“Renavam” imobiliárioEntra em vigor o cadastroúnico que reúne informaçõessobre o imóvel (p. 16)

Cursos, p. 4

Tributação nos negócios imobiliários – ABAMI

Doutrina, p. 5

Uma análise notarial do contrato de doação

Revista direito imobiliário

ANO 12 N. 72 | FEVEREIRO-MARÇO 2015

REVISTA DA ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE ADVOGADOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO

ABAMI9912272804/2011-DR/RJ

ImpressoEspecial

CORREIOS

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2

Revista aBaMi - DiReito iMoBiliáRioAssociação Brasileira de Advogados do Mercado Imobiliário – Fundada em 21 de setembro de 1989Av. Rio Branco, 135/Gr. 504 - Centro - RJ Sede PRóPRIATelefone: (21) 2533-7271 / 2232-1215Fax: 2242-4633 / e-mail: abami@abami.org.brHome page: www.abami.org.br

Patronodes. Sylvio Capanema de Souza.

sócios BeneméritosGeraldo Beire Simões, Celi Terezinha L. Figueiredo, Carmen Glacy Martins Muradas, Ângela Maria Soares da Conceição, Ana Luiza Lima Ferreira, Rhéa Silvia Barros de Mello, Jorge Costa Carneiro, Marco Aurélio Bezerra de Melo e ennio de Mattos Bueno.

DiRetoRia executivaPresidente: Carlos Samuel de Oliveira Freitas .Vice-Presidente: Ana Luiza Lima Ferreira .Primeira Secretária: Mônica dayan Neves.Segundo Secretário: esequias Gomes de Lima.Primeira Tesoureira: Corina Maria da Costa.Segundo Tesoureiro: Sérgio Luiz Fernandes Mello.Diretor de Relações Institucionais, Jurídicas e Legislativas: Frederico Price Grechi.Diretora de Cursos: Zenaide Augusta Alves.Assessoria da Presidência: Geraldo Beire Simões; Luis Fernando Marin; Manoel da Silveira Maia; Marcelo Borges da Silva; Paulo Roberto M. Xavier da Silva e Sérgio Murilo Herrera Simões.

conselho DeliBeRativoPresidente: ennio de Mattos BuenoVice-Presidente: José Paulo Balthazar da SilveiraSecretário: Marcelo CytrynbaunConselheiros: Antonio Bento Jacinto Abraços; Antônio José Fernandes Costa Neto; daniel Leonardo Ramos Martins; João Fernandes Filho; Jorge Costa Carneiro; José Carlos Bonan; José Neves Pinheiro; José Paulo Balthazar da Silveira; José Ronaldo Tavares de Abreu; Maria do Carmo Penha de Castro; Neusa Maria Hiotte Pacheco; Rhéa Silvia Barros de Mello; Sula Covre.

suplentes do conselho DeliberativoArnaldo Aizemberg, Clark Villaça, emilio Silva FilhoJosé Carlos da Silva Pinheiro, Antonio Paulo Ruzi Pedroso.

conselheiRos natosSylvio Capanema de Souza, Maria Lucia Teixeira da Silva, Fátima Cristina Santoro Gerstenberger, Juarez Ferreira Clemente, Sérgio Murilo Herrera Simões, Geraldo Beire Simões e Angela Maria Soares da Conceição.

conselho FiscalSidney Seixas de Santana; Stefan Carrão Pinto.

suplentes do conselho FiscalMonica Mesquita de Almeida; Paulo Leal Ferraz; Sonia Maria Affonso.

Os textos assinados são de responsabilidade dos autores e não refletem, necessariamente, a opinião deste informativo. É proibida a reprodução total ou parcial de textos, fotos e ilustrações, por qualquer meio, sem autorização.

editora e Jornalista Responsável: Fabianne Herrera (MT 29893/RJ) – revista.abami@terra.com.br

conselho editorial: Carlos Samuel de Oliveira Freitas, Ana Luiza Lima Ferreira, Frederico Price Grechi, Ângela Maria Soares da Conceição, Sérgio Murilo Herrera Simões e Geraldo Beire Simões.

Design Gráfico: Magic Art Comunicação Ltda.

impressão: Grafitto Gráfica e editora Ltda.

