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Publicação mensal sobre os principais assuntos do mercado imobiliário
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RIO Julho/Agosto | 2012 Ano I Edição 2
imobiliárioPublicação sobre os principais assuntos do mercado imobiliário
Conselho de ArquiteturaTecnologia & Sociais Marketing
Jacarepaguá:
comemoração de 4 anos
da Delegacia Regional
do Creci-RJ
Aumenta a participação
feminina no mercado
imobiliário
Ary Travassos:
Um conto sobre o
chinês e sua Mulher
Entrevista
Laudimiro Cavalcanti:
Avaliação Imobiliária.
Um novo mercado
Mudanças para arquitetos e
urbanistas
Blogs: A importância e as
vantagens de um espaço
informal na internet
Especialista do mercado fala
sobre o marketing no mercado
imobiliário
SUSTENTABILIDADE:
Durante a Rio+20 foram feitas diversas propostas.Mas o que isso representa para o mercado imobiliário?
Entenda como funcionam os condomínios verdes e saiba que tipo de atitudes você pode tomar no dia-
a-dia para ajudar a humanidade a ter um futuro melhor
o futuro que queremos
Pág. 02
Pág. 06 Pág. 08
Págs. 04 e 05
Pág. 06
Pág. 03 Pág. 03 Pág. 07
blog:
www.crjagenciadigital.com | [email protected] | 21 9772-4347
Sites profissionais que aliam design agradável e aplicações inteligentes, suprindo as necessidades individuais de cada cliente.
02 | RIO IMOBILIÁRIO JULHO/AGOSTO DE 2012
Destaques
Expediente
Jornalistas:
Caio de Albuquerque Cascardo
REG. PROF. MTb/RJ 32.122
Carlos Oberdan Bravo de Oliveira
REG. PROF. MTb/RJ 33.676
Editor de Arte: Carlos Oberdan
Designer Gráfico: Gabriela Rebelo
Repórter: Raquel da Silva Ribeiro
CRJ Empreendimentos
CNPJ: 08.977.269/0001-34
Av. Presidente Castelo Branco,
66 sala 106 - Centro - Rio Bonito/RJ
www.rioimobiliario.com
(21) 9772-4347
Distribuição Gratuita
Rio de Janeiro sediou,
no v a me n t e , a m a i s Oimportante conferência
sobre sustentabilidade em plano
mundial. Depois de 20 anos da
realização da ECO 92, a Organização
das Nações Unidas (ONU) escolheu a
Cidade Maravilhosa como palco para o
evento levando em conta diversos
aspectos de natureza social, cultural e
ambiental. Porém, mais que isso, a ONU
confirma que o Brasil é hoje um dos
pilares em relação a uma caminhada
rumo ao um mundo mais sustentável.
Foi exatamente por isso que
resolvemos destacar em nossa matéria
de capa, um panorama sobre
sustentabilidade nas construções
urbanas. Pode não parecer, mas o rumo
que o mercado imobiliário está
tomando parece não ter mais volta.
Construtoras já estão refazendo suas
plantas e adotando medidas que
protejam o meio ambiente, fazendo com
que isso se torne prática comum daqui
para frente.
Hoje não há espaço para se pensar
num mundo onde se possam gastar os
recursos naturais da Terra sem que isso
seja cobrado posteriormente de outras
gerações. É preciso reciclar o lixo, fazer
uso do reaproveitamento da água,
instalar painéis para captação de
energia solar e outras ações que visem a
sustentabilidade.
orque fazer um blog? Essa é
primeira pergunta que Pfazemos ao pensar em
criar um. Hoje no Brasil, em média,
80 milhões de pessoas acessam
blogs de vários gêneros e buscam os
mais diferentes assuntos para
‘seguir’ e é aí que você ou sua
empresa entram. Ao criar um blog,
você faz a sua página na web
personalizada sem precisar
entender de programação, podendo
publicar fotos, matérias, e links para
outros sites, obtendo um resultado
que atrai um grande número de
pessoas.
Cada vez mais os internautas
p r o c u r a m u m m e i o d e
comunicação rápido e de acesso
f á c i l , por i s s o a g r ande
popularidade dos blogs. Além de
toda essa praticidade, eles ainda
permitem interação uns com os
outros, obtendo uma rede social
entre blogueiros e, assim, uma
Conselho de Arquitetura e
Urbanismo
Para os arquitetos, uma matéria que
pode ajudar a tirar algumas dúvidas.
Poucos sabem, mas agora esses
profissionais possuem um Conselho
próprio que regulamenta sua profissão.
Entrevista: avaliação de imóveis
Em nossa segunda edição trouxemos
uma entrevista com um tema muito
importante para os profissionais do
mercado imobiliário: avaliação de
imóveis. Laudimiro Cavalcanti ,
especialista na área, responde algumas
perguntas e tira dúvidas sobre esse novo
campo.
