Inspeção de Procedência Predial

7/24/2019 Inspeo de Procedncia Predial

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INSPEO DE PROCEDNCIA PREDIAL1. RESUMOA ferramenta diagnstica sugerida proporciona uma completa avaliao da

edificao, relacionada manuteno, garantia, reforma, vida til de projeto,anomalia endgena e desempenho, tendo como fase ideal os cinco primeiros anosde existncia, considerado o melhor momento para incentivar os bons hbitos demanuteno, promover a conservao e segurana da edificao, orientaes erecomendaes para o gestor da edificao e constatar se est sendo cumpridas asexigncias das normas, ao mesmo tempo disponibilizar a construtora informaesreferentes s anomalias endgenas e de desempenho para as suas devidasprovidncias.

PALAVRAS-CHAVE: Con su lto ria p red ial, Insp eo p red ial, Falhas d e

manu teno e us o, An om alias en dgenas .

2. DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO

2.1. RELACIONADO MANUTENO RESPONSABILIDADE DOGESTOR DA EDIFICAO:

NBR 5674:2012 (Manuteno) incluso o uso integral da InspeoPredial;

NBR 14037:2011 (Manuais) - incluso o uso integral da Inspeo Prediale tambm a confirmao da prtica do manual de operao, uso e manuteno daedificao das reas comuns, objetivo em demonstrar comparativos com os itens do

manual, que orienta o que deve fazer e constatar o que no est sendo feito pelocondomniomodelo anexo 1;

NBR 16280:2014 (Reforma) orientar e conscientizar o gestor daedificao sobre o atendimento desta norma e sobre os procedimentos a seremseguidos;

VUP (Vida til de Projeto) orientar e conscientizar o gestor daedificao sobre a importncia da manuteno e o que precisa fazer para atender aVUP.

2.2. RELACIONADO S ANOMALIAS ENDGENAS E DESEMPENHO RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA:

Anomalias Endgenas produzir relatrio das anomalias endgenaspara ser entregue construtora - modelo anexo 2; NBR 15575:2013 (Desempenho) constatar o desempenho conforme

exigncia da norma, no caso do registro de no conformidades produzir relatriopara ser entregue construtora.

2.3. PERODO SUGERIDO PARA O DESENVOLVIMENTO DOTRABALHO

A sugesto que este trabalho seja desenvolvido no 2 ano e novamente no4 a partir do habite-se. Para o 2 ano seria tempo suficiente para avaliar amanuteno e concomitantemente a constatao das anomalias endgenas. Para o

4 ano seria o tempo suficiente para reavaliar, tendo como histrico todo o trabalho


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realizado no 2 ano e reforar atravs desta ferramenta diagnstica a continuidadedos procedimentos sugeridos para os prximos anos utilizando a Inspeo Predial.

2.4. ESCOPO DOS SERVIOS2.4.1 Programao contidas com 2 (duas) reunies com o sndico tendo o

objetivo em conscientizar e orientar sobre todo o trabalho que ser realizado modelo anexo 4:

2.4.1.1. Primeira reunio no incio dos servios apresentao viamultimdia (sugere-se) com durao prevista de 1 (uma) hora, com o objetivo deconscientiz-lo sobre as normas referentes ao trabalho, importncia da manuteno,o que Vida til de Projeto (VUP), os procedimentos para atendimento a NBR16280 e a importncia em transferir formalmente para o prximo gestor tudo que foiapresentado, inclusive arquivamento dos documentos e projetos da edificao;

2.4.1.2. Segunda reunio no final dos serviosapresentao com duraoprevista de 1 (uma) hora, orientar e esclarecer possveis dvidas durante o perodo,explicar o trabalho realizado e que haver o mesmo trabalho no 4 ano de existnciado condomnio e uma nova avaliao.

2.4.2 Utilizando todos os procedimentos j definidos da Inspeo Predial:Vistoriar, analisar e registrar a manuteno realizada pelo condomnio conformeexigncia da NBR 5674:2012;

2.4.3 Utilizando todos os procedimentos j definidos da Inspeo Predial:Vistoriar, analisar, registrar e comparar com a orientao do manual entregue pelaconstrutora, a prtica do manual de operao, uso e manuteno da edificao,conforme NBR 14037 - modelo anexo 1;

2.4.4 Relatrio de no conformidade relacionada s falhas de manutenoe/ou operao (manuteno do condomnio)modelo anexo 1;2.4.5 Relatrio de no conformidade relacionada s anomalias endgenas

(erros de projeto, materiais e execuoconstrutora) - modelo anexo 2;2.4.6 Verificao detalhada descrita, sem separao das falhas de

manuteno em relao s anomalias endgenas em cada ambiente - modeloanexo 3;

2.4.7 Laudo completo.

3. BASE DO TRABALHOA proposta sugerida teve como base trabalhos realizados em 3 (trs)

condomnios residenciais em 2014, esta experincia nos levou a lapidao e aapresentao desta ferramenta diagnstica. As solicitaes vieram de duasconstrutoras distintas em perodos prximos e assim foram realizados.

