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5.000 EXEMPLARES • EDIÇÃO Nº 120 • ANO XVIII
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Síndico Prof issional ou Morador ?
Vantagens da leiturana infância.
Bem-estar dos idososé prioridade em
condomínios
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Bem-estar dos idososé prioridade em
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Nove dicas para uma gestão decondomínio mais eficiente
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Para o bem de todos os condôminos, é necessária uma boa
gestão de condomínio. Com certeza não é uma responsabilidade fácil de se
ter, mas é de extrema importância. Veja abaixo nove dicas para ajudar a ter
uma gestão de condomínio mais eciente:
1 – Se relacionar bem com os outros moradores do condomínio é
essencial. Escute todos e tente sempre trazer a melhor solução para a
maioria. Nem sempre vai ser possível agradar todo mundo, mas procure
explicar os benefícios da decisão tomada.
2 – Tenha sempre um bom planejamento, seja para lidar com o
dinheiro, seja para convocar reuniões. O planejamento ajuda você a ser
organizado com tudo que o condomínio precisa.
3 – Contrate uma boa equipe de trabalho e saiba liderá-la com
eciência. Uma boa comunicação com os funcionários também é
essencial. Aprenda como delegar tarefas de forma justa e a ouvir todos. A
equipe de trabalho vai ser responsável pela qualidade dos serviços
prestados dentro do condomínio. Bons serviços deixam os condôminos
felizes e evita problemas e reclamações. Contratar empresas terceirizadas
e especializadas no trabalho que deverá ser realizado também é ideal para
manter um condomínio com boa manutenção.
4 – Mantenha controle sobre o dinheiro. Aprenda como controlar
todos os gastos e ganhos do condomínio. Ficar sem dinheiro para realizar
os serviços necessários vai atrapalhar muito a realização de uma boa
gestão. Planeje os gastos mensais, como luz, água, salário dos
funcionários e impostos, guarde um pouco e veja quanto é possível gastar
com outras coisas necessárias. Procure ter uma assistência contábil. Um
prossional nesse ramo vai ajudar muito a manter as despesas sobre
controle, principalmente quando se tratar de pagamentos de impostos.
5 – Conheça a legislação que rege a vida em condomínio. Saiba
seus direitos e deveres e também os direitos e deveres dos demais
moradores. É interessante saber ainda as leis municipais e estaduais.
Contratar uma assessoria jurídica também seria uma ótima ideia.
6 – Faça regras para que exista uma boa convivência. Estabeleça
como podem e devem ser usados as áreas comuns, assim como limites
quanto barulhos, reformas, mudanças. Mostre para todos os condôminos
quais são seus direitos e deveres e o que podem ou não fazer.
7 – Invista em segurança e tecnologias, como, câmeras e
monitoramentos, botões de pânico, cadastro de biometria. Torne seu
condomínio seguro e confortável para todos.
8 – Faça a prestação de contas. É importante para sua
organização e ainda ajuda a ganhar a conança dos outros moradores. Para
isso, basta fazer uma caixa de reservas de dinheiro, em caso de
emergências, ter sempre as notas scais de compras ou serviços
prestados guardados, realizar no mínimo 3 orçamentos antes de começar
alguma reforma ou serviço no condomínio. Após isso, em cada m do mês,
promova uma reunião para explicar aos condôminos tudo o que foi feito.
9 – Além da boa comunicação e abertura para conversar sobre os
problemas que acontecem, seja receptivo e peça feedback aos
condôminos sobre sua gestão e trabalhos realizados.
Tudo que um condomínio precisa.
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O condomínio faz declaração de imposto de renda?
O condomínio não pode fazer declaração de imposto de
renda porque não é pessoa jurídica, embora possua CNPJ.
Um locatário pode ser eleito síndico (a) ?
