IMOVELWEB

INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

RIO DE JANEIRO. ABRIL 2020

RESUMOTENDÊNCIAS

VENDAPREÇOS ACELERAM QUEDA

Preço médio da cidade ficou

R$ 7.621 por m2, diminuiu 0.7% no mês.

Os preços acumularam queda de 9% em 3 anos.

A maioria dos bairros registraram queda de preço

mensal. Grande Bangu e Zona Norte são as

regiçoes com maior queda mensal.

ALUGUELAUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO EM 2020

Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou

R$ 1.775/mês, subiu 1.0% no mês. Preços subiram

2.6% em 2020 acima da inflação do periodo,

varianado em um aumento real após a queda real

do ano 2019.

80% dos bairros registrou preço médio de aluguel

entre R$ 1.000 e R$ 2.700 por mês.

RENTABILIDADE4.5% ANUAL, SUBINDO

Relação aluguel/preço subiu a 4.5%. São

necessários hoje 22.2 anos de aluguel para

recuperar o investimento de compra, 5.0% menos

que um ano atrás.

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e Vila

Valqueire (Centro) são os melhores bairros para

investidores.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS.

DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO

IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois dormitórios tem 65 m2, 1 vaga ficou R$ 495 mil.

O preço de um apartamento de 3 dormitórios 95 m2 é de R$ 723 mil.

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.621/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.620/M2

DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS

-7.2% -31.9% -19.4%

0.0% 0.9% 2.9%

-0 .7% -1.1% -2.9%

6.9% 20 .7% 27.3%

BOVESPA

INFLAÇÃO (IPCA15)

RIO DE JANEIRO APART

DÓLAR VS REAL

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

Os preços dos apartamentos no Rio de Janeiro ficaram R$ 7.621/m2, caiu 0.7% no mês.

Em 2020 os preços tiveram queda de 1.1% e acumularam -2.9% interanual resultando em uma queda real de preço

contemplando a inflação (IPCA-15) de 5.8%.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES

8.4168.149

7.979

7.621

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

mar/

20

-0 .6% -2.5%

-0 .7% -2.9%

-0 .7% -1.2%

0 .4% -2.0%

-2.1% -5.8%

0 .0% -1.8%

0 .2% -2.5%

-1.6% -1.3%

-1.5% S/ D

-1.9% S/ D

VENDAPREÇO SEGUNDO ZONA DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

RANKING

3.065

3.131

3.696

4.247

4.994

5.099

6.127

6.306

7.621

12.826

GRANDE BANGU

ZONA OESTE

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOVERNADOR E ZONADA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

CENTRO

MEDIO RIO DE JANEIRO

ZONA SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇO. DISTRITOS DE CADA ZONA

A Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior variação de preço e o bairro mais caro (Leblon) da cidade,

A região Grande Bangu é a mais em conta. O bairro de Cidade de Deus (Barra da Tijuca) é o mais barato.

9.141

4.4485.346

2.0013.315

2.063 2.210 2.347

12.826

7.6216.306 6.127

5.0994.247 3.696 3.131 3.065

21.606

8.6377.203

10.027

5.3746.057

4.045 3.526

ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO

CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

GRANDE MÉIER ZONA NORTE ZONA OESTE GRANDE BANGU

2.001

2.063

2.210

3.703

4.327

4.731

5.057

6.032

15.758

19.097

21.606

Cidade de Deus

Pavuna

Senador Vasconcelos

Abolição

Bento Ribeiro

Tauá

Maré

Zumbi

Lagoa

Ipanema

Leblon

VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-19%

-17%

-14%

-6%

-3%

-2%

-1%

0%

12%

15%

16%

Vigário Geral

Praça Seca

Inhaúma

Estácio

Taquara

Tijuca

Bonsucesso

Praça da Bandeira

Vidigal

Bento Ribeiro

Encantado

AUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO

AUMENTO ABAIXO DA INFLAÇÃO

VENDAMAPA DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

Encantado (Grande Méier) e Bento Ribeiro (Zona Norte) são os bairros com maior aumento interanual

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

02PREÇOS ALUGUELprelo de aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios de 65 m2 de metragem.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 27/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 26/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel média de apartamento de dois dormitórios ficou R$ 1.775, ou R$ 27 por m2/mês.

