SALVADOR SÁBADO 4/12/201012

MERCADO Construção da Via Expressaajudou a estimular valorização do bairro

Preço deimóvel noCabula dobraem 4 anosJULIANA BRITO

OCabulanãoémaisomesmo.A área, que abrigava sítios atéos anos 70, e depois conjuntoshabitacionais de classe mé-dia, hoje é uma das áreas quemais despontam no mercadode imóveis de Salvador. Nosúltimos quatro anos, a valo-rização imobiliária, no bairro,fez com que o preço dos imó-veis dobrasse.

A construção da Via Ex-pressa Baía de Todos os San-tos, cujo objetivo é melhoraras condições do tráfego naRótula do Abacaxi, tornou olocal convidativo para novosempreendimentos. “Com aVia, o bairro mudou de umaforma não vista em Salvador,e isso soltou uma demandahabitacional reprimida. Obairro passou a ser interes-sante”, avalia o diretor de

marketing da Ademi-BA,Marcos Vieira Lima. “E o Ca-bula é um bairro central, quefica a menos de dez minutosdo Comércio e do ShoppingSalvador, por exemplo. Masas pessoas ainda não nota-ram a transformação”.

LocalizaçãoSe o comprador ainda nãopercebeu todos os potenciaisdo Cabula, o mercado imo-biliário já despertou para asqualidades da localização háalgum tempo. A onda de no-vos empreendimentos come-çou com a Construtora Nor-con, em 2006. A partir de2007, vieram projetos como oVilla Privilege, da Syene, oHorto Bela Vista, da JHSF, e oMáximo Club Residence, daConcreta.

Empreendimentos como oMáximo e o Horto Bela Vista

fazem parte de um novo con-ceito da área imobiliária, osclube-residências.

Pioneira nesse tipo de em-preendimento multiuso, aconstrutora JHSF – que cons-truiu o Cidade Jardim em SãoPaulo – foi além e trouxe aSalvador o Horto Bela Vista,que agrega condomínio, clu-be, colégio e um shoppingcenter, criando uma espéciede bairro à parte dentro doCabula. “O shopping é o quetorna o projeto especial, e elejá nasce forte, como o terceiroda cidade, atrás apenas doIguatemi e do Salvador”, diz odiretor da JHSF na Bahia, Lu-cianoAmaral.Odiretorconta,inclusive, que a construtorase surpreendeu ao encontrara área sem nenhuma cons-trução. “É uma área estraté-gica da cidade, por isso tra-tamos de ser rápidos”.

Os novos tipos de condo-mínio não só satisfizeram oscompradores que já tinhamrelaçãocomobairro,masdes-pertou a atenção de quemprovavelmente nunca pensa-ria antes em morar no Cabula.“Talvez esse morador da Pi-tuba e da Graça encontre noCabula essa estrutura de con-domínio clube que não en-contra nesses bairros, ou seja,ele ganha uma infraestruturainteressante a um preço mui-to bom. E há ainda a pers-pectiva de valorização”, ana-lisa o diretor da Ademi-BA.

O conceito de bairro pla-nejado, o valor acessível doimóvel e a facilidade de trân-sito motivaram a corretora deimóveis Sheila Lírio, 31 anos, acomprar uma unidade doHorto Bela Vista. “Há dois,três anos talvez não compras-se”, admite Sheila.

Raul Spinassé / Ag. A TARDE

Sheila mostra à filha maquete do empreendimento onde morarão no Horto Bela Vista

Valorizaçãoimpulsionavalor do aluguelna região

A área de valorização do bair-ro do Cabula compreende aregião entre a Universidadedo Estado da Bahia (Uneb)sentido Rótula do Abacaxi.Apesar de não abranger di-retamente os demais Cabu-las, o seu aquecimento pro-mete refletir-se no mercadoimobiliário dessas áreas, es-pecialmente o de aluguel.

“Quando vendo um imóvelno Cabula, acabo atraindogente que não tem condiçãofinanceira de comprá-lo e queacaba decidindo ficar nos ou-tros Cabulas por sentir essemovimento central”, diz o di-retor da Ademi-BA, MarcosVieira Lima.

