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Matrícula

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GOVERNO DO DISTRSecretaria de Estado de Gestão do Território e HabitaçãoSubsecretaria de Unidades de Planejamento Territorial - SUTERÁ

/ISI'--~DIRETRIZES URBANÍSTICAS ESPECÍFICAS DE PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

. r r~~= Jr--hiag~' radeSecretário de ~stado

APROVO:

APROVO:

DIUPE 08/2015

Parcelamento: Matrícula 91.904 - 20 OfíCio deRe Istro de ImóveisProcesso: 260.047.927/2006Interessado: União Desenvolvimento ImobiliárioData: Julho de 2015APROVO:

Claudia Varizo CavalcanteSubsecretaria de Unidades de Planejamento Territorial

SUTER SEGETH

Estas Diretrizes Urbanísticas Específicas, em atendimento às determinações da Lei Federal nO6.766/79 e daLei Complementar na 803, de 25 de abril de 2009, e sua atualização por meio da Lei Complementar nO854, de 15de outubro de 2012, aplicam-se ao parcelamento de solo com fins urbanos de gleba referente à matrícula 91.904,do 2° Ofício de Registro de Imóveis, com área total de 380.000m2•

O principal documento adotado para a elaboração das Diretrizes Urbanísticas Específicas - DIUPE, paraparcelamentos localizados na do Jardím Botânico, foi a DIUR 06/2014, a qual deverá ser consultada nos casos deomissão ou complementação de informações dessa DIUPE.

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Mapa 01 - Localização - Regíãodo São Bartolomeu, Jardim Botânico e São Sebastião

DIRETRIZES URBANISTICAS ESPECIFICAS DE PARCELAMENTO DO SOLO URBANO SETOR HABITACIONAL ESTRADA DO SOLDIUPE 08/20151 Parcelamento: Matricula 91.904 - 20 Oficio de Registro de Imóveis I Processo; 260,047.927/2006

Interessado: União Desenvolvimento ImobiliariaJulho de 2015

2/5I - Caracteriza ão da áreaLocaliza ão: RA do Jardim Botânico - XXVII Dimensão total da leba: 38haZoneamento do PDOT 2009: Zona Urbana de Uso Controlado 11Zoneamento da DIUR 06 2014: Zona BUnidades de Conserva ão: A leba está inserida na APA da Bacia do São Bartolomeu

Zona C

~ Zona Verde

• Cenlralidade

-- Anel de Atividades

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Mapa 02 - Localização e Zoneamento - Região do São Bartolomeu, Jardim Botânico e São Sebastião

DIRETRIZES URBANI$TlCAS ESPECIfiCAS DE PARCELAMENTO DO SOLO URBANO SETOR HABITACIONAL ESTRADA DO SOLDIUPE 08/2015 I Parcelamento: Matrícula 91.904 - 20 Oficio de Registro de Imóveis I Processo: 260.047.927/2006

Interessado: União Desenvolvimento ImobiliárioJulho de 2015

II - Diretrizes de Uso Ocu a

QUADRO DO ZONEAMENTO DA GLEBA

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Unifamiliar

Residencial - Habitação Coletiva 1 1,5 4 16 6 23 15Baixa

Zona B > 15<50 Comércio Bens/Prestação de 1 2,0 4 16 6 23 15hab/ha Servi 0$

Institucional ou Comunitário 1 2,0 4 16 6 15Industrial 1 2,0 4 16 15

Folha nO ge6Processo nO~

3/5R bnca.

A altura máxima admitida para os lotes do parcelamento seráem cota inferior e superior a 980 m, conforme demonstra mapa 03 a seguir.

Mapa 03 - Curvas de nível (Fonte: SITURB)

. Matrícula t b; .a-g e a situadas

Legenda

D Poligonal da Gleba

Curvas de nl\tel

•• Área do parcelamentolocalizado em colasuperIOr a 980m

•• Área, do parcelamentolocalizado em colainferior a 980m

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III - Diretrizes ara o Sistema Viário

Conforme Ilustrado no mapa 04, a poligonal da área do parcelamento é delimitada por duas vias do sistemaiário estruturante da Região do Jardim Botânico, estabelecido pela DIUR-06/2014. Uma delas é classificada comoVia de Atividades e está localizada ao norte do parcelamento, enquanto a outra é classificada como Via deCirculação e está localizada no limite oeste.

Para o dimensionamento tanto da Via de Atividades quanto da Via de Circulação deverá ser adotada alargura mínima de 30 metros para a caixa da via, visando promover a continuidade dos sistemas rodoviário,clcloviário e de pedestres, bem como para a implantação de mobiliário urbano e vegetação.

A Via de Atividades funciona como eixo predominantemente de comércio, serviços e instituições, que geracentralidade e possibilita acesso da população às atividades Ilndeiras.

As Vias de Circulação visam promover ligações internas e de articulação dos diversos parcelamentosexistentes e a serem implantados na região, de modo a possibilitar alternativas de deslocamento para a populaçãoresidente e conectividade aos pontos de centralidade.

