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AacuteREA DE PRAacuteTICA DE DIREITO IMOBILIAacuteRIO
Legislaccedilatildeo publicada no Diaacuterio da Repuacuteblica | 12
Recentes decisotildees dos tribunais superiores- Acoacuterdatildeos do Supremo Tribunal de Justiccedila | 3- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo do Lisboa | 34 - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Porto | 4- Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Coimbra | 4
Concursos Puacuteblicos Brasil Cabo Verde e China | 5
Novidades do Mercado | 6
Setembro | 2015
Newsletter
LEGISLACcedilAtildeO PUBLICADA NO DIAacuteRIO DA REPUacuteBLICA
SETEMBRO DE 2015
I Seacuterie
- Procede agrave quarta alteraccedilatildeo ao Decreto-Lei nordm 392008 de 7 de marccedilo que estabelece o regime juriacutedico da instalaccedilatildeo exploraccedilatildeo e funcionamento dos empreendimentos turiacutesticos e agrave segunda alteraccedilatildeo ao Decreto-Lei nordm 1082009 de 15 de maio que estabelece as condiccedilotildees de acesso e de exerciacutecio da atividade das empresas de animaccedilatildeo turiacutestica e dos operadores mariacutetimo-turiacutesticos - Decreto-Lei nordm 1862015 de 0309Link gtgtgt
- Regula a constituiccedilatildeo a composiccedilatildeo e o funcionamento das comissotildees consultivas da elaboraccedilatildeo e da revisatildeo do Plano Diretor Intermunicipal (PDIM) e do Plano Diretor Municipal (PDM) nos termos do regime juriacutedico dos instrumentos de gestatildeo territorial aprovado pelo Decreto-Lei nordm 802015 de 14 de maio (RJIGT) e revoga a Portaria nordm 14742007 de 16 de novembro - Portaria nordm 2772015 de 1009Link gtgtgt
- Processo de reconhecimento da situaccedilatildeo de preacutedio ruacutestico e misto sem dono conhecido que natildeo esteja a ser utilizado para fins agriacutecolas florestais ou silvopastoris e seu registo - Lei nordm 1522015 de 1409Link gtgtgt
- Regula o acesso e o exerciacutecio da atividade dos peritos avaliadores de imoacuteveis que prestem serviccedilos a entidades do sistema financeiro nacional - Lei nordm 1532015 de 1409Link gtgtgt
- Procede agrave segunda alteraccedilatildeo ao Decreto-Lei nordm 1182013 de 20 de agosto relativo ao desempenho energeacutetico dos edifiacutecios e agrave primeira alteraccedilatildeo ao Decreto-Lei nordm 532014 de 8 de abril que estabelece um regime excecional e temporaacuterio aplicaacutevel agrave reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios ou de fraccedilotildees cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos ou localizados em aacutereas de reabilitaccedilatildeo urbana sempre que se destinem a ser afetos total ou predominantemente ao uso habitacional - Decreto-Lei nordm 1942015 de 1409Link gtgtgt
- Procede agrave primeira alteraccedilatildeo ao Decreto-Lei nordm 732009 de 31 de marccedilo que aprova o regime juriacutedico da Reserva Agriacutecola Nacional - Decreto-Lei nordm 1992015 de 1609Link gtgtgt
- Estabelece o instrumento de investimento territorial integrado relativo ao mar - Decreto-Lei nordm 2002015 de 1609Link gtgtgt
- Primeira alteraccedilatildeo agrave Portaria nordm 3272008 de 28 de abril que aprova o sistema de classificaccedilatildeo de estabelecimentos hoteleiros de aldeamentos turiacutesticos e de apartamentos turiacutesticos - Portaria nordm 3092015 de 2509Link gtgtgt
II Seacuterie
- Alteraccedilatildeo ao Regulamento Geral de Taxas Preccedilos e outras Receitas do Municiacutepio de Lisboa - Aviso nordm 102632015 de 0809Link gtgtgt
- Coeficiente de atualizaccedilatildeo dos diversos tipos de arrendamento urbano e rural para vigorar no ano civil de 2016 - Aviso nordm 107842015 de 2309Link gtgtgt
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LEGISLACcedilAtildeO PUBLICADA NO DIAacuteRIO DA REPUacuteBLICA (CONTINUACcedilAtildeO)
I - Acoacuterdatildeos do Supremo Tribunal de Justiccedila
Incumprimento definitivo Interpelaccedilatildeo ad-monitoacuteria Contrato-promessa Prazo razoaacutevel ndash Acoacuterdatildeo de 10-09-2015
ldquoNo caso de duas vendas sucessivas feitas pelo mesmo proprietaacuterio a adquirentes diferentes estes satildeo terceiros entre si prevalecendo a venda que primeiro for registada sendo que esta pode ser a segunda realizada pese embora jaacute nessa altura natildeo seja o vendedor mas o primeiro adquirente o verdadeiro proprietaacuterio do preacutedioPoreacutem para que possa prevalecer o registo do adquirente que regista o direito primeiramente seraacute necessaacuterio se demonstre a sua boa-feacute A interpretaccedilatildeo do disposto no nordm 1 do art 5ordm do CRegP segundo a qual eacute exigiacutevel a boa-feacute do adquirente que primeiramente regista para que a sua aquisiccedilatildeo vingue sobre a aquisiccedilatildeo de ter-ceiros natildeo eacute inconstitucional Em caso de ausecircncia de boa-feacute dos segundos adquirentes o registo efec-tuado torna-se irrelevante jaacute que o conhecimento da alienaccedilatildeo anterior neutraliza a publicidade decorrente do registo e os consequentes interesses de confianccedila certeza e seguranccedila do comeacutercio juriacutedicordquoLink gtgtgt
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Compropriedade Abuso de direito ndash Acoacuterdatildeo 24-09-2015
ldquoDe acordo com o artordm 1405ordm nordm 1 do Coacutedigo Civil os comproprietaacuterios exercem em conjunto todos os direitos que pertencem ao proprietaacuterio singular separadamente participam nas vantagens e encargos da coisa em proporccedilatildeo da suas quotas e nos termos dos artigos seguintesSegundo o artordm 1406ordm nordm 1 do mesmo diploma legal na falta de acordo sobre o uso da coisa comum a qualquer dos comproprietaacuterios eacute liacutecito servir-se dela contanto que a natildeo empregue para fim diferente daquele a que a coisa se destina e natildeo prive os outros consortes do uso a que igualmente tecircm direitoPara que o exerciacutecio do direito seja abusivo eacute preciso que o titular exceda manifestamente os limites que lhe cumpre observarSe os autores exerceram legitimamente um direito em conformidade com as normas legais aplicaacuteveis a sua conduta natildeo incorre na figura do abuso de direitordquoLink gtgtgt
Arrendamento Responsabilidade civil ex-tracontratual ndash Acoacuterdatildeo de 24-09-2015
ldquoInexistindo qualquer violaccedilatildeo do contrato de arrendamento tanto nas prestaccedilotildees principais como nos deveres acessoacuterios por bando do R apenas haveraacute lugar agrave responsabilidade civil extracontratualrdquoLink gtgtgt
