Ocupação Dispersa:Benefícios da Ocupação Benefícios da Ocupação Dispersa

Direcção Geral do Ordenamento do Território e do UrbanismoUniversidade de ÉvoraUniversidade de Aveiro

Apreço atributos

Qualidade de Vida

... Como quantificar benefícios da ocupação do território?

Apreço atributos do espaçoMultidimensional

QdV no enquadramento da investigaçãoQdV no enquadramento da investigação

Dimensões de Apreço por atributos que aplicadas à escala local sejam diferenciadores de vários contextos urbanos

Grau de Urbanização

Mistura de usos

•Área (quase) totalmente urbanizada (infra-estruturada, edificada)

•Mistura entre áreas urbanizadas e espaços agro-florestais

•Sossegado, (quase) exclusivamente habitacional

•Movimentado, com mistura funcional e/ou tráfego de passagem

Proximidade a equipamentos e comércio local•Até 10 minutos a pé

OC

UPA

ÇÃ

O D

O

TE

RR

ITÓ

RIO

: Q

ue a

trib

utos

?

...Atributos

•Até 10 minutos a pé

•Mais de 10 minutos a pé

Morfologia•Clássico

•Modernista

Logradouro•Inexistente ou pequeno

•Grande ou muito grande

Tipologia do Edifício •Unifamiliar

•Bifamiliar ou colectivo

OC

UPA

ÇÃ

O D

O

TE

RR

ITÓ

RIO

: Q

ue a

trib

utos

?

Preferências Preferências

declaradasdeclaradas

Preferências Preferências

reveladasreveladas

Transacção de um bem no mercado

Valorização individual de cada atributo

...Como avaliar as preferências

(Ex.: modelos hedónicos) (ex.: inquéritos à população)

A opção foi por uma abordagem híbridaA opção foi por uma abordagem híbrida

Proximidade a equipamentos e

comércio local

...Dispositivo experimental

Grau de Urbanização Mistura de usos

Morfologia Logradouro

Tipologia do Edifício

... Exemplos de representação de um Pedaço Tipo de Território

... Exemplos de representação de um Pedaço Tipo de Território

...Dispositivo experimental

Obter dos inquiridos a valorização dos 64 pedaços tipo (combinação de 6 atributos)

Método do Quadrado latino

... Objectivo do dispositivo Objectivo do dispositivo experimental:experimental:

(2x2) x (2X2) x (2X2)

Redução para 16 pedaços-tipo

Fase 1: Identificação e valoração do pedaço-tipo de residência (correspondente ao seu pedaço)

...Procedimento:...Procedimento:

Fase 3: Valoração de apenas 4 pedaços +1

Fase 2: Ordenação dos pedaços-tipo

Fase 1: Identificação e valoração do seu pedaço

Fase 2: Ordenação

(POTE A: 3 pedaços não ordenados piores do que o seu)

1ª Iteração

16 pedaços iniciais (mais um se o seu pedaço não for um dos 16 pedaços tipo

(POTE B: os outros 13 pedaços melhores

do que os seu)

Pedaço de referência 1 (pedaço do inquirido)

ordenados piores do que o seu)

2ª Iteração

Pedaço de referência 2 (pedaço aleatório do pote A)

Seguir o mesmo procedimento para os pedaços-tipo do pote B

Valorização dos restantes pedaços em relação ao pedaço de referência

n Iterações

...

Fase 3: Valoração

50 mil€ 100 mil € 180 mil€ 210 mil€ 280 mil€

Inte

rpol

ação

e n

orm

aliz

ação

Inte

rpol

ação

e n

orm

aliz

ação

Inte

rpol

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ação

Inte

rpol

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aliz

ação

1. Representatividade dos atributosAnálise de clusters

AVEIRO/ÍLHAVO ÉVORA

...Estratificação da amostra...Estratificação da amostra

2. Representatividade socioeconómicaAnálise de Factorial de Compoenentes Principais

Grupo etário (3) Qualificações (4) Profissões (4)

I2539: População entre 25 e 39 anos

I4064: População entre 40 e 64 anos

I65: População com mais de 65 anos

Q1: Ensino Médio e Ensino Superior

Q2: Diplomados do 1.º, 2º e 3º Ciclos e do Ensino Secundário;

Q3: Não sabe ler nem escrever, Sabe ler e escrever, Frequentou o 1º Ciclo

PA: Quadros superiores e dirigentes; especialistas das profissões intelectuais e científicas; técnicos e profissionais de nível intermédio;

PB: Pessoal dos serviços e vendedores; pessoal administrativo e similares;

PC: Operários e artífices; operadores de instalações e máquinas e trabalhadores de montagem; agricultores e trabalhadores qualificados na agricultura e pescas; trabalhadores não qualificados;

εββ ++= ∑=

6

0 ii AP

Modelo hedónico global

εββ ++= ∑ i

n

jj AdP 0

Modelo hedónico para determinação de preferências

por grupos sociais

... Especificação dos modelos :... Especificação dos modelos :

∑=1i

P valor do Pedaço Urbano Tipo, para um individuo k;

βi é o valor de cada um dos atributos, determinados pelo conjunto dosindivíduos k;