Participação da mulher no
Mercado Imobiliário:
A mulher tem conquistado novos
patamares profissionais a cada dia. Mas o
que tem impressionado é alta procura
delas pela profissão de corretora de
imóveis. Em uma matéria especial,
destacamos esse índice e mostramos que
no trabalho não existe mais o “sexo frágil”.
Artigos:
Também convidamos alguns
especialistas do mercado em diversas
áreas para comentar assuntos relevantes
no dia-a-dia de que lida com o mercado
imobiliário.
+ sustentabilidade
Equipe Rio Imobiliário
maior divulgação do que é
publicado.
Ao criar um blog pessoal ou
comercial você deve primeiramente
definir um segmento, planejar a
estrutura e personalizá-lo de acordo
com o assunto que será focado.
Devemos sempre lembrar que a
primeira imagem é a que prevalece,
e é assim na web também. Com a
base pronta, o segundo passo é ir
para as publicações e lembre-se que
quem está ali quer um conteúdo
atrativo para o que ele busca, mas
que não seja tão complexo quanto
um site. Tente criar algo dinâmico e
único.
Podendo falar de culinária,
esporte, poesias ou divulgar seus
gostos pessoais, o importante para
obter um blog de sucesso é
dedicação e paciência, podendo se
tornar um excelente meio de
comunicação.
Gabriela Rebelo
www.gabizes.blogspot.com
blog:porque ter um?
Tecnologia & Sociais
RIO IMOBILIÁRIO | 03JULHO/AGOSTO DE 2012
Entrevista
1- O que o profissional que ainda não
se especializou na área pode fazer
para atuar como ava l iador
imobiliário?
Trata-se de um segmento em forte
expansão, porém, depende de
especialização. O corretor de imóveis
que quiser especializar-se nesse novo
nicho de mercado terá que buscar
aperfeiçoamento. Recomendo o curso
que possibilita a inscrição no Cadastro
Nacional dos Avaliadores Imobiliário
(CNAI).
2- A tendência é que aumente cada
vez mais o número de profissionais
da intermediação imobiliária
especialistas em avaliação de
imóveis?
No mundo globalizado, o corretor está
cada vez mais conectado com o
mercado. O especialista em avaliação de
imóveis, terá mais uma vantagem no
mundo competitivo. Sabemos que os
holofotes do mundo estão voltados para
o Brasil. Nesse momento, o profissional
mais qualificado torna-se um grande elo
entre o mercado imobiliário brasileiro e
o exterior.
3- Esse campo de atuação é bastante
rentável para os corretores de
imóveis?
O profissional da intermediação
imobiliária, que está habilitado e
qualificado para fornecer Laudo de
Ava l i a ção , com cer te z a te r á
rentabilidade cada vez mais alta. É
grande o número de empresas e
entidades particulares com diversas
finalidades que procuram o profissional
Avaliador Patrimonial. Hoje muitos
profissionais atuam somente como
avaliadores.
4-Como o senhor aval ia a
importância da criação do Cadastro
N a c i o n a l d e A v a l i a d o r e s
Imobiliários (CNAI) para os
corretores de imóveis?
A avaliação não é uma ciência exata,
por isso a sensibilidade, experiência,
observação e criatividade são muito
importantes, porém, o mais importante
chama-se CREDIBILIDADE. Vejo o
CNAI, que tem a chancela do Cofeci-
entidade maior da categoria-, como
muito importante. Transmite segurança
aos corretores de imóveis e a certeza de
que novos horizontes estão se abrindo
para os profissionais que acreditam em
dias melhores para suas famílias.
Para finalizar com chave de ouro, é
importante destacar que a Justiça
Federal iniciou credenciamento de
profissionais na alienação de bens por
iniciativa particular na área de
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS.
Nesta edição, o jornal Rio Imobiliário traz uma entrevista com o Corretor de Imóveis, Laudimiro Cavalcanti sobre o segmento Avaliação Imobiliária. Confira o conteúdo abaixo:
Mudanças nas categoriasdos arquitetos e urbanistas
riado pela Lei Federal 12.378
/2010, o Conselho de CArquitetura e Urbanismo
(CAU-BRASIL) passa a regulamentar as
atividades de arquitetura e urbanismo
no país. O CAU surge como o mais
novo interlocutor da sociedade na
agenda do desenvolvimento urbano.
Com a criação do novo Conselho não
haverá choque de atribuições entre o
Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia (CREA) e o CAU .
A própria Lei estabelece as
atribuições privativas (projetos de
arquitetura, urbanismo, paisagismo
e t c ) e a s a t r i b u i ç õ e s
compartilhadas com outras profissões
(execução e coordenação de
obras, instalações hidráulicas e
e l é t r i c a s , e s t r u t u r a , e t c . . . )
Entre as atribuições do CAU estão
orientar, disciplinar e fiscalizar o
exercício da profissão de arquitetura e
urbanismo garantindo a sociedade
uma prestação de serviços
qualificados e habilitados.