Arrendamento para habitaccedilatildeo Uso do preacutedio para fim diverso ndash Acoacuterdatildeo de 24-09-2015
ldquoEacute obrigaccedilatildeo do locataacuterio natildeo aplicar a coisa a fim diverso daqueles a que ela se destina ndash artigo 1038ordm aliacutenea c) do Coacutedigo CivilCaso isso natildeo suceda ou seja se o arrendataacuterio fizer uso do preacutedio para fim diverso daquele a que se destina pode o senhorio resolver o contrato nos termos do disposto no artigo 1083ordm nordm 2 alordf c) do Coacutedigo CivilTendo o locado sido arrendado para habitaccedilatildeo do arrendataacuterio mostrando-se transformado numa mera divisatildeo assoalhada completamente integrada na residecircncia construiacuteda pelo pai do reacuteu e que este utiliza com uso restrito porque natildeo absoluta-mente necessaacuterio agrave habitaccedilatildeo dos reacuteus mostra-se preenchido o fundamento de resoluccedilatildeo nos termos atraacutes mencionadosrdquoLink gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Fianccedila Arrendamento Mora ndash Acoacuterdatildeo de 24-09-2015
ldquoSendo possiacutevel a determinaccedilatildeo do seu objecto com base em criteacuterios estabelecidos pela lei ou pelas partes natildeo padece a fianccedila do viacutecio de inde-terminabilidade gerador da sua nulidadeEstipulado que o fiador se obrigou a garantir o paga-mento de todas as quantias que viessem a ser devi-das pela inquilina agrave senhoria por virtude de contrato de arrendamento ateacute agrave entrega efectiva do locado estaacute aquele obrigado a pagar tais quantias a tiacutetulo de renda ou equivalente natildeo obstante a resoluccedilatildeo do contratoEmbora a constituiccedilatildeo em mora do arrendataacuterio natildeo dependa de interpelaccedilatildeo judicial por estar em causa uma obrigaccedilatildeo com prazo certo (art 805ordm nordm 1 e 2 al a) do C Civil) a constituiccedilatildeo em mora por parte do fiador depende nos termos gerais de interpelaccedilatildeo jaacute que aquele em regra poderaacute nem saber que o arrendataacuterio deixou de cumprirrdquoLink gtgtgt
III - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Porto
Condomiacutenio Despesas de conservaccedilatildeo Prescriccedilatildeo ndash Acoacuterdatildeo de 14-09-2015
ldquoAs prestaccedilotildees perioacutedicas satildeo uma das modali-dades das prestaccedilotildees duradouras sendo que estas uacuteltimas por sua vez se distinguem das prestaccedilotildees fracionadas ou repartidasNas prestaccedilotildees duradouras o tempo influi deci-sivamente na determinaccedilatildeo do seu objeto espe-cialmente do seu montante enquanto nas presta-ccedilotildees fracionadas o decurso do tempo contende apenas com o modo de execuccedilatildeo da prestaccedilatildeo servindo o tempo apenas para permitir a liquida-ccedilatildeo de uma certa prestaccedilatildeo de modo repartido dividindo-a em duas ou mais prestaccedilotildees que se sucedem separadas por um maior ou menor lapso temporalDentro das prestaccedilotildees duradouras distinguem-se as prestaccedilotildees de execuccedilatildeo continuada ou seja aquelas em que o seu cumprimento eacute ininter-rupto das prestaccedilotildees reiteradas ou com trato sucessivo que se renovam em prestaccedilotildees sin-gulares sucessivas podendo estas por sua vez ser perioacutedicas ou natildeo perioacutedicas consoante se renovem num dado periacuteodo temporal certo ou natildeoAs despesas de conservaccedilatildeo ainda que impos-tas legalmente com uma periodicidade miacutenima natildeo satildeo necessariamente perioacutedicas pois que se podem ser fixadas a forfait para serem cobradas anualmente na veste das denominadas quotiza-ccedilotildees do condomiacutenio podem ter caraacuteter pontual determinado em funccedilatildeo do concreto custo das obras em causa e do momento em que se decide efetuar certa obra
Omitindo os excecionantes a alegaccedilatildeo de factos que permitam concluir que os montantes exigidos nestes autos constituem prestaccedilotildees perioacutedicas o tribunal a quo estava em condiccedilotildees de julgar im-procedente a exceccedilatildeo de prescriccedilatildeo fundada na previsatildeo da aliacutenea g) do artigo 310ordm do Coacutedigo CivilrdquoLink gtgtgt
IV - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Coimbra
Servidatildeo de destinaccedilatildeo de Pai de Famiacutelia Oacutenus de alegaccedilatildeo Oacutenus da prova - Acoacuterdatildeo de 22-09-2015
ldquoSatildeo requisitos da constituiccedilatildeo do direito real menor de servidatildeo por destinaccedilatildeo do pai de famiacutelia- Dois preacutedios do mesmo dono ou duas fracccedilotildees do mesmo preacutedio- Sinais visiacuteveis e permanentes que revelem serventia de um para com outro- A separaccedilatildeo dos dois preacutedios ou fracccedilotildees- A inexistecircncia de declaraccedilatildeo contraacuteria agrave servidatildeo no documento relativo agrave separaccedilatildeoA prova dos factos dos quais se deduz a constituiccedilatildeo por destinaccedilatildeo do pai de famiacutelia da servidatildeo com-pete na acccedilatildeo negatoacuteria e na acccedilatildeo confessoacuteria agrave parte que alega a titularidade daquele direito menor de gozordquoLink gtgtgt
Arrendamento urbano Fianccedila Prorrogaccedilatildeo do contrato ndash Acoacuterdatildeo de 08-09-2015
ldquoSe as partes natildeo fixarem limite dos periacuteodos de prorrogaccedilatildeo do contrato de arrendamento o nordm 2 do art655ordm do CC impotildee a extinccedilatildeo da fianccedila no final do prazo que decorre da soma do prazo inicial do contrato com o prazo de cinco anos tratando-se de uma fianccedila por tempo determi-nadoA prestaccedilatildeo diz-se impossiacutevel quando natildeo pode ser cumprida ou seja quando se torna inviaacutevel a realizaccedilatildeo da prestaccedilatildeo Eacute originaacuteria se for con-temporacircnea da formaccedilatildeo do negoacutecio e designa-se de superveniente quando originariamente possiacutevel deixou de o ser mais tardeSoacute a impossibilidade superveniente tem efeito liberatoacuterio da obrigaccedilatildeo jaacute que a impossibili-dade originaacuteria da prestaccedilatildeo a que se reporta o art401ordm nordm1 CC contende com a impossibilidade objectiva geradora da nulidade (art280 CC)Se os autores atraveacutes de uma primitiva acccedilatildeo exprimiram directamente a intenccedilatildeo de exercer o direito agraves rendas a prescriccedilatildeo do creacutedito relativo a essas rendas interrompeu-se com a citaccedilatildeo (art323ordm nordm1 CC)rdquoLink gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (CONTINUACcedilAtildeO)
