Apresentação Property Awards 2013 - Ed. Barbacena | Brazil (Português)


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Location: Belo Horizonte City | Country:Brazil | Board:02 / 21 | Label:A - Design brief and considerations of the site / Question: A1-A3

AO EDIFCIO

As premissas do projeto foram denidas em razo daslimitaes da lei de uso e ocupao do solo, como tambmas de mercado, alm das denidas pelo Conjunto Urbano,conjuntamente ao programa denido pelo cliente, foraminiciados os estudos de ocupao, porm j delineados comoutras premissas por ns denidas, como por exemplo o partidodo edifcio a ser proposto.

Em razo do formato triangular do terreno, da generosacaixa da avenida Barbacena, do edifcio vizinho frontal com

suas caractersticas de construo, e tambm da expressivaabundncia de verde caracterizado por frondosas rvoresdispostas ao longo da frente do terreno junto a avenidaBarbacena, denimos o partido de implantao de projeto emforma circular, abrindo dessa forma uma grande praa junto aprpria avenida Barbacena.

O fato de inicialmente denirmos a implantao do projetoproposto evidencia nossa preocupao com o entorno edicado,com a ambincia desse trecho da avenida Barbacena, eobviamente em respeito ao prprio local, regio, nossa cidade. Oentendimento de propor um espao aberto na poro frontal doterreno, sem ocupao com construes, vem ampliar o horizontede quem transita por esse trecho da avenida, entendendo assimo cncavo da curva proposta como um convite, uma ampliaovisual do espao. Salientando ainda a si tuao atual dos imveisexistentes que se encontram no alinhamento de todos os lotes,poderemos vericar uma grande amplitude visual na propostaapresentada, em razo dos afastamentos frontais que serocontinuidade dos passeios, ainda ampliados em praticamentetodos os alinhamentos juntos as 3 vias pela implantao propostaem forma curva.

Vale tambm reforar a inteno nas 3 esquinas queconformam o terreno, sejam da avenida da Barbacena com as ruasAimors e Juiz de Fora, seja dessas duas ruas, nossa proposta deno construir no encontro desses vrtices, liberando ainda maisas visadas de amplitude junto ao espao pblico, passeios, ruas,canteiros. E reforando essa gentileza ao propormos jardins

nesses encontros, convidando por inteno a contemplaoteremos ento mais 3 praas junto as 3 esquinas.

A proposta resulta na valorizao do espao pblico, nessecaso com a responsabilidade de acentuar a exuberncia dasrvores junto a avenida Barbacena, e dialoga com o entorno,principalmente com o Hospital Vera Cruz, com isso esperamosinserir corretamente um equipamento urbano em um contextoj edicado e consolidado, com coerncia e gentileza.


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36m

24m

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3

6

9


Location: Belo Horizonte City | Country:Brazil | Board:03 / 21 | Label:

A

A - Design brief and considerations of the site / Question: A2, A3

1. O terreno em que se prope o empreendimentoaqui apresentado uma quadra inteira em formatotriangular, frentes para Avenida Barbacena, e ruasAimors e Juiz de Fora.2. Pela lei vigente, seria necessrio apenas que

aplicssemos os afastamentos mnimos previstos, oque seria o suciente para utilizarmos todo o potencialconstrutivo da rea e alcanar ento a altura mximade 24m, permitida para novas edicaes.3. Se optssemos por essa forma no haveria

coerncia e gentileza para com o entorno e ostranseuntes. Com isso, descartamos essa opo.4. Com o intuito de criar espaos pblicos mais

generosos, aumentamos os afastamentos nasesquinas que conformam o terreno. A proposta no construir nesses vrtices, liberando ainda maisas visadas de amplitude junto ao espao pblico.5. Seguindo a mesma lgica, criamos um espao

aberto na poro frontal do terreno, ampliandoo horizonte de quem transita por esse trecho daavenida, entendendo assim o cncavo proposto comoum convite, uma ampliao visual do espao.6. O formato curvo proposto limitou a rea por

