GicNews Edição0708 Julho Agosto 2021

ANOS30

GIC NEWSJULHO E AGOSTO 2021 • EDIÇÃO 7/8 • DISTRIBUIÇÃO GRATUITA • WWW.GICIMOVEIS.COM.BRCOMPRA • VENDA • LOCAÇÃO • ADM CONDOMÍNIO

OBRA IRREGULAR NOCONDOMÍNIO. CONSIDERADA MULTA GRAVÍSSIMA

COMO PREVENIR?

CAPA - PÁGINA 3

VEJA TAMBÉMTel.: +55 (11) [email protected]

Rua das Camélias, nº 644Bairro: MirandópolisCEP: 04048-061 - São Paulo/SP

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02..... EVITE ACIDENTE COM GÁS NO CONDOMÍNIO

05..... BARULHO DE SEXO GERA MULTA E DESCONFORTO NO CONDOMÍNIO.

05..... ESPELHO NO ELEVADOR

06..... DOUTOR RESPONDE

07..... FALA SÍNDICO

Acidentes com gás em condomínios, envolvendo vazamento ou transbordo de monóxido de carbono (CO), chamam a atenção de síndicos e moradores de condomínios. Morte, por provável intoxicação por gás, é uma situação extrema que pode ser evitada. Para isso, é fundamental conhecer o tema, montar o seu próprio checklist de tarefas, ter as manutenções das instalações de gás em dia no condomínio e conscientizar moradores sobre os cuidados nas instalações e equipamentos das unidades com um objetivo comum: tornar o seu condomínio seguro, longe de tragédias. Uma coisa é o gás combustível, que pode ser dos tipos Gás Natural (GN) ou Gás Liquefeito de Petróleo (GLP), ou seja, gás natural encana-do ou de botijão. Outra é o monóxido de carbono (CO), produto da combustão resultante da queima – não só de gás combustível, mas de lenha, carvão, qualquer tipo de chama. Ao contrário dos outros tipos, cujo cheiro funciona como um alarme do vazamento, o monóxido de carbono é traiçoeiro por não ter cheiro, mas ser igualmente tóxico. Se houver acúmulo no ambiente, existe risco de asfixia ou envenenamento. Os sistemas utilizados atualmente para uso de gás em condomínios são: GN (Gás Natural): Um sistema do fornecimento de gás contínuo, sendo distribu-ído diretamente das concessionárias ao empre-endimento por meio de rede de gás canalizado. Nesse sistema, a medição é individualizada e a cobrança é mensal. GLP: Esse sistema requer a instalação de cilindros (botijões) de gás, normal-

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TODOS OS DIREITOS RESERVADOS • GIC NEWS • JULHO E AGOSTO 2021 • EDIÇÃO 7/8 • DISTRIBUIÇÃO GRATUITA • WWW.GICIMOVEIS.COM.BR

Evite acidente com gás nocondomínio

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MANUTENÇÃO CONSTANTE DESTE

ITEM PREVINE ACIDENTES FATAIS.

mente no térreo da edificação ou dentro de cada apartamento (conforme Decreto Estadual nº 897). O abastecimento é periódico, feito por caminhões das concessionárias. O GN e o GLP alimentam o aparelho para produzir a chama, têm cheiro característico e, por sua natureza, são inflamáveis. Por isso, o risco de vazamento e acúmulo de gás combustível está associado ao perigo de incêndio e/ou explosão. A falta de manutenção e a instalação errada dos equipamentos são as principais causas de acidentes com gás. Ou seja, preservar a seguran-ça está nas mãos do síndico e dos moradores. A maioria dos vazamentos de gás combus-tível ocorre nos elementos de ligação – "mangueiras" ou outros conectores flexíveis –, que vão se deteriorando por desgaste natural ou ação mecânica, por exemplo, ao esticar a mangueira para limpeza, ou sofrer batidas com outros objetos. Todo aparelho a gás deve ser instalado somente por profissional qualificado. Isso precisa ficar muito claro para os moradores ao comprarem seus aquecedores. Uma instalação inadequada afeta negativamente o desempe-nho do aparelho e, muitas vezes, é a causa de acidentes que, na melhor das hipóteses, apenas causa danos materiais ao imóvel. Fogões e aquecedores de água a gás são