Sem terrenosApesar da onda de empreen-dimentos imobiliários no Ca-bula, a expectativa é que aárea não dê vazão a muitasoutras construções residen-ciais. “O Cabula vem escas-seando em terrenos”, avisa odiretor da Ademi.

Lima não acredita que amudança no perfil dos em-preendimentos vá descarac-terizá-lo como bairro fami-liar. “O Cabula tem uma at-mosfera de interior e é o queas pessoas que vão para láprocuram. Mas tudo o que semoderniza e cresce pode mu-dar o seu perfil”, avalia.

“Com a Via, obairro mudoude uma formanão vista emSalvador”MARCOS VIEIRA LIMA, da Ademi-BA

O mercadoimobiliáriodespertou paraas qualidadesda localizaçãodo bairro

COMPRA E VENDA (EM R$)

ALUGUEL (EM R$)

TABELA DE IMÓVEIS ANUNCIADOS NO POPULARES A TARDE | DE 15/11/2009 A 15/11/2010

-- Não houve dados consistentes para os cálculos destes valores no período.*Devido à inexistência de dados no período coletado. Essas informações referem-se aos anúncios publicados em períodos anteriores.

1 QUARTO 2 QUARTOS 3 QUARTOS 4 QUARTOSMENOR VALOR VALOR MÉDIO MAIOR VALOR MENOR VALOR VALOR MÉDIO MAIOR VALOR MENOR VALOR VALOR MÉDIO MAIOR VALOR MENOR VALOR VALOR MÉDIO MAIOR VALOR

