Cascavel - PR

PROJETO IMOBILIÁRIO

TEJOR E S I D E N C I A L

Cidade

Agronegócio EducaçãoCoopavel Cooperativa Agroindustrial ?UNIOESTE - Universidade Estadual do Oeste do

Frigorífico Diplomata Paraná

GloboAves ?UNIVEL - União Educacional de Cascavel

?UNIPAR - Universidade Paranaense

?FAG - Fundação Assis GurgaczIndústria

?UNIPAN - União Pan-Americana de Ensino Mascarello carroceria e ônibus

"Atualmente UNIBAN Brasil-Universidade

Bandeirante")

?FAABF - aculdade Alfa BrasilTurismo?Faculdade ItecneShow Rural Coopavel?Famipar - Faculdade Missioneira do Paraná

?UDC Ideal (União Dinâmica de Faculdades Saúde

Cataratas)Terceira cidade mais importante do Estado, atendendo

?UniACIC - incubadora de empresasmoradores de todo o Paraná, partes de Santa Catarina e

Rio Grande do Sul, além da Argentina e Paraguai.

Obras PúblicasTransporte Coletivo O governo tem ampliado os investimentos em 85% da rede tem acessibilidade para cadeirantes educação, sistema viário, saúde e na cultura criando o Frota nova com boa manutenção segundo maior teatro público do Paraná

Cascavel é uma cidade jovem e promissora, com seus 300 mil habitantes, consolidou a posição de

pólo econômico regional e epicentro do Mercosul, com uma área de 2.100.105 km2 e topografia

privilegiada, teve seu desenvolvimento planejado, o que lhe deu ruas largas e bairros bem

distribuídos.

Baseada na agropecuária e no

agronegócio destaca-se a soja, trigo e

aves, sendo que somente no setor de

avicultura, um dos mais expressivos da

região, mais de 2 milhões de aves são

abatidas diariamente.

A cidade também é considerada pólo

universitário, com mais de 21 mil

estudantes de ensino superior em dez

instituições de ensino. É também

referência na medicina, possui hospitais tidos como referências e a terceira cidade mais importante

do Estado.

Seu comércio e grande infra-estrutura industrial e de serviços demonstram toda a grandiosidade

tecnológica da cidade atraem empresas para a região. O Segundo maior Show Rural de Cascavel

Coopavel é referência mundial, com principal objetivo a difusão de tecnologias, voltadas ao

aumento de produtividade das propriedades rurais.

Cascavel - PR

Desenvolvimento Econômico

Cidade

A região de Cascavel cresce em ritmo acelerado em

agronegócio, indústria, construção civil, área de

saúde, estudantil e pesquisa. O Polo regional situa-se

estrategicamente num importante entroncamento

rodo ferroviário. Rota de passagem para Santa

Catarina, Rio Grande do Sul, além da Argentina e

Paraguai permite o grande desenvolvimento na área

de logística.

A microrregião de Cascavel possui uma população

estimada de 460.794 habitantes e está dividida em

dezoito municípios numa área total de 8.516,073

km².

O governo Federal fará um aporte de R$ 46,7 bilhões

proveniente do PAC (Programa de Aceleração do

Crescimento) no eixo energético, social, urbano e

logístico. As obras do eixo logístico são destinadas a

gerar integração com o Mercosul, apoiar a

mobilidade urbana e diminuir o trânsito em cidades,

e apoiar o turismo.

Microregião de Cascavel

01. Anahy

02. Boa Vista da Aparecida

03. Braganey

04. Cafelândia

05. Campo Bonito

06. Capitão Leônidas Marques

13. Iguatu

14. Lindoeste

15. Nova Aurora

16. Santa Lúcia

17. Santa Tereza do Oeste

18. Três Barras do Paraná

07. Cascavel

08. Catanduvas

09. Corbélia

10. Diamante do Sul

11. Guaraniaçu

12. Ibema

01

02

03

04

05

06

07

08

09

1011

12

13

14

15

17

18

1,16%

460.794 hab

8.516.073 km2

122,9 mil 71,6% Próprios

15,8% Alugados

Taxa Geométrica de Crescimento Anual

População

Área

Domicílios

Paraná

Cidade

Dados Microregião Cascavel

População 460 mil/hab 299,3 mil/hab (67,4%)

Taxa de Crescimento 1,16% 2,01%

Domicílios 122,9 83,7% (68,1%)

Número de Empresas 10.740 7.772

Demografia

OesteConcentra 61,1 mil

habitantes

Centro-SulConcentra 37,5 mil

habitantes e

apresenta segunda

maior demanda R$

27,3 milhões

Macrozona

CASCAVEL

A demanda mensal que circula em Cascavel é de aproximadamente R$ 151 milhões

PIB (Produto Interno Bruto)

14.560,81 41.208,33 16.797,93 220.368,00 16.928,00

16,15 5.636,13 2.227,17 32.153,30 17.977,21

54,53 3.605,66 270,44 8.437,75 71.317,26

98,99 551,84 337,21 3.229,99 11.369,88

Agropecuária (em milhões

de reais)MUNICÍPIOS

PIB(em milhões

de reais)

PIB per

Capita(em reais)

Indústria (em milhões

de reais)

Administração

Pública

Estado de PR

Curitiba

Araucária

Cascavel

Fonte: IPARDES; Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE.

