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INFORME DE NOVEMBRO DE 2018
O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados; desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP; acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20
cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de novembro/2018.
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018
DESTAQUES DO MÊS
Próximo do fechamento do ano, preços de imóveis residenciais mantêm-se estáveis em novembroCom inflação acumulada de 3,76% em 2018, Índice FipeZap aponta queda real de 3,94% no valor médio de venda residencial
O Índice FipeZap – que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou novembro praticamente
estável, com variação de +0,06% em relação a outubro. Segundo o Boletim Focus do Banco Central, a inflação esperada para o mês* é de -0,06% (IPCA/IBGE).
⦿ Último mês: o comportamento dos preços residenciais em novembro de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap.
Individualmente, 10 das 20 cidades monitoraras registraram aumento mensal de preço igual ou superior a +0,10%, com as altas mais expressivas observadas em:
Curitiba (+1,72%), Florianópolis (+0,65%) e Contagem (+0,53%). Por outro lado, entre as 5 cidades monitoradas que apresentaram variação nominal do preço
anunciado igual ou inferior a -0,10% em novembro, as quedas mais expressivas foram notadas em: Niterói (-0,49%), Recife (-0,34%) e Rio de Janeiro (-0,33%).
⦿ Balanço parcial de 2018: até novembro, o preço médio de venda residencial recuou 0,32% em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de 3,94%,
considerando a inflação acumulada de 3.76% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 5 das 20 cidades monitoradas registram queda nominal no preço de
venda residencial (igual ou superior a -0,10%), destacando-se: Rio de Janeiro (-3,57%), Niterói (-3,55%) e Fortaleza (-2,04%). Já entre as 12 cidades com aumento
de preço igual ou acima de 0,10%, as variações mais expressivas foram registradas em: São Caetano do Sul (+2,31%), Goiânia (+2,11%) e Vitória (+2,01%).
⦿ Últimos 12 meses: entre novembro de 2017 e novembro de 2018, o Índice FipeZap aponta recuo nominal de 0,31% no preço médio de venda de imóveis
residenciais. Nesse intervalo, 6 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço inferior a 0,10%, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (-
3,80%), Niterói (-3,71%) e Fortaleza (-2,05%). Considerando aquelas cidades em que houve aumento nominal do preço médio, as maiores variações foram
registradas em São Caetano do Sul (+3,03%), Vitória (+2,64%) e Goiânia (+2,57%). Vale ressaltar que todas as cidades monitoradas apresentaram variação de
preço inferior à inflação acumulada no período (+4,22%). Considerando a inflação, o Índice FipeZap acumula queda real de 4,35% nos últimos 12 meses.
⦿ Preço médio de venda residencial: em novembro de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.521/m². Rio
de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.405/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.841/m²) e Distrito Federal (R$ 7.787/m²). Já as
cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (R$ 3.537/m²), Goiânia (R$ 4.194/m²) e Vila Velha (R$ 4.702/m²).
Fonte: FipeZap. Nota: (*) Informação do Boletim Focus do Banco Central.
Variação em 2018 Variação Anual
Novembro Outubro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA ( IBGE)* -0,07% +0,55% +3,76% +4,22%
Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) +0,06% -0,06% -0,32% -0,31%
São Paulo +0,15% -0,10% +1,58% +1,68%
Rio de Janeiro -0,33% -0,27% -3,57% -3,80%
Belo Horizonte +0,29% +0,05% -0,21% -0,03%
Distrito Federal -0,04% +0,03% -0,79% -1,00%
Salvador +0,07% +0,37% +0,33% +0,18%
Fortaleza -0,20% -0,59% -2,04% -2,05%
Recife -0,34% +0,09% +0,22% +0,13%
Porto Alegre -0,12% -0,26% -1,23% -1,05%
Curitiba +1,72% +0,47% +1,77% +1,83%
Florianópolis +0,65% +0,18% +1,48% +1,69%
Vitória +0,30% +0,37% +2,01% +2,64%
Vila Velha +0,51% -0,15% +1,37% +1,56%
Santo André +0,07% +0,24% +0,61% +0,80%
São Bernardo do Campo +0,04% +0,02% +0,20% +0,32%
São Caetano do Sul +0,29% +0,01% +2,31% +3,03%
Niteroi -0,49% -0,40% -3,55% -3,71%
Campinas +0,16% +0,01% -0,04% +0,22%
Santos +0,01% +0,24% -0,04% -0,26%
Goiânia +0,17% +0,22% +2,11% +2,57%
Contagem +0,53% +0,03% +0,45% +0,28%
Variação MensalRegião
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018
PRINCIPAIS RESULTADOSVariação do preço de venda residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)
R$ 9.405
R$ 8.811
R$ 7.787
R$ 7.042
R$ 6.920
R$ 6.428
R$ 6.049
R$ 5.899
R$ 5.829
R$ 5.828
R$ 5.790
R$ 5.587
R$ 5.562
R$ 5.324
R$ 5.297
R$ 4.912
R$ 4.899
R$ 4.702
R$ 4.194
R$ 3.537
R$ 7.521
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Niteroi
Florianópolis
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Recife
Vitória
Curitiba
Fortaleza
Porto Alegre
Campinas
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018
PREÇO MÉDIO POR CIDADEComparativo do preço médio de venda residencial em novembro de 2018 (R$/m2)
-3,57%
-3,55%
-2,04%
-1,23%
-0,79%
-0,21%
-0,04%
-0,04%
+0,20%
+0,22%
+0,33%
+0,45%
+0,61%
+1,37%
+1,48%
+1,58%
+1,77%
+2,01%
+2,11%
+2,31%
+3,76%-0,32%
Rio de Janeiro
Niteroi
Fortaleza
Porto Alegre
Distrito Federal
Belo Horizonte
Campinas
Santos
São Bernardo do Campo
Recife
Salvador
Contagem
Santo André
Vila Velha
Florianópolis
São Paulo
Curitiba
Vitória
Goiânia
São Caetano do Sul
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018
Comportamento do preço médio de VENDA residencial (%)
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Variação acumulada em 2018Variação nos últimos 12 meses
-0,54%
nov/18
-0,31%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
nov/18
1,68%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
22.959
17.929
14.002
13.628
12.431
4.363
4.298
4.094
3.864
3.628
Cidade Jardim
Vila Nova Conceicao
Vila Olimpia
Itaim Bibi
Jardins
Sao Miguel Paulista
Itaquera
Artur Alvim
Itaim Paulista
Cidade Tiradentes
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em
novembro/2018)
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
230.407
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018
SÃO PAULO
Fonte: FipeZap.