4. VANTAGENSInclusa nesta ferramenta diagnstica todo o escopo j definido referente

Inspeo Predial, dar ao gestor da edificao orientaes completas sobre osprocedimentos da NBR 16280:2014 (reforma), conscientizao sobre a importnciaao atendimento da VUP e a separao das falhas de manuteno em relao sanomalias endgenas, ao mesmo tempo disponibiliza informaes preciosas para aconstrutora referente ao seu produto em uso, produo de histrico sobre qualidade,menos despendimento da assistncia tcnica e problemas com garantias, menos


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solicitaes por parte do condomnio reivindicando problemas na edificao, menosproblemas relacionados manuteno e que so muitas vezes confundidos pelocondomnio como anomalias endgenas.

5. INTERESSEAcredita-se que os maiores interessados e contratantes pelo servio sugerido

sejam as Construtoras e Incorporadoras, em funo das importantes informaesadquiridas neste perodo, na diminuio considerada de problemas historicamenteconstatados nos cinco primeiros anos da edificao e uma maior garantia naconservao e manuteno da edificao, tendo tudo isso fator preponderante emdiminuir custos e promover maior satisfao dos proprietrios.

6. CONCLUSO

Sugere-se esta ferramenta diagnstica como tima opo para atendercondomnios/edificaes em uso, em relao ao atendimento das normas citadas eao mesmo tempo contribui na coleta de informaes preciosas para a construtoraem relao ao produto entregue, dentro do prazo dos cinco primeiros anos, perodoobservado aos prazos legais e de garantia.

O trabalho promove a base necessria para que o condomnio e seusgestores iniciem a conservao e a segurana, dentro de uma orientao tcnica demanuteno para toda a vida da edificao. A proposta que o aprendizadooferecido por esta ferramenta da engenharia diagnstica seja passada para osprximos gestores, para garantir o objetivo deste trabalho, posterior a este perodo acontnua importncia e prtica da Inspeo Predial.

BIBLIOGRAFIA IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do

estado de So Paulo). Norma de Inspeo Predial Nacional2012. IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do

estado de So Paulo). Norma de Inspeo Predial IBAPE/SP - 2011. IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do

estado de So Paulo). Inspeo Predial: check up predial, guia da boa manuteno2009.

Tito Lvio Ferreira Gomide; Jernimo Cabral Fagundes Neto e MarcoAntonio Gullo. Inspeo Predial Total. So Paulo, PINI, 2011.

Tito Lvio Ferreira Gomide; Jernimo Cabral Fagundes Neto e MarcoAntonio Gullo. Engenharia Diagnstica em Edificaes. So Paulo, PINI, 2009.

ABNT NBR 5674:2012 - Manuteno de edificaes Requisitos para osistema de gesto de manuteno.

ABNT NBR 14037:2011 - Diretrizes para elaborao de manuais de uso,operao e manuteno das edificaes Requisitos para elaborao eapresentao dos contedos.

ABNT NBR 15575:2013 - Edificaes habitacionais Desempenho. ABNT NBR 16280:2014 - Reforma em edificaes Sistema de gesto de

reformas Requisitos.


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CBIC - Cmara Brasileira da Indstria da Construo - Guia orientativopara atendimento norma ABNT NBR 15575/2013.


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INSPEO DE PROCEDNCIA PREDIAL

Falhas de Manuteno e Uso

ANEXO 1

Modelo - Laudo Fotogrfico

Condomnio Edifcio Modelo/Resumo

Servios realizados em 2014

3 (trs) Condomnios Residenciais.

Conforme descritivo da apresentao:NBR 14037:2011 (Manuais) - incluso o uso integral da Inspeo Predial e tambm aconfirmao da prtica do manual de operao, uso e manuteno da edificao dasreas comuns, objetivo em demonstrar comparativos com os itens do manual, queorienta o que deve fazer e constatar o que no est sendo feito pelo condomnio.


