DIREITO CIVIL III

EQUIPE

GRAZIELA TAVARES S. REIS

PAULO BENINCÁ

WEB-TUTORA: JOSEFA WIECZOREK

DO CONDOMÍNIO

AULA 15 – TEMA 13 01.11.2006 -PÁG.88/93

CONDOMÍNIO: ESPÉCIE DE

PROPRIEDADE EM QUE DUAS OU

MAIS PESSOAS SÃO TITULARES,

EM COMUM, DE UM BEM INDIVISO,

ATRIBUINDO-SE A CADA UMA

DELAS UMA FRAÇÃO OU PARTE

IDEAL DO REFERIDO BEM.

RELAÇÃO JURÍDICA DE SUJEITO

PLURAL

INDIVISÃO DO OBJETO

DIVISÃO DOS SUJEITOS

COISA EM ESTADO DE INDIVISÃO

SUJEITOS EM COMUNHÃO

ART.1314, CC: CONDOMÍNIO

VOLUNTÁRIO

PARÁGRAFO ÚNICO: DETERMINA

A NECESSIDADE DE CONSENSO

PARA O EXERCÍCIO POSSESSÓRIO

ENTRE OS CONDÔMINOS.

PROPRIEDADE CONSTITUÍDA POR

MAIS DE UM SUJEITO ATIVO,PODENDO

CADA UM DELES USAR,

REIVINDICAR,DEFENDER SUA POSSE,

ALIENAR OU MESMO GRAVAR A

COISA, RESPEITANDO O DIREITO DO

CO-PROPRIETÁRIO.

ESPÉCIES DE COMUNHÃO

QUANTO À ORIGEM

•VOLUNTÁRIA OU CONVENCIONAL;

•EVENTUAL, ACIDENTAL OU INCIDENTE;

ESPÉCIES DE COMUNHÃO

QUANTO AO OBJETO

•UNIVERSAL;

•PARTICULAR;

ESPÉCIES DE COMUNHÃO

QUANTO À FORMA

•PRO DIVISO;

•PRO INDIVISO;

NATUREZA JURÍDICA DO CONDOMÍNIO

TEORIA DA PROPRIEDADE INTEGRAL;

TEORIA DAS PROPRIEDADES PLÚRIMAS PARCIAIS;

DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS

ART. 1314 E 1322, CC

IMPOSSIBILIDADE DE ALTERAR A DESTINAÇÃO DA COISA COMUM, TAMPOUCO DAR POSSE, USO OU GOZO

DELA A ESTRANHOS.

DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS

CADA CONDÔMINO É OBRIGADO A CONCORRER, NA

PROPORÇÃO DE SUA COTA, PARA AS DESPESAS DE

CONSERVAÇÃO OU DIVISÃO DA COISA E A SUPORTAR OS ÔNUS

A QUE ESTÁ SUJEITA.

DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS

RESPONDE AOS OUTROS PELOS FRUTOS QUE

PERCEBEU DA COISA E PELO DANO QUE LHE CAUSOU.

ALIENAÇÃO DA PARTE IDEAL

ART.504,CC

ART.1420,CC (GRAVAR SUA QUOTA PARTE).

ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO

ART.1323 A 1326,CC

A MAIORIA DEVE LIBERAR SOBRE A ADMINISTRAÇÃO DO

CONDOMÍNIO;

ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO

DEVE SER ESCOLHIDO UM ADMINISTRADOR;

AS QUOTAS REPRESENTAM CRITÉRIO QUALITATIVO E

QUANTITATIVO.

EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO

A QUALQUER MOMENTO PODE O CONDÔMINO EXIGIR A

DIVISÃO DA COISA COMUM, REPARTINDO-SE NA

PROPORÇÃO DOS QUINHÕES AS DESPESAS COM A DIVISÃO.

EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO

Art.1320,§§ 1º,2º e 3º

A DIVISÃO É O MEIO ADEQUADO PARA SE

EXTINGUIR O CONDOMÍNIO (AMIGÁVEL E JUDICIAL)

AÇÃO DE DIVISÃO

ART. 967, CPC

ART.980, CPC

E SE A COISA FOR INDIVISÍVEL ?

ART. 1.322, PARÁGRAFO ÚNICO, CC

RITO: ARTS.1.104 E 1.113,CPC

DO CONDOMÍNIO NECESSÁRIO

DETERMINADO PELA LEI;

ARTS.1.327 A 1.330 DO CC

CONDOMÍNIO LEGAL

ABORDAMOS VÁRIOS ASPECTOS

DO CONDOMÍNIO.

SÍNTESE DA AULA