ASPECTOS PROCESSUAIS IMOBILIÁRIOS E ATUALIZAÇÃO JURISPRUDENCIAL

MBA Direito Imobiliário

Prof. Especialista Sang Duk Kim

LOCAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS

1 – Não aplicabilidade do CDC nos contratos de locação de imóveis urbanos

“AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. CONTRATO DE LOCAÇÃO. cobrança de aluguéis. 1. MULTA CONTRATUAL. INAPLICABILIDADE DO CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR. SÚMULA 83/STJ. 2. JUROS DE MORA.TERMO INICIAL. MORA EX RE. PRECEDENTES. 3. SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA. REDIMENSIONAMENTO DOS ÔNUS SUCUMBENCIAIS. INCIDÊNCIA DA SÚMULA 7/STJ. 4. AGRAVO INTERNO DESPROVIDO.

A jurisprudência desta Corte é firme no sentido de que "não se aplica o Código de Defesa do Consumidor ao contrato de locação regido pela Lei n. 8.245/1991, porquanto, além de fazerem parte de microssistemas distintos do âmbito normativo do direito privado, as relações jurídicas não possuem os traços característicos da relação de consumo, previstos nos arts. 2º e 3º da Lei n. 8.078/1990"

(AgRg no AREsp n. 101.712/RS, Relator o Ministro Marco Buzzi, Quarta Turma, julgado em 3/11/2015, DJe 6/11/2015).” (AgInt no AREsp 1147805 / RS AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL 2017/0193302-3, Min Marco Aurélio Bellizze, j. 05/12/2017

2 – Inadmissibilidade de oposição de embargos de terceiro por sublocatário em

cumprimento de despejo

É inadmissível a oposição de embargos de terceiros em execução de sentença prolatada em ação de despejo, ressalvada a hipótese de comprovada sublocação legítima, com ausência de intimação

do sublocatário.

AgInt no REsp 1690269, Rel. Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE, Terceira turma, j 19/6/2018REsp 326063/MT,Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, Rel. p/ Acórdão Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO,QUARTA TURMA,Julgado em 20/06/2013,DJE 23/08/2013

3 – Locatário-Fiador – validade quando houver pluralidade de locadores

DIREITO CIVIL. LOCAÇÃO COMERCIAL. FIANÇA RECÍPROCA. MAIS DE UM LOCATÁRIO. VALIDADE DA GARANTIA.

1. "A fiança é um contrato acessório que pressupõe, para sua existência, três pessoas: o credor, o devedor-afiançado e o fiador“ (AgRg no Ag 1.158.649/RJ, 5.ª Turma, Rel. Min. ARNALDO ESTEVES LIMA, DJe de 29/03/2010).

2. "Havendo mais de um locatário, é válida a fiança prestada por um deles em relação aos demais" (idem). Nesse caso, tem-se uma fiança recíproca, o que afasta a invalidade do contrato.

3. Afastado o impedimento à fiança prestada pelo próprio locatário e constatada a existência de penhora de outros bens dos devedores/fiadores, impõe-se o retorno dos autos ao juízo da execução para que examine a necessidade do restabelecimento da penhora do imóvel residencial do locatário-fiador.

4. Recurso especial parcialmente provido.

(REsp 911993 / DF RECURSO ESPECIAL 2006/0279066-1, Min Laurita Vaz, j. 02/9/2010)

4 – Penhorabilidade de bem de família de fiador

É válida a penhora de bem de família pertencente a fiador de contrato de locação. (Súmula n. 549/STJ)

AgInt no AREsp 1130444 / SP, Rel LAZARO GUIMARÃES, QUARTA TURMA, j. 15/5/2018AgRg no AREsp 325417/RS,Rel. Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA TURMA,Julgado em 10/11/2015,DJE 13/11/2015

5 – Não interrupção de prescrição contra o fiador

Se o fiador não participou da ação de despejo, a interrupção da prescrição para a cobrança dos alugueis e

acessórios não o atinge.

AgRg no REsp 1431068/RJ,Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA,Julgado em 04/09/2014,DJE 11/09/2014REsp 1359510/SP,Rel. Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERINO, TERCEIRA TURMA,Julgado em 25/06/2013,DJE 28/06/2013

6 – Prazo máximo ação renovatória de locação

O prazo máximo de prorrogação do contrato locatício não residencial estabelecido em ação renovatória é de cinco anos.

