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FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!! - webleiloes.com.br

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Terreno (m²) Averbada (m²) Não averbada (m²)
526,000 80,000 191,560
526,000 80,000 191,560
(*) Outros
Total
0,000
271,560
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020
Protocolo: 129304
Endereço: Rua Pero Vaz de Caminha, nº 496 | Lote 01, Quadra 05
CEP: 86039-740
VALOR DE
Bairro:
FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!
Aeroporto
4 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO
x Residencial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola
x Comercial x Rede de Esgoto x Pavimentação x Transporte Coletivo x Hospital
Industrial x Energia Elétrica x Guias e Sargetas x Comércio x Segurança
Rural x Iluminação Pública Gás Agência Bancária x Lazer
5 – TERRENO
Inconclusivo.
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304
Imóvel comercial situado à Rua Pero Vaz de Caminha, nº 496 | Lote 01, Quadra 05, Aeroporto, Município de Londrina -
PR.
O imóvel avaliando é composto de 01 pavimento, porém não foi realizada a vistoria interna, o que impossibilitou detalhar
a divisão interna do imóvel.
Uso da Região Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários
Regular
Médio
Irregular
Inconclusivo.
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304
9.1. Foi realizada a vistoria interna?
Não.
9.2. O imóvel possui condições de habitabilidade?
Não foi realizada a vistoria interna, o que impossibilitou detalhar a divisão interna do imóvel.
10 - MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL
10.1 Infraestrutura do Condomínio, se existente
10.2 Características da Unidade Avalianda
Se não, por quê?
Não foi realizada vistoria interna no imóvel, o que impossibilitou realizar a verificação.
9.3. O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de
construção aparente, podendo ser aceito como garantia ?
Não.
Se não, por quê?
Não foi realizada vistoria interna no imóvel, além de tratar-se de imóvel para retomada (leilão).
Salão de Festas
Sala de Jogos
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304
5
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304
IPTU Inscrição nº 04060054100230001
12 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
Matrícula Nº 19.429 do 3º Ofício do Registro de Imóveis de Londrina - PR
Medição "in loco" -
Outros -
5.069.518.853/SP
Avaliação válida para imóvel residencial, situado na Rua Pero Vaz de Caminha, nº 496 | Lote 01, Quadra 05,
Bairro Aeroporto, Município de Londrina - PR.
Dados extraídos da matrícula nº 19.429, certidão de cálculo do IPTU e constatações feitas "in loco", durante a
vistoria. A casa possui área de terreno de 526,00m² e área total construída de 271,56m².
=> Na matrícula consta área construída de 80,00m². No IPTU consta área construída de 271,56m². Foi adotada
essa última, visto que está alinhada com a área existente em 27/11/2017 (data de vistoria no imóvel, feita por
essa mesma empresa). Visto externamente, a edificação permaneceu com a mesma característica, em relação
à área construída. Recomenda-se averbação da área construída em matrícula.
=> Na matrícula consta "Rua Pero Vaz de Caminha, Lote 01, Quadra 05". No IPTU consta "Rua Pero Vaz de
Caminha, nº 496", condizente com o mesmo verificado no momento da vistoria.
=> Trata-se de vistoria externa. Imóvel em consolidação em favor do Consórcio Rodobéns S/A, ou seja, fins de
retomada. Por esse motivo, tais fatos impedem que o imóvel seja aceito para fins de garantia.
=> Devido ao objetivo da operação, que é avaliação para fins de arrematação em leilão, recomenda-se adotar
coeficiente de liquidação forçada em 70% - vide capa do laudo.
=> Quanto à documentação apresentada, a análise dos mesmos foi feita a partir do pressuposto de que foram
fornecidos de boa-fé. A verificação quanto à veracidade e autenticidade (fiel à verdade e condizente com a
realidade dos fatos) das informações contidas nos mesmos são de responsabilidade do demandante da
avaliação.
Avaliação para determinação do valor de mercado feita pelo método Comparativo Direto de Dados. O presente
laudo de avaliação se enquadra no Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão III e atende integralmente a
Norma da ABNT NBR 14.653 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE quando cabíveis.
Engº Roberto Carlos Oliveira
MK Avaliações Imobiliárias Ltda.
Referência: CA2000
Referência: 569341
Referência: 001312
Referência: CA0013
Referência: 54778
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304
Dormitórios Descrição resumida
2 Casa com 2 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas.
1 Casa com 1 dormitório, 2 suítes, 4 banheiros e 4 vagas.
ELEMENTO COMPARATIVO 05
Londrina Catuaí Imóveis
Dormitórios Descrição resumida
200,00 Plano Seco
110,00 Médio - Mínimo Regular
Na presente avaliação considera-se que as informações fornecidas por terceiros, referentes às pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé.
