Laudo de avaliação de imóveis - uonleiloes.com.brLaudo de Avaliação de Imóveis - Interno Página 1 / 6(Versão: NOV2017) Manifestações sobre a garantia Considerando as condições

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário RICARDO DESOUZA

Nº CPF / CNPJ 28635662881 Nome Empreendimento

Valor Compra Venda R$ 1.300.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 162.01.0007.0060.23001.599-8

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 15 Matrícula: 122.249

Logradouro R JOAQUIM NABUCO Nº 1248 Andar Complemento CS

Bairro BROOKLIN PAULISTA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 04621-004 Latitude -23.630112 Longitude -46.676123

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

Outro - Descrever Abaixo

InfraestruturaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Jardim Petropolis, Campo Belo, Jardim Aeroporto

Padrão da Região:Alto Médio-alto Baixo

Médio

Médio-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

Outro - Descrever Abaixo

Terreno

TopografiaPlana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

FormatoRegular

Irregular

Dimensões

Área (em m²):420,00 m² Testada (Frente):12,00 m Lado Direito:35,00 m

Fração Ideal:100,000000 % Fundos12,00 m Lado Esquerdo:35,00 m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: - Contato Telefônico Acompanhante: 0

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

.VISTORIA EXTERNA

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do CondomínioAlto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo

Estado ConservaçãoCondomínio

Bom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do ImóvelPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliadoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente

Anos 30

Ano Construção

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 0

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios 1

Dimensões

Área Privativa:320,00

m²

Área Comum (m²):0,00

m²

Área Total (m²):320,00

m²

Área Averbada:320 m² Área não Averbada0 m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 1 Descobertas 1 Privativas 2

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Dormitório 1 - - -

Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: NOV2017) Página 1 / 6

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não

Data da Vistoria: 08/05/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

Vistoria Externa.

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Vistoria Externa.

4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

Vistoria Externa.

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

Vistoria Externa.

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

Vistoria Externa.

10) O imóvel possui características uni-familiares?

Vistoria Externa.

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

Vistoria Externa.

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

Vistoria Externa.

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

* Dados extraídos da Matrícula nº 122.249 do 15º O.R.I. de São Paulo: Terreno medindo 12,00m de frente, lado direito de 35,00m, lado esquerdo de 35,00m, fundos de 12,00m, encerrando uma área total de 420,00m².* Dados extraídos do IPTU 2017 (Cadastro do Imóvel: 086.186.0013-1): Terreno com 12,00m de frente, Areá de terreno de 420,00m² e área construída de 320,00m².* Imóveis depreciados face à idade aparente e estado de conservação: 30 anos / Regular.* Avaliação baseada em aspectos externos, podendo haver alterações mediante vistoria interna e documentação atualizada; * Enquadramento da Avaliação: nível de fundamentação=I, nível de precisão=III;* Avaliação realizada pelo Método Evolutivo;* Este laudo atende integralmente à norma da ABNT NBR 14653 e as recomendações do IBAPE-SP quando cabíveis.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R JOAQUIM NABUCO Nº 1713 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição 2 Dormit., 1 Vaga(s) de Garagem Fonte de Informações Fabio Telefone (11) 2503-0175

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 4 Nº Banheiros 0 Idade Aparente 35 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular

Valor Venda / Oferta R$450.000,00

Data Venda /Oferta 08/05/2018

Valor m² R$ 2.100,81 Padrão Médio Testada (Frente) 5,00Área do Terreno (emm²) 120,00

Área da Edificação(m²) 120,00

Área Privativa 120 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70

2 Logradouro R JOAQUIM NABUCO Nº Ao lado do número 947 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro BROOKLIN PAULISTA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 04621-005 Latitude 0 Longitude 0

Descrição 3 Dormit., 2 Vaga(s) de Garagem Fonte de Informações Carlos Franco Telefone (11) 4302-7735


Valor Venda / Oferta R$1.500.000,00





3 Logradouro R JOAQUIM NABUCO Nº 1347 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição 3 Dormitórios Fonte de Informações R. Santos Telefone (11) 4302-7701


