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IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
RIO DE JANEIRO. OUTUBRO 2019
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAPREÇOS ABAIXANDO
O preço médio da cidade ficou R$ 7.659 por m2.
Em 2019 os preços acumularam queda de 2.9%,
enquanto a queda interanual foi de 2.7%. A queda
real foi acima da inflação (IPCA-15) foi maior que
5% em 2019.
O bairro mais caro é Leblon (Zona Sul) com preço
de R$ 21.110 por m2 e o mais barato em Pavuna
(Zona Norte) com média de R$ 1.961 por m2.
ALUGUELQUEDA REAL
Aluguel de um apartamento de 65 m2 ficou R$
1.736/mês, com queda de 0.2% no mês. Em 2019
acumulou aumento de 0.6%, enquanto nos últimos
doze meses registrou queda de 1.4%. A variação
está abaixo da inflação e ao IGP-M teve queda
real de preços de aluguel de 2% em 2019.
As regiões Centro e Grande Tijuca são as que
registraram maior queda interanual de preço.
80% dos bairros registrou preço médio de aluguel
entre R$ 1.050 e R$ 2.660 por mês.
RENTABILIDADE4.3% ANUAL
A relação de aluguel/preço subiua 4.3%.
Atualmente são necessários 23.5 anos de aluguel
para recuperar o investimento de compra, 0.9%
menos que um ano atrás.
Os bairros mais rentáveis para investidores são
Lins de Vasconcelos (Grande Méier) e Santo
Cristo (Centro).
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDA: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS AS MELHORES ESTATISTICAS
EM DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 497 mil.
O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 727 mil.
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.659/M2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.660/M2
2 DORM 3 DORM
0 .6% 19.7% 23.8%
0.1% 2.7% 2.7%
0.0% -2.9% -2.7%
-0 .8% 5.2% 8.7%
BOVESPA
INFLAÇÃO (IPCA15)
RIO DE JANEIRO APART
DÓLAR VS REAL
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro atualmente ficou em R$ 7.659/m2.
Em 2019 os preços acumularam queda de 2.9%, enquanto a queda interanual foi de 2.7%.
A queda real do preço da inflação (IPCA-15) foi maior que 5% em 2019.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2019 12 MESES
8.4168.149
7.979
7.659
jan/1
7
ma
r/1
7
ma
i/17
jul/17
set/17
nov/1
7
jan/1
8
ma
r/1
8
ma
i/18
jul/18
set/18
nov/1
8
jan/1
9
ma
r/1
9
ma
i/19
jul/19
set/19
0 .3% -2.7%
0 .0% -2.7%
0 .9% -4 .8%
-0 .4% -3.0%
-0 .6% -2.3%
-0 .9% -3.5%
-0 .3% -2.2%
0 .1% -4 .6%
-4 .8% 3.0%
-1.2% S/ D
VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES
VARIAÇÃO
RANKING
3.177
3.278
3.621
4.295
4.991
5.280
6.162
6.344
7.659
12.814
ZONA OESTE
GRANDE BANGU
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA
BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE JACAREPAGUÁ
GRANDE TIJUCA
CENTRO
MEDIO RIO DE JANEIRO
ZONA SUL
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/M2
PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO
Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior diversidade de preços e o bairro mais caro (Leblon) da cidade,
A região Oeste é a de menor preço médio. O bairro de Pavuna em Zona Norte é o de menor preço relevado.
9.383
4.2495.383
2.878 3.2591.961
3.017 2.453
12.814
7.6596.344 6.162
5.2804.295
3.621 3.278 3.177
21.110
8.3137.133
9.985
5.490 5.0063.601 4.146
ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO
CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE
JACAREPAGUÁ
GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE
1.961
2.326
2.453
3.761
4.249
4.824
5.089
5.976
15.623
18.752
21.110
Pavuna
Coelho Neto
Senador Vasconcelos
Vista Alegre
Catumbi
Vargem Pequena
Engenho de Dentro
Recreio dos Bandeirantes
Lagoa
Ipanema
Leblon
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade
RANKING BAIRRO R$/M2
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
-19%
-17%
-16%
-1%
-1%
-3%
-2%
-1%
11%
12%
16%
Cavalcanti
Cidade Nova
Padre Miguel
Irajá
Sampaio
Campo Grande
Barra da Tijuca
Vigário Geral
Guaratiba
Benfica
Bento Ribeiro
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
Bento Ribeiro (Zona Norte) e Benfica (Centro) são os bairros com maior aumento interanual
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
02RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e
rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 27/M2/MÊS
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 25/M2/MÊS
ALUGUELUNIDAD MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O aluguel de apartamento com dois quartos ficou R$ 1.736, ou R$ 27 por m2/mês.