pavimento. Com isso se utilizssemos a alturamxima permitida, no atingiramos o potencialconstrutivo da rea, o que no seria interessantepelo ponto de vista comercial. Isso fez com que a

edicao extrapolasse em 12m o permitido, indo a36m de altura. No entanto, analisando a altimetriados prdios no entorno, o projeto no causarianenhum impacto visual paisagem, principalmentese comparado ao ganho dos quatro espaos geradosna sua base.7. A proposta resulta na valorizao do espao

pblico. Os jardins criados pelo partido adotadogeraram generosos espaos verdes que se relacionamcom o entorno e proporcionam excelentes espaosde permanncia, contemplao e encontro.8. A variao dos nveis do terreno, juntamente com

a forma do edifcio, culminou para que fosse criadauma comunicao passando pelo centro do mesmo,ligando a Av. Barbacena diretamente esquina das

ruas Juiz de Fora e Aimors. Os transeuntes podemusar o edifcio para cruzar a quadra de forma maisobjetiva e confortvel.9. Sendo assim, o projeto foi apresentado ao

rgo responsvel sob a argumentao de que acompensao oferecida em projeto era de extremavalia para os usurios da regio, e o impacto de 12macima do permitido era irrelevante. Com a solicitaode mais algumas contrapartidas, o projeto ento, foiaprovado pelo Patrimnio Cultural da cidade.

IMPLANTAO, CONCEPO E PREMISSAS


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MG

BRAZIL



B

B - Location / Question: B1, B3

Belo Horizonte a capital do estado de Minas Gerais e a terceira maiorcidade do Brasil. Localizada na regio Sudeste, est estrategicamenteposicionada dentro do territrio brasileiro e tambm em relao sprincipais cidades da Amrica do Sul. Economicamente dinmica,a metrpole ostenta o 4 maior PIB entre os municpios brasileirose atualmente uma das capitais do pas que mais recebe eventosinternacionais.

Com cinco milhes de habitantes na sua regio metropolitana e 80%de sua economia no setor tercirio, a cidade tem por caracterstica o

turismo de negcios e eventos, isso porque a sua economia gira em tornode setores como a biotecnologia, tecnologia da informao, medicina,moda e gastronomia, entre outros. A metrpole considerada um dosatuais polos do turismo de negcios no Brasil.

Belo Horizonte destaca-se tambm no cenrio brasileiro pela fortevocao nas reas de comrcio e servios, bem como no setor cultural:a cidade mantm uma rica produo artstica, incluindo gastronomiae artesanato tpicos, bem como festivais e grupos de teatro e danareconhecidos internacionalmente. Juntam-se a esse cenrio outrasimportantes modalidades de turismo, que se encarregam de completaro quadro de atratividades da capital de Minas Gerais: turismo ecolgico,de sade, rural, de aventura, religioso, entre outros.

LOCALIZAO DA CIDADE


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B

B - Location / Question: B1, B2, B3

PARQUES E PRAAS

EQUIPAMENTOS CULTURAIS

CENTROS DE CONVENES/COMRCIOS

PONTOS DE TAXI

PONTOS DE NIBUS

ESTAES DE METR

ESTAES DE BRT (Bus Rapid Transport)

EXRCITO BRASILEIRO

EQUIPAMENTOS HOSPITALARES

Belo Horizonte foi uma cidadeincialmente projetada para noestender os limites da Av. doContorno, representado no mapaao lado pela linha vermelha. Noentanto, os urbanistas da poca,no poderiam imaginar que estaviria se tornar a capital do estado,e crescer tanto.O terreno do projeto em questo,

localizado na regio oeste destepermetro, faz ento, parte deum planejado e bem estruturadocontexto urbano. A via a qual sed a entrada principal do edifcio a Avenida Barbacena, que tombada pelo patrimnio histricoda cidade devido exubernciade suas rvores das espcies pau-ferro (Caesalpinia ferrea) a qual famosa pela colorao malhadados galhos e troncos, e Ficus(Ficus benjamina) conhecida peloseu grande porte.

Como se no bastasse aimportncia da via de acessoprincipal ao edifcio, uma das viasque constitui um dos catetosdeste quarteiro triangularissceles, a rua Juiz de Fora, fazdivisa com o Quartel Generaldo Exercito Brasileiro de BeloHorizonte. neste contexto dacidade que o proprietrio doterreno, aos poucos foi comprandoos lotes de toda a quadra, e porm, pode realizar seu sonho emconstruir um edifcio impactante

e grandioso, mas acima de tudo,que fosse visto como um bomprojeto de arquitetura em todosos sentidos.

EQUIPAMENTOS HOSPITALARES1- Hospital Vera Cruz2- Hospital Mater Dei3- Hospital S.O.S


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C

C - Architecture and use of space / Question: C1

Estacionamento

Estacionamento

reas tcnicas

reas tcnicas

Circulao Vertical

Circulao Vertical

Circulao Horizontal

Circulao Horizontal

3 SUBSOLO DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 3 SUBSOLO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS -2 SUBSOLO2 SUBSOLO


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C


reas tcnicas

Estacionamento

Circulao Vertical

Circulao Vertical

Circulao Horizontal

Circulao Horizontal

Comercial - Lojas

1 SUBSOLO DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 1 SUBSOLO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS -1 PAVIMENTO1 PAVIMENTO

C


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C


Comercial - Salas

reas tcnicas

reas tcnicas

Circulao Vertical

Circulao Vertical

Auditrio

Circulao Horizontal

Circulao Horizontal

Comercial - Coorporativo

Comercial - Lojas

2 PAVIMENTO DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 2 PAVIMENTO


C


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C


4 AO 6 PAVIMENTO DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 4 AO 6 PAVIMENTO


Comercial - Salas

Comercial - Salas

reas tcnicas

reas tcnicas

Circulao Vertical

Circulao Vertical

Circulao Horizontal

Circulao Horizontal



C


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C




Comercial - Salas

Comercial - Salas

reas tcnicas

reas tcnicas

Circulao Vertical

Circulao Vertical

Circulao Horizontal

Circulao Horizontal



C


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C



DIAGRAMA TIPOLOGIAS -CAIXA DGUACAIXA DGUA

Comercial - Salas

reas tcnicas

reas tcnicas

Circulao Vertical

Circulao Horizontal


C


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C


FACHADA NORDESTE

FACHADA SUDOESTE

FACHADA NOROESTE

FACHADA SUDESTE

C


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A

A

B

B


Location: Belo Horizonte City | Country:Brazil | Board:13 / 21 | Label:C - Architecture and use of space / Question: C2

CComercial - Salas Comercial - Salas

reas tcnicas reas tcnicas

Estacionamento Estacionamento

Estacionamento

Circulao Vertical Circulao Vertical

Auditrio Auditrio

Auditrio

Circulao Horizontal Circulao Horizontal

Comercial - Coorporativo Comercial - Coorporativo


Comercial - Salas

Comercial - Lojas Comercial - Lojas

CORTE A

MAPA CHAVE

CORTE B

DIAGRAMA TIPOLOGIAS

Lojas

C


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C

Hall - 2 Pavimento

Espao Coorporativo Espao comercial

Layout Opo 2

Espao comercialLayout Opo 1

C

C


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CC

C


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C


O projeto em si, repleto de peculiaridades. Comouma exceo a regra da tendncia nacional dosdemais empreendimentos comerciais, onde estestendem a ter reas menores por pavimento e maisandares devido saturao/escassez de terrenosdesocupados nos hipercentros das cidades do pas.O Empreendimento Barbacena, encontrou um terrenoamplo, em uma localizao privilegiada para crescer ese tornar uma referncia na cidade.Por ocupar todo o quarteiro, no h fachadas lateraisou dos fundos, todas so fachadas frontais. Por estemotivo, todas as salas tm uma amplitude visualexcelente da vizinhana. A disposio das circulaesverticais e horizontais, bem como as instalaessanitrias ao centro da planta, faz com que quase100% da fachada seja de janelas, resultando em umaexcelente iluminao e ventilao natural, salvo poralguns trechos que constituem o prtico, elementoesttico da concepo arquitetnica.

