Engo. Luís Gustavo Veltri Mangini · 2018-08-03 · − Caixilhos externos com grades. − Portão em aço sem pintura ... multiplicação da área construída por um preço unitário

Engo. Luís Gustavo Veltri Mangini CREA 5060326130/D

Rua França Pinto, 305, apto 32, Vila Mariana, CEP 04016-031, São Paulo – SP, Tel.: 5573-0940

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da XXa Vara Cível de São Paulo-SP

Processo n. XXX/YY Execução C. D. Solvente

Luís Gustavo Veltri Mangini, engenheiro civil, CREA

5060326130/D, Perito Judicial nomeado nos autos supra epigrafados,

extraída dos autos da AÇÃO DE EXECUÇÃO C. D. SOLVENTE, processo no

xxx/yy da NNa Vara Cível da Capital - SP, que tem como requerente xxx,

dando por terminados os seus estudos, diligências e vistorias, vem

apresentar suas conclusões expressas no seguinte

L A U D O

Termos em que,

P. Deferimento.

São Paulo, 27 de fevereiro de 2018.

____________________________

Engo. Luís Gustavo Veltri Mangini

CREA No. 5060326130/D



I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES

O requerente NNN. ingressou com a ação de execução contra a MMM alegando,em síntese, que:

Através de Instrumento Particular de Contrato

Desta forma, foi este signatário honrado com a nomeação às fls. NN

para avaliação do imóvel.



II – OBJETIVO PERICIAL

Determinar o valor de mercado do imóvel localizado na Avenida

Henri Ford, Nº 902, no bairro Alto da Moóca, no município de São Paulo -

SP, registrado no 7º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São

Paulo, sob matrícula Nº 6.964.

III - VISTORIA

1. Do local

1.1. Características gerais do imóvel

O imóvel objeto da presente ação situa-se à Avenida Henri Ford, Nº

902, no bairro Alto da Moóca, no município de São Paulo - SP, registrado

no 7º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo, sob

matrícula Nº 6.964.

1.2. Cadastramento segundo o mapa fiscal

Segundo o mapa de valores da Municipalidade de São Paulo, o

imóvel a ser avaliado encontra-se cadastrado sob o a inscrição imobiliária

nº 032.105.0050-9 , em nome de JG INDUSTRIAL METALURGICA LTDA, com

área do terreno 1.744 m2 e valor venal de R$ 1.781.778,00 – IPTU 2018.

1.3. Melhoramentos Públicos

O local, em zona industrial, possui todos os seguintes melhoramentos

públicos, típicos de locais de urbanização consolidada, tais como:



pavimentação asfáltica, iluminação pública, rede de água e esgoto, rede

telefônica, rede de energia elétrica, transporte coletivo, etc,

1.4. Características da região

O local possui características de ocupação predominantemente

industrial e comercial.

As indústrias e galpões de armazenamento do entorno são

caracterizadas por empreendimentos econômicos de médio a grande

porte, com construções de galpões do tipo industrial térreos, com pé

direito alto, área fabril ou estoqcagem livre, existência de ponte rolante e

algumas edificações internas para atividades administrativas.

Os galpões industriais estão construídas ao longo de toda a Avenida

Henri Ford, em ambos os lados, sem a existência de recuo entre as

edificações

1.5. Zoneamento

Quanto ao zoneamento, o local é definido como zona de uso ZPI-1 -

ZONA PREDOMINANTE INDUSTRIAL, que são porções do território destinadas

à implantação de usos diversificados onde a preferência é dada aos usos

industriais incômodos e às atividades não residenciais incômodas.



2. Do imóvel

2.1. Terreno

O terreno do imóvel objeto desta avaliação consiste em uma área

de formato retangular, com topografia plana ao nível da via pública,

podendo receber construções de qualquer tipo, obedecidas

evidentemente as posturas municipais.

O perímetro do terreno pode ser assim descrito:

Localizado no lado direito da Avenida Henri Ford de quem vai da

Rua Sarapui para a Rua Capitão Pacheco, No 902, a distância de 155,67m

da esquina do canal “dois” (viela), medindo 16,67 m de frente para a

citada avenida, por 104,60 m da frente aos fundos, em ambos os lados, e

16,67 m de fundo, totalizando área de 1.743,68 m2.