9°

Principais Rodovias

BR277 – ligação com a capital Curitiba

e a cidade de Foz de Iguaçu

BR 369 - Ligação com Londrina

BR 163 – Ligação com Dourados (MS)

e Rio Grande do Sul

BR 467 – Ligação com Toledo

Rodoviária

Recebe mensalmente cerca de 11 mil

ônibus e 200 mil passageiros

Aeroporto

Possui vôos regulares a cidades do

Paraná e aos municípios de Porto

Alegre e São Paulo

Vias de Acesso

Rodoviária

Aeroporto

BR 277

Foz do Iguaçu (145Km)

BR 369

Londrina (363Km)

BR 277

Curitiba (494Km)

Vias de Acesso

BR 467

Toledo (46Km)

fATORES iNDUTORES& vOCAÇÃO

“Esta área é próxima de

onde tem a região militar

e também dá acesso à

região do lago, é uma

área que está incorporada

ao perímetro urbano da

cidade, é densamente

povoada, e também tem

uma proximidade em BR

277, a tendência é que

fique cada vez melhor, as

pessoas vão melhorando,

vão ampliando seus

imóveis, eu acho que em

relação ao resto da

cidade, é uma região que

está crescendo.”

Jornal O Paraná

“A parte física é plano e

gostoso ali.”

Treviso Imóveis

“É uma localização de

fácil acesso. (...) Tem

hipermercado próximo, é

uma região que está

próxima ao SENAI, o SESI,

tem o colégio, tem o

exército, é uma região

próxima ao lago, para

quem vai a pé, mas se

tiver de carro vai ser fácil

chegar, a região do lago é

bonita também.”

Fundetec

Avaliação geral

Vocação

Pontos positivos

?Fácil acesso;

?Infraestrutura de comércio e serviços da região:

üConcentrado na Rua Carlos Gomes

?Lago Municipal e áreas verdes;

?Segurança pela proximidade ao exército;

?Padrão de moradias de médio e alto padrão;

?Topografia plana.

?Quase central e ao lado do bairro Maria Luiza, é considerada “nobre” e

“tranquila”;

üPredominância de residências horizontais

?Percepção de crescimento;

üValorização do m2

?Acessos à:

üBR 277 e principais vias da cidade

üÁreas verdes e região do Lago - Restrições ambientais

?Foi apontada a proximidade ao Cemit’erio Central, Ex’ercito e Centro Esportivo

da Prefeitura;

?Comporta empreendimentos residenciais e comerciais;

?Expectativa de que o Shopping Catuaí mude o perfil construtivo da região:

üEspera-se que alavanque a região

üO Projeto está parado por pendências com a Prefeitura

?Estudos para empreendimento de 600 casas para financiamento pelo “Minha

Casa, Minha Vida”

üRejeição ao grande adensamento que levaria para a região

üAumento de fluxo de carros, trânsito

?Sugerem também complexos de casas e comércio.

Área e Valor2 2

?Os aptos. em lançamento em Cascavel apresentam média de 84 m de área útil e R$ 2.242/m ;2 2

üA cidade conta com aptos. de área entre 29 m (Residencial Universitário) e 290 m (Maison Royale)

?Os apartamentos no Centro possuem média de 124 m de área útil e R$ 2.880/m , valor 28% superior a média do

município (maior valor médio entre os bairros de Cascavel).

üO lançamento Alto Leblon, com apartamentos de 2 dorms e área de 69 m útil, possui o maior valor R$ 3.812/m

2 2

2 2

Empreendimento

Localiza-se entre as ruas da Lapa, Cuiabá, Alexandre de Gusmão e José Caldart no bairro Ciro Nardi. Encontra-se a cerca

de 1.8 Km de distância do centro da cidade, com fácil acesso através das ruas 25 de Agosto, Rio de Janeiro e General

Osório.

15°BatalhãoLogístico

CENTRO

Localização

1.8 Km do centro de Cascavel e das galerias

Central Park e Quatro Estações;

1.0 Km das agências bancárias;

Em frente ao Centro Ciro Nardi;

1.5 Km das principais escolas de Cascavel;

2.6 Km da Universidade Estadual do Oeste do

Paraná;

1.0 Km do Pólo de Saúde de Cascavel.

Proximidades Potenciais Construtivos2Área de terreno: 66.000 m

Coeficiente de aproveitamento: 2

Taxa de ocupação: 60%

Taxa de impermeabilização: 80%

Altura máxima: 4 metros

Lei de zoneamento e uso do solo: ZBD-1

Área de terreno:

Número de unidades:

Unidades por pavimento:

Número de edificios:

Prazo:

Aquisição do terreno, Incorp.,

Projeto e Planejamento:

Construção:

Administração, Ger. e Gestão:

Custos de repasse:

SUBTOTAL

Área privativa un. média APU:

Área privativa total APT:

Área equivalente de construção:

Finalidade:

236.000 m

650

4

25

30 meses

6.552

140.400

5.616

3.276

155.844

R$/Mil

2180,00 m

R$ 117.000

R$ 132.000

Residencial

2R$ 1.200/m

estudo de Viabilidade Financeira

Características gerais do empreendimento

Características gerais da operação

Custos da implantação

+ Receita de vendas, líquido de contas,

juros e impostos:

- Custos de terreno e implantação:

= Res. do empreendedor:

252.678

155.844

96.834

86,65%

53,44%

33,21%

R$/MilBalanço do empreendedor

Investimentos exigidos:

Retorno dos investimentos:

67.169

164.003

23,03%

164.003%

R$/MilIndicadores do Investimento

Receita de vendas RGV:

Parte derivada para a prop. do terreno:

Receita bruta de vendas do emp. VGV:

Contas de comercialização:

Encargos sobre a receita em SPE/LP:

Contas de PP&M:

Corretagem:

Juros e custos acessórios de financ.:

327.600

36.000

17.496

8.748

11.664

291.600

37.908

1.014

R$/MilReceita líquida de vendas2

2.800m

ProjetoProjeto