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É o detalhamento dos objetivos, diretrizes e normas definidos na lei do Plano Diretor e no Estatuto da Cidade, para cada macrozona, com as seguintes finalidades:
� adequar os parâmetros de parcelamento, uso e ocupação do solo às condições ambientais, urbanísticas e sócio–econômicas;
� detalhar as políticas setoriais;
� definir as diretrizes viárias e de preservação e recuperação ambiental.
O que O que éé o Plano Local ?o Plano Local ?
Macrozona 3
Estrutura do Plano Local
PARTE I – CARACTERIZAÇÃO DA MACROZONA
PARTE II – DIRETRIZES E PROPOSTAS
PARTE III – GESTÃO
ANEXOS – TABELAS e MAPAS
Macrozona 3
Macrozona 3Área de Urbanização Controlada - AUC
MZ3 – Compreende as regiões de Barão Geraldo e parte do corredor da Rodovia D. Pedro I - SP 65,
Plano Local de Gestão Urbana Lei n°9199/96
Macrozona 3
Área: 71,95 km², que corresponde a cerca de 9 % da área do município.
População: 32.231 habitantes - Censo 2000 (3,32% da população do município), sendo que 31.514 habitantes concentravam-se na zona urbana e 717 habitantes na zona rural.
Macrozona 3 – Região Metropolitana de Campinas
Cosmópolis Holambra
Americana
Sta Bárbara D’Oeste
Paulínia
Nova Odessa
Sumaré
Monte Mor
Hortolândia
Indaiatuba
Valinhos
Vinhedo Itatiba
Jaguariúna
� Faz divisa com os municípios de Paulínia e Sumaré
MorungabaPaulínia
Sumaré
MZ 2
MZ 9MZ 4
MZ 8
Macrozona 3 – Áreas de Planejamento
AP 4- Região de Barão Geraldo
AP 6- Eixo D. Pedro I, entre Ceasa e Santa Cândida
AP 15 – Área Rural Oeste/S. Martin
03 Áreas de Planejamento – AP
Macrozona 3– Unidades Territoriais Básicas
AP 4 – 6 UTBs
Cidade Universitária
Guará
CIATEC II
UTB 6 – CIATEC (Chácaras)
Centro/Barão
Área Rural
Real Parque
UTB 2 –GuaráUTB 3A – Trecho Anhumas/340UTB 4 - Centro/BarãoUTB 5 – Cidade UniversitáriaUTB 6 – CIATEC (Chácaras)UTB 7 – Real Parque
UNICAMP
Barão do Café
Macrozona 3– Unidades Territoriais Básicas
AP 6 – 2 UTBs
UTB 8 –PUCC, Pq. das Universidades, Sta. Cândida
UTB 10A – CEASA
CEASA
Sta. Cândida
PUCCMata Sta. Genebrinha
Macrozona 3– Unidades Territoriais Básicas
AP 15 – 1 UTB
Mata Santa Genebra
Área Rural
UTB 9A – San Martin/Parte 2
San Martin
Macrozona 3 - Características�É composta de áreas com características físico-ambientais que requerem preservação, áreas rurais com produção agro-pecuária e áreas em urbanização, cujo processo de parcelamento e ocupação é condicionado ao provimento de infra-estrutura, demandando a definição de critérios para a manutenção da qualidade ambiental.
�Processo acelerado de urbanização nas últimas décadas, estruturando-se através de eixos viários de baixa capacidade correspondentes à malha urbana do Distrito de Barão Geraldo.
Macrozona 3 - Características�Abriga também grandes instituições de ensino, pesquisa e saúde - de polarização (UNICAMP, PUCC, Boldrini, Corsini, Hospital das Clínicas) as quais se localizam entre importantes vias de acesso: Rodovias Milton Tavares de Souza - SP 332 e D. Pedro I - SP 65.
�A área urbana possui um entorno rural produtivo.
� Apresenta fragilidades ambientais relacionadas principalmente aos cursos d’água impactados pela urbanização dos Ribeirões Anhumas e Quilombo.
