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EDSON EDUARDO FARIA NOGUEIRA Eng. Civil

End: Rua Dr. João Batista Brasiliano nº 121, casa 01- centro- Paraibuna S.P. 1 Tel: (12) 982136000 - Email: [email protected]

EXMO Sr. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA ÚNICA DA COMARCA DE PARAIBUNA –S.P.

Ref. : Processo Físico nº 1000044-14.2020.8.26.0418

CARTA PRECATÓRIO CIVIL

Edson Eduardo Faria Nogueira, Engenheiro Civil, registrado no CREA

sob n.º: 5060744722/D da 6º Região- S.P., Perito Judicial, nomeado no processo em

epígrafe, movido por BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A em face de HDB

ROLAMENTOS E PEÇAS LTDA e outros, tendo se inteirado do assunto em pauta,

realizado os estudos que se fizeram necessários, vem, mui respeitosamente perante a

Vossa Excelência, apresentar as conclusões a que chegou consubstanciada na presente

perícia.

Esperando merecer a confiança de V. Excia. apresenta suas atenciosas

saudações.

Nestes termos,

Pede deferimento.

Paraibuna, 19 de outubro de 2020

Edson Eduardo Faria Nogueira Engenheiro Civil

Eng. Segurança do Trabalho CREA : 5060744722/D

Membro Titular do IBAPE/SP (assinatura digital)

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ÍNDICE:

1.0 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

1.1 Objetivo do Laudo;

2.0 VISTORIA

2.1 Descrição da Região;

2.2 Descrição do Imóvel;

3.0 MATRÍCULA Nº 5633

4.0 AVALIAÇÃO

4.1Terra Nua;

4.2 Pesquisa de Universo de Amostra;

4.3 Dados obtidos através do método de regressão linear/ inferência estatística

4.4 Tratamentos de elementos

5.0 BENFEITORIAS

6.0 AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS

7.0 CONCLUSÃO

8.0 ENCERRAMENTO

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1.0 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O presente laudo tem por objetivo avaliar uma Gleba de terra nº 04/94/065

com área de 12,1066 hectares, situada no Bairro do Espigão – Paraibuna S.P descrito

na Matrícula nº 5.633, do Cartório de Registro de Imóveis de Paraibuna S.P.

Para a produção da prova pericial, o signatário foi honrado com sua

nomeação às fls. 03 e 04 dos autos.

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1.1 Objetivo do Laudo

A presente perícia tem por objetivo a avaliação de uma Gleba de terra nº

04/94/065 com área de 12,1066 hectares, situada no Bairro do Espigão – Paraibuna S.P

descrito na Matrícula nº 5.633, do Cartório de Registro de Imóveis de Paraibuna S.P.

2.0 VISTORIA

A vistoria ao imóvel foi realizada no dia 04 de junho de 2020, onde

comunicamos as partes a referida data e o horário de encontro na frente do Fórum da

Comarca de Paraibuna. No dia marcado as partes não estavam presentes no local

combinado, onde este perito se locomoveu até o local, onde fomos recebidos pela Sra.

Ana Eliza do Nascimento Foroni, na qual permitiu a entrada ao imóvel. Na vistoria

estava acompanhado pelo Eng. Felipe Augusto Santos Nogueira, membro da equipe

deste perito.

Para chegarmos ao imóvel, percorremos pela Rodovia SP 99 Rodovia dos

Tamoios, sentido Caraguatatuba- Pista Sul, aproximadamente 22,00km, onde

encontramos o imóvel, que se encontra no lado direito da rodovia.

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Foto nº 01 – Acesso ao local do imóvel

Foto nº 02 – Entrada ao imóvel

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Foto nº 03 – Acesso interno ao imóvel

Foto nº 04 – Entrada ao imóvel

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2.1 Descrição da Região

A região se encontra em área rural do município de Paraibuna, com imóveis

que tem a finalidade rural e de recreio.

Apresenta topografia acentuada com algumas áreas planas.

O acesso a região é pela Rodovia dos Tamoios, rodovia de médio tráfego, com

duas faixas de rolamento. A via apresenta pavimentação em asfalto.

A região apresenta diversas estradas vicinais com terra cascalhada para

acesso a bairros rurais

O entorno ao local é servido por rede elétrica, da concessionaria CEDRAP, as

águas utilizadas para consumo são provenientes de poços e minas.

