Revista Nova Freitas 01/2010

Revista ANO I - Edição 04 - Janeiro | Fevereiro 2011

NOVAFREITASO NOVO GUIA DE OFERTAS E OPORTUNIDADESDO MERCADO IMOBILIÁRIO DE SÃO JOSÉ E LITORAL

Segurança do seu patrimônioDESTAQUES

No agito do litoralOFERTAS

Vendas e locações

Medidas simples podem trazer mais segurança à sua casa ou apartamento enquanto você curte as suas férias.

www.novafreitas.com.br

Prêmio PQE

Entrevista ExclusivaPrefeito Antônio Carlos

Premiação do SECOVI diferencia Nova Freitasno mercado imobiliário

O prefeito de Caraguá revela as perspecti vas para o desenvolvimento da cidade nos próximos anos

Com o início do ano, o mercado do Litoral Norte fi ca aquecido e a Nova Freitas encontrou várias oportunidades para você fazer um excelente negócio e concreti zar o sonho de estar sempre perto da praia.

www.novafreitas.com.br (12) 3924-4688 | 3935-6313 3www.novafreitas.com.br2 (12) 3924-4688 | 3935-6313

ESPECIALEDITORIAL

EXPEDIENTE

Nova Freitas Imóveis São José dos Campos: Avenida Anchieta, 387 e 1.305 - Jardim Nova América | Rua José Alves dos Santos, 281, Loja 03 - Jardim Sa-télite | Caraguatatuba: Av. Brasil, 587 – Sumaré Revista Nova Freitas Conse-lho Editorial: Esther Freitas, Alfredo Freitas, Carlos Alberto Almeida, Robson Marti ns Projeto gráfi co e editorial: Arriba!Comunicação Jornalista responsá-vel: Angélica Felix (Mtb 39443) Impressão: Resolução Gráfi ca Tiragem: 20 mil exemplares Todos os preços e condições de pagamentos poderão ser altera-dos sem aviso prévio. Sujeito à disponibilidade dos respecti vos imóveis. A res-ponsabilidade documental de cada imóvel é inteiramente do proprietário (a).

Ano novo merece uma casa nova! O ano começa cheio de planos. Quem acha que o Litoral Norte de São Paulo só é movimentado quando recebe turistas na época de verão está muito enganado. Durante todo o ano, as quatro cidades que compõem a região são muito freqüentadas. Com um leque de ati vidades e entretenimento para moradores e veranistas, a maior e mais evoluida cidade do lito-ral, Caraguatatuba, possui recursos que ajudam a fortalecer a eco-nomia a impulsionar o setor imobiliário do município.Caraguatatuba possui uma boa infraestrutura, também, para inves-ti dores e empresas que estão saindo dos grandes centros para se instalar numa região promissora, que cresce organizadamente e a passos largos. Muitas pessoas estão deixando de ser veranistas para viver e investi r na cidade. Além de qualidade de vida, há postos de trabalho em vários setores.Se você é uma dessas pessoas que conhece o potencial do litoral norte e quer investi r em uma destas cidades, veja as oportunidades que a Nova Freitas Imóveis tem para oferecer. A equipe de profi ssio-nais da unidade Caraguatatuba está preparada para atender às reais necessidades do cliente, sempre com muito respeito, honesti dade e visão empreendedora. Isso permite agradar a todos os gostos e chamar ainda mais a atenção das pessoas para essa cidade que, há mais de 150 anos, recebe, de braços abertos, todos que querem conhecê-la.

Um abraço a todos e até a próxima edição.

Revista Nova Freitas - Como era o ce-nário de desenvolvimento da cidade há 10 anos e como o vê daqui uma década?Antonio Carlos - Há 10 anos não ha-via infraestrutura urbana para aten-der aos moradores e aos turistas e hoje estamos bem preparados. Entre 1999 e 2007, o PIB do município cres-ceu 121% e a projeção para 2020 é de mais 100%. Trabalharemos com o go-verno do Estado para fazer as margi-nais de Caraguá/São Sebasti ão e Ca-raguá/Ubatuba e construir rotatórias para melhorar o trânsito. Tudo isso pensando no progresso da cidade.

