ITAIM BIBI - UIT

ITAIM BIBI Segundo Unidades de Informaes Territorializadas (UITs)

Unidades de Informaes Territorializadas

Com metodologia desenvolvida pela Emplasa, as Unidades de Informaes Territorializadas

(UITs) correspondem a polgonos territoriais delimitados com base nas caractersticas

funcionais e urbanas predominantes em cada municpio.

So compatveis com as unidades censitrias e outros compartimentos territoriais adotados no

mbito dos planejamentos estadual e municipal, tais como: Zonas OD, zoneamento municipal,

abairramento, distritos e demais unidades de planejamento e informao.

Estgio atual Estas Unidades j foram delimitadas para as Regies Metropolitanas deCampinas e Baixada Santista, Regio do Grande ABC e Municpio de So Paulo (os demais

municpios da RMSP encontram-se em elaborao).

Critrios para Identificao e Delimitao das UITs

Usos e padres de ocupao territorial predominantes.

Aspectos construtivos das edificaes.

Localizao de reas ou edificaes expressivas dos usos industrial, comercial, serviospblicos e privados e agropecuria.

Presena de equipamentos urbanos de porte significativo.

Funcionalidade urbana ou rural das reas.

Malha viria e corredores comerciais.

Polos geradores de trfego.

Aspectos ambientais.

Caractersticas socioeconmicas.

DISTRITO ITAIM BIBI

Localizado na regio sudoeste da cidade, abrange os bairros: Vila Olmpia, famoso pela agitada vida noturna, Brooklin Paulista e

Brooklin Novo, onde se instalaram vrias empresas multinacionais nos ltimos anos.

Seu nome vem de uma chcara, um general e um apelido. Sua histria data de 1896 quando o general Jos Vieira de Couto

Magalhes adquiriu de Bento Ribeiro dos Santos Camargo 120 alqueires, que no tinham valor, pois eram inundveis; sua funo

era recreativa, para caa e pesca, alm de rvores frutferas. Embora solteiro, o general teve um filho, Jos Couto de Magalhes,

com uma ndia do Par. Em 1898, com a morte do general, o filho herdou a Chcara do Itahy ("pedra pequena", em tupi). Em 1907,

Leopoldo Couto de Magalhes, irmo do general, comprou a chcara, fixando residncia no lugar.

Bibi (beb) era como as escravas chamavam o filho do mdico Leopoldo, cresceu e virou o "Seu Bibi". A palavra Bibi acompanhou o

nome do bairro, antes chamado Rio das Pedras. A sede da chcara, hoje conhecida como Casa Bandeirista do Itaim, ficava no incio

da atual Rua Iguatemi. Tombada pelo Patrimnio Histrico, foi destruda pelos seus atuais proprietrios. Antes, foi um sanatrio

(Casa de Sade Bela Vista), fundado em 1927, pelo mdico Braslio Marcondes Machado.

Com o falecimento de Leopoldo, o local foi dividido entre seus herdeiros. Leopoldo Couto Magalhes Jnior ('Bibi) continuouresidindo na casa at a segunda metade da dcada de 1920. O filho de Bibi, Arnaldo Couto de Magalhes, foi responsvel pelo

loteamento da chcara.

Na dcada de 1920, surgiram pequenos stios, vendidos a italianos vindos da Bela Vista/Bixiga, que produziam verduras e legumes

para o abastecimento local e dos bairros vizinhos.

As terras foram vendidas e revendidas entre 1920 e 1950 e, com a ocupao da vrzea prxima ao Rio Pinheiros, propiciou

atividade a barqueiros, olarias e portos de areia, que forneciam tijolos e telhas para construes. Para diferenci-lo do Itaim Paulista,

os moradores chamavam o local de terrenos do Bibi. Atualmente, a antiga Rua do Porto a Rua Leopoldo Couto de MagalhesJnior. At a dcada de 1930, a ocupao populacional do Itaim Bibi restringiu-se ao quadriltero formado entre o Rio Pinheiros e as

atuais Avenidas Nove de Julho, So Gabriel e Juscelino Kubitschek. Depois dos anos 1950, o bairro comeou a crescer,

desaparecendo as chcaras e os stios.

O saneamento e a canalizao do Crrego do Sapateiro, na dcada de 1970, originaram a Avenida Presidente Juscelino

Kubitschek, valorizando o bairro. Esgotadas as reas disponveis em outros bairros, as imobilirias voltaram-se, ento, para o Itaim,

fundamentalmente pela ausncia de restries impostas pelo loteamento.