AgRg no AREsp 633632/SP,Rel. Ministro MOURA RIBEIRO, TERCEIRA TURMA,Julgado em 28/04/2015,DJE 12/05/2015REsp 1323410/MG,Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, Julgado em 07/11/2013,DJE 20/11/2013

7 – Direito à indenização pelo fundo de comércio – “luvas”

O direito à indenização pelo fundo de comércio - art. 52, § 3º, da Lei n. 8.245/91 - está intrinsecamente ligado ao exercício da ação

renovatória prevista no art. 51 do referido diploma.

REsp 1216537/MT,Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA,Julgado em 03/09/2015,DJE 11/09/2015AgRg no AREsp 563775/RS,Rel. Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE, TERCEIRA TURMA,Julgado em 16/12/2014,DJE 19/12/2014

8 – Renunciabilidade do direito a indenização por benfeitorias feitas pelo locatário

Nos contratos de locação, é válida a cláusula de renúncia à indenização das benfeitorias e ao direito de retenção. (Súmula n.

335/STJ)

REsp 1411420/DF,Rel. Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA TURMA,Julgado em 19/05/2015,REPDJE 01/02/2016AgRg no AREsp 101712/RS,Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, Julgado em 03/11/2015,DJE 06/11/2015AgRg no AREsp 624056/RJ,Rel. Ministra MARIA ISABEL GALLOTTI, QUARTA TURMA,Julgado em 18/08/2015,DJE 27/08/2015

9 – Acessão – tratamento análogo a benfeitoria

Aplicam-se, por analogia, os direitos de indenização e retenção previstos no art. 35 da Lei de Locações às acessões edificadas no

imóvel locado.

REsp 1411420/DF,Rel. Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA TURMA,Julgado em 19/05/2015,REPDJE 01/02/2016REsp 805522/RS,Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, QUINTA TURMA, Julgado em 07/12/2006,DJ 05/02/2007

10 – Momento preclusivo para que o locatário alegue benfeitoria e direito de retenção

Nas ações de despejo, o direito de retenção por benfeitorias deve ser exercido no momento em que apresentada a

contestação; admitindo-se, ainda, que a matéria seja alegada por meio de reconvenção.

REsp 1036003/SP,Rel. Ministro JORGE MUSSI, QUINTA TURMA,Julgadoem 26/05/2009,DJE 03/08/2009AgRg no REsp 685103/MT,Rel. Ministro GILSON DIPP, QUINTA TURMA, Julgado em 20/09/2005,DJ 10/10/2005REsp 651315/MT,Rel. Ministro CASTRO FILHO, TERCEIRA TURMA, Julgado em 09/08/2005,DJ 12/09/2005

11 – Adquirente deve respeitar a locação vigente se dela tinha conhecimento

O contrato de locação com cláusula de vigência, ainda que não averbado junto ao registro de imóveis, não pode ser denunciado pelo adquirente do bem, caso dele tenha tido ciência inequívoca

antes da aquisição.

AgRg nos EDcl no REsp 1322238/DF,Rel. Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERINO, TERCEIRA TURMA,Julgado em 23/06/2015,DJE 26/06/2015AgRg no AREsp 592939/SP,Rel. Ministro MARCO AURÉLIO BELLIZZE, TERCEIRA TURMA,Julgado em 03/02/2015,DJE 11/02/2015REsp 1269476/SP,Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, Julgado em 05/02/2013,DJE 19/02/2013

12 – Preferência do locatário

A inobservância do direito de preferência do locatário na aquisição do imóvel enseja o pedido de perdas e danos, que não

se condiciona ao prévio registro do contrato de locação na matrícula imobiliária.

AgRg no REsp 1356049/RS,Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA,Julgado em 25/02/2014,DJE 28/02/2014REsp 912223/RS,Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA,Julgadoem 06/09/2012,DJE 17/09/2012

13 – Preferência do locatário

A ausência de averbação do contrato de locação no competente cartório de registro de imóveis impede o

exercício do direito de preferência pelo locatário.

REsp 1554437/SP,Rel. Ministro JOÃO OTÁVIO DE NORONHA, TERCEIRA TURMA,Julgado em 02/06/2016,DJE 07/06/2016AgRg no REsp 1299010/SP,Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, Julgado em 06/10/2015,DJE 14/10/2015

CONDOMÍNIO

14 – Loja térrea voltado para rua tem que pagar condomínio

A loja térrea, com acesso próprio à via pública, não concorre com gastos relacionados a serviços que não lhe sejam úteis, salvo

disposição condominial em contrário.

AgRg no AREsp 495526/RJ,Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA,Julgado em 15/12/2015,DJE 02/02/2016REsp 784940/MG,Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, Rel. p/ Acórdão Ministro MARCO BUZZI,QUARTA TURMA,Julgado em 20/03/2014,DJE 16/06/2014AgRg no Ag 1028411/PR,Rel. Ministro MASSAMI UYEDA, TERCEIRA TURMA,Julgado em 25/11/2008,DJE 16/12/2008

15 – Legitimidade do condomínio para tutela de áreas comuns e

autônomas

O condomínio tem legitimidade ativa para ajuizar ação objetivando o cumprimento de obrigações e/ou o reconhecimento de vícios de construção nas partes comuns e em unidades autônomas.

AgRg no AREsp 109156/PR,Rel. Ministro JOÃO OTÁVIO DE NORONHA, TERCEIRA TURMA,Julgado em 09/06/2015,DJE 12/06/2015AgRg no AREsp 245586/SP,Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, Julgado em 19/08/2014,DJE 16/09/2014AgRg no AREsp 093530/SP,Rel. Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERINO, TERCEIRA TURMA,Julgado em 05/03/2013,DJE 02/04/2013

16 – Associação de moradores – cobrança de manutenção

As taxas de manutenção criadas por associações de moradores não obrigam os não associados ou que a elas não anuíram. (Tese julgada

sob o rito do art. 543-C do CPC/73 - Tema 882)

REsp 1356251/SP,Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA, Julgado em 02/06/2016,DJE 01/07/2016AgRg no AREsp 809394/RJ,Rel. Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA TURMA,Julgado em 07/06/2016,DJE 13/06/2016AR 004859/SP,Rel. Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERINO, SEGUNDA SEÇÃO,Julgado em 13/04/2016,DJE 20/04/2016

17 – Condomínio e CDC

Nas relações jurídicas estabelecidas entre condomínio e condôminos não incide o Código de Defesa do

Consumidor - CDC.

AgRg no REsp 1096723/PR,Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, Julgado em 07/04/2015,DJE 14/04/2015AgRg no AREsp 506687/DF,Rel. Ministra MARIA ISABEL GALLOTTI, QUARTA TURMA,Julgado em 05/02/2015,DJE 20/02/2015

18 – Convenção pode fixar outro critério de rateio de contribuição que não seja fração ideal

A convenção do condomínio pode fixar o rateio das contribuições condominiais de maneira diversa da regra da

fração ideal pertencente a cada unidade.

REsp 1213551/SP,Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA, Julgado em 17/09/2015,DJE 20/10/2015AgRg no AREsp 583848/MG,Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA,Julgado em 18/06/2015,DJE 06/08/2015

19 – Arrematante – responsabilidade pelo débito condominial

O arrematante só responde pelo saldo remanescente do débito condominial se constar no edital da hasta pública a informação

referente ao ônus incidente sobre o imóvel.

AgInt no REsp 1582933/SP,Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA,Julgado em 14/06/2016,DJE 20/06/2016AgRg nos EDcl no REsp 1410008/SP,Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA,Julgado em 04/02/2016,DJE 17/02/2016AgRg no REsp 1098223/RS,Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, Julgado em 20/10/2015,DJE 19/11/2015

20 – Responsabilidade do promitente vendedor e promissário comprador

Havendo compromisso de compra e venda não levado a registro, a responsabilidade pelas despesas de condomínio pode recair tanto

sobre o promitente vendedor quanto sobre o promissário comprador, dependendo das circunstâncias de cada caso concreto.

AgInt no AREsp 733185/SP,Rel. Ministro MOURA RIBEIRO, TERCEIRA TURMA,Julgado em 24/05/2016,DJE 01/06/2016AgRg no REsp 1565550/PR,Rel. Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA TURMA,Julgado em 23/02/2016,DJE 01/03/2016AgRg no AREsp 804332/RJ,Rel. Ministra MARIA ISABEL GALLOTTI, QUARTA TURMA,Julgado em 17/12/2015,DJE 01/02/2016

21 – Preferência entre credor hipotecário e conta condominial sobre o produto da arrematação

Na execução de crédito relativo a cotas condominiais, este tem preferência sobre o hipotecário. (Súmula n. 478/STJ)

AgRg no REsp 1479319/GO,Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA,Julgado em 23/06/2015,DJE 06/08/2015AgRg no AREsp 305214/SP,Rel. Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERINO, TERCEIRA TURMA,Julgado em 20/11/2014,DJE 28/11/2014

22 – Penhorabilidade de imóvel único

É possível a penhora do bem de família para assegurar o pagamento de dívidas oriundas de

despesas condominiais do próprio bem.

