30/4/2014 1 Copyright © 2008. Reprodução e distribuição autorizadas desde que mantido o copyright. É vedado o uso comercial sem prévia autorização por

11/04/23

1

Copyright © 2008. Reprodução e distribuição autorizadas desde que mantido o “copyright”. É vedado o uso comercial sem prévia autorização por escrito da autora.

Rosinete Cavalcante da costaMestre em Direito: Relações Privadas e Constituição

Professora da Faculdade Batista de Vitória-ES (Fabavi)Professora da Faculdade Nacional (FINAC)

Advogada e Consultora Jurídica

www.mestremidia.com.br

CONTRATO DE COMPRA E VENDA


“Contrato pelo qual um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e outro a pagar-lhe certo preço em dinheiro.”. (Wald, Arnoldo).

• Obs.: O Contrato não transfere a propriedade. Se limita a criar a obrigação de transferência, que se realiza pela tradição em caso de bens móveis (art. 1.267), e pelo registro competente para os imóveis (art. 1.245, § 1.).

11/04/23

2


1. CONCEITO (Art. 481 C.C.)


Bilateral: Cria obrigações para ambas as partes; Oneroso: Não importa em liberalidade; Comutativo: Há equivalência aproximada das

prestações e certeza quanto ao valor de ambas; Aleatório: Na hipótese de surgir dúvida quanto

à existência de uma das prestações (venda de colheita futura) ou quanto ao valor dela (venda de colheita, desde que haja safra, qualquer que seja o seu valor).

• Obs.: Geralmente é comutativo, sendo aleatório excepcionalmente.

11/04/23

3


2. CARACTERÍSTICAS


O contrato de compra e venda não se requer forma especial; contudo, a transferência do objeto pode ter forma especial;

• É combinada verbalmente ou por escrito;• Há necessidade de documento para provar a

realização de negócio de valor superior a certa quantia (art. 227, C.C.);

• É imprescindível a escritura pública quando o contrato servir de título para a transferência de direitos reais sobre imóveis de valor superior a certa quantia (art. 108, C.C.).

11/04/23

4


3. FORMA DO CONTRATO


Transferência não for da propriedade, mas de uso: Há o contrato de locaçao ou comodato;

• Se o pagamento não for em dinheiro: O contrato será de Troca.

11/04/23

5


4. FORMAS DE TRANSFERÊNCIA


Existência do Objeto (Res): Pode ser qualquer bem, desde que não seja inalienável;

O preço (pretium): Fixado necessáriamente em dinheiro (determinado ou determinável);

O consenso (consensus):

“A compra e a venda, quando pura, considerar-se-á obrigatória e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preço”.

11/04/23

6


5. ELEMENTOS ESSENCIAIS DA VENDA (Art. 482 C.C.)


Determinádo ou determinável; Admite-se que dependa da cotação da

bolsa no dia da entrega da mercadoria (Art. 486, C.C.);

Ou fixado por terceiro (Art. 485, C.C.); Fixado em função de índices ou

parâmetros (desde que suscetíveis de determinação por critérios objetivos, art. 487, C.C.);

11/04/23

7


6. DO PREÇO


Corresponderá ao valor normalmente praticado nas vendas do vendedor e, se houver divergências, valerá a média dos montantes apontados (art. 488, C.C.).

• Obs.: O preço não pode depender somente de uma das partes contratantes (condição potestativa pura, vedada pelo nosso direito, art. 489 C.C.).

11/04/23

8


6.1. FALTA DE PREVISÃO DE PREÇO OU DE CRITÉRIOS PARA O CÁLCULO


Excepcionalmente pode haver venda sem o consentimento do dono em casos especiais, comoa venda de leilão judicial;

8.1. CAPACIDADE DAS PARTES• Ambas as partes devem ser capazes de fato ou, se

incapazes, estar devidamente assistido ou representados, exigindo, em alguns casos legitimação;

- Obs.: Quando o alienante é incapaz, a venda exige autorização do juiz (arts. 1.691, 1.747 e 1.750, C.C.);

11/04/23

9


8. DO CONSENTIMENTO


O falido os seus bens; A pessoa solvente os bens arrestados,

sequestrados ou penhorados;

10. AQUISIÇAO VEDADA POR LEI• Os tutores, curadores, testamenteiros,

administradores, os bens confiados à sua guarda ou administração; estendida a proibição aos funcionários públicos, os juízes, e demais serventuários e auxiliares da Justiça e aos leiloeiros, nos casos expressos no art. 497, C.C.;

11/04/23

10


9. NÃO PODEM ALIENAR


Consentimento expresso dos outros descendentes e do cônjuge (art. 496, C.C.).