Ao lado e em frente aos poderosos bairros dos Jardins e Morumbi, hoje em dia o Itaim Bibi considerado um bairro nobre. Mas no

seu incio e at os anos 1960/1970, era o bairro das empregadas, dos motoristas, verdureiros e pequenos comerciantes em geral. O

ncleo inicial do bairro (residncias, quitanda, aougue, padarias e farmcias) modificou-se progressivamente. O comrcio ampliou-

se e deixou de servir somente o bairro, passando a atender tambm outras reas, fazendo com que o bairro perdesse sua

caracterstica de bairro popular, tornando-se uma regio abastada e desenvolvida.

1 SUBPREFEITURA: Pinheiros.

2 LIMITES REFERENCIAIS:

Norte: Avenidas Cidade Jardim e Nove de Julho.

Sul: Avenida Roque Petroni Jnior.

Leste: Avenida Santo Amaro.

Oeste: Rio Pinheiros.

Em funo da predominncia do tipo de uso e ocupao, foram identificadas cinco UITs:

UIT 132 Chcara Itaim.

UIT 133 Vila Olmpia.

UIT 134 Brooklin.

UIT 135 Vila Cordeiro.

UIT 136 Berrini / Vila Funchal.

UIT 132 Chcara Itaim

UIT 132 Chcara Itaim



Norte: Avenidas: Cidade Jardim e Nove de Julho.

Sul: Avenida Juscelino Kubitschek.


Leste: Avenida So Gabriel.

3 POPULAO 2000: 25 593 habitantes (31,42% em relao ao distrito 81 456 habitantes).

Domiclios 2000: 9 946 (33,28% em relao ao distrito 29 885 domiclios).

rea (km): 2,024km (20,20% em relao ao distrito 10,021km).

Densidade demogrfica: 12 645 hab./km2.

Nmero de estabelecimentos: 3 624 (35,01% em relao ao distrito 10 351 estabelecimentos).

Industrial: 173 (24,54% em relao ao distrito 705 estabelecimentos).

Comrcio: 777 (27,87% em relao ao distrito 2 788 estabelecimentos).

Servios: 2 674 (38,99% em relao ao distrito 6 858 estabelecimentos).

Nmero de empregos: 39 849 (25,31% em relao ao distrito 157 420 empregos).

Industrial: 3 226 (16,13% em relao ao distrito 19 997 empregos).

Comrcio: 5 942 (23,74% em relao ao distrito 25 028 empregos).

Servios: 30 681 (27,30% em relao ao distrito 112 395 empregos).

4 PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO:

Avenidas: Brigadeiro Faria Lima, Santo Amaro,

Cidade Jardim, Nove de Julho, Juscelino e Marginal

Pinheiros.

5 USO DO SOLO PREDOMINANTE:

A verticalizao da moradia e sua expanso so a

principal caracterstica urbanstica da UIT 132, com

os domiclios do tipo apartamento participando com

93,9% dos 9 923 imveis particulares permanentes

do setor.

Destacam-se os edifcios residenciais de alto padro,

tendncia que deve ser mantida e ampliada, tendo

em vista as caractersticas dos novos lanamentos.

A regio servida por inmeras linhas de nibus e

alto ndice de transporte individual.

Rua Pedroso Alvarenga x

Rua Prof. Carlos de Carvalho

Rua Pedroso Alvarenga

Rua Bandeira Paulista


Rua Manoel Guedes

O perfil da oferta de servios reflete a caracterstica sociourbanstica da UIT 132. O comrcio ampliou-se e deixou de servir somenteo bairro, passando a atender tambm outras reas, fazendo com que o bairro perdesse sua caracterstica de bairro popular,tornando-se uma regio abastada e desenvolvida.


Rua Leopoldo Couto de Magalhes

com Avenida Faria Lima

Avenida Faria Lima

Avenida Faria Lima JK Financial Center

O Parque do Povo foi inaugurado no dia 28 de setembro

de 2008, prximo ao bairro da Vila Olmpia.

Localizado entre as Avenidas Naes Unidas, Cidade

Jardim e Henrique Chamma, ocupa uma rea de 112 mil

metros quadrados, praticamente o mesmo tamanho do

Parque da Aclimao, na zona sul. O terreno pertence

Caixa Econmica Federal e ao INSS, que cederam ao

municpio, por 20 anos, o seu uso.