Amaralina R$ 88.000,00 R$ 110.838,71 R$ 160.000,00 R$ 70.000,00 R$ 144.909,09 R$ 193.000,00 R$ 145.000,00 R$ 178.709,68 R$ 225.000,00 *R$ 190.000,00 *R$ 232.500,00 *R$ 250.000,00Av. ACM R$ 110.000,00 R$ 129.379,31 R$ 205.000,00 R$ 130.000,00 R$ 170.555,56 R$ 195.000,00 R$ 128.000,00 R$ 244.680,00 R$ 340.000,00 R$ 370.000,00 R$ 449.368,42 R$ 510.000,00Barbalho R$ 55.000,00 R$ 66.875,00 R$ 85.000,00 R$ 80.000,00 R$ 122.047,62 R$ 210.000,00 R$ 100.000,00 R$ 178.000,00 R$ 220.000,00 *R$ 120.000,00 *R$ 136.875,00 *R$ 157.000,00Barra R$ 108.000,00 R$ 172.031,25 R$ 280.000,00 R$ 100.000,00 R$ 270.522,22 R$ 1.000.000,00 R$ 165.000,00 R$ 303.258,43 R$ 900.000,00 R$ 360.000,00 R$ 645.409,64 R$ 1.390.000,00Brotas R$ 40.000,00 R$ 106.724,62 R$ 150.000,00 R$ 18.000,00 R$ 138.364,23 R$ 400.000,00 R$ 70.000,00 R$ 185.417,40 R$ 750.000,00 R$ 139.000,00 R$ 349.351,35 R$ 690.000,00Cabula R$ 35.000,00 R$ 36.000,00 R$ 40.000,00 R$ 5.500,00 R$ 97.165,05 R$ 165.000,00 R$ 70.000,00 R$ 138.250,00 R$ 250.000,00 *R$ 95.000,00 *R$ 113.930,00 *R$ 170.000,00Caminho das Árvores R$ 168.000,00 R$ 188.062,50 R$ 200.000,00 R$ 190.000,00 R$ 250.133,33 R$ 330.000,00 R$ 198.000,00 R$ 360.098,54 R$ 550.000,00 R$ 420.000,00 R$ 496.226,42 R$ 820.000,00Campo Grande R$ 100.000,00 R$ 165.454,55 R$ 220.000,00 R$ 220.000,00 R$ 253.746,67 R$ 300.000,00 R$ 168.000,00 R$ 314.666,67 R$ 450.000,00 R$ 400.000,00 R$ 582.500,00 R$ 795.000,00Candeal R$ 110.000,00 R$ 142.806,45 R$ 170.000,00 R$ 145.000,00 R$ 237.818,18 R$ 300.000,00 R$ 155.000,00 R$ 247.136,36 R$ 460.000,00 R$ 350.000,00 R$ 396.551,72 R$ 490.000,00Canela R$ 110.000,00 R$ 161.456,52 R$ 168.000,00 R$ 160.000,00 R$ 233.125,00 R$ 270.000,00 R$ 110.000,00 R$ 275.550,34 R$ 400.000,00 R$ 360.000,00 R$ 475.454,55 R$ 550.000,00Cidade Jardim R$ 160.000,00 R$ 161.400,00 R$ 165.000,00 R$ 220.000,00 R$ 264.113,92 R$ 480.000,00 R$ 245.000,00 R$ 347.189,57 R$ 700.000,00 R$ 445.000,00 R$ 556.444,44 R$ 860.000,00Costa Azul R$ 110.000,00 R$ 151.206,59 R$ 240.000,00 R$ 45.000,00 R$ 192.686,17 R$ 320.000,00 R$ 85.000,00 R$ 249.281,78 R$ 420.000,00 R$ 240.000,00 R$ 405.862,07 R$ 660.000,00Federação R$ 95.000,00 R$ 110.746,15 R$ 158.000,00 R$ 35.000,00 R$ 152.123,62 R$ 233.000,00 R$ 118.000,00 R$ 177.120,00 R$ 295.000,00 R$ 270.000,00 R$ 446.139,53 R$ 480.000,00Garcia *R$ 48.500,00 *R$ 83.193,54 *R$ 125.000,00 R$ 130.000,00 R$ 199.375,00 