De acordo com a Lei, para a prática
do exercício profissional, todos os
arquitetos e urbanistas, além das
empresas registradas no CREA-RJ,
passaram automaticamente para o
CAU-RJ. As empresas com atuação no
ramo da arquitetura e da engenharia
terão obrigatoriamente que ter o
registro em ambos os Conselhos
(CREA e CAU)
“A nossa proposta é consolidar a
estrutura administrativa capaz de
atender as demandas dos profissionais.
Pretendemos mobilizar a categoria
para a valorização profissional e
atender à sociedade no aspecto da
prestação do serviço técnico de
q u a l i d a d e , o f e r e c e n d o à
administração pública opiniões
relevantes sobre as questões
relacionadas à arquitetura e ao
urbanismo”, explica o presidente do
CAU/RJ, Sydnei Menezes.
O Conselho de Arquitetura e
Urbanismo do Rio de Janeiro (CAU-
RJ) está instalado na Rua Evaristo da
Veiga, 55 – 21º andar, Centro. Os
contatos por telefone podem ser feitos
através da central (21) 2524-8004, de
segunda à sexta, de 9h às 17h30.
Segundo o presidente, uma das
propostas de trabalho, já aprovada
pelo CAU/RJ, é de criar escritórios de
representação regional, constituindo-
se numa extensão do Conselho.
- A ideia é levar a discussão dos
assuntos relevantes para o interior do
Estado e dar voz aos colegas que lá
estão, com eventos, seminários e
palestras. Através desse trabalho de
integração, os profissionais sairão
ganhando, pois a comunicação entre
os envolvidos visa fortalecer o debate
para a categoria. – completa Menezes.
Presidente do CAU-RJ, Sydnei Menezes
Divulgação CAU-RJ
Laudimiro Cavalcanti - Corretor de Imóveis
e especialista em Avaliação Imobiliária
CAPA
Preservação da água nos condomínios
Coleta Seletiva de Lixo
04 | RIO IMOBILIÁRIO RIO IMOBILIÁRIO | 05
A reciclagem de materiais é
um importante caminho a ser
seguido na busca pela manutenção
de um meio ambiente preservado.
Através da coleta seletiva de lixo,
por exemplo, materiais que são
passíveis de reciclagem são
recolhidos e separados por fonte
geradora. Essa ação pode ser
realizada facilmente dentro de um
condomínio.
Os principais materiais
recicláveis são o metal, o vidro, o
plástico e o papel.
Com a separação dos
resíduos na fonte, facilita a
destinação do lixo para as
cooperat ivas que fazem a
reciclagem.
E s s e t r a b a l h o t e m
contribuído de maneira bastante
satisfatória para a preservação da
natureza. Em recente pesquisa feita
pelo Instituto de Pesquisa
Econômica e Aplicada (IPEA), se
todo resíduo das cidades brasileiras
fosse encaminhado para a
r e c i c l a gem , o s bene f í c io s
financeiros seriam de R$ 8 bilhões
anuais, além de contribuir para
significante redução da poluição
do solo, da água e do ar, além da
diminuição dos gastos com a
limpeza urbana
Para estabelecer uma coleta
seletiva nos condomínios, o
primeiro passo é separar alguns
recipientes de cores distintas, para
que cada um deles receba um tipo
de resíduo diferente.
O termo sustentabilidade
tem se tornado muito presente na
vida do cidadão brasileiro.
Exatamente por isso, vinte anos
depois da Eco-92, representantes de
ONGs, empresas de setores da
sociedade civil e chefes de Estado e
de governo voltaram a se reunir
para debater quais os rumos que o
planeta deve tomar para manter um
crescimento sustentável e reduzir as
agressões ao meio ambiente
A Conferência das Nações
Unidas para o Desenvolvimento
Sustentável - a Rio+20, aconteceu
dos dias 13 a 22 de junho no Rio de
Janeiro, porém terminou marcada
pela distância entre as expectativas
da sociedade civil e o que os
governos e seus representantes
foram capazes de produzir após 12
dias de diálogo.
Até a ministra do Meio
Ambiente, Izabella Teixeira,
lamentou a falta de clareza em
alguns pontos do documento final.
A p re s idente D i lma
Rousseff, no entanto, defendeu o
texto aprovado em seu discurso
Uma ação de sustentabilidade que merece destaque é a preservação
da água nos condomínios. Seu uso correto precisa ser uma preocupação
mundial. A elaboração de estratégias de conservação da água é importante
para atender às necessidades das atuais e futuras gerações.
