

Após a desestabilização do terreno provocada pela obra das Requeridas, constata-se, visualmente, várias fissuras e trincas macroscópicas, bem como necessidade de conserto das anomalias, para que não ocorra agravamento do problema, ocasionado pela construção ao lado da residência da Requerente.

Contém este Laudo 15 (quinze) folhas, sendo 14 folhas deste parecer e uma folha de Anexo 01, digitadas somente no anverso, rubricadas e assinada esta com data de 10 de agosto de 2009

Ficamos a disposição para quaisquer esclarecimentos. _________________________________

Alexandre Rogério Gaino Eng. Civil – CREA/SP 5060435411/D Referencias Bibliograficas

-Manual de Avaliação e Perícias em Imóveis Urbanos

Autor: José Fiker

-Fundamentos de Avaliações Patrimoniais e Perícias de Engenharia

Autor: Marcelo Correa Mendonça e outros.

-Engenharia de Avaliações

Autor: Rubens Alves Dantas

-Princípios de Engenharia de Avaliações

Autor: Engº Alberto Lélio Moreira

-Engenharia Legal e de Avaliações

Autor: Sérgio Antonio Abunahman

-Perícias de Fachada em Edificações

Autor: Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto

-Sinistro na Construçao Civil

Autor: Mauricio Marcelli

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