TERRITÓRIO | foto aéreaFonte: Google Earth abril 2007

TERRITÓRIO | recorte da área central

ÁREA CENTRAL DE FORTALEZA

TERRITÓRIO | recorte da área central

ÁREA CENTRAL DE FORTALEZA

SNPU- PROGRAMA DE REABILITAÇÃO DE ÁREAS CENTRAIS URBANAS

PLANO HABITACIONAL PARA REABILITAÇÃO DA ÁREA CENTRAL DE FORTALEZA

SEMINÁRIO DE SENSIBILIZAÇÃO, CAPACITAÇÃO E MOBILIZAÇÃO DOS AGENTES SOCIAIS

26 E 27 DE JUNHO DE 2007

Por que o Centro de Fortaleza ficou desabitado?

Por que é importante reabilitar o Centro de Fortaleza?

RAZÕES DO PLANO HABITACIONAL

Pontos fortes

Grande conjunto de edifícios de interesse históricos

Muitos edifícios já construídos

Muitos serviços públicos e privados oferecidos

Muita infra-estrutura de serviços sub-utilizada

Farta rede de transporte

PRÉ-DIAGNÓSTICO

Pontos fracos

Patrimônio histórico desgastado

Ruas e calçadas sem condições de acessibilidade

Imóveis desocupados ou pouco ocupados

Congestionamentos de veículos

PRÉ-DIAGNÓSTICO

ETAPA I - SENSIBILIZAÇÃO E MOBILIZAÇÃO PARA A PARTICIPAÇÃO

Planejamento e capacitação do quadro municipalSensibilização e capacitação dos agentes sociais envolvidos

ETAPA II - CARACTERIZAÇÃO SOCIOESPACIAL DO CENTRO DA CIDADE

Pesquisa e análise de dados, informações e estudos existentes

ETAPA III - ELABORAÇÃO DA PROPOSTA GERAL DE REABILITAÇÃO DO CENTRO

Análise das Possibilidades de Reabilitação de Áreas Centrais no Brasil

Discussão e Pactuação do Plano de Reabilitação da Área Central de Fortaleza

ROTEIRO DE PROJETO

CARACTERIZAÇÃO SOCIO-ESPACIAL DO CENTRO

MAPAS DE LEITURA

AV

. F.G

OM

ES

R. P

E. IB

IAP

INA

R.ANTÔNIO POMPEU

R. J

OA

O C

OR

DE

IRO

AV. MONSENHOR TABOSA

R. SEN.JAGUARIBE

TERRITÓRIO | recorte da área central

PÇA. DO LICEU

AV

. F.G

OM

ES

R. P

AD

RE

IBIA

PIN

A

PRAÇA DO LICEU

R.ANTÔNIO POMPEU

R. J

OA

O C

OR

DE

IRO

AV. MONSENHOR TABOSA

R. SEN.JAGUARIBE

TERRITÓRIO | sistema de quadras

sistema de quadras da área central de Fortaleza

ATÉ 44m

ALTIMETRIARELEVO cota 16

representação cartográfica do relevo

JACARECANGA

PAJEÚ

SISTEMA ESTRUTURAL DE VIAS – calçadões, vias de ligaçao regionais, etc.

MOBILIDADE URBANA

METRO - SULMETRÔ – LESTE (em estudo)

METRO - OESTE

CORREDOR DE ÔNIBUS

JOÃO FELIPE

LAGOINHA

SÃO BENEDITO

BENFICA

PÇA.CORAÇÃO DE JESUS

PÇA.ESTAÇÃO

TERMINAIS DE ÔNIBUS

MACRO ZONEAMENTO - ZOP2

Plano Diretor Participativo PDP-FORZEPH

ZPAZEPO

ZEIS

ZOC

ZOP 1

ZOP 2

ZONEAMENTO DO PLANO DIRETOR

ZOP 1: destinando-se à intensificação e dinamização do uso e ocupação do solo

ZOP 2: destinando-se à intensificação condicionada da ocupação do solo

Zoc: destinando-se à contenção do processo de ocupação intensiva do solo

ZEPO: orla

ZEPH: preservacao do patrimonio

ZPA: preservação integral

ESPAÇOS PÚBLICOS E EQUIPAMENTOS

escolas PATRIMÔNIO HISTÓRICO

CULTURAL

SAÚDE

PRAÇAS PÚBLICAS

INTERESSE HISTÓRICO

ESCOLAS PÚBLICAS

ESPORTES E LAZER

ESCOLAS PARTICULARES

SETORES CENSITÁRIOS

população por hectare (1 ha = 10.000m2)51-100

0-50

acima 301

201-300

101-200

• Aumentar quantidade de pessoas morando no Centro para aproveitar as suas vantagens. É condição que haja pessoas com diferentes interesses e faixas de renda