Salvo disposição contrária na Convenção do condomínio,
não existe irregularidade em tal eleição, visto que o artigo 1.347 do
Código Civil estabelece: "a Assembleia escolherá um síndico (a),
que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por
prazo não superior a 2 (dois) anos, o qual poderá renovar-se".
O condomínio pode eleger mais de um subsíndico (a)
para o condomínio?
A eleição de subsíndico (a) deverá estar prevista na
Convenção e o número dependerá do que dispuser a mesma. Não
existindo assim, uma regra que limite o número de subsíndicos (as)
a serem eleitos.
É obrigatório o uso de câmeras no condomínio?
O uso de câmeras não é obrigatório, mas a segurança é item
obrigatório de um condomínio e muitas vezes a câmera pode ser
uma das melhores opções nas áreas comuns e portões.
Qual a diferença entre as obras úteis e as necessárias no
condomínio?
As obras necessárias são aquelas obras urgentes, que sua
falta pode comprometer a segurança e o bem estar do condomínio.
Já as obras úteis, não são urgentes e para serem realizadas, é
necessária aprovação absoluta dos condôminos.
O condomínio pode proibir que os condôminos pendurem
roupas na janela?
Sim, no entanto, a proibição de roupas em janela e outras
infrações só podem ser coibidas através de Regimento Interno. Para
tanto, deve ser elaborado em Assembleia para a sua aprovação.
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perguntas&RESPOSTAS
SÍNDICO PROFISSIONAL OU MORADOR?
Quem nunca se encolheu embaixo da cadeira quando
numa reunião de condomínio foi questionado: você não quer se
candidatar ao cargo de síndico? Esta função é amarga e
assustadora para muitos, mas necessária e obrigatória à
administração do condomínio. Então o que é melhor? Um síndico
morador ou um prossional? O prossional só deve ser
contratado quando nenhum morador tiver interesse ao cargo?
Quais as vantagens e desvantagens?
O Código Civil Brasileiro em seu artigo 1.347 permite que
o síndico eleito seja pessoa física ou jurídica, condômino ou não.
A partir desse principio há no mercado de prestação de serviços,
ainda que de forma tímida, a gura do síndico prossional que
oferece seus serviços aos condomínios. Mas ainda há muitos
moradores que torcem o nariz para esse modelo e insistem que o
síndico deve ser morador e proprietário, porém há de se pensar
que um morador pode ser um péssimo síndico e não isenta o
condomínio de uma administração de má qualidade. Sugere-se
então que uma análise das propostas seja feita balanceando o
custo benefício de cada.
Como vantagens o síndico prossional apresenta: Maior
disponibilidade – sim, ele pode atender o condomínio quando o
mesmo precisar, pois não possui um trabalho ocial ao qual dá
mais importância; Menor pessoalidade – no trato com os
condôminos o síndico prossional é visto com mais credibilidade
e autoridade, ele não é vizinho de ninguém do condomínio, seus
lhos não brincam com os lhos dos vizinhos, ninguém o vê de
sunga na piscina. Melhor preparo técnico – o síndico prossional
deve obrigatoriamente ter conhecimentos em administração,
nanças, gerência de pessoal e demais rotinas do condomínio,
por isso ele pode ser mais cobrado pelos condôminos. Esse
modelo de gestão tem como desvantagens: Maior custo de
contratação – como o condomínio está contratando um
prossional o custo dos honorários tende a ser maior; Maior
dependência de feedback dos condôminos – como o síndico
prossional não está todos os dias no condomínio e sim fazendo
visitas periódicas, o mesmo depende mais de informações,
sugestões e reclamações dos condôminos para ser mais ágil na
administração. Na outra esfera da administração condominial,
quando dentre os condôminos há um “santo” que candidata-se
ao cargo de síndico se deve pesar como vantagens:
Administração mais “zelosa” – Os síndicos proprietários tendem
a zelar mais pelo condomínio, pois residem no local e suas ações
podem valorizar seu próprio patrimônio; Menor custo –
geralmente os síndicos moradores cobram menos pelos seus
serviços, pois geralmente possuem seu trabalho e sua prossão
de forma paralela. Como desvantagem tem: Menor
disponibilidade – o síndico tendo um trabalho que lhe provém
seu sustento tende a dar mais importância e mais do seu tempo
para essa função e não ao cargo de síndico, atendendo o
condomínio geralmente só a noite ou em poucos momentos do
dia; Menor conhecimento técnico – Dicilmente o síndico
morador terá os conhecimentos técnicos em administração,
nanças, contabilidade, gestão de pessoal dentre outros,
implicando em mais diculdade na administração.