Aluguel de apartamento de três dormitórios R$ 2.464, ou R$ 26 por m2/mês.

DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS

1.0% 2.6% -0 .1%

0.0% 0.9% 2.9%

0.7% 2.9% 7.1%

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 1.775/mês, aumentou 1.0% no mês. Preços subiram 2.6% em 2020 acima da inflação do periodo,

variando em um aumento real logo após a queda do ano 2019.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

MÊS 2020 12 MESES

1.9431.848

1.750 1.775

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

mar/

20

1.2% 2.2%

-4 .2% 9.8%

1.0% -0 .1%

2.4% 0 .0%

0 .9% -1.0%

-0 .1% -11.4%

-1.5% 7.5%

-1.1% -1.7%

1.6% S/ D

1.2% -10 .9%967

1.015

1.181

1.195

1.210

1.421

1.434

1.775

1.881

2.635

ZONA OESTE

GRANDE BANGU

GRANDE MÉIER

ZONA NORTE

ILHA DO GOVERNADOR E ZONADA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DEJACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

MEDIO RIO DE JANEIRO

CENTRO

ZONA SUL

ALUGUELPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

RANKING

2.006

1.274 1.328

990 1.050 975 885

2.635

1.881 1.775

1.434 1.4211.195 1.181

1.015 967

3.956

2.519

1.829

2.173

1.249 1.289

995

ZONA SUL CENTRO MEDIO RIO DEJANEIRO

GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

ZONA NORTE GRANDE MÉIER GRANDE BANGU ZONA OESTE

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

Zona Sul é a região com maior preço médio e possui o bairro mais caro (Leblon).

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) é o bairro mais econômico.

885

975

990

1.220

1.339

1.484

1.661

2.233

3.184

3.660

3.956

Senador Vasconcelos

Lins de Vasconcelos

Praça Seca

Taquara

Grajaú

Vargem Pequena

Camorim

Laranjeiras

Urca

Ipanema

Leblon

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Leblon, Ipanema e Urca são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

ALUGUELMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS

Centro e Zona Norte são as regiões com maior retroceso mensal de preço de aluguel

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-17%

-16%

-16%

-2%

0%

2%

4%

6%

11%

14%

16%

Santo Cristo

Piedade

Cascadura

Lagoa

Centro

Vila Isabel

Anil

Praça Seca

Catete

Maracanã

Irajá

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual preço de venda e

rentabilidade bruta últimos 12 meses

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual / preço subiu no mês ficando 4.5% bruto anual

São necessários hoje 22.2 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 5.0% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

4,3% 4,3%4,2%

4,5%

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

mar/

20

23,2 23,1 23,8

22,2

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

mar/

20

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

RANKING

3,8%

4,4%

4,5%

4,7%

5,0%

5,0%

5,2%

5,2%

5,6%

5,9%

ZONA SUL

GRANDE TIJUCA

MEDIO RIO DE JANEIRO

GRANDE MÉIER

BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ

CENTRO

ILHA DO GOVERNADOR E ZONADA LEOPOLDINA

ZONA NORTE

GRANDE BANGU

ZONA OESTE ↓ ↑

= S/ D

↓ =

= ↑

↓ ↑

↑ ↑

= =

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e Vila Valqueire (Centro) são os melhores bairros para investidores que buscam renda

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

3,1%

3,1%

3,4%

4,0%

4,4%

4,5%

4,8%

5,1%

5,9%

6,4%

7,4%

Gávea

Lagoa

Jardim Botânico

Urca

Engenho de Dentro

Cachambi

Pechincha

Irajá

Praça Seca

Vila Valqueire

Senador Vasconcelos