Área Urbana Não Ocupada
Macrozona 3 – Características
Área Urbana Ocupada Recentemente
Leitura Ambiental
Área Urbana de Resgate
Área Rural
POLOS GERADORES DE TRÁFEGO
Macrozona 3 - Características
É vocacionada a empreendimentos de abrangência regio nal, ao longo da Rodovia D. Pedro I, e já apresenta concentração de grandes pólo s geradores de fluxo, tais como universidades do porte da UNICAMP e PUCC, que vêm s ofrendo ampliações, e equipamentos comerciais e atacadistas: Ceasa, Tenda s; além de possuir áreas reservadas para empreendimentos de pesquisa e alta tecnologia: Pólo II da CIATEC, parcialmente implantado.
Macrozona 3 - Características
�Nas áreas com uso agrícola constata-se o predomínio de culturas perenes, com destaque para a cana-de-açúcar em fazendas como a Sta. Genebra;
� Registra-se também a presença de áreas com pasto e diversas chácaras com módulo mínimo do Incra, próximas à Estrada da Rhodia e ao longo das vicinais;
�As áreas agrícolas desta macrozona, incluindo-se aquelas mescladas às áreas de urbanização consolidadas, são as que apresentam maior reserva de latossolo roxo - terras de grande fertilidade - do município.
Macrozona 3 - Características
�Encontram-se em atividade lavras de areia e de argila, bem como de material de empréstimo (saibro).
�Potencial de água subterrânea, em terrenos colinosos localizados ao longo da Rodovia D. Pedro I - SP 65;
�Potencial para exploração de argila, ao longo do Ribeirão Anhumas e na região da Fazenda Sta. Eudóxia - fora do perímetro urbano - e de pedra para brita, em áreas vazias dentro do perímetro urbano, na fazenda Santa Genebra;
�Existência de matas nativas, com destaque para a Mata Santa Genebra.
Macrozona 3 - CaracterísticasMATA DE SANTA GENEBRA
�Maior área verde de Campinas, com 2.517.759 m²;
�Segunda maior floresta urbana do Brasil;
�Remanescente da Mata Atlântica de rica biodiversidade em plena área urbana;
�Atrai o interesse de pesquisadores de Universidades e Institutos do Brasil e do Exterior;
�Tombada pelo CONDEPHAAT, CONDEPACC e declarada por Decreto Federal Área de Relevante Interesse Ecológico –ARIE.
Macrozona 3 - Características
Foram identificados até05/2009:
• 660 espécies vegetais • 885 espécies animais entre elas o macaco bugio, endêmico da Mata Atlântica e ameaçado de extinção.
MATA DE SANTA GENEBRA
Macrozona 3 - Características
Bens Tombados e Matas Remanescentes
Mata Santa Genebra
Matas e lagoas da Fazenda Rio das Pedras
Conjuntos arquitetônicos da Fazenda Rio das Pedras
Macrozona 3 - Características
�Os parcelamentos urbanos regulares são em sua maioria de uso residencial, com predominância de condomínios e loteamentos fechados nos últimos anos.
�Apresenta muitas áreas ainda não parceladas dentro do perímetro urbano do município, cujas possibilidades adequadas de urbanização, estão condicionadas à soluções de médio e longo prazo, referentes à melhorias do sistema viário estrutural de Barão Geraldo
�Das áreas ainda não parceladas, uma porção está destinada àimplantação do Pólo II de Alta Tecnologia da CIATEC - Companhia de Desenvolvimento do Pólo de Alta Tecnologia de Campinas.
�Lei 8.252/95, define procedimentos e parâmetros básicos de uso e ocupação do solo dessa área
Foto: CIATEC- Companhia de Desenvolvimento do Pólo de Alta Tecnologia de Campinas
Macrozona 3 - Características
�Apesar da predominância de imóveis residenciais, o centro de Barão Geraldo possui um bom número de estabelecimentos de comércio e serviços que fazem com que esta região tenha uma relativa autonomia em relação ao restante do Município de Campinas.
�Encontra-se nesse centro, permissão para verticalização limitada em altura, configurando área de média densidade.