Um exemplo de preservação da água nos condomínios é a
instalação de medidores de consumo individuais. Além de proporcionar
uma cobrança mais justa, possibilita que cada morador tenha o controle de
seus gastos. Essa prática reduz de maneira considerável o desperdício da
água. Outra ação é a captação da água da chuva, que proporciona economia
e permite o uso da água de maneira inteligente. Com a água captada, pode-
se limpar calçadas e carros, abastecimento de piscinas e descargas de vasos
sanitários.
Ainda visando a preservação da água, o reuso das águas cinzas,
utilizadas em chuveiros, banheiros, máquinas de lavar e tanques. Mas para
essa reutilização com a qualidade mínima exigida pelas normas sanitárias,
existe a necessidade de se promover um tratamento adequado e implantar
outra rede de esgoto
Sobre a questão da instalação de medidores individuais de
consumo de água, em algumas cidades esta ação está prevista em lei. É o
caso do município do Rio de Janeiro. A Lei Complementar 112, sancionada
em 2011, definiu a obrigatoriedade do sistema individual nas edificações
multifamiliares, comerciais e mistas que forem construídas na cidade.
Foco na sustentabilidadepode mudar mercado imobiliário
Depois da Rio+20, as relações do mercado imobiliário
podem incentivar construções mais sustentáveis.
final na conferência.
- Deixamos as bases de uma
agenda para o século 21. O
documento que aprovamos não
retrocede em relação às conquistas
da Eco 92, não retrocede em relação
a Johannesburgo, não retrocede a
todos os compromissos assumidos
nas demais conferências das
Nações Unidas. Ao contrário, o
documento avança - enfatizou a
presidente.
Por atender restrições de
países com visões muito diferentes,
o texto da Rio+20 tem sido
criticado por avançar pouco: não
especifica quais são os objetivos de
desenvolvimento sustentável que o
mundo deve perseguir, nem quanto
deve ser investido para alcançá-los,
e muito menos quem coloca a mão
no bolso para financiar ações de
sustentabil idade. O que o
documento propõe são planos para
que esses objetivos sejam definidos
num futuro próximo.
Mas o que isso tem a ver
com o mercado imobiliário
especificamente? Na verdade, muita
coisa. Os tipos de construções de
condomínios, por exemplo, que são
desenvolvidas hoje em dia
consomem grande parte dos
recursos naturais disponíveis. E
mais que isso, quando as unidades
são entregues às famílias, não
existem sistemas de coleta seletiva,
u s o d e e ne r g i a s o l a r e
reaproveitamento da água da chuva.
Mas pode ser que essa
mentalidade esteja começando a
mudar. Os condomínios verdes que
tem sido construídos no Rio de
Janeiro são certificados através de
selos, que funcionam como um
atestado de que o condomínio segue
um conjunto de normas propostas
pela certificadora. No Brasil, as
principais certificações são o selo
Leed, emitido pela Green Building
Council do Brasil, e o selo Aqua,
emitido pela Fundação Vanzolini.
N o s c h a m a d o s
condomínios verdes, os edifícios são
ent r egue s com med idore s
individuais de consumo de água e
gás e sensores de presença em áreas
comuns. Alguns contam também
com espaço destinado para coleta
seletiva do lixo, com separação dos
resíduos por material, placas
coletoras de energia solar e
sistemas de captação e reuso da
água da chuva.
Outros critérios, como
economia no uso de recursos
durante as obras e canteiro de obras
com o mínimo impacto ambiental,
também são analisados durante a
construção do empreendimento.
Tudo isso tem um impacto
g i g a n t e s c o n a f o rma de
comercialização de imóveis e na
maneira como se desenvolve a
corretagem imobiliária. Agora que
todos es tão conectados à
sustentabilidade, clientes estão mais
exigentes com relação aos impactos
ambientais causados pelos
empreendimentos e isso gera a
tendência do mercado imobiliário
se tornar mais sustentável a cada dia.
Coleta Seletiva de Lixo
Preservação da água nos condomínios
Por Caio Cascardo
CAPA
Preservação da água nos condomínios
Coleta Seletiva de Lixo
04 | RIO IMOBILIÁRIO RIO IMOBILIÁRIO | 05
A reciclagem de materiais é
um importante caminho a ser
seguido na busca pela manutenção
de um meio ambiente preservado.
Através da coleta seletiva de lixo,
por exemplo, materiais que são
passíveis de reciclagem são
recolhidos e separados por fonte
geradora. Essa ação pode ser
realizada facilmente dentro de um
condomínio.
Os principais materiais
recicláveis são o metal, o vidro, o
plástico e o papel.
Com a separação dos
resíduos na fonte, facilita a
destinação do lixo para as
cooperat ivas que fazem a
reciclagem.