Imagem Aérea da Região Google Earth

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2.2 Descrição do Imóvel O imóvel se encontra em área rural, de formato irregular e topografia plana

com partes em aclive. O solo aparenta ser seco e firme.

O local se encontra na divisa com a Rodovia dos Tamoios e com o reservatório

de Paraibuna.

Imagem Aérea do local - Google Earth

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Foto nº 05 – Vista interno do imóvel


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Foto nº 09 – Vista interno do imóvel, aos fundos ponte da Rodovia dos Tamoios


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3.0 MATRÍCULA Nº 5633 A Matrícula nº 5633 do Cartório de Registro de Imóveis de Paraibuna S.P., na

Folhas nº 1vº na AV.02-M5.633- Imóvel Sítio Foroni- Paraibuna apresenta as seguintes

restrições:

a) Os outorgados não poderão alienar ou transferir a qualquer título no todo ou

em parte, o imóvel objeto do presente sem a previa concordância do Estado de São

Paulo, que terá preferência para aquisição da gleba e benfeitorias.

b) Os outorgados comprometem-se a não alterar a destinação agrícola da gleba.

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fls. 95



4.0 AVALIAÇÃO

A avaliação foi calculada pelos critérios da norma técnica para Avaliação de

Imóveis Rurais – NBR 14.653-3/2004 da ABNT, está fundamentada em pesquisa de

mercado que abrangeu imóveis situados na mesma região do avaliando: zona rural do

município de Paraibuna.

Para o tratamento dos dados de mercado foram admitidas as seguintes

premissas:

1- Nos dados de mercado de imóveis com benfeitorias, o valor da terra nua foi

calculado pelo critério residual, isto é, descontando os custos de benfeitorias.

2- Fator oferta: para compensar a superestimativa natural das ofertas

(elasticidade dos negócios) é aplicado um desconto de 10%.

3- Fator Topografia

4.1 Terra Nua

O valor da terra nua, é calculado em função da qualidade e número de dados

para confronto, foi calculado pelo METODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE

MERCADO, que identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico

dos atributos dos elementos comparáveis constituídos da amostra, com tratamento

técnico aos dados com a utilização da regressão linear/ interferência estatística,

conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT- NBR 14.653.

Para cálculo inferencial estatístico, foi utilizado o programa de regressão

linear múltipla e de redes neuras artificiais – SISDEA HOME, da Pelli Sistemas.

A amostra de mercado abrangeu um total de 13(treze) elementos

comparativos, sendo utilizado no cálculo 9(nove) elementos, situados na mesma

região geoeconômica avaliando, zona rural do município de Paraibuna.

Os cálculos e critérios utilizados na homogeneização dos dados, bem como as

informações e características dos elementos coligidos na pesquisa, estão apresentados

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em relatório próprio constante do anexo nº01 e conferem classificar a avaliação da

parcela terreno no Grau II de fundamentação e II de Precisão.

4.2 Pesquisa de Universo da Amostra

4.3 Dados obtidos através do método de regressão linear/ interferência

estatística Dados utilizados:

Valores obtidos através do programa SISDEA HOME

O valor unitário da terra nua, obtido na pesquisa de mercado após o

tratamento dos dados é de R$ 2,61/m², para a mesma condição paradigma do

avaliando.

Amostra Endereço Bairro Informante Telefone do informante

Area total (m²)

Valor total (R$) Valor unitário(R$)