Obviamente que as vantagens e desvantagens listadas
acima dependem dos “personagens envolvidos”, ou seja, um
sindico morador pode ter mais disponibilidade que o prossional
(um Sr. ou Sra. Aposentada por ex) e um síndico prossional pode
não ter os conhecimentos técnicos da administração. Cabe aos
condôminos ao votarem, analisar em cada proposta o melhor
custo benefício para seu condomínio.
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Tudo que o síndico (a) necessita para odia a dia do seu condomínio.
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Uma das tarefas mais importantes que devem ser realizadas
no jardim é, sem dúvida, regar as plantas. Muitos fatores contribuem
para o tipo de irrigação que se requer, como o clima ou a espécie da
planta, grama ou arbusto, principalmente. No entanto, existem certas
normas que devem ser seguidas para que o seu jardim ou pátio que
lindo em qualquer época do ano. Explicamos a você qual é a melhor
hora para regar as plantas, pois assim como nós precisamos de um
certo horário para nos alimentar, as nossas plantas carão mais
saudáveis se forem regadas em horários mais especícos.
A pior hora para regar as plantas é ao meio-dia. As horas de
maior exposição solar não são boas para abastecer nossas plantas de
nutrientes. Pense que, por causa da insolação, a água evapora mais
rápido, fazendo com que a planta não receba todo o alimento
necessário para se manter saudável e forte.
Durante estas horas, as folhas podem se queimar facilmente
se estiverem molhadas. Além disso, regando as plantas com sol forte
podemos danicá-las gravemente por causa do choque térmico que a
água fria produz em contato com a planta quente pela exposição solar.
Por estes e outros motivos, a melhor hora determinada para
regar a maioria de plantas (e principalmente a grama do jardim) é ao
amanhecer. De manhã bem cedo, as plantas aceitarão muito bem a
água, que poderão drenar antes que haja maior exposição solar.
Além disso, regando as plantas de manhã é possível
economizar mais água, já que a essas horas a evaporação é mínima e
as plantas absorverão melhor uma quantidade de água menor.
Por outro lado, as plantas precisam de mais água quando o
sol nasce, pois a sua atividade metabólica inicia quando o sol começa
a esquentar. A necessidade de vitaminas e nutrientes para iniciar o
trabalho é muito maior nessas horas, portanto se dermos água para
as plantas na primeira hora do dia elas poderão realizar as suas
atividades com mais rendimento.
Regar as plantas nessa hora também ajuda a não criar muita
umidade que contribui para possibilidade de fungos, já que o calor do
dia ajudará a que as plantas consumam a água e ao mesmo tempo
sequem mais rápido.
Se não puder regar as suas plantas de manhã cedinho, a
segunda melhor opção é fazer isso à tarde-noite. Mas lembre-se: o
chão permanecerá úmido por mais tempo devido ao ar fresco e ao
orvalho da noite, o que pode favorecer o aparecimento de fungos.
Por outro lado, abastecer as plantas de água durante a noite
não é muito recomendável, já que a água não será aproveitada.
Imagine que, como nós, as plantas descansam à noite, e o seu
rendimento e atividade metabólica é menor. Assim, precisam de mais
água de manhã para poderem se manter ativas durante o dia.
Qual é a melhor hora para regar as plantas?