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Brasil
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo de edifiacutecios e infraestruturasLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a execuccedilatildeo de obras e serviccedilos de engenharia para efetuar a pavimen-taccedilatildeo de estradaLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para construccedilatildeo de crecheLink gtgtgt
Cabo Verde
- Concurso Puacuteblico para obras de extensatildeo e melhoria do sistema de abastecimento de aacutegua em vaacuterios municiacutepios da ilha de SantiagoLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para projecto e obras de melhoria de estaccedilatildeo de tratamentos de aacuteguas residuaisLink gtgtgt
China
- Concurso Puacuteblico para a elaboraccedilatildeo de projecto de renovaccedilatildeo das instalaccedilotildees sismoloacutegicas de FengtaiLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a elaboraccedilatildeo de projecto e construccedilatildeo da estrada de Sichuan YongheLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo e instalaccedilatildeo de gerador de energia fotovoltaica conectada agrave rede de 15 MW de potecircnciaLink gtgtgt
CONCURSOS PUacuteBLICOS
NOVIDADES DO MERCADO
I ndash IMOBILIAacuteRIO ndash Jornal ldquoO Puacuteblicordquo
Dia 2 de Setembro- Imoacuteveis natildeo residenciais aumentam peso nas vendas totaisLink gtgtgt Dia 9 de Setembro- Novas regras para os Vistos Gold jaacute estatildeo em vigor- Empresas voltam a procurar imobiliaacuterio industrial e logiacutesticoLink gtgtgt
Dia 16 de Setembro- Vendas das mediadoras pouco afetadas por queda nos Golden VisaLink gtgtgt
Dia 23 de Setembro- Porto Vivo celebra protocolo com o ICP EuropeLink gtgtgt
Dia 30 de Setembro- Reabilitaccedilatildeo urbana no centro das propostas eleitorais- Investidores estrangeiros querem comprar mais hoteacuteis- Escritoacuterios da Banca e Seguros satildeo os mais carosLink gtgtgt
II ndash Outras notiacutecias
Dia 3 de Setembro- Imobiliaacuterio continua atrativo mesmo com a crise chinesaLink gtgtgt
Dia 4 de Setembro- Novo calendaacuterio de reduccedilatildeo IMT em 2017 jaacute foi publicadoLink gtgtgt
Dia 15 de Setembro- Mercado imobiliaacuterio da zona do euro mostra sinais de recuperaccedilatildeoLink gtgtgt - Assembleia Municipal de Lisboa rejeita proposta de IMI reduzido para famiacutelias com filhosLink gtgtgt
Dia 16 de Setembro- Investimento imobiliaacuterio em Portugal atinge maacuteximo histoacutericoLink gtgtgt
- Imobiliaacuterio pede medidas fiscais para subir mer-cado de arrendamentoLink gtgtgt
- Rui Moreira natildeo vai baixar IMI no PortoLink gtgtgt
Dia 30 de Setembro- Fundos imobiliaacuterios vatildeo recuperar a meacutedio prazoLink gtgtgt
III ndash Acircmbito Internacional
Dia 20 de Setembro- Negoacutecio imobiliaacuterio angolano em queda livreLink gtgtgt
Dia 30 de Setembro- Europa recebeu mais de um terccedilo do investimento do fundo soberano de AngolaLink gtgtgt
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Esta Newsletter conteacutem informaccedilatildeo e opiniotildees de caraacutecter geral natildeo substituindo o recurso a aconselhamento juriacutedico para a resoluccedilatildeo de casos concretos Para esclarecimentos adicionais contacte apdiabreuadvogadoscom Visite o nosso site wwwabreuadvogadoscom
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LISBOA PORTO MADEIRA
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CABO VERDE (EM PARCERIA) CHINA (EM PARCERIA)
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- Procede agrave segunda alteraccedilatildeo ao Decreto-Lei nordm 1182013 de 20 de agosto relativo ao desempenho energeacutetico dos edifiacutecios e agrave primeira alteraccedilatildeo ao Decreto-Lei nordm 532014 de 8 de abril que estabelece um regime excecional e temporaacuterio aplicaacutevel agrave reabilitaccedilatildeo de edifiacutecios ou de fraccedilotildees cuja construccedilatildeo tenha sido concluiacuteda haacute pelo menos 30 anos ou localizados em aacutereas de reabilitaccedilatildeo urbana sempre que se destinem a ser afetos total ou predominantemente ao uso habitacional - Decreto-Lei nordm 1942015 de 1409Link gtgtgt
- Procede agrave primeira alteraccedilatildeo ao Decreto-Lei nordm 732009 de 31 de marccedilo que aprova o regime juriacutedico da Reserva Agriacutecola Nacional - Decreto-Lei nordm 1992015 de 1609Link gtgtgt
- Estabelece o instrumento de investimento territorial integrado relativo ao mar - Decreto-Lei nordm 2002015 de 1609Link gtgtgt
- Primeira alteraccedilatildeo agrave Portaria nordm 3272008 de 28 de abril que aprova o sistema de classificaccedilatildeo de estabelecimentos hoteleiros de aldeamentos turiacutesticos e de apartamentos turiacutesticos - Portaria nordm 3092015 de 2509Link gtgtgt
II Seacuterie
- Alteraccedilatildeo ao Regulamento Geral de Taxas Preccedilos e outras Receitas do Municiacutepio de Lisboa - Aviso nordm 102632015 de 0809Link gtgtgt
- Coeficiente de atualizaccedilatildeo dos diversos tipos de arrendamento urbano e rural para vigorar no ano civil de 2016 - Aviso nordm 107842015 de 2309Link gtgtgt
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LEGISLACcedilAtildeO PUBLICADA NO DIAacuteRIO DA REPUacuteBLICA (CONTINUACcedilAtildeO)
I - Acoacuterdatildeos do Supremo Tribunal de Justiccedila
Incumprimento definitivo Interpelaccedilatildeo ad-monitoacuteria Contrato-promessa Prazo razoaacutevel ndash Acoacuterdatildeo de 10-09-2015
ldquoNo caso de duas vendas sucessivas feitas pelo mesmo proprietaacuterio a adquirentes diferentes estes satildeo terceiros entre si prevalecendo a venda que primeiro for registada sendo que esta pode ser a segunda realizada pese embora jaacute nessa altura natildeo seja o vendedor mas o primeiro adquirente o verdadeiro proprietaacuterio do preacutedioPoreacutem para que possa prevalecer o registo do adquirente que regista o direito primeiramente seraacute necessaacuterio se demonstre a sua boa-feacute A interpretaccedilatildeo do disposto no nordm 1 do art 5ordm do CRegP segundo a qual eacute exigiacutevel a boa-feacute do adquirente que primeiramente regista para que a sua aquisiccedilatildeo vingue sobre a aquisiccedilatildeo de ter-ceiros natildeo eacute inconstitucional Em caso de ausecircncia de boa-feacute dos segundos adquirentes o registo efec-tuado torna-se irrelevante jaacute que o conhecimento da alienaccedilatildeo anterior neutraliza a publicidade decorrente do registo e os consequentes interesses de confianccedila certeza e seguranccedila do comeacutercio juriacutedicordquoLink gtgtgt