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Condomnio Modelo Vistoria - 08/04/2014

Nvel de Criticidade: Crtico rea Comum

1. QuadroProblema identificado:

Constatado fixadores perfurando a impermeabilizao

da laje, ponto sensvel entrada de gua.

Recomendaes:

Sugere-se sua instalao em pontos

que no haja impermeabilizao, por

exemplo, sobre pilaretes.

Pavimento:

tico

Local:ltima Laje

No se seguiu o Manual das reas Comuns, notpico 6.10 Impermeabilizao; na pgina 85. Nopermitir a fixao de antenas, postes de iluminaoou outros equipamentos sobre lajes.

Tipo de Problema:Falha Gerencial


Nvel de Criticidade: Regular rea Comum


Constatado materiais soltos prximos das calhas.

Recomendaes:

Sugere-se realizar limpeza do local.

Pavimento:tico

Local:ltima Laje

No se seguiu o Manual das reas Comuns, notpico 11.1 - Programa de Manuteno Preventiva -No Quadro A1; na pgina 138.

Tipo de Problema:Falha Operacional


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Constatado ponto danificado na telha.

Recomendaes:

Providenciar proteo,

possibilidade de

passagem de gua e

desencadear problemas

na laje no

impermeabilizada.

Pavimento:tico

Local:Telhado

No se seguiu o Manual das reas Comuns, no tpico 7 Manuteno, na pgina 118.

Tipo de Problema:Falha Planejamento


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Constatado materiais na rea tcnica.

Recomendaes:

Retirar materiais, rea tcnica deve

estar livre e sem obstruo para evitar

acidentes, rea tcnica no pode ser

usada como depsito.

Pavimento:tico

Local:Barrilete

No se seguiu o Manual das reas Comuns, notpico 9.2 Segurana - No item: evitar utilizar osambientes para o armazenamento de materiaisinflamveis e outros no autorizados; na pgina 129.





Constatado porta corta-fogo com ponto amassado.

Recomendaes:

Providenciar correo ou substituio

da porta a fim de garantir vedao de

chamas, calor e fumaa, conforme

NBR 11742:2003.

Pavimento:10 Andar para 9 Andar

Local:Hall das Escadas

No se seguiu o Manual das reas Comuns, no

tpico 2Garantiano quadro: Sistemas, na coluna

Porta corta-fogo; na pgina 20.

Tipo de Problema:Falha Planejamento


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Nvel de Criticidade: Mnimo rea Comum


Constatado 2 (duas) lmpadas queimadas.

Recomendaes:

Trocar as lmpadas.

Pavimento:ltima Laje

Local:Depsito/Barrilete

No se seguiu a orientao do Manual de reas Comuns, no

tpico 6.7 - Instalaes Eltricas, No item: informaes

adicionais; na pgina 68, deve-se realizar manutenes

frequentes como troca de lampadas.



Nvel de Criticidade - Crtico rea Comum


Constatado acionador manual convencional de alarme semmartelo para quebrar o vidro em caso de incndio.

Recomendaes:

Providenciar martelo, pois faz

parte do sistema de

segurana.

Pavimento:12 Andar

Local:Hall dos Aptos

No se seguiu a orientao do Manual das reas Comuns

quanto a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2na pgina

2 (sistemas de combate a incndio), importante para o sistema

de segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.



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Constatado cheiro forte de gs no shaft, verificar

possvel vazamento.

Recomendaes:

Verificar o vazamento e contatar

empresa especializada de gs

responsvel para possvel ajuste.

Pavimento:7 Andar



tpico 6.9 - Instalao de Gs - No item: Cuidados de

Uso; na pgina 83.


Condomnio Modelo Vistoria - 08/04/2014Nvel de Criticidade: Crtico rea Comum


Constatado luz de emergncia no funciona.

Recomendaes:

Conforme NBR 10898:2013

obrigatrio o uso de luz de emergncia

em todos os locais que proporcionam

uma circulao vertical ou horizontal,

de sadas para o exterior da edificao,ou seja, rotas de fuga.

Pavimento:1 Andar para o Trreo



tpico 6.6 - Iluminao de Emergncia - No item:

Cuidados de uso; na pgina 63.



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Constatado hidrante sem esguicho e chave storz.

Recomendaes:

Conforme a NBR 13714, as

mangueiras e demais pertences

devem estar guardados em seu

abrigo, preparados para o uso em

emergncia. Providenciar a chave

storz e esguicho.

