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FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!

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Text of FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!

Terreno (m²) Averbada (m²) Não averbada (m²)
125,000 81,200 0,000
125,000 81,200 0,000
Bairro:
FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!!
Loteamento Chamonix
Cidade: Londrina
UF: PR
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020
CEP: 86037-841
VALOR DE
Total construída (m²)Áreas (m²)
(*) Outros
Total
0,000
81,200
4 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO
x Residencial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola
x Comercial x Rede de Esgoto x Pavimentação x Transporte Coletivo x Hospital
Industrial x Energia Elétrica x Guias e Sargetas x Comércio Segurança
Rural x Iluminação Pública Gás x Agência Bancária Lazer
5 – TERRENO
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
Imóvel Residencial,situado à Rua Paulo Jungers, 44, Lote 03A, Quadra 06 , Bairro Loteamento Chamonix, Município de
Londrina-PR O imóvel avaliando é composto de 01 pavimento, sendo internamente dividido conforme descrito no item
10.2 - Características da unidade avalianda.
Uso da Região Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários
Entre nova e regular
Residencial
Dimensões
Anos
Sim
3
9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
Não foi realizada a vistoria interna, o que impossibilitou detalhar a divisão interna do imóvel.
10 - MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL
10.1 Infraestrutura do Condomínio, se existente
10.2 Características da Unidade Avalianda
Se não, por quê?
Não foi realizada vistoria interna no imóvel, o que impossibilitou realizar verificação.
9.3. O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de
construção aparente, podendo ser aceito como garantia ?
*Não.
Se não, por quê?
*Não foi realizada vistoria interna no imóvel, além trata-se de imóvel para retomada (leilão).
Inconclusivo.
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
9.1. Foi realizada a vistoria interna?
Não.
Salão de Festas
Sala de Jogos
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
5
MK Avaliações Imobiliárias Ltda.
5.069.518.853/SP
Avaliação válida para o imóvel Residencial, situado à Rua Paulo Jungers, 44, Lote 03A, Quadra 06 , Bairro
Loteamento Chamonix, Município de Londrina-PR.
Dados extraídos da Matrícula de n°48.072 do Cartório de Registro de Imóveis de Londrina-PR, Certidão de
IPTU e constatações obtidas "in loco" durante a vistoria.
ÁREA DE TERRENO:
O Avaliando possui área de terreno de 125,00m², e pode ser delimitado pelos perímetros descritos abaixo:
=>Frente: 5,00m=>Profundidade:25,00m
ÁREA CONSTRUÍDA:
O Avaliando possui área construída de 81,2 m²,conforme Matrícula e Certidão de IPTU.
RESSALVAS:
=>Trata- se de vistoria externa. Imóvel em consolidação de propriedade fiduciária em favor do Consórcio
Rodobens,ou seja, fins de retomada. Por esse motivo, tais fatos impedem que o imóvel seja aceito para
fins de garantia.
CONSIDERAÇÕES FINAIS:
Avaliação para determinação do valor de mercado feita pelo método Comparativo Direto de Dados. O
presente laudo de avaliação se enquadra no Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão III e atende
integralmente a Norma da ABNT NBR 14.653 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE quando
cabíveis.
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
IPTU Inscrição de nº 4060703100350000
12 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
Matrícula nº 48.072 - Cartório de Registro de Imóveis de Londrina-PR
6
Referência: COD. 520865
Referência: COD. 50
Referência: COD. 630580
Referência: TE0251
Referência: 496000
Londrina Ricardo Oliveira & Tatsugawa
125,00 Plano Seco
73,00 Médio Entre nova e regular
Dormitórios Descrição resumida
2 Casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 vagas de garagem.
ELEMENTO COMPARATIVO 02
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
Oferta R$ 225.000,00 R$ 151.457,76 R$ 73.542,24
86,00 Médio Nova
R. Maria da Costa Cunha, 147 Loteamento Chamonix
Londrina Moises da Silva Barbosa
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-loteamento-chamonix-bairros-londrina-com-garagem-86m2-venda-RS265000-id-2466925796/
Oferta R$ 265.000,00 R$ 189.591,10 R$ 75.408,90
Dormitórios Descrição resumida
125,00 Plano Seco
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-loteamento-chamonix-bairros-londrina-com-garagem-86m2-venda-RS275000-id-2461114912/
86,00 Médio - Máximo Entre nova e regular
2 Casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 vagas de garagem.
ELEMENTO COMPARATIVO 03
Londrina Maria Fernanda Oberhauser
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
Oferta R$ 275.000,00 R$ 200.829,95 R$ 74.170,05
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
125,00 Plano Seco
Londrina Pilartex Imóveis
Dormitórios Descrição resumida
2 Casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 vagas de garagem.
ELEMENTO COMPARATIVO 04
Seco
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
0,00 - -
Na presente avaliação considera-se que as informações fornecidas por terceiros, referentes às pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé.
Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno
Oferta R$ 180.000,00 R$ 0,00 R$ 180.000,00
Área de Terreno (m²) Topografia Consistência
317,00 Plano Seco
0,00 - -
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
Dormitórios Descrição resumida
ELEMENTO COMPARATIVO 05
Dormitórios Descrição resumida
1 R$ 588,34 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 529,50
2 R$ 603,27 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 542,94
3 R$ 593,36 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 534,02
4 R$ 600,00 0,9000 1,0000 1,1156 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 602,45
5 R$ 567,82 0,9000 1,0000 1,1234 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 574,08
Legenda: R$ 2.782,99
F.t. = Fator Transposição
F.. = Fator Topografia
Liquidação
Forçada
Valor de
Mercado
*Conforme ABNT NBR 14653-1:2001, Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos Gerais, no subitem 7.7.1, é permitido arredondar o
resultado da avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.
São Paulo/SP, 10 de Março de 2020.
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
15 - HOMOGENEIZAÇÃO
CUB/PR (R8-N) | FEV/2020
Área não averbada (em m²) Valor/m² Total - Não averbada
Média Geral =
0,95841,212R$ 1.603,41
Área do Terreno (em m²) Valor/m² Total - Terreno
Área averbada (em m²) Valor/m² Total - Averbada
81,20 R$ 1.862,49 R$ 151.234,21
( Duzentos e vinte mil e oitocentos reais )
R$ 69.600,00
R$ 151.200,00
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
ANEXO A | INFORMAÇÕES DE ZONEAMENTO
Não foi localizado mapa de zoneamento municipal, porém foi possível identificar que a microrregião
possui característica de Uso Residencial. E o avaliando possui característica condizente com o uso da
região.
Fachada do avaliando - vista 1 Fachada do avaliando - vista 2
Placa de identificação do Logradouro Nº de identificação do avaliando
Logradouro - vista 1 Logradouro - vista 2
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
Fachada do avaliando - vista 3 Fachada do avaliando - vista 4
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
Nº de identificação do vizinho do lado direito Vizinho do lado direito
Fachada do avaliando - vista 5 Fachada do avaliando - vista 6
Nº identificação do vizinho do lado esquerdo Vizinho do lado esquerdo
LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio
Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036
ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
Em Branco Em Branco