os aparelhos a gás mais comuns de ser encontrados em um ambiente residencial. Ambos são considerados seguros, já que os produtos hoje em dia vendidos são certificados quanto ao seu desempenho e segurança. É muito importante fazer com que cada morador entenda o tamanho de sua responsabi-lidade – desde a instalação e a utilização corretas do equipamento, até a solicitação da manutenção por profissional capacitado. A melhor forma para isso é seguir o caminho da orientação e da conscientização. Providen-ciar um cartaz para o elevador com uma lista de recomendações por exemplo. Abordar a questão na reunião de condomínio também é uma medida bem-vinda. Promover palestras instruti-vas, seguir rigorosamente o período de renova-ção da brigada de incêndio (anual), afixar placas de identificação nos tubos, entre outros, são sempre ótimas práticas. Os sistemas de gás em condomínios são regulados por normas técnicas da ABNT, portarias do Inmetro e Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros (AVCB). Qualquer dúvida sobre o tema, consulte sempre os responsáveis pelo condomínio, o corpo de bombeiros e profissionais técnicos da área. Todo cuidado é pouco para garantir a segurança de todos. Parte dessa matéria foi extraida do portal Sindiconet.

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OBRA IRREGULAR NO CONDOMÍNIO. CONSIDERADAMULTA GRAVÍSSIMA, COMO PREVENIR?


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Tema dos mais complexos é a questão de reformas de apartamentos em condomínios, dado as implicações que podem ocorrer em relação a todo edifício, ou em unidades adjacentes, tornando verdadeiro celeiro de conflitos de vizinhança. A condução adequada e com suporte técnico e jurídico, certamente irá minimizar os efeitos exigíveis na execução da obra, com a apresenta-ção de memorial descritivo, esclarecimentos, responsabilidade em toda a condução da obra, e sobretudo a Anotação Técnica de Responsabili-dade ou a RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), o primeiro emitido por engenheiro, e o segundo por arquiteto, urbanista. Os documentos servem para denotar a responsabilidade técnica pelo serviço ou projeto desenvolvido ao profissio-nal que a emitiu, e sobretudo, serve como um chamado “Selo de Garantia”, que dará ao contratante da obra e a terceiros a certeza que o serviço prestado foi desempenhado por um profissional devidamente habilitado que firma o documento se responsabilizando tecnicamente por toda a obra. Segue uma síntese do que dispõem a legislação a respeito da necessidade de acompanhamento técnico em obras de condomí-nio. Esclareço que a exigência quanto a observação da legislação tem como escopo, além da segurança exigível para as obras de reforma no prédio, dar a segurança ao síndico quanto a responsabilidade civil e criminal que lhe é atribuído enquanto representante legal.

A exigência de apresentação de projeto, memorial descritivo, ART, em obras a serem realizadas nos apartamentos, obedecem critérios previstos em Norma da ABNT, de número 16280/2014, que passou a disciplinar como orientação tecnica, visando deslocar a responsabilidade civil e criminal do síndico, ao engenheiro ou arquiteto que coordenará a obra, e que se torna responsável técnico. Tal exigência, sustenta que havendo modificações internas, e que repercutam nas partes estruturais e que autorize a execução do projeto, é que tais obras, não coloquem em risco a solidez e a segurança do prédio, cabendo aí, não somente a exigência do acompanhamento do engenheiro com a apresentação da ART, mas um parecer seguro de que não ocorra nenhum risco ao todo edificado (prédio). Segundo o SECOVI, há o entendimento de que as seguintes iniciativas dependerão de análise e assunção de responsabilidade técnica por profissional qualificado (engenheiro ou arquiteto), cujo projeto deve ser encaminhado previamente para autorização ao síndico que igualmente deve consultar profissional técnico especializado para autorizar a realização das obras, considerando não somente o aspecto da obra civil, mas os regimentos internos, e questões afetadas ao prédio. • Instalação ou reforma de equipamentos industrializados; • Reforma do sistema hidros sanitárias; • Reforma ou instalação de equipa-mentos de prevenção e combate a incêndio;• Instalações elétricas; • Instalação de gás;

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• Reforma ou instalação de aparelhos de dados e comunicação; • Reforma ou instalação de aparelhos de automação; • Reforma ou instação de ar-condicionado exaustão e ventilação; • Instalação de qualquer componente à edifica-ção, não previsto no projeto original ou em desacordo com o manual de uso, operação e manutenção do edifício ou memorial descritivo; • Troca de revestimentos com uso de marteletes ou ferramentas de alto impacto, para retirada do revestimento anterior; • Alterações que possam interferir na integridade ou na proteção mecâni-ca; • Alteração no sistema de vedação que interfira na integridade ou altere a disposição original; • Alterações no sistema ou adequação para instalação de esquadrias ou fachada-corti-na e seus componentes; • Intervenções em elementos estruturais, tais como furos e abertu-ras, alteração de seção de elementos estruturais e remoção ou acréscimo de paredes. As obras que não apresentem riscos à segurança (ex. pintura) deverão ser apenas documentadas e seguir às regras internas do condomínio. Nesse caso, não haverá necessida-de de apresentação de responsável técnico. Quanto à troca de revestimentos (ex. substituição de azulejos e porcelanato em cozinhas, banheiros e lavanderia), é perfeita-mente possível, seguindo as regras já menciona-das. Lembrando que é imprescindível o respon-sável técnico e a respectiva ART ou RRT, confor-me destacamos. Diante disto você estará dentro das regras para realizar a reforma que deseja em sua unidade com segurança.


