Curso de Pós-Graduação em Direito do Consumidor Módulo II … · 2020-04-06 · Curso de Pós-Graduação em Direito do Consumidor Módulo II –Contratos de Consumo em Espécie

Curso de Pós-Graduação em Direito do Consumidor

Módulo II – Contratos de Consumo em Espécie

Turma 03

Aula: 31 – 1ª parte

Tema: Estudos de Caso – Rescisão contratual de aquisição de

imóvel

PROF. JOSEVAL MARTINS VIANA

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• 1 – Competência

a) Juízo: Justiça Comum Estadual

b) Foro: Domicílio do Autor

• 2 – Qualificação das partes

Artigo 319 do Código de Processo Civil

Autor: nome completo, nacionalidade, estado civil (existência de união

estável), profissão, RG, CPF/MF, e-mail e endereço.

Réu: Nome completo da empresa, CNPJ, e-mail e endereço.

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• 3 – O fato e os fundamentos jurídicos do pedido.

Narração jurídica dos fatos

• Teses Jurídicas: observar quem deu causa à rescisão contratual

Culpa do vendedor: devolução integral

Culpa do comprador: devolução parcial

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• Artigo 418 do Código Civil

Se a parte que deu as arras não executar o contrato, poderá a outra tê-

lo por desfeito, retendo-as; se a inexecução for de quem recebeu as arras,

poderá quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua devolução

mais o equivalente, com atualização monetária segundo índices oficiais

regularmente estabelecidos, juros e honorários de advogado.

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Súmula nº 543 do C. Superior Tribunal de Justiça: “Na hipótese de

resolução de contrato de promessa de compra e venda de imóvel

submetido ao Código de Defesa do consumidor, deve ocorrer a imediata

restituição das parcelas pagas pelo promitente comprador integralmente,

em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor, ou

parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao

desfazimento.”

• 4 – Pedido com suas especificações

Ação de Declaratória de Rescisão Contratual cumulada com Devolução das

Parcelas Pagas, incluindo as arras, com juros, correção monetária e

honorários advocatícios.

Se o cliente estiver no apartamento, requerer tutela provisória de urgência

para a rescisão do contrato e que as despesas de água, luz, condomínio e

IPTU sejam de responsabilidade do réu.

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Requerer a multa diária (“astreintes”) com o objetivo de compelir o réu a

cumprir a tutela provisória de urgência – art. 297 do CPC e art. 84, § 3º, do

CDC)

Requerer a inversão do ônus da prova – art. 6º, inc. VIII, do CDC

Requerer, se for o caso, o pedido de gratuidade de justiça – art. 98 do CPC

Opção ou não pela audiência de conciliação ou mediação

Valor da causa (Quantia requerida pelo autor – art. 292, II, do CPC)

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Turma 03

Aula: 31 – 2ª Parte

Tema: Contratos bancários


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• 4 – Pedido com suas especificações

Ação de Declaratória de Rescisão Contratual cumulada com Devolução das

Parcelas Pagas, incluindo as arras, com juros, correção monetária e

honorários advocatícios.

Se o cliente estiver no apartamento, requerer tutela provisória de urgência

para a rescisão do contrato e que as despesas de água, luz, condomínio e

IPTU sejam de responsabilidade do réu.

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Requerer a multa diária (“astreintes”) com o objetivo de compelir o réu a

cumprir a tutela provisória de urgência – art. 297 do CPC e art. 84, § 3º, do

CDC)

Requerer a inversão do ônus da prova – art. 6º, inc. VIII, do CDC

Requerer, se for o caso, o pedido de gratuidade de justiça – art. 98 do CPC

Opção ou não pela audiência de conciliação ou mediação

Valor da causa (Quantia requerida pelo autor – art. 292, II, do CPC)

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CONTRATOS BANCÁRIOS

1. Conceito de contrato bancário

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• 2. Características do contrato bancário

a) Bilateral

b) Comutativo

c) Oneroso

d) Adesão

e) Sigiloso (Lei Complementar n. 105 de 10 de janeiro de 2001)

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• Art. 3°, § 2º, do CDC

§ 2° Serviço é qualquer atividade fornecida no mercado de consumo,

mediante remuneração, inclusive as de natureza bancária, financeira, de

crédito e securitária, salvo as decorrentes das relações de caráter

trabalhista.

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• Súmula 297 do STJ

O Código de Defesa do Consumidor é aplicável às instituições

financeiras.

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• Súmula 321 do STJ

O Código de Defesa do Consumidor é aplicável à relação

jurídica entre a entidade de previdência privada e seus participantes.