Pavimento:16 Andar



quanto a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 na

pgina 2 (equipamentos de incndio), importante para o

sistema de segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.





Constatado extintor de p qumico despressurizado.

Recomendaes:

Conforme NBR 15808:2013 se o

ponteiro do indicador de presso

encontra-se na faixa vermelha

com a indicao

DESPRESSURIZADO, situaoem que o extintor encontra-se em

situao irregular.

Pavimento:13 Andar


No se seguiu a orientao do Manual das reas Comunsquanto a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 napgina 2, importante para o sistema de segurana e exigidaconforme NBR 5674:2012.



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Constatado material na rea tcnica, pode causar

acidente e danificar os equipamentos.

Recomendaes:

Retirar material, rea tcnica deve estar

livre e sem obstruo para evitar

acidentes e proteo dos equipamentos,

rea tcnica no pode ser usada como

depsito.

Pavimento:

TrreoLocal:

Centro de MedioNo se seguiu a orientao do Manual de reas

Comuns, no tpico 6.7 - Instalaes Eltricas, No

item:Cuidados de uso; na pgina 67. No utilizar o

local do centro de medio como depsito, em

nenhuma hiptese em quaisquer situaes.





Constatado extintor despressurizado.

Recomendaes:

Conforme NBR 15808:2013 deve-se

observar se o ponteiro do indicador de

presso encontra-se na faixa verde, no

podendo recuar na faixa vermelha com a

indicao DESPRESSURIZADO

situao em que o extintor encontra-se

em situao irregular.

Pavimento:TrreoLocal:

Abrigo de GsNo se seguiu a orientao do Manual de reas

Comuns, no tpico 11.1 - Programa de Manuteno

Preventiva - Na tabela A1; na pgina 145,

recarregar os extintores.



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14. QuadroProblema identificado:O arranjo visto provoca sobrecargas e prejudica o

funcionamento do sistema alm de acarretar risco sade e

segurana dos usurios.

Recomendaes:

Verificar se a carga do

aparelho a ser instalado no

sobrecarregar a capacidade

de carga eltrica da tomada,

do circuito ou da instalao.

Pavimento:TrreoLocal:Guarita

No se seguiu a orientao do Manual de reas Comuns, no

tpico 6.7 - Instalaes Eltricas - No item: Cuidados com

uso; na pgina 66. Nunca utilize - benjamins (dispositivos

utilizados para ligar vrios aparelhos a uma s tomada) ou

extenso com vrios aparelhos a uma s tomada.


Condomnio Modelo Vistoria27/05/2014



Constatado porta corta-fogo no fecha automaticamente.

Recomendaes:

Conforme a NBR 11742:2003

a porta corta-fogo tem a

finalidade de garantir a

vedao de chamas, calor ou

fumaa, providenciar a

correo o quanto antes.

Pavimento:Trreo para 1Subsolo


No se seguiu o Manual das reas Comuns no tpico 6.4 -

Porta Corta-Fogo - No item:Cuidados de Uso na; pgina 58.

Tipo de Problema:

Falha Operacional


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Constatado bancos obstruindo a sada de

ventilao do gerador.

Recomendaes:

Providenciar a retirada dos bancos, caso

contrrio pode danificar o gerador quando

entrar em funcionamento.

Pavimento:1 Subsolo

Local:Gerador


tpico 6.5 - Grupo Gerador - No item:Cuidados

de Uso na pgina 60; no quarto subitem.





Constatado mangueiras do hidrante ressecadas.

Recomendaes:

Conforme a NBR 12779 toda mangueira de

incndio deve ser inspecionada a cada 6

meses, e caso exista alguma irregularidade

como ressecamento, deformaes,

ausncia na vedao de borracha nos

engates das unies, presena de manchas

e/ou resduos deve-se encaminhar a

mangueira para manuteno.


GaragemNo se seguiu a orientao do Manual das reasComuns quanto a Manuteno Preventiva noitem ANEXO 2 na pgina 2 (equipamentos deincndio), importante para o sistema de

segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.



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Constatado extintor de incndio com recarga vencida.

Recomendaes:


deve-se fazer inspeo com

a frequncia a cada 6

meses para extintores com

gs carbnico e 12 meses

para os demais extintores.

Pavimento:Trreo

Local:Estacionamento

No se seguiu o Manual das reas Comuns, no tpico 11.1 -

Programa de Manuteno Preventiva - No Quadro A1; na pgina

143.