Valor Venda / Oferta R$730.000,00





4 Logradouro R JOAQUIM NABUCO Nº ** Andar Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição 4 Dormit., 3 Vaga(s) de Garagem Fonte de Informações Teresa Telefone (11) 5056-9191







5 Logradouro R REPUBLICA DO IRAQUE Nº 126 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição Terreno Fonte de Informações Sales Telefone (11) 2899-7600







Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: I Grau de Precisão: IIIMetodologia: Fatores:

Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 162.01.0007.0060.23001.599-8


Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 420,00 Valor m²: R$ 2.312,74 Valor Terreno: R$ 1.007.000,00

Área da Edificação (m²): 320,00 Valor m²: R$ 1.359,38 Valor Edificação: R$ 435.000,00

Valor de Liquidez: R$ 1.008.000,00 Valor Imóvel: R$ 1.442.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 1.442.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 1.008.000,00 Valor por extenso: um milhão e oito mil reais

Valor Edificação R$ 435.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e trinta e cinco mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

122.249 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 1.442.000,00 Valor por extenso: um milhão e quatrocentos e quarenta e dois mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa Dexter Nome do Avaliador Erick Silveira Costa CREA / CAU 5069908846

Local e Data

São Paulo

09/05/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Vista da Rua

Descrição

Data Foto 08/05/2018

Representação Vista da Rua

Descrição


Representação Fachada

Descrição


Representação Identificação Numérica

Descrição


Representação Identificação Numérica

Descrição


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel




Descrição

Data Foto


Descrição

Data Foto


Descrição

Data Foto

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4




Descrição

Data Foto


Descrição

Data Foto

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa

Representação: Mapa



Elemento Preço F.Oferta Frente Prof. Terreno Área equival. Idade Est.cons. Vida útil Kdeprec. Custo F.Ajus. B.D.I. Const.(R$) Terreno (R$) R$/m² de A Terr. R$/m² de AC

1 R$ 450.000,00 0,90 5,00 24,00 120,00 120,00 35 3 70 0,687200 R$ 1.867,25 0,99 1,00 R$ 152.903,04 R$ 252.096,96 2.100,81 1.274,19

2 R$ 1.500.000,00 0,90 12,00 41,67 500,00 215,00 35 5 70 0,609600 R$ 1.867,25 0,99 1,00 R$ 243.016,15 R$ 1.106.983,85 2.213,97 1.130,31

3 R$ 730.000,00 0,90 10,00 17,10 171,00 157,00 30 4 70 0,702400 R$ 1.867,25 0,99 1,00 R$ 204.472,95 R$ 452.527,05 2.646,36 1.302,38

4 R$ 2.200.000,00 0,90 10,00 50,00 500,00 500,00 30 3 70 0,732800 R$ 1.867,25 0,99 1,00 R$ 679.371,28 R$ 1.300.628,72 2.601,26 1.358,74

5 R$ 1.100.000,00 0,90 10,00 50,00 500,00 0,00 0 3 70 1,000000 R$ 1.867,25 0,99 1,00 R$ 0,00 R$ 990.000,00 1.980,00

6 R$ 0,00

terreno construção

R$ 2.308,48 R$ 1.266,40

+30% R$ 3.001,02

-30% R$ 1.615,93

Difer. Difer. Difer. Difer. Fator Fator Difer.

(R$) (R$) (R$) (R$) Opcional2 Área (R$)

1 2.100,81 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00

2 2.213,97 0,964 -79,28 1,001 1,79 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00

3 2.646,36 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00

4 2.601,26 1,000 0,00 1,022 56,11 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00

5 1.980,00 1,000 0,00 1,022 42,71 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00

6

Coeficientes de variação = 12,993 13,441 maior 13,012 maior 12,993 ok 12,99267 ok 12,993 12,993 ok

R$1.618,92 R$3.006,57

Valor do Terreno = Área terreno x Valor unitário homogeneizado x F.frente x F.profundidade x F.comercialização

420,00 10,00

12,00 1,0371 Valor do Terreno = At x Valor unitário homogeneizado x F.F. x F.P. x F.C.