RNF - Quais são os fatores que impul-sionam o crescimento de Caraguá?

AC - A cidade conta com restaurantes, comércio variado e áreas que podem receber grandes empreendimentos. Temos recebido obras vindas do Go-verno Estadual que benefi ciam os moradores de todo o Litoral Norte, como o Ambulatório Médico de Es-pecialidades e o Poupatempo. Além das praias e dos pontos turísti cos que são visitados o ano todo, sabe-se que a cidade tem potencial para ser um centro comercial e industrial.

RNF - O que a prefeitura tem feito para chamar a atenção de investi do-res e fazer com que os moradores e turistas tenham uma boa qualidade de vida?AC - Investi mos cerca de R$ 80 mi-

ÍNDICE

ESPECIALCARAGUATATUBAVOCÊ SABIADICAS DE SEGURANÇANA CLAREZA DA LEIVENDACASAVENDAAPARTAMENTOVENDACOMERCIALVENDATERRENOS E ÁREASCARAGUÁ E LITORAL NORTE ALTO PADRÃOCARAGUÁ E LITORAL NORTE LOCAÇÃOAPARTAMENTOS LOCAÇÃOCASAS/COMERCIAL

3467

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04

•Gogó da Ema•Petroni•Casa das MassasVila Ema•Via Max•San Genaro Massas•Pad. Lisboa do Vale•Padaria Prestí gio•Padaria Bello Pane•Arte Del Pane•Val Garcia•Padaria Flamboyant•Churraskilo•Pet Shop Animalis•Energy Esportes•Academia Ana Araújo•Lady’s Fitness•Al Badah•Bar do 10•Padaria 9 de Julho•Lê Peti t Café•Padaria Santa Sofi a•Divinas Café•Padaria Esplanada•Policlin•Power Fit Academia•Hospital Vivale•Doceria Haguanaboka•Academia Nocti Luca•Power Fit Academia •Bar do Coronel•Hospital Vivale

•Doceria Água na Boca•Padaria Via Roma•Bebê & Cia•Academia Vital•Hotel Shelton Inn•Veluxe Estheti c Center •Macarronada Italiana•Varejão das Tintas•Maré Alta Academia •Rei do Filet•Merc. Altos da Ponte•Loja Anjo da Guarda•Spalla•Falcão Negro Express•Academia Pró Iron•Rondayat Baby Beef •Padaria Pão Chick•Capital da Vila•Dois Sabores•Trufas Doceria•Açougue Vila Ema•Poli Pet•Drogaria Chaparral•Locadora da Vila Ema•Posto Samambaia•Nelson’s Óti ca•Casa Amarela•Clinisul•Noemia Cabeleireira•Spazzio Cabeleireira•Terezinha Quintanilha•Kathia Cabeleireiro

LOCAIS DE DISTRIBUIÇÃO

E D I Ç Ã OO verão também aquece o mercado

Uma cidade para viver, investi r e visitarCaraguatatuba

Com um pouco mais de 150 anos, a cidade de Caraguatatuba é a mais desenvolvida dentre os municípios do Litoral Norte Paulista. Com mais de 100 mil habitantes, chega a receber o dobro de pessoas durante as temporadas. Todos querem desfrutar do que ela tem a oferecer, sejam as inúmeras praias, as cachoeiras, os passeios de ecoturismo, o artesanato ou a culinária local. Em entrevista para a revista Nova Freitas, o prefeito Antonio Carlos da Silva explica o que tem sido fei-to para atrair cada vez mais aqueles que querem viver, passear ou investi r nesta agradável cidade.