Confronta do lado direito de quem olha de frente para o imóvel, da

frente aos fundos, com o armazém da Avenida Henri Ford No 886 e do

lado esquerdo, também da frente aos fundos, com o armazém No 918, e

pelos fundos é confinado com o páteo de manobras da CPTM, antiga

Estrada de Ferro Santos-Jundiaí.

2.2. Benfeitorias

O terreno anteriormente descrito possui em toda sua totalidade a

construção de um galpão do tipo industrial executado em alvenaria e

cobertura em treliças de madeira. A edificação principal abrange toda a

largura do terreno e se estende nas duas laterais, da frente ao fundo por

88,0 m. Na parte do fundo do terreno há uma construção anexa com



cobertura sobre a área remanescente até o limite do terreno definido

pela área de manobras da CPTM.

Possui uma entrada principal, na parte frontal, que dá acesso às 02

áreas administrativas existentes na parte frontal direita e esquerda do

galpão e a área fabril que se estende até o fundo da edificação principal.

A área fabril do galpão tem uma área de aproximadamente 1.460

m2, possui 02 pontes rolantes com vão de 16 m e capacidade de 3 ton

cada, atendendo todo o galpão do fundo até a frente, limitada pelos

escritórios administrativos. Há ainda uma área coberta nos fundos do

terreno, com acesso bloqueado.

As duas edificações internas possuem 02 pavimentos e servem para

fins administrativos e outras facilidades. A maior edificação serve como

escritórios, vestiário e depósito contábil.

As edificações erigidas podem ser divididas em:

• Galpão principal

• Áreas administrativas

GALPÃO PRINCIPAL

Um edifício térreo em alvenaria, com vão livre de 16 m, pé direito

sob as treliças em torno de 6,5 m, com telhado coberto por telhas de

zinco, sob estrutura treliçada de madeira, totalizando 1.467 m2 de área

construída mais a área dos fundos coberta com cerca de 276 m2.



As dependências deste edifício apresentam os seguintes

acabamentos:

− Piso: piso de cimento liso.

− Paredes: pintura sobre massa corrida e pintura sobre bloco.

− Teto: não há forro somente telhado.

− Esquadrias: esquadrias em aço ou ferro fundido pintado.

Idade aparente em torno de 40 anos devido ao seu estado de

conservação.

Dos acabamentos acima descritos, vãos e pé-direito, a edificação é

classificada como Galpão Padrão Médio – item 2.2.3, de acordo com a

publicação “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos – 2017” – IBAPE-SP.

EDIFICAÇÕES ADMINISTRATIVAS

É composto por 02 edificações de 02 pavimentos em alvenaria,

sendo a maior com 160 m2 de área construída, servindo de vestiário,

escritórios da fábrica e depósito contábil e a edificação menor com 55 m2

de área construída, servindo de refeitório no 2º pavimento e área do

laboratório de testes e depósito no térreo. Apresentam características

construtivas semelhantes, mas acabamento e conservação diferentes,

sendo que os banheiros e a edificação menor encontra-se bastante

degradados.

• Escritórios:

− Piso: pedra natural.




− Teto: laje sem forro no térreo, sem forro no pavimento superior exceto

na área de arquivo que possue forro de madeira.

− Esquadrias: esquadrias em aço pintado.

• Banheiros:

− Piso: lajota cerâmica esmaltada.

− Paredes: azulejos até o teto.

− Teto: sem forro.

− Aparelhos sanitários: vaso com válvula de descarga.

• Área de utilidades e refeitório:

− Piso: cimento queimado no laboratório e piso cerâmico no depósito do

térreo e cimento queimado no pavimento superior.


− Teto: laje sem forro no térreo e no pavimento superior.

− Esquadrias: esquadrias em aço pintado.

• Gerais:

− Instalações elétricas e hidráulicas em condições de uso mas com

necessidade de reforma.

− Caixilhos externos de ferro fundido bem degradados.

