AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

AVALIAÇÕES PARA CRÉDITO À AVALIAÇÕES PARA CRÉDITO À CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS OU À AQUISIÇÃO DE OU À AQUISIÇÃO DE FRACÇÕESFRACÇÕES

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

� OBJECTIVOSValor de avaliação de um imóvelDeterminação do custo de construção de um imóvel – Método de CustoRecolha de informação sobre valores de mercado de fracções novas – Método de Comparação

2

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

� CONCEITOSAvaliação: acto de prever o valor de mercado dumbem ou serviço

valor de custoMétodo de Custo: representa o “valor de custo”, osomatório dos custos dos componentesincorporados no bemMétodo Comparativo ou de Mercado: é o quereflecte o livre jogo das variáveis oferta/procura econduz a um valor enquadrado por uma matrizrepresentativa dos valores de transacção praticadosno mercado

3

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

� 1) Valor de avaliação do imóvel = Σ Valor das fracções que constituem o imóvel = Valor que o mercado está disposto a pagar ≤ valor de venda na data da avaliaçãodata da avaliação

� 2) Repartição do valor de avaliação:Valor do terrenoCusto de construçãoEncargos geraisMargem

4

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

� 3) Determinação do valor do terreno:É um percentual do valor de venda do imóvel, considerando, em geral, apenas as áreas acima do solo:em geral, apenas as áreas acima do solo:

5

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Valores limite – em condições normais os valores limite, da percentagem do valor final do prédio, atribuído ao terreno, situam-se no intervalo:

15% 40%

6

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

� 4) Determinação do custo de construção de um imóvel

Repartição da área total em áreas com Repartição da área total em áreas com afinidade de acabamento:� Área bruta privativa encerrada (A.B.P.E.)� Áreas comuns e de circulação (horizontal e vertical)� Prolongamentos exteriores (varandas e terraços)� Áreas enterradas

7

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Valores unitários de custos de referência da A.B.P.E.:

600 800450 €/m2 1000/€m2

8

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

� 5) Encargos gerais : Administrativos, de comercialização e de projecto → 10%

� 6) Margem do promotor : É o valor remanescente entre a soma dos custos e o valor de avaliação → 20% a 30%

9

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

� 7) Recolha de informações dos valores de mercado:Tipologia: T1, T2..Valor de ofertaValor de ofertaAlturaVistas (citadina, de mar..)ÁreaLocalização (cidade, praia..)Região (densidade, uso, equipamentos sociais..)Posição (orientação solar, nível de ruído..)Nível de acabamentos

10

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Valores unitários de venda de referência da A.B.P.E.:

800 1500650 €/m2 2500/€m2

11

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

OBRIGADO OBRIGADO PELA

ATENÇÃO!!!

12

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

FIM

13