1 PARAIBUNA CEDRO IMOBILIARIA P. NEDER 12 39740193 60500,00 219.615,00R$ 3,63R$ 2 PARAIBUNA CEDRO IMOBILIARIA PARAIBUNA IMÓVEIS 12 39740364 48400,00 208.120,00R$ 4,30R$ 3 PARAIBUNA VARGEM GRANDE IMOBILIARIA PARAIBUNA IMOVEIS 12 39740364 133100,00 294.151,00R$ 2,21R$ 4 PARAIBUNA VARGEM GRANDE IMOBILIARIA PARAIBUNA IMOVEIS 12 39740364 30008,00 149.739,92R$ 4,99R$ *5 PARAIBUNA VARGEM GRANDE IMOBILIARIA PARAIBUNA IMOVEIS 12 39740364 726000,00 1.176.120,00R$ 1,62R$ 6 PARAIBUNA MORAES IMOBILIARIA PARAIBUNA IMOVEIS 12 39740364 24200,00 116.160,00R$ 4,80R$ 7 PARAIBUNA CEDRO SERGIO LUIS - NEGOCIO IMOBILIARIOS SITE OLX 12-997695875 53724,00 166.544,40R$ 3,10R$ *8 PARAIBUNA CEDRO SALES IMOVEIS- NEGOCIOS IMOBILIARIOS 11-46961648 200000,00 1.652.000,00R$ 8,26R$ *9 PARAIBUNA PITAS VILA BOAS IMÓVEIS 12-32076006 900000,00 3.195.000,00R$ 3,55R$ 10 PARAIBUNA TELES IMOBILIARIA PARAIBUNA IMÓVEIS 1239740364 30000,00 135.000,00R$ 4,50R$ 11 PARAIBUNA RIO CLARO IMOBILIARIA P. NEDER 12 39740193 24200,00 150.040,00R$ 6,20R$ 12 PARAIBUNA PITAS IMOBILIARIA PARAIBUNA IMOVEIS 12 39740364 726000,00 1.500.000,00R$ 2,07R$ *13 PARAIBUNA FARTURA IMOBILIARIA PARAIBUNA IMOVEIS 12 39740364 169400,00 700.000,00R$ 4,13R$

Dados do modelo:Dados utilizados:

Variáveis do modelo:Variáveis utilizadas:

13922

Endereço Bairro InformanteTelefone do informante

Area total(m²)

Valor totalValor

unitárioVr.

Médio(R$)Vr.

Mínimo(R$)Vr.

Máximo(R$)

PARAIBUNA ESPIGÃO MATRICULA 5633 121066,00 0 0 2,6111874 2,24273697 2,97963784P

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fls. 97



4.4 Tratamento dos Elementos

Na determinação do valor do terreno objeto da avaliação e no tratamento dos

elementos da pesquisa de valor unitário devem ser seguidos os mesmos critérios,

assim como suas características e restrições legais, devem ser semelhantes e de

mesma região estudada.

4.4.1 Fator Topografia

Nos cálculos do fator topografia serão considerados os seguintes fatores:

4.4.2 Fator Oferta

Para compensar a superestimativa natural das ofertas (elasticidade dos

negócios) é aplicado um desconto de 10%.

Assim, o valor do imóvel será dado pela seguinte expressão: VI = Vu * A*Ftopografia * Foferta Onde, Vu = valor unitário (considerado a média); A = área; Ftopografia = Fator Topografia

SITUAÇÃO FATORTerreno plano/ aclive de 5% 1,00Aclive de 5% até 10% 0,95Aclive de 10% até 20% 0,90Aclive acima de 20% 0,85Declive até 5% 0,95Declive de 5% até 10% 0,90Declive de 10% até 20% 0,80Declive maior que 20% 0,70

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Foferta = Fator oferta VI = R$ 2,61 * 121.066,00m² * 1,00 * 0,90 VI = R$ 284.384,03 que em números redondos será de: R$ 285.000,00 (duzentos e oitenta e cinco mil reais)

5.0 BENFEITORIAS

No local verificamos as seguintes benfeitorias:

A - CASA CASEIRO

A casa é de alvenaria, com estrutura do telhado de madeira coberto com telhas

cerâmicas, piso cerâmico e área fria com azulejos. A construção possui uma área de

65,48m² distribuído em dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço.

Foto nº 18– Casa Caseiro

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Foto nº 19 – Casa Caseiro

B - CASA SEDE:

A casa é de alvenaria, com estrutura do telhado de madeira coberto com telhas

cerâmicas e forros de madeira e gesso, com piso cerâmico e área fria com azulejos. A

construção possui uma área de 332,15m² distribuído em suítes, banheiros, sala,

cozinha e área de serviço.

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Foto nº 20 – Casa Sede


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C – GALPÃO:

O galpão e alvenaria no perímetro até uma devida altura, após tem vão é livre, a

estrutura é metálica com estrutura do telhado de metálica, coberto com telhas fibra

cimento, piso cerâmico e área fria com azulejos. A construção possui uma área de

311,91m².

Foto nº 26 – Galpão


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fls. 104




D – CASA SEDE II:

A casa é de alvenaria com laje, estrutura do telhado de madeira coberto com

telhas cerâmicas, piso cerâmico e área fria com azulejos A construção possui uma área

de 68,81m² distribuído em suítes, sala, cozinha e varanda.

