Roteiro para Registro: Desmembramento Especial (Eduardo Augusto)

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO [email protected] Eduardo Augusto; Registrador em Conchas-SP

http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com

ROTEIRO PARA REGISTRO DE DESMEMBRAMENTO Desmembramento Especial (sem abertura de ruas) Eduardo Augusto Lei nº 6.766/79 Registrador em Conchas-SP

1. REQUERIMENTO

duas vias assinadas pelos proprietários

firmas reconhecidas

data posterior ao último documento juntado (refazer a cada apresentação)

declarar se será rural ou urbano, citando a legislação correlata

citar expressamente as matrículas dos imóveis envolvidos

2. HISTÓRICO VINTENÁRIO DO IMÓVEL (se for o caso)

apenas nos casos complexos (imóvel vindo de desmembramentos ou unificações)

duas vias assinadas pelos proprietários (firmas reconhecidas)

abranger 20 ou mais anos (nunca menos) de histórico

3. CERTIDÃO VINTENÁRIA DO IMÓVEL

certidão atualizada (90 dias) do registro imobiliário

4. LEGISLAÇÃO MUNICIPAL SOBRE A ÁREA

lei que transformou a área rural em urbana

demais atos legais sobre o loteamento

5. LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO MUNICIPAL

se houver, juntar cópia autenticada pela Câmara Municipal

6. PROCESSO PERANTE O MUNICÍPIO

laudo de avaliação

cronograma de obras ou termo de constatação de infra-estrutura

termo de avaliação e termo de caução

decreto de aprovação (atentar para o prazo de validade)

outros atos praticados perante o Município

7. PROCESSO PERANTE O ESTADO

a certidão do Graprohab é dispensada para os casos de desmembramento

aprovações ambiental e de saneamento básico da CETESB

aprovação da Sabesp e CPFL (se for o caso)



8. PLANTAS E MEMORIAIS DESCRITIVOS

usar azimutes UTM e não mais azimutes magnéticos

assinaturas do engenheiro e de todos os proprietários

plantas originais com a autenticação do Graprohab (sem rasuras)

apresentar todos os memoriais descritivos (área total, lotes, etc)

9. CONTRATO-PADRÃO (se for o caso)

cuidado com cláusulas abusivas – vide art. 26 da LPS e CDC

extrato com as restrições urbanísticas (anuência expressa do Prefeito)

10. CERTIDÕES

a. Quanto aos Imóveis (atentar para a validade de cada uma)

ITR e CCIR dos últimos 5 anos (se no período o imóvel foi rural)

IPTU e taxas municipais dos últimos 5 anos

b. Quanto às Pessoas (atentar para a validade de cada uma)

criminal (estadual e federal) – 10 anos

cível e fiscal (estadual e federal) – 10 anos

protestos – 10 anos (atenção: não usar o distribuidor/ SP, pois cobre apenas 5 anos)

declaração individual de domicílios e locais de trabalho nos últimos 10 anos (firma reconhecida)

CPF, RG e comprovante de endereço de todos (cópias autenticadas)

Preparação da papelada (para agilizar a conferência):

juntar os documentos em 9 ou 10 blocos (conforme divisão acima)

preparar uma capa (com o respectivo título) para cada bloco

não perfurar, não encadernar, não grampear

certidões pessoais: separar os blocos por pessoa (constar nome, CPF e RG na 1ª folha)

ideal: colocar cada bloco no interior de um "invólucro plástico"

Dicas Úteis:

fazer um check-list das certidões para ver se não faltou alguma

verificar o prazo de validade de cada documento juntado

certidões sempre originais, não apresentar cópias autenticadas

não juntar documentos inúteis (se já inválidos, deixá-los em casa)

deixar por último o pedido de certidões de prazo curto de validade

não rasurar nenhum documento, principalmente os do Graprohab

certidões pessoais: locais de domicílio e trabalho dos últimos 10 anos

havendo ações criminais, fiscais, cíveis de relevo, juntar certidão específica e, se for ocaso, juntar declaração esclarecendo cada fato (comprovando que não causarão prejuízo ao empreendimento).



REQUERIMENTO

Nome do Empreendimento (se for o caso):

o Jardim Paraíso

Proprietários:

o Fulano da Silva (RG e CPF); e

o Beltrano da Silva (RG e CPF).

Imóvel a ser Desmembrado:

o Matrícula nº … ,de …/…/…



HISTÓRICO VINTENÁRIO DO

IMÓVEL

Matrícula nº …, de …/…/… (RI de Conchas)

Matrícula nº … , de …/…/… (RI de Conchas)

Transcrição nº … , de …/…/… (RI de Tietê)



CERTIDÃO VINTENÁRIA DO

IMÓVEL

Certidão da Matrícula nº …

o Emitida em …/…/2010

o Válida até …/…/2010 (90 dias)



LEGISLAÇÃO MUNICIPAL SOBRE

A ÁREA

Lei Municipal nº …/…

Decreto Municipal nº …/…



LEI DE PARCELAMENTO

DO SOLO MUNICIPAL

Lei Municipal nº …/…



PROCESSO PERANTE O MUNICÍPIO

Ato de Aprovação: Decreto nº …/…

o aprovado em ...../..../2010)

o decadência em …/…/20…

Termo de Vistoria

Termo de Garantia

o Escritura de Hipoteca de lotes...

Cronograma Aprovado



PROCESSO PERANTE O

ESTADO

Certificado de Aprovação da Cetesb

o nº …/2010

o data: …/…/2010

Aprovação de outros órgãos:

o Sabesp, CPFL, etc

plantas aprovadas originais

memoriais descritivos aprovados



PLANTAS, MEMORIAIS DESCRITIVOS E

CONTRATO-PADRÃO

Cópias de Manejo Levantamento planialtimétrico

Projeto Urbanístico

Seções Transversais e Teraplanagem

Croqui de Localização

Memoriais Descritivos

Modelo do Contrato-Padrão Projeto Urbanístico

Extrato das Restrições Urbanísticas do Contrato-Padrão

Assinaturas dos Empreendedores e do Prefeito Municipal



CERTIDÕES RELATIVAS AO

IMÓVEL

1. TRIBUTOS

ITR (Receita Federal)

IPTU E TAXAS MUNICIPAIS

2. AÇÕES JUDICIAIS AÇÕES REAIS

AÇÕES REIPERSECUTÓRIAS

3. ÔNUS REAIS CERTIDÃO ATUALIZADA DO

REGISTRO DE IMÓVEIS



CERTIDÕES

PESSOAIS

ATUAIS PROPRIETÁRIOS:

1. Fulano da Silva (desde …/… ) RG 10.000.000-0

CPF 010.098.098-23

2. Beltrano da Silva (desde …/… ) RG 10.000.000-0

CPF 010.098.098-23

3. Sicrano da Silva (desde …/… ) RG 10.000.000-0

CPF 010.098.098-23

EX-PROPRIETÁRIOS:

4. Fulano dos Santos (de…/… a …/…) RG 10.000.000-0

CPF 010.098.098-23

5. Beltrano de Souza (de…/… a …/…) RG 10.000.000-0

CPF 010.098.098-23

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