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BARULHO DE SEXO GERA MULTAE DESCONFORTO NO CONDOMÍNIO


Os ruídos amorosos estão dentro do extenso rol de barulhos produzidos na vizinhan-ça dos condomínios e são mais comuns do que se imagina - só são pouco falados pelo constran-gimento mesmo. Para o síndico, abordar o vizinho barulhento pode ser tão constrangedor quanto foi para quem registrou a reclamação. E solucionar a questão pode ser simples como ter que acionar a garantia da construtora por não ter atendido a requisitos de conforto acústico da Norma de Desempenho (ABNT NBR 15.575/2013). É um assunto delicado, mas que pode ser tratado com leveza. Mais de 90% dos casos se resolvem, quando a abordagem é bem feita. Mas os outros 10% são eventos mais graves, com pessoas que deliberadamente fazem o ruído e devem ser tratados pelo jurídico. Gemido sexual é uma infração tal qual outro barulho qualquer e os vizinhos incomodados devem registrar a reclamação nos meios oficiais do condomínio para que o caso seja analisado e tratado adequadamente.

Formalize a reclamação abrindo um chama-do. Nunca use palavras que possam constran-ger. Cuidado no vocabulário: troque termos como “meu vizinho está gemendo, fazendo escândalo, gemido escandaloso”, por expres-sões mais leves, como “estou ouvindo ruídos amorosos”, “quando namoram, passam da conta”, “as paredes não são robustas". Síndico e conselho podem escolher a melhor pessoa (perfil descontraído) para abordar de maneira leve. Se a conversa não der certo, siga o protocolo do Regulamento Interno: advertência e, na reincidência, multa. Para situações em que, além de produzir ruído, o infrator abre janela e cortinas, faz questão de se exibir, que os outros assistam, simula masturbação, faz contato visual com crianças ou adolescentes, já não se trata mais de um incômodo e, sim, de um crime. Dependendo da gravidade do caso, pode ser levado para assembleia extraordinária para dar ciência aos condôminos e, sobretudo, para rotular como comportamento antissocial, em que a conduta é habitual e já se esgotaram todas as possibilidades de conciliação, para aplicação de multa (que pode chegar a 10 vezes o valor da cota condominial) e expulsão do convívio social. Fique atento para não cometer crimes como este e para garantir o bem estar de todos no condomínio. Parte desta matéria foi extraída do portal SindicoNet.

EMBORA PAREÇA UM ASSUNTO

CONSTRANGEDOR, É MUITO COMUM

AS RECLAMAÇÕES EM CONDOMÍNIOS


Não é apenas por decoração que existem espelhos nos elevadores, nem tão pouco, apenas para deixar o ambiente maior. Dentre algumas funções importantíssimas o espelho é item fundamental para acessibilidade de cadeirantes, que podem entrar, sair e fazer manobras dentro do local com auxílio do reflexo. Segurança é primordial em qualquer ambiente com grande circulação de usuários. E dentro dos elevadores os espelhos auxiliam as câmeras internas a capturar todos os movimen-tos feitos por todos os individuos que estiverem dentro da cabine. Inibindo eventuais roubos e assaltos. Porém se ainda assim houver os espelhos conseguem mostrar ângulos chave para identificação dos responsáveis pelo ato criminal em questão. E a função mais conhecida, sim é de grande valia para pessoas que possuem claustrofobia, estas que se sentem muito mal em ambientes fechados e apertados, fazendo com que estas se sintam menos ansiosas no local. Por isso é de extrema importância manter este item sempre limpo e sem avarias. Contrate empresas especializadas para cada setor, para manter em dia as vistorias do condomínio. Nunca sabemos quando algo pode acontecer.

Espelho noelevador


JÁ REPAROU O PORQUE DESTE

ITEM E OS SEUS BENEFÍCIOS?

