O que significa desmembrar

Desmembrar significa retirar uma área

de dentro de uma área maior.

Gleba legal – Desburocratizando o

desmembramento de áreas.

Com o projeto gleba legal se tornou mais fácildesmembrar uma área. A partir da aprovaçãodeste projeto de lei passou-se a consideraruma situação corriqueira principalmente naárea rural, o fato de que embora na matriculaapareça como estando dentro de uma áreamaior no campo a gleba está separada dasdos vizinhos por cercas, estradas e/oucórregos sendo esta divisa respeitada pelosvizinhos.

Gleba legal

Com o projeto gleba legal nada mais foi feito

do que o uso do bom senso uma vez que

existe a propriedade por um agricultor ou

pecuarista comprovada através do registro e

que esta propriedade é reconhecida e

respeitada pelos vizinhos não têm por que

existir um processo judicial para o

desmembramento bastando o reconhecimento

formal dos confrontantes.

Gleba legal

O projeto gleba legal tornou mais rápido os

processos sendo possível o

desmembramento sem medição e processo

judicial.

Somente deve ser realizada a medição e

elaboração de peças técnicas de áreas que

precisarem ser retificadas.

Cuidado

Embora a medição não seja exigida éaconselhável a realização da mesma,principalmente nas áreas formadas através devárias aquisições sem que tivessem sidomedidas.

Infelizmente até pouco tempo atrás perdurava a“medição a cabo de relho”, medição na qualestando em um dos estremos da gleba vendidao vendedor dizia que a área ia até o encontroda sanga que estava do outro lado da colina oucoisa parecida.

Cuidado

Infelizmente nada garante que tivesse

acontecido um erro ou que o vendedor ou o

comprador tenham se enganado ou agido de

má fé, colocando o vértice da propriedade

além do devido local.

A medição realizada por profissional

qualificado, com inscrição no CREA é a

única forma de se ter certeza das reais

proporções da gleba.

Cuidado

Eu mesmo já vivenciei um caso de retificação de

área aonde segundo os registros a área deveria

ter 561 há, aonde que com a realização das

medições foi encontrado 631 hectares, isso

mesmo, uma diferença de 31 ha.

O problema está no fato que o proprietário está

com mais de 60 anos de idade, tendo adquirido

as terras a bastante tempo, todos os vendedores

já estão mortos.

Cuidado

Em alguma área houve engano que está causando um prejuízo de 310 mil ao proprietário, isso mesmo, com o preço da hectare estimado em 10 mil.

Com o transcorrer dos tempos nas áreas vizinhasouve uma série de processos de aquisição e vendascom a troca de lugar das cercas tornando-se umprocesso muito oneroso a medição das áreaspertencentes as matriculas das quais houve acompra, além do mais é preciso pedir a permissãodos proprietários ou herdeiros para as mediçõessendo quase senão impossível descobrir aonde queocorreu o erro que resultou na redução da área.

Cuidado

Basicamente com este trabalho foi possível

perceber que com a gleba legal o processo

de desmembramento se tornou muito mais

fácil, também percebemos que vale a pena

desembolsar um pouco mais e pagar um

agrimensor e ter a certeza da área que se

está comprando ainda mais com o atual

valor da terra, aonde está difícil adquirir

campo ou lavoura produtiva por menos de

dez mil a hectare.