Abertura de conta bancária nos Estados Unidos

As principais vantagens em ter uma conta bancária nos EUA :

- Facilidade de transferir e receber divisas do Brasil

- Acesso eletrônico, pagamentos, transferência de valores internos nos EUA

- Obtenção de cartões de débito e crédito

Documentos necessários: passaporte, vistos válidos e outro documento brasileiro com foto.

O saldo mínimo é de U$100 e para isenção de taxas bancárias o mínimo é de $1,500.

Remessa de Divisas Brasil – Estados Unidos

- Recomendamos remessa via Banco Central, sempre como destino final a conta pessoal previamente aberta

- O código da operação será “Remessa de Patrimônio”

- Tempo de envio e recebimento em torno de 72 horas

- Caso o destino seja uma empresa de títulos (advogado) ou terceiros , o processo será mais demorado e democrático e o banco Central poderá solicitar documentos adicionais tais como: contrato de compra e venda notorizado e consularizado, imposto de renda dos últimos anos, entre outros

- O tempo de envio e recebimento depende do banco onde o cliente possui sua conta

Para mais informações no site do Banco Central: www.bcb.gov.br ou diretamente no seu banco.

Declaração de Imposto de Renda nos Estados Unidos

- A declaração é obrigatória se a propriedade estiver gerando ganhos de capital (alugada)

- Despesas pertinentes a serem abatidas do lucro: juros da prestação, condomínio, IPTU e gastos de viagem para visitar a propriedade

Musa Realty também oferece a assessoria completa no processo de declaração de pessoa física e jurídica.

Empresa de Títulos

São formadas por advogados licenciados provendo os seguintes serviços:

- Levantamento legal e jurídico da propriedade em questão

- Levantamento legal e jurídico do proprietário

- Transferência de titularidade do vendedor para o comprador

- Coordenação financeira entre comprador, vendedor e banco

- Entrega das chaves e toda a documentação pertinente a transação

Estas empresas possuem uma conta bancária chamada “escrow account” que tem como finalidade receber todo o montante a ser pago pelo comprador e vendedor. O uso indevido dessa conta pode acarretar penalidades legais e jurídicas.

O uso de uma empresa de títulos ajuda a minimizar os riscos de fraudes e problemas financeiros, legais e jurídicos e é utilizada em 100% das transações imobiliárias.

Vantagens em comprar um imóvel na pessoa jurídica

- Evitar o “Estate Tax” (imposto de transferência de hereditariedade) -35% do valor do imóvel com isenção de apenas

U$60,000 para estrangeiros . ( Americanos – Isenção de $5,000,000 )

- Redução dos riscos de ações legais e jurídicas contra o proprietário

- Benefícios das deduções na declaração do imposto de renda

Oferecemos assessoria completa nesse processo. (criação, abertura, manutenção e conclusão)

Obs.: Os custos variam de acordo com a estrutura e necessidade desejada.

Tipo de visto para compra de imóveis nos Estados Unidos

- Para compra de imóveis ( à vista ou financiada) - Visto B1/B2

***A compra de um imóvel nos EUA não oferece benefícios ou facilidades no processo de legalização

Financiamento para estrangeiros ou “Foreign National Loan”

- Entrada mínima de 35% de entrada do valor do imóvel, financiando 65% pelo banco

- Prazo de até 30 anos. Vale ressaltar que não existe nenhuma penalidade, caso deseja quitar a dívida antes do prazo estipulado no contrato de financiamento

- Juros entre 4,5% a 5% a.a. fixos por 5 anos. A partir do quinto ano pode ter uma variação máxima de 2%a.a

Documentos necessários para obtenção do financiamento:

- Aplicação do banco com os dados do comprador

- Cópia do passaporte e visto válidos

- Cartas de referência bancárias ( modelo será fornecido)

- Carta de referência do empregador ( modelo será fornecido)

- Caso tenha negócio próprio: carta do contador ( modelo será fornecido)

- Cópia dos últimos 3 meses de extrato bancário

- Comprovante de residência no Brasil: conta de água e luz

- Lista de ativos

* O banco pode solicitar documentos adicionais, caso as informações fornecidas acima não forem suficientes.

Modalidade de “Short Sale” e “Foreclosure”

“ Short Sale” - quando a dívida do proprietário com o banco é mais alta do que o valor de mercado da propriedade em questão.

Nesse caso, o banco permite que o proprietário tente vender a propriedade pelo valor de mercado, antes de tomá-la como garantia, ou seja, “Foreclosure”.

***Vale enfatizar que o banco tem direito de não aprovar essa modalidade ou mesmo enviar uma contra-oferta depois desses 6 meses de espera.

“Foreclosure”- Propriedades vendidas diretamente pelos bancos através de imobiliárias locais.

Nessa modalidade, os interessados vão particular de um verdadeiro leilão com outros compradores.

***Vale ressaltar que a propriedade em questão é vendida “AS IS”, ou seja, o comprador será responsável pelos custos de concerto e reparos de todas as irregularidades.

Primeiros passos após a compra de um imóvel nos Estados Unidos

-Energia Elétrica – Acessar o site www.fpl.com e seguir as instruções de novos clientes.

( Pagamento de garantia, por se tratar de não residente. Esse depósito é devolvido integralmente, uma vez que o serviço seja cancelado).

-Água – Para apartamentos já esta incluída no condomínio e para as casas o proprietário deverá ir pessoalmente à prefeitura da cidade para registrar a nova conta. O processo é simples e rápido e nós da Musa Realty também provemos o acompanhamento, para maior facilidade.

-Tv a Cabo e Internet –Diretamente com os provedores locais : AT&T, COMCAST, DISH NETWORK ou ATLANTIC.

Serviços Opcionais

Gestão Imobiliária – Serviços de limpeza, jardinagem e piscina.

Reformas em geral – Administração, contratação de mão-de-obra e aquisição de materiais para reformas em imóveis.

Concierge – Serviços de motorista, mercado, banco, pagamento de contas, entre outros.

Aluguel – De acordo com o mercado, a porcentagem de 10% sobre o valor total do aluguel.

Venda – De acordo com o mercado, a porcentagem e de 6% sobre o valor de venda. Obs.: os preços de gestão imobiliária, reformas e concierge variam caso a caso.

A MUSA REALTY possui acesso a 100% das propriedades disponíveis no mercado para compra, venda , locação de curta e longa temporada.

Diferentemente do Brasil, todas as empresas que atuam no setor imobiliário norte-americano tem acesso há um único banco de dados chamado MLS, onde constam 100% das propriedades que estão sendo negociadas no mercado.

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