Universidade PotiguarEscola do DireitoDireito Processual Civil VProf. Bruno Tavares P. Bezerra

SEMINRIO DA USUCAPIO ESPECIAL URBANA E RURAL

BELMIRO FERNANDES DE AZEVEDO

CARLOS ALBERTO R. PEREIRA

ERIVALDO BEZERRA DE SOUZA

FREDERIK HERDEN

GILBERTO MELO DE OLIVEIRA

HLIO FBIO F. FEREIRA

JOSIMAR WILLAME GUEDES

LUCIANO DE AZEVEDO SILVA

SHIRLEY KARINE CALHEIROS

DA USUCAPIO ESPECIAL URBANA E RURAL

A propositura da ao da usucapio seja ela qual for, uma forma judicialmente de adquirir a propriedade de um determinado bem (lato senso), obedecendo os requisitos bsicos e gerais da Usucapio:

DOS REQUISITOS BSICOS PRELIMINARES E GERAIS:Animus domini;Posse mansa e pacfica;Utilizao para fins de moradia do possuidor/ sua famlia;Posse justa;Contnua e duradoura.

USUCAPIO ESPECIAL RURAL

O dispositivo do CC, art. 1.239, diz: Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinquenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

2. USUCAPIO ESPECIAL URBANA

Como cedio, a usucapio especial urbana modalidade de usucapio em que no se faz necessrio justo ttulo, mas apenas que haja o animus de moradia para si ou para a famlia, por um lapso de tempo, sem oposio de terceiros e de forma ininterrupta, de imvel com at 250 m. Neste dizer, assim preceitua o art. 183 da CRFB, (repetido pelo art. 1.240, CC/2002).

Art. 183 - Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

Sobre a posse, clara sua definio no art. 1.196 do Cdigo Civil,nos seguintes termos:Art. 1.196 - Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

Art. 942. O autor, expondo na petio inicial o fundamento do pedido e juntando planta do imvel, requerer a citao daquele em cujo nome estiver registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observado quanto ao prazo o disposto no inciso IV do art. 232.

No entanto, possvel a substituio da planta do imvel pelo croqui, conforme posio do doutrinador Jos Carlos de Moraes Salles, para quem

"havendo na planta elaborada pelo prprio usucapiente (ou por sua ordem) ou at mesmo no croqui que apresentar elementos suficientes para que o imvel usucapiendo esteja perfeitamente caracterizado, com sua descrio, confrontaes, localizao, rea e denominao, se, rural, ou logradouro e nmero, se urbano, estar atendida a exigncia do art. 942 do CPC." SALLES, Jos Carlos de Moraes. Usucapio de Bens Imveis e Mveis . 4 ed. So Paulo: Editora Revista dos Tribunais, 1997.

Esse posicionamento encontra assentamento jurisprudencial, abaixo transcrito: Processo: AI 190058628 RS. Relator(a): Osvaldo Stefanello. Julgamento: 02/10/1990. rgo Julgador: Primeira Cmara Cvel. Publicao: Dirio da Justia do dia. Ementa: USUCAPIAO. PLANTA OU CROQUI. O QUE IMPORTA NA ACAO DE USUCAPIAO E A CORRETA DESCRICAO, CARACTERIZACAO E LOCALIZACAO DO IMOVEL USUCAPIENDO. A PROJECAO GRAFICA HA QUE SEGUIR A DESCRICAO DO IMOVEL E SERVIRA APENAS PARA SUA IDENTIFICACAO PELO JUIZO E PELAS PARTES INTERESSADAS. PROJECAO FEITA EM PLANTA, QUE PODE SER SUBSTITUIDA POR CROQUI, DESDE QUE CONTENDO OS REQUISITOS E FIRMADA POR PROFISSIONAL HABILITADO OU RESPONSAVEL TECNICO. DECISAO JUDICIAL QUE DETERMINOU A JUNTADA DE PLANTA COM OS REQUISITOS TECNICOS EXIGIDOS. DISPENSABILIDADE NA HIPOTESE. PROVIMENTO DO RECURSO.(Agravo de Instrumento N 190058628, Primeira Cmara Cvel, Tribunal de Alada do RS, Relator: Osvaldo Stefanello, Julgado em 02/10/1990)

DVIDAS ?

MENSAGEM FINAL A MENTE QUE ABRE-SE A UMA NOVA IDIA, JAMAIS VOLTAR AO SEU TAMANHO ORIGINAL

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