� Lei 9.199/96 - legislação de uso e ocupação do solo de Barão Geraldo
Centro Comercial
UNICAMP
Macrozona 3 – Características
ZONEAMENTO EXISTENTE
Zona 18BG CIATEC II
Zona 18 Institucional
Zona 18 Institucional
Zona 18 Institucional
ZRural 2
ZRural 2
Zona 3 BG
Zona 3 BG
Zona 3 BG
Zona 3 BG
Zona 3 BG
Zona 3 BG
Zona 4 BG
Zona 14 hachurada
Zona 14 hachurada
Zona 14 hachurada
Zona 14 BG
Zona 18 Histórico
Zona 18 Histórico
Zona 18 Histórico
Zona 18 Histórico
Zona 18 BGZona 18 BG Reserva
Zona 11 hachuradaZona 2
ZRural 1
Zona 11 BG
ESTRUTURA VIÁRIA
�Caracterizada por grandes eixos rodoviários (Rodovias Adhemar Pereira de Barros - SP 340, General Milton Tavares de Souza - SP 332 e D. Pedro I - SP 65) interligados entre si e com a área central da Cidade de Campinas;
�A área urbana de Barão Geraldo é antiga e descontínua, o que acarreta baixa capacidade de suporte em relação à demanda, exigindo intervenções em curto prazo;
�Cidade Universitária possui sistema viário mais recente e boa capacidade de suporte, porém o sistema estruturador é descontínuo, o que provoca conflitos de tráfego;
Macrozona 3 - Características
�As vias estruturais, como a av. Albino José Barbosa de Oliveira, jáapresentam problemas de saturação e existe demanda por interligação entre a zona urbana de Barão Geraldo e a Rodovia Adhemar Pereira de Barros -SP340;
SISTEMA VIÁRIO E TRANSPORTES
�Principais conflitos viários: Av. Albino J. B. de Oliveira/Av. Dr. Romeu Tórtima; Av. Sta. Isabel/Av. Albino J. B. de Oliveira; R. Dr. Gilberto Pattaro/Av. Sta Isabel, Estrada da Rhodia/ Av. Carlos Martins; Estrada da Rhodia/ acesso à fazenda Rio das Pedras; Av. Dr. Eduardo Pereira de Almeida (Estrada do Xadrez).
�Inexistência de ligações interbairros;
�Aumento de fluxo gerado com a implantação do Shopping D. Pedro que demandou a adequação do sistema viário de acesso, com a implantação de vias marginais à Rodovia D. Pedro I - SP 65;
�As áreas ao longo da Rodovia Gal. Milton Tavares de Souza - SP 332 inseridas no perímetro urbano necessitam, para sua urbanização, de solução quanto à acessibilidade, através da estruturação do sistema de marginais urbanas à rodovia e da viabilização de nova articulação com o município.
Macrozona 3 - CaracterísticasSISTEMA VIÁRIO E TRANSPORTES
�O transporte é realizado por sistema integrado realizado por linhas convencionais radiais.