Foto nº 29– Casa Sede II

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Foto nº 30 – Casa Sede II

E – GALPÃO II:

O galpão com estrutura do telhado de madeira coberto com telhas fibrocimento.

A construção possui uma área de 146,88m².

Foto nº 31 – Baia

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fls. 106



Foto nº 32 – Baia

F – CASA DE CASEIRO II:

A casa é de alvenaria, com estrutura do telhado de madeira cobertas com telhas

fibra cerâmica, piso cimentado queimado. A construção possui uma área de 74,87m²

distribuído em dormitórios, sala, cozinha e área de serviço.

Foto nº 33 – Casa Caseiro II

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fls. 107



Foto nº 34 – Casa Caseiro II

G – MANGUEIRA

A estrutura dos pilares com madeira, com estrutura do telhado de madeira

coberto com telhas fibra cimento. A construção possui uma área de 111,38m².

Foto nº 35 – Galpão II

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Foto nº 36 – Galpão II

H – CHIQUEIRO:

O chiqueiro de alvenaria em estado de abandono, possui uma área de 40,48 m².

Foto nº 37 – Chiqueiro

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I – GALINHEIRO

De alvenaria com telha fibra cimento, possui uma área de 12,10 m².

Foto nº 38 – Galinheiro

Foto nº 39 – Galinheiro

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J – QUADRA

A quadra é de piso cimentado, onde a área externa possui um alambrado, sendo

necessário a manutenção e recuperação de toda a área para ser utilizada para a devida

finalidade. A construção possui uma área de 628,95m².

Foto nº 40– Quadra

Foto nº 41– Quadra

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fls. 111



L– PISCINA

A piscina é de fibra instalada em uma área acima do terreno natural. O local

precisa de manutenção para ser utilizado. A piscina possui uma área de 38,85m².

Foto nº 42 – Piscina

Foto nº 43 – Piscina

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M – CANIL

Foto nº 44 – Canil

6.0 AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS A avaliação das benfeitorias foi baseada no valor do custo unitário (CUB),

disponibilizado pelo SINDUSCON, que são valores calculados para a realidade urbana,

bem diferente da rural. O preço CUB para imóveis localizados na área urbana no mês

de setembro de 2020 é R$ 1.500,76 (um mil e quinhentos reais e setenta e seis

centavos ), recomenda-se para a avaliação de construção em zona rural metade do

CUB, calculado para zona urbana( Livro Avaliação de Propriedades Rurais , autor

Marcelo Rossi de Camargo Lima), assim termos o valor por m² de R$ 750,38

(setecentos e cinquenta reais e trinta e oito centavos).

Este valor será aplicado para as edificações compostas por estrutura de

alvenaria, cobertura cerâmica ou fibrocimento, revestimento e piso aplicando-se os

padrões e acabamento através dos coeficientes de depreciação. Para as demais

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edificações, por serem rústicas sem acabamento, amplamente utilizada em zonas

rurais, denominadas ranchos e galpões, será aplicado 1/2 do valor do CUB.

Calculando CUB para ranchos e galpão em zona rural temos:

R$ 848,70 / 2 = R$ 424,35 m².

Para das demais construções que não se enquadram nos sistemas construtivos

citados será adotado valor de reedição do bem deduzido da depreciação.

Para calcularmos o valor total da construção, verificamos a depreciação em

função do tipo de construção e da idade, conforme tabela abaixo (Livro Avaliação de

Propriedades Rurais, autor Marcelo Rossi de Camargo Lima).

Na tabela A, identificamos o padrão da construção e a respectiva razão de

depreciação “R”.

Na tabela B, encontra o fator de depreciação, sendo n a idade

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Para a depreciação física de edificações utilizamos a tabela abaixo, onde Magossi

, 1983, sugeriu a aplicação desta tabela para construções rusticas no meio rural (Livro

Avaliação de Propriedades Rurais, autor Marcelo Rossi de Camargo Lima).

