Check List para Vistoria de Imóvel

1. Avalie se a pintura está bem-feita, ou seja, se não existem manchas ou partes

descascadas.

2. Veja se as especificações e marcas dos acabamentos colocados são iguais às

prometidas.

3. Fotografe cada detalhe duvidoso para usar como prova do estado do imóvel.

4. Com uma trena, meça todo o apartamento. Como o preço é calculado de acordo

com as medidas apontadas no memorial descritivo, qualquer diferença na

metragem caracteriza vício e pode resultar em indenização, de acordo com o

Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec).

ELÉTRICA

5. Veja se interruptores, tomadas, pontos de luz, de telefone e de antena de TV

estão nos locais corretos.

6. Todos os circuitos estão indicados no quadro de luz?

7. Com um carregador de celular, confira o funcionamento das tomadas.

8. Leve um multímetro para testar a tensão das tomadas.

9. Teste pontos de luz e interruptores com uma lâmpada.

10.Os interruptores paralelos trabalham em parceria?

11.Verifique a campainha.

12.Se o apartamento ainda não tiver energia quando for vistoriá-lo, mencione isso

no termo. E proponha uma nova visita para conferir os itens anteriores.

HIDRÁULICA

13.As torneiras e os ralos especificados no projeto foram entregues?

14.Abra todas as torneiras para ver se estão funcionando e se a água escoa

corretamente – um ponto do qual quase não sai água pode indicar problemas na

tubulação.

15.Se tiver aquecimento nas pias (do banheiro e/ou da cozinha), cheque se a água

aquece bem.

16.Quando as torneiras estiverem abertas, olhe sob a pia ou a bancada: existe

algum gotejamento no sifão ou nos flexíveis dos metais?

17.Aperte a válvula de descarga dos vasos sanitários, reparando na pressão e na

quantidade de água e também em possíveis vazamentos.

18.Acione todas as torneiras e descargas ao mesmo tempo para verificar a pressão

da água. Se estiver baixa, questione o técnico que acompanha a vistoria.

19.Nos ambientes com ralo, confira o caimento do piso: use um balde para despejar

água no chão e observe se ela corre para o ralo. Ao testar espaços maiores,

como uma varanda, pode-se lançar mão de uma mangueira. Segundo Ricardo

Gomes, arquiteto da Direcional Engenharia, somente terraços e áreas

planejadas para ter chuveiro são obrigados a contar com ralos. Mas se foi

prometido que outros cômodos os teriam, cobre da construtora!

20.Veja se os registros estão funcionando.

21.Os metais não podem ter riscos ou manchas.

PAREDES E REVESTIMENTOS

22.Apoie um esquadro nas quinas das paredes (aquelas que formam 90 graus)

para avaliar se as superfícies estão retas: os lados devem encaixar direitinho.

23.A massa corrida está bem nivelada? Observe as paredes contra a luz, com base

nos cantos: se a textura e a cor da pintura forem homogêneas, está tudo certo.

24.Preste atenção nas paredes com revestimento cerâmico: alguma peça tem

manchas ou trincas?

25.Bata de leve nas placas para descobrir se foram bem assentadas: caso o som

seja oco, elas correm o risco de se desprender. Solicite que o assentamento

seja refeito.

26.Não deixe de conferir o rejuntamento, observando se foi bem preenchido e se

está limpo e livre de manchas.

ESQUADRIAS, JANELAS E PORTAS.

27.Observe se as persianas e venezianas abrem e fecham bem.

28.Em geral, esses componentes são de alumínio, por isso não enferrujam – mas

podem riscar, por isso, atenção! Caso sejam pintados, verifique se a cobertura

da tinta está perfeita.

29.Cheque se janelas e portas se movimentam de forma adequada e sem ruídos –

e se podem ser fechadas delicadamente.

30.Caso as portas sejam de madeira, avalie se o verniz ou a tinta foram bem

aplicados.

31.Com o auxílio de um espelho, verifique se o topo e a base das portas estão

pintados.

32.Olhe o acabamento no encontro da guarnição com a superfície pintada.

33.Não se esqueça de testar as fechaduras pelos lados de dentro e de fora de cada

cômodo.

34.Previna-se de infiltrações checando se as janelas estão bem vedadas – elas não

podem deixar passar o vento. Na junção com a parede, existe uma vedação

(geralmente de poliuretano), que, se apresentar emendas, será um convite à

entrada da chuva.

35.Veja se os vidros não têm rachaduras. A massa de vidraceiro está bem colocada

e seca? Isso impede a infiltração da água da chuva.

36.Maçanetas: caso elas integrem o memorial descritivo, note se foram instaladas

corretamente e se não sofreram arranhões ou manchas provocados por

produtos de limpeza inadequados.

37.Bata de leve em portas, armários, batentes e outros elementos de madeira. Se

cair pó, pode ser sinal de cupins ou brocas. Questione o técnico e registre o

problema no termo de vistoria.

PISO E CONTRAPISO.

38.Cheque o contrapiso: um desnível de 3 cm já prejudica a colocação do piso. Use

uma régua de nível de 1 ou 2 m de comprimento ou uma versão menor apoiada

em um cabo de vassoura – assim você consegue medir uma área maior. Uma

bolinha de gude também ajuda a perceber diferenças.

39.Confira soleiras e baguetes, aqueles acabamentos na transição de um piso para

outro. Elas precisam estar niveladas para não haver degraus quando o piso for

assentado.

OUTROS

40.Olhe para cima: se o forro for de gesso e apresentar manchas ou umidade, é

sinal claro de vazamento.

41.Cheque se a distribuição das vagas de garagem é igual à prometida e se nada

atrapalha seu veículo.