New EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª … · 2020. 7. 5. · ANDERSON DE SOUZA LOPES, brasileiro, casado, perito avaliador, com CRECI nº 17945/0PR, perito judicial

www.centralpericias.com.br [email protected]

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL

DA COMARCA DE COLOMBO - ESTADO DO PARANÁ.

AUTOS: Nº 0000658-84.2015.8.16.0193

REQUERENTE : GÁS PONTO COM DISTRIBUIDORA DE GÁS S.A.

REQUERIDO : FRICAL INDUSTRIA E COMERCIO E CAL LTDA E

OUTROS

ANDERSON DE SOUZA LOPES, brasileiro, casado, perito

avaliador, com CRECI nº 17945/0PR, perito judicial nomeado, vem perante Vossa

Exa., informar o seguinte:

1. Solicitar a juntada do LAUDO DE PERICIAL aos autos:

2. Levantamento das verbas honorarias restantes (3.000,00)

com a transferência para conta bancaria deste expert sob nº

14513-0, operação 013, agencia nº 1479 junto a Caixa

Econômica Federal, com as devidas correções.

3. Processamento.

Londrina, 21 de outubro de 2016.

ANDERSON DE SOUZA LOPES

Perito nomeado

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21/10/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE LAUDO PERICIAL. Arq: Laudo

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Laudo

Pericial

GÁS PONTO COM DISTRIBUIDORA DE GÁS S.A.

X

FRICAL INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE CAL LTDA.

[CARTA PRECATÓRIA]

Autos n.º 0000658-84.2015.8.16.0193

2ª Vara Cível da Comarca de Colombo - Estado do Paraná

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SUMÁRIO

1.CONSIDERAÇÕES INICIAIS ............................................................................................................................ 5

2.METODOLOGIA ADOTADA ................................................................................................................................ 5

3. ESCLARECIMENTOS ..................................................................................................................................... 14

4. CONCLUSÃO .................................................................................................................................................... 15

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA

COMARCA DE COLOMBO - ESTADO DO PARANÁ.

AUTOS: Nº 0000658-84.2015.8.16.0193

REQUERENTE : GÁS PONTO COM DISTRIBUIDORA DE GÁS S.A.

REQUERIDO : FRICAL INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE CAL LTDA. E

OUTROS.

ANDERSON DE SOUZA LOPES, brasileiro, casado,

perito avaliador, com CRECI nº 17945/0PR, perito judicial nomeado, em

atendimento à intimação, e conforme carga realizada com a incumbência e

realização do LAUDO PERICIAL.

Venho apresentar o seguinte:

1) CONSIDERAÇÕES INICIAIS;

2) METODOLOGIA ADOTADA;

3) RESPOSTAS AOS QUESITOS;

4) ESCLARECIMENTOS

5) CONCLUSÕES anexando os documentos comprobatórios

para o caso em tela.

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1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

Alvitrou a Requerente com ação de cobrança em face da Requerida,

tendo em vista o Instrumento de Parceria Comercial firmado entre as partes, e com

a inadimplência das cláusulas pactuadas por parte Requerido, sendo o objeto da

lide.

Com a expedição da carta precatória de citação, penhora e avaliação

pelo r. juízo, e posteriormente a determinação da penhora do bem imóvel sob a

matricula n.º 31.546 do Registro de Imóvel de Colombo.

Vindo a determinação de avaliação pericial do imóvel pelo r. juízo,

sendo nomeado este expert, vide mov. 38.1 dos autos.

2. METODOLOGIA ADOTADA

Intimação para as partes atendendo o art. 474 do NCPC.

Tendo em vista a necessidade de diligência até o imóvel o qual foi

solicitado de acordo com o art. 473, §3º do NCPC, vide mov. 59.1, com emissão de

ata na data da realização da diligência, vide ANEXO.

3. RESPOSTA DOS QUESITOS

3.1. Quesito do Requerente [mov. 35.2]

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Quesito 1 – Pede-se ao Senhor Perito que descreva minuciosamente o objeto dessa

perícia.

RESPOSTA DA PERÍCIA:

Conforme carta precatória, acostada ao mov. 1.1 dos autos, como segue:

O Imóvel com matricula sob nº 31.546 divididas em 2 matriculas, sendo:

Mat. 31.546 R-6, com 5.759,83 m² constam uma casa em alvenaria utilizada

como escritório, almoxarifado em alvenaria.

Mat. 31.546 R-7, com 6.366,60 m² não constam benfeitorias;

Vale ressaltar que documentos inerentes as benfeitorias não foram disponibilizados a

este expert.

Segue imagem panorâmica do local disponibilizada pelo assistente técnico do

REQUERENTE, senão vejamos:

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Quesito 2 – Queira o Senhor Perito, utilizando-se das faculdades previstas no artigo

429 do Código de Processo Civil, ouvindo testemunhas, obtendo informações

através de documentos que estejam em poder das partes ou em repartições

públicas, instruindo o laudo com plantas fotografias e outras peça necessárias,

apresentar uma minuciosa descrição do local onde se situa o bem periciado,

trazendo ao laudo todas as informações julgadas importantes sobre a sua

localização.


Foram devidamente realizadas as intimações necessárias, tais como diligencias e

busca documental, vide em anexo documentos correlatos.

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Quesito 3 – Postula-se ao Senhor Perito, que fazendo uso do art. 429 do CPC e

assim tomando como base as documentações existentes, realize um histórico

minucioso de todos os acontecimentos construtivos no referido local, desde o alvará

inicialmente concedido, até a situação atual, indicando assim as áreas e as datas

das referidas construções.


Resta prejudicada a resposta, tendo em vista que não foram disponibilizados

documentos inerentes, ressalvando que se trata de uma construção antiga onde

com o passar dos anos a atividade foi expandindo, todavia não foram

disponibilizados documentos para atendimento do quesitado.

LOCALIZAÇÃO

Quesito 4 – Considerando o contexto urbano ao qual o imóvel está inserido,

postula-se ao Senhor Perito que informe ao Douto Juízo os seguintes elementos e

características:

a. Posição do Imóvel na conjuntura do Município;

b. Infraestrutura existente no Local;

c. Pontos de atratividade mercadológica;

d. Existência de terrenos vagos com áreas e características similares ao do imóvel

em análise.


Douto julgador o referido imóvel faz parte da região metropolitana de Curitiba/PR

quanto a estrutura presente esta é resultante do trabalho executado no ramo de cal,

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onde constam algumas benfeitorias em alvenaria (utilizada como escritório e almoxarifado),

fornos para fabricação da matéria prima e barracão pré moldado. Com relação a

terrenos vagos com áreas similares não é possível a mensuração tendo em vista as

diferenças de metragem, benfeitorias, finalidade e localização, todavia foi possível

mensurar o valor por metro quadrado da região através da avaliação mercadológica

realizada por este expert.

PESQUISA MERCADOLÓGICA

Quesito 5 – Através da realização de uma pesquisa mercadológica no município,

pode o Senhor Perito nos informar a existência de ofertas e/ou transações existentes

nesse sítio e que guardam similaridade com a área (terreno) para com o imóvel

objeto da lide.


Este expert realizou avaliação mercadológica, tendo em vista as ofertas da região,

porém vale ressaltar as peculiaridades dos imóveis, sendo este imóvel objeto da lide

de uso exclusivo na fabricação de cal.

Vide material de apoio encaminhado a este expert.

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