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
Oferta R$ 290.000,00 R$ 188.014,38 R$ 101.985,62
Seco
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
164,42 Médio - Mínimo Regular
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-san-conrado-bairros-londrina-com-garagem-164m2-venda-RS490000-id-2471806886/
Dormitórios Descrição resumida
2 Casa com 2 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas.
ELEMENTO COMPARATIVO 04
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
Oferta R$ 325.000,00 R$ 226.685,33 R$ 98.314,67
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
180,00 Plano Seco
140,00 Médio - Mínimo Regular
0 Terreno sem benfeitorias.
Londrina ZBM Negócios Imobiliários
Dormitórios Descrição resumida
360,00 Plano Seco
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
0,00 - -
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
Rua José Maria Aranda, S/N | 23°19'35.06"S 51° 7'59.94"W San Conrado
Londrina Catuaí Imóveis
Dormitórios Descrição resumida
2 Casa com 2 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas.
ELEMENTO COMPARATIVO 02
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
Oferta R$ 340.000,00 R$ 157.482,76 R$ 182.517,24
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
378,00 Plano Seco
135,54 Simples Regular
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-jardim-albatroz-bairros-londrina-com-garagem-136m2-venda-RS340000-id-2469810710/
1 R$ 482,85 0,9000 1,0000 0,9207 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 400,11
2 R$ 694,44 0,9000 1,0000 0,9537 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 596,07
3 R$ 546,19 0,9000 1,0000 0,8746 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 429,91
4 R$ 621,60 0,9000 1,0000 0,9537 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 533,54
5 R$ 509,93 0,9000 1,0000 0,8861 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 406,68
Legenda: R$ 2.366,31 F.f. = Fator Oferta R$ 473,26 F.t. = Fator Transposição
F.a. = Fator Área Valor Unitário Homogeneizado = R$ 473,26 F.. = Fator Topografia
F.c. = Fator Consistência Limite Inferior (-30%) = R$ 331,28
F.s. = Fator Situação Limite Superior (+30%) = R$ 615,24
80,00 R$ 1.750,45 R$ 140.035,64
( Setecentos e vinte e quatro mil e trezentos reais )
R$ 248.900,00
R$ 475.400,00
Área do Terreno (em m²) Valor/m² Total - Terreno
Área averbada (em m²) Valor/m² Total - Averbada
*Conforme ABNT NBR 14653-1:2001, Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos Gerais, no subitem 7.7.1, é permitido arredondar o
resultado da avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.
São Paulo/SP, 12 de Fevereiro de 2020.
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
15 - HOMOGENEIZAÇÃO
CUB/PR (R8-N) | JAN/2020
Área não averbada (em m²) Valor/m² Total - Não averbada
Média Geral =
Somatório =
MédioCasa
Informações extraídas da Lei Nº12.236, de 29 de Janeiro de 2015.
Dispõe sobre o Uso e a Ocupação do Solo no Município de Londrina e dá outras providências.
Da Zona Residencial 2 (ZR-2)
São usos permitidos:
IV. Residencial Multifamiliar Horizontal Isolada (RMHI);
V. Residencial Multifamiliar Horizontal Agrupada (RMHA);
VI. Residencial Multifamiliar Horizontal em Vilas (RMHV);
VII. Nas Vias Estruturais, Arteriais, Arteriais projetadas e Vias Coletoras A: Comércio (CL-1 e CL2), e
Serviço ( SP-2, SL-1, SL-2A), e Institucional (INS-L); e
VIII. Serviço SP-1.
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304
ANEXO A | INFORMAÇÕES DE ZONEAMENTO
Nome do zoneamento: Zona Residencial 2
Código do zoneamento: ZR-2
INSERIR MAPA DE ZONEAMENTO
Logradouro - Vista 2 - Rua São Vitor Identificação do avaliando
Identificação do logradouro Logradouro - Vista 1 - Rua São Vitor
Logradouro - Vista 1 - Rua Pero Vaz de Caminha Logradouro - Vista 2 - Rua Pero Vaz de Caminha
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
ValzerliI Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304
ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
Fachada avaliando - Vista 3 Fachada avaliando - Vista 4
Fachada avaliando - Vista 1 Fachada avaliando - Vista 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
ValzerliI Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304
ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
Vizinho da frente - Rua Pero Vaz de Caminha -
Vizinho LE - Rua Pero Vaz de Caminha Identificação vizinho da frente
EM BRANCO
Vizinho da frente - Rua São Vitor Identif. vizinho LE - Rua Pero Vaz de Caminha
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
ValzerliI Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 129304
ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA