Profa. Msc.Dominique da Silva Loureiro Gimenes

Gerência e Planejamento de Empresas e

Empreendimentos de Construção

Aula 2: Projeto e Etapas da Construção

Universidade Nove de Julho

Faculdade de Engenharia Civil

São Paulo

2013

Teoria do Orçamento

Orçamento

- “Cálculo dos gastos para a realização de uma obra”

- “As especificações convertem-se em itens de custo unitário”

- “O orçamento estabelece o custo provável de uma obra”

Teoria do Orçamento

Níveis de abordagem

- Estudo Preliminar - Custo Limite: Se a capacidade financeira do investidor

contempla o Projeto.

- Anteprojeto – Estimativa de custo: Estabelece algumas diretrizes e permite

uma avaliação mais próxima da realidade do custo da obra. É um

orçamento que permite realizar a estimativa de custo.

- Projeto Executivo – Custo Calculado: É a previsão do montante a ser

utilizado na construção.

- Especificações – Custo unitário: São os itens definidos no memorial e

consolidado no orçamento. É o preço final de cada item definido no

memorial e consolidado no orçamento.

Teoria do Orçamento

Passo a Passo:

- É necessário que o profissional entenda os seguintes itens:

1. Intepretaçào e entendimento do projeto;

2. Entendimento do memorial;

3. Quantificação de todos os serviços (cálculo de volumes e áreas);

4. Cálculo dos preços unitários (formação de preços);

5. Elaboração da composição dos preços (materiais, mão-de-obra e

equipamentos);

6. Definição do BDI;

7. Formação de Planilhas de Vendas.

Leitura e Intepretação de Projetos

Para ler e interpretar projetos e dele extrair as ações necessárias ao

desenvolvimento das fases da construção de uma obra não é

necessário saber desenhar, mas sim ter prévio conhecimento da

simbologia especifica do respectivo projeto e a finalidade para qual ele

foi elaborado.

O orçamentista deve estudar com calma o projeto;

Identificar todos os elemtnso construtivos que requerem atenção;

Identificar detalhes arquitetônicos – que requerem fornecedor

especiais;

Identificar serviços que vão ser realizados por profissionais próprios;

Identificar serviços em função da sua complexidade e especificidade.

Leitura e Intepretação de Projetos

Entendimento do Memorial

- Ler o memorial descritivo, verificar se o mesmo é compatível com o projeto

gráfico;

- Efetuar as revisões necessárias;

Quantificação de todos os serviços

Levantamento de todos os itens necessários à execução da futura

obra;

Devem serextraídos do projeto executivo, da sua fase inicial até a sua

fase final;

Deve tomar como base o memorial descritivo.

Quantificação de todos os serviços

As quantidades levantadas devem ser documentadas para

questionamentos futuros.

É necessário ler os projetos, calcular, fazer conversões de unidades e

consultar fabricantes.

Veremos alguns exemplos de levantamentos:

Quantificação de todos os serviços

Montar uma planilha como a seguir:

No caso da pintura de esquadrias, é utilizado um coeficiente, já que há um consumo diferente para cada modelo.

Quantificação de todos os serviços

Inicia-se com a alvenaria, para posteriormente ir para divisórias.

O calculo é feito através do comprimento pela altura.

A quantificação se dá como na tabela:

Quantificação de todos os serviços

O código pode se dar pelo tipo de vedação.

Ex.: BC11 – Bloco de concreto 11x19x39

Nomenclatura: Parede

Horizontal 2

Quantificação de todos os serviços

Para o cálculo dos vãos a serem descontados, segue-se o parâmetro a

seguir para cada vão e não para a somatória dos vãos:

Quantificação de todos os serviços

Neste momento é imprescindivel o memorial descritivo e

especificações

Descrição

do

material

Quantificação de todos os serviços

Atividade: Preencher quadro de revestimentos para sala e cozinha a

seguir:

1,20x1,20

Quantificação de todos os serviços

E para orientar o levantamento, vamos compor um quadro de

revestimento com base no memorial