E s s e t r a b a l h o t e m
contribuído de maneira bastante
satisfatória para a preservação da
natureza. Em recente pesquisa feita
pelo Instituto de Pesquisa
Econômica e Aplicada (IPEA), se
todo resíduo das cidades brasileiras
fosse encaminhado para a
r e c i c l a gem , o s bene f í c io s
financeiros seriam de R$ 8 bilhões
anuais, além de contribuir para
significante redução da poluição
do solo, da água e do ar, além da
diminuição dos gastos com a
limpeza urbana
Para estabelecer uma coleta
seletiva nos condomínios, o
primeiro passo é separar alguns
recipientes de cores distintas, para
que cada um deles receba um tipo
de resíduo diferente.
O termo sustentabilidade
tem se tornado muito presente na
vida do cidadão brasileiro.
Exatamente por isso, vinte anos
depois da Eco-92, representantes de
ONGs, empresas de setores da
sociedade civil e chefes de Estado e
de governo voltaram a se reunir
para debater quais os rumos que o
planeta deve tomar para manter um
crescimento sustentável e reduzir as
agressões ao meio ambiente
A Conferência das Nações
Unidas para o Desenvolvimento
Sustentável - a Rio+20, aconteceu
dos dias 13 a 22 de junho no Rio de
Janeiro, porém terminou marcada
pela distância entre as expectativas
da sociedade civil e o que os
governos e seus representantes
foram capazes de produzir após 12
dias de diálogo.
Até a ministra do Meio
Ambiente, Izabella Teixeira,
lamentou a falta de clareza em
alguns pontos do documento final.
A p re s idente D i lma
Rousseff, no entanto, defendeu o
texto aprovado em seu discurso
Uma ação de sustentabilidade que merece destaque é a preservação
da água nos condomínios. Seu uso correto precisa ser uma preocupação
mundial. A elaboração de estratégias de conservação da água é importante
para atender às necessidades das atuais e futuras gerações.
Um exemplo de preservação da água nos condomínios é a
instalação de medidores de consumo individuais. Além de proporcionar
uma cobrança mais justa, possibilita que cada morador tenha o controle de
seus gastos. Essa prática reduz de maneira considerável o desperdício da
água. Outra ação é a captação da água da chuva, que proporciona economia
e permite o uso da água de maneira inteligente. Com a água captada, pode-
se limpar calçadas e carros, abastecimento de piscinas e descargas de vasos
sanitários.
Ainda visando a preservação da água, o reuso das águas cinzas,
utilizadas em chuveiros, banheiros, máquinas de lavar e tanques. Mas para
essa reutilização com a qualidade mínima exigida pelas normas sanitárias,
existe a necessidade de se promover um tratamento adequado e implantar
outra rede de esgoto
Sobre a questão da instalação de medidores individuais de
consumo de água, em algumas cidades esta ação está prevista em lei. É o
caso do município do Rio de Janeiro. A Lei Complementar 112, sancionada
em 2011, definiu a obrigatoriedade do sistema individual nas edificações
multifamiliares, comerciais e mistas que forem construídas na cidade.
Foco na sustentabilidadepode mudar mercado imobiliário
Depois da Rio+20, as relações do mercado imobiliário
podem incentivar construções mais sustentáveis.
final na conferência.
- Deixamos as bases de uma
agenda para o século 21. O
documento que aprovamos não
retrocede em relação às conquistas
da Eco 92, não retrocede em relação
a Johannesburgo, não retrocede a
todos os compromissos assumidos
nas demais conferências das
Nações Unidas. Ao contrário, o
documento avança - enfatizou a
presidente.
Por atender restrições de
países com visões muito diferentes,
o texto da Rio+20 tem sido
criticado por avançar pouco: não
especifica quais são os objetivos de
desenvolvimento sustentável que o
mundo deve perseguir, nem quanto
deve ser investido para alcançá-los,
e muito menos quem coloca a mão
no bolso para financiar ações de
sustentabil idade. O que o
documento propõe são planos para
que esses objetivos sejam definidos
num futuro próximo.
Mas o que isso tem a ver
com o mercado imobiliário
especificamente? Na verdade, muita
coisa. Os tipos de construções de
condomínios, por exemplo, que são
desenvolvidas hoje em dia
consomem grande parte dos
recursos naturais disponíveis. E
mais que isso, quando as unidades
são entregues às famílias, não
existem sistemas de coleta seletiva,
u s o d e e ne r g i a s o l a r e
reaproveitamento da água da chuva.
Mas pode ser que essa
mentalidade esteja começando a
mudar. Os condomínios verdes que
tem sido construídos no Rio de
Janeiro são certificados através de
selos, que funcionam como um
atestado de que o condomínio segue
um conjunto de normas propostas
pela certificadora. No Brasil, as
principais certificações são o selo
Leed, emitido pela Green Building
Council do Brasil, e o selo Aqua,
emitido pela Fundação Vanzolini.