Inicialmente, oferecer trs quadras poliesportivas, pista

de ciclismo, caminhada, corrida, trilha e aparelhos de

ginstica.

O local funcionar das 7 s 19 horas.

6 EQUIPAMENTOS URBANOS REFERENCIAIS:

Cultura, esportes, turismo e lazer:

Parque do Povo.

Educao:

Unip.

EE Ceclia Jos Ennes.

EE Ludovina Creddio Peixoto.

EE Aristides de Castro.

Colgio Costa Manso.

Colgio Pueri Domus.

Sade:

Apae So Paulo.

Institucional:

15 Distrito Policial.

Secretaria de Estado de Economia e Planejamento.

Delegacia do IBGE.

Uso especial:

Parquia Santa Tereza de Jesus.

Comrcio e servios:

Supermercado Po de Acar.

Supermercados Extra.

Parquia Santa Tereza de Jesus

Colgio Pueri Domus

UIT 133 Vila Olmpia

UIT 133 Vila Olmpia



Norte: Avenida Juscelino Kubitschek.

Sul: Avenida dos Bandeirantes.

Oeste: Ruas: Loureno Marques, Olimpadas e Ramos Batista.


3 Populao 2000: 18 467 habitantes (22,67% em relao ao distrito 81 456 habitantes).













Avenidas: Brigadeiro Faria Lima, Santo Amaro, Cidade Jardim, Nove de Julho, Juscelino Kubitschek, So Gabriel, Brigadeiro Lus

Antnio e Marginal Pinheiros.


A ocupao residencial horizontal a principal caracterstica urbanstica da UIT, apesar de a verticalizao da moradia ser uma

tendncia em expanso. Essa Unidade delimita uma das reas residenciais mais qualificadas da cidade quanto ao padro

construtivo, associada ao perfil socioeconmico de alta renda. dotada de completa infraestrutura urbana.

Avenida Faria Lima

Avenida Faria Lima

A regio servida por inmeras linhas de nibus e apresenta alto ndice de transporte

individual.

Vista Vila Olmpia

Rua Nova Cidade

Rua Atlio Innocenti

Quanto atividade comercial, a forte polarizao exercida

pela excelncia de seu setor tercirio demonstrada atravs

dos servios de ponta oferecidos, semelhante de vrios

pases.

Rua Prof. Atlio Innocenti Rua Min. Jesuno Cardoso

Rua Joo Cachoeira

Rua Joo Cachoeira

Rua Dr. Alceu

Campos Rodrigues

Avenida Faria Lima com Juscelino Kubitschek

Rua Fiandeiras

Avenida Juscelino Kubitschek

Avenida Faria Lima



Espao Cultural Vila Olmpia.

Educao:

Emef Prof Maria Antonieta DAlkimin Basto.Universidade Anhembi Morumbi Campus Vila Olmpia.Escola Nova Loureno Castanho.

Sade:

Hospital So Luiz.

Hospital Santa Paula.

Comrcio e servios:


Compre Bem Supermercados.

UIT 134 Brooklin

UIT 134 Brooklin



Norte: Avenida dos Bandeirantes.

Sul: Avenida Santo Amaro.

Oeste: Ruas: Guaraiva, Castilho, Arandu, Caribe, Avenida Nova Independncia, Ruas: Porto Martins, Tapero e Avenida

Nova Independncia.

Leste: Avenida Jornalista Roberto Marinho.








Servios: 654 (9,54% em relao ao distrito 6 858 estabelecimentos).






Avenidas: Brigadeiro Faria Lima, Santo Amaro, Cidade Jardim, Nove de Julho, Juscelino

Kubitschek, So Gabriel, Brigadeiro Lus Antnio e Marginal Pinheiros.


Possui uma rea de 2,320km, onde habitam, nos 7 766 domiclios, 22 627 pessoas

representando 27,78% do distrito. O nmero de Domiclios Particulares Permanentes de

25,91% em relao ao distrito como um todo ou 7 661 unidades, sendo que, deste total,

55,63% so apartamentos (4 262 unidades), 44,24%, casas (3 389 unidades) e 0,13%,

cmodos (10 unidades).