Constatado varal dentro da rea tcnica. rea tcnica sendo

usada como vestirio e rea de convivncia de funcionrios do

condomnio, no conforme.

Recomendaes:

A rea tcnica deve estar

limpa, desobstruda para a

segurana do tcnico e de

seus equipamentos.

Pavimento:1 Subsolo

Local:Reservatrio Inferior

No se seguiu a orientao do Manual das reas Comuns quantoa Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 na pgina 3(agendamento e periodicidade), importante para o sistema desegurana e exigida conforme NBR 5674:2012.



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Constatado vazamento entre tubos de conexo. rea tcnicausada como vestirio e convivncia, no conforme.

Recomendaes:

O responsvel pela

manuteno do condomnio

dever periodicamente realizar

vistoria evitando desta forma

prejuzo para o prdio e

desperdcio de gua.

Pavimento:1 Subsolo



quanto a Operao do Condomnio na pgina 73.Tipo de Problema:Falha Operacional




rea tcnica sendo usada como depsito, vestirio e rea de

convivncia de funcionrios do condomnio, no conforme.

Recomendaes:

A rea tcnica deve estar

limpa, desobstruda para a

segurana do tcnico e de

seus equipamentos.

Pavimento:1 Subsolo


No se seguiu a orientao do Manual das reas Comunsquanto a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2na pgina3 (agendamento e periodicidade), importante para o sistema

de segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.



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Constatado pontos com braadeiras de apoio danificadas,

tubulao pode vir a romper.

Recomendaes:

Providenciar a troca das

braadeiras e coloca-las de

forma fixa na tubulao.

Pavimento:1Subsolo

Local:Garagem

No se seguiu o Manual das reas Comuns, no tpico 11.1 -

Programa de Manuteno Preventiva - no Quadro A1; na pgina

142.


Condomnio Modelo Vistoria - 03/07/2014Nvel de Criticidade - Crtico rea Comum


Constatado na primeira caixa dgua acumulo de sujeira no fundoe partculas suspensas.

Recomendaes:

Providenciar a limpeza da

caixa dgua. Conforme

NBR 5626:1998 a gua

deve atender ao padro de

potabilidade determinado

pela Portaria n 36 do

Ministrio da Sade.

Pavimento:1 Subsolo

Local:Barrilete Inferior

No se seguiu a orientao do Manual das reas Comuns quanto

a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 na pgina 2

(verificao de limpeza dos reservatrios).

Tipo de Problema:Falha de Planejamento


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INSPEO DE PROCEDNCIA PREDIAL

Anomalias Endgenas

ANEXO 2

Modelo - Laudo Fotogrfico

Condomnio Edifcio Modelo/Resumo

Servios realizados em 2014 3 (trs) Condomnios Residenciais.


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Condomnio Edifcio Modelo Vistoria - 03/07/2014

Reparos Indicados rea Comum


Constatado fixadores perfurando a impermeabilizao da laje,

ponto sensvel entrada de gua.

Recomendaes:

Sugere-se sua instalao

sobre pilaretes, Sugere-se

a impermeabilizao dos

pontos que foram

perfurados pelos fixadores.

Pavimento:tico

Local:ltima Laje

Tipo de Problema:Anomalia Endgena

Edifcio Modelo Vistoria - 08/04/2014



Constatado ponto da barra do sistema de para-raios interrompido,

conexo falha, no conforme.

Recomendaes:

Sugere-se realizar a

correo.

Pavimento:tico

Local:ltima Laje



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Constatado tubo de ventilao sem ponteira e falta do

ralo hemisfrico.

Recomendaes:

Sugere-se uma tampa para o tubo e

a colocao de um ralo hemisfrico.

Conforme NBR 10844:1989 deve-se

Sugere-se ralo hemisfrico para

evitar o acmulo de folhas de

vegetao, detritos e permitindo

dessa forma, caso ocorra, a

passagem da gua por cima do ralo.

Pavimento:ticoLocal:

ltima Laje





Constatado difcil acesso ao telhado pelo Barrilete.

Recomendaes:


Mantenabilidade a capacidade de

um item executar suas funes

requeridas e de acessibilidade.

Sugere-se a correo, para prover

fcil acesso.

Pavimento:tico

Local:Barrilete

Tipo de Problema:

Anomalia Endgena


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Constatado tubulaes pintadas, mas sem identificao,

no conforme.