Variação em 12 meses
-3,8%
nov/18
-3,7%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro
Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
20.455
18.935
16.088
15.966
14.683
2.508
2.473
2.473
2.343
2.314
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Cavalcanti
Bangu
Anchieta
Coelho Neto
Pavuna
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em
novembro/2018)
Variação em 12 meses
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
112.542
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018
RIO DE JANEIRO
Fonte: FipeZap.
11.374
10.733
10.316
9.665
9.168
2.917
2.917
2.838
2.680
2.364
Savassi
Santo Agostinho
Funcionários
Lourdes
Belvedere
Jardim Leblon
Conjunto Califórnia
Solimoes
Serra Verde
Ribeiro de Abreu
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em novembro/2018)
nov/18
0,0%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
58.252
BELO HORIZONTE
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
Variação em 12 meses
7.179
6.862
6.674
6.365
5.941
2.974
2.535
2.506
2.419
2.024
Barro Vermelho (Vitória)
Mata da Praia (Vitória)
Praia do Canto (Vitória)
Enseada do Suá (Vitória)
Bento Ferreira (Vitória)
Soteco (Vila Velha)
Boa Vista (Vila Velha)
Centro (Vitória)
Vale Encantado (Vila Velha)
Riviera da Barra (Vila Velha)
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em novembro/2018)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
10.584
VITÓRIA E VILHA VELHA
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
nov/18
2,6%
1,6%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
9.942
9.440
8.211
8.032
7.320
3.510
3.409
3.241
3.240
2.674
Três Figueiras
Pedra Redonda
Bela Vista
Moinhos de Vento
Mont'Serrat
Vila Nova
Navegantes
Lomba do Pinheiro
Rubem Berta
Restinga
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em
novembro/2018)
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
87.689
PORTO ALEGRE
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
nov/18
-1,0%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
7.421
7.306
7.143
7.006
6.965
3.192
3.065
2.978
2.893
2.802
Batel
Campina do Siqueira
Alto da Glória
Juveve
Mercês
Sítio Cercado
Barreirinha
Cachoeira
Campo de Santana
Tatuquara
anúncios válidos
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
28.556
CURITIBA
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em novembro/2018)
nov/18
1,8%
-5%
5%
15%
25%
35%
45%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
anúncios válidos
9.145
8.531
8.407
7.836
7.277
4.287
3.854
3.562
2.462
2.023
Jurere Internacional
Jurere
Agronômica
Centro
Campeche
Capoeiras
Carianos
Vargem do Bom Jesus
Vargem Grande
Rio Vermelho
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em novembro/2018)
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
21.110
FLORIANÓPOLIS
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018
Fonte: FipeZap.
nov/18
1,7%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
7.546
7.196
6.960
6.531
6.349
4.149
4.113
3.936
3.724
3.418
Pina
Jaqueira
Poço
Rosarinho
Boa Viagem
Derby
Iputinga
Cordeiro
Engenho do Meio
Tejipió
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
anúncios válidos
9.967
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018
RECIFE
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em novembro/2018)
nov/18
0,1%-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
nov/18
-2,1%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.644
7.146
6.805
6.795
6.608
2.891
2.888
2.706
2.398
2.089
Meireles
Mucuripe
Praia de Iracema
Guararapes
Salinas
Prefeito José Walter
Mondubim (Sede)
José de Alencar
Jangurussu
Bela Vista
anúncios válidos
Variação em 12 meses
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
6.973
ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL NOVEMBRO/2018
FORTALEZA
Fonte: FipeZap.
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em novembro/2018)
metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br
mais informações: www.fipezap.com.br
contato: [email protected]