• Aumentar o potencial dos usos existentes (comércio e prestação de serviços) e atrair novas atividades para gerar renda e trabalho

• Recuperar e valorizar a cidade construída no Centro – edifícios públicos e privados, além daqueles de interesse histórico

• Recuperar e valorizar os espaços públicos – praças, jardins, parques, ruas e calçadas e estações de transporte com atenção especial à mobilidade do pedestre

• Identificar setores e áreas aptas a receberem o uso habitacional, bem como do número de unidades a serem contempladas e as demandas populacionais atendidas

RESULTADOS CONSOLIDADOS NAS OFICINAS

QUESTÕES PARA AS OFICINAS TEMÁTICAS

1. Quais são as características atuais da ocupação da Área Central de Fortaleza?

2. Quais os subsetores identificados? Quais as características de cada um?

3. Qual a dificuldade de reformar e adequar os imóveis existentes no Centro? Que tipos de incentivos motivariam a conservação de imóveis?

4. Que outros usos, complementares à habitação, seriam bem vindos no Centro?

TEMA URBANÍSTICO-EDILÍCIO

1. Há entidades de classe que tem interesse em criar empreendimentos de habitação? Têm verba disponível para isso?

2. Quais os meios de viabilizar a formação de lotes maiores para empreendimentos de maior porte para atendimento à demanda de moradia?

3. Quem são os maiores proprietários de imóveis no Centro?

4. Que tipos de incentivo deveriam ser oferecidos para viabilizar a moradia no Centro?

TEMA JURÍDICO E FUNDIÁRIO

1. Quem mora no Centro quer permanecer? Por que? ( em 2004: 25.000 residentes no Centro e, diariamente, 120.000 pessoas - usuários da área central)

2. Quem trabalha no Centro se interessa em morar aqui?

3. Qual a condição financeira ( faixa de renda ) e faixas etárias e perfil profissional dos interessados em morar no Centro?

4. O que atrairia mais investimentos no Centro? Quais são as condições de hoje em dia?

TEMA SOCIOECONÔMICO

PRODUTO 4: Caracterização Urbana – Ambiental e Social do Centro

Relatório contendo um panorama geral da área de intervenção, ou seja, dados e informações sobre a dinâmica socioespacial da área central de Fortaleza; mapeamento dos dados estatísticos sobre quantidades de domicílios e valores em acordo com a planta de IPTU; dados estatísticos sobre a população trabalhadora no centro da cidade (visando identificar uma possível demanda); plantas urbanísticas de uso e ocupação do solo, plantas de localização dos principais equipamentos e edifícios históricos, planta de densidade populacional, planta de renda média mensal, planta de gabaritos, planta de recursos naturais com atenção específica ao riacho Pajeú, mapeamento de fluxos e demais mapas que caracterizem e constitua um panorama sobre a situação da área central; identificação dos imóveis que se apresentem adequados para reabilitação e uso habitacional. Mapeamento dos vazios urbanos e imóveis subutilizados.

PRODUTO “REFÉM” – Até 30/06

Percepção de centro – no produto anterior

Luta pra morar “perto do centro”

HIS no Centro: Poço da Draga (RF e melhoria habitacional)

FBFF – FNHIS (Mercado Velho): construção + melhoria habitacional + RF

Outros interessados na discussão – Forum Ref. Urbana

Obs. Metropoles (mobilidade, habitação…) Mun. Vizinhos

Conselho de Habitação (3 movimentos CMP, UNMP e CONAM)

Trabalho do CP: formação/ sensibilização, Advocacy, Águas de Março (exposição itinerante), PROZEIS

QUESTÕES...