Newsletter #09 Abril 2013

Projecto Consultório dos Imóveis

A RegenUrb , em parceria com a Invest Lisboa e a Matelier, lança o Consultório de Imóveis, um projecto inédito que disponi-biliza gratuitamente aos proprietários de imoveis devolutos, localizados no concelho de Lisboa, um relatório técnico com pro-postas sobre as melhores formas de rentabilizarem os seus prédios através da sua colocação no mercado, via arrendamento, venda ou parcerias. O Consultório de Imóveis consiste numa análise integrada que abordará as várias vertentes dos imóveis, como o enquadra-mento no PDM, o cálculo do valor actual, uma análise jurídica sucinta, uma estimativa para o valor das obras de reabilitação e uma análise dos apoios, incentivos e financiamentos disponíveis, com o objectivo de contribuir para a reabilitação e reutiliza-ção de imóveis devolutos no concelho de Lisboa, contribuindo para gerar novos investimentos, empregos e oportunidades de negócio.

O Consultório de Imóveis desenvolve-se em várias etapas, sendo que a primeira arranca já no dia 22 de Abril e os proprietários interessados têm até dia 24 de Maio para submeterem os seus imóveis à análise dos peritos. Os imóveis selecionados, de acor-do com o seu potencial de colocação no mercado, passam à fase seguinte, que consiste na elaboração dos relatórios por parte dos parceiros envolvidos. Posteriormente, os proprietários dos imóveis selecionados serão convocados para uma apresentação e explicação presencial na Invest Lisboa, a cargo dos técnicos da RegenUrb e Matelier. Os relatórios contemplam propostas de apoio adicional para a implementação das soluções apresentadas e, mesmo que o proprietário não tenha interesse em segui-las, o documento constitui por si só uma ferramenta de valorização comercial do imóvel.

Os proprietários que desejem implementar as soluções propostas pelo Consultório de Imóveis poderão obter apoio adicional junto dos parceiros, a negociar caso a caso, e contar com serviços integrados, que incluem a elaboração de projetos de reabili-tação ou alterações, o seu licenciamento, a gestão de obras, a procura de arrendatários, compradores ou parceiros que garan-tam a reabilitação, reutilização e rentabilização dos imóveis.

Candidaturas ao Consultório dos Imóveis:

Os proprietários interessados em candidatar os seus imóveis deverão enviar à Invest Lisboa, por email – ci@investlisboa.com ou correio (Rua das Portas de Santo Antão, 89, 1169-022 Lisboa), informação detalhada sobre os mesmos: cópia da caderneta predial, tipologia e áreas, plantas e fotografias, resumo do estado geral do imóvel, situação actual (inquilinos, valor das rendas, etc), processos da Câmara Municipal de Lisboa e os contactos do proprietário.

Período de candidatura à primeira fase: 22 de Abril a 24 de Maio de 2013. Para mais informações, visite: http://regenurb.blogspot.pt/ e www.investlisboa.com

Sobre os parceiros:

Invest Lisboa: É a agência de promoção económica de Lisboa, criada através de uma parceria entre a Câmara Municipal de Lisboa e a Asso-ciação Comercial de Lisboa / Câmara do Comércio e Indústria Portu-guesa, com o apoio da AICEP. Tem como funções a promoção interna-cional e o apoio personalizado, gratuito e confidencial a investidores, empresas e empreendedores, posicionando-se como uma entidade facilitadora dos investimentos.

Matelier - Arquitectura, Urbanismo e Interiores: Presente em Portu-gal, França e Suíça, o Matelier foi fundado há três anos e resulta do

encontro entre quatro arquitetos que partilham um desejo comum: desenvolver projetos finamente trabalhados, na beleza e no rigor. Reúne no seu portefólio de serviços arquitetura, design de interiores e produção gráfica, para projetos de múltiplas escalas, desde a remodelação de uma habitação à criação de grandes complexos públicos.

Nesta edição:

Projecto Consultório

de Imóveis

A Estratégia da

RegenUrb:

Plano de Marketing

Estratégia da RegenUrb

No seguimento das anteriores Newsletters, vamos continuar a

explicar mais em pormenor os nossos serviços e a nossa estra-

tégia. Até aqui abordámos os seguintes temas: Porque criá-

mos a RegenUrb, Segmentos de clientes, Enquadramento

externo, O que vai mudar na reabilitação urbana, Programas

de apoio à reabilitação, Mercado potencial, Fontes de recei-

tas, Actividades chave, Cadeia de Valor, Parcerias, Recursos

chave e Monitorização da execução do Plano Estratégico.

Plano de Marketing

O Plano de Marketing visa a antecipação, formalização e a articulação das principais decisões a serem tomadas e que constituem as características chave do planeamento. O Plano de Marketing tem por finalidade orientar as estraté-gias da empresa, de forma a obter maior eficiência, eficácia e efetividade nas atividades de marketing.

Conhecer o Mercado e Concorrentes Existem mais empresas concorrentes instaladas no mercado da reabilitação. É essencial conhecer os nossos concorrentes: identificá-los, saber os seus objetivos, as suas estratégias e téticas, avaliar

forças e fraquezas, estimar capacidade de reação e identificar que concorrentes atacar e a evitar. De entre as empresas concorrentes, identificámos 3: Rock Building, Win Houses e Invescon. Dado que são empresas cujo target são grandes empreendimentos, não apenas na área

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www.regenurb.blogspot.pt

www.regenurb.wix.com/site

http://pt.linkedin.com/pub/regenurb-reabilita%C3%A7%C3%A3o-urbana-e-mark-territorial/51/8b9/a9)

http://www.facebook.com/pages/RegenUrb/446686402012501#!/equipa.regenurb

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da reabilitação, a estratégia da RegenUrb passará por se espe-cializar em pequenas e médias reabilitações, sobretudo para investidores estrangeiros.

Conhecer os Clientes Temos que ter clientes; é preciso que eles saibam que nós existimos. Como conseguimos conquistar novos clientes? Os clientes da Regenurb são pessoas que necessitam de acon-selhamento ao investimento, de um projeto de reabilitação segundo critérios de sustentabilidade e low cost, de um técni-co responsável pela gestão da obra e de apoio à promoção do imóvel. Estas pessoas pertencem a diferentes segmentos como a seguir ilustramos: - Proprietários de imoveis devolutos / habitados a necessita-rem de obras de reabilitação - Fundos imobiliários com vocação para a reabilitação urbana - Investidores estrangeiros / portugueses que queiram adqui-rir imoveis para reabilitar - Bancos que tenham imóveis de retoma A nossa proposta de valor pode ser adquirida no seu todo ou em qualquer uma das suas vertentes.

Escolher um Nicho Os Investidores estrangeiros são um nicho de mercado que pretendemos atingir com o nosso plano de marketing. Estas pessoas conheceram Lisboa, apaixonaram-se pelos seus recantos e gostavam de ter uma casa numa das suas colinas com vista para o castelo ou para o Tejo. Conhecem outras pessoas do seu país que vivem e trabalham em Lisboa, sabem que elas compraram uma casa com exce-lente localização e a restauraram. Falam com essas e pergun-tam-lhes como se consegue encontrar outras casas do géne-ro. Os amigos que vivem em Portugal até gostariam de ajudar mas não tem tempo para encontrar essas casas embora achem que existem. As pessoas estrangeiras que gostam de Lisboa e com dinheiro para investir na compra e reabilitação de uma casa ouvem os seus amigos lamentarem as dificuldades para conseguir ter licenças camarárias, os longos tempos de espera e a burocra-cia excessiva e quase desistem.