N o s c h a m a d o s
condomínios verdes, os edifícios são
ent r egue s com med idore s
individuais de consumo de água e
gás e sensores de presença em áreas
comuns. Alguns contam também
com espaço destinado para coleta
seletiva do lixo, com separação dos
resíduos por material, placas
coletoras de energia solar e
sistemas de captação e reuso da
água da chuva.
Outros critérios, como
economia no uso de recursos
durante as obras e canteiro de obras
com o mínimo impacto ambiental,
também são analisados durante a
construção do empreendimento.
Tudo isso tem um impacto
g i g a n t e s c o n a f o rma de
comercialização de imóveis e na
maneira como se desenvolve a
corretagem imobiliária. Agora que
todos es tão conectados à
sustentabilidade, clientes estão mais
exigentes com relação aos impactos
ambientais causados pelos
empreendimentos e isso gera a
tendência do mercado imobiliário
se tornar mais sustentável a cada dia.
Coleta Seletiva de Lixo
Preservação da água nos condomínios
Por Caio Cascardo
06 | RIO IMOBILIÁRIO JULHO/AGOSTO DE 2012
Ari Travassos
O chinês e a ex-mulher
Queria apenas distância dela...
É uma historinha muito simples,
mas que a corretora nos contou de
uma maneira engraçada por
descrever como o chinês falava em
seu português complicado.
Conta ela que foi procurada por
um senhor chinês para uma
consulta, e o diálogo se deu do
seguinte modo.
Falou o chinês : ”Complei
apatamento mas sepalo no catório,
meu muler mui espéta, agola quer
vende, muler mui espeta, qué metade
do dinhêlo.”
A corretora pediu que ele
trouxesse os documentos do imóvel
para que pudesse analisar o caso e
assim diagnosticar se a mulher teria
direito à metade daquele bem.
A surpresa foi a resposta daquele
chinês: “ Non, non, non ligo dar
metade pro ela , non”.
A corretora, surpresa, falou que se
ele não ligava em dar a metade para
ela, qual era o problema?
E o chinês, em tom de desespero,
foi sucinto e claro: ” Non, non quelo é
vê o cala dela nunca mais”.
Ou seja: o chinês queria era se
desfazer daquela mulher, mesmo
dando a metade do apartamento par
ela.
Ele queria mesmo era se ver livre
dela, e para tanto estava querendo
saber como vender o seu imóvel o
mais depressa possível . A
corretora, então, o orientou para que
p r o c u r a s s e u m a d v o g a d o
especializado em Direito de Família,
com o qual ele poderia ficar mais bem
atendido, pois aquele não era assunto
para corretor de imóveis tratar.
E assim a vida vai acontecendo,
trazendo as mais inusitadas situações
para os corretores de imóveis, que
t êm de desenvo lver muit a s
habilidades, até a de consultores
sentimentais, não é?
ulho é o mês de aniversário da
delegacia regional do Creci-RJ Jem Jacarepaguá e adjacências,
criada na administração Casimiro
Vale, tendo como seus primeiros
delegados, os corretores de imóveis
Ana Luiza Anderson, Geraldo Paes e
João Leandro do Nascimento, além
de um número significativo de
corretores no seu Conselho
Consultivo. A comemoração
acontecerá no próximo dia 25 deste
mês, no Centro Cultural Profª.
Sylvia Dyla de Sá, na Rua Barão,
1180 - Praça Seca, a partir das 18h.
A coordenadora do evento, Ana
Luiza Anderson (conselheira efetiva
do Creci-RJ e também primeira
vice-presidente eleita para a gestão
triênio 2013/2015) programou um
Creci Cultural com palestra sobre o
tema “Espécies de Escrituras”,
objetivando mais uma abordagem
sobre os seus aspectos relevantes,
visando o fechamento eficaz e
seguro dos negócios imobiliários. A
palestra será ministrada pelo
professor, corretor e advogado
Paulo Roberto Xavier. Em seguida
será oferecido um coffee break para
a confraternização dos corretores
de imóveis locais e demais
convidados presentes na ocasião.
Segundo a coordenadora do
evento, Ana Luiza Anderson,
Jacarepaguá é uma das regiões mais
importantes da cidade maravilhosa
e abriga um expressivo número de
profissionais e imobiliárias que
ajudam a alavancar o mercado
imobiliário, contribuindo para o
crescimento da região. De acordo
com Ana Luiza, não se pode deixar
de c o mem or a r m a i s e s t e
aniversário da delegacia regional,
oferecendo uma palestra instrutiva
e a merecida homenagem aos
profissionais e as imobiliárias
locais que atendem na área a
demanda da ‘‘oferta e procura de
imóveis’’.