1,00 1,0000

/ m²

Avaliação válida para o imóvel, situado na Rua Joaquim Nabuco nº 1248, Brooklin, São Paulo, SP.

Divisão de Engenharia e

Estudos de Viabilidade

Elemento

Variável Localização

Média Homogeneizada

R$ 2.312,74fator considerado

Variável

Topografia

fator considerado

< Média <

R$ 1.007.430,00

pré-saneamento

2.022,71

2.100,81

2.136,48

2.646,36

2.657,37

Variável

Área

Difer.

(R$)

Fator

Topograf.

Para saneamento consideramos um intervalo

de 30% em torno da média :

DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

Variável

Frente

Variável

Profundididade

fator profundidade

TERRENO AVALIANDO

Valor unitário homogeneizado = R$

área do terreno-At frente de referência (m)

Valor de Mercado do Terreno =

Variável

Valor Unitário de Terreno

(R$/m²) Fator

Frente

frente efetiva (m)

2312,7444

fator frente

fator comercialização-F.C.

Opcional2

Fator Localiz.

fator considerado fator considerado fator considerado fator considerado

Fator Profund.

ok

Valor Unitário de Terreno

Homogeneizado (R$/m²)

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

MÉDIAS DA REGIÃO

sem homogeneização

DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO DE TERRENO

CÁLCULO DO TERRENO POR TRATAMENTO POR FATORES

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO TERRENO

Média Média

Desvio Pad. Desvio Pad. 1 2.100,81 2.312,74

Coef. Var. Coef. Var. 2 2.213,97 2.390,23

3 2.646,36 2.312,74

4 2.601,26 2.256,64 x y

5 1.980,00 2.270,04 0 0

6 10.000,00 10.000,00

1 2.100,81 1 2.100,81

2 2.213,97 2 2.136,48

3 2.646,36 3 2.646,36

4 2.601,26 4 2.657,37

5 1.980,00 5 2.022,71

6 6

MEDIA 2308,478 MEDIA 2312,744

Escala da Bissetriz


Preços

Observados

299,93

12,99

312,32

13,50

ElementoAntes da Homogeneização Valores

Calculados

Depois da Homogeneização



R$ 2.308,48 R$ 2.312,74

GRÁFICO DOS VALORES UNITÁRIOS ANTES E DEPOIS DA HOMOGENEIZAÇÃO

R$ 0,00

R$ 500,00

R$ 1.000,00

R$ 1.500,00

R$ 2.000,00

R$ 2.500,00

R$ 3.000,00

1 2 3 4 5 6 MEDIA

R$ 0,00

R$ 500,00

R$ 1.000,00

R$ 1.500,00

R$ 2.000,00

R$ 2.500,00

R$ 3.000,00

1 2 3 4 5 6 MEDIA

0,00

1.000,00

2.000,00

3.000,00

4.000,00

5.000,00

0,00 1.000,00 2.000,00 3.000,00 4.000,00 5.000,00

valo

res c

alc

ula

do

s (

Y)

preços observados (X)

GRÁFICO PARA VERIFICAÇÃO DO PODER DE PREDIÇÃO

Antes

Depois

GRÁFICOS ILUSTRATIVOS

*valor sem liquidez.

* Para índice ( i ) de 1 e período ( n ) de 36 meses.

