Terreno (m²) Averbada (m²) Não averbada (m²) 125,000 81,200 0,000 125,000 81,200 0,000 Bairro: FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!! Loteamento Chamonix Cidade: Londrina UF: PR LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 CEP: 86037-841 VALOR DE Total construída (m²)Áreas (m²) (*) Outros Total 0,000 81,200 4 – CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO x Residencial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola x Comercial x Rede de Esgoto x Pavimentação x Transporte Coletivo x Hospital Industrial x Energia Elétrica x Guias e Sargetas x Comércio Segurança Rural x Iluminação Pública Gás x Agência Bancária Lazer 5 – TERRENO Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036 Imóvel Residencial,situado à Rua Paulo Jungers, 44, Lote 03A, Quadra 06 , Bairro Loteamento Chamonix, Município de Londrina-PR O imóvel avaliando é composto de 01 pavimento, sendo internamente dividido conforme descrito no item 10.2 - Características da unidade avalianda. Uso da Região Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários Entre nova e regular Residencial Dimensões Anos Sim 3 9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES Não foi realizada a vistoria interna, o que impossibilitou detalhar a divisão interna do imóvel. 10 - MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL 10.1 Infraestrutura do Condomínio, se existente 10.2 Características da Unidade Avalianda Se não, por quê? Não foi realizada vistoria interna no imóvel, o que impossibilitou realizar verificação. 9.3. O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de construção aparente, podendo ser aceito como garantia ? *Não. Se não, por quê? *Não foi realizada vistoria interna no imóvel, além trata-se de imóvel para retomada (leilão). Inconclusivo. Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036 9.1. Foi realizada a vistoria interna? Não. Salão de Festas Sala de Jogos Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036 5 MK Avaliações Imobiliárias Ltda. 5.069.518.853/SP Avaliação válida para o imóvel Residencial, situado à Rua Paulo Jungers, 44, Lote 03A, Quadra 06 , Bairro Loteamento Chamonix, Município de Londrina-PR. Dados extraídos da Matrícula de n°48.072 do Cartório de Registro de Imóveis de Londrina-PR, Certidão de IPTU e constatações obtidas "in loco" durante a vistoria. ÁREA DE TERRENO: O Avaliando possui área de terreno de 125,00m², e pode ser delimitado pelos perímetros descritos abaixo: =>Frente: 5,00m=>Profundidade:25,00m ÁREA CONSTRUÍDA: O Avaliando possui área construída de 81,2 m²,conforme Matrícula e Certidão de IPTU. RESSALVAS: =>Trata- se de vistoria externa. Imóvel em consolidação de propriedade fiduciária em favor do Consórcio Rodobens,ou seja, fins de retomada. Por esse motivo, tais fatos impedem que o imóvel seja aceito para fins de garantia. CONSIDERAÇÕES FINAIS: Avaliação para determinação do valor de mercado feita pelo método Comparativo Direto de Dados. O presente laudo de avaliação se enquadra no Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão III e atende integralmente a Norma da ABNT NBR 14.653 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE quando cabíveis. Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036 IPTU Inscrição de nº 4060703100350000 12 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Matrícula nº 48.072 - Cartório de Registro de Imóveis de Londrina-PR 6 Referência: COD. 520865 Referência: COD. 50 Referência: COD. 630580 Referência: TE0251 Referência: 496000 Londrina Ricardo Oliveira & Tatsugawa 125,00 Plano Seco 73,00 Médio Entre nova e regular Dormitórios Descrição resumida 2 Casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 vagas de garagem. ELEMENTO COMPARATIVO 02 Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno Oferta R$ 225.000,00 R$ 151.457,76 R$ 73.542,24 86,00 Médio Nova R. Maria da Costa Cunha, 147 Loteamento Chamonix Londrina Moises da Silva Barbosa https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-loteamento-chamonix-bairros-londrina-com-garagem-86m2-venda-RS265000-id-2466925796/ Oferta R$ 265.000,00 R$ 189.591,10 R$ 75.408,90 Dormitórios Descrição resumida 125,00 Plano Seco Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-loteamento-chamonix-bairros-londrina-com-garagem-86m2-venda-RS275000-id-2461114912/ 86,00 Médio - Máximo Entre nova e regular 2 Casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 vagas de garagem. ELEMENTO COMPARATIVO 03 Londrina Maria Fernanda Oberhauser Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno Oferta R$ 275.000,00 R$ 200.829,95 R$ 74.170,05 Área de Terreno (m²) Topografia Consistência 125,00 Plano Seco Londrina Pilartex Imóveis Dormitórios Descrição resumida 2 Casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 vagas de garagem. ELEMENTO COMPARATIVO 04 Seco Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno 0,00 - - Na presente avaliação considera-se que as informações fornecidas por terceiros, referentes às pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé. Status: Valor de Venda Valor da Benfeitoria Valor do Terreno Oferta R$ 180.000,00 R$ 0,00 R$ 180.000,00 Área de Terreno (m²) Topografia Consistência 317,00 Plano Seco 0,00 - - Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036 Dormitórios Descrição resumida ELEMENTO COMPARATIVO 05 Dormitórios Descrição resumida 1 R$ 588,34 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 529,50 2 R$ 603,27 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 542,94 3 R$ 593,36 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 534,02 4 R$ 600,00 0,9000 1,0000 1,1156 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 602,45 5 R$ 567,82 0,9000 1,0000 1,1234 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 574,08 Legenda: R$ 2.782,99 F.t. = Fator Transposição F.. = Fator Topografia Liquidação Forçada Valor de Mercado *Conforme ABNT NBR 14653-1:2001, Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos Gerais, no subitem 7.7.1, é permitido arredondar o resultado da avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado. São Paulo/SP, 10 de Março de 2020. Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio 15 - HOMOGENEIZAÇÃO CUB/PR (R8-N) | FEV/2020 Área não averbada (em m²) Valor/m² Total - Não averbada Média Geral = 0,95841,212R$ 1.603,41 Área do Terreno (em m²) Valor/m² Total - Terreno Área averbada (em m²) Valor/m² Total - Averbada 81,20 R$ 1.862,49 R$ 151.234,21 ( Duzentos e vinte mil e oitocentos reais ) R$ 69.600,00 R$ 151.200,00 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036 ANEXO A | INFORMAÇÕES DE ZONEAMENTO Não foi localizado mapa de zoneamento municipal, porém foi possível identificar que a microrregião possui característica de Uso Residencial. E o avaliando possui característica condizente com o uso da região. Fachada do avaliando - vista 1 Fachada do avaliando - vista 2 Placa de identificação do Logradouro Nº de identificação do avaliando Logradouro - vista 1 Logradouro - vista 2 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036 ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA Fachada do avaliando - vista 3 Fachada do avaliando - vista 4 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036 ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA Nº de identificação do vizinho do lado direito Vizinho do lado direito Fachada do avaliando - vista 5 Fachada do avaliando - vista 6 Nº identificação do vizinho do lado esquerdo Vizinho do lado esquerdo LAUDO DE AVALIAÇÃO 2020 | Rodobens Consórcio Valzerli Aparecida Cachatore Caciatori | Grupo / Cota: 139036 ANEXO B | DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA Em Branco Em Branco