Macrozona 3 – Características
PUCC
Abastecimento :Sistema macrodistribuidor das ETA’s 3 e 4 formado pelas adutoras Norte e Central
Esgotamento:
Parte é conduzido para a ETE Vó Pureza e ETE Anhumas
Macrozona 3 - Diretrizes PD
Art. 27 - São diretrizes e normas específicas da Mac rozona 3:
I – controlar a urbanização visando a garantir as condições de funcionalidade do centro de Barão Geraldo enquanto área de múltiplas atividades, com densidades e tipologias compatíveis, evitando o adensamento inadequado e a sobrecarga da infra–estrutura, permitindo a mescla de atividades com restrição aos usos incômodos;
II – permitir a consolidação de grandes estabelecimentos de comércio, serviços e industriais não incômodos ao longo da Rodovia D. Pedro I, estabelecendo critérios para implantação adequada de atividades, em termos ambientais e infra–estruturais, notadamente os sistemas viário e de transporte;
III – garantir a possibilidade de ampliação das áreas destinadas ao comércio atacadista e à distribuição de insumos e de produtos agropecuários contíguas à atual área do Ceasa, garantindo–se a infra–estrutura;
Macrozona 3 - Diretrizes PD
IV – garantir padrões urbanísticos de baixo adensamento para a AP 4 e para as UTBs 2 e 3A, definindo, para estas UTBs, critérios específicos para o parcelamento em chácaras de lazer, recreio e moradia, que contemplem a preservação da qualidade ambiental e de solução paraos problemas de infra–estrutura;
V – revisão de usos permitidos nas UTBs 2, 4 e 5, limitando–se a implantação das atividades incômodas, com base no porte, nas características de incomodidade e de geração de tráfego intenso ou de veículos pesados;
Macrozona 3 - Diretrizes PD
VI – limitar o adensamento urbano até o divisor da microbacia Anhumas/Taquaral;
VIII – preservar e recuperar as matas significativas da região, inclusive a vegetação nativa e ciliar da mata Santa Genebra e de seus fragmentos (AP 15 e UTB 7), com a implantação de corredores de interligação das matas remanescentes pertencentes ao mesmo ecossistema;
Diretrizes Viárias
Macrozona 3 - Diretrizes PD
VII – promover intervenções na estrutura viária para adequação à demanda existente e correção dos problemas de descontinuidade, complementando a malha viária local e, especialmente, reduzindo os impactos da circulação na Av. Albino José Barbosa de Oliveira;
Macrozona 3 - Diretrizes PD
IX – preservar as microbacias do Ribeirão Anhumas (APs 4 e 6) e do córrego Fazenda Monte D’Este e do Ribeirão Quilombo;
X – incentivar usos rurais com orientação para manejo adequado na AP 15;
Macrozona 3 - Diretrizes PD
XI – implantar Operação Urbana Consorciada CIATEC nas APs 4 e 6 ou outros instrumentos e parcerias que venham a atender aos seguintes aspectos:
a) eixo empresarial;b) eixo tecnológico, científico e de conhecimento;c) eixo institucional;d) área de preservação ambiental;e) área de suporte habitacional;f) área de hotelaria, convenções, esporte, lazer e entretenimento.
Macrozona 3 - Características
ESGOTAMENTO:
Barão Geraldo deverá ser esgotado pela ETE Barão
ETE Barão Geraldo
ETE Terras do Barão
EEE Guará
EEE Santa Isabel EEE Jd.
IndependênciaEEE Real Parque
EEE Bosque de Barãoc
ETE Santa Mônica (Vó Pureza)
EEE Santa Cândida
ETE San Martim
TRANSPORTE COLETIVO
Área de Operação e Terminais
Macrozona 3 - Diretrizes PD
3
Terminal de Barão Geraldo
Macrozona 3 - Diretrizes PD
LC 15/2006 - Art. 100Enquanto não forem, por iniciativa do Poder Executivo Municipal,editadas ou revisadas as leis específicas e complementares previstas neste Plano Diretor, permanecem em vigor as leis de estruturação urbana naquilo que não forem incompatíveis com os princípios, objetivos e diretrizes estabelecidas nesta Lei Complementar, especialmente:I – o Título VII da Lei n°1.993, de 29 de janeiro de 1959;II – a Lei n°6.031, de 28 de dezembro de 1988;III – a Lei n°9.199, de 26 de dezembro de 1996 ;IV – a Lei nº 10.410, 17 de janeiro de 2000;V – a Lei nº 10.639, de 5 de outubro de 2000;VI – a Lei n°10.850, de 07 de junho de 2001;VII – Lei Complementar n°09, de 23 de dezembro de 20 03;VIII – a Lei Complementar n°12, de 14 de dezembro de 2004.Parágrafo único - A Lei n°9.199, de 26 de dezembro d e 1996, permanecerá aplicável às Áreas de Planejamento 2, 4 e 6 previstas na Lei Complementar n°04, de 17 de janeiro de 1996, até a aprovação dos Planos Locais de Gestão das Macrozona s 2, 3 e 4.