ILUMINAO E VENTILAO NATURAL,VISIBILIDADE E PECULIARIDADES

C A l i t t l d P


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C


ESPAO COMERCIAL (SALAS)

4 AO 6 PAVIMENTO TIPO

ESPAO CORPORATIVO

FLEXIBILIDADE, FUNCIONALIDADE E PRATICIDADE A lei estatual de Preveno e

Combate a Incndio, solicita quepavimentos com rea superior a750m tenham ao menos duascaixas de escada de incndio. Noentanto, a solicitao do clientefoi dividir os pavimentos em duaspores que no comunicariampor circulao comum entre osdois: ESPAO CORPORATIVO eESPAO COMERCIAL (SALAS/CONSULTRIOS). Deste feito,o pavimento no foi divido ao

meio, e sim 60% CORPORATIVO(1.126,45m) e 40% COMERCIAL(745,52m). Desta forma, estaultima poro no careceria deduas escadas, apenas uma, ea outra seria dotada de duaseconomizando-se uma escada noempreendimento.O ESPAO CORPORATIVO uma grande sala para empresascorporativas que necessitam de umamplo espao de trabalho. Dotadade prumadas hidrulicas em pontosestratgicos, aliado a praticidadeoferecida pelo piso-elevado, o futuro

proprietrio ou inquilino destasala, tem ampla exibilidade parapropor o seu layout. Este espaotambm j conta com previso dediviso em 4 salas mdias, caso osincorporadores, decidam mudar oplano de investimento.O ESPAO COMERCIAL a poroonde j est dividido em salas quevariam de 35m a 80m. A soluoestrutural adotada permitiu que ospilares pouco inuenciassem norepartio das salas, resultandoem uma subdiviso justa eequalizada, onde atende a todos osgostos. Com sua circulao centralhorizontal larga, aliado ao elevadorque comporta macas hospitalares,abre-se a porta para que os futurosproprietrios possam adequar assalas para clnicas e consultriosespecializados que carecem de talfuncionalidade.

D


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D


Location: Belo Horizonte City | Country:Brazil | Board:18 / 21 | Label: D - Appearance & Finish / Question: D1

Pele de Vidro

A m de garantir a maior iluminao natural, e comas frondosas copas das rvores da Av. Barbacenaparticipando da vista do usurio de todos os andares doedifcio, o sistema de pele de vidro foi o mais indicado. Emtom bronze, trs um ar menos moderno, sendo menosagressivo ao contexto da regio.

Brise-Solei

Para atenuar a incidncia solar no interior das salas,acrescentou-se os brises-soleis. Produzidos com chapa dealumnio dobrada, alm de sombrar a rea envidraada osbrises tem tambm apelo esttico, uma vez que quebrama homogeneidade da pele-de-vidro.

Material de Alumnio Composto (ACM)

Aps a incluso das vigas em balano, que constituemo prtico do edifcio, o ACM alm de ser uma opoestticamente ecinte, passou a ser uma soluoapropriada pela sua leveza. Constitudo por duas folhas dealumnio e um ncleo termoplstico resistente ao fogo,este revestir todo o prtico.

Brise (Cobertura)

O brise de alumnio, foi a escolha ideal para a vedaoexterna da cobertura. Nela sero alocadas as mquinas decondicionamento de ar, e com a utilizao dos brises, nemo efeito esttico e nem o funcionamento das mquinascam comprometidos.

E ECONOMIA


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E

E - Sustainability / Question: E1, E2, E3, E4

ECONOMIADE ENERGIA

ECONOMIA

DE GUA

SUSTENTABILIDADEGERAL

- Automao de toda a iluminao ear condicionado das reas comuns;

- Utilizao de lmpadas eletrnicase de LED para reduo do consumoenergtico;

- Utilizao de fachadas em pele devidro para otimizar o aproveitamentode iluminao natural nos quartos ereas comuns, reduzindo gasto comiluminao articial;

- Ar condicionado com sistema deexpanso indireta, com fan-coils echiller;

- Elevadores com acionamentoconjugado, otimizando as viagens ereduzindo consumo de energia.