“Investi mos cerca de R$ 80 milhões em melhorias paratoda a cidade que benefi ciam a todos. Fizemos pontes,

pavimentamos ruas e galerias pluviais. ”

EMPRESA CIDADÃ

Natal SolidárioA Nova Freitas exerce seu papel den-tro da sociedade, acreditando que uma empresa tem que ser cidadã. É ao pensar dessa forma que parti -cipou da Campanha Natal Solidário, em parceria com o Fundo Social de Solidariedade de São José dos Cam-pos. A imobiliária adotou a creche Profa. Marilda Ferreira de Barros Bri-to Pereira, localizada no Jardim Val Paraíba. Nossa equipe distribuiu pre-sentes no dia 11 de dezembro às 185 crianças do local, fazendo um Natal muito mais feliz a quem mais precisa.

conti nua

Antonio Carlos da Silva(Prefeito de Caraguatatuba)

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O Secovi-SP oferece às empresas do se-tor imobiliário o Programa de Qualifi ca-ção Essencial (PQE), um certi fi cado que leva efi ciência, atualização e excelência aos recursos humanos dessas enti dades. Quem o possui passa a ter um diferencial competi ti vo, já que os clientes buscam por insti tuições certi fi cadas.

A Nova Freitas Imóveis possui essa cer-ti fi cação desde que foi implantada. Há 12 anos ela investe no treinamento de seus funcionários, enviando-os a cursos e palestras administradas pelo sindicato, o que os qualifi ca e prepara para um me-lhor atendimento.

O diretor do Secovi-SP, Luiz Fernando Gambi, afi rma que o PQE possibilita de-senvolvimento e informações privilegia-

VOCÊ SABIA?

PQE é qualidade nomercado imobiliário

das sobre o mercado nos segmentos de compra, venda, locação e administração. Ele também permite conhecer as melho-res práti cas das melhores empresas do setor.

O Secovi-SP no setor imobiliário - com mais de 60 anos de ati vidades ininterrup-tas - é o maior sindicado do setor imo-biliário da América Lati na. Ele também representa empresas das áreas de Ad-ministração Imobiliária, Comercialização, Desenvolvimento Urbano/Loteamentos, Incorporação, Flats, Locação e Shopping Centeres. E como parte de sua fi losofi a atua, ainda, no 3º Setor, com projetos que a identi fi cam como Insti tuição Cida-dã.

lhões em melhorias para toda a cida-de que benefi ciam a todos. Fizemos pontes, pavimentamos ruas e gale-rias pluviais. Investi mos na educação e na saúde dos moradores. Tudo isso para dar mais condições aos morado-res, investi dores e turistas.

RNF - Quais são os investi mentos que melhorarão a economia da cidade?AC - O novo shopping além de atrair mais pessoas para a cidade também abrirá 1.500 vagas de empregos di-retos. Isso fortalecerá a economia e representará a confi ança da iniciati va

Novos empreendimentos fortalecem a economia e representam a confi ança da iniciati va privada na cidade

privada em nossa cidade, já que te-mos recebido grandes lojas de redes e pretendemos ter outras nos próxi-mos anos.

RNF - Como a população pode contri-buir para o crescimento da cidade?AC: Todos devem cumprir seu papel cidadão. Por exemplo: todos têm como responsabilidade combater a dengue, eliminar os possíveis cria-douros e fi scalizar as ações do poder público. Nosso objeti vo é transformar Caraguá em uma boa cidade para in-vesti r, para morar e para visitar.

O certi fi cado concedido pelo SECOVI é uma garanti a de Qualidade para imobiliárias como a Nova Freitas que comprovam sua credibilidade


NA CLAREZA DA LEI

A locação para temporada, conforme o arti go 48 da Lei do Inquilinato, é desti na-da à residência temporária dentro de um prazo máximo de 90 dias. Seja para lazer, realização de cursos, tratamento de saú-de, realização de obras em seu imóvel, essa forma de locação se difere em sua forma de pagamento, determinando que o aluguel e demais encargos sejam pagos e recebidos antecipadamente, além de exigir garanti as legais às demais obriga-ções do contrato.

Essa locação exige contrato escrito, já que tem prazo determinado. Caso seja ajustada verbalmente, valem as regras do art. 47. O mesmo acontece se o lo-catário permanecer além do permiti do, sem oposição do locador. Assim, será ti da como prorrogada a locação, por prazo in-determinado. A conseqüência imediata é que não poderá mais o locador receber do locatário os aluguéis e encargos an-tecipadamente e a retomada só poderá ser feita após trinta meses da locação

ou, nas demais situações com os requi-sitos que a Lei enumera. Lembre-se de que quase sempre o mobiliário do imó-vel está envolvido. Por isso, é importante constar um laudo de vistoria que regis-tre e descreva com detalhes o estado do imóvel, de utensílios e de mobiliário.