O aluguel de apartamento com três quartos ficou R$ 2.410, ou R$ 25 por m2/mês.
2 DORM 3 DORM
-0 .2% 0 .6% -1.4%
0.1% 2.7% 2.7%
0.0% 4.1% 2.5%
VARIAÇÕES ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 1.736/mês, teve queda de 0.2% no mês. Em 2019 acumulou aumento de 0.6%
enquanto nos últimos doze meses registrou queda de 1.4%. A variação do aluguel continua abaixo da inflação.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
MÊS 2019 12 MESES
1.9431.848
1.750 1.736
jan/1
7
ma
r/17
ma
i/17
jul/17
set/17
nov/1
7
jan/1
8
ma
r/18
ma
i/18
jul/18
set/18
nov/1
8
jan/1
9
ma
r/19
ma
i/19
jul/19
set/19
-0 .4 % 0 .0%
2.6% -9.1%
-0 .2% -1.4 %
0 .9% -4 .7%
-1.4% -4 .3%
-1.4% 3.8%
3.5% 3.5%
3.5% 11.7%
0 .5% -3.0 %
0 .1% S/ D952
957
1.267
1.270
1.337
1.346
1.387
1.736
1.742
2.538
GRANDE BANGU
ZONA OESTE
GRANDE MÉIER
ZONA NORTE
ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA
BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ
GRANDE TIJUCA
MEDIO RIO DE JANEIRO
CENTRO
ZONA SUL
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
RANKING
1.895
1.128 1.191
9421.099
973 979
2.538
1.742 1.736
1.387 1.346 1.270 1.267
957 952
3.696
2.359
1.718
2.088
1.2921.508
979
ZONA SUL CENTRO MEDIO RIO DEJANEIRO
GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE
JACAREPAGUÁ
ZONA NORTE GRANDE MÉIER ZONA OESTE GRANDE BANGU
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/MÊS
PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO
Zona Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon). Praça Seca (Barra da Tijuca e BJ) é o
bairro mais econômico da região.
942
973
979
1.213
1.343
1.503
1.718
2.128
2.818
3.469
3.696
Praça Seca
Riachuelo
Campo Grande
Grajaú
Vargem Pequena
Todos os Santos
Praça da Bandeira
Humaitá
Urca
Ipanema
Leblon
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Leblon, Ipanema e Urca são os bairros mais caros da cidade.
RANKING BAIRRO R$/MÊS
ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Centro e Grande Tijuca é onde o preço do aluguel mais caiu
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
PREÇO
-16%
-14%
-13%
-7%
-4%
-1%
0%
1%
9%
12%
13%
Humaitá
Cascadura
Riachuelo
Vila Isabel
Imperial de São Cristóvão
São Conrado
Pechincha
Jardim Botânico
Irajá
Jardim Sulacap
Anil
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 4.3% bruto anual
São necessários 23.5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 0.9% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL
4,3% 4,3%4,2% 4,3%
jan/1
7
ma
r/1
7
ma
i/17
jul/17
set/17
nov/1
7
jan/1
8
ma
r/1
8
ma
i/18
jul/18
set/18
nov/1
8
jan/1
9
ma
r/1
9
ma
i/19
jul/19
set/19
23,2 23,1 23,8 23,5
jan/1
7
ma
r/17
ma
i/17
jul/17
se
t/1
7
nov/1
7
jan/1
8
ma
r/18
ma
i/18
jul/18
se
t/1
8
nov/1
8
jan/1
9
ma
r/19
ma
i/19
jul/19
se
t/1
9
↑ S/ D
↑ ↑
↑ ↑
↑ ↑
= ↓
↓ =
= =
= =
= ↓
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
3,9%
4,1%
4,3%
4,5%
4,6%
5,1%
5,5%
5,8%
5,8%
ILHA DOGOVERNADOR E…
GRANDE TIJUCA
MEDIO RIO DEJANEIRO
BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE…
CENTRO
GRANDE MÉIER
ZONA NORTE
ZONA OESTE
GRANDE BANGU
RANKING
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Lins de Vasconcelos (Grande Méier) e Santo Cristo (Centro) são os melhores bairros para investidores que buscam renda.
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
3,1%
3,1%
3,2%
3,7%
4,1%
4,2%
4,4%
4,7%
5,6%
5,7%
7,1%
Jardim Botânico
Lagoa
Gávea
Botafogo
Grajaú
Méier
Riachuelo
Camorim
Engenho Novo
Santo Cristo
Lins de Vasconcelos
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