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Compropriedade Abuso de direito ndash Acoacuterdatildeo 24-09-2015
ldquoDe acordo com o artordm 1405ordm nordm 1 do Coacutedigo Civil os comproprietaacuterios exercem em conjunto todos os direitos que pertencem ao proprietaacuterio singular separadamente participam nas vantagens e encargos da coisa em proporccedilatildeo da suas quotas e nos termos dos artigos seguintesSegundo o artordm 1406ordm nordm 1 do mesmo diploma legal na falta de acordo sobre o uso da coisa comum a qualquer dos comproprietaacuterios eacute liacutecito servir-se dela contanto que a natildeo empregue para fim diferente daquele a que a coisa se destina e natildeo prive os outros consortes do uso a que igualmente tecircm direitoPara que o exerciacutecio do direito seja abusivo eacute preciso que o titular exceda manifestamente os limites que lhe cumpre observarSe os autores exerceram legitimamente um direito em conformidade com as normas legais aplicaacuteveis a sua conduta natildeo incorre na figura do abuso de direitordquoLink gtgtgt
Arrendamento Responsabilidade civil ex-tracontratual ndash Acoacuterdatildeo de 24-09-2015
ldquoInexistindo qualquer violaccedilatildeo do contrato de arrendamento tanto nas prestaccedilotildees principais como nos deveres acessoacuterios por bando do R apenas haveraacute lugar agrave responsabilidade civil extracontratualrdquoLink gtgtgt
Arrendamento para habitaccedilatildeo Uso do preacutedio para fim diverso ndash Acoacuterdatildeo de 24-09-2015
ldquoEacute obrigaccedilatildeo do locataacuterio natildeo aplicar a coisa a fim diverso daqueles a que ela se destina ndash artigo 1038ordm aliacutenea c) do Coacutedigo CivilCaso isso natildeo suceda ou seja se o arrendataacuterio fizer uso do preacutedio para fim diverso daquele a que se destina pode o senhorio resolver o contrato nos termos do disposto no artigo 1083ordm nordm 2 alordf c) do Coacutedigo CivilTendo o locado sido arrendado para habitaccedilatildeo do arrendataacuterio mostrando-se transformado numa mera divisatildeo assoalhada completamente integrada na residecircncia construiacuteda pelo pai do reacuteu e que este utiliza com uso restrito porque natildeo absoluta-mente necessaacuterio agrave habitaccedilatildeo dos reacuteus mostra-se preenchido o fundamento de resoluccedilatildeo nos termos atraacutes mencionadosrdquoLink gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Fianccedila Arrendamento Mora ndash Acoacuterdatildeo de 24-09-2015
ldquoSendo possiacutevel a determinaccedilatildeo do seu objecto com base em criteacuterios estabelecidos pela lei ou pelas partes natildeo padece a fianccedila do viacutecio de inde-terminabilidade gerador da sua nulidadeEstipulado que o fiador se obrigou a garantir o paga-mento de todas as quantias que viessem a ser devi-das pela inquilina agrave senhoria por virtude de contrato de arrendamento ateacute agrave entrega efectiva do locado estaacute aquele obrigado a pagar tais quantias a tiacutetulo de renda ou equivalente natildeo obstante a resoluccedilatildeo do contratoEmbora a constituiccedilatildeo em mora do arrendataacuterio natildeo dependa de interpelaccedilatildeo judicial por estar em causa uma obrigaccedilatildeo com prazo certo (art 805ordm nordm 1 e 2 al a) do C Civil) a constituiccedilatildeo em mora por parte do fiador depende nos termos gerais de interpelaccedilatildeo jaacute que aquele em regra poderaacute nem saber que o arrendataacuterio deixou de cumprirrdquoLink gtgtgt
III - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Porto
Condomiacutenio Despesas de conservaccedilatildeo Prescriccedilatildeo ndash Acoacuterdatildeo de 14-09-2015
ldquoAs prestaccedilotildees perioacutedicas satildeo uma das modali-dades das prestaccedilotildees duradouras sendo que estas uacuteltimas por sua vez se distinguem das prestaccedilotildees fracionadas ou repartidasNas prestaccedilotildees duradouras o tempo influi deci-sivamente na determinaccedilatildeo do seu objeto espe-cialmente do seu montante enquanto nas presta-ccedilotildees fracionadas o decurso do tempo contende apenas com o modo de execuccedilatildeo da prestaccedilatildeo servindo o tempo apenas para permitir a liquida-ccedilatildeo de uma certa prestaccedilatildeo de modo repartido dividindo-a em duas ou mais prestaccedilotildees que se sucedem separadas por um maior ou menor lapso temporalDentro das prestaccedilotildees duradouras distinguem-se as prestaccedilotildees de execuccedilatildeo continuada ou seja aquelas em que o seu cumprimento eacute ininter-rupto das prestaccedilotildees reiteradas ou com trato sucessivo que se renovam em prestaccedilotildees sin-gulares sucessivas podendo estas por sua vez ser perioacutedicas ou natildeo perioacutedicas consoante se renovem num dado periacuteodo temporal certo ou natildeoAs despesas de conservaccedilatildeo ainda que impos-tas legalmente com uma periodicidade miacutenima natildeo satildeo necessariamente perioacutedicas pois que se podem ser fixadas a forfait para serem cobradas anualmente na veste das denominadas quotiza-ccedilotildees do condomiacutenio podem ter caraacuteter pontual determinado em funccedilatildeo do concreto custo das obras em causa e do momento em que se decide efetuar certa obra
Omitindo os excecionantes a alegaccedilatildeo de factos que permitam concluir que os montantes exigidos nestes autos constituem prestaccedilotildees perioacutedicas o tribunal a quo estava em condiccedilotildees de julgar im-procedente a exceccedilatildeo de prescriccedilatildeo fundada na previsatildeo da aliacutenea g) do artigo 310ordm do Coacutedigo CivilrdquoLink gtgtgt
IV - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Coimbra
Servidatildeo de destinaccedilatildeo de Pai de Famiacutelia Oacutenus de alegaccedilatildeo Oacutenus da prova - Acoacuterdatildeo de 22-09-2015