Há pouco mais de um mês entrou em vigor a Lei 13.097/2015,

que visa proteger os compradores de imóveis e auxiliar na aqui-

sição de bens imóveis e na obtenção de financiamento imobili-

ário. A lei estabelece que a matrícula deva reunir todas as infor-

mações acerca do imóvel, passando a ser de responsabilidade

do proprietário tais registros.

O chamado “RENAVAM de imóveis”, no entanto, ainda gera

dúvidas e debates. Na nossa matéria de capa, trataremos mais

detalhadamente da novidade, que ainda terá dois anos para ser

implementada em sua totalidade.

Ainda nesta edição, temos a doutrina da tabeliã titular do 15º

Ofício de Notas da Comarca da Capital do Estado do Rio de

Janeiro, dra. Fernanda Leitão, sobre uma análise notarial do

contrato de doação.

Boa leitura.

Dr. Carlos Samuel de Oliveira FreitasPresidente da ABAMI

EDITORIAL

SUMÁRIO

Foto

cap

a: D

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ther

3 EVENTOS E

COMEMORAÇÕES

4 CURSOS

5 DOUTRINA – UMA ANÁLISE

NOTARIAL DO CONTRATO

DE DOAÇÃO

16 ESpECIAL – “RENAVAM”

IMOBILIÁRIO

19 CRECI – CRECI-RJ LANÇA

CARTILhA SOBRE A

INTRODUÇÃO DA

CORRETAGEM DE IMóVEIS

NO SUpERSIMpLES

pARA FACILITAR OS

NEGóCIOS IMOBILIÁRIOS

3

Como de costume, nos últimos me-ses a ABAMI promoveu o encon-tro de seus associados e demais profissionais do mercado imobi-

liário para trocas de experiências e fomento do conhecimento sobre as questões mais per-tinentes do segmento jurídico-imobiliário.

Em um caloroso e animado encontro, os Abamianos estiveram reunidos em 16 de de-zembro, na sede da instituição para celebrar as conquistas de 2014 e brindar o ano novo. O presidente da Associação, Carlos Samuel Freitas, agradeceu a presença de todos e a vi-tal colaboração de todos ao sucesso da ABA-MI, principalmente neste ano comemorativo, quando a Associação celebrou seus 25 anos.

Veja abaixo alguns registros dos encontros, onde novos associados receberam suas cre-denciais.

EVENTOS E COMEMORAÇÕES

1

4 5

2 3

1. Abamianos celebram a

chegada de 2015

2. Fernando José

Marques Maia de

Almeida, novo associado

3. Nova associada,

Manón Zotes Soto

4. Novos associados,

André Velasquez e

Fernanda Chauviére

5. Novos associados,

Sidney Barbalho e

George Costa de Almeida

Foto

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4

AGENDA

11/03/2015, de 9h30 às 11h30Tema do workshop: TRIBUTAÇÃO NA COMpRA E VENDA DE IMóVEISprograma:

1. relAÇÃo doS tribUtoS iNCideNteS NA ComPrA e VeNdA de imÓVeiS1.1. Legislação aplicável a cada um deles.

2. itbi2.1. hipótese de incidência

2.2. Consequentes tributários

2.3. hipóteses de não incidência

2.4. procedimentos para recolhimento

3. ir—GANHo de CAPitAl3.1. hipótese de incidência

3.2. Consequentes tributários

3.3. hipóteses de não incidência

3.4. procedimentos para recolhimento

4. tribUtoS PeloS QUAiS reSPoNde o AdQUireNte 4.1. Relações dos tributos

4.2. Certidões exigidas

4.3. O que não conhecemos e ainda sim res-

pondemos

4.4. Como agir de forma mais segura

25/03/2015, de 9h30 às 11h30Tema do workshop: TRIBUTAÇÃO NA SUCESSÃO CAUSA MORTIS DE IMóVEISprograma:

1. relAÇÃo doS tribUtoS iNCideNteS NA ComPrA e VeNdA de imÓVeiS1.1. Legislação aplicável a cada um deles.

