FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO PATRIMONIAL IV – FII
CNPJ nº 09.150.967/0001-24
(Administrado por INTRADER DTVM – Asset servicing.)
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RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃOSeção I – Objeto do Fundo
Seção I – Objeto do Fundo
O Fundo de Investimento Imobiliário Patrimonial IV tem por objeto a aquisição e/ou construção para exploração comercial, de imóveis comerciais, notadamente centros de distribuição e logística, através da aquisição de parcelas e/ou da totalidade de bens imóveis, para posterior alienação, locação ou arrendamento, inclusive bens e direitos a eles relacionados.
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RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO
Seção II – Conjuntura Econômica
e Perspectivas
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Seção II – Conjuntura Econômica e Perspectivas
As análises econômicas indicam que haverá um crescimento em ritmo mais lento da
economia global no ano de 2015. A expectativa é que as exportações de commodities cresçam em ritmo menor, o que afetaria países exportadores desses produtos.
Grandes economias mundiais não deverão ter aumentos consideráveis no Produto
Interno Bruto (PIB) e os aumentos, se ocorrerem, serão em velocidade menor em relação ao último ano. Países dependentes das maiores economias serão prejudicados pelo baixo crescimento.
A China, país que puxava o crescimento mundial com a sua fome por matérias primas, onde o Brasil se beneficiaria com a exportação de minério de ferro e soja, terá um crescimento do PIB mais modesto em relação aos anos anteriores, quando chegou a ter aumento de dois dígitos por alguns anos seguidos. A projeção é de aumento de 7% do PIB chinês para o ano em curso.
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Seção II – Conjuntura Econômica e Perspectivas
O bloco europeu também sofrerá com o baixo crescimento do Produto Interno da
região e ainda há a preocupação com o endividamento da Grécia, que precisou receber socorro econômico de países como Alemanha e França. Parte do valor dos
empréstimos ainda está retido à espera do novo governo grego realizar reformas na
sua economia.
No cenário interno o país sofrerá ajustes na política monetária do governo que será
mais contracionista para conter o aumento generalizado dos preços, com aumento de taxa de juros básica da economia (SELIC), cortes de gastos e de incentivos fiscais, como a redução do Imposto Sobre Produtos Industrializado (IPI) que o governo utilizou como forma de tentar manter o ritmo de consumo por parte das famílias.
De acordo com as estimativas do mercado, o Brasil deverá fechar o ano de 2015 em
recessão do PIB, com projeções piorando a cada boletim divulgado pelo Banco Central.
Para 2016 a economia poderá voltar a crescer, mas em ritmo muito baixo, pouco
superior a 1%.
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Seção II – Conjuntura Econômica e Perspectivas
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O bloco europeu também sofrerá com o baixo crescimento do Produto Interno daregião e ainda há a preocupação com o endividamento da Grécia, que precisou receber socorro econômico de países como Alemanha e França. Parte do valor dosempréstimos ainda está retido à espera do novo governo grego realizar reformas nasua economia.No cenário interno o país sofrerá ajustes na política monetária do governo que serámais contracionista para conter o aumento generalizado dos preços, com aumento de taxa de juros básica da economia (SELIC), cortes de gastos e de incentivos fiscais, como a redução do Imposto Sobre Produtos Industrializado (IPI) que o governo utilizou como forma de tentar manter o ritmo de consumo por parte das famílias.De acordo com as estimativas do mercado, o Brasil deverá fechar o ano de 2015 emrecessão do PIB, com projeções piorando a cada boletim divulgado pelo Banco Central.Para 2016 a economia poderá voltar a crescer, mas em ritmo muito baixo, poucosuperior a 0,5%.
Seção II – Conjuntura Econômica e Perspectivas
A expectativa do mercado para o ano de 2015 é da inflação se manter acima do teto do Sistema de Metas de inflação pela primeira vez desde 2004. De acordo com o mais recente Boletim Focus divulgado pelo Banco Central, estima‐se que o IPCA deverá fechar o ano em 9,29%. O IPCA acumulado nos últimos doze meses até fevereiro de 2015 é superior aos 6,50% do teto da meta, está em 9,29%.
A desvalorização do real frente ao dólar será um grande impulsionador do aumento dos preços no Brasil em 2015. A moeda americana já ultrapassou a barreira de R$ 3,90 há expectativa de ficar próximo a este patamar até o final do ano.
Preços administrados pelo governo, como gasolina e energia elétrica, pressionarão a
inflação desse ano e poderão sofrer novos reajustes durante 2015. O baixo nível de
água nos reservatórios da região Sudeste obrigará que as usinas termoelétricas fiquem mais tempo em funcionamento. O custo de geração de energia por esse tipo de usina é maior que o das usinas hidrelétricas.