A ocupao urbana predominante nesse recorte territorial residencial horizontal de padres

mdio e alto. Entretanto, a tendncia de verticalizao iniciada nas duas ltimas dcadas

observada, a princpio, no polgono formado pelos logradouros Avenida Santo Amaro, Ruas:

Luizinia, Califrnia e Pensilvnia vem ocorrendo de forma isolada em direo ao sudoeste

da Unidade.

Esta Unidade servida por inmeras linhas de nibus e alto ndice de transporte individual.

Sociedade Hpica Paulista

A atividade econmica local est concentrada nas vias: Avenidas Padre

Antnio Jos dos Santos, dos Bandeirantes, Santo Amaro, Jornalista

Roberto Marinho, Rua Ribeiro do Vale e nas suas imediaes

Avenida dos Bandeirantes Avenida Jornalista Roberto Marinho

Rua Porto Martins

Outra peculiaridade dessa UIT a presena da Sociedade Hpica Paulista. Localizada em rea privilegiada, a um quarteiro do

centro comercial Berrini, com estacionamento prprio e toda a segurana necessria, a Escola de Equitao rene condies ideais

para o ensino e prtica do hipismo. Segue os mesmos padres de excelncia que, durante quase um sculo, tem caracterizado a

Sociedade Hpica Paulista. Inclui picadeiro coberto, pista de salto, redondis, pistas de adestramento, modernas cocheiras e snack-

bar.



Clube Aa.

Sociedade Hpica Paulista.

Praa Dr. Francisco Patti.

Praa Acibe Ballan Camasmie.

Praa Incio Pereira.

Praa Nunes Antnio de Siqueira.

Praa Jacinto Prado.

Educao:

Colgio Oswaldo Aranha.

Centro de Estudos Musicais Tom Jobim.

Uso especial:

Parquia Joo Brito.

UIT 135 Vila Cordeiro

UIT 135 Vila Cordeiro



Norte: Avenida Jornalista Roberto Marinho.

Sul: Avenida Roque Petroni Jnior.



3 Populao 2000: 8 376 habitantes (10,28% em relao ao distrito 81 456 habitantes).




Nmero de estabelecimentos: 797 (7,70% em relao ao distrito 10 351 estabelecimentos).



Servios: 487 (7,10% em relao ao distrito 6 858 estabelecimentos).









Possui uma rea de 1,770km, onde habitam, nos 2 874 domiclios, 8 376 pessoas, representando 10,28% do distrito. O nmero de

Domiclios Particulares Permanentes de 9,23% em relao ao distrito como um todo ou 2 728 unidades, sendo que, deste total,

62,46% so casas (1 704 unidades), 37,43%, apartamentos (1 021 unidades) e 0,11%, cmodos (trs unidades).

O uso residencial desta Unidade, tambm conhecida como Brooklin Velho, caracterizado por habitaes horizontais de mdio e

alto padres em logradouros com completa infraestrutura urbana.

Ruas: Prof. Jos Leite e Oiticica com Dr. Paschoal ImperatrizRua Augusto dos Anjos

A atividade econmica dessa UIT concentra-se, principalmente, nas suas pores oeste e sul: ao longo da Marginal Pinheiros,

Avenidas Lus Carlos Berrini, Morumbi, Santo Amaro, Roque Petroni Jnior e adjacncias. Nesta poro esto implantados os

estdios da Rede Globo de Televiso, sede de bancos, casas de materiais de construo, concessionrias de automvel, sede de

empresa de telefonia, hotis e churrascarias, alm da Universidade Anhembi Morumbi, que ocupa parte da antiga planta industrial

da Kibon.

Marginal Pinheiros

Rede Globo

Avenida Roque Petroni

Hotel Blue TreeEmbratel

Anhembi Morumbi

Campus Morumbi



Parque do Povo.

Educao:

Universidade Anhembi Morumbi.

EE Prof. Ennio Voss.

Emef Dr. Jos Dias da Silveira.

Instituto de Educao Beatssima Virgem Maria.

Institucional:

Embratel.

Subestao da Eletropaulo.

Subestao de Energia da CPTM.

Transporte:

Metr Estao guas Espraiadas da futura Linha 5 Lils.Ponte Estaiada Octvio Frias de Oliveira.

Comrcio e servios:


UIT 136 Berrini / Vila Funchal

UIT 136 Berrini / Vila Funchal



Norte: Avenida Presidente Juscelino Kubitschek.

Sul: Avenida Jornalista Roberto Marinho.