ε o erro associado à estimação;

Β0 constante que representa o valor da habitação num Pedaço UrbanoTipo em que as concretizações dos atributos Ai tomam o valor «0»;

∑=

ij

jj1

0

Atributo Concretização codificada com 1

Concretização codificada com 0

Contexto / tecido envolvente (A1) Totalmente urbanizado Agro florestal

A i (i=1, …, 6) variáveis dummy (1/0) dos seis atributos que compõem o Pedaço Urbano Tipo;

... Especificação dos modelos :... Especificação dos modelos :

d j corresponde à variável dummy que traduz a a concretização do tipo «1» de uma categoria da variável socioeconómica

Contexto / tecido envolvente (A1) Totalmente urbanizado Agro florestalProximidade a equipamentos e comércio local (A2)

Até 10 minutos a péMais de 10 minutos a

péMistura de usos no pedaço (A3) Sossegado MovimentadoMorfologia do Pedaço (A4) Clássica Modernista

Logradouro (A5)Logradouro pequeno ou

inexistenteLogradouro grande

Tipologia do edifício (A6) Unifamiliar ou bifamiliar Colectivo

Modelos hedónicos globais

AveiroN = 432 inq.

AtributosCoeficiente não estandardizado

B

Pedaço MAIS valorizado

Pedaço MENOS valorizado

... Resultados Globais:... Resultados Globais:

B

(Constante) -,823 ***

Tipologia (Atr6)

,962 ***

Proximidade(Atr2)

,812 ***

Usos(Atr3)

,522 ***

Logradouro (Atr5)

-,358 ***

Morfologia(Atr4)

-,244 ***

Contexto (Atr1)

-,134 ***

R2 ajustado = 0,384

Unifamiliar (1) Colectivo (0)

Até 10 minutos a pé (1) Mais de 10 minutos a pé (0)

Sossegado (1) Movimentado (0)

Logradouro grande (0) Logradouro pequeno/inexis. (1)

Modernista (0) Clássica (1)

Agro florestal (0) Totalmente urbanizado (1)

... Resultados pelos atributos por ... Resultados pelos atributos por grupos socioeconómicos :grupos socioeconómicos :

Estruturação clara dos apreços em função da profissãoe da qualificação dos inquiridos

Quadros Superiores e os Especialistas (A) e os indivíduos Quadros Superiores e os Especialistas (A) e os indivíduos mais qualificados (1)

�valorizam atributos associáveis ao concentrado

Trabalhadores dos sectores primário e secundário (C) e os menos qualificados (3)

�valorizam atributos à dispersão

... Resultados pelos atributos por ... Resultados pelos atributos por grupos etários:grupos etários:

Estruturação clara dos apreços em função dos grupos etários dos inquiridos

O comportamento dos mais jovens O comportamento dos mais jovens � sossego e (em menor peso) dimensão do unifamiliar e proximidade a comércio e equipamentos

Os indivíduos com idades entre os 35 e os 64 anos �moradia

Os jovens adultos (25-34)�valoriza atributos associáveis à ocupação concentrada

... Resultados pelos atributos por ... Resultados pelos atributos por tipo de ocupação:tipo de ocupação:

Aveiro centro , outra ocupação concentrada e ocupação dispersa

Na generalidade, os inquiridos revelam apreço pelo local onde residem

No dispersodisperso por atributos associáveis à dispersãodispersão :�unifamiliarunifamiliar e sossegosossego

(não dando tanta importância à proximidade a equipamentos e comércio)

No centrocentro e concentradoconcentrado�������� proximidade a comércio e equipamentos locais proximidade a comércio e equipamentos locais e

(não dão tanta importância o edifício unifamiliar e ao sossego)

onde residem

A valorização apresentada anteriormente é obtida em quantidade de desvios -padrão

Contudo...Contudo...Contudo...Contudo...para confrontar com os custos é necessário saber:

Qual o valor em unidades monetárias (Qual o valor em unidades monetárias (€€)? )?

ε+= )( iinquérito AfP

ε+= )( imercado XfP Portal imobiliário CasaSapo:12 000 imóveis para venda

(2000 – 2010)

38000=εσ150000=pX €€

654321 .6,36.4,16.6,13.8,19.9,30.1,53,31150 AAAAAAApreço +−−++−−=

Habitação no contexto mais valorizado : 206 000€

Habitação no contexto menos valorizado : 90 000€

UTB-padrão Apreço fogo ∆ B

Ocu

paçã

oC

once

ntra

da

Clássica de edifícios uni ou bifuncionais 168.100 € 36.600 €

Clássica de edifícios colectivos 131.500 € 0 €

ResultadosApreço por UTB padrão

Ocu

paçã

oC

once

ntra

da

Modernista de edifícios colectivos 140.800 € 9.300 €

Modernista de edifícios uni ou bifuncionais 200.900 € 69.400 €

Ocu

paçã

o D

ispe

rsa

Linear de edificação continuada 165.200 € 33.700 €

De manchas de urbanizações pontuais 175.100 € 43.600 €

Uniforme de edificação pontual 175.100 € 43.600 €