OTIMO Edificação Nova 1,00BOM Edificação necessita pintura 0,80REGULAR Edificação precisa de pintura + troca de telhas 0,60

PRECÁRIOEdificação precisa de pintura + troca de telhas + fechamento detrincas 0,40

MAUEdificação precisa de pintura + troca de telhas + fechamento detrincas + reforço Estrutural. Uso mais indicado como fonte dematerial usado

0,20

PÉSSIMO Reforma da Edificação é antieconomica; edificação não servenem como fonte de material usado

0,00

ESTADO DE CONSERVAÇÃO CRITÉRIOS FATORES DEDEPRECIAÇÃO

FATORES DE DEPRECIAÇÃO FÍSICA ( idade aparente e estado de conservação)

Fonte: Marcelo Rossi, adaptado de Magossi (1983)

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Assim temos:

Para cálculo do valor das benfeitorias será utilizado a seguinte formula:

Vc = Ac x Vu x Cd ou Df

Vc = Valor da Construção

Ac = Area da Construção

Vu = Valor Unitário

Cd = Coeficiente de Depreciação

Df = Depreciação Física

Assim temos A- CASA DE CASEIRO Idade da construção 15 anos

Área Construída: 65,48 m²

Fator de Depreciação: 0,798

Vc = Área x CUB x fator de depreciação

Vc = 65,48 m² x R$ 750,38 x 0,798

Vc = R$ 39.209,64 (Trinta e nove mil e duzentos e nove reais e sessenta e quatro

centavos)

B- CASA SEDE Idade da construção 15 anos



Depreciação Física: Bom : 0,80

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Vc = Área x CUB x fator de depreciação x

Vc = 332,15 m² x R$ 750,38 x 0,738

Vc = R$ 183.938,17 (Cento e oitenta e três mil e novecentos e trinta e oito reais

e dezessete centavos)

C- GALPÃO Idade da construção 15 anos



Depreciação Física: Regular : 0,60


Vc = 311,91 m² x R$ 424,35 x 0,798

Vc = R$ 105.622,49 ( cento e cinco mil e seiscentos e vinte e dois reais e

quarenta e nove reais).

D-CASA DE SEDE II Idade da construção 10 anos



Depreciação Física: Bom : 0,80


Vc = 68,81 m² x R$ 750,38 x 0,818

Vc = R$ 40.394,89 (quarenta mil trezentos e noventa e quatro reais e oitenta e

nove centavos)

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E- GALPÃO II Idade da construção 20 anos



Depreciação Física: precário: 0,40

Neste caso usaremos a Depreciação física, visto as condições do local

Vc = Área x CUB x fator de depreciação física

Vc = 146,88 m² x R$ 424,35 x 0,40

Vc = R$ 24.931.42 ( vinte e quatro mil e novecentos e trinta e um reais e

quarenta e dois centavos)

F- CASA DE CASEIRO Idade da construção 15 anos



Depreciação Física: Regular : 0,60


Vc = 74,87 m² x R$ 750,38 x 0,60

Vc = R$ 33.708,57 (Trinta e três mil e setecentos e oito reais e cinquenta e sete

centavos)

G- MANGUEIRA Idade da construção 20 anos



Depreciação Física: Mau: 0,20

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Será utilizado a Depreciação Física, visto que é indicado como fonte de material

usado.

Vc = Área x CUB x fator de depreciação fisica

Vc = 111,38 m² x R$ 424,35 x 0,20

Vc = R$ 9.452,82 (nove mil quatrocentos e cinquenta e dois reais e oitenta e

dois centavos)

H – CHIQUEIRO

O chiqueiro está em estado de conservação péssimo, onde a reforma da

edificação é antieconômica.

I – GALINHEIRO

Sendo um local desmontável, não computado para os cálculos, utilizado apenas

os materiais.

J- QUADRA Idade da construção 20 anos


Depreciação Física: Mau: 0,20


Vc = 628,95 m² x R$ 424,35 x 0,20

Vc = R$ 53.378,98 (cinquenta e três mil e trezentos e setenta e oito reais e

noventa e oito centavos).

L - PISCINA Idade da construção 20 anos


Depreciação Física: Precário: 0,40

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Vc = 38,85 m² x R$ 424,35 x 0,40

Vc = R$ 6.609,94 (seis mil seiscentos e nove reais e noventa e quatro centavos)

M – CANIL

Sem efeitos de computação de valor, servem apenas para a utilização dos

materiais .