ldquoSatildeo requisitos da constituiccedilatildeo do direito real menor de servidatildeo por destinaccedilatildeo do pai de famiacutelia- Dois preacutedios do mesmo dono ou duas fracccedilotildees do mesmo preacutedio- Sinais visiacuteveis e permanentes que revelem serventia de um para com outro- A separaccedilatildeo dos dois preacutedios ou fracccedilotildees- A inexistecircncia de declaraccedilatildeo contraacuteria agrave servidatildeo no documento relativo agrave separaccedilatildeoA prova dos factos dos quais se deduz a constituiccedilatildeo por destinaccedilatildeo do pai de famiacutelia da servidatildeo com-pete na acccedilatildeo negatoacuteria e na acccedilatildeo confessoacuteria agrave parte que alega a titularidade daquele direito menor de gozordquoLink gtgtgt
Arrendamento urbano Fianccedila Prorrogaccedilatildeo do contrato ndash Acoacuterdatildeo de 08-09-2015
ldquoSe as partes natildeo fixarem limite dos periacuteodos de prorrogaccedilatildeo do contrato de arrendamento o nordm 2 do art655ordm do CC impotildee a extinccedilatildeo da fianccedila no final do prazo que decorre da soma do prazo inicial do contrato com o prazo de cinco anos tratando-se de uma fianccedila por tempo determi-nadoA prestaccedilatildeo diz-se impossiacutevel quando natildeo pode ser cumprida ou seja quando se torna inviaacutevel a realizaccedilatildeo da prestaccedilatildeo Eacute originaacuteria se for con-temporacircnea da formaccedilatildeo do negoacutecio e designa-se de superveniente quando originariamente possiacutevel deixou de o ser mais tardeSoacute a impossibilidade superveniente tem efeito liberatoacuterio da obrigaccedilatildeo jaacute que a impossibili-dade originaacuteria da prestaccedilatildeo a que se reporta o art401ordm nordm1 CC contende com a impossibilidade objectiva geradora da nulidade (art280 CC)Se os autores atraveacutes de uma primitiva acccedilatildeo exprimiram directamente a intenccedilatildeo de exercer o direito agraves rendas a prescriccedilatildeo do creacutedito relativo a essas rendas interrompeu-se com a citaccedilatildeo (art323ordm nordm1 CC)rdquoLink gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES (CONTINUACcedilAtildeO)
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Brasil
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo de edifiacutecios e infraestruturasLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a execuccedilatildeo de obras e serviccedilos de engenharia para efetuar a pavimen-taccedilatildeo de estradaLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para construccedilatildeo de crecheLink gtgtgt
Cabo Verde
- Concurso Puacuteblico para obras de extensatildeo e melhoria do sistema de abastecimento de aacutegua em vaacuterios municiacutepios da ilha de SantiagoLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para projecto e obras de melhoria de estaccedilatildeo de tratamentos de aacuteguas residuaisLink gtgtgt
China
- Concurso Puacuteblico para a elaboraccedilatildeo de projecto de renovaccedilatildeo das instalaccedilotildees sismoloacutegicas de FengtaiLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a elaboraccedilatildeo de projecto e construccedilatildeo da estrada de Sichuan YongheLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo e instalaccedilatildeo de gerador de energia fotovoltaica conectada agrave rede de 15 MW de potecircnciaLink gtgtgt
CONCURSOS PUacuteBLICOS
NOVIDADES DO MERCADO
I ndash IMOBILIAacuteRIO ndash Jornal ldquoO Puacuteblicordquo
Dia 2 de Setembro- Imoacuteveis natildeo residenciais aumentam peso nas vendas totaisLink gtgtgt Dia 9 de Setembro- Novas regras para os Vistos Gold jaacute estatildeo em vigor- Empresas voltam a procurar imobiliaacuterio industrial e logiacutesticoLink gtgtgt
Dia 16 de Setembro- Vendas das mediadoras pouco afetadas por queda nos Golden VisaLink gtgtgt
Dia 23 de Setembro- Porto Vivo celebra protocolo com o ICP EuropeLink gtgtgt
Dia 30 de Setembro- Reabilitaccedilatildeo urbana no centro das propostas eleitorais- Investidores estrangeiros querem comprar mais hoteacuteis- Escritoacuterios da Banca e Seguros satildeo os mais carosLink gtgtgt
II ndash Outras notiacutecias
Dia 3 de Setembro- Imobiliaacuterio continua atrativo mesmo com a crise chinesaLink gtgtgt
Dia 4 de Setembro- Novo calendaacuterio de reduccedilatildeo IMT em 2017 jaacute foi publicadoLink gtgtgt
Dia 15 de Setembro- Mercado imobiliaacuterio da zona do euro mostra sinais de recuperaccedilatildeoLink gtgtgt - Assembleia Municipal de Lisboa rejeita proposta de IMI reduzido para famiacutelias com filhosLink gtgtgt
Dia 16 de Setembro- Investimento imobiliaacuterio em Portugal atinge maacuteximo histoacutericoLink gtgtgt
- Imobiliaacuterio pede medidas fiscais para subir mer-cado de arrendamentoLink gtgtgt
- Rui Moreira natildeo vai baixar IMI no PortoLink gtgtgt
Dia 30 de Setembro- Fundos imobiliaacuterios vatildeo recuperar a meacutedio prazoLink gtgtgt
III ndash Acircmbito Internacional
Dia 20 de Setembro- Negoacutecio imobiliaacuterio angolano em queda livreLink gtgtgt
Dia 30 de Setembro- Europa recebeu mais de um terccedilo do investimento do fundo soberano de AngolaLink gtgtgt
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Esta Newsletter conteacutem informaccedilatildeo e opiniotildees de caraacutecter geral natildeo substituindo o recurso a aconselhamento juriacutedico para a resoluccedilatildeo de casos concretos Para esclarecimentos adicionais contacte apdiabreuadvogadoscom Visite o nosso site wwwabreuadvogadoscom
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Av das Forccedilas Armadas 125 - 12ordm 1600-079 Lisboa Portugal Tel (+351) 21 723 1800Fax (+351) 21 7231899E-mail lisboaabreuadvogadoscom
Rua S Joatildeo de Brito 605 E - 4ordm4100-455 PortoTel (+351) 22 605 64 00Fax (+351) 22 600 18 16E-mail portoabreuadvogadoscom
Rua Dr Brito da Cacircmara 209000-039 FunchalTel (+351) 291 209 900Fax (+351) 291 209 920E-mail madeiraabreuadvogadoscom
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I - Acoacuterdatildeos do Supremo Tribunal de Justiccedila
Incumprimento definitivo Interpelaccedilatildeo ad-monitoacuteria Contrato-promessa Prazo razoaacutevel ndash Acoacuterdatildeo de 10-09-2015
