PRODUTO:

EQ JARDIM PRUDÊNCIA

FORÇA GAFISA

JANEIRO/2014

Inteligência de Mercado

SAIU NA IMPRENSA

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

SAIU NA IMPRENSA

Aluguel subiu 2,64% na cidade de São Paulo em 2012, diz pesquisa

O valor médio do aluguel residencial na cidade de São Paulo subiu 2,64% em 2012 em relação

a 2011, segundo o Creci-SP (associação de corretores). Na Zona C os reajustes foram maiores

que a média da cidade de São Paulo (abaixo a divisão por bairros estabelecida pelo Creci-SP),

que reúne bairros como Jardim Prudência, Barra Funda, Jabaquara e Tatuapé e fechou o ano

com elevação de 14,88% nos preços.

Proximidade com a Cupecê favorece valorização do Jardim Prudência

O Jardim Prudência é um bairro nobre e muito bem localizado. Fica próximo da Avenida Cupecê, o

que favorece bastante a locomoção de seus moradores. Sua formação é relativamente recente, e

aconteceu após a ocupação dos lotes de bairros como a Chácara Flora e a Vila Mascote. A

consolidação do Jardim Prudência só se estabeleceu na década de 1970, primeiramente com

pequenos sobrados tipicamente paulistas (como os encontrados na Vila Olímpia) e mais

fortemente com casas amplas em lotes espaçosos, que se tornaram uma característica marcante

do bairro. O Jardim Prudência oferece excelentes opções de lazer e entretenimento, pois possui

muitos comércios e serviços, como restaurantes, lojas, supermercados, espaços para eventos,

parques, praças charmosas, quadras de esporte, escolas e faculdades. A prática esportiva é

bastante comum na região, devido às suas ruas calmas e repletas de árvores.

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

COM A PALAVRA OS MORADORES DO BAIRRO

RADIOGRAFIA DE MERCADO

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

PRODUTO ATENDE DEMANDA REPRIMIDA

RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2010 A 2013

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

UNIDADES EM ESTOQUE POR TICKET FINAL – PRODUTOS LANÇADOS DE 2010 A 2013

RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2010 A 2013

GRANDE CHANCE: Existem apenas 04 unidades de estoque de lançamentos nos tickets do EQ

Jardim Prudência

Preço m² médio

de estoque R$ 7.992,21

500-600 4

800-900 0

Total

Geral 16

Vila Mascote

Preço m² médio

de estoque R$ 8.717,55

500-600 68

800-900 1

Total

Geral 165

Vila Santa Catarina

Preço m² médio

de estoque R$ 7.749,27

500-600 0

800-900 0

Total

Geral 29

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

VALORIZAÇÃO – JARDIM PRUDÊNCIA

Total de empreendimentos lançados: 06

Considerando os lançamentos dos últimos 5 anos

Total de Unidades Lançadas: 537

Preço M² - Taxa de Crescimento Médio Anual (CAGR) : 8,79%

RADIOGRAFIA DE MERCADO – LANÇAMENTOS 2008 A 2013

EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

Legenda: Destaques dos itens em comparação aos do concorrente

EQ JARDIM PRUDÊNCIA

Endereço : Rua das Flechas que é a rua referência do Jardim Prudência

Posição estratégica de um lado um bairro horizontal e com clima bucólico e arborizado ideal para caminhar pelas calçadas e praças

do outro grandes avenidas, centros comerciais, vida urbana e prática.

Oportunidade: Baixo estoque na região de apartamentos nestas metragens principalmente de 100m²

Plantas: Tanto as opções tipo como as opções de ampliação tiveram uma distribuição bem equilibrada o que resultou nas melhores

plantas da região.

Terreno: Grande com duas torres de apenas 8 andares cada.

EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

Rua das Flechas

Rua dos Cafezais

SCENARIO

Rua das Flechas

EQ

LOCALIZAÇÃO EQ JARDIM PRUDÊNCIA

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

LOCALIZAÇÃO EQ JARDIM PRUDÊNCIA

EQ

Clima bucólico e arborizado Vida urbana e prática.

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

ACESSO EQ JARDIM PRUDÊNCIA

Acesso e Infraestrutura: Próximo a grandes vias, aeroporto e colégios (veja no mapa alguns exemplos). Além de comercial e serviços variados.

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

INFRA ESTRUTURA EQ JARDIM PRUDÊNCIA

Além de comercial e serviços variados.