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• RECURSO ESPECIAL Nº 292.636 – RJ (AÇÃO CIVIL PÚBLICA)

“O contrato bancário de abertura de crédito (cheque especial)

submete-se à disciplina do Código de Defesa do Consumidor.”

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• REsp nº 213.825-RS

"Tratando-se de empréstimo tomado por consumidor final, a

operação creditícia realizada pelo banco submete-se às disposições do

Código de Defesa do Consumidor, na qualidade de prestador de

serviços especialmente contemplados no art. 3º, § 2º, do citado diploma

legal”.

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• Juros compensatórios (juros remuneratórios)

A celebração de um contrato de financiamento propiciará a

cobrança de juros. Esses juros são os compensatórios

(remuneratórios), isto é, os frutos naturais do capital empregado,

calculados sobre um valor emprestado por um determinado período de

tempo.



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legal”.

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tempo.

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1. Mora

Haverá mora quando o devedor ainda puder cumprir a obrigação,

possibilitando o credor receber a prestação que lhe interessa.

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Art. 394 do Código Civil – Conceito de mora

Considera-se em mora o devedor que não efetuar o pagamento e o

credor que não quiser recebê-lo no tempo, lugar e forma que a lei ou a

convenção estabelecer.

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2. Configura-se a mora do devedor quando este não cumprir, por culpa

sua, a prestação devida na forma, tempo e lugar devidos em razão de

lei ou contrato.

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3. Elementos da mora do devedor

a) Objetivo: a não realização do pagamento no tempo, local e modo

convencionados.

b) Subjetivo: inexecução culposa por parte do devedor.

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A mora do devedor manifesta-se sob dois aspectos:

a) Mora ex re: mora decorrente de lei, resultando do próprio fato do

descumprimento da obrigação, independendo, portanto, de provocação

do credor.

Exemplo: obrigações positivas e líquidas que não foram cumpridas no

seu termo. (Artigo 397 do CC)

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Art. 397 do Código Civil

O inadimplemento da obrigação, positiva e líquida, no seu termo,

constitui de pleno direito em mora o devedor.

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b) Nas obrigações negativas, o devedor é tido como inadimplente, o

devedor é tido como inadimplente, desde o dia em que executar o ato

que se devia abster (art. 390 do CC)

Art. 390 do CC

Nas obrigações negativas o devedor é havido por inadimplente desde o

dia em que executou o ato de que se devia abster.

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c) Nas obrigações provenientes de ato ilícito, que se considera o

devedor em mora desde que o pratico (Artigo 398 do CC), de forma que

desde o instante em que cometeu o ilícito, em decorrência de violação

de lei penal ou civil, correrão os riscos da coisa devida exclusivamente

por conta do devedor, independentemente de qualquer interpelação.


Nas obrigações provenientes de ato ilícito, considera-se o devedor em

mora, desde que o praticou.

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2. Mora ex persona: quando não houver estipulação de termo certo para

a execução da relação obrigacional. O credor deverá cientificar

formalmente o devedor da inadimplência por meio de notificação

extrajudicial.

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A mora ex persona requer a intervenção do credor na defesa de seu

direito creditório, cientificando o devedor. Se o devedor cientificado

quedar-se inerte, não cumprindo a prestação devida, produzir-se-ão os

efeitos da mora.



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legal”.

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tempo.

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1. Requisitos da mora do devedor

a) Exigibilidade imediata da obrigação: existência de dívida positiva,

líquida e vencida.

b) Inexecução total ou parcial da obrigação por culpa do devedor.

c) Interpelação extrajudicial do devedor.

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2. Efeitos jurídicos da mora do devedor

a) Responsabilidade do devedor pelos prejuízos causados pela mora

ao credor mediante o pagamento de juros moratórios legais ou

convencionais, além do lucro cessante, isto é, daquilo que o credor

deixou de ganhar em razão da mora, compreendendo os frutos e

rendimentos que poderia ser tirado da coisa devida. Deverá ainda

pagar ao credor as despesas efetuadas para cobrar o devedor,

satisfação da cláusula penal e pagamento de honorários advocatícios.

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Responde o devedor pelos prejuízos a que sua mora der causa,

mais juros, atualização dos valores monetários segundo índices

oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de advogado.

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b) Possibilidade de o credor exigir a satisfação das perdas e danos,

rejeitando a prestação, se devido à mora ela se tornou inútil (artigo

395, parágrafo único do CC) ou perdeu seu valor.

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Lembrando a classificação dos juros:

a) Juros compensatórios (juros-frutos ou juros remuneratórios):

decorrem de uma utilização consentida do capital alheio, pois estão,

em regra, preestabelecidos no título constitutivo da obrigação, no qual

contraentes fixam os limites de seu proveito, enquanto durar o

negócio jurídico.