ldquoNo caso de duas vendas sucessivas feitas pelo mesmo proprietaacuterio a adquirentes diferentes estes satildeo terceiros entre si prevalecendo a venda que primeiro for registada sendo que esta pode ser a segunda realizada pese embora jaacute nessa altura natildeo seja o vendedor mas o primeiro adquirente o verdadeiro proprietaacuterio do preacutedioPoreacutem para que possa prevalecer o registo do adquirente que regista o direito primeiramente seraacute necessaacuterio se demonstre a sua boa-feacute A interpretaccedilatildeo do disposto no nordm 1 do art 5ordm do CRegP segundo a qual eacute exigiacutevel a boa-feacute do adquirente que primeiramente regista para que a sua aquisiccedilatildeo vingue sobre a aquisiccedilatildeo de ter-ceiros natildeo eacute inconstitucional Em caso de ausecircncia de boa-feacute dos segundos adquirentes o registo efec-tuado torna-se irrelevante jaacute que o conhecimento da alienaccedilatildeo anterior neutraliza a publicidade decorrente do registo e os consequentes interesses de confianccedila certeza e seguranccedila do comeacutercio juriacutedicordquoLink gtgtgt
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Compropriedade Abuso de direito ndash Acoacuterdatildeo 24-09-2015
ldquoDe acordo com o artordm 1405ordm nordm 1 do Coacutedigo Civil os comproprietaacuterios exercem em conjunto todos os direitos que pertencem ao proprietaacuterio singular separadamente participam nas vantagens e encargos da coisa em proporccedilatildeo da suas quotas e nos termos dos artigos seguintesSegundo o artordm 1406ordm nordm 1 do mesmo diploma legal na falta de acordo sobre o uso da coisa comum a qualquer dos comproprietaacuterios eacute liacutecito servir-se dela contanto que a natildeo empregue para fim diferente daquele a que a coisa se destina e natildeo prive os outros consortes do uso a que igualmente tecircm direitoPara que o exerciacutecio do direito seja abusivo eacute preciso que o titular exceda manifestamente os limites que lhe cumpre observarSe os autores exerceram legitimamente um direito em conformidade com as normas legais aplicaacuteveis a sua conduta natildeo incorre na figura do abuso de direitordquoLink gtgtgt
Arrendamento Responsabilidade civil ex-tracontratual ndash Acoacuterdatildeo de 24-09-2015
ldquoInexistindo qualquer violaccedilatildeo do contrato de arrendamento tanto nas prestaccedilotildees principais como nos deveres acessoacuterios por bando do R apenas haveraacute lugar agrave responsabilidade civil extracontratualrdquoLink gtgtgt
Arrendamento para habitaccedilatildeo Uso do preacutedio para fim diverso ndash Acoacuterdatildeo de 24-09-2015
ldquoEacute obrigaccedilatildeo do locataacuterio natildeo aplicar a coisa a fim diverso daqueles a que ela se destina ndash artigo 1038ordm aliacutenea c) do Coacutedigo CivilCaso isso natildeo suceda ou seja se o arrendataacuterio fizer uso do preacutedio para fim diverso daquele a que se destina pode o senhorio resolver o contrato nos termos do disposto no artigo 1083ordm nordm 2 alordf c) do Coacutedigo CivilTendo o locado sido arrendado para habitaccedilatildeo do arrendataacuterio mostrando-se transformado numa mera divisatildeo assoalhada completamente integrada na residecircncia construiacuteda pelo pai do reacuteu e que este utiliza com uso restrito porque natildeo absoluta-mente necessaacuterio agrave habitaccedilatildeo dos reacuteus mostra-se preenchido o fundamento de resoluccedilatildeo nos termos atraacutes mencionadosrdquoLink gtgtgt
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RECENTES DECISOtildeES DOS TRIBUNAIS SUPERIORES
II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Fianccedila Arrendamento Mora ndash Acoacuterdatildeo de 24-09-2015
ldquoSendo possiacutevel a determinaccedilatildeo do seu objecto com base em criteacuterios estabelecidos pela lei ou pelas partes natildeo padece a fianccedila do viacutecio de inde-terminabilidade gerador da sua nulidadeEstipulado que o fiador se obrigou a garantir o paga-mento de todas as quantias que viessem a ser devi-das pela inquilina agrave senhoria por virtude de contrato de arrendamento ateacute agrave entrega efectiva do locado estaacute aquele obrigado a pagar tais quantias a tiacutetulo de renda ou equivalente natildeo obstante a resoluccedilatildeo do contratoEmbora a constituiccedilatildeo em mora do arrendataacuterio natildeo dependa de interpelaccedilatildeo judicial por estar em causa uma obrigaccedilatildeo com prazo certo (art 805ordm nordm 1 e 2 al a) do C Civil) a constituiccedilatildeo em mora por parte do fiador depende nos termos gerais de interpelaccedilatildeo jaacute que aquele em regra poderaacute nem saber que o arrendataacuterio deixou de cumprirrdquoLink gtgtgt
III - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Porto
Condomiacutenio Despesas de conservaccedilatildeo Prescriccedilatildeo ndash Acoacuterdatildeo de 14-09-2015
ldquoAs prestaccedilotildees perioacutedicas satildeo uma das modali-dades das prestaccedilotildees duradouras sendo que estas uacuteltimas por sua vez se distinguem das prestaccedilotildees fracionadas ou repartidasNas prestaccedilotildees duradouras o tempo influi deci-sivamente na determinaccedilatildeo do seu objeto espe-cialmente do seu montante enquanto nas presta-ccedilotildees fracionadas o decurso do tempo contende apenas com o modo de execuccedilatildeo da prestaccedilatildeo servindo o tempo apenas para permitir a liquida-ccedilatildeo de uma certa prestaccedilatildeo de modo repartido dividindo-a em duas ou mais prestaccedilotildees que se sucedem separadas por um maior ou menor lapso temporalDentro das prestaccedilotildees duradouras distinguem-se as prestaccedilotildees de execuccedilatildeo continuada ou seja aquelas em que o seu cumprimento eacute ininter-rupto das prestaccedilotildees reiteradas ou com trato sucessivo que se renovam em prestaccedilotildees sin-gulares sucessivas podendo estas por sua vez ser perioacutedicas ou natildeo perioacutedicas consoante se renovem num dado periacuteodo temporal certo ou natildeoAs despesas de conservaccedilatildeo ainda que impos-tas legalmente com uma periodicidade miacutenima natildeo satildeo necessariamente perioacutedicas pois que se podem ser fixadas a forfait para serem cobradas anualmente na veste das denominadas quotiza-ccedilotildees do condomiacutenio podem ter caraacuteter pontual determinado em funccedilatildeo do concreto custo das obras em causa e do momento em que se decide efetuar certa obra
Omitindo os excecionantes a alegaccedilatildeo de factos que permitam concluir que os montantes exigidos nestes autos constituem prestaccedilotildees perioacutedicas o tribunal a quo estava em condiccedilotildees de julgar im-procedente a exceccedilatildeo de prescriccedilatildeo fundada na previsatildeo da aliacutenea g) do artigo 310ordm do Coacutedigo CivilrdquoLink gtgtgt
IV - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Coimbra
