Marcelo Ribeiro de Godoi

Orçamento FácilConstrução Civil Predial

Março/2009

Orçamento FácilConstrução Civil Predial

7 Capítulos1ª edição - 19982ª edição - 20033ª edição - 20084ª edição - 2009

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FICHA CATALOGRÁFICA

G588 O Godoi, Marcelo Ribeiro deOrçamento fácil: construção civil predial/Marcelo Ribeiro de Godoi.

Belo Horizonte. Edição do Autor, 2009.186 p.: il.

Conteúdo: Especificação da construção - Etapas e serviços daconstrução - Quantidade dos serviços - Composição unitária dosserviços - Custo unitário dos serviços - Valor de custo e cronogramafísico e de custo - Valor de venda e cronograma físico e de valor devenda.

1. Construção civil. 2. Engenharia de habitação. 3. Construção civil.Estimativas. 4. Construção civil. Especificações.

CDD 690CDU 624

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Índice

Introdução ..................................................................................................................... 9

Capítulo 1 - Especificação da Construção1.1 Introdução ............................................................................................................................. 91.2 Aspectos e Fases dos Orçamentos ................................................................................... 9

1.2.1 Fases dos Orçamentos.............................................................................................. 101.3 Prédio do Curso: Especificação da Construção .............................................................. 10

1.3.1 Contratação................................................................................................................ 111.3.2 Caderno de Encargos............................................................................................... 111.3.3.Critérios de Medição.................................................................................................. 121.3.4 Dados Complementares ao Projeto.......................................................................... 13Exercícios ............................................................................................................................ 16

Capítulo 2 - Etapas e Serviços da Construção2.1 Introdução ............................................................................................................................. 172.2 Procedimentos - Planilha de Custos ................................................................................. 17

2.2.1 Coluna: Etapas e Serviços ........................................................................................ 182.2.2 Coluna: Código da Composição .............................................................................. 182.2.3 Coluna: Item ............................................................................................................... 192.2.4 Coluna: Unidades ...................................................................................................... 19

Planilha de Custos com Etapas e Serviços ............................................................................ 20Etapa 01 Serviços Técnicos ............................................................................................... 20Etapa 02 Serviços Preliminares .......................................................................................... 20Etapa 03 Canteiro de Obras ............................................................................................... 20Etapa 04 Administração da Obra ....................................................................................... 20Etapa 05 Despesas Gerais .................................................................................................. 21Etapa 06 Aluguel de Equipamentos e Veículos ................................................................ 21Etapa 07 Trabalhos em Terra.............................................................................................. 21Etapa 08 Infra-Estrutura...................................................................................................... 22Etapa 09 Estrutura .............................................................................................................. 22Etapa 10 Alvenarias, Vergas e Muros ................................................................................. 22Etapa 11 Esquadrias e Ferragens ...................................................................................... 22Etapa 12 Cobertura, Calhas, Rufos e Chapins ................................................................. 23Etapa 13 Impermeabilização .............................................................................................. 24Etapa 14 Revestimentos e Peitoris ..................................................................................... 24Etapa 15 Forros e Divisórias ............................................................................................... 24Etapa 16 Pavimentações Internas ...................................................................................... 24Etapa 17 Rodapés e Soleiras ............................................................................................. 25Etapa 18 Pavimentações Externas ..................................................................................... 25Etapa 19 Aparelhos e Acessórios de Banheiro e Cozinha ............................................... 25Etapa 20 Vidros ................................................................................................................... 25Etapa 21 Pintura e Tratamento ........................................................................................... 25Etapa 22 Sistemas: Elétrico, Telefônico, Hidráulico, Sanitário, Pluvial, Prevenção e

Combate a Incêndio, Pára-Raios, Recepção de TV e Portaria Eletrônica ....... 26Etapa 23 Complementação da Obra ................................................................................. 26Exercícios ............................................................................................................................ 26

Capítulo 3 - Quantidade dos Serviços3.1 Introdução ............................................................................................................................. 273.2 Procedimentos ..................................................................................................................... 27Cálculo das Quantidade dos Serviços ..................................................................................... 28

Etapa 01 Serviços Técnicos ............................................................................................... 28Etapa 02 Serviços Preliminares .......................................................................................... 28Etapa 03 Canteiro de Obras ............................................................................................... 28Etapa 04 Administração da Obra ....................................................................................... 28Etapa 05 Despesas Gerais .................................................................................................. 28Etapa 06 Aluguel de Equipamentos e Veículos ................................................................ 28Etapa 07 Trabalhos em Terra.............................................................................................. 28Etapa 08 Infra-Estrutura...................................................................................................... 30Etapa 09 Estrutura .............................................................................................................. 33Etapa 10 Alvenarias, Vergas e Muros ................................................................................. 37Etapa 11 Esquadrias e Ferragens ...................................................................................... 39Etapa 12 Cobertura, Calhas, Rufos e Chapins ................................................................. 41Etapa 13 Impermeabilização .............................................................................................. 41Etapa 14 Revestimentos e Peitoris ..................................................................................... 42Etapa 15 Forros e Divisórias ............................................................................................... 45Etapa 16 Pavimentações Internas ...................................................................................... 45Etapa 17 Rodapés e Soleiras ............................................................................................. 46Etapa 18 Pavimentações Externas ..................................................................................... 47Etapa 19 Aparelhos e Acessórios de Banheiro e Cozinha ............................................... 48Etapa 20 Vidros ................................................................................................................... 48Etapa 21 Pintura e Tratamento ........................................................................................... 48Etapa 22 Sistemas: Elétrico, Telefônico, Hidráulico, Sanitário, Pluvial, Prevenção e

Combate a Incêndio, Pára-Raios, Recepção de TV e Portaria Eletrônica ....... 51Etapa 23 Complementação da Obra ................................................................................. 51

Planilha de Custos com as Quantidades dos Serviços ......................................................... 53Etapa 01 Serviços Técnicos ............................................................................................... 53Etapa 02 Serviços Preliminares .......................................................................................... 53Etapa 03 Canteiro de Obras ............................................................................................... 53Etapa 04 Administração da Obra ....................................................................................... 53Etapa 05 Despesas Gerais .................................................................................................. 54Etapa 06 Aluguel de Equipamentos e Veículos ................................................................ 54Etapa 07 Trabalhos em Terra.............................................................................................. 54Etapa 08 Infra-Estrutura...................................................................................................... 55Etapa 09 Estrutura .............................................................................................................. 55Etapa 10 Alvenarias, Vergas e Muros ................................................................................. 55Etapa 11 Esquadrias e Ferragens ...................................................................................... 55Etapa 12 Cobertura, Calhas, Rufos e Chapins ................................................................. 56Etapa 13 Impermeabilização .............................................................................................. 57Etapa 14 Revestimentos e Peitoris ..................................................................................... 57Etapa 15 Forros e Divisórias ............................................................................................... 57Etapa 16 Pavimentações Internas ...................................................................................... 57Etapa 17 Rodapés e Soleiras ............................................................................................. 58

Etapa 18 Pavimentações Externas ..................................................................................... 58Etapa 19 Aparelhos e Acessórios de Banheiro e Cozinha ............................................... 58Etapa 20 Vidros ................................................................................................................... 58Etapa 21 Pintura e Tratamento ........................................................................................... 58Etapa 22 Sistemas: Elétrico, Telefônico, Hidráulico, Sanitário, Pluvial, Prevenção e

Combate a Incêndio, Pára-Raios, Recepção de TV e Portaria Eletrônica ....... 59Etapa 23 Complementação da Obra ................................................................................. 59Exercícios ............................................................................................................................ 59

Capítulo 4 - Composição Unitária dos Serviços4.1 Introdução ............................................................................................................................. 614.2 Procedimentos ..................................................................................................................... 61Composição Unitária dos Serviços .......................................................................................... 63

Etapa 01 Serviços Técnicos ............................................................................................... 63Etapa 02 Serviços Preliminares .......................................................................................... 64Etapa 03 Canteiro de Obras ............................................................................................... 64Etapa 04 Administração da Obra ....................................................................................... 65Etapa 05 Despesas Gerais .................................................................................................. 66Etapa 06 Aluguel de Equipamentos e Veículos ................................................................ 67Etapa 07 Trabalhos em Terra.............................................................................................. 69Etapa 08 Infra-Estrutura...................................................................................................... 70Etapa 09 Estrutura .............................................................................................................. 71Etapa 10 Alvenarias, Vergas e Muros ................................................................................. 72Etapa 11 Esquadrias e Ferragens ...................................................................................... 74Etapa 12 Cobertura, Calhas, Rufos e Chapins ................................................................. 80Etapa 13 Impermeabilização .............................................................................................. 81Etapa 14 Revestimentos e Peitoris ..................................................................................... 82Etapa 15 Forros e Divisórias ............................................................................................... 83Etapa 16 Pavimentações Internas ...................................................................................... 84Etapa 17 Rodapés e Soleiras ............................................................................................. 85Etapa 18 Pavimentações Externas ..................................................................................... 86Etapa 19 Aparelhos e Acessórios de Banheiro e Cozinha ............................................... 87Etapa 20 Vidros ................................................................................................................... 87Etapa 21 Pintura e Tratamento ........................................................................................... 87Etapa 22 Sistemas: Elétrico, Telefônico, Hidráulico, Sanitário, Pluvial, Prevenção e

Combate a Incêndio, Pára-Raios, Recepção de TV e Portaria Eletrônica ....... 90Exercícios ............................................................................................................................ 92

Capítulo 5 - Custo Unitário dos Serviços5.1 Introdução ............................................................................................................................. 935.2 Procedimentos ..................................................................................................................... 93

5.2.1 Insumos ...................................................................................................................... 93• Encargos Sociais ................................................................................................... 94

5.2.2 Custo Unitário dos Serviços ...................................................................................... 94Lista dos Insumos com a Cotação dos Preços de Mercado ................................................ 95

Custo Unitário dos Serviços ..................................................................................................... 100Etapa 01 Serviços Técnicos ............................................................................................... 100Etapa 02 Serviços Preliminares .......................................................................................... 101Etapa 03 Canteiro de Obras ............................................................................................... 101Etapa 04 Administração da Obra ....................................................................................... 102Etapa 05 Despesas Gerais .................................................................................................. 103Etapa 06 Aluguel de Equipamentos e Veículos ................................................................ 104Etapa 07 Trabalhos em Terra.............................................................................................. 106Etapa 08 Infra-Estrutura...................................................................................................... 107Etapa 09 Estrutura .............................................................................................................. 108Etapa 10 Alvenarias, Vergas e Muros ................................................................................. 109Etapa 11 Esquadrias e Ferragens ...................................................................................... 111Etapa 12 Cobertura, Calhas, Rufos e Chapins ................................................................. 117Etapa 13 Impermeabilização .............................................................................................. 118Etapa 14 Revestimentos e Peitoris ..................................................................................... 119Etapa 15 Forros e Divisórias ............................................................................................... 120Etapa 16 Pavimentações Internas ...................................................................................... 121Etapa 17 Rodapés e Soleiras ............................................................................................. 122Etapa 18 Pavimentações Externas ..................................................................................... 123Etapa 19 Aparelhos e Acessórios de Banheiro e Cozinha ............................................... 124Etapa 20 Vidros ................................................................................................................... 124Etapa 21 Pintura e Tratamento ........................................................................................... 124Etapa 22 Sistemas: Elétrico, Telefônico, Hidráulico, Sanitário, Pluvial, Prevenção e

Combate a Incêndio, Pára-Raios, Recepção de TV e Portaria Eletrônica ....... 127Etapa 23 Complementação da Obra ................................................................................. 128Exercícios ............................................................................................................................ 129

Capítulo 6 - Valor de Custo e Cronograma Físico e de Custo6.1 Introdução ............................................................................................................................. 1316.2 Procedimentos ..................................................................................................................... 131

6.2.1 Curva ABC dos Serviços ........................................................................................... 1316.2.2 Cronograma Físico e de Custo ................................................................................. 131

Considerações Iniciais ............................................................................................. 132Distribuição Física dos Serviços .............................................................................. 133Distribuição Percentual dos Serviços ...................................................................... 135Distribuição da Mão-de-Obra .................................................................................. 135

6.2.3 Planilha de Programação dos Insumos.................................................................... 137Planilha de Custos Consolidada ............................................................................................... 138

Etapa 01 Serviços Técnicos ............................................................................................... 138Etapa 02 Serviços Preliminares .......................................................................................... 138Etapa 03 Canteiro de Obras ............................................................................................... 138Etapa 04 Administração da Obra ....................................................................................... 138Etapa 05 Despesas Gerais .................................................................................................. 139Etapa 06 Aluguel de Equipamentos e Veículos ................................................................ 139Etapa 07 Trabalhos em Terra.............................................................................................. 139Etapa 08 Infra-Estrutura...................................................................................................... 140

Etapa 09 Estrutura .............................................................................................................. 140Etapa 10 Alvenarias, Vergas e Muros ................................................................................. 140Etapa 11 Esquadrias e Ferragens ...................................................................................... 140Etapa 12 Cobertura, Calhas, Rufos e Chapins ................................................................. 141Etapa 13 Impermeabilização .............................................................................................. 142Etapa 14 Revestimentos e Peitoris ..................................................................................... 142Etapa 15 Forros e Divisórias ............................................................................................... 142Etapa 16 Pavimentações Internas ...................................................................................... 142Etapa 17 Rodapés e Soleiras ............................................................................................. 143Etapa 18 Pavimentações Externas ..................................................................................... 143Etapa 19 Aparelhos e Acessórios de Banheiro e Cozinha ............................................... 143Etapa 20 Vidros ................................................................................................................... 143Etapa 21 Pintura e Tratamento ........................................................................................... 143Etapa 22 Sistemas: Elétrico, Telefônico, Hidráulico, Sanitário, Pluvial, Prevenção e

Combate a Incêndio, Pára-Raios, Recepção de TV e Portaria Eletrônica ....... 144Etapa 23 Complementação da Obra ................................................................................. 144

Curva ABC dos Valores Totais dos Serviços .......................................................................... 145Cronograma Físico e de Custo ................................................................................................. 150Programação Mensal dos Insumos .......................................................................................... 152

Exercícios ............................................................................................................................ 161

Capítulo 7 - Valor de Venda e Cronograma Físico e de Valor de Venda7.1 Introdução ............................................................................................................................. 1637.2 Lucro da Construtora e suas Despesas Complementares ............................................ 163

7.2.1 Lucro da Construtora ................................................................................................ 1657.2.2 Despesas com o Escritório Central........................................................................... 1657.2.3 Despesas Financeiras ................................................................................................ 1657.2.4 Despesas com Impostos e Taxas .............................................................................. 165

7.3 Valor de Venda da Obra ....................................................................................................... 1657.4 Cronograma Físico e de Valor de Venda da Obra ............................................................ 165

Exercícios ............................................................................................................................ 168

Anexo 1 - Questionário de Avaliação Resolvido ............................................................................. 169Anexo 2 - Projetos .............................................................................................................................. 177