ESCOLA

HOSPITAL

Legenda

CRECHE

FACULDADE

HOTEL

RESTAURANTE

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA

Área de Serviço com ótimo espaço e total independência

Grande diferencial na suíte máster com excelente espaço para closet

Ótimo espaço de living com áreas bem definidas para sala de estar e de jantar sem interferir ou prejudicar a circulação

Duas Suítes mais Lavabo diferencial para plantas de até 70m²

Planta Tipo de 69,5 m²

Depósito: Os apartamentos contam com deposito de 3 m² mas não são cobrados como

área útil – são 69,5 m² + 3 m² de depósito

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

Área de Serviço com ótimo espaço e total independência Grande diferencial

na suíte máster com excelente espaço para closet

Ótimo espaço de living com áreas bem definidas para sala de estar e de jantar sem interferir ou prejudicar a circulação

Lavabo na planta tipo não necessita reforma ou ampliação

Planta Tipo de 100 m²

Dependência de serviço em 100m², item não comum para este tamanho de planta

Planta com dois dormitórios bem distribuídos mais Suíte. Para quem possui uma família um pouco maior

Circulação Interna em “L” nenhum espaço de área privativa desperdiçado

Cozinha quadrada com ótimo espaço

DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA

Depósito: Os apartamentos contam com deposito de 3 m² mas não são cobrados como

área útil – são 100 m² + 3 m² de depósito

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

Área de Serviço com ótimo espaço e total independência

Grande diferencial na suíte máster com excelente espaço para closet

O Living Ampliado cria espaço especiais no Living com sala para dois ambientes estar e TV e uma ótima sala de jantar com espaço para adega por exemplo.

Lavabo maior conforto e privacidade para a área íntima

Planta Tipo de 100 m² Opção Ampliada

Despensa item raro para apartamentos de 100 m²

Circulação interna em “L” nenhum m² de área privativa desperdiçado

Cozinha quadrada com ótimo espaço

Banheiro de Serviço mais comodidade e privacidade

A Planta tem 100 m², mais parece maior! Com todos os ambientes criados

A Visão na entrada do Living é de amplitude com uma boca de quase 6 metros

DIFERENCIAIS DA PLANTA DO EQ JARDIM PRUDÊNCIA

Depósito: Os apartamentos contam com deposito de 3 m² mas não são cobrados como

área útil – são 100 m² + 3 m² de depósito

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

Possui Não Possui Atende em parte

Legenda:

Com um desenho mais enxuto na varanda os outros cômodos ganharam em espaço. Isso se traduziu em um ótimo living e uma espetacular suíte máster.

EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES

O Living não possui espaços bem definidos para as salas de estar e jantar que ficam sobrepostas e a Tv que fica na passagem

Entrada direto para o living

Não possui lavabo Uma suíte Suíte com espaço

comum para os armários

Área de serviço é junto a cozinha

A sala de jantar rouba espaço da circulação

Entrada direto para o living

Não possui lavabo Uma suíte Suíte com espaço

reduzido para os armários

Área de serviço é pequena porém independente

A sala de jantar rouba espaço da circulação e fica espremida

Entrada direto para o living

Não possui lavabo Uma suíte Suíte com espaço

comum para os armários

Área de serviço junto a varanda

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

Possui Não Possui Atende em parte

Legenda:

Com um desenho mais enxuto na varanda os outros cômodos ganharam em espaço. Isso se traduziu em um ótimo living e uma espetacular suíte máster.

EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES

A sala de jantar rouba espaço da circulação.

Entrada direto para o living e para a cozinha americana

Suíte com espaço reduzido para os armários

A sala de jantar rouba espaço da circulação

Entrada direto para o living

Não possui lavabo Uma suíte Suíte com espaço

reduzido para os armários

Área de serviço integrada a varanda

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

Possui Não Possui Atende em parte

Legenda:

Com um desenho mais enxuto na varanda os outros cômodos ganharam em espaço. Isso se traduziu em um ótimo living e uma espetacular suíte máster que ganha da concorrência que tem planta maior

EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES

Sala de jantar fica um pouco apertada entre entrada e passagem para os quartos

Entrada direto para a sala de jantar

Não possui dependência de serviço

Cozinha sem espaços para armário e na possui divisão com o living

Sala de jantar fica perdida entre a entrada do lavabo, da cozinha e a entrada do apartamento

Entrada direto para a sala de jantar

Não possui dependência de serviço

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

Legenda: Destaques dos itens em comparação aos do concorrente

EQ JARDIM PRUDÊNCIA Lazer: Conta com os principais itens destacando a Quadra e a Área de Fitness interna e externa

EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES

FORÇA

Elaboração: IM Gafisa

Legenda: Destaques dos itens em comparação aos do concorrente

EQ JARDIM PRUDÊNCIA Lazer: Conta com os principais itens destacando a Quadra e a Área de Fitness interna e externa

EQ JARDIM PRUDÊNCIA X CONCORRENTES