Recomendaes:

Conforme NBR 6493 todas as

tubulaes devem ser pintadas e

identificadas conforme exigncia da

norma.

Pavimento:tico

Local:Barrilete





Constatado piso sem ralo.

Recomendaes:

Sugere-se anlise para o

escoamento de gua, em caso de

rompimento da tubulao haver

problema com o escoamento.

Pavimento:tico

Local:Barrilete



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Edifcio Modelo Vistoria - 08/04/2014Reparos Indicados rea Comum


Constatado piso no conforme, deve seguir a NBR

9050:2004 piso deve ser antiderrapante.

Recomendaes:

Conforme NBR 9050:2004, Os pisos

devem ter superfcie regular, firme,

estvel e antiderrapante sob qualquer

condio, que no provoque trepidao

em dispositivos com rodas (cadeiras de

rodas ou carrinhos de beb).


WC EspecialTipo de Problema:

Anomalia Endgena




Constatado lavatrio sem barras de apoio conforme

exigncia da NBR 9050:2004.

Recomendaes:

Conforme NBR 9050:2004 devem ser

instaladas barras de apoio junto ao

lavatrio, na altura do mesmo.

Pavimento:Trreo

Local:WC Especial


Conforme NBR 9050:2004 devem ser instaladas barras de apoio junto ao lavatrio, na altura

da borda da pia.


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Constatado platibanda sem pingadeira. O escoamento da gua

pluvial est sobre a mureta, favorecendo a concentrao de

gua e manchas escuras. Uso no recomendado da monocapa.

Recomendaes:

Sugere-se friso na parte

inferior do sobressalto, para

evitar o escoamento

prejudicial. No aplicar a

monocapa sobre superfcies

horizontais saturadas de

gua.


Estacionamento


Edifcio Modelo Vistoria27/05/2014



Constatado trincas no piso, verificadas juntas serradas

distantes.

Recomendaes:

Sugere-se tratamento no piso

com material selante, semi-

flexvel, de baixa retrao,

lquido ou que preencha

todos os vazios.

Pavimento:1 Subsolo

Local:Garagem

Tipo de Problema:

Anomalia Endgena


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Edifcio Modelo Vistoria27/05/2014



Constatado tubulao no est pintada conforme

recomendao da norma.

Recomendaes:


todas as tubulaes devem

ser pintadas e identificadas.

Pavimento:1 Subsolo

Local:Casa de Bombas





Constatado ponto de infiltrao na parede.

Recomendaes:

Abrir e inspecionar a regio

para uma melhor anlise da

causa.

Pavimento:1 Subsolo

Local:Estacionamento

Tipo de Problema:

Anomalia Endgena


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Constatado estrutura metlica apoiando a rampa. Este apoio

tende a inverter o momento fletor na laje. Em funo da

inverso do momento caso no tenha estrutura de ferro na

parte superior da laje, pode aparecer manifestao patolgica

neste local.

Recomendaes:

Verificar se a inverso do

momento fletor foi previsto no

posicionamento das ferragens.

Pavimento:1 Subsolo

Local:Sala de Depsito/Limpeza

Tipo de Problema:

Anomalia Endgena




No consta torneira de gua no ambiente ou nas

proximidades.

Recomendaes:

Verificar e sugere-se a

instalao de ponto de gua

para o local.

Pavimento:1 Subsolo

Local:Lixeira



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ANEXO 3

Relao de Itens - verificao detalhada descrita, sem separao das falhas demanuteno e uso em relao s anomalias endgenas, em cada ambiente:

1. ltima Laje.1.1. Impermeabilizao

1.1.1. Fixadores perfurando a laje ..............CONFORME ( ) NO CONFORME ( X )

1.2. Materiais Metlicos Equipotencializados ao Sistema de Para-Raios (SPDA) -

NBR 5419.