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Doutor Respondepor Dr. Zoroastro Crispim

1. QUAL A DIFERENÇA ENTRE ASSEMBLEIA ORDINÁRIA E EXTRAORDINÁRIA?

Importante esclarecer pela sua relevância no trato dos problemas de um condomínio, a discussão dos diversos problemas que ocorrem e diante da complexidade das edificações dispostas em unidades denominadas condominiais (apartamento, casas, conjuntos comerciais), duas são as maneiras que a legislação disciplina as questões no condomínio, o fazendo no foro competente que são as assembleias de condôminos. A assembleia ordinária acontece uma vez por ano obrigatoriamente e foca em geral seu universo de discussão: A prestação de contas, aprovação ou rejeição de despesas dos últimos 12 meses, e a previsão orçamentária (planejamento financeiro, compreendendo despesas rotineiras, ordinárias e as melhorias úteis e necessárias), para o ano em curso ou o seguinte. Os condôminos podem aproveitar essa reunião para eleger o síndico, subsíndi-co e conselho fiscal. Já a assembleia extraordinária tem como objetivo discutir e aprovar despesas emergenciais, normalmente assuntos específicos, como por exemplo a lavagem, restauração e pintura das fachadas do prédio, AVCB, e outros que a dinâmica de gestão entender de discutir com maior profundidade, além dos assuntos gerais que não foram contemplados pela assembleia ordinária.

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Priscila GranatoDiretora Presidente

Associação Bosque do Angaturama

Expediente: Gic News. Gic Imóveis. Endereço: Rua das Camélias, nº 644. Bairro: Mirandópolis. CEP: 04048-061. São Paulo/SP. Brasil. Tel.: +55 (11) 5071-5581. Email: [email protected]. Diretoria responsável: Andrei Medeiros e Zoroastro Crispim. Distribuição gratuita.Projeto Gráfico e Diagramação: Agatha Cristini Comunicação e Marketing. Contato: @htacristini. CNPJ: 28.228.165/0001-34. Periodicidade: Bimestral.

FALA SÍNDICO

2. QUALQUER PESSOA PODE SER SÍNDICO DE UM CONDOMÍNIO?

Sim. Qualquer pessoa, seja ela estranha ou não ao condomínio, pessoa física ou jurídica, conforme previsto pelo ordenamento jurídico. Hoje muitos condomínios dão preferência a contratação de um Síndico Profissional, pois estes são muito bem preparados diante do tempo que é necessário para o envolvimento nos assuntos internos, como realização de obras, questões com funcionários, acompanhamento de serviços diversos, gestão financeira e muitos outros. Contudo, é importante considerar o que a convenção exige. Esta deve estar sempre atualizada para que seja estabelecida as normas de cada condomínio. Visto que alguns dão exclusividade desta função aos condômi-nos. Porém podem ser alteradas quando necessário, através de votação pela contratação de Síndicos Profissionais.

3. RESPONSABILIDADE SOBRE A BRIGA DE CASAL ECONFLITO DE VIZINHOS, O QUE DEVE FAZER O SÍNDICO?

De quem é a responsabilidade de resolver problemas entre vizinhos, famílias que brigam muito e fazem tumultos, barulhos, as eternas brigas de casal. Até que ponto é obrigação dos responsáveis legais do condomínio intervir neste evento que rotineiramente acontecem? Não é papel do síndico intervir em brigas pessoais de vizinhos, apesar de ele ser o representante legal do condomínio. O síndico não é autoridade em segurança. Quanto a barulho em excesso, o síndico deve notificar o condômi-no e, se persistir o incômodo, aplicar as penalidades previstas na convenção ou regulamento interno e, em última instância, recorrer ao judiciário.

FALA SÍNDICO

Escreva para nossa redação e poderemos selecionar a sua dúvida ou dica para nossa próxima edição da Gic News.Envie email para [email protected] desde já o sucesso da nossa revistaeletrônica. Obrigado.

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Particularmente, minha experiência junto a GIC Imóveis é muito grati�cante durante todo esse período que trabalhamos juntos. Sempre se mostram dispostos em auxiliar em todas as demandas necessárias, trazendo a melhor solução para todos desa�os apresentados. Com atendimento cordial e atencioso, minhas expectativas sempre foram supridas.A organização e a transparência no modo como é apresentada a prestação de contas mensal facilita a compreensão e o acompanhamento. Gostaria de parabenizar pelo trabalho e engajamento de cada um de vocês. Muito obrigada, de coração a todos e em especial as meninas que estão na “linha de frente” e que sempre com muita paciência orientam os membros da associação.Espero que continuem com essa dedicação e pro�ssionalismo.

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