Servidatildeo de destinaccedilatildeo de Pai de Famiacutelia Oacutenus de alegaccedilatildeo Oacutenus da prova - Acoacuterdatildeo de 22-09-2015
ldquoSatildeo requisitos da constituiccedilatildeo do direito real menor de servidatildeo por destinaccedilatildeo do pai de famiacutelia- Dois preacutedios do mesmo dono ou duas fracccedilotildees do mesmo preacutedio- Sinais visiacuteveis e permanentes que revelem serventia de um para com outro- A separaccedilatildeo dos dois preacutedios ou fracccedilotildees- A inexistecircncia de declaraccedilatildeo contraacuteria agrave servidatildeo no documento relativo agrave separaccedilatildeoA prova dos factos dos quais se deduz a constituiccedilatildeo por destinaccedilatildeo do pai de famiacutelia da servidatildeo com-pete na acccedilatildeo negatoacuteria e na acccedilatildeo confessoacuteria agrave parte que alega a titularidade daquele direito menor de gozordquoLink gtgtgt
Arrendamento urbano Fianccedila Prorrogaccedilatildeo do contrato ndash Acoacuterdatildeo de 08-09-2015
ldquoSe as partes natildeo fixarem limite dos periacuteodos de prorrogaccedilatildeo do contrato de arrendamento o nordm 2 do art655ordm do CC impotildee a extinccedilatildeo da fianccedila no final do prazo que decorre da soma do prazo inicial do contrato com o prazo de cinco anos tratando-se de uma fianccedila por tempo determi-nadoA prestaccedilatildeo diz-se impossiacutevel quando natildeo pode ser cumprida ou seja quando se torna inviaacutevel a realizaccedilatildeo da prestaccedilatildeo Eacute originaacuteria se for con-temporacircnea da formaccedilatildeo do negoacutecio e designa-se de superveniente quando originariamente possiacutevel deixou de o ser mais tardeSoacute a impossibilidade superveniente tem efeito liberatoacuterio da obrigaccedilatildeo jaacute que a impossibili-dade originaacuteria da prestaccedilatildeo a que se reporta o art401ordm nordm1 CC contende com a impossibilidade objectiva geradora da nulidade (art280 CC)Se os autores atraveacutes de uma primitiva acccedilatildeo exprimiram directamente a intenccedilatildeo de exercer o direito agraves rendas a prescriccedilatildeo do creacutedito relativo a essas rendas interrompeu-se com a citaccedilatildeo (art323ordm nordm1 CC)rdquoLink gtgtgt
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Cabo Verde
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China
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NOVIDADES DO MERCADO
I ndash IMOBILIAacuteRIO ndash Jornal ldquoO Puacuteblicordquo
Dia 2 de Setembro- Imoacuteveis natildeo residenciais aumentam peso nas vendas totaisLink gtgtgt Dia 9 de Setembro- Novas regras para os Vistos Gold jaacute estatildeo em vigor- Empresas voltam a procurar imobiliaacuterio industrial e logiacutesticoLink gtgtgt
Dia 16 de Setembro- Vendas das mediadoras pouco afetadas por queda nos Golden VisaLink gtgtgt
Dia 23 de Setembro- Porto Vivo celebra protocolo com o ICP EuropeLink gtgtgt
Dia 30 de Setembro- Reabilitaccedilatildeo urbana no centro das propostas eleitorais- Investidores estrangeiros querem comprar mais hoteacuteis- Escritoacuterios da Banca e Seguros satildeo os mais carosLink gtgtgt
II ndash Outras notiacutecias
Dia 3 de Setembro- Imobiliaacuterio continua atrativo mesmo com a crise chinesaLink gtgtgt
Dia 4 de Setembro- Novo calendaacuterio de reduccedilatildeo IMT em 2017 jaacute foi publicadoLink gtgtgt
Dia 15 de Setembro- Mercado imobiliaacuterio da zona do euro mostra sinais de recuperaccedilatildeoLink gtgtgt - Assembleia Municipal de Lisboa rejeita proposta de IMI reduzido para famiacutelias com filhosLink gtgtgt
Dia 16 de Setembro- Investimento imobiliaacuterio em Portugal atinge maacuteximo histoacutericoLink gtgtgt
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III ndash Acircmbito Internacional
Dia 20 de Setembro- Negoacutecio imobiliaacuterio angolano em queda livreLink gtgtgt
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II - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Lisboa
Fianccedila Arrendamento Mora ndash Acoacuterdatildeo de 24-09-2015
ldquoSendo possiacutevel a determinaccedilatildeo do seu objecto com base em criteacuterios estabelecidos pela lei ou pelas partes natildeo padece a fianccedila do viacutecio de inde-terminabilidade gerador da sua nulidadeEstipulado que o fiador se obrigou a garantir o paga-mento de todas as quantias que viessem a ser devi-das pela inquilina agrave senhoria por virtude de contrato de arrendamento ateacute agrave entrega efectiva do locado estaacute aquele obrigado a pagar tais quantias a tiacutetulo de renda ou equivalente natildeo obstante a resoluccedilatildeo do contratoEmbora a constituiccedilatildeo em mora do arrendataacuterio natildeo dependa de interpelaccedilatildeo judicial por estar em causa uma obrigaccedilatildeo com prazo certo (art 805ordm nordm 1 e 2 al a) do C Civil) a constituiccedilatildeo em mora por parte do fiador depende nos termos gerais de interpelaccedilatildeo jaacute que aquele em regra poderaacute nem saber que o arrendataacuterio deixou de cumprirrdquoLink gtgtgt
III - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Porto
Condomiacutenio Despesas de conservaccedilatildeo Prescriccedilatildeo ndash Acoacuterdatildeo de 14-09-2015
ldquoAs prestaccedilotildees perioacutedicas satildeo uma das modali-dades das prestaccedilotildees duradouras sendo que estas uacuteltimas por sua vez se distinguem das prestaccedilotildees fracionadas ou repartidasNas prestaccedilotildees duradouras o tempo influi deci-sivamente na determinaccedilatildeo do seu objeto espe-cialmente do seu montante enquanto nas presta-ccedilotildees fracionadas o decurso do tempo contende apenas com o modo de execuccedilatildeo da prestaccedilatildeo servindo o tempo apenas para permitir a liquida-ccedilatildeo de uma certa prestaccedilatildeo de modo repartido dividindo-a em duas ou mais prestaccedilotildees que se sucedem separadas por um maior ou menor lapso temporalDentro das prestaccedilotildees duradouras distinguem-se as prestaccedilotildees de execuccedilatildeo continuada ou seja aquelas em que o seu cumprimento eacute ininter-rupto das prestaccedilotildees reiteradas ou com trato sucessivo que se renovam em prestaccedilotildees sin-gulares sucessivas podendo estas por sua vez ser perioacutedicas ou natildeo perioacutedicas consoante se renovem num dado periacuteodo temporal certo ou natildeoAs despesas de conservaccedilatildeo ainda que impos-tas legalmente com uma periodicidade miacutenima natildeo satildeo necessariamente perioacutedicas pois que se podem ser fixadas a forfait para serem cobradas anualmente na veste das denominadas quotiza-ccedilotildees do condomiacutenio podem ter caraacuteter pontual determinado em funccedilatildeo do concreto custo das obras em causa e do momento em que se decide efetuar certa obra