R$ 239.000,00 R$ 185.000,00 R$ 228.018,87 R$ 268.000,00 R$--- R$--- R$---Graça R$ 128.000,00 R$ 156.052,63 R$ 200.000,00 R$ 135.000,00 R$ 227.755,79 R$ 350.000,00 R$ 140.000,00 R$ 291.115,02 R$ 520.000,00 R$ 230.000,00 R$ 589.576,74 R$ 800.000,00Horto Florestal *R$ 95.000,00 *R$ 100.000,00 *R$ 110.000,00 R$ 175.000,00 R$ 280.689,66 R$ 450.000,00 R$ 220.000,00 R$ 481.170,21 R$ 850.000,00 R$ 325.000,00 R$ 964.047,62 R$ 1.700.000,00Iguatemi R$ 95.000,00 R$ 143.666,67 R$ 175.000,00 R$ 110.000,00 R$ 174.444,44 R$ 250.000,00 R$ 250.000,00 R$ 323.265,31 R$ 460.000,00 R$ 460.000,00 R$ 480.952,38 R$ 500.000,00Imbuí R$ 24.000,00 R$ 127.361,70 R$ 170.000,00 R$ 55.000,00 R$ 167.855,22 R$ 282.000,00 R$ 90.000,00 R$ 225.027,21 R$ 400.000,00 R$ 138.000,00 R$ 279.347,83 R$ 350.000,00Itaigara R$ 150.000,00 R$ 192.065,57 R$ 245.000,00 R$ 78.000,00 R$ 227.164,21 R$ 350.000,00 R$ 215.000,00 R$ 330.868,57 R$ 740.000,00 R$ 370.000,00 R$ 573.861,61 R$ 850.000,00Jardim Armação R$ 100.000,00 R$ 150.887,32 R$ 230.000,00 R$ 70.000,00 R$ 182.727,85 R$ 320.000,00 R$ 170.000,00 R$ 276.206,19 R$ 330.000,00 *R$ 390.000,00 *R$ 415.454,54 *R$ 460.000,00Nazaré R$ 77.000,00 R$ 101.142,86 R$ 120.000,00 R$ 75.000,00 R$ 133.396,83 R$ 250.000,00 R$ 120.000,00 R$ 154.384,62 R$ 250.000,00 R$ 145.000,00 R$ 167.857,14 R$ 230.000,00Ondina R$ 115.000,00 R$ 171.562,13 R$ 550.000,00 R$ 50.000,00 R$ 223.476,19 R$ 495.000,00 R$ 158.000,00 R$ 312.253,09 R$ 420.000,00 R$ 349.000,00 R$ 679.067,71 R$ 1.600.000,00Paralela R$ 75.000,00 R$ 83.000,00 R$ 92.000,00 R$ 22.000,00 R$ 109.745,20 R$ 240.000,00 R$ 85.000,00 R$ 134.891,13 R$ 385.000,00 *R$143.000,00 *R$317.611,00 *R$850.000,00Pituba R$ 110.000,00 R$ 157.266,67 R$ 270.000,00 R$ 125.000,00 R$ 227.439,73 R$ 630.000,00 R$ 130.000,00 R$ 293.533,50 R$ 760.000,00 R$ 215.000,00 R$ 484.078,95 R$ 1.400.000,00Rio Vermelho R$ 85.000,00 R$ 133.038,76 R$ 250.000,00 R$ 99.000,00 R$ 175.058,01 R$ 270.000,00 R$ 60.000,00 R$ 277.827,75 R$ 450.000,00 R$ 275.000,00 R$ 596.744,19 R$ 1.350.000,00Stiep R$ 160.000,00 R$ 172.333,33 R$ 197.000,00 R$ 120.000,00 R$ 160.316,83 R$ 260.000,00 R$ 133.000,00 R$ 286.173,33 R$ 378.000,00 R$ 240.000,00 R$ 354.545,45 R$ 380.000,00Vitória R$ 220.000,00 R$ 240.000,00 R$ 270.000,00 R$ 200.000,00 R$ 275.000,00 R$ 350.000,00 R$ 190.000,00 R$ 365.470,59 R$ 690.000,00 R$ 395.000,00 R$ 1.002.028,99 R$ 2.500.000,00