Leste: Ruas: Guaraiva, Castilho, Arandu,Caribe, Avenida Nova Independncia, Ruas: Porto Martins, Tapero, Avenida Nova

Independncia, Ruas: Loureno Marques, Olimpadas e Ramos Batista.




Densidade demogrfica: 2,769 hab./km2.













A ocupao da UIT136 est associada forte polarizao exercida pela excelncia de seu setor tercirio. Conhecida como Vale do

Silcio brasileiro, abriga inmeros escritrios de multinacionais, alm de importante centro de prestao de servios modernos. Essa

Unidade, que tem a Avenida Engenheiro Lus Carlos Berrini como eixo central, concentra em sua extenso e nas imediaes, sedes

de empresas ligadas ao setor tercirio avanado. A rea acompanha a trajetria da expanso econmica da cidade que comeou no

Centro, subiu at a Paulista, deslocou-se para a Faria Lima e na dcada de 1980, com a construo da Berrini, chegou a regio ao

longo do Rio Pinheiros. Esse novo centro econmico, anteriormente uma antiga rea residencial, tem grande movimento durante a

semana, ficando vazio aos finais de semana.

As vantagens para novos investimentos do setor tercirio da economia, despontam-se cada vez mais, no s em reas de

ocupaes antigas, cujos usos esto se modificando, mas tambm em novas reas de expanso da cidade, como aquela ao longo

do Rio Pinheiros, Nova Faria Lima, Avenida Lus Carlos Berrini, reas de alto prestgio locacional, recebendo escritrios

especializados, hotis de alto padro, salas de convenes, teatros e outros.

A atividade econmica local est disceminada por toda a Unidade, com predominncia quase absoluta do setor tercirio.

Hotel Hilton So Paulo

Edifcio City Salem

Edifcio Ronaldo Sampaio Ferreira

Elisa Bracher

Edifcio Bolsa de Imveis

A ocupao desse recorte territorial est associada tambm ao potencial paisagstico,

arquitetura arrojada, proporcionado pelo tercirio globalizado.

Rua Mrio Gonalves da Silva

Edifcio Mandarim Residencial

Avenida Engenheiro Lus Carlos Berrini

Avenida Lus Carlos Berrini

Avenida Engenheiro

Lus Carlos Berrini

A poro norte da UIT vem passando por mudanas no padro da ocupao. As antigas reas residenciais deram lugar a sedes de

grandes empresas, casas de espetculos e comrcio especializado, dentre outros servios do tercirio superior.

O sistema virio desse territrio, antigo e estreito, no acompanhou essas mudanas, resultando em altos ndices de

congestionamento e poluio.

Rua Funchal

Clube Via Funchal

Avenida Lus Carlos Berrini Avenida Lus Carlos Berrini

Ao contrastar com a paisagem arrojada, vale salientar que

trechos da Avenida Jornalista Roberto Marinho (antiga Avenida

gua Espraiada), poro sul da UIT, encontram-se ncleos de

favelas remanescentes da antiga ocupao que ocorria ao longo

de toda a vrzea do Rio gua Espraiada.

Contrastes

Avenida Jornalista Roberto Marinho

Avenida Jornalista Roberto Marinho

Daslu

Edifcio Beira Rio

E-Tower

Favela

Funchal

Encravado na poro norte da Unidade encontra-se tambm a Favela Funchal, localizada entre os Edifcios E-Tower e

Beira Rio e a Daslu.



Via Funchal Casa de Espetculos.

Praa General Gentil Falco A praa do Tango.Praa Oswaldo Maurcio Varella.

Praa Arlindo Rossi.

Praa Lions Mones.

Praa General Enias Martins Nogue.

Praa General Sodr e Silva.

Institucional:

Edifcio - Sede da Eletropaulo.

Subestao Bandeirantes CTEEP.

Subestao de Bombeamento do Piscino guas Espraiadas.

96 Distrito Policial.

Transporte:

Ponte Estaiada Octvio Frias de Oliveira.

CPTM Estao Vila Olmpia.

CPTM Estao Berrini.

Subestao Bandeirantes CTEEP

DADOS GERAIS

EmplasaEmpresa Paulista de Planejamento Metropolitano SA

Rua Boa Vista, 170 - Centro

010014-000 - So Paulo / SP

Tel.: (11) 3293 5300 - Fax: (11) 3293 5336

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