Omitindo os excecionantes a alegaccedilatildeo de factos que permitam concluir que os montantes exigidos nestes autos constituem prestaccedilotildees perioacutedicas o tribunal a quo estava em condiccedilotildees de julgar im-procedente a exceccedilatildeo de prescriccedilatildeo fundada na previsatildeo da aliacutenea g) do artigo 310ordm do Coacutedigo CivilrdquoLink gtgtgt
IV - Acoacuterdatildeos do Tribunal da Relaccedilatildeo de Coimbra
Servidatildeo de destinaccedilatildeo de Pai de Famiacutelia Oacutenus de alegaccedilatildeo Oacutenus da prova - Acoacuterdatildeo de 22-09-2015
ldquoSatildeo requisitos da constituiccedilatildeo do direito real menor de servidatildeo por destinaccedilatildeo do pai de famiacutelia- Dois preacutedios do mesmo dono ou duas fracccedilotildees do mesmo preacutedio- Sinais visiacuteveis e permanentes que revelem serventia de um para com outro- A separaccedilatildeo dos dois preacutedios ou fracccedilotildees- A inexistecircncia de declaraccedilatildeo contraacuteria agrave servidatildeo no documento relativo agrave separaccedilatildeoA prova dos factos dos quais se deduz a constituiccedilatildeo por destinaccedilatildeo do pai de famiacutelia da servidatildeo com-pete na acccedilatildeo negatoacuteria e na acccedilatildeo confessoacuteria agrave parte que alega a titularidade daquele direito menor de gozordquoLink gtgtgt
Arrendamento urbano Fianccedila Prorrogaccedilatildeo do contrato ndash Acoacuterdatildeo de 08-09-2015
ldquoSe as partes natildeo fixarem limite dos periacuteodos de prorrogaccedilatildeo do contrato de arrendamento o nordm 2 do art655ordm do CC impotildee a extinccedilatildeo da fianccedila no final do prazo que decorre da soma do prazo inicial do contrato com o prazo de cinco anos tratando-se de uma fianccedila por tempo determi-nadoA prestaccedilatildeo diz-se impossiacutevel quando natildeo pode ser cumprida ou seja quando se torna inviaacutevel a realizaccedilatildeo da prestaccedilatildeo Eacute originaacuteria se for con-temporacircnea da formaccedilatildeo do negoacutecio e designa-se de superveniente quando originariamente possiacutevel deixou de o ser mais tardeSoacute a impossibilidade superveniente tem efeito liberatoacuterio da obrigaccedilatildeo jaacute que a impossibili-dade originaacuteria da prestaccedilatildeo a que se reporta o art401ordm nordm1 CC contende com a impossibilidade objectiva geradora da nulidade (art280 CC)Se os autores atraveacutes de uma primitiva acccedilatildeo exprimiram directamente a intenccedilatildeo de exercer o direito agraves rendas a prescriccedilatildeo do creacutedito relativo a essas rendas interrompeu-se com a citaccedilatildeo (art323ordm nordm1 CC)rdquoLink gtgtgt
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China
- Concurso Puacuteblico para a elaboraccedilatildeo de projecto de renovaccedilatildeo das instalaccedilotildees sismoloacutegicas de FengtaiLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a elaboraccedilatildeo de projecto e construccedilatildeo da estrada de Sichuan YongheLink gtgtgt
- Concurso Puacuteblico para a construccedilatildeo e instalaccedilatildeo de gerador de energia fotovoltaica conectada agrave rede de 15 MW de potecircnciaLink gtgtgt
CONCURSOS PUacuteBLICOS
NOVIDADES DO MERCADO
I ndash IMOBILIAacuteRIO ndash Jornal ldquoO Puacuteblicordquo
Dia 2 de Setembro- Imoacuteveis natildeo residenciais aumentam peso nas vendas totaisLink gtgtgt Dia 9 de Setembro- Novas regras para os Vistos Gold jaacute estatildeo em vigor- Empresas voltam a procurar imobiliaacuterio industrial e logiacutesticoLink gtgtgt
Dia 16 de Setembro- Vendas das mediadoras pouco afetadas por queda nos Golden VisaLink gtgtgt
Dia 23 de Setembro- Porto Vivo celebra protocolo com o ICP EuropeLink gtgtgt
Dia 30 de Setembro- Reabilitaccedilatildeo urbana no centro das propostas eleitorais- Investidores estrangeiros querem comprar mais hoteacuteis- Escritoacuterios da Banca e Seguros satildeo os mais carosLink gtgtgt
II ndash Outras notiacutecias
Dia 3 de Setembro- Imobiliaacuterio continua atrativo mesmo com a crise chinesaLink gtgtgt
Dia 4 de Setembro- Novo calendaacuterio de reduccedilatildeo IMT em 2017 jaacute foi publicadoLink gtgtgt
Dia 15 de Setembro- Mercado imobiliaacuterio da zona do euro mostra sinais de recuperaccedilatildeoLink gtgtgt - Assembleia Municipal de Lisboa rejeita proposta de IMI reduzido para famiacutelias com filhosLink gtgtgt
Dia 16 de Setembro- Investimento imobiliaacuterio em Portugal atinge maacuteximo histoacutericoLink gtgtgt
- Imobiliaacuterio pede medidas fiscais para subir mer-cado de arrendamentoLink gtgtgt
- Rui Moreira natildeo vai baixar IMI no PortoLink gtgtgt
Dia 30 de Setembro- Fundos imobiliaacuterios vatildeo recuperar a meacutedio prazoLink gtgtgt
III ndash Acircmbito Internacional
Dia 20 de Setembro- Negoacutecio imobiliaacuterio angolano em queda livreLink gtgtgt
Dia 30 de Setembro- Europa recebeu mais de um terccedilo do investimento do fundo soberano de AngolaLink gtgtgt
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Esta Newsletter conteacutem informaccedilatildeo e opiniotildees de caraacutecter geral natildeo substituindo o recurso a aconselhamento juriacutedico para a resoluccedilatildeo de casos concretos Para esclarecimentos adicionais contacte apdiabreuadvogadoscom Visite o nosso site wwwabreuadvogadoscom
copy ABREU ADVOGADOS SETEMBRO 2015
LISBOA PORTO MADEIRA
Av das Forccedilas Armadas 125 - 12ordm 1600-079 Lisboa Portugal Tel (+351) 21 723 1800Fax (+351) 21 7231899E-mail lisboaabreuadvogadoscom
Rua S Joatildeo de Brito 605 E - 4ordm4100-455 PortoTel (+351) 22 605 64 00Fax (+351) 22 600 18 16E-mail portoabreuadvogadoscom
Rua Dr Brito da Cacircmara 209000-039 FunchalTel (+351) 291 209 900Fax (+351) 291 209 920E-mail madeiraabreuadvogadoscom
WWWABREUADVOGADOSCOMLisboa | Porto | Funchal
ANGOLA (EM PARCERIA)
BRASIL (EM PARCERIA)
CABO VERDE (EM PARCERIA) CHINA (EM PARCERIA)
MOCcedilAMBIQUE (EM PARCERIA)
TIMOR-LESTE (JOINT OFFICE)
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