Outra consequência do baixo nível de água dos reservatórios seria a redução de
produção em indústrias que em seu processo produtivo usam intensamente água.
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O Índice FIPE ZAP de Preços de Imóveis Anunciados é o indicador de
preços de imóveis ‐ o principal termômetro do mercado imobiliário
brasileiro.
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Seção II – Conjuntura Econômica e Perspectivas
Seção II – Conjuntura Econômica e Perspectivas
A projeção mais recente do Banco Central para a inflação de 2015 é de
que o índice acumulado em doze meses fique na faixa de 7,77% (projeção
IPCA/IBGE) até o fim do ano.
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RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO
Seção III – Emissão de Quotas
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Seção III – Emissão de Quotas
A 1ª emissão de quotas, em número de 100 quotas com valor nominal de R$ 100,00 cada quota, com registro na CVM em 17/12/2007, foi totalmente integralizada pelo montante de R$ 10.000,00.
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RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO
Seção IV – Valor de Mercado
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Seção IV – Valor de Mercado
Os ativos integrantes do patrimônio do Fundo estão contabilizados a valor de mercado.
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RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO
Seção V – Relação de encargos e
obrigações contraídas
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Seção V – Relação de encargos e obrigações
contraídas
Durante o 1º semestre de 2015, o Fundo não contraiu obrigações.
Os encargos debitados ao Fundo em cada um dos 2 últimos exercícios foram os
seguintes:
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Período FavorecidoValor PL Médio
(R$ mil) (R$ mil)
2012
Administrador 73.535,53
( 631.206,27)
Auditoria Externa 22.000,00
Assessoria – OutrasContabilidade 32.591,41
Escriturador 7.670,53
CVM 2.600,00
2013
Administrador 111.572,09
5.432.192,12
Auditoria Externa 25.920,00
Assessoria – Outras -
Contabilidade 29.949,30
Escriturador 8.116,33
CVM 2.400,00
2014
Administrador 160.984,52
8.535.986,27
Auditoria Externa 25.268,04 Assessoria – Outras 550.580,78
Contabilidade 30.984,62
Escriturador 8.472,07
CVM 7.200,50
2015
Administrador 46.082,40
9.744.258,97
Auditoria Externa 23.890,61
Assessoria – OutrasContabilidade 14.727,32
Escriturador 4.536,60
CVM 2.700,00
RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO
Seção VI – Resultados,
Rentabilidade e Valor Patrimonial
das Quotas
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Seção VI – Resultados, Rentabilidade e Valor
Patrimonial Quotas
O Fundo apresentou os seguintes valores:
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Data Patrimônio Líquido (R$) Nº de QuotasValor Patrimonial
da quota (R$)Rentabilidade
30.06.12 453.114,55 100 -0,50% 4.531,15
31.12.12 2.839.095,09 13.77619,37%
206,09
30.06.13 4.671.243,56 52.077-29,5218%
89,70
31.12.13 10.834.500,55 52.077131,9404%
208,05
30.06.14 7.212.162,32 52.077-33,4334%
138,49
31.12.14 8.535.986,27 52.077-21,2148%
163,91
30.06.15 10.623.723,15 52.07747,3029%
204,00
RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO
Seção VII – Negócios,
Investimentos Realizados e
Programa de Investimentos
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Seção VII – Negócios, Investimentos Realizados
O Fundo não assinou contratos no período.
Os recursos do Fundo serão aplicados, sob a gestão do Gestor, segundo uma política de investimento de forma a proporcionar ao quotista a remuneração para o investimento realizado, inclusive por meio do aumento do valor patrimonial de suas quotas, advindo da valorização do imóvel.
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RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃOSeção VIII – Outras Informações
Seção VIII – Outras Informações
Em atendimento à Instrução nº 381 da Comissão de Valores Mobiliários, informamos que não foi efetuado nenhum pagamento por serviços prestados pela PEMOM Auditoria & Consultoria S.S., além dos honorários de auditoria das demonstrações financeiras de 31 de dezembro de 2013.
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RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO
Seção IX – Agradecimentos
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Seção IX – Agradecimentos
Agradecemos aos Senhores Quotistas a preferência e a credibilidade depositada em
nossa instituição, colocando‐nos ao inteiro dispor para eventuais esclarecimentos.
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São Paulo , 08 de setembro de 2015.
(Administrado por INTRADER DTVM – Asset servicing.)
Diretor Responsável: Edson Hydalgo Junior
Contador responsável: RBA CONTADORES ASSOCIADOS S/S LTDA
(CRC/RJ004658/O‐1)
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