A retomada de imóvel locado para temporada é simples e rápida. Caso o imóvel não seja desocupado ao fi m do contrato, dentro de até 30 dias, pode ser feita a ação de despejo, independente-mente de noti fi cação premonitória, con-forme arti go 59, ou seja, o Juiz poderá, de imediato, determinar a desocupação, sem sequer ouvir o locatário. Para isso, o locador deve depositar um valor equi-valente a 3 meses de aluguel, que fi ca à disposição como garanti a de indeniza-ção mínima ao locatário, caso não esteja correta a alegação do Locador. Passado o prazo de recurso, e o ganho de causa ao locador, o valor depositado pode ser resgatado.

Dra. Aída Caetano(Advogada da Nova Freitas Imóveis há 25 anos. Pós- graduada em Direito Civil, Direi-to Processual Civil e Direito Imobiliário.)

DICAS DE SEGURANÇA

• Comunique sua viagem a um vizinho de confi ança e deixe seus contatos com ele. Não comente com estranhos.• Carregue seu veículo dentro da garagem e suspenda entregas. Alguém deve recolher sua corres-pondência.• Na medida do possível, instale itens de segurança ou reforce as portas/janelas com fechaduras auxiliares. • Não deixe luzes acesas durante o dia e evite que a residência te-nha aspecto de abandono, man-

Para fi car tranquilo, cuide bem do seu patrimônio

A locação para temporadaexige contrato escrito

tendo a área externa limpa e or-ganizada. • Não deixe a chave na portaria, mas sim com um vizinho de con-fi ança.• Oriente na portaria que, duran-te o período de viagem, ninguém ou somente determinada pessoa (de sua confi ança) está autoriza-da a entrar no apartamento.• Caso alguém vá trabalhar no apartamento, deve identi fi car-se na portaria e um vizinho confi á-vel deve acompanhar o trabalho.


Suas férias podem ter fi nal feliz se você tomar algumas simples medidas quepodem trazer maior segurança para sua casa

A lei também tem regras para a locação de imóveis em um curto espaço de tempo como as férias e a temporada de verão

Com o início do verão também chega o período de férias, é um momento para rela-xar e se diverti r. E para que você possa sair de casa e aproveitar ao máximo tudo isso, sem preocupações, é importante seguir algumas regras de segurança, principalmente no que diz respeito ao seu patrimônio residencial.

Sou cliente da Nova Freitas desde 1970, nos tempos do Sr. Possidô-nio. Quando alugamos um imóvel precisamos acreditar na imobiliá-ria para nos senti rmos seguros, e eu, em todo esse tempo, nunca ti ve nenhum problema aqui. Além de ser cliente há muitos anos, sou amigo dos proprietários, consi-derando a Nova Freitas parte da família.

Décio Mascarenhas cliente desde 1970

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Meu irmão é cliente da Nova Freitas há mais de 30 anos. Quando comecei a investi r em imóveis, procurei a Nova Freitas por indicação dele. Sou cliente há mais de 10 anos e estou sati s-feita com a atuação da empresa. É uma empresa idônea, éti ca e que me dá se-gurança nas transações imobiliárias.

Mariléia Vilela Lemes cliente desde 2000

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Estou na imobiliária desde 1985. De lá pra cá a imobiliária cresceu muito, mas a preocu-pação com a qualidade, efi ciência, honesti dade e comprometi mento sempre foi o fator de destaque que faz com que após tantos anos de trabalho eu sinta orgu-lho em fazer parte da equipe.Dra Aída Caetano

funcionária desde 1985 Tive o prazer de convi-ver com o Sr. Possidônio desde o início da empre-sa e, desde então, sem-pre encontrei na Nova Freitas muita credibili-dade, éti ca e respeito às partes. Destaco ainda que a imobiliária possui uma equipe profi ssional muito capacitada, com excelente postura éti ca e profi ssional. É uma empresa de confi ança.

José Cividanescliente


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Revista Nova Freitas 01/2010