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ELA VAI PERGUNTAR DESSA IMAGEM. --’
MAX HAUS | berriniFernanda/Larisa
|a incorporadora|Fundada e liderada em 2006 pelo engenheiro civil José Paim de Andrade, também fundador da Rossi Residencial em 1980, a maxcasa é uma incorporadora que aposta em uma nova visão para o mercado imobiliário, baseada nas diversas necessidades de seus clientes nos últimos anos. foi buscando estabelecer uma relação de respeito e liberdade com seu público-alvo, jovens com uma faixa etária de 18 a 80 anos, que ela se destacou sendo a empresa que valoriza o verdadeiro valor do imóvel.
Projetado pela maxcasa, a maxhaus entra para o mercado imobiliário com um conceito simples e único: quebra da estandardização de espaços predefinidos, que são geralmente voltados para o mesmo público, adicionando a valorização da qualidade de vida aliado com o respeito ao estilo de vida de cada morador. para José, "o comportamento das imobiliárias tradicionais não mudou desde os anos 1940: elas se limitam a oferecer uma planta fechada para os clientes" e afirma que o novo empreendimento caminha em direção contrária. A liberdade de customizar a planta, que carrega como sua essência a arquitetura aberta, é direcionada para “jovens solteiros e casais recentes sem filhos, de até 40 anos, recém divorciados ou pessoas que saíram de casa há pouco tempo e desejam viver dentro de um novo conceito de moradia”.
|o arquiteto|1. rocco
2.vidal3.tolaine
Respeitado no segmento de arquitetura há mais de 30 anos, o Rocco Vidal+arquitetos foi fundado por Luís Fernando Rocco¹, que comanda a empresa junto com Fernando Vidal³ e o novo sócio, Douglas Tolaine². A equipe trabalha com ênfase na transmissão do conceito de Arquitetura que Respira, ou seja, os projetos contam sempre com aparência limpa, sensível, clara e aberta, unindo intuição, conhecimento e tecnologia. Incorporados à firma global de design Perkins+Will, reconhecida devido a suas pesquisas inovadoras, ferramentas de design e expertise, são líderes no desenvolvimento de soluções do século 21 para inspirar a criação de espaços nos quais os clientes e suas comunidades trabalham, curam, vivem e aprendem.
1. 2.
3.
|obra|
Vila Vertical Fradique
|obra|Vila Vertical Fradique
|obra|Vila Vertical Fradique
|berrini| informações gerais
Localizada no bairro do Brooklin, na região sul, encontra-se em um ponto estratégico da cidade, próxima à Avenida dos Bandeirantes, à Avenida Roberto Carlos Marinho, à Marginal do rio Pinheiros, à Avenida das Nações Unidas e à Avenida Dr. Chucri Zaidan. Conta ainda com a estação Berrini da CPTM, uma das mais modernas da rede, com projetos adaptados para atender aos passageiros com necessidades especiais ou mobilidade reduzida.
|berrini| entorno
Torres Hilton/WTC
Market Place Shopping
Shopping Morumbi
A região da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini destaca-se como um grande polo comercial de São Paulo, com edifícios imponentes e arquitetura moderna. Foi projetada no final da década de 1970 como uma alternativa de região empresarial, por causa dos altos preços de aluguel nas proximidades da Avenida Paulista. A região foi se consolidando em meados dos anos 1980 porque se destacava pelo baixo valor imobiliário da época e pelas grandes empresas que para lá se mudaram.
|o espaço na linguagem MAX HAUS|A configuração do espaço a tipologia da planta está diretamente ligada às funções exercidas pelo usuário. Como, então, traçar o perfil do morador contemporâneo?
A fim de responder à este mercado, o produto Max Haus buscou o entendimento na mudança dos padrões de consumo. O morar contêmporâneo corresponde à aspectos sócio-culturais dos indivíduos. A nova sociedade está buscando a sua forma de ser. A nova geração tem buscado, de todas as formas, se autoexpressar e, quando ela vai para a sua casa, ela vai para o prato-feito, o que é tudo igual. MaxHaus é uma plataforma de arquitetura aberta, que as pessoas customizam como querem e podem mudar ao longo dos anos. Essencialmente, ele é uma tela em branco onde se pode colocar o seu conteúdo.
foto da fachada
|ficha técnica|área do terreno: 2.843,75 m²
número de unidades: 154
área privativa: a partir de 70 m²
número de torres: 2
número de elevadores por torre: 2
número de andares: 23
número de vagas: 187
vagas extras: 29
* a contratação dos serviços depende da decisão dos condôminos em reunião condominal.
foto da entrada
foto do lounge externofoto da fachada
|áreas comuns|1.acesso de pedestre2.acesso de veículos3.hall de entrada4.rampa de acesso para portadores de necessidades especiais5.maxcafé6.lounge do maxcafé7.lounge externo do maxcafé8.playground/lazer9.estacionamento descoberto10.fitness11.alongamento12.piscina com parede lateral de vidro e raia de 25m13.piscina infantil14.deck15.vestiário e sauna16.apartamento zelador17.loja
imagem ilustrativa da implantação das áreas comuns no pavimento térreo
imagem ilustrativa do espaço fitness imagem ilustrativa do hallimagem ilustrativa das piscinas imagem ilustrativa do lounge externo
imagem ilustrativa do playground imagem ilustrativa do lounge internoimagem ilustrativa da piscina imagem ilustrativa do maxcafé
Os apartamentos que fazem divisa com a caixa de escadas possuem 69 m² privativos. Já os que fazem divisa com a caixa dos elevadores possuem 70 m² privativos. Os combinados podem ser de forma horizontal ou vertical, totalizando 140 m², 210 m², 280 m² ou mais. Por envolver pontos estruturais do prédio que não podem ser modificados depois da finalização da construção do empreendimento, a junção vertical somente poderá ser executada no praxo estipulado pela incorporadora e no período de obras do empreendimento.