− Caixilhos externos com grades.

− Portão em aço sem pintura

− Fachada pintada sobre bloco.

Idade aparente em torno de 20 anos devido ao seu estado de

conservação.



Dos acabamentos acima descritos, a edificação é classificada

como Escritório Padrão Econômico – item 2.1.1, de acordo com a

publicação “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos – 2017” – IBAPE-SP.

IV – VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

1. Metodologia

Como se trata de uma avaliação de um imóvel em zona

predominante industrial, a metodologia aplicável, conforme a norma

ABNT NB-502/77 (NBR 5676) – Avaliação de Imóveis Urbanos, é o método

Evolutivo.

A avaliação por este processo, considera que o valor de mercado

do imóvel é obtido através da composição do valor do terreno com o

custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator

de comercialização, ou seja:

VI = ( VT + CB ) . FC

Onde:

VI é o valor de mercado do imóvel;

VT é o valor do terreno;

CB é o custo de reedição da benfeitoria;

FC é o fator de comercialização.

Observando-se imóveis similares no mercado da região, inferimos

que o fator de comercialização pode ser igual a 1, ou FC=1.



O valor médio dos lotes foi determinado a partir de dados colhidos

em uma pesquisa feita para 11 (onze) imóveis aproveitáveis, com

características e situações geoeconômicas semelhantes. Todos os terrenos

pesquisados ficam no máximao a 1500 metros de distância do imóvel

avaliando.

Os dados pesquisados foram homogeneizados de acordo com a

norma ABNT NB-502/77 (NBR 5676) – Avaliação de Imóveis Urbanos.

As benfeitorias, consideradas para apuração do valor final do

imóvel, terão seus valores avaliados em função de suas características e

conservação pelo método do custo de reprodução, cujo valor resulta da

multiplicação da área construída por um preço unitário de custo da

construção por unidade de área, atualizado pela Tabela SINDUSCON da

revista “A Construção – São Paulo”, com índice tipificador, segundo itens,

correspondente a edificação encontrada.



2. Valor do terreno

2.1. Critérios adotados

Conforme exposto anteriormente a avaliação do valor da gleba é

definido a partir da consideração de que o melhor aproveitamento da

gleba avalianda é obtido com seu parcelamento em lotes.

2.2. Cálculo do valor do terreno

É dado pela fórmula:

Vt = St x qt, onde:

Vt = valor do terreno a determinar

St = área do terreno = 1.743,68 m2

qt = valor unitário do terreno determinado nas pesquisas do Anexo I

qt = R$ 1.870,,08 / m2

Substituindo-se os elementos acima, teremos o valor do terreno:

Vt = R$ 3.260.821,09 da Data Base (Fev/2018).

3. Valor das benfeitorias

3.1. Critério adotado

Os valores das construções serão calculados pela método do custo

de reprodução , a partir dos dados constantes do Provimento 2/86 –

Edificações Valores de Venda 1987, usando-se a seguinte fórmula:



• Vc = A x qc x k, onde :

Vc = valor da construção a determinar em reais

A = área construída em m2

qc = CUB-SP * coef, com:

CUB-SP - R8-N = R$ 1334,45 - Fevereiro/2018, atualizado pelo site do

SINDUSCON-SP: www.sindusconsp.com.br/cub/

Índice tipificador conforme “Valores de Edificações de Imóveis

Urbanos – 2017” – IBAPE-SP

Tipo coef

Escritório Padrão Econômico 0,78

Galpão Padrão Médio 1,659

e

k = fator correcional aparente ( 1- 0,015)n, onde :

n= idade aparente em anos

1,5% de depreciação ao ano

3.2. Cálculo do valor das construções

GALPÃO PRINCIPAL

Vc1 = R$ 1.812.414,82

Vc = Ar x qc x k, onde :

Ar = 1743,0 m2 de área construída

qc = 1,659 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 50 anos



EDIFICAÇÕES ADMINISTRATIVAS

• Área do escritório:

Vc2 = R$ 123.095,31

Vc = A x qc x k, onde :

A = 160,0 m2 de área construída

qc = 0,78 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 20 anos

• Área de utilidades:

Vc3 = R$ 42.314,01



qc = 0,78 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 20 anos

3.3. Resumo

O valor das construções existentes no ímóvel é avaliado em:

Vcsoma = R$ 1.977.824,14 da Data Base (Fev/2018).