Devemos ressaltar também a
a t i v a p a r t i c i p a ç ã o do s
cor r e tor e s de imóve i s de
Jacarepaguá em todos os eventos
sócio culturais da categoria, bem
como, nos processos eleitorais para
a escolha de seus dirigentes,
demonstrando conscientização e
vontade expressiva na busca de
novos rumos e soluções que tragam
melhore s opor tun idade s e
condições de trabalho digno para
todos os corretores.
Jacarepaguá destacou-se, de
forma decisiva, como o terceiro
maior colégio eleitoral nas últimas
eleições para a composição do
Creci-RJ. Vale lembrar que na
próxima gestão 2013-2015,
Jacarepaguá se fará representar
expressivamente, pois a primeira
vice-presidente eleita, Ana Luiza
Anderson, indicou e leva consigo
para o Conselho mais seis colegas
que atuam na corretagem local e
dois representantes da Tijuca. Além
disso, colaborou na escolha
Por isto, aposta e confia na futura
administração que contará com
valores renovados e outros tantos
com trabalhos já comprovados em
prol da categoria profissional, que
terão sob a promissora presidência
de Manoel da Silveira Maia, muito
trabalho e desafios pela frente.
Jacarepaguá: Delegacia Regional do Creci-RJ
comemora quatro anos de criação
Ana Luiza Anderson,
Conselheira Creci-RJ e
coordenadora do evento
Extraído do livro “Contando
Histórias de Corretagem Imobiliária”,
de Ari Travassos.
Por Carlos Oberdan
Publicação sobre os principais assuntos do mercado imobliário
ANUNCIEMProfissionais e Empresas do mercado
[email protected] | 21 9772-4347
RIO IMOBILIÁRIO | 07JULHO/AGOSTO DE 2012
Marketing, Negociação e Vendas
Como Avaliar Imóveis Urbanos
Documentação de Imóveis – Compra e Venda
Direito Imobiliário | Contratos, Arras e Sinal
O IBEMI é uma unidade de cursos criada pelo Nasajon Educacional para atender à crescente demanda por atualização profissional de qualidade para
os profissionais que atuam direta e indiretamente no ramo imobiliário. As aulas são ministradas por especialistas de destaque no mercado.
Os cursos de atualização em mercado imobiliário são abordados com profundidade, de forma conceitual e prática, intercalando exercícios, dinâmicas,
simulações e debates. O objetivo é que o aluno conclua o curso seguro para aplicar os conhecimentos no seu dia a dia, destacando-se os temas ao lado:
Desconto de 20% para CORRETORES em situação regular no CRECI-RJ
Marketing no Mercado Imobiliário
inanciamento facilitado, taxas
de juros convidat ivas , Fexplosão no mercado imobi-
liário. Com diversos recursos capta-
dos através da bolsa de valores, as
grandes incorporadoras do setor
imobiliário iniciaram uma corrida
frenética por novos empreendimen-
tos.
Preocupadas com a concorrência
agressiva e dinâmica, as incorporado-
ras estão tentando encontrar um meio
de crescer de forma inteligente,
lançando mão das mais diversificadas
estratégias de marketing. Algumas
empresas vêm enfrentando as
dificuldades com uma estratégia
muito mais feroz de mídia e com
criatividade, por meio da exploração
de outros horizontes, como o mundo
virtual.
As incorporadoras que ficarem
paradas não conseguirão sobreviver.
Então, chegou a hora de mudar a
estratégia, de propagandear os
lançamentos para cada vez mais
pessoas, ação de marketing nada fácil
em tempos de Lei Cidade Limpa,
lei municipal da Capital que restringe
muito o processo de mídias que o
setor imobiliário tradicionalmente
vinha usando. Os outdoors quase
desapareceram e não dá mais para
contar com a panfletagem. Os
cavaletes, que ajudavam a guiar o
interessado para o estande de vendas,
já são ultrapassados.
As agências de publicidade que
lidam com imobiliárias e incorpora-
dores terão de agir com maior
intensidade. As campanhas de pré-
lançamento ganham força. Será
necessário desenvolver ações eficien-
tes para gerar a visitação ao estande
de vendas. Observa-se que muitos
visitantes não tem interesse na
compra do imóvel exposto, e que
estavam de passagem pelo local, ou
ficaram curiosos em conhecer o
empreendimento. Aonde encontrar o
cliente que visita o estande de vendas
predestinado ao fechamento do
negócio?
A resposta é INTERNET!
É comum encontrar gerentes
ocupando posições estratégicas de
grandes empresas sem o conhecimen-
to básico de web marketing e recursos
da internet. A profissionalização com
transparência e atualização constante
das novas tecnologias tem de fazer
parte das estratégias empresariais do
segmento imobiliário. Não há mais
lugar para o artesanal, o improvisado,
mesmo nas pequenas e médias
empresas.