Para fins de implantação dessas vias, a previsão das faixas de 30 metros e 15 metros, que corresponde alargura mínima da via, deverão ser consideradas no limite oeste e deve integrár e permitir a conexão com o SistemaViário Estruturante dete,/"in~o ~ DIUR 06/2014, sendo de responsabilidade do parcelador a execução do trecho

Incidente em sua gleb'0 ~ 1 rJff;.

DIRETRIZES URBANISTlCAS ESPECIFICAS DE PARCELAMENTODO SOLO URBANO SETOR HABITACIONAL ESTRADA 00 SOLD1UPE 08/2015 t Parcelamento: Matricula 91.904 - 20 Ofício de Registro de Imóveis I Processo: 260.047.927/2006

Interessado: União Desenvolvimento ImobiliárioJulho de 2015

4/5Para os demais parâmetros referentes ao sistema viário devem ser observadas as diretrizes contidas na Nota

Técnica nO572.000.002/ 2013 - GETER/DlPLU/SUPLAN.

Sistema Vlario EstruturanteDIUR 06/2014

~ FaIxa de no minul'lo15mte££LLI para Implantaçao da VIS

de atIvidades~ Faixa C1eno míOlmo 30m

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Mapa 04 - Interferéncia do sistema Viário com a gleba

IV - Areas Públicas

O percentual de áreas públicas deve ser calculado considerando a área passível de parcelamento da gleba. Opercentual mínimo de área pública a ser aplicado na região do Jardim Botânico é de 15% (não computada áreadestinada ao sistema viário).

Os 15% da área em questão deverão ser destinados à criação de EPC, ELUP e EPU, de uso e domíniopúblico. Esses espaços deverão ser integrados ao tecido urbano por meio de calçada, via, ciclovia e transportecoletivo, de forma a favorecer o acesso da população a essas áreas.

As áreas correspondentes ao EPC,EPUe ao ELUPdeverão localizar-se, preferencialmente, em local de francoacesso, articulado aos eixos mais integrados no conjunto do sistema viário e não poderão estar no interior decondomínio urbanístico, levando em consideração principios de mobilidade e acessibilidade de todos.

A área destinada à criação de ELUP- espaço livre de uso e domínio público, localizados próximos aos limitesde APPdeverá ser criada com a intenção de constituir um "cinturão verde" de amortecimento entre as áreas de usourbano e as áreas ambientalmente sensíveis. Esse espaço deve ser integrado ao tecido urbano por meio decalçadas, ciclovias, vias e transporte coletivo, podendo constituir um parque urbano de forma a favorecer o acessoda população a essas áreas.

A definição do percentual de áreas para EPC, ELUP e EPU considera o planejamento para a região como umtodo, que visa a distribuição dessas áreas no tecido urbano vinculada às suas dimensões e localizaçãO"}

DIRETRIZES URBANISTICAS ESPECIFICAS DE PARCELAMENTODO SOLO URBANO SETOR HABITACIONAL ESTRADA DO SOlD1UPE08/2015 1 Parcelamento: Matricula 91.904 - 20 Ofício de Registro de ImÓveis I Processo: 260.047.927/2006

Interessado: União Desenvolvimento ImobiliárioJulho de 2015

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A distribuição do percentual de áreas para EPCe ELUPserá feita chnfoflrtl!::~-'l.b.ail\Q; M~I,iclda-- _;

ÁREA PÚBLICA PERCENTUAL QUANTIDADE DE LOTESMínimo ("'

02 lotes sendo:Equipamentos Públicos Comunitários - EPC 3,5% • 01 lote com 1% e. 01 lote com 2,5% .

Espaços Livres de Uso Público - ELUP 11,5% -

Equipamento Público Urbano - EPU - -

TOTAL 1So/0 -n Os percentuais da tabela acima poderão ser alterados após consultas técnicas às concessionárias deserviços públicos, realizadas pela Central de Aprovação de Projetos - CAP. bem como a localização edimensões das faixas de servidão para implantação das redes desses serviços, desde que mantido o somatóriode no mínimo 15% de áreas públicas.

OBSERVAÇÕES:

L Não poderão constituir ELUPas nesgas de terra onde não se possa inscrever um círculo com raio mínimo de10m;

2. Não serão computadas as áreas públicas localizadas em área interna aos parcelamentos caracterizadoscomo condomínios Urbanísticos;

3. No cálculo da área reservada à ELUPe EPC, não foi computada APP, faixa de domínio das rodovias e redesde infraestrutura.

V - Consíderacões Finais

L No caso do interessado incorporar no parcelamento o condomínio urbanístico, será necessário aapresentação de seu plano de ocupação junto com o Estudo Preliminar.

2. Para os demais parâmetros não apresentados nestas Diretrizes Especificas de Parcelamento do Solo Urbanodeverá ser consultada a DIUR 06/2014.

VI - Técnico ResDonsável

~Luciana Santa Fé Dantas

GerenteDILEST I SUTER I SEGETH

DIRETRIZES URBANISTlCAS ESPECIfiCAS DE PARCELAMENTODO SOLO URBANO SETOR HABITACIONAL ESTRADA DO SOLDIUPE 08/2015 I Parcelamento: Matricula 91.904 - 20 Oficio de Registro de Imó ..••eis I Processo; 260.047.927/2006

Interessado: União Desenvolvimento ImobiliárioJulho de 2015