• Concordância do cônjuge: Dispensada – Se o regime de casamento for de separação obrigatória (art. 496, parágrafo único).

11.1. Venda entre cônjuges (Art. 499, C.C.): É licita se tiver por objeto bens excluídos da comunhão.

11/04/23

11


11. VENDA DE ASCENDENTE PARA DESCENDENTE


Se não vier a existir: Contrato não terá validade.- Exceção: Conclusão de um contrato aleatório.

13. COMPRA E VENDA DE BENS INALIENÁVEIS• Não se transferem:- Direito aos alimentos;- Usufruto;- Direito à sucessão de pessoa viva;- Coisas inalienáveis em decorrência do contrato ou

testamento.

11/04/23

12


12. COMPRA E VENDA DE COISA FUTURA (Art. 483)

COMPRA E VENDA

Realizada mediante o pagamento do preço;

• O vendedor não é obrigado a entregar a coisa antes de receber o preço (art. 491, C.C.);

• Venda à prazo: • Modificação da situação econômica do

comprador (insolvência):

11/04/23

13


13. VENDA À VISTA:

COMPRA E VENDA

Do comprador: Receber a coisa e pagar o preço nas modalidades convencionadas;

Do vendedor: Entregar a coisa nas condições estabelecidas e receber o preço.

• O vendedor responde pela evicção e pelo vícios rebiditórios (Esta responsabilidade pode ser afastada por vontade das partes).

• O devedor é responsável pelo pagamento de todos os débitos que gravarem a coisa até o momento da tradição (art. 502, CC), podendo as partes estipular contrariamente.

11/04/23

14


14. DEVERES DAS PARTES

COMPRA E VENDA

Das obrigações fiscais específicas: cabem a cada uma das partes contratantes;

Das despesas (art. 490, CC): salvo estipulação em contrário, correm por conta:

- Do comprador: as despesas de escritura;- Do vendedor: as despesas de tradição e

das certidões negativas exigidas por lei.

11/04/23

15


15. DAS OBRIGAÇÕES FISCAIS E DAS DESPESAS


Garantia do vendedor de que a mercadoria alienada tem as qualidades correspondentes às da amostra (art. 484, CC);

• Torna-se perfeita e acabada comprovando-se a identidade da mercadoria ou do objeto entregue com a amostra que deu margem ao pedido.

11/04/23

16


15. VENDA POR AMOSTRA


Modalidades de venda de terra ou terrenos:• Venda ad corpus: É a alienação de imóvel,

como coisa certa e discriminada, sendo apenas enunciativa ou descritiva a referência às dimensões.

• Venda ad mensuram: Há estipulação do preço por unidade de medida ou , como diz a lei, por medida de extensão.

* 11/04/23

17


16. VENDA “AD CORPUS” E “AD MENSURAM”


O comprador pode:• Exigir o complemento da área;• Pedir o abatimento do preço, se a opção anterior

não for possível;• Pode romper o contrato (art. 500, CC). Exceção

(art. 500, § 3.): Se o imóvel é vendido como “coisa certa e discriminada.

- Prazo para ajuizamento de ação reivindicatória de área objeto da venda ad corpus e ad mensuram: 1 ano, contado a partir do registro do título ou da imissão da posse, (art. 501, CC).

11/04/23

18


17. ERRO NA VENDA “AD MENSURAM”


Direito de preferência dos consortes (art. 504);

• Prazo para requerer o direito de preferência (decadência): 180 dias;

• Interesse de diversos condôminos na aquisição: Prefere em primeiro lugar, o que tiver maiores benfeitorias e, se elas forem iguais, prefere o de quinhão maior. Se iguais as partes, preferem os que depositaram o preço, podendo ficar em comum entre os diversos condôminos interessados.

11/04/23

19


18. VENDA DE BENS EM CONDOMÍNIO

11/04/23

20


REFERÊNCIAS:

• DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro. 20. ed. São Paulo: Saraiva, 2004.

• GOMES, Orlando. Direito civil: Contratos. 16. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2005.

• MONTEIRO, Washington de Barros. Curso de Direito Civil: Parte Geral. 37 ed. São Paulo, 2003.

• WALD, Arnaldo. Obrigações e contratos. 16. ed. São Paulo: Saraiva, 2005.


Documents

30/4/2014 1 Copyright © 2008. Reprodução e distribuição autorizadas desde que mantido o copyright. É vedado o uso comercial sem prévia autorização por