AgRg no AgRg no AREsp 198372/SP,Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA,Julgado em 19/11/2013,DJE 18/12/2013REsp 1401815/ES,Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, Julgado em 03/12/2013,DJE 13/12/2013AgRg no REsp 1196942/MG,Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA,Julgado em 12/11/2013,DJE 21/11/2013

23 – Vaga de garagem é bem de família?

A vaga de garagem que possui matrícula própria no registro de imóveis não constitui bem de família para efeito de penhora.

(Súmula n. 449/STJ)

AgInt no AgRg no AREsp 806169/RS,Rel. Ministro SÉRGIO KUKINA, PRIMEIRA TURMA,Julgado em 09/03/2017,DJE 22/03/2017AgRg no AREsp 779583/RS,Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA,Julgado em 01/03/2016,DJE 15/03/2016AgRg no AREsp 805687/RS,Rel. Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA TURMA,Julgado em 10/03/2016,DJE 15/03/2016

24 – Responsabilidade ao pagamento

O que define a responsabilidade pelo pagamento das obrigações condominiais não é o registro da promessa de compra e venda,

mas a relação jurídica material com o imóvel, podendo a responsabilidade pelas despesas recair tanto sobre o promitente vendedor quanto sobre o promissário comprador, a depender do

caso concreto

AgInt no AREsp 379630/DF,Rel. Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA TURMA,Julgado em 17/11/2016,DJE 28/11/2016AgInt no AREsp 702418/DF,Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA,Julgado em 04/10/2016,DJE 11/10/2016

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS

25 - Direito a adjudicação do imóvel

O direito à adjudicação compulsória não se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cartório de

imóveis. (Súmula n. 239/STJ)

REsp 1364272/MG,Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA, Julgado em 08/05/2018,DJE 12/06/2018REsp 1698807/RJ,Rel. Ministro HERMAN BENJAMIN, SEGUNDA TURMA, Julgado em 21/11/2017,DJE 19/12/2017

26 - Rescisão e taxa de ocupação

Decretada a resolução do contrato de compra e venda de imóvel, com a restituição das parcelas pagas pelo comprador, o retorno das partes ao estado anterior implica o pagamento

de indenização pelo tempo em que o comprador ocupou o bem, desde a data em que a posse lhe foi transferida.

AgInt no REsp 1216477/RS,Rel. Ministro LÁZARO GUIMARÃES (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TRF 5ª REGIÃO), Rel. p/ Acórdão Ministra MARIA ISABEL GALLOTTI,QUARTA TURMA,Julgado em 10/04/2018,DJE 07/06/2018AgInt no AREsp 1198893/MG,Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, QUARTA TURMA,Julgado em 20/03/2018,DJE 26/03/2018

27 - Rescisão e reembolso (correção)

Em caso de rescisão de contrato de compra e venda de imóvel, a correção monetária do valor correspondente às

parcelas pagas, para efeitos de restituição, incide a partir de cada desembolso.

AgInt no REsp 1377034/RJ,Rel. Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA,Julgado em 13/09/2016,DJE 27/09/2016AgRg no REsp 1222042/RJ,Rel. Ministro ANTONIO CARLOS FERREIRA, QUARTA TURMA,Julgado em 06/10/2015,DJE 19/10/2015

Ações de Direito de Vizinhança

O que se compreende por ações de direito de vizinhança?

De uma forma bastante simples, seriam as medidas judiciais disponíveis para fazer valer os direitos de vizinhança tratados no Código Civil, entre os artigos 1.277 a 1.313.

São seus principais institutos:

I - Uso anormal da propriedade

II - Passagem forçada

III - Dos limites entre prédio e direito de tapagem

IV - Do direito de construir

DIREITOS DE VIZINHANÇA.

Fundamentos do Direito de Vizinhança:

1. Lealdade e Boa-fé

2. Função Social

Conceito de Direito de Vizinhança:

Ramo do Direito das Coisas que regulamenta as relações jurídicas existentes entre prédios que mantém, diante de uma razão material ou imaterial, laços entre si.

As normas relativas ao direito da vizinhança constituem claras limitações ao direito de propriedade, em prol do bem comum e da paz social.

As obrigações que surgem dos institutos de vizinhança constituem obrigações ambulatórias ou propter rem, que acompanham a coisa onde quer que ela esteja, em um sentido ambulatório (TARTUCE, Flávio. SIMÃO, José Fernando. Direito Civil. Volume 4. Direito das Coisas. São Paulo: Método).

34

DIREITOS DE VIZINHANÇA.

USO ANORMAL DA PROPRIEDADE.

“Art. 1.277. O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha.

Parágrafo único. Proíbem-se as interferências considerando-se a natureza da utilização, a localização do prédio, atendidas as normas que distribuem as edificações em zonas, e os limites ordinários de tolerância dos moradores da vizinhança”.

Enunciado n. 319 CJF/STJ. “A condução e a solução das causas envolvendo conflitos de vizinhança devem guardar estreita sintonia com os princípios constitucionais da intimidade, da inviolabilidade da vida privada e da proteção do meio ambiente”

35

DIREITOS DE VIZINHANÇA.

USO ANORMAL DA PROPRIEDADE.

3 Ss – segurança , sossego e saúde

DIREITO DE VIZINHANÇA – Uso nocivo da propriedade – Oito cães em pequenoquintal – Ruídos e odores excessivos – Sentença mantida para limitar a doisanimais – Recurso improvido” (Tribunal de Justiça de São Paulo, Apelação Cíveln. 846.178-0/0 – São Paulo – 36ª Câmara de Direito Privado – Relator: PedroBaccarat – 24.08.06 – v.u. – voto n. 1.465).

36

DIREITOS DE VIZINHANÇA.

USO ANORMAL DA PROPRIEDADE.

“Art. 1.278. O direito a que se refere o artigo antecedente não prevalece quando as interferências forem justificadas por interesse público, caso em que o proprietário ou o possuidor, causador delas, pagará ao vizinho indenização cabal”

Exs. Utilização do imóvel para aqueduto (passagem de água) ou de rede elétrica.

“Art. 1.279. Ainda que por decisão judicial devam ser toleradas as interferências, poderá o vizinho exigir a sua redução, ou eliminação, quando estas se tornarem possíveis”.

Ex: O rio secou. Princípio da menor onerosidade.

37

DIREITOS DE VIZINHANÇA.

USO ANORMAL DA PROPRIEDADE. MEDIDAS PROCESSUAIS.

“Art. 1.280. O proprietário ou o possuidor tem direito a exigir do dono do prédio vizinho a demolição, ou a reparação deste, quando ameace ruína, bem como que lhe preste caução pelo dano iminente”.

Demolição – Ação demolitória. Última medida.

Reparação – Ação de Nunciação de Obra Nova e Ação de Obrigação de Fazer e Não Fazer.

Prestar Caução – Ação de Dano Infecto.

“Art. 1.281. O proprietário ou o possuidor de um prédio, em que alguém tenha direito de fazer obras, pode, no caso de dano iminente, exigir do autor delas as necessárias garantias contra o prejuízo eventual.

38

PASSAGEM FORÇADA.

“Art. 1.285. O dono do prédio que não tiver acesso a via pública, nascente ou porto, pode, mediante pagamento de indenização cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo será judicialmente fixado, se necessário.

§ 1o Sofrerá o constrangimento o vizinho cujo imóvel mais natural e facilmente se prestar à passagem.

§ 2o Se ocorrer alienação parcial do prédio, de modo que uma das partes perca o acesso a via pública, nascente ou porto, o proprietário da outra deve tolerar a passagem.

§ 3o Aplica-se o disposto no parágrafo antecedente ainda quando, antes da alienação, existia passagem através de imóvel vizinho, não estando o proprietário deste constrangido, depois, a dar uma outra”.

39

DIFERENÇAS ENTRE PASSAGEM FORÇADA E SERVIDÃO PREDIAL (SERVIDÃO DE PASSAGEM).

Passagem Forçada Servidão Predial

Instituto de Direito de Vizinhança.

Imóvel encravado e imóvel serviente.

Direito real de gozo ou fruição.

Imóvel dominante e imóvel serviente.

Obrigatória Não é obrigatória (facultativa)

Há pagamento obrigatório de indenização ao imóvel serviente.

Não há pagamento obrigatório de indenização ao imóvel serviente.

Cabe ação de passagem forçada

Cabe ação confessória.

40

27 - Necessária composição de litisconsórcio nos casos de proprietários casados

– (CPC) Art. 73. O cônjuge necessitará do consentimento do outro para propor ação que verse sobre direito real imobiliário, salvo quando casados sob o regime de separação absoluta de bens.

– § 1º Ambos os cônjuges serão necessariamente citados para a ação:

– I - que verse sobre direito real imobiliário, salvo quando casados sob o regime de separação absoluta de bens;

– § 3º Aplica-se o disposto neste artigo à união estável comprovada nos autos.

28 – Competência territorial

Competência territorial absoluta

• (CPC) Art. 47. Para as ações fundadas em direito real sobre imóveis é competente o foro de situação da coisa.

• § 1º O autor pode optar pelo foro de domicílio do réu ou pelo foro de eleição se o litígio não recair sobre direito de propriedade, vizinhança, servidão, divisão e demarcação de terras e de nunciação de obra nova.

29 – Rito procedimental

Muito embora o CPC atual faça menção nominal de “ações” determinadas, diferentemente do CPC de 1973 não é

regramento processual específico, o que redunda na aplicação de rito ordinário, à exceção de Ação demarcatória e de divisão.

O CPC/73 tratava de forma específica a AÇÃO DE NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA nos artigos 934 a 940.

AÇÃO DEMARCATÓRIA E DE DIVISÃO são disciplinados nos artigos 569 a 598 do CPC em vigor.

USUCAPIÃO

30 - Usucapião Especial de imóvel menor que um módulo mínimo

Não obsta o pedido declaratório de usucapião especial urbana o fato de a área do imóvel ser inferior à correspondente ao

“módulo urbano” (a área mínima a ser observada no parcelamento de solo urbano por determinação

infraconstitucional).

REsp 1.360.017-RJ, Rel. Min. Ricardo Villas Bôas Cueva, julgado em 5/5/2016, DJe 27/5/2016 – INFO 584 – STJ

31 - Imóvel vinculado a SFH – CEF equivalente a bem público

O imóvel da Caixa Econômica Federal vinculado ao Sistema Financeiro de Habitação deve ser tratado como bem público, sendo,

pois, imprescritível.

REsp 1.448.026-PE, Rel. Min. Nancy Andrighi, por unanimidade, julgado em 17/11/2016, DJe 21/11/2016

32 - Usucapião de imóvel adquirido com produto de crime

Há perda de objeto da ação de usucapião proposta em juízo cível na hipótese em que juízo criminal decreta a perda do imóvel

usucapiendo em razão de ter sido adquirido com proventos de crime.

REsp 1.471.563-AL, Rel. Min. Paulo de Tarso Sanseverino, por unanimidade, julgado em 26/09/2017, DJe 10/10/2017

33 - Usucapião de imóvel com promessa de compre e venda

A posse decorrente do contrato de promessa de compra e venda de imóvel não induz usucapião, exceto se verificada a conversão

da posse não própria em própria, momento a partir do qual o possuidor passa a se comportar como se dono fosse.

AgInt no REsp 1232821/RS,Rel. Ministro RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, Julgado em 21/09/2017,DJE 20/10/2017AgInt no AREsp 987167/SP,Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, Julgado em 16/05/2017,DJE 22/05/2017

34 - Necessidade de citação dos confinantes e cônjuges

A ausência de citação dos confinantes e respectivos cônjuges na ação de usucapião ensejará nulidade relativa, caso se constate o

efetivo prejuízo.

REsp 1.432.579-MG, Rel. Min. Luis Felipe Salomão, por maioria, julgado em 24/10/2017

35 - Prazo para usucapião pode ser completado no decorrer do processo judicial

É possível o reconhecimento da usucapião de bem imóvel na hipótese em que o requisito temporal exigido pela lei é implementado no curso

da respectiva ação judicial, ainda que o réu tenha apresentado contestação.

REsp nº 1361226 / MG – Rel Min. RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA j. 8/9/2018

Art. 493. Se, depois da propositura da ação, algum fato constitutivo, modificativo ou extintivo do direito influir no julgamento do mérito, caberá ao juiz tomá-lo em consideração, de ofício ou a requerimento da parte, no momento de proferir a decisão. (antigo art. 462 do CPC/73)

Parágrafo único. Se constatar de ofício o fato novo, o juiz ouvirá as partes sobre ele antes de decidir

Dúvidas, perguntas e comentários podem ser encaminhados ao seguinte email:

professorsangdukkim@gmail.com

Muito obrigado!

Que Deus abençoe a todos.