1 QUARTO 2 QUARTOS 3 QUARTOS 4 QUARTOS

MENOR VALOR VALOR MÉDIO MAIOR VALOR MENOR VALOR VALOR MÉDIO MAIOR VALOR MENOR VALOR VALOR MÉDIO MAIOR VALOR MENOR VALOR VALOR MÉDIO MAIOR VALORAmaralina R$ 350,00 R$ 522,91 R$ 950,00 R$ 500,00 R$ 688,81 R$ 800,00 R$ 450,00 R$ 860,00 R$ 900,00 R$-- R$-- R$--Av. ACM R$ 550,00 R$ 611,81 R$ 690,00 R$ 900,00 R$ 940,00 R$ 1.000,00 * R$1200,00 * R$1.285,19 * R$1.500,00 R$-- R$-- R$--Barbalho R$ 400,00 R$ 448,18 R$ 490,00 R$ 370,00 R$ 503,75 R$ 700,00 * R$ 500,00 * R$ 585,63 * R$650,00 R$-- R$-- R$--Barra R$ 489,00 R$ 743,01 R$ 1.450,00 R$ 600,00 R$ 1.012,50 R$ 1.400,00 R$ 900,00 R$ 1.681,97 R$ 3.400,00 R$-- R$-- R$--Brotas R$ 270,00 R$ 501,91 R$ 900,00 R$ 300,00 R$ 705,44 R$ 1.100,00 R$ 554,00 R$ 784,23 R$ 3.000,00 R$-- R$-- R$--Cabula R$ 200,00 R$ 301,90 R$ 400,00 R$ 280,00 R$ 543,85 R$ 830,00 R$ 350,00 R$ 1.593,89 * R$1.900,00 R$-- R$-- R$--Caminho das Árvores R$ 630,00 R$ 841,43 R$ 1.200,00 R$ 650,00 R$ 1.031,07 R$ 1.800,00 R$ 1.100,00 R$ 1.510,27 R$ 2.600,00 R$ 1.500,00 R$ 2.782,50 R$ 3.700,00Campo Grande R$ 600,00 R$ 692,86 R$ 700,00 R$ 600,00 R$ 938,46 R$ 1.200,00 R$ 1.500,00 R$ 1.750,70 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00 R$ 2.614,29 R$ 2.700,00Candeal R$ 600,00 R$ 706,70 R$ 1.000,00 R$ 600,00 R$ 725,17 R$ 1.000,00 R$ 990,00 R$ 1.319,47 R$ 1.500,00 * R$ 2.000,00 * R$ 2.375,00 * R$ 2.600,00Canela R$ 500,00 R$ 786,05 R$ 1.100,00 R$ 800,00 R$ 922,22 R$ 1.200,00 R$ 1.200,00 R$ 1.717,05 R$ 2.000,00 * R$1.000,00 * R$1.410,53 * R$1.600,00Cidade Jardim R$ 800,00 R$ 850,00 R$ 900,00 R$ 700,00 R$ 1.011,40 R$ 1.500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.538,97 R$ 2.000,00 R$ 2.600,00 R$ 3.200,00 R$ 3.500,00Costa Azul R$ 580,00 R$ 681,90 R$ 800,00 R$ 500,00 R$ 858,67 R$ 1.700,00 R$ 650,00 R$ 1.182,90 R$ 1.700,00 R$ 1.100,00 R$ 1.437,50 R$ 1.800,00Federação R$ 250,00 R$ 584,74 R$ 800,00 R$ 400,00 R$ 646,67 R$ 1.000,00 R$ 600,00 R$ 796,36 R$ 1.000,00 * R$1.500,00 * R$1.702,50 * R$ 2.300,00Garcia R$ 220,00 R$ 549,17 R$ 650,00 R$ 330,00 R$ 668,83 R$ 1.100,00 * R$ 500,00 * R$ 810,55 *R$ 999,00 R$-- R$-- R$--Graça R$ 550,00 R$ 879,22 R$ 1.300,00 R$ 650,00 R$ 1.098,14 R$ 2.500,00 R$ 750,00 R$ 1.223,06 R$ 2.500,00 R$ 1.500,00 R$ 1.938,78 R$ 3.200,00Horto Florestal *R$ 500,00 * R$975,50 * R$1.100,00 * R$500,00 *R$ 941,80 * R$ 1.900,00 * R$ 660,00 *R$1.157,95 * R$ 2.300,00 R$ 3.300,00 R$ 4.012,50 R$ 6.000,00Iguatemi R$ 800,00 R$ 815,31 R$ 900,00 * R$ 650,00 * R$ 1.293,48 * R$ 1.700,00 R$ 1.200,00 R$ 1.658,82 R$ 1.900,00 R$ 1.500,00 R$ 1.740,00 R$ 2.100,00Imbuí R$ 350,00 R$ 472,13 R$ 700,00 R$ 430,00 R$ 817,82 R$ 1.300,00 R$ 700,00 R$ 959,97 R$ 1.700,00 R$ 1.200,00 R$ 1.329,41 R$ 1.500,00Itaigara R$ 650,00 R$ 875,41 R$ 1.600,00 R$ 700,00 R$ 1.173,06 R$ 2.000,00 R$ 1.200,00 R$ 1.510,53 R$ 2.400,00 R$ 1.500,00 R$ 1.973,90 R$ 2.300,00Jardim Armação R$ 600,00 R$ 932,93 R$ 1.100,00 R$ 650,00 R$ 819,36 R$ 1.500,00 R$ 800,00 R$ 1.180,43 R$ 1.500,00 * R$ 1.430,00 * R$ 2.489,07 * R$ 4.000,00Nazaré R$ 350,00 R$ 540,00 R$ 700,00 R$ 600,00 R$ 677,80 R$ 850,00 R$ 600,00 R$ 860,81 R$ 1.000,00 * R$ 1.100,00 * R$ 1.476,00 * R$2.000,00Ondina R$ 450,00 R$ 675,99 R$ 1.200,00 R$ 800,00 R$ 1.122,55 R$ 1.700,00 R$ 1.300,00 R$ 1.543,98 R$ 2.200,00 R$ 2.100,00 R$ 2.446,67 R$ 2.500,00Paralela R$ 350,00 R$ 492,50 R$ 580,00 R$ 300,00 R$ 976,71 R$ 75.000,00 R$ 500,00 R$ 733,67 R$ 1.200,00 * R$ 1.649,00 * R$ 2.709,41 * R$13.000,00Pituba R$ 400,00 R$ 717,28 R$ 1.300,00 R$ 600,00 R$ 1.398,36 R$ 1.700,00 * R$ 450,00 * R$ 721,21 * R$ 930,00 R$ 1.500,00 R$ 2.280,61 R$ 4.600,00Rio Vermelho R$ 350,00 R$ 789,20 R$ 1.349,00 R$ 650,00 R$ 952,74 R$ 1.500,00 R$ 700,00 R$ 1.168,54 R$ 1.600,00 * R$ 700,00 * R$ 2.841,52 *R$ 5.950,00Stiep R$ 850,00 R$ 875,00 R$ 1.300,00 R$ 600,00 R$ 921,13 R$ 1.500,00 R$ 850,00 R$ 1.234,30 R$ 1.500,00 * R$1.000,00 R$-- R$--Vitória * R$ 650,00 * R$ 804,55 * R$ 1.000,00 R$ 700,00 R$ 833,33 R$ 1.100,00 R$ 1.000,00 R$ 1.435,29 R$ 1.800,00 R$ 2.000,00 R$ 3.669,23 R$ 8.000,00