CONSTRUÇÕES Valor em R$ (Fev/18)

Galpão principal 1.812.414,82

Escritório 123.095,31

Utilidades 42.314,01

SOMA 1.977.824,14



4. Valor do Imóvel

O valor venal do ímóvel é dado pela soma:

ITEM Valor em R$ (Fev/18)

Terreno 3.260.821,09

Construções 1.977.824,14

IMÓVEL AVALIANDO 5.238.639,46

O valor venal do imóvel é avaliado em R$ 5.238.639,46 (Cinco

milhões, duzentos e trinta e oito mil, seiscentos e trinta e nove reais e

quarenta e seis centavos) da Data Base (Fevereiro/2018).

IV- CONCLUSÃO

Daquilo que restou anteriormente exposto, o imóvel objeto da

presente ação tem valor venal avaliado em R$ 5.238.639,46 (Cinco

milhões, duzentos e trinta e oito mil, seiscentos e trinta e nove reais e

quarenta e seis centavos) da Data Base - Fevereiro/2018.



VI - ENCERRAMENTO

Dando por terminado o seu trabalho, este Perito mandou imprimir o

presente Laudo, que compõe-se de 56 folhas impressas de um lado só,

vindo todas rubricadas e a última datada a assinada.

Acompanham:

Anexo I – Pesquisas do unitário do terreno

Anexo II – Plantas de situação

Anexo III - Fotografias

São Paulo, 27 de fevereiro de 2018.

____________________________ Engo. Luís Gustavo Veltri Mangini

CREA No. 5060326130/D



ANEXO I – PESQUISA PARA DETERMINAÇÃO DO UNITÁRIO DO TERRENO

A – Métodos e Critérios de Tratamento

O valor médio dos lotes foi determinado a partir de dados colhidos

em uma pesquisa feita para 11 (onze) imóveis aproveitáveis, com

características e situações geoeconômicas semelhantes. Todos os terrenos

pesquisados ficam no máximao a 1500 metros de distância do imóvel

avaliando.

Os dados pesquisados foram homogeneizados de acordo com a

norma ABNT NB-502/77 (NBR 5676) – Avaliação de Imóveis Urbanos,

consistindo em aplicar coeficientes corretivos do preço do terreno em

oferta para um preço que o terreno teria se tivesse dimensões, data e

localização ideais de referência.

Foram considerados os seguintes fatores :

1. Deságio de 10 % nas ofertas, para compensar a elasticidade natural do

mercado;

2. A homogeneização ao patamar de aproveitamento eficiente e

testada de referência não será utilizada, pois tratam-se de imóveis

industriais com os comparativos próximos, na mesma rua ou na mesma

região.

3. O fator de transposição não será utilizado porque todos os

comparativos estão próximos e na mesma região.

4. Na existência de edificação velha ou nova, o valor do terreno é o valor

remanescente, resultande da subtração Vi-Vc, onde:



Vi = valor do imóvel

Vc = valor da construção encontrada


A = área construída

qc = unitário do CUB-SP – Custo Unitário Básico da Construção Civil no

estado de São Paulo, calculado e divulgado mensalmente pelo Sindicato

da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo – Sinduscon/SP

em conformidade com os critérios da ABNT NBR 12.721, com índice

tipificador, segundo itens, correspondente a edificação encontrada.

k = fator correcional aparente ( 1- 0,015)n, onde :

n= idade aparente



PESQUISA 1

FONTE: Local 27/02/2018

OFERTANTE: Imobiliária CATITA – Tanaka

www.catita.com.br

Tel.: (11) 2741-5050

LOCAL: Av. Henri Ford, 889

Todos melhoramentos, galpão vizinho

ÁREA: 1740,00 m2 – frente 16,60 m – profundidade 104,80 m

EDIFICAÇÃO EXISTENTE: Galpão Industrial - 1840,00 m2 - Antiga

PREÇO: R$ 5.500.000,00 à vista

CORREÇÕES:

Vi = R$ 5.000.000,00

Vc = R$ 2.225.439,21



qc = 1,659 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 40 anos

Vt = (Vi – Vc) x 0,9 = R$ 2.497.104,71

Vt/m2 = R$ 1.435,12 / m2



PESQUISA 2


OFERTANTE: Imobiliária INNOVACOM – Karina e Luciano

www.innovacomimoveis.com.br

Tel.: (11) 3895-7404






CORREÇÕES:

Vi = R$ 4.960.000,00

Vc = R$ 2.220.601,30



qc = 1,659 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 40 anos

Vt = (Vi – Vc) x 0,9 = R$ 2.465.458,83

Vt/m2 = R$ 1.416,93 / m2



PESQUISA 3


OFERTANTE: Imobiliária INNOVACOM – Karina e Luciano


Tel.: (11) 3895-7404



ÁREA: 2500 m2

EDIFICAÇÃO EXISTENTE: Galpão Industrial - - Antiga


CORREÇÕES:

Vi = R$ 6.000.000,00

Vc = R$ 3.023.694,57



qc = 1,659 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 40 anos

Vt = (Vi – Vc) x 0,9 = R$ 2.678.674,88

Vt/m2 = R$ 1.071,47 / m2



PESQUISA 4


OFERTANTE: Imobiliária INNIVACOM – Karina e Luciano


Tel.: (11) 3895-7404

LOCAL: Av. Presidente Wilson, 3600

Todos melhoramentos, mesma região




CORREÇÕES:

Vi = R$ 4.200.000,00

Vc = R$ 1.330.425,61



qc = 1,659 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 40 anos

Vt = (Vi – Vc) x 0,9 = R$ 2.582.616,95

Vt/m2 = R$ 2.049,70 / m2



PESQUISA 5


OFERTANTE: Imobiliária SINAI – Laércio

www.sinai.adm.br

Tel.: (11) 3358-9000


Todos melhoramentos, mesma avenida




CORREÇÕES:

Vi = R$ 3.500.000,00

Vc = R$ 1.209.477,83



qc = 1,659 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 40 anos

Vt = (Vi – Vc) x 0,9 = R$ 2.061.469,95

Vt/m2 = R$ 2.061,47 / m2



PESQUISA 6


OFERTANTE: PERSONAL Imóveis– Robson


Tel.: (11) 2606-6263

LOCAL: Av. Henri Ford, 750 - 758


ÁREA: 2808 m2 – frente 27,00 m – profundidade 104,00 m


PREÇO: R$ 46.500,00 / mês ou 0,5% do valor do imóvel

CORREÇÕES:

Vi = R$ 9.300.000,00

Vc = R$ 3.834.044,72



qc = 1,659 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 40 anos

Vt = (Vi – Vc) x 0,9 = R$ 4.919.359,75

Vt/m2 = R$ 1.751,91 / m2



PESQUISA 7


OFERTANTE: Lello Imóveis – Kátia

www.zap.com.br

Tel.: (11) 2797-7555

LOCAL: Av. Presidente Wilson

Todos melhoramentos, região próxima




CORREÇÕES:

Vi = R$ 4.800.000,00

Vc = R$ 1.330.425,61



qc = 1,659 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 40 anos

Vt = (Vi – Vc) x 0,9 = R$ 3.122.616,95

Vt/m2 = R$ 2.402,01 / m2



PESQUISA 8


OFERTANTE: Lello Imóveis – Kátia

www.zap.com.br

Tel.: (11) 2797-7555

LOCAL: Av. Henri Ford, altura 850


ÁREA: 3792 m2 – frente 48,00 m – profundidade 79,00 m


PREÇO: R$ 11.000.000,00 à vista

CORREÇÕES:

Vi = R$ 11.000.000,00

Vc = R$ 6.047.389,15



qc = 1,659 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 40 anos

Vt = (Vi – Vc) x 0,9 = 4.457.349,77

Vt/m2 = R$ 1.175,46 / m2



PESQUISA 9


OFERTANTE: www.zapimoveis.com.br

LOCAL: Av. Presidente Wilson, altura 2571


ÁREA: 810 m2



CORREÇÕES:

Vi = R$ 2.700.000,00

Vc = R$ 979.677,04



qc = 1,659 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 40 anos

Vt = (Vi – Vc) x 0,9 = 1.548.290,66

Vt/m2 = R$ 1.911,47 / m2



PESQUISA 10


OFERTANTE: www.zapimoveis.com.br

LOCAL: Av. Presidente Wilson, 3609


ÁREA: 1100 m2



CORREÇÕES:

Vi = R$ 4.200.000,00

Vc = R$ 1.523.942,07



qc = 1,659 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 40 anos

Vt = (Vi – Vc) x 0,9 = 2.408.452,14

Vt/m2 = R$ 2.189,50 / m2

http://www.zapimoveis.com.br/



PESQUISA 11


OFERTANTE: Ferreira Lelis

www.zapimoveis.com.br

Tel.: (11) 98888-4310

LOCAL: Av. Henri Ford, S/N


ÁREA: 2227 m2



CORREÇÕES:

Vi = R$ 8.000.000,00

Vc = R$ 2.693.507,13



qc = 1,659 R8-N (R8-N=R$ 1334,45/M2 – Fev/2018)

k = ( 1- 0,015)n, n= 40 anos

Vt = (Vi – Vc) x 0,9 = 4.775.843,59

Vt/m2 = R$ 2.144,52 / m2



RESUMO

PESQUISAS ________________________________R$/m2

01_____________________________________1.435,12

02_____________________________________1.416,93

03_____________________________________1.071,47*

04_____________________________________2.049,70

05_____________________________________2.061,47

06_____________________________________1.751,91

07_____________________________________2.402,01*

08_____________________________________1.175,46*

09_____________________________________1.911,47

10_____________________________________2.189,50

11_____________________________________2.144,52

SOMA ______________________________________19.609,56

x = Média = R$19.609,56/11 = R$ 1.782,69/m2

Os limites estatisticamente permitidos são:

+ 30% = R$ 2.317,50/m2

- 30% = R$ 1.247,88/m2

Excluindo-se os elementos nºs 03, 07 e 08

Média saneada = R$ 14.960,61/8 = R$ 1.870,08/m2 – (Fev/2018)



ANEXO II – PLANTAS DE SITUAÇÃO E LEVANTAMENTO PLANIMÉTRICO



PLANTAS DE SITUAÇÃO – BAIRROS E ENTORNO



PLANTAS DE SITUAÇÃO – LOCALIZAÇÃO



PLANTAS DE SITUAÇÃO – VISTA AÉREA DA FRENTE



PLANTAS DE SITUAÇÃO – VISTA AÉREA DOS FUNDOS



PLANTAS DE SITUAÇÃO – LEVANTAMENTO PLANIMÉTRICO



ANEXO III– FOTOGRAFIAS



ENTORNO DO IMÓVEL



FACHADA DO IMÓVEL



GALPÃO PRINCIPAL – VISTAS DOS FUNDOS



GALPÃO PRINCIPAL – VISTAS DA FRENTE



GALPÃO PRINCIPAL – VISTAS DA FRENTE



EDIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA – ESCRITÓRIOS



EDIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA – ESCRITÓRIOS



EDIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA – BANHEIROS



EDIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA – ESCRITÓRIOS PAVIMENTO SUPERIOR



EDIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA – SALA DE ARQUIVOS NO PAV. SUPERIOR



EDIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA – DETALHES DO PISO E INSTALAÇÕES



EDIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA – LABORATÓRIO E REFEITÓRIO



EDIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA – LABORATÓRIO



EDIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA – DEPÓSITO



EDIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA – REFEITÓRIO



GALPÃO PRINCIPAL – DETALHE DAS TESOURAS DE MADEIRA DO TELHADO



GALPÃO PRINCIPAL – DETALHES DO PISO E PORTÃO PRINCIPAL



GALPÃO PRINCIPAL – DETALHES DAS ESQUADRIAS EXTERNAS



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