Valor das Benfeitorias:

Valor total das Benfeitorias R$ 497.246,92, arredondando o valor teremos R$

497.300,00 (quatrocentos e noventa e sete mil e trezentos reais)

AREA DESCRIÇÃO VALOR UNITARIOA CASA DE CASEIRO 39.209,64R$ B CASA SEDE 183.938,17R$ C GALPÃO 105.622,49R$ D CASA SEDE II 40.394,89R$ E GALPÃO II 24.931,42R$ F CASA DE CASEIRO 33.708,57R$ G MANGUEIRA 9.452,82R$ H CHIQUEIRO -R$ I GALINHEIRO -R$ J QUADRA 53.378,98R$ L PISICNA 6.609,94R$

M CANIL -R$ TOTAL 497.246,92R$

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7.0 CONCLUSÃO: Após as considerações e desenvolvimentos nos capítulos anteriores deste

trabalho, verificamos que o valor do imóvel, descrito na Matricula nº 5.633 , imóvel

denominado Sítio Foroni do Cartório de Registro de Imóveis de Paraibuna, com área

de 12,1066 hectares, baseando na situação atual e pesquisa de mercado, chegamos

ao valor do imóvel no montante de R$ 782.300,00 (setecentos e oitenta e dois mil

e trezentos reais).

8.0 ENCERRAMENTO:

Nada mais havendo a esclarecer, encerramos o presente trabalho que é

composto de 42(quarenta e duas) folhas impressas, e 05(cinco)anexos sendo esta

última datada e assinada.

Paraibuna, 19 de outubro de 2020.

Edson Eduardo Faria Nogueira Engenheiro Civil

Eng. Segurança do Trabalho CREA : 5060744722/D

Membro Titular do IBAPE/SP Assinatura Digital

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Anexo 01

SisDea Home

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SisDea Home

1- Informações Complementares:

2- Estatísticas:

3- Normalidade dos resíduos:

4- Outliers do modelo de regressão:

Quantidade de outliers: 0 % de outliers: 0,00%

5- Análise da variância:

Variáveis e dados do modelo Quant. Total de variáveis: 3 Variáveis utilizadas no modelo: 2 Total de dados: 13 Dados utilizados no modelo: 9

Estatísticas do modelo Valor Coeficiente de correlação: 0,9348826 / 0,9348826 Coeficiente de determinação: 0,8740055 Fisher - Snedecor: 48,56 Significância do modelo (%): 0,01

Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 66% Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 100% Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%

Fonte de variação Soma dos Quadrados

Graus de Liberdade

Quadrado Médio

F

Explicada 12,823 1 12,823 48,558 Não Explicada 1,849 7 0,264 Total 14,672 8

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6- Equação de regressão:

7- Testes de Hipóteses:

8- Correlações Parciais:

Valor unitário = +1,883749894 +88067,94952 / Area total

Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%) Area total 1/x 6,97 0,01 Valor unitário y 5,45 0,10

Correlações parciais para Area total Isoladas Influência Valor unitário 0,93 0,93

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GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO DO LAUDO

III II I

1 Caracterização do imóvel avaliando

Completa quanto a todas as variáveis anal isadas

Completa quanto às variáveis uti lizadas no modelo

Adoção de situação paradigma

2

2Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente uti l izados

6 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes



1

3 Identificação dos dados de mercado

Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem, com foto e características observadas pelo autor do laudo

Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem

Apresentação de informações relativas aos dados e variáveis efetivamente uti l izados no modelo

2

4 Extrapolação Não admitida

Admitida para apenas uma variável, desde que: a) as medidas das características do imóvel avaliando não sejam superiores a 100% do l imite amostral superior, nem inferiores à metade do l imite amostral inferior, b) o valor estimado não ultrapasse 15% do valor calculado no limite da fronteira amostral, para a referida variável

Admitida, desde que:a) as medidas das características do imóvel avaliando não sejam superiores a 100 % do l imite amostral superior, nem inferiores à metade do limite amostral inferiorb) o valor estimado não ultrapasse 20 % do valor calculado no limite da fronteira amostral, para as referidas variáveis, de per si e simultaneamente, e em módulo

3

5

Nível de significância (somatório do valor das duas caudas) máximo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal)

10% 20% 30% 3

6

Nível de significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor

1% 2% 5% 3

III II I Soma

16 10 6 14

2, 4, 5 e 6 no grau III e os demais no mínimo no grau II

2, 4, 5 e 6 no mínimo no grau II e os demais no mínimo no grau I

Todos, no mínimo no grau I

II

Verificar: micronumerosidade extrapolação

Itens obrigatórios

Grau de Fundamentação do Laudo

Pontos obtidosItem Descrição Grau

Graus

Pontos Mínimos

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Gráfico de Aderência - Regressão Linear

Gráfico de resíduos - Regressão Linear

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