100,00%

1,00

Fator de Depreciação:

Área informada no Projeto:

R$ 1.008.000,00

0,7328

R$ 1.867,250

m²

0,993

VALOR DE AVALIAÇÃO

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA DO

IMÓVEL*

R$ 1.007.430,00VALOR DO(S) TERRENO(S)

CUSTO DA(S) BENFEITORIA(S)

VALOR DE MERCADO




R$ 434.800,00

1,00 Coef. (Adm., B.D.I, Pavimentação):

VALOR DA BENFEITORIA*:

Área Construída equivalente utilizada no cálculo:

Coeficiente de ajuste de padrão construtivo (IBAPE):

320,00

Fator Comercialização:

m²

70Vida Útil:

Custo Unitário Básico de Edificações (CUB):

Padrão do Imóvel

320,00

Casa Médio

Percentual executado da obra:

DADOS DA EDIFICAÇÃO

Casa residencial

30

Regular

anos

Tipo do Imóvel:

Idade Aparente:

Est. Conservação:

anos

Avaliação válida para o imóvel, situado na Rua Joaquim Nabuco nº 1248, Brooklin, São Paulo, SP.

R$ 1.442.000,00

R$ 434.800,00

R$ 1.442.230,00

AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

QUADRO RESUMO COM OS VALORES DE AVALIAÇÃO

Data : 08.05.2018 Cidade:

Endereço:

Bairro:

Zona :

Testada:

35 anos Est.Cons:

Preço: Área constr.: 3750,00 Área terreno: 3.750,00

Fatores Localiz.:: 1

R$ Homog.: 2.100,81


Endereço:

Bairro:

Zona :

Testada:

35 anos Est.Cons:



R$ Homog.: 2.136,48


Endereço:

Bairro:

Zona :

Testada:

30 anos Est.Cons:



R$ Homog.: 2.646,36


Endereço:

Bairro:

Zona :

Testada:

30 anos Est.Cons:



R$ Homog.: 2.657,37


São Paulo

Brooklin

Rua Joaquim Nabuco - nº ** - **

Comercialização: 1

Coef.ajuste padrão: 0,993 Construção: 500

4 Dormit., 3 Vaga(s) de Garagem, Status: Ofertado

Área: 1 Topog.: 1

Área de Terreno: 500 m²

Fonte / Telefone: Teresa (11) 5056-9191

Padrão construtivo: Casa Médio

Formato: Regular 10 metros

**

R$ 2.200.000,00 (R$/m²)->

Custo Unitário: R$ 1867,25 Idade aparente:

Área equivalente: 500 m²

São PauloElemento Amostral : nº 01

Elementos Amostrais:

Rua Joaquim Nabuco - nº 1713 - **

FOTO NÃO

DISPONÍVEL

Fonte / Telefone: Fabio (11) 2503-0175 Brooklin

5 metros

**

Construção: 120

Área: 1Topog.: 1Área: 1


Formato: Regular Área de Terreno: 120 m²

Coef.ajuste padrão: 0,993Área equivalente: 120 m²

Custo Unitário: R$ 1867,25 Idade aparente: regular


Oferta: 0,9 Comercialização: 1

Construção: 215

Brooklin

**

Formato: Regular

Elemento Amostral : nº 03 São Paulo

Rua Joaquim Nabuco - nº 1347 - **

Fonte / Telefone: R. Santos (11) 4302-7701

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9



10 metros

B.D.I.: 1

Elemento Amostral : nº 04

Área equivalente: 157 m² Coef.ajuste padrão: 0,993

R$ 450.000,00 (R$/m²)->

R$ 1.500.000,00 (R$/m²)->

R$ 730.000,00 (R$/m²)->

B.D.I.: 1

Área: 1

Oferta: 0,9

Fonte / Telefone: Carlos Franco (11) 4302-7735


3 Dormit., , Status: Ofertado

Custo Unitário: R$ 1867,25 Idade aparente: regular c/ reparos simples


Brooklin

Idade aparente: reparos simples

Coef.ajuste padrão: 0,993FOTO NÃO

DISPONÍVEL

FOTO NÃO

DISPONÍVEL

FOTO NÃO

DISPONÍVEL

B.D.I.: 1

Custo Unitário: R$ 1867,25



Área: 1 Topog.: 1 Área: 1

Oferta: 0,9

Área: 1

Topog.: 1 Área: 1

regular


São Paulo

Construção: 157

Rua Joaquim Nabuco - nº Ao lado do 947 - **


Área de Terreno: 500 m² 12 metros

**

Formato: Regular


Endereço:

Bairro:

Zona :

Testada:

0 ano Est.Cons:



R$ Homog.: 2.022,71

Data : Cidade:

Endereço:

Bairro:

Zona :

Testada:

anos Est.Cons:

Preço: Área constr.: 0,00 Área terreno: 0,00

Fatores Localiz.::

R$ Homog.:


Construção: 0Coef.ajuste padrão: 0,993

Área: 1Topog.: 1Área: 1

Custo Unitário: R$ Idade aparente:

São Paulo

Construção:


R$ 1.100.000,00 (R$/m²)->

rep.importantes e sem valor

Elementos Amostrais:

**

Rua Republica do Iraque - nº 126 - **

Fonte / Telefone: Sales (11) 2899-7600 Brooklin


FOTO NÃO

DISPONÍVEL


Fonte / Telefone:


- nº -

Padrão construtivo:

Área de Terreno: m² metros


Formato: Irregular

Formato: Regular 10 metros

, , Status: Ofertado

B.D.I.: 1 Oferta: 0,9


regular

São PauloElemento Amostral : nº 05

FOTO NÃO

DISPONÍVEL


Área: Topog.: Área:

Idade aparente:Custo Unitário: R$

R$ 0,00 (R$/m²)->

Coef.ajuste padrão:

B.D.I.: Oferta:

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A certificação da ISO 9001:2008 refere-se ao escopo de “Vistoria de Obras Civis”

CONDIÇÕES LIMITANTES

O presente Laudo é de uso restrito do contratante. Sua finalidade está condicionada aos termos contratados e, elaborado de acordo com Normas Técnicas.

Fica desde já, vedada sua utilização total ou parcial para outras finalidades ou outros interesses diversos do contratado, bem como, a sua reprodução integral, parcial ou divulgação pública sem a expressa autorização dos autores.

Os signatários não se responsabilizam por negócios realizados com base em informações contidas neste laudo.

Sua validade é de 6 meses e mesmo estando dentro do seu prazo de validade, será imprescindível a elaboração de novo laudo de avaliação, quando surgirem novos indicadores no mercado imobiliário local que invalidem o valor anteriormente fixado.

Não nos responsabilizamos por eventuais fatores econômicos ou físicos, que venham a alterar os mesmos. Sendo assim a DEXTER ENGENHARIA LTDA reserva a si o direito de rever as conclusões desse trabalho caso seja identificada qualquer característica dessa natureza e que possa afetar o potencial de venda do imóvel.

Em vista de não se integrar ao objeto desta avaliação, não foram efetuadas investigações no concernente a hipotecas, arrestos, usufrutos e penhores, considerando-se os bens livres de quaisquer ônus ou problemas que recaiam sobre os mesmos, obstem o seu uso e depreciem o seu valor de mercado.

Ressalva-se não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros. As informações verbais utilizadas na elaboração deste trabalho são consideradas de válidas e de “boa fé”, não sendo de nossa responsabilidade sua exatidão e veracidade. Como a DEXTER ENGENHARIA LTDA não é uma empresa de consultoria jurídica, essa avaliação não tem por finalidade a confirmação de aspectos relativos à regularidade formal ou legal dos documentos considerados.

Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços: a) aferição física e de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; b) inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; c) investigações a respeito de características e qualidades geológicas do solo e subsolo, quer quanto à sua capacidade portante, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou de sua eventual exploração, o qual foi considerado como adequado às condições do mercado imobiliário; d) investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões relativas à estabilidade e segurança do imóvel. e) elaboração de estudos de caráter ambiental no solo visando a averiguação de substâncias que possas ser prejudiciais à saúde, às estruturas ou ao meio-ambiente.

Importante: A presente não gera à empresa e/ou profissional signatários, quaisquer responsabilidades quanto ao uso indevido das informações deste Laudo.

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Laudo de avaliação de imóveis - uonleiloes.com.brLaudo de Avaliação de Imóveis - Interno Página 1 / 6(Versão: NOV2017) Manifestações sobre a garantia Considerando as condições