TRIBUTAÇÃO NOS NEGóCIOS IMOBILIÁRIOS EM DESTAqUE NA ABAMI

A questão tributária e todos os seus pormenores trazem aos operadores do direito imobiliário uma série de dú-vidas, como quais tributos incidem nos negócios imobi-liários e como deve ser feito seu recolhimento.

Para dirimir estas e outras dúvidas, a ABAMI pro-moverá uma série de encontros jurídicos sobre o tema no mês de março. Os workshops, que terão uma abordagem

prática, serão ministrados pela advogada e mestre em Di-reito, Dra. Carolina Barboza Lima Barrocas, na sede da ABAMI (Av. Rio Branco, 135 sala 504 – Centro/RJ).

As inscrições deverão ser feitas pelos telefones (21) 2533-7271, 2242-4633 ou 2232-1215 ou pelo e-mail: aba-mi@abami.org.br. Vagas limitadas. Aos estudantes de di-reito, serão concedidas horas de estágio pela OAB/RJ.

2. itd2.1. hipótese de incidência

2.2. Consequentes tributários

2.3. hipóteses de não incidência

2.4. procedimentos para recolhimento

3. ir—GANHo de CAPitAl3.1. hipótese de incidência

3.2. Consequentes tributários

3.3. hipóteses de não incidência

3.4. procedimentos para recolhimento

4. tribUtoS PeloS QUAiS reSPoNde o AdQUireNte 4.1. Relações dos tributos

4.2. Certidões exigidas

4.3. O que não conhecemos e ainda sim res-

pondemos

4.4. Como agir de forma mais segura

27/03/2015, de 9h30 às 11h30Tema do workshop: IMpOSTO DE RENDA pESSOA FÍSICA 2015Programa:1. NoÇÕeS GerAiS de imPoSto de reNdA1.1. Fato gerador

1.2. Base de cálculo e alíquota

1.3. Antecipação do recolhimento

2. deClArAÇÃo de AJUSte ANUAl2.1. quem deve entregar

2.2. prazos e forma de entrega

2.3. penalidades

2.4. Modelos de declaração

3. ir – PlANeJAmeNto tribUtário3.1. Deduções autorizadas por lei da Base de

Cálculo

3.2. Deduções autorizadas por lei do Imposto

devido

3.3. Declaração de dependentes

4. CrUZAmeNto de iNFormAÇÕeS4.1. Declarações obrigatórias

4.2. Como declarar serviços consumidos

5. PeNdÊNCiAS5.1. procedimento para regularizar pendências

5.2. Erros mais comuns

pÚBLICO-ALVO

Advogados, corretores, administradores, con-

tadores, notários e registradores, estudantes

de Direito e demais interessados.

INVESTIMENTO:

Associados da ABAMI - R$ 20,00

parceiros e Conveniados - R$ 40,00

Advogados e demais interessados (que não se-

jam advogados) - R$ 60,00

Estudantes de Direito - R$ 15,00

Acompanhe nossas publicações e nosso site

www.abami.org.br e saiba a programação de

todos os cursos, palestras e seminários promo-

vidos pela ABAMI.

Obs: ApOSTILA DIGITAL – Ao efetuar a ins-

crição será enviada por e-mail a apostila em

pDF para ser levada pelo participante no dia

do evento. ApOSTILA IMpRESSA – ao custo

de R$ 5,00, a apostila impressa é entregue ao

inscrito no dia do evento.

CURSOS, pALESTRAS E SEMINÁRIOS4

5

Após alguns anos de experiência trabalhando em um Ofício de Notas da Capital do Rio de Janeiro, pude constatar que a lavratura de uma escritura pública de doação, normal-

mente, não nos desperta tanta atenção. Credito essa desa-tenção ao fato de acharmos, a meu ver, equivocadamente, que se trata de uma escritura que não apresenta um maior grau de dificuldade na sua elaboração.

Ledo engano, pois, em minha opinião, o contrato de doação é um dos mais complexos e que exigem do Notário ou do advogado um absoluto domínio sobre a matéria.

Na maior parte das vezes, o nosso cliente não sabe exatamente o que quer, ele simplesmente nos diz que pre-tende doar um determinado imóvel a uma pessoa, nor-malmente, a um filho.