-Utilizao de torneiras com dispo-sitivos de fechamento automtico;

- Sanitrios com vlvulas de descargaeconomizadoras;

- Sistema de caixa coletora de guaspluviais.

- Coleta seletiva de resduos;

- Preveno de poluio do solo e doar proveniente da obra;

- Programa de educao ambiental naobra.

Reuso de gua

A construo ser equipado com umarede de canalizaes que recupera

a gua da chuva, para ser usadode muitas maneiras no edifcio, porexemplo na manuteno dos jardins.

Teto Termoacstico

O teto Thermoacoustic um dospontos mais polmicos em edifciosempresariais brasileiros. Algumasconstrutoras brasileiras para reduziro custo da obra, eliminam o tetotermoacstico, com isso cometem um

grande erro. Isto um dos pontos quej assegurada pelos construtores doBarbacena.

Piso Elevado

O piso elevado um dos maispoderosos aliados do edifcio. Ele fazcom que as salas comerciais sejam

extremamente exveis para receberqualquer tipo de negcio, dando aoportunidade para o futuro ocupantede alterar o ponto de eltrica daenergia e, conseqentemente, fazero layout da forma que ele precisa.Outra vantagem do piso elevado, a facilidade de manuteno dasinstalaes.

F


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F

F - Safety & Security / Question: F1, F2

Forro Anti-Chamas

Apesar das normas atuais aindano contemplarem restries e/oudiretrizes quanto ao tipo de forro doempreendimento, todos os forros dohotel so anti-propagao de chamase tambm no txicos.Sem falar claro, que so termo-acsticos, garantindo o conforto esegurana dos hspedes.

Elevador de Maca

Localizado em um contexto hospitalar,o edifcio no poderia fechar asportas para possveis inquilinos destesetor. Neste contexto, localizado emfrente ao Hospital Vera Cruz, induza ocupao do empreendimento porclnicas e consultrios. Por tal motivo,elevadores dimensionados paracomportar macas hospitalares foramdistintamente, includos em projeto.

Um edifcio neste padro, no poderia pecar no quesito segurana. Atendendo a todas as normas e leis estaduais e federais de Preveno e Combate ao Incndio e Pnico, o projeto foianalisado por prossional tcnico especializado, e alm de atender as exigncias, foram includos pontos extras de tecnologia e automao, como por exemplo, acionamento da pressurizaodas escadas por alarme, destravamento eletrnico das portas corta fogo da rota da sada de emergncia, tudo isto para assegurar uma fuga tranquila e a segurana dos usurios da edicao.

Escadas de Incndio Cruzadas

Para que em um momento de

pnico, se tenha mais vazo na fugado edifcio, foi incluido o sistemade escada cruzada. Este sistemaecaz, constitui-se de duas escadastotalmente independntes, ocupandoo mesmo corpo da caixa de escada.Sem nus algum para o projeto, dobraa capacidade do uxo de fuga.

Rede de Chuveiros Automticos

Um sistema teoricamente simples,

porm eciente. A diculdade aquino estava s em conseguir passara tubulao em meio grotescaestrutura. Estava tambm, no reser-vatrio de gua superior.Para que este fosse capacitado aatender esta demanda, foi necessrioaument-lo, o que despendeu ummeticuloso estudo e reforo estrutural.

SISTEMAS DE PREVENO E COMBATE INCNDIOS E MELHORIAS

Rota de fuga

Sistema de supresso de fogo (Sprinkler)Elevador de Maca

Hidrante

Extintor de Incndio

Escadas de Incndio

Sada de Emergncia

Diagrama - Sitemas de Combate Incndios


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A palavra chave do projeto RESPEITO, pois ele agrega valor ao meio onde est inserido, traz qualidade ao espao pblico e proporciona excelentes espaosde permanncia, contemplao e encontro para os transeuntes. Sua implantao feita de forma sutil com o intuito de minimizar os impactos negativos, mas ovalor agregado ao meio aps sua insero facilmente percebido e vai alm do espao construdo.

Documents

Apresentação Property Awards 2013 - Ed. Barbacena | Brazil (Português)