1.2.1. Escada Marinheiro.....................................................................SIM ( X ) NO ( )

1.2.2. Tampa da Caixa dgua...........................................................SIM ( X ) NO ( )

1.2.3. Antenas....................................................................................SIM ( X ) NO ( )

1.2.4. Antenas parablicas.................................................................SIM ( ) NO ( X )

1.3. Ralo Hemisfrico - NBR 10844

1.3.1. Existncia.................................................................................SIM ( X ) NO ( )

1.3.2. Obstruo do ralo.....................................................................SIM ( ) NO ( X )

2. Telhado.

2.1. Telhas2.1.1. Com fissuras e trincas..............................................................SIM ( X ) NO ( )

2.1.2. Quebradas................................................................................SIM ( X ) NO ( )

2.1.3. Sem parafusos........................................................................SIM ( ) NO ( X )

2.1.4. Ressecados..............................................................................SIM ( ) NO ( X )

3. Barrilete.

3.1. Tubulao - NBR 6493

3.1.1. Pintada conforme exigncia da norma.......................................SIM ( X ) NO ( )

3.1.2. Com vazamento.......................................................................SIM ( ) NO ( X )

3.1.3. Identificada...............................................................................SIM ( X ) NO ( )

3.2. Extintor - NBR 6493

3.2.1. Identificado...............................................................................SIM ( X ) NO ( )

3.2.2. Despressurizado.......................................................................SIM ( ) NO ( X )

3.2.3. Sobrepressurizado...................................................................SIM ( ) NO ( X )

3.2.4. Na data de validade..................................................................SIM ( X ) NO ( )


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3.3. Quadro TV e Telefonia

3.3.1. Existe infraestrutura.................................................................SIM ( ) NO ( X )

3.3.2. Porta aterrada..........................................................................SIM ( ) NO ( X )3.3.3. Porta fecha ..............................................................................SIM ( ) NO ( X )

3.3.4. Cabos organizados..................................................................SIM ( X ) NO ( )

3.3.5. Cabos identificados..................................................................SIM ( X ) NO ( )

4. tico para 16 Andar - Escadas

4.1. Corrimo - NBR 9077

4.1.1. Corrimo contnuo....................................................................SIM ( X ) NO ( )

4.1.2. Machucado/amassado.............................................................SIM ( ) NO ( X )4.1.3. Pintado.....................................................................................SIM ( X ) NO ( )

4.1.4. Atende a norma N 9077.........................................................SIM ( X ) NO ( )

4.2. Iluminao - NBR 10898

4.2.1. Luz de emergncia funciona....................................................SIM ( X ) NO ( )

4.2.2. Luz de emergncia fica acesa direito.......................................SIM ( ) NO ( X )

4.2.3. Sensor de iluminao de presena funciona............................SIM ( X ) NO ( )

4.2.4. Iluminao funciona..................................................................SIM ( X ) NO ( )

4.3. Janelas4.3.1. Fixa...........................................................................................SIM ( X ) NO ( )

4.3.2. Fecha........................................................................................SIM ( X ) NO ( )

4.3.3. Trava........................................................................................SIM ( X ) NO ( )

4.3.4. Est conservada.......................................................................SIM ( X ) NO ( )

4.3.5. Trincado/quebrado...................................................................SIM ( X ) NO ( )

4.4. Acabamento

4.4.1. No teto......................................................................................SIM ( X ) NO ( )

4.4.2. Na parede.................................................................................SIM ( X ) NO ( )4.4.3. No piso.....................................................................................SIM ( X ) NO ( )

4.4.4. Na escada................................................................................SIM ( X ) NO ( )

4.5. Porta corta-fogo - NBR 11742

4.5.1. Fecha automaticamente...........................................................SIM ( X ) NO ( )

4.5.2. Etiquetas de conformidade.......................................................SIM ( X ) NO ( )

4.5.3. Situao de conservao....................CONFORME ( X ) NO CONFORME ( )


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28

5. 16 Andar - Hall dos Apartamentos

5.1. Iluminao NBR 10898

5.1.1. Luz de emergncia funciona....................................................SIM ( X ) NO ( )

5.1.2. Luz de emergncia fica acesa direito.......................................SIM ( ) NO ( X )

5.1.3. Sensor de iluminao de presena funciona............................SIM ( X ) NO ( )

5.1.4. Iluminao com interruptor funciona .......................................SIM ( X ) NO ( )

5.2. Identificao - NBR 9077

5.2.1. Andar identificado.....................................................................SIM ( X ) NO ( )

5.2.2. Rota de fuga.............................................................................SIM ( X ) NO ( )

5.3. Hidrante - NBR 137145.3.1. Identificao em acrlico ou vidro.............................................SIM ( X ) NO ( )

5.3.2. Chave storz .............................................................................. SIM ( ) NO ( X )

5.3.3. Esguicho ................................................................................... SIM ( X ) NO ( )

5.3.4. Mangueira ................................................................................ SIM ( X ) NO ( )

5.3.5. Conectores ............................................................................... SIM ( X ) NO ( )

5.4. Extintor - NBR 15808

5.4.1. Identificado ............................................................................... SIM ( ) NO ( X )

5.4.2. Despressurizado ....................................................................... SIM ( ) NO ( X )5.4.3. Sobrepressurizado .................................................................... SIM ( ) NO ( X )