I VALORESMÍNIMOS,MÉDIASDEVALORESMÉDIOS EVALORESMÁXIMOSCALCULADOSAPARTIRDOSANÚNCIOSPUBLICADOSNOCADERNOPOPULARESCOMPREÇOS INFORMADOSPARAAVENDAEALUGUELDE APARTAMENTOS NO PERÍODO INDICADO.I PARA O CÁLCULO SÃO CONSIDERADOS ANÚNCIOS DIFERENTES, DE BAIRROS ONDE TENHAM SIDO PUBLICADAS PELOMENOS CINCO OFERTAS.I NÃO ESTÃO INCLUSOS NESTA BASE DE CALCULO ANÚNCIOS PUBLICADOS COM AS PALAVRAS “MOBÍLIA”, “MOBILIADO”, E “TAXAS DE CONDOMÍNIO”.I DADOS ATUALIZADOSMENSALMENTE.I OS VALORES APRESENTADOS ESTÃO SUJEITOS A VARIAÇÕES DE ACORDO COM O ESTADO FÍSICO, CARACTERÍSTICAS OU INFRA-ESTRUTURA DOS IMÓVEIS ANUNCIADOS.I TODOS OS VALORES FORAM CERTIFICADOS PELAS ENTIDADES REPRESENTANTES DOMERCADO IMOBILIÁRIO: AGIBA, CRECI, SECOVI e SINDIMÓVEIS.

I ESTA INFORMAÇÃO NÃO SUBSTITUI OS SERVIÇOS DE AVALIAÇÃO TÉCNICA DE IMÓVEIS. PORTANTO, PARA SUAMAIOR SEGURANÇA, PROCURE SEMPRE A ORIENTAÇÃO DOS PROFISSIONAIS CREDENCIADOS DO MERCADOIMOBILIÁRIO.

I OS DADOS APRESENTADOS SÃO INDICADORES DAS OFERTAS IMOBILIÁRIAS DO CADERNO POPULARES, NÃO SÃOCOLETADOS ATRAVÉS DE PESQUISA DE MERCADO, PORTANTO, NÃO DEVEM SER CONSIDERADOS COMO REPRESENTA-TIVOS DOMESMO.

TABELA DE IMÓVEIS ANUNCIADOS NO POPULARES A TARDE | DE 15/08/2010 A 15/11/2010