Bem-estar dos idososé prioridade em
condomínios
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O primeiro passo para qualidade de vida dos
moradores com mais de 60 anos é facilitar o acesso em todas
as áreas do condomínio. “As edicações mais novas, por lei, já
devem atender às normas de acessibilidade”. Mas é
importante que as mais antigas se adequem com rampas,
corrimãos e retirem ressaltos do caminho. Todo o condomínio
deve ser acessível, senão, o idoso acaba excluído.
Outra medida que está se tornando comum é a
qualicação do porteiro para atender melhor aos moradores e
visitantes da terceira idade. “Os funcionários devem ser muito
bem orientados para cuidar com carinho e respeito dessa
população”.
Os condomínios com muitos moradores idosos
podem ir além. “É muito importante incentivar a convivência, já
que eles possuem um tempo ocioso. Algumas ações que têm
dado certo em prédios com estas características são: investir
em atividade especíca como, dança, ginástica e artesanato,
otimizar um espaço dentro do condomínio para que eles
possam sentar e conversar e incentivá-los a participar com
sugestões nas reuniões”.
“Muitas piscinas são inacessíveis para idosos e
pessoas com deciência. Em alguns casos, basta enchê-las
um pouco mais para facilitar a entrada. Em outros, é
necessário adaptar a escada, substituir a de alumínio por
alvenaria. Mexer em vagas é complicado, porque cada um tem
a sua, mas vale separar um espaço para retirar volumes do
carro mais próximo ao elevador. Outra ação interessante é
investir em uma academia para idosos. A manutenção é mais
barata, porque os aparelhos são mais simples”.
Está precisando de vidro e espelho.
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Vantagens da leitura na infância
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Diante das diculdades que os pais encontram para que os lhos
tenham prazer na leitura é necessário se fazer a seguinte pergunta:
realmente isso é necessário? Por que as crianças devem ler?
Os benefícios da leitura para as crianças
O prazer: a criança pode encontrar uma verdadeira paixão nos livros e um
hobby que lhe dará muito prazer.
Criatividade: os livros são ferramentas que permitem as crianças viajarem
a outros lugares, a se transportar para outras dimensões onde possa
imaginar através das palavras, quando se tornam os protagonistas das
histórias. É justamente aqui onde entra a criatividade, imaginação e a
fantasia.
Habilidades linguísticas: a criança aprende novo vocabulário, a usar
corretamente a linguagem e, inclusive a escrever sem problemas de
ortograa.
Exercita o cérebro: o desejo pela leitura é uma tarefa que representa certa
complexidade para o cérebro, portanto a criança estará estimulando
habilidades como a memória ou o conhecimento.
Conhecimento do mundo: os livros em si mesmos são um aprendizado,
já que a criança pode conhecer sobre o mundo quase sem se dar conta à
medida que vira as páginas.
Conhecimento dos demais: os livros ajudam as crianças a se colocar no
lugar dos outros, a conhecer os sentimentos e os pontos de vista de outras
pessoas. Isso faz com que a criança trabalhe a empatia e seja mais exível.
Fortalece a capacidade de concentração e atenção: a criança que se
concentra nas páginas de um livro aumenta a sua capacidade de
concentração.
Prática a leitura mecânica e a leitura compreensiva: isso tem uma
repercussão muito direta no seu rendimento escolar. Uma criança que lê
bem estuda melhor e, portanto tem melhores resultados acadêmicos.
Aumenta a sua curiosidade: ela faz mais perguntas, sente mais
inquietação e quer continuar se alimentando, buscando mais informação e
encontrando mais respostas.
Um amigo el para toda a vida: a criança que adquire o hábito da leitura
terá um companheiro onde encontrar respostas ou consolo nos bons e nos
maus momentos. Precisamente, nesses momentos em que a criança tem
diculdades, o leitor pode encontrar alívio ou consolo que talvez não
encontre no seu ambiente.
Alba Caraballo / br.guiainfantil.com
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