5.4.4. Dentro da data de validade ....................................................... SIM ( X ) NO ( )

5.5. Bomba de Incndio - NBR 13714

5.5.1. Dispositivo conservado ............................................................. SIM ( X ) NO ( )

5.5.2. Identificado ............................................................................... SIM ( X ) NO ( )

5.5.3. Martelo ..................................................................................... SIM ( X ) NO ( )

6. 16 Andar para 15 Andar - Escadas

6.1. Corrimo - NBR 9077

6.1.1. Corrimo contnuo .................................................................... SIM ( X ) NO ( )

6.1.2. Machucado/amassado .............................................................. SIM ( ) NO ( X )

6.1.3. Pintado ..................................................................................... SIM ( X ) NO ( )

6.1.4. Atende a norma N 9077 .......................................................... SIM ( X ) NO ( )

6.2. Iluminao - NBR 10898

6.2.1. Luz de emergncia funciona ..................................................... SIM ( X ) NO ( )

6.2.2. Luz de emergncia fica acesa direito ........................................ SIM ( ) NO ( X )


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29

6.2.3. Sensor de iluminao de presena funciona............................. SIM ( X ) NO ( )

6.3. Janelas

6.3.1. Fixa .......................................................................................... SIM ( X ) NO ( )6.3.2. Est conservada ....................................................................... SIM ( X ) NO ( )

6.3.3. Trincado/quebrado.................................................................... SIM ( ) NO ( X )

6.4. Acabamento

6.4.1. No teto ...................................................................................... SIM ( X ) NO ( )

6.4.2. Na parede ................................................................................. SIM ( X ) NO ( )

6.4.3. No piso ..................................................................................... SIM ( X ) NO ( )

6.4.4. Na escada ................................................................................ SIM ( X ) NO ( )

6.5. Porta corta-fogo - NBR 11742

6.5.1. Fecha automaticamente ........................................................... SIM ( X ) NO ( )

6.5.2. Etiquetas de conformidade ...................................................... SIM ( X ) NO ( )

6.5.3. Situao de conservao.....................CONFORME ( X ) NO CONFORME ( )

Interrupo para melhor exemplificarvistoria deve ser realizada em todas as

reas comuns da edificao.


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ANEXO 4

Condomnio Edifcio Modelo.Conforme programao dos servios da INSPEO DE PROCEDNCIAPREDIAL, prevista:

AES VISTORIAS PREVISTAS DATA PERODO REALIZADO

Solicitao de documentos realizada pela Modelo

Engenharia para o Condomnio - prazo de 30 dias;27/01/2014 Comercial SIM

1 Reunio realizada com o Sndico Modelo a importncia

da manuteno e normas pertinentes que devem ser

obedecidas (NBR 5674:2012, NBR 147037:2011 e NBR16280:2014);

08/02/2014 Comercial SIM

Prazo do condomnio para entregar os documentos atravs

de cpias a Modelo Engenharia para anlise dos mesmos

No foi entregue;

28/02/2014 Comercial NO

1 - Vistoriacom incio nos pontos mais altos para baixo do

Prdio;08/04/2014

9:00hs s17:30hs.

SIM

2 - Vistoriacom incio nos pontos mais altos para baixo do

Prdio;27/05/2014

9:00hs s17:30hs.

SIM

2 Prazo do condomnio para entregar os documentos

atravs de cpias a Modelo Engenharia para anlise dos

mesmosNo foi entregue;


Anlise dos documentos pela Modelo Engenharia - prazo de

35 dias a partir da entrega dos documentos pelo condomnio

No foi entregue pelo condomnio;


Entrega do Laudo. 25/08/2014 Comercial SIM

2 Reunio realizada com o Sndico Modelo tendo o objetivo

de apresentar as concluses e fornecer sugestes para

soluo dos provveis problemas identificados, relacionados

manuteno e normas.

09/09/2014 ComercialPosterior entrega do

Laudo

Obs.: Planejamento sujeito a alteraes em funo das reas a seremvistoriadas e/ou imprevistos.Profissional responsvel pela a vistoria nestas datas:Engenheiro Modelo.CREA: Modelo.

Documents

Inspeção de Procedência Predial