A partir daí, começa o nosso árduo trabalho. Na verdade, o melhor seria fazermos um checklist contendo todas as perguntas, que deverão ser feitas ao cliente, de forma a que tenhamos ciência da sua real intenção.

Passemos, então, ao nosso checklist:a) a doação será adiantamento da legítima, da parte

disponível ou tratar-se-á de partilha em vida?b) a doação será com ou sem reserva de usufruto?

E, se houver a reserva do usufruto, com ou sem direito de acrescer, nos termos do art. 1.411, do CC?

c) a doação será com ou sem cláusula de reversão?d) a doação será com ou sem as cláusulas protetivas

e a cláusula restritiva? E, se houver a imposição das cláu-sulas, serão elas vitalícias ou temporárias?

e) a doação, se feita ao casal, será com ou sem a cláusula de acrescer, com fundamento no art. 551, do CC?

Como podemos perceber não se trata, definitiva-mente, de uma tarefa simples. Comecemos, pela primeira pergunta, será adiantamento da legítima, será da parte disponível ou será uma partilha em vida?

DA DOAÇÃO COMO ADIANTAMENTO DA LEGÍTIMA“Art. 544 – A doação de ascendente a descendentes, ou

de um cônjuge a outro, importa adiantamento do que lhes cabe por herança.” (g.n)

A hipótese do adiantamento da legítima, se feita de ascendente para descendente ou de cônjuge para outro, é a mais comum. A propósito, se nada mencionarmos na escritura, a doação será considerada adiantamento da le-gítima.

DA DOAÇÃO DE UM CÔNJUGE A OUTRO (ART. 544 X 2.002, AMBOS DO CC).A novidade que nos trouxe o Código Civil de 2002

foi a de incluir o cônjuge no rol dos herdeiros necessários (art. 1.845, CC). Logo, se houver doação de um cônjuge ao outro e o contrato for silente, a doação será considerada adiantamento da legítima (art. 544, CC) e deverá, na minha ótica, o bem doado ser trazido à colação em futuro inven-tário, conquanto o art. 2.002, da nossa lei civil, obrigar, tão somente, os descendentes a conferir o valor das doações.

Entendo que, nesses casos, seria conveniente re-forçar no contrato de doação que aquele bem está sendo doado, trata-se de adiantamento da legítima, devendo, portanto, o aludido bem ser trazido à colação em futuro inventário.

Diferentemente do que ocorre na compra e venda, em que é imprescindível a intervenção dos demais des-cendentes e do cônjuge (art. 496), na doação essa inter-venção não é obrigatória, haja vista que a doação dos pais aos filhos e, agora, também, do cônjuge ao outro cônjuge, importa em adiantamento da legítima.

Isso quer dizer que, quando o ascendente comum falecer, os bens doados deverão ser trazidos ao inventário e conferidos.

DA DOAÇÃO DO COMpANhEIRO A OUTROAgora, como devemos proceder quando a doação

for feita de um companheiro ao outro, posto que, o com-panheiro não foi incluído no rol dos herdeiros necessá-rios, não foi mencionado no art. 544, tampouco no art. 2.002, ambos do Código Civil?

Entendo que, apesar de o companheiro não osten-tar a condição de herdeiro necessário, ele fará jus à heran-ça, de acordo com o art. 1.790, da lei civil vigente.

Logo, se um companheiro resolve doar um bem ao outro, a meu ver, deverá o doador especificar se a doação

UMA ANÁLISE NOTARIAL DO CONTRATO DE DOAÇÃO

Fernanda de Freitas Leitão*

* Bacharel em Direito em

1991 pela Universidade

do Estado do Rio de

Janeiro. Exerceu a

advocacia na iniciativa

privada, em seguida,

admitida em concurso

público, exerceu o

cargo de procuradora

do Estado do Rio de

Janeiro e, a partir de

1998, passou a atuar

como quinta Tabeliã do

15º Ofício de Notas da

Comarca da Capital do

Estado do Rio de Janeiro.

DOUTRINA

Associe-se(21) 2533-7271 / (21) 2232-1215 Av. Rio Branco 135, grupo 504Centro – Rio de Janeiro - RJ

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