Áreas funcionais

Conceitos relacionados com o tipo de

funções, para melhor compreender a sua

distribuição no espaço urbano .

Para melhor compreenderem o exercício 3 da ficha, e depois a dinâmica das

funções dentro do espaço urbano (especialização terciária do centro, residências e

industrias cada vez mais deslocadas para os subúrbios, as grandes superfícies

comerciais, em zonas periféricas de boa acessibilidade e necessidade de muito

espaço vou referir alguns conceitos que no vosso livro só são referidos na página

139 (acontecerá mais especificamente a partir do diapositivo 6

A ORGANIZAÇÃO DAS ÁREAS URBANAS

Fig. Vila Moura - Algarve

Diferenciação funcional urbana Diferenciação funcional urbana

• O espaço urbano, permite definir áreas funcionais onde se verifica a predominância de uma determinada função urbana.

• A diferenciação funcional é, por isso, uma constante das cidades.

• O espaço urbano, permite definir áreas funcionais onde se verifica a predominância de uma determinada função urbana.

• A diferenciação funcional é, por isso, uma constante das cidades.

• A mobilidade das populações, nomeadamente aquela que se apresenta na forma de fluxos diários, fomenta as relações entre espaços com diferentes especializações funcionais no seio da própria cidade e desta com o seu espaço envolvente.

• A mobilidade das populações, nomeadamente aquela que se apresenta na forma de fluxos diários, fomenta as relações entre espaços com diferentes especializações funcionais no seio da própria cidade e desta com o seu espaço envolvente.

A acessibilidade:

• fator determinante na localização e implantação das diferentes atividades no espaço intraurbano e, por consequência, no uso que é dado ao solo;

• interfere diretamente com o valor do mercado imobiliário e fundiário, o que só por si constitui um elemento diferenciador em termos espaciais.

A acessibilidade:

• fator determinante na localização e implantação das diferentes atividades no espaço intraurbano e, por consequência, no uso que é dado ao solo;

• interfere diretamente com o valor do mercado imobiliário e fundiário, o que só por si constitui um elemento diferenciador em termos espaciais.

Fig. Variação do valor do solo urbano com a distância ao centro

«(...), a acessibilidade, garantida por facilidades de circulação que permitem estabelecer relações mais ou menos amplas, constitui fator de particular importância; a partir dele, a aglomeração urbana comanda a organização dum território de dimensão muito variável. (...)»Carlos Alberto Medeiros, Geografia de Portugal - Ambiente natural e ocupação humana (adaptado)

A DIFERENCIAÇÃO FUNCIONAL, A ACESSIBILIDADE E A RENDA LOCATIVA

Renda locativa é uma teoria económica que explica que as rendas ou os valores do solo diminuem, em 1º lugar, com o afastamento do centro, em 2º lugar com a acessibilidade; em 3º lugar com os planos de urbanização (O que é permitido construir?), em 4º com a procura, qualidade ambiental questões e vizinhança... O afastamento ao centro promove uma diminuição da procura de terrenos, e por consequência, a diminuição da renda locativa.

Temos aqui a resposta à questão 1 da ficha: de que depende o custo do solo?

Questão 2_ Renda de posição e de qualidade

Baseada na teoria económica a Geografia defende que se pode falar numa renda de posição e numa renda de qualidade,

A 1ª depende da distância ao centro e da acessibilidade;

A segunda depende dos equipamentos existentes, da qualidade das construções, do barulho/sossego, da poluição/espaços verdes nível socioeconómico da população vizinha e da vista panorâmica que proporciona

Como a acessibilidade não depende só da distância ao centro...

Surgem CBD (s) secundários

A ORGANIZAÇÃO DAS ÁREAS URBANAS

Fig. Cidade de Évora

• A disputa do espaço pelas diferentes funções é uma realidade que visa encontrar a localização que lhes é mais adequada.

• Esta dinâmica implica a existência de fenómenos de segregação funcional (…).

• As alterações no tecido urbano fruto da (re)localização são, assim, uma constante da cidade.