|planta tipo|
COMBINADO HORIZONTAL COMBINADO HORIZONTAL
A arquitetura aberta proposta pela maxhaus sugere inúmeras disposições dos espaços em uma mesma planta, levando em consideração a importância deles para cada morador de acordo com o seu estilo e perfil. Sua configuração se dá em quatro divisões: a cozinha, denominada maxkitchen, o quintal, maxquintal, banheiro, maxbagno, e a sala, maxroom.
maxkitchen maxquintal
maxroom
maxbagno
|planta tipo|
|kits|
Na tentativa de sugerir distribuições diferentes para diferentes moradores, a maxhaus defini cinco kits, nos quais prevêem divisórias de drywall como delimitadoras de ambientes. No primeiro kit conta com um quarto e um banheiro, nomeado como 1.1 e assim sucessivamente. Há uma variação nos kits 1.1 e 1.2 com a inserção de um segundo banheiro. Cada kit possui valores não inclusos no valor inicial do imóvel.
kits 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, respectivamente.
|propostas|
plantas tipo / variações com os kits 1.1, 1.2, 2.2, 3.1. combinados
A cobertura é entregue com escala modelo reto, podendo o morador escolher entre o tipo L e leque. A piscina de vidro permite a passagem de luz para o pavimento inferior.
imagem ilustrativa do pavimento inferior e cobertura em planta.
|cobertura|
imagem ilustrativa da cobertura
- paredes estruturaisparedes perimetrais em concreto armado regularizadas em gesso e pintadas de branco- pilar de concretopilar com paginação e design maxhaus
- prumadastrechos onde passam as prumadas de hidráulica
- paredes demolíveis*
de blocos de concreto e/ou drywall regularizadas em gesso e pintadas de branco
*quando demolídas farão a união de dois apartamentos resultando nos comibandos.
|planta estrutural|
27 tomadas 7 interruptores10 pontos de sinais com som ou tv 1 ponto de antena 1 quadro de luz 1 interfone
|planta elétrica|
lajeforro
|planta forro|
evaporadora
condensadora
como as paredes da fachada serão estruturais e não podem ser modificadas, não será possível a instalação de ar-condicionado tipo “janela”.
imagem esquemática da maxlight e maxbagno
|equipamentos|
imagem ilustrativa da maxdoor e maxschindler
os tampos MK3 são previstos para fogões e cooktops com quatro bocas de determinadas marcas e modelos do mercado, portanto não se adequam a qualquer tipo. Fixados com mão francesa, os tampos apresentam frontão de 7 cm e são em granito preto São Gabriel.
imagem ilustrativa dos kits de personalização da maxkitchen
início da construção: 2013entrega: maio 2014
|preço atual|
alteração de configuração custo
kit 1.1 R$3.000,00
kit 2.1 R$4.700,00
kit 3.1 R$5.400,00
acréscimo banho - tradicional R$18.300,00
acréscimo banho - maxbagno R$19.800,00
itens inclusos custo
sistema de automação similar ao autohaus
R$20.00,00 a R$30.000,00
janelas com structural glazing R$17.000,00
piso elevado R$9.100,00
interruptores, tomadas e espelhos (linha axolute)
R$9.900,00
misturador grohe R$1.600,00
cuba dupla R$330,00
ducha grohe R$1.500,00
cuba moldada R$1.870,00
total R$71.300,00“Pertencemos àquela categoria das marcas que valem o que custam.”
|tabulção de valores|
1. rocco2.vidal
3.tolaine
|mídia|imagens da plataforma unity de modelização.
imagem do stand de vendas em santos.
imagem do stand de vendas em santos.
- A tecnologia aliada ao design configura o pensamento vanguardista do empreendedor que aposta em um nicho de mercado contemporâneo.
- A localização muito influencia no preço do metro quadrado. Podemos constatar no preço de venda inaugural, que é de R$ 12.863,00 com o preço de venda atual, R$ 9.914,00.
- A herança modernista da planta livre revela a semelhança de algumas características desse morador, que busca liberdade, funcionalidade, com a diferença do quesito usabilidade, que prevê a sobreposição de atividades.
- A diferenciação do conceito em arquitetura não parte somente da construção de forma sustentável, mas em estética. A execução está aliada ao knowhow.
- As novas mídias possibilitam a aproximação do usuário, concretizando a relação HOMEM x TECNOLOGIA, pela sua diferenciação, relevância, estima e conhecimento.
|conclusões|
<http://www.maxhaus.com.br/maxhaus-berrini.html><http://br.perkinswill.com/work/maxhaus-berrini><http://www.maxcap.com.br/?page_id=168><http://neorama.com/blog/?tag=maxhaus><http://www.portalvgv.com.br/site/maxhaus-institui-manifesto-contra-liquidacao-de-imoveis/><http://www.maxhaus.com.br/noticia-respeite-seu.html><http://www.maxhaus.com.br/upload/arquivo/ea771b67-ed5e-493e-9b41-ec0abe59f77d.pdf><http://mulher.uol.com.br/casa-e-decoracao/noticias/redacao/2010/11/11/maxhaus-uma-nova-visao-do-mercado-imobiliario.htm><https://www.youtube.com/user/maxhaustubes><http://pt.slideshare.net/LucioBorges/memorial-descritivo-max-haus-ligue-51-9194-3742-e-pea-mais-informaes?next_slideshow=1>
|bibliografia|
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