O consumidor muda a todo
instante, o número de ofertas aumen
t a m a
cada dia, por
isso, quanto
mais lenta é
u m a
empresa nas suas decisões e na busca
de informações, mais rápido ela vai
perder mercado.
ALVARO RAMOS
Administrador de Empresas, CEO
e Co-fundador do IBEMI – Instituto
Brasileiro de Especialização em
Mercado Imobiliário
ÍNDICES FINANCEIROS
Indicador Var.(%)
Igp-di-mês 0.69
Ipc Sp(fipe)-mês 0.66
Ipca(ibge)-mês 0.26
Icv_sp(dieese)-mês 0.89
Igp_m (fgv)-mês 0.08
Inpc(ibge)-mês 0.23
Ipa-di(fgv)-mês 0.11
Ipc_di (fgv)- mês 0.23
Marketing
08 | RIO IMOBILIÁRIO JULHO/AGOSTO DE 2012
Avaliação Patrimonial é
COISA SÉRIA
Forneço LAUDO, se necessário, com assinatura de engenheiro perito
Fundador da BIB-RIO (Bolsa de Imóveis)
Laudimiro Cavalcanti
CNAI 01791 | CRECI-RJ 7150
(21) 2249-1433 (21) 9998-6165
Sensibilidade e carisma vendemos últimos anos o Brasil tem
apresentado um grande Npotencial de ascensão no setor
imobiliário. Este crescimento tende a
ser potencializado principalmente no
Estado do Rio de Janeiro por eventos
como a Copa do Mundo em 2014 e os
Jogos Olímpicos de 2016, que estão
atraindo para esse mercado grandes
empreendimentos e investidores
dispostos a aplicar capitais neste
mercado promissor.
Com o mercado bastante aquecido,
o número de corretores vem
aument ando em p r opor çõ e s
consideráveis, como comprovam
pesquisas feitas pelo Cofeci (Conselho
Federal de Corretores de Imóveis) e por
seus conselhos regionais, o Creci
(Conselho Regional de Corretores de
Imóveis).
Segundo essas estimativas, um fator
interessante é o que se refere ao
crescente número de mulheres na
corretagem de imóveis. De acordo
com a pesquisa realizada pelo Cofeci, a
presença feminina neste setor alcançou
nos últimos 6 anos um crescimento de
a p r o x i m a d a m e n t e 6 2 % , e
provavelmente em 5 ou 6 anos as
mulheres irão chegar a 50% desse
mercado, ou seja, finalmente haverá uma
divisão igualitária entre ambos os sexos
no setor imobiliário.
A participação das mulheres na
força de trabalho no Brasil vem
crescendo de forma expressiva nas
últimas décadas. Nos últimos 30 anos, as
mulheres ganharam muito mais
liberdade do que ao longo de toda a sua
história. A evolução das mulheres no
mundo do trabalho fez com que suas
características fossem se alterando,
passando a ocuparem postos de
trabalho antes tidos como masculinos.
Hoje elas estão se inserindo de forma
consistente no mercado de trabalho, e
mesmo em meio a um mercado tão
competitivo, já é possível ver a
notória evolução da mulher nas
negociações imobiliárias. E esse sucesso
desencadeia variadas especulações
acerca do compor tamento e
desempenho feminino na corretagem.
Alguns especialistas no assunto
acreditam que caracter í s t icas
femininas, como sensibilidade, carisma,
leveza e paciência são aliadas das
mulheres ao fechar uma venda. Até
pouco tempo atrás, estas características
eram consideradas fraquezas, mas no
contexto atual passaram a ser
consideradas como a essência
necessária para o alcance dos objetivos
nas negociações.
Esses diferenciais atribuídos às
corretoras em sua atuação no mercado
de trabalho garantem vantagem na hora
do fechamento, visto que elas
constroem uma venda em cada detalhe.
Elas conhecem com propriedade as
necessidades e os principais aspectos
que uma “dona de casa” considera
prioritários, e sabem que essas possuem
total influência sobre os homens no ato
da compra de um imóvel, o que garante
a elas resultados positivos no setor
imobiliário.
Além de transmitir uma postura
transparente e profissional, elas também
mostram versatilidade ao atender
públicos diferenciados. Este conjunto de
fatores ou este perfil apresentado pelas
mulheres vem sendo um diferencial
quando atuam no mercado de trabalho,
tornando o lugar em que trabalham
mais harmonioso e desenvolvendo suas
f u n ç õ e s c o m u m e x c e l e n t e
desempenho.
As mulheres, que representam a
maior parcela da população, já
provaram que além de ótimas “donas de
casa”, são perfeitamente capazes de
serem independentes e ainda terem sua
competência reconhecida, o que gera
motivo de orgulho para toda a classe.
Por Raquel Ribeiro
Mercado