Relatrio de AvaliaoMoradia

Localizao - Arcozelo, Barcelos

06-08-2010Perito AvaliadorMdeh Pinhelro

RELATRIO DEAVALIACOPrdio Urbano - "Moradia"

Arcozelo, Barcelos

ldentloaco

Rquorcnto - MasEa Insolvente de ANTNlo SANToS cARvALHo MARIA VIOLETA FERREIRA GOMES

lmvel - Prdio Urbano

Locallzego:. Rua-Av' Joo Duarte, no.59. Frsguala - Arcozelo. Conoslho - Baraslog. D4arl9o da C' R. P. do Baroslos - 1481. Artlgo atlclal Urbano - 685o Llcena de Ullza9o - 98/2002

tltodos de Avallaco

Mtodo ComparativoMtodo ds Custo

Avallador

Marifa Plnhefro /o etllado pela FIPP - Fundao do lnstltuto Polltcnlco do Porb)

1. Objectivos da Avallao

O presente rlatrio teve por objctivo determinar o Presumvel Valor de Trnseco (PVT),para a mordia, sita na freguesia do r\rcozlo, conclho de Brclos.

Sgundo as normas d EVS (Europoan Vluration stndard), no su captulo lv e do lvsc(lnterntional valurtion slandard Comitte), qu admit o imvel vendvel no curto prazo.

2. PragupostoaAaaumldos

> Consult d Certido Predial,> Consulta de Certido deTeo|. Matrici|,> Consulta o p.ospeco do m.cado imobilirio 6xi3tnte n 'ea,> Visita ao lmvolefectuada em 0l de Junho de 200

3. conclusos do Estudo de Avallao

De acordo com as condicionontes a seguir descriminadas conforme os quadros e clculos deavaliao presentados em anxo, atribui-s ao imvelo segulnt valor:

PreaumlvelValor de Transaco (PW) - 70.760,00 Euros

Barcelos. 08 da Junho de 2010

G:-a cPetito Avoliador - Moriela Pinheito

4. Caracteraticas4.1 Localizao, Zona Envolvente.

O imvl e6t insrido numa zona urbana d mdia/alta densidade, com mordias decaractorlsticss smelhant* do tipo unlfmiliares e Escolas outros servios pblicos'

Os acessos so bons, encontrndo_se junto ao cntro da cidade de Barcelos de onde podederivar pra um conjunto de cessibilidades bem estruturadas'

Cluanto a infra-struturs veritic- a presn de Rdes de Abastcimnto do Agua'Elctricidade, Saeameno, Teleone e Internt.

4.2 lmvl

o imv |umamorad iacomda tadecons t ruode .1969 ,osmate i sap | i cadossodba ixaqualidad, o interior do imvel bastante compimentado tornando as divises demsiadopequnas e sem grand aproveitamnto, os chos interiores so em soalho nos quartos e ofstantesommosico,eosexter|orssopavimntadosmcimento,asparedesinterioresprsntam alguns sinais de iltraes, caixllharias em madira, no xist sistema deaouecimento os resantes equipamentos que o compem esto obsoleto' a mordi composta por dois pisos sendo que no R/C composto por um WC de Srvio, cozinha' sala dejantr, sala de esper s garagem e no primiro andal'tem quatro quartos' um WC' tndo indaum trrao, aos quais corrspondm as seguintes ras:

> ra bruta Privativa-82,17 n2> rea bruta dPenden- 107,17 m2

5. Metodologia de Avaliao

6. Mtodo de Mercado

O PVT (Presumvel Valor de Transaco) ser detrminado pelo ltttodo de nercado, queconsiste na afectao da rea envolvida, d parmetros de valor unitrio qu eflectem ocomDor tamen todomercado imob i | i r i onazon lpa rap rop r iedadescomcarc te r s t i cassmelhantsoucomparveis,tondoematengoascaracterst icsdloclizaoeaexistnciaou no de projocto aprovado.A aplicao deste mtodo 6guir s recomendaes do EVS (Europen Valuration standard),no u captulo lV e do IVSC (lnternaional Valuration Standrd Comitt)' que admite o imvlvendvel no curto prazo.

Trata-se de um mtodo directo, atravs do qual o valor vai ser calculado, comprando-o com osque esto a sr transccionados n zona e em zonas vizinhas, partindo do conhcimento dosvalores praticados ou dos valores de ofea, dssde que devidamsnte homogeneizados' deformaa constituir uma amostr estatisticmento tratgda.

