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O CTM e o IPTU
Diego Alfonso Erba
Fortaleza, CE31 de março e 1 Abril de 2011
Workshop Pensando prós e contras do IPTU
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Aumentar a arrecadaçãoAumentar os valores
Mantener os dados
ReavaliarOs informais não pagam, no entram
Os informais entram, merecen
reconhecimentoActualizar as construções Actualizar o solo
Política Tributária Política Cadastral
Os argumentos
Política Tributária vs. Política Cadastral
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O Código Tributário
Devedores
O Código CivilDiretrizes & Lei
Enriquecidos sem justa causa
Principios Gerais do Dereito
Contribuientes Proprietários/Possuidores
A questão jurídica
Política Tributária vs. Política Cadastral
Política Tributária Política Cadastral
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Levantamentos E as normas?
Re-categorizar E o perímetro?
m2 $
A partir de agora Sempre
Os argumentos
Política Tributária vs. Política Cadastral
Política Tributária Política Cadastral
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Os argumentos
Política Tributária vs. Política Cadastral
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O CTM, o modelo não ortodoxo
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Agentes do mercado
imobiliárioPlanejamento
Urbano
Informalidade
A cidade latinoamericana
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“Fora" do Mercado
Mercado IrregularMercado Regular
PrivadasEspeculação
Lógi
ca d
o M
erca
do
Públicas"Reservadas"
Lógi
ca d
o Es
tado
Pedro Abramo, 2002
Vacantes
Lógi
ca d
a N
eces
idad
Restrições
A cidade latinoamericana
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Tecnologia
IDE
5D
eCatastro
6ª onda
5ª onda
2014
Restrições
Recuperação $
Público-Privado
4ª onda
Politica Pública
Sociais
Ambientais
Serviços
Cadastro Territorial
3ª onda
Garantía na
tenência
Jurídico
2ª onda
Cartografía
Cadastral
Físico
Valor Cadastral
Econômico
1ª onda
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1ª ondaCTM
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2ª ondaCTM
rua
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rua
Posse mas não Direito Real
Direito Real mas não a
posse
Posse e Direito Real
3ª ondaCTM
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Geoambiental
Redes
Equipamentos
Socioeconômico
Usos Uso AtualUso Potencial
LogradourosRede Viária
Rede de Serviços
Rede Elétrica
Rede de Gás
Rede de Água
Rede Telefônica
Florestal
Áreas VerdesHidrografía
SolosGeologíaVegetação
4ª ondaCTM
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4ª ondaCTM
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Base Cartográfica ÚNICA
Identificação ÚNICA
4ª ondaCTM
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Objetos territorias
Integração público privada
Recuperação de $
Restrições
5ª ondaCTM
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CTM6ª onda
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6ª ondaCTM
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eCadastroα numérico
cartografíavectorraster
Observatóriosterritoriais
de valoresIN
OUT
INDE
CTM6ª onda
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Instituciones que generan datos
(inmobiliarias, bancos)
Grupos deestudio (cámaras,
etc.)
Base de DatosTerritorial
Mapas(Servidor de
Internet)
web services (por ejemplo, consultar un valor de referencia para un
domicilio)
aplicación web para cargar datos
gis web services (mapas)
CTM6ª onda Observatorios Urbanos de Valores
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CADASTRO
Un wiki, o una wiki, es un sitio web cuyas páginas web pueden ser editadas por múltiples voluntarios a través del navegador web
CTM7ª onda
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CADASTRO
CTM7ª onda
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Imposto Construido
Sem formação
Com formação
Burócratas & especuladores
ObjetivaSubjetiva
Participativo
CTM Participativo
Tradicional
A sociedade
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InformalFormal
CTM
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La (re)estructuração dos cadastros para o modelo CTM é:
• i-legal
• a-temporal
• in-dependiente
• extra-territorial
Considerações finals CTM
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• As políticas cadastrais não são um subconjunto das
políticas tributárias, elas têm interseções.
• Há politização dos valores que são definidos tecnicamente
• Cadastro bom é aquele que se pode manter atualizado
• Cadastro Complexo é uma oportunidad para a corrupção
KISS keep it simple and short… stupid!Kelly Johnson
Considerações finals CTM
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Solo m2
Construção m2
Considerações finals CTM
• Priorizar o , aumenta a inequidade
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CadastroComplexoComplicaConfundeQue Caos Madonna!Que zona!
Rap do CTMDe bases complexasFala para tua velhaPreciso de dadosBem simplificados
Avaliar construçõesTraz complicaçõesParadigma novo:Avaliar só o solo
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Procura parceirosO ano inteiroNegocia teus dadosDa bom resultado
Empresas privadasParecen fechadasBancos e Registrosparecem sinistros
Porém, na verdadeNão têm maldadeQuerem negociarOu bem se associar
Formando consorciosAdoptando sociosPouparás dinheiroO ano inteiro!
Rap do CTM
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A realidade
O cadastro
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Muito obrigado!perguntas?
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