• A disputa do espaço pelas diferentes funções é uma realidade que visa encontrar a localização que lhes é mais adequada.

• Esta dinâmica implica a existência de fenómenos de segregação funcional (…).

• As alterações no tecido urbano fruto da (re)localização são, assim, uma constante da cidade.

Se todas as funções disputam a melhor localização, quem ganha essa disputa?

A cidade é um lugar central porque fornece bens e serviços à área circundante. No mesmo sentido, qualquer povoação que tenha um simples café é um lugar central.

De acordo com os bens e serviços que fornece exerce influência (capacidade de atração) sobre uma área mais ou menos vasta denominada área de influência.

As cidades desempenham várias funções

Mas as funções, tal como os bens ou serviços que elas desempenham não são todas iguais: umas são vulgares outras são raras

•Lugar central – qualquer lugar que oferece algum bem ou serviço•Função central – local (edifício) onde é disponibilizado um bem ou serviço (ex. uma pastelaria)•Bem central- Bem ou serviço que tem uma localização onde temos que nos deslocar. Podem ser:

- vulgares – aqueles que procuramos com muita frequência

- raros ou especializados – aqueles que procuramos poucas vezes

Bem disperso - Aquele que é fornecido ao domicílio. Ex. eletricidade

Outros conceitos Limiar mínimo ou limiar de mercado – limite de

uma área mínima (mercado) que a função necessita para poder subsistir

Estas áreas não são circulares mas costuma designar-se por raio de eficiência ou alcance – Distância para além da qual existem poucas probabilidades de que alguém se desloque para adquirir o bem.

Limiar máximo – Limite de uma área mais ou menos extensa até onde a função consegue ser atrativa, e a partir daí o bem ou serviço será procurado noutro local

ESTES CONCEITOS OCUPAM UMA ÁREA TANTO MAIS VASTA, QUANTO MAIS RAROS FOREM OS BENS OU SERVIÇOS, E RELACIONAM-SE COM AS DESLOCAÇÕES DAS PESSOAS .

Ver fig. da pág. 130

Mercado que a função tem de abastecer para poder subsistir

Área de influência urbana -Conceitos

2

1

Limiar de Mercado e Área de Influência

Função Central

Movimento de atracção da f.c.

Mercado que a função tem de abastecer para poder subsistir

1

2

Limiar Mínimo

Limiar Máximo

Limiar de Mercado

ESTES CONCEITOS

OCUPAM UMA ÁREA

TANTO MAIS VASTA,

QUANTO MAIS

RAROS FOREM OS

BENS OU SERVIÇOS,

E RELACIONAM-SE

COM AS

DESLOCAÇÕES DAS

PESSOAS .

Conclusão Uma função que fornece bens raros e caros (ex. alta

costura) , tem que estar num lugar muito acessível porque precisa de um nº de clientes maior. Pois cada um vai lá poucas vezes. Estas funções têm que se sujeitar a pagar rendas mais elevadas.

Outras que pela sua própria rentabilidade e necessidade de espaço relativamente pequeno (sedes de bancos, seguradoras, embaixadas, escritórios de advogados ou de arquitetos mais famosos) podem suportar rendas elevadas e ganham a concorrência pelos melhores espaços (nomeadamente no CBD).

Conclusão (continuação)

Se for um função que fornece bens vulgares ex. (padaria) tem que existir em maior nº de lugares porque as pessoas vão lá «todos os dias» e não se dispõem a percorrer grandes distâncias.

Os mapas A e B da figura que representam a localização de quiosques de jornais (A) e a localização de sapatarias (B), no interior de uma grande cidade. (EXAME 1995)

1- Descreva as principais diferenças na localização das duas funções2- Justifique essas diferenças

1- As sapatarias são em menor nº e mais concentradas no centro; enquanto os quiosques estão muito mais dispersos.

2. As sapatarias fornecem bens mais raros que os quiosques, pelo que necessitam de um limiar de mercado mais vasto. Por isso existem em menor nº e localizadas nos lugares mais acessíveis para a clientela que servem