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b) Juros moratórios:

Os juros moratórios constituem pena imposta ao devedor pelo atraso

no cumprimento da obrigação, atuando como se fosse uma indenização

pelo retardamento no adimplemento da obrigação.

Os juros moratórios poderão ser:

a) convencionais: as partes estipulam os juros no caso de atraso no

cumprimento da obrigação;

b) legais: taxa fixada pela lei quando houver mora no pagamento.

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CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO. Abertura de crédito rotativo em conta corrente e empréstimos.Admissibilidade da capitalização dos juros em cédula de crédito bancário. Lei n. 10.931/04 (artigo 28, §1º, I). Aplicação das Súmulas 539 e 541, do Superior Tribunal de Justiça. Preservação da taxa de jurosremuneratórios convencionada, inclusive para o período de renovação automática e sucessiva dosajustes. Abusividade da elevação dos juros remuneratórios no período de inadimplemento, aplicando-sea taxa de juros convencionais estipulada para o período de normalidade contratual, acrescida de juroslegais de mora e de multa contratual de 2% sobre o débito, nas cédulas representativas de abertura decrédito em conta corrente e de empréstimos. Consideração de que foram emitidas cédulas de créditobancário representativas de abertura de crédito em conta corrente e de mútuo, bem como firmadocontrato de seguro de vida, com cláusulas devidamente especificadas, celebrados os ajustes eminstrumentos apartados e independentes. Venda casada não configurada. Renovação do seguro de vida[não se cuida de seguro prestamista] por vários anos. Pedido inicial julgado parcialmente procedente.Sentença reformada em parte. Recurso parcialmente provido. Dispositivo: deram parcial provimento aorecurso. (TJSP; Apelação Cível 0040683-49.2013.8.26.0576; Relator (a): João Camillo de Almeida PradoCosta; Órgão Julgador: 19ª Câmara de Direito Privado; Foro de São José do Rio Preto - 3ª Vara Cível; Datado Julgamento: 14/11/2019; Data de Registro: 14/11/2019)

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AÇÃO REVISIONAL DE CONTRATO – CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO – TAXA DE JUROS REMUNERATÓRIOS –Alegação de cobrança de juros abusivos. INADMISSIBILIDADE: Juros pactuados expressamente pelas partes quesão inferiores à taxa média do mercado. Súmula 382 do STJ. SEGURO – Pretensão do autor de afastamento dacobrança. ADMISSIBILIDADE: A cláusula que prevê a cobrança de seguro é de adesão e abusiva, uma vez quenão foi permitido ao contratante optar com qual Seguradora pretendia contratar, ensejando verdadeira vendacasada. A questão já foi pacificada pelo STJ nos Recursos Repetitivos nos 1.639.259 – SP e 1.639.320 - SP.Sentença reformada neste ponto. TARIFA DE CADASTRO – Alegação da parte autora de abusividade.INADMISSIBILIDADE: A Súmula nº 566 do C. STJ pacificou a questão da tarifa de cadastro. Essa tarifa é admitidadesde que cobrada uma única vez no início do contrato e o valor não seja abusivo. É o caso em questão. TARIFADE AVALIAÇÃO DO BEM – Alegação de abusividade. OCORRÊNCIA: Sem a prestação de serviço é ilegal acobrança dessa tarifa, considerando-se o entendimento do E. STJ em recurso repetitivo. Ônus do banco, do qualnão se desincumbiu – Art. 373, II CPC. Sentença reformada neste ponto. TARIFA DE REGISTRO – Insurgênciacontra a cobrança da referida tarifa. INADMISSIBILIDADE: É legal a cobrança da mencionada tarifa,considerando-se o entendimento do C. Superior Tribunal de Justiça em recurso repetitivo, uma vez que o valorcobrado não é abusivo e existe comprovação de que o serviço foi prestado. RESTITUIÇÃO DE VALOR REFLEXORELATIVO AO IOF – Pretensão de recálculo do Imposto depois de deduzidos do valor financiado os encargosconsiderados abusivos. ADMISSIBILIDADE: Em razão do princípio da reparação integral (art. 6º, inciso VI doCPC), a restituição dos valores indevidamente pagos deve incluir também o I.O.F., mas somente sobre elesincidente. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. (TJSP; Apelação Cível 1022207-61.2019.8.26.0405; Relator(a): Israel Góes dos Anjos; Órgão Julgador: 18ª Câmara de Direito Privado; Foro de Osasco - 1ª Vara Cível; Datado Julgamento: 14/06/2016; Data de Registro: 23/03/2020)

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