Na determlnao do PvT os factors/varlvelsmercado foram;

. Fregue8ia

. ra

. ldd

. Tlpologla

. Valor6 de Oferta

8.1.1 Caraobrlzago do tlerordo

oonslderaqos na Prospco do

ra exlstgnta poaaam 8oramostra, procodeu-a ao

Aps a pesquisa e prospco do meroado imoblllrlo existont na auPeflor a paocura.

a, concluls que a oferta

Dopols d oonoluda a prospeogo alnda 8m tratamento ou homognelzao alaavarlvels, a amostra obda 3t rprsentada no segulnt groo d laperaol

como ae vrlflca, a amoatra bastante hotroEnoa 6 multo , o que obrlga a umtratemnto e homognelzao d amo6tra recolhlda para qu oscomparados. P6ra B pod avnar pf homogenizao da

aolma enumeradaa.

GRAFICO DE DISPERSAOAMOSTRA

3000,00

2500.00

p zooo.oo rsoo.oo:

] rooo.oo500.00

0,00

Srle1Uner(Srlell

3x+ 1652Rlr0.3568

cloulo pala a detrmlnaroa "pro!' gtrlbulr a oda uma daa va

6

0$^

Depols d6 dvidemnte tratda statl6tioamnte a mostra do mroado lmobilido xi3nte na

zona.foramobtidosvaloresunltriosntroos260,58ur' 'm2443,78Eur' lm2'Conformeosc lcu losemnexoapurou -seumvaro md ioun i t r i ode365 , 8Eur /m2 'ap l i csdoque fo iointrualo mnimo multiplicado pela r do imvel, traduz o valor proposto por este relatrio

oara o lmvol m caus atravs do mtodo de mlcado.

70,752,24 Euros

6,2 Mtodo de Custo

Segulndo a9 rcgras b8ioas d Avaliao d lmveis, pra uma maig cuidada determinao do

PVT apficou-s um mtodo adlcional, nest caso o Ntattodo da Ouo, que tem por obictivo

apurar o PVT do imvol calculando o valor de custo do invstimnto, pera uma construo com

as memas craotrstioas nova

Neste sentido conforme o quadro 6baixo aprsntdo, o PVT dtrmlndo pra Moradia

objecto dsta avliao, sgundo o mtodo de custo de:

71,800,00 Euos

actuel crls ecnmlc mundl|, ae rclEtdo props como(PVT) o valor d:

7. Conoluso

Como podmos vrlflcr oa valors apurador no 60 multo dlaparaque o Prsumvl Valor d ransaoo (PVD apurdo rf,ectoDratloadoa na zona m t.rmo8 de mrcado lmoblllrlo, no ntanto,

qu noa permlto concluha realidad dos vloreg

Valor do Tranaaoo

Peito Avolia.lot - Maielo

Barlos, I da Junho de 2010

Prulumvel vllor d. Tr.nmogo (Pv) - 70.

ANEXOS(Registo Fotogrico)

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ANEXO(Clculos e Tabelas)

14

Mtodo de Mercado

Amostra:

1 arorelo 155 8om T-s / T-6 160000 !0?2.262 arcotelo 280 Bom -s | -6 Usado 225000

arcozelo 143 Bom -511.6 usdo 97000arcoaelo 240 8om usdo 190000 791.67

5 acotelo 490 8om T-5 / -6 llredo 400000 816.336 rco!elo 500 Bom -3 / T-4 usado 200000 400.007 Arcozelo 400 Born -5/T-6 U5ado 231000 s77.50

acoalo 350 Bom lJsado 400000 1142.86arcorlo lo4 Bom T-s / -6 usedo 266X)0

10 arcozelo 500 Bom T-3 / T-4 U5do 190000 380.0011 Arcotelo 275 80m -5/T-6 u5ado 150000 545.45

lmvela avaliar:

Amostra Tratada:

8om 0.667215253 1600 1032.26 688.727U0 Bom 0,667215253 1500 2t4.29 t42,9',

Born I u5ado 970[ 678.3224$ Bom 0.66n15253lJsado 1900 NL.6J 528.21

5 450 Bom 0.66721t253 1500 222.41500 Bom 0,667215253 2000 400.00 266.8!

7 500 1 1200 240.00 240.0E 500 Bom 0.667215253 1250 250.00 166.8(

10 500 80m 0.667215253 1900 380,00 253.5!1l 8om 0.667215253l,lrado 1500 545,{5 363.9r

n +

ElEmento ExcludoIntervelo de Coniana:

*=y+t,"ff i

P n:10, nlval da conlanP 80%, rc:X o-Xnil'

9dr dit$uilo . l

dr lnoitr cotn